资讯 二手住宅房交易税费怎么算?二手房交易流程是怎样的? 知识
百科 非住宅二手房交易税费怎么计算 税费方式
百科 如何计算非住宅二手房交易税费? 交易买卖
百科 如何计算非住宅二手房交易税费 税费方式
问答 非住宅二手房交易税费怎么计算 房产税费
非住宅的二手房交易税费除了要缴纳相应的契税之外,还要缴纳增值税、个人所得税、印花税以及其他相关的登记费用,而且不能够享受住宅类住房的契税优惠政策,其中增值税是由卖方进行缴纳,按照总房价的5.55%收取个人所得税,部分是按照交易总额的1%或者是两次交易差的20%由卖方进行缴纳。其实的话则是由买方缴纳,按照总交易额的3%收取。
因为房屋的土地性质不同,所以一些商业用地和工业用地的住房使用年限往往只有40年或者是50年,而且在手续费上面的差距也是比较悬殊的,就比如简单的工本费来说,住宅产权证明工本费加80元,而非住宅产权证明工本费在550元,其次在日常生活的过程当中,非住宅类型的住房往往都采用的是商业收费的标准之中也会增加日常生活的成本。已有1个回答
问答 二手二手房交易税费是多少?二手房过户税费如何计算 房产税费
一、二手房交易税费计算方法
二手房的税费会因产权类型不同以及房产证填发时间等因素而有所不同。二手房交易税费计算方式有以下方式:
1、契税:成交价格的1.5%,如果是非普通住宅的房产,其契税需要按照成交价格的3%交纳;其中非普通住宅指的是建筑面积在140平米以上、容积率高于1.0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1.2倍的,反之为普通住宅,此外,已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房享受普通住宅待遇。
2、如果房产已经满5年的,属于家庭唯一住房的可以免交,否则依旧需要交纳个人所得税。如果业主在出售该房产当年内计划再行购置房产的,可以向税务部门提出书面申请,并先以纳税保证金的形式将个人所得税交纳,在1年内重新购置房产后将相应部分的个人所得税退还。
3、适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的:房产实际成交价格的1%缴纳二手房交易税费。
二、二手房过户费用计算方式
1、二手房过户费用要怎么算呢,具体举了一个网上网友的房屋过户实例。计算方法如下:
房地产价格总额(万元):101以上至1000部分,累进计费率‰:2.5
房地产价格总额(万元):1001以上至2000部分,累进计费率‰:1.5
房地产价格总额(万元):2001以上至5000部分,累进计费率‰:0.8
房地产价格总额(万元):5001以上至8000部分,累进计费率‰:0.4
房地产价格总额(万元):8001以上至10000部分,累进计费率‰:0.2
房地产价格总额(万元):10000以上部分,累进计费率‰:0.1
2、根据房地产评估费的计算公式,李先生的房子需要缴纳5‰的评估费,也就是50万×5‰=2500元的评估费,做好评估以后,国家才会根据评估好的房产价格办理继承房产过户手续,这是牵扯到税收的法律,无法避免。
3、真正的继承房产过户开始办理了,接下来需要缴纳多少钱呢?这包括100元的登记费、5元的权证印花税,继承房屋评估价0.05%的合同印花税。除此之外还远远不够,继承人还需要办理公证,而公证费高达6000元。
4、在李先生的这个案例中,总共走完继承房产过户的流程之后,所需要的花费为2500+100+5+250+6000=8855元,还是个不小的数目吧。已有3个回答
攻略 南昌二手房交易税费表,南昌二手房交易税费怎么计算
问答 二手房交易税费谁承担? 二手房过户税费如何计算 房产税费
随着二手房市场越来越火爆,人们对二手房关注逐渐增多,那么关于二手房交易税费,二手房过户费怎么算?您知道吗?根据国务院现行规定,一般二手房交易税费共有以下几种。首先买房人需交纳的二手房交易税费为:
1、契税:房款的1.5%(90平以内,首套,1%;90-143平米,首套,1.5%;144平以上或者两套,3%。)
2、印花税:房款的0.05%
3、交易费:3元/平方米
4、测绘费:1.36元/平米
5、权属登记及取证费:按各县区具体规定,一般情况在200元以内。
卖房人应缴纳二手房交易税费为:
1、印花税:房款的0.05%
2、交易费:3元/平方米
3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者税率交易总额的1%(房产人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,可以免征个人所得税。
以上则为二手房交易税费的大致情况了,下面我们再看看二手房过户费怎么算?
