二手门面房

二手门面房在交易的过程中需要缴纳的税费包括两个方面，其中出让方需要缴纳5%的增值税、30%~60%的土地增值税、0.05%的印花税以及20%的个人所得税等。而受让方需要缴纳3%的契税以及0.05%的印花税等。
在购买二手门面房时，应当注意以下3点：1、不要忽视门面房所在的位置，应当选择稍微繁华一些的街道，因为繁华的街道人流量相对来说会比较大，利于经商或者是招商，是有着不错的发展优势。2、如果购买新建街道应当进行相应的调查，对于发展趋势进行预测，如果前景比较好，可以趁机低价购入，等发展的比较不错时，再高价出租或者是出让给他人。3、在购买门面房时，除了要看总价之外，还需要看过户手续之后的总价，将总价与租金进行对比，考量一下是否值得购买。

二手房需要交纳以下税费：

1.营业税：税率5.55% 卖方缴纳；
2. 个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳；
3.印花税:(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收；
4. 契税：基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳；
5.测绘费：1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积；
6.二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米；
7.登记费:(工本费)80元 。

二手门面房过户费高的吓人，也不一定全是这种情况，还是要根据门面的本身价值来定的。门面房过户需要缴纳的费用有：契税，按照房屋转让价格的1.5%征收；印花税，按照房屋转让价格的0.05%征收；产权证印花税，每一本产权证需要缴纳5元的费；二手房经营服务性收费，这个指的就是房地产交易时的手续费和房屋的测绘费，二手房的交易经营服务性费用一般是在6元一平方米，买方需要承担50%的费用。

门面房买卖过户费计算方法：①卖家需要缴纳个人所得税，一般个人所得税可以使用房子的评估价格减掉原有价格，然后使用剩余的余值乘以20%，或者也可以直接使用最终的评估价，直接乘以3%。②卖家需要支付营业税，营业税是使用房子的评估价格减原有价格，然后再乘以5.5%的税率，或者也可以直接使用评估价乘以5.5%。③需要支付土地增值税，用房子的评估价减掉原有价格，然后直接乘以30%到60%的税率。

说起税费，很多人都很头疼，那么三四线不网签的二手房市场，客户肯定会打起“跳单”的打算，有时候，还真不能都说“黑中介”，他们也很辛苦。



据我所知，一二线有跳单的，三四线更频繁，但是不要忘了，人面对“免高额中介费”诱惑，当然会打起歪主意。



当前的税费标准是按《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》2016年2月22日执行至今。



这个契税标准，除了北京，广州，上海，深圳，不执行第二套优惠标准，增值税标准，其他全国城市，执行的契税标准是一样的。





01

地产老炮，

分析2手房和1手房的税费，

产生流程。





知道税费产生的环节流程，你才能明白需要交什么税，问房东哪些交了，哪些没交一目了然。死记硬背税费知识点不行！





税费就是成本，成本就要精打细算！算不好投资置业会“竹篮打水一场空！”买房投资当然要关注税费，特别是2线城市，搞不好踩上地雷，就变成：20万甚至50万的税费！



先看下面的小案例。



二手房公司卖的很多房子有些是没有交契税的房子。比如：房东全款买的房子，只是以前比较早没有网签，只是纸质合同，契税也没交，只是手里面只有开发商的收据和不动产全款税票而不是契税票，这样的情况房东想交易必须的交契税，维修基金，办房产证才能交易，那么契税还是不满2，不满5唯1。



