• 问答 我想问下二手楼房过户费多少 其他

    1、按房产证已满五年算,过户税费约为8000元。算法如下:
    二手房房产证过五年不用交个人所得税及营业税,只需交契税1.5%,其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
    报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个**低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价**了解的是当地同区域的房产中介,因为他们经常去过户,知道能**低报多少可以通过,所以建议你去中介那了解下。
    注:以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用,未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。
    2、上面的过户税费都由买家付。如是小区房,还要付住房维修基金。各地标准不同,约数仟元。如你经房产中介买,要给房产中介费,约1万元左右。如你要向银行抵押贷款,费用也是1万元左右。基本费用就是这些,都由买家付。
    3、卖家卖房基本上不用付钱。

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  • 问答 我想问问二手楼房过户费多少 其他

    以前想买房子时有向中原地产经纪人咨询过一些房子的税费什么的,大概有以下这些可以看看。
    1、增值税(约为房屋售价的5.5%,满两年免交),原业主缴纳。
    2、个人所得税(房屋售价差额的20%或房价的1%,家庭唯一住房可申请免税),原业主缴纳。
    3、契税(90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以上为房价的3%,应办理相关优惠手续),买家缴纳。
    4、房屋转移登记费80元,买家缴纳。
    5、房屋转移登记手续费(过户费,有些地区已取消)(住宅3-4元/平米,非住宅10元/平米),买卖双方缴纳。
    6、房屋专项维修基金(首期专项维修资金的交存数额为:多层住宅7层以下,不配备电梯的)60元/平方米;多层住宅配备电梯的)90元/平方米;小高层、高层住宅7层以上,含7层145元/平方米。);如果原业主已经交过,则办理转移到买家名下即可。原业主已经交过的买家可不交,否则应补缴。
    7、土地收益金(房改房、安居房、经济适用房依次为1%、2%、15%,商品房不缴纳此费)。原业主缴纳
    8、中介代理费:房价的2-3%,由交易双方均分承担。

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  • 问答 交易二手楼房卖方要承担什么费用? 其他

    在二手房交易中,依据交易双方的不同情况,买卖双方各需要承担的具体税费明细如下:
    一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)
    1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;
    2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;
    3、以下情况按照3%缴纳:
    (1)144(含144平)平方以上 ;
    (2)买方不是首次购房;
    (3)车库;
    (4)非普通住宅(商业用房);
    二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
    1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税;
    2、房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;
    3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%;
    4、商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%;
    三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
    1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;
    2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳;
    3、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%;
    四、其他费用相对较少:
    交易费:6元/平方*房屋平方数 (交易双方各承担50%);
    工本费: 一个证件80元;共有权证20元/个(买方承担);
    评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要买方缴纳);
    抵押工本费:100元(银行贷款需要买方缴纳);
    购房证明:20元一份,一般需开3份(买方承担);
    公证收费标准: 300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)。

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  • 问答 二手过户费多少啊? 房屋交易

    一般的税费总额大概是11%,如果是比原来的价格要高的话,差额部分收20%的税。

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  • 问答 交易二手楼房卖方要承担哪些费用? 其他

    二手房若是正常过户的话,按相关规定则需要缴纳以下费用:
    (1)营业税:税率5.55%,由卖方缴纳,同时规定:
    若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅,需按照全额征收营业税;
    若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅,需按照两次交易差价征收营业税;
    若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅,则免征营业税;
    如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等,则不论证是否过2年都需要全额征收营业税;
    (2)个人所得税:税率交易总额1%或两次交易差的20%,由卖方缴纳
    征收有两个条件:家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。
    如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;
    任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税;
    另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
    (3)印花税:税率1%,买卖双方各半,不过至今国家暂免征收。
    (4)契税:基准税率3%,优惠税率1.5% 和1%,由买方缴纳,同时规定
    若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%;
    若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%;
    若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
    (5)测绘费:1.36元/平米,总额=1.36元/平米*实际测绘面积; 一般说来房改房都是需要测绘的,商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。
    (6)二手房交易手续费总额:住宅6元/平米*实际测绘面积,非住宅10元/平米
    (7)登记费:工本费80元,共有权证:20元。

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  • 问答 买二手楼房是先过户还是先给钱?二手过户流程是什么? 其他

    二手房买卖过户和付款手续这样处理:交易意愿达成后,签定买卖合同,约定由买家先付50%或70%的房款后办理过户手续,过户手续办理完毕再付余款。
    办理过程中,买家要出具全额购房款收条,房产局才能受理房屋过户登记。因此要签两份合同,一份是一次性付清全款的合同(交房产局办手续),另一份是双方约定的付款方式合同(让双方都没有顾虑的约定,由买卖双方各自保存,待余款付清后消毁)。