二手房过户费用包括以下五个方面的费用,对于二手房过户费怎么算的具体规定阐述如下:
1、二手房过户核档费:50元/宗。
2、二手房过户登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。
3、二手房交易手续服务费:
住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。
4、二手房过户土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
5、二手房过户营业税及附加:
房产证不到两年时间过户,营业税不能享受优惠减免,需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。
另契税,印花税,个人所得税同上所述。
以上几点便是对二手房交易税费及二手房过户费怎么算的具体规定阐述,更多详情敬请关注重庆市住房置业担保有限责任公司官方微信。已有3个回答
问答 二手房买卖交易税费是多少? 二手公寓交易需要多少税费? 房屋交易
一、二手房交易税费计算方法
二手房的税费会因产权类型不同以及房产证填发时间等因素而有所不同。二手房交易税费计算方式有以下方式:
1、契税:成交价格的1.5%,如果是非普通住宅的房产,其契税需要按照成交价格的3%交纳;其中非普通住宅指的是建筑面积在140平米以上、容积率高于1.0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1.2倍的,反之为普通住宅,此外,已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房享受普通住宅待遇。
2、如果房产已经满5年的,属于家庭唯一住房的可以免交,否则依旧需要交纳个人所得税。如果业主在出售该房产当年内计划再行购置房产的,可以向税务部门提出书面申请,并先以纳税保证金的形式将个人所得税交纳,在1年内重新购置房产后将相应部分的个人所得税退还。
3、适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的:房产实际成交价格的1%缴纳二手房交易税费。
二、二手房过户费用计算方式
1、二手房过户费用要怎么算呢,具体举了一个网上网友的房屋过户实例。计算方法如下:
房地产价格总额(万元):101以上至1000部分,累进计费率‰:2.5
房地产价格总额(万元):1001以上至2000部分,累进计费率‰:1.5
房地产价格总额(万元):2001以上至5000部分,累进计费率‰:0.8
房地产价格总额(万元):5001以上至8000部分,累进计费率‰:0.4
房地产价格总额(万元):8001以上至10000部分,累进计费率‰:0.2
房地产价格总额(万元):10000以上部分,累进计费率‰:0.1
2、根据房地产评估费的计算公式,李先生的房子需要缴纳5‰的评估费,也就是50万×5‰=2500元的评估费,做好评估以后,国家才会根据评估好的房产价格办理继承房产过户手续,这是牵扯到税收的法律,无法避免。
3、真正的继承房产过户开始办理了,接下来需要缴纳多少钱呢?这包括100元的登记费、5元的权证印花税,继承房屋评估价0.05%的合同印花税。除此之外还远远不够,继承人还需要办理公证,而公证费高达6000元。
4、在李先生的这个案例中,总共走完继承房产过户的流程之后,所需要的花费为2500+100+5+250+6000=8855元,还是个不小的数目吧。已有3个回答
问答 二手公寓的交易税费 房产税费
二手公寓的交易税费主要就是:
1、营业税
对于非普通住宅,如商业用房、办公用房等,需要缴纳增值税,税率为5.6%。
2、个人所得税
个人出售房屋所得的差价,需要缴纳个人所得税,税率为20%。
3、印花税
印花税为房屋买卖成交价的5.05%。
4、契税
需要按照房屋的评估价值缴纳契税,税率为3%
缴纳二手房税费要注意什么?