不要看房东的购买时间计算，要看契税票的时间！这一点很重要！满2和满5都是按这个时间计算。



什么是二手房？在大家的理解是只要别人买了，交定金锁定房源或者**，交全款变成自己的房子了，你再接手变成了2手房。



为什么有些人说，我交的有维修基金，你怎么没交，我交的还有面积补差费，为什么给你不一样。



那在这里我就把税费的产生基本流程和大家一一罗列，用商品房来分析，房改房，经济适用房稍有区别：



新房主A去售楼部购商品房产生税费流程：第1步交契税、第2步交公共维修基金费用、第3步面积补差费、第4步房本费。



假设A，4步自己全部走完，不动产证在手里。此时再谈论B去购买A的房子产生的税费步骤。



但A还需要交一些档案费或者是抵押费，担保费，印花税，登记费等。我都没提，这些费用很少，总共就是千把快的小费用，省去了只是为了方便理解。



二手房主B去买A房主产生的税费流程：第1步评估费、第2步契税、第3步个税，第4步增值税，第5步其他小费用综合，第6个是中介费！



好了，上面就是购买新房和2手房的税费标准，新房是“4大费用”，二手房是“6大费用”。



但是有些人说，我交的很多，那当然了。



因为你不知道二手房中介也卖：新房！改合同房！房改房！集体房！小产权！安置房！等！

二手门面过户费怎么算？二手门面房能买吗，小编现在给大家讲一下，现在购买二手门面房这也是投资的好方式，但是二手房门面也需要过户到自己的名下的，但是二手房过户流程相对比较复杂，过户费应该怎么算呢！。很多想要购买二手门面房的朋友对于过户的费用都不太清楚，所以想了解一下购买二手门面房有哪些需要注意的，小编今天就带大家一起来看一下这方面具体的情况！

买家和卖家在二手门面房交易中都需要支付一些税费，包括房地产交易手续费、房屋登记费、权证印花税、印花税、契税、土地增值税、个人所得税、营业税及附加税等。购买二手门面房时还需要注意实地考察、规划情况、产权性质和租赁情况等因素。

需要按以下规定缴纳相关税费：
（1）增值税：非住宅类房产缴纳税率5.55%，由卖方缴纳。
（2）个人所得税：非住宅类房产缴纳个人所得税为税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳。
（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。
（4）契税：非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%，由买方缴纳。
（5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积。
（6）二手房交易手续费总额：非住宅10元/平米*实际测绘面积。
（7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。

二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：
（1）营业税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收营业税；若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收营业税；若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征营业税；如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收营业税；
（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。
（4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
（5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积； 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。
（6）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米
（7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。

说起即是位于路途一侧的临街的自力式房屋，特指用于商业用途的门面房，很多朋友预计都邑晓得，可是二手门面房过户税费有哪些和门面房要采办的关切事项你又知道多少呢，那么就让我们一路来熟悉一下吧。

一、 买房人应缴纳税费:
1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、 印花税:房款的0.05%
3、 交易费:3元/平方米
4、 测绘费:1.36 元/平方米
5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费:
1、 交易费:3元/平方米
2、 印花税:房款的0.05%
3、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
中介费:一般是房款的2%~3%

找到原来发票计算差额，根据发票、契税票等后按如下计算：
1、测绘费2.04元/平方，买方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；
3、契税评估额3%，买方；
4、所得税差额20%，卖方；
5、交易费10/平方，买方；
6、工本费550元，买方（工本印花税5元）；
7、其他营业税差额5.6%，卖方。

二手店铺的交易税是3%的，具体的税收是：买方所缴税款：物业交易服务费：每平米3元。房屋登记费：550元/册（每册10元）。权证印花税：每册5元。印花税：按房产价格的百分之零点五计算。契税：成交价格（或评估价值）×3%。

门面房买卖要交的税费没变，各地基本一样%7E
申请根据评估价格、面积后对号入座;
1、测绘费2.04元/平方,买方;
2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方缴纳;
3、契税评估额3%,买方缴纳;
4、所得税20%(差额,【评估价格 — 原税值 — 契税 — 装修费】,卖方缴纳;
5、交易费10/平方,双方缴纳;
6、工本费550元,工本印花税5元,买方缴纳;
7、营业税5.6%(差额),卖方缴纳!

付款方式主要是看你们双方的协商的

如果不过户,卖方有权享受他的权益哦,该尽义务的时候他可是不会尽的,你觉得这样可以不,可以的话,就别过了!