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  • 问答 二手楼房过户,需要交土地使用税么 其他

    买房人应缴纳税费:
    1、 契税:首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%,超过144平或非首次3%,买方缴纳;2、 印花税:房款的0.05%
    3、 交易费:3/平方米
    4、 测绘费:1.36/平方米
    5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200内。

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  • 问答 二手楼房贷款的**比例要多少 购房首付

    一手房二手房贷款的**比例是一样的,具体情况如下:
    1、商业贷款:若是首套房,**低可以**百分之30,若是二套以上,**低**比例百分之40.
    2、公积金贷款:首套房,**低可以百分之
    20.若是二套房,**低**比例百分之50,三套房不允许贷款。

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  • 百科 二手楼房要注意哪些细节问题 选房技巧

    baike30958
    财产分割。在进行旧货买卖前,必须做好产权的调换。要知道房屋的种类、所有权人是否明确,若为夫妇或多人共同拥有,则其它共有人是否愿意卖,若共同人无法在同一时间出现,必须获得授权,并须进行公证。此外,房屋有没有抵押,有没有被查封,都要进行反向调整。若房屋需解押,而物主没有解除抵押的能力,则须考虑物主的信用状况,以及金融机构能否提供解押。
  • 资讯 二手楼生意业务过程是什么?二手楼生意业务过户费用若干好多? 房价

    news2635427
    二手楼买卖过程是什么?二手楼买卖过户费用若干好多?二手楼买卖指的是在房地产买卖核心已经备过案、完成了初始挂号和总挂号的、再次上市来进行买卖。
  • 问答 买房:购买二手楼房怎么做**合理? 其他

    我个人觉得还是买二手房会比较适合。二手房相对新楼盘都会更加成熟,而且周边的配套设施会很齐全。现在的新房一般都会在离市中心比较远,平时生活都会是比较不方便。市中心的话,因为周边的地段成熟,所以房子的保值性比较强,等几年之后您要考虑小换大的时候,也会比较好出手,并且还有增值的希望。
    根据多种情况,所以小危还是建议您买二手房。(此意见仅代表个人意见,欢迎您的采纳)

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  • 问答 北京昌平西关的二手楼房多少钱平了 北京楼市

    当然有啦,还很多,年底啦,卖房的人也多,你可以到中介那里打听一下

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  • 问答 我想问问二手楼房交易过户需要几天?当天能否办好? 其他

    当天不能,受理登记申请之日起30个工作日内办好。

    但各地手续程序不同,所需时间会不同。如果已经办好购房合同,只是过户是不用30天。可以先到当地不动产登记中心咨询,并且预约时间。

    二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产地、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同,然后到地税缴纳契税,**后在不动产登记中心完成过户。

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  • 问答 网签之后二手楼房价会提高吗? 选房看房

    据有关部门统计,下半年全国大部分城市房价处于平稳的上涨中,网签的意义在于房屋交易管理的规范化,意不在打压或提高房价,房价是否上涨主要取决于市场供需变化及市场经济的发展。
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  • 问答 二手楼房有哪些要注意? 购买二手房要交哪些费用 房屋交易

    许多家庭买房可能要动用一代大概两代人的积蓄,或者通过银行贷款来办理资金缺口,但是买房不是简单的只有**款就可以了,特别是购买二手房除了**款,还需要缴纳一些税费。今天我就为大家详细列举一下买二手房所必要的部分费用:

    购房款:

    与二手房卖家签署的购房条约内里所约定的房子的成交价,包括付出给卖家的购房定金。

    中介办事费:

    要是是通过房产中介购置的二手房,必要付出给中介公司的中介办事费。每个都会的收费尺度差别。长沙传统中介办事费一样通常是3%左右,房天下则是0.5%;

    税费:

    契税90平方以下购房条约价1%,90(含)平方-144平方购房条约价1.5%,144平方以上购房条约价3%,若买方购置的房产是二套、非平凡住宅大概黑白住宅购房条约价的3%。详细税费所购置房子的地点地税局划定为准。

    业务税:

    转让出售购置时间不敷2年的非普通的住宅或平凡住宅根据全额征收业务税,转让出售购置时间高于2年的非普通的住宅根据两次交易差价征收业务税,转让出售购置时间高于2年的平凡住宅免征业务税。

    个人所得税:

    税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳;征收据件以家庭为单元出售非唯一住房需缴纳小我私家房转让所得税。

    ①家庭唯一住宅②购置时间高于5年。要是两个条件同时满意可以免交小我私家所得税;任何一个条件不满意都必须缴纳小我私家所得税。注:要是是家庭唯一住宅但是购置时间不敷5年则必要以纳税包管金情势先缴纳,若在一年以内可以大概重新购置房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税包管金,详细退还额度根据两套房产交易代价较低的2%退还。注:地税局会考核卖方伉俪两边名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据,此中包罗固然产权证没有下放但是房管部分已经存案登记的住房(不包罗非住宅类房产)。另注:要是所售房产黑白住宅类房产则不管什么环境都要缴纳小我私家所得税。并且地税局在征税历程中对付业务税缴纳差额的环境,小我私家所得税也必须征收差额的20%