1、在支付契税之前,需要先明确一下房屋的产权是否清晰,有没有出现抵押或者是查封的情况。
2、评估价值和交易价格是否合理,是否需要进行重新评估。
3、缴纳房屋土地使用税,根据房屋所在地的不同,税率也会有所不同。
4、虽然大多数的二手房不需要缴纳公共维修基金,但如果说所购买的房屋公共维修基金已经使用过账面上的额度不足的话,就需要重新进行缴纳,缴纳的标准每个地区是不太相同的,一般是按照房屋总额的2%或者是3%来收取。
5、注意缴纳时间和缴纳方式,可以通过银行转账、网上缴纳等方式进行缴纳。
6、在缴纳税费时需要注意核对税费计算是否正确,避免因为计算错误导致缴纳过多的税费。已有1个回答
问答 普通住宅二手房交易税费有哪些? 非普通住宅二手房交易税费应该怎么算 房产税费
一般二手房交易需要交纳的税费:一、 买房人应缴纳税费:1、 契税:首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%,超过144平或非首次3%,买方缴纳;2、印花税:房款的0.05% 3、 交易费:3元/平方米4、 测绘费:1.36元/平方米 5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费: 1、 印花税:房款的0.05% 2、 交易费:3元/平方米3、 营业税:全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免) 4、个人所得税:房款的1%(.普通房满五年唯一减免)。已有3个回答
攻略 二手房交易税费计算
问答 二手房交易税费 邯郸楼盘
符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,视为普通住宅,征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。已有1个回答
问答 二手别墅交易税费 房产税费
卖方:个人所得税,营业税,土地增值税,买方:契税.已有5个回答
百科 二手房交易税费 全国百科
问答 二手房交易税费如何计算? 房产税费
关于二手房交易税费的计算项目及计算方式:
一、正常过户
1、营业税:(税率5.55% 卖方缴纳)根据2010年房产新政,转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
这里有两个要点 ①购买时间超过5年这里首先看产权证,其次看契税发票,再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间**早的计算。一般地说票据早于契税发票,契税发票早于产权证,房改房中时间**早的是房改所收的定金的票据。
②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。
另:如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。
2、个人所得税:(税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。
在这里有两个条件:①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注:如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳,若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。
注:地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据,其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。
另:如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况,个人所得税也必须征收差额的20%。已有5个回答
问答 二手房交易税费 房产税费
二手房交易税费包括下列税费契税,个人所得税,增值税,印花税,契税,交易费等等,当然现在还有一些城市需要缴纳城市维护建设费等其他的附加费用,所以说二手房在交易的过程当中所需要支付的税费还是比较多的,我们在购房之前要多进行比较,如果感觉期房和二手房的价格差不多,又不是特别着急入住的话,可以优先考虑购买期房。
①个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税,面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。
②购买不足2年住房,全额征收营业税,
③个人所得税是按照交易差额的20%进行征收,大多数的情况之下个人所得税是由卖方进行缴纳的,满五唯一的住宅免征。
④买卖双方按交易总额各交0.05%,普通住宅免征。已有1个回答
问答 二手房交易税费 房产税费
一般深圳二手房交易需要交纳的税费:
一、 买房人应缴纳税费:
1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、 印花税:房款的0.05%
3、 交易费:3元/平方米
4、 测绘费:按各区具体规定
5、 权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费:
1、 印花税:房款的0.05%
2、 交易费:3元/平方米
4、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)
5、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)已有9个回答
问答 如何计算二手房交易税费? 产权产证
二手房的税费按照一定的比例计算,计算方式如下:
1.契税:成交价或评估价(高者)×1.5%(商用用房或大于144平米的税率为3%)。
2.交易服务费:建筑面积(平方米)×3元。
3.交易印花税:成交价或评估价(高者)×0.05%。
4.产权转移登记费:50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元。已有1个回答
百科 二手房交易税费怎样计算? 税费方式
深圳热销楼盘
更多>活动优惠
[坪山区] 兆邦基碧湖春天
25000元/平米 在售
活动优惠
[龙岗] 创城云璞
23600元/平米 在售
活动优惠
[龙岗] 中海阳光新都荟花园
26000元/平米 在售
活动优惠
[光明区] 龙湖御湖境
32000元/平米 在售
活动优惠
[光明区] 润宏城
35000元/平米 在售
深圳买房交流群
深圳买房交流群-62群(491)
- 旧念何挽:时代倾城好不好?
- C.yy:对比周边,性价比高
- 约瑟:准备入手一套
- 孔龙飞:时代倾城户型采光好
- 黛子:你买了哪个户型啊
- 小丸子:大家组团去看看呀
3035人正在热聊深圳楼市
立即加入