门面房过户费主要包括以下的几种：
1、契税
一般按照总额的3%缴纳。
2、营业税
可以按照差额缴纳，一般是按照原来购买价格—现在出售价格产生的差额的5.5%收取。
3、个人所得税
计算公式是(原来购买价格—现在出售价格)*税率20%。
4、其他费用
包括有10元/㎡*房屋平方数的交易费，一个证件80元，共有权证20元/个的工本费和评估总额的千分之五的评估费。
5、购房证明
20元/份，一般3元/份。
6、公证收费标准
300元。
门面转让要注意的事项 ：
1、在签订合约时，需要相互校验身份证明。
2、考察清楚店面转让的原因以及债务情况，要没有纠纷，并在合同中明确注明。
3、清楚店面地段在短时间内是否有拆迁规划。
4、交房时检验屋内的设施设备，并填写房屋附属设施设备清单。

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我想在芜湖买一套门面房，但是手上钱没周转好，需要贷款，现在芜湖银行贷款情况如何？

答：根据365房博士**新摸底，芜湖多家银行商铺贷款年限不超过10年，多家银行暂停商铺贷款业务，具体情况如下：





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看好了一套门面房（商铺），想买，听说税费是20个点？这么高！是真的吗？

答：芜湖二手商铺交易缴税流程为先在评估事务局进行专业评估，再至办税服务厅具体核税。据个人二手商业房交易买卖双方承担的税种、税率进行测算，总的税费约为20%。具体如下，仅供参考，以实际税额为准。

卖方需缴纳：

1、增值税及其附加：个人出售非住宅按差额征收增值税（税率5％）及附征的城市维护建设税（增值税税额的7％）、教育费附加（增值税税额的3％）、地方教育附加（增值税税额的2%）。

2、个人所得税：对纳税人能够完整、准确地提供转让房屋收入、成本和费用凭证的，经征收机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让房屋过程中缴纳的税金以及有关合理费用，其余额按20%的比例税率征收个人所得税。纳税人不能提供完整、准确的住房原值凭证，不能正确计算住房原值和应纳税额，按其住房转让全部收入的1%核定征收个人所得税。

3、土地增值税：纳税人不能提供完整、准确的住房原值及合理费用有效凭证，难以正确计算住房原值和应纳税额，由主管税务机关按10%核定征收。纳税人能提供完整、准确的住房原值及合理费用有效凭证，能正确计算住房原值和应纳税额的，由主管税务机关进行清算征收。

4、印花税：按房屋转让收入的0.05%征收。

买方需缴纳：

1、契税：个人购买非住宅按4%税率征收。

2、印花税：按房屋转让收入的0.05%征收。



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我在芜湖购买门面房能否迁户口？我家孩子可以入学吗？

答：根据芜湖相关落户规定，如果门面房用于居住，房主可以凭房屋不动产权证书、户口、身份证到当地派出所办理户口迁入手续。

另据教育局相关规定，作为入学房产其用途（性质）须为住宅用房，工业用房、商业用房等非住宅用房不能作为入学依据。



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在芜湖购买门面房，可以提取公积金偿还贷款吗？

答：国务院的《住房公积金管理条例》规定住房公积金只能专项用于职工自住住房，而买门面房属于商业投资行为，不符合住房公积金的使用方向，住房公积金贷款和提取都不行。



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我想在芜湖市区投资一套商铺，作为投资，应该入手一手商铺还是二手商铺？可以选择哪里比较靠谱？**空间比较大？

答：投资的话，一手二手商铺均可以哦~各区的**潜力不一，要看具体的位置，一般情况下，在芜湖，地段好、周边居民多的商铺会比较吃香，**潜力较大。

365房博士罗列了芜湖部分热门商铺的**新二手挂售价格和租金价格，仅供参考！投资需谨慎，建议您了解清楚后再出手！

可以办理二手房按揭贷款~
1、和房屋卖方讲好价格、签好合同、交付定金后，买卖夫妻双方一起带着身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、买卖合同、买方夫妻在单位的收入证明和无房证明一起到银行申请二手房按揭贷款。
2、银行部门受理后认真核实材料，把复印件存档上报后等上级行审批！
3、在银行审批贷款的同时，买卖双方马上到房管部门过户，把房屋所有权人过户到买方名下，取得新房权证。
4、贷款申请也批下来了，马上带着新房权证、贷款合同到房管部门办理抵押登记，取得贷款。