    物业费:

    与所购置房子的地点小区的物业公司签署的物业条约上划定为准。在物业交验时必要缴纳1年以上的物业费。

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  • 问答 买卖二手楼房如何辨别房源信息的真假? 其他

    不管是来自线上信息平台,还是线下房产中介的二手房房源,都会被加上一些颇具吸引力的卖点。为了降低被误导的可能性,购房者需要掌握一些技巧,来判断二手房源卖点价值的高低及真伪。

    为了激起购房者的购买欲望,二手房源通常会被加上各种各样的卖点。

    近日股市大跌,于是卖房补仓成为二手房市场比较常见的理由。不管是网上房源,还是二手房中介门店里的房源,几乎都具有诱人的卖点。每一套房源都被信息发布者加上了卖点,形式多种多样:比较常见的除了近期比较热门的“卖房补仓”之外,还有换房凑**等;此外,比较通用的诸如移民、出国留学、境外人士归国抛房等,也比较常见;还有诸如急需周转资金、急需资金扩大经营规模等,也会被当作卖点。如果实在找不到合适的说辞,经纪人通常也不会死心,至少会在房源描述上加上一句模棱两可说法,比如“房东诚意出售”、“超高性价比”等,颇有硬凑的意味。此外,记者在闵行区古美社区走访了几家中介公司门店,当问到具体房源的情况时,经纪人会极力突出推介房源的特点,也离不开房东急卖价格便宜等等说法。

    为何非要给每套房源加上卖点?有业内人士分析指出,这是一种销售策略,主要目的是加大成交的可能性。某中介公司门店经理说,突出二手房卖点,能够吸引到购房者的注意。他解释说:“我如果告诉买家房东移民手续已经办好,房子卖掉之后就会出国,买家肯定会认为捡到‘皮夹子’了,因为大多数人会认为这类房子比较实惠。”

    从营销角度出发,二手房卖点可以总结为几个方面:其一是以突出价格优势为主的价格卖点,比如各种形式的急抛房,包括移民出国、境外人士回国等,以及赠送家具、装修等价格优惠;其二是突出实用性的功能卖点,比如房型布局合理、南北通透、靠近地铁等等;其三则是突出特殊价值的特色卖点,如拥有江景、教育地产等。

    价值高低需要判断

    现阶段由于房源信息的发布缺乏应有的监管,所以存在诸多问题,比如夸大、避重就轻等等,因此使得信息失真,进而可能会误导购房者。那么,对于购房者来说,判断卖点价值高低、真伪,需要从哪些方面着手呢?

    首先要做到的是求证。不管是房产中介提供的,或者网上找到的房源信息,绝大多数都会“捡好听的说”,实际上也很难找到对卖房不利的信息,显然这类信息是片面的。因此对于购房者来说,对于自己看重的卖点,一定要找办法求证,比如考虑买教育地产的,一定要通过所在区县教育部门了解,该小区是否已经划归自己心仪的**,现阶段买房,是否满足日后子女就近入学条件等等。再比如对于买家移民说法,购房者也要找机会当面询问房东,该说法是否属实。

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  • 问答 请问下,二手楼房76.4平米,13.9万过户费是怎么算的? 房产赠与

    以下是二手房买卖过户的费用,请参考:
    1、契税(买方缴纳):普通住宅按买价征收1.5-2%;90平米以下首套住房按买价1%征收;非普通住宅按买价征收3-4%征收(普通住宅应同时满足三个条件,住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅,否则将按非普通住宅对待。);
    2、营业税(卖方缴纳):取得房产证未满5年按房价的5.5%收取;
    3、个人所得税(卖方缴纳):,按1%或交易差价的20%收取;
    4、交易费:6元/平米,双方各付一半;
    5、登记费:80元,买方缴纳。
    6.如果是通过中介交易的,还需要交纳一定的中介费,由于目前各中介公司的收费各不相同,这需要您具体咨询相关的中介公司。

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  • 问答 网签之后二手楼房价会提高吗? 选房看房

    据有关部门统计,下半年全国大部分城市房价处于平稳的上涨中,网签的意义在于房屋交易管理的规范化,意不在打压或提高房价,房价是否上涨主要取决于市场供需变化及市场经济的发展。

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  • 问答 二手楼交易需交中介费 中介经纪

    您好,二手房交易过程中的中介费和各项税费有部分是买方承担,也有部分是卖方承担,但是这些费用具体由谁出具都是可以由买卖双方商议决定的。

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  • 问答 二手楼房买卖常见陷阱有哪些呢? 如何避免? 其他

    具体注意事项如下: 1.确认产权的可靠度。 注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处;一定要验看产权证的正本,而且到房管局查询此产权证的真实性。

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