• 百科 贷款利率上浮 税费方式

    baike21416
    二套房贷款利率有说二套房贷款利率从2011年一月开始,国务院要求所有的金融机构都要对住房贷款进行区别化的信贷。什么是区别信用?第一套自用住房,房屋面积大于90平米(包括借款人、配偶和未成年子女),首付款不能少于30%;二套房贷款的,按揭贷款的比例不能少于60%,贷款利率不能低于基准利率1.1倍;在贷款购买三套或更多的房屋时,贷款的首付比例、贷款利率要大幅增加,具体由商业银行按照风险管理的原则自行决定。
  • 问答 贷款利率上浮 贷款利率

    目前人行公布贷款基准年利率:0-6个月(含6个月),年利率:4.35%;6个月-1年(含1年),年利率:4.35%;1-3年(含3年),年利率:4.75%;3-5年(含5年),年利率:4.75%;5-30年(含30年),年利率:4.90%;贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价,需经办网点审批后才能确定。

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  • 问答 公积金贷款购买贷款利率上浮吗? 贷款类型

    这个每个地方的政策有区别,有的地区只要是第一次用公积金贷款都是按首套执行,不过大部分地方的公积金是认房又认贷的,如果名下有房那么公积金贷款**提高到50%,利率上浮10%

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  • 问答 办公积金贷款受不受政策限制,**利率上浮 政策法规

    你看你是哪个城市的了。比如上海市,是认房又认贷的,所以你办理的时候就受二套房影响。公积金贷款也涉及二套房贷问题的,大部分城市都会明确提出公积金贷款二套房这个概念。

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  • 问答 贷款利率上浮可能吗? 的按揭贷款利率是多少 贷款利率


    近期,六安两大银行——招商银行和建设银行相继上调首套房利率,**新利率为15%,二套房为25%。



    业内人士表示,银行房贷利率持续上浮可能性依然很大。



    六安2大银行上调房贷利率!



    **近,全国各地银行房贷利率"涨声一片",省城合肥这几日更是多家银行是上调利率。六安紧跟其后。



    六安目前银行房贷利率基本是首套房10%,个别15%。建行和招商银行本周上调利率。可以预计,接下来,15%的首套房贷利率将成为主流。









    六安各大银行**新房贷利率一览:






    算账
    上浮15%,利息要多付多少?


    以1套总价100万元的房子为例,**3成的话,需要贷款70万元。







    房贷利率提高,**直接的影响就是购房者月供增加了。现在利率也持续上涨,买房成本大增。



    央行行长释放重大信号!



    然而,就在昨天(11日),在博鳌亚洲论坛2018年年会上,中国人民银行行长易纲释放重大信号,事关房贷利率!



    在“货币政策的正常化”分论坛上,易纲发表讲话,涉及货币政策、金融业对外开放等领域。





    ▲中国人民银行行长易纲



    关于利率主要有以下内容:



    1、中国货币政策仍会继续审慎,比如提高利率



    目前全球主要央行都在退出(货币政策)扩张,也会进行缩表,我们(中国央行)已经观察了很长一段时间,并已经做了一些准备。



    货币政策,我们现在都是非常谨慎的货币政策,我们没有做量化宽松或者说零利率政策,所以说我觉得作为主要的中央银行我们要开始收紧,比如说提高利率,开始慢慢进行量化宽松。在资产负债表缩减方面长时间以来我们都一直预期了这种变化,所以说我们现在已经完全准备好来进行这种变化。



    2、当前中美两国利率处于一个比较舒适的区间



    谈及中美两国当前利率的差异,易纲认为目前处于一个比较舒适的区间。易纲以十年期国债收益率为例,称“目前中国国债收益率为3.7%,美国在2.8%左右,这样的区间我想也是比较合适的。”



    3、利率双轨制将融合统一



    谈及中国基准利率走势,易纲说,“目前为止我们利率的自由化是朝着市场主导的方向发展,价格的变量现在越来越重要了。目前我们有两条渠道,一个是基准利率,一个是市场定价。比如REP(银行间债券回购利率)、政府债利率、公司债利率,现在的货币市场完全是由市场来决定。”

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  • 百科 淮安首付贷款利率 购房政策

    baike34618
    淮安市住房公积金管理中心近日出台了一项关于住房公积金贷款的新规定,并将其首次下调的新规定。①缴存个人在购房后,第一次办理公积金贷款,首次购房的最低首付比例从原来的30%降低到原来的20%。②二次购房和二次购房,首次购房的最低首付比例从原来的50%降低到了30%。
  • 百科 贷款利率上浮多少 税费方式

    baike21418
    要确定二套房的贷款利率,也就是二套房的贷款利率。那么,就需要一个确定的条件。怎么算二次住房?首先,以借款人的家庭为依据,确定购买数量。个人住房面积在银行贷款后,若其人均居住面积低于本地平均水平,需向银行申请贷款,则由当地房产主管部门根据房屋登记信息系统所提供的家庭面积查询结果。其余的都是二套住房。全部以二套房的利率计息。
  • 问答 什么是贷款利率 武汉贷款利率政策如何 贷款利率

    买房置业始终是人生大事,随着首套房购置后、越来越多的家庭有充足的资金后,关于二套房的贷款利率的话题也提上家庭议程,二套房的贷款利率多少才为合理了?或许,当你为二套房奔波时,也迫切想了解这些。

    什么是二套房的贷款利率
    2011年1月起,国务院要求各金融机构对房屋贷款实行差别化信贷:对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),贷款**款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭,贷款**款比例不得低于60%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的,贷款**款比例和贷款利率应大幅度提高,具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。
    武汉二套房贷款利率政策如何
    随着楼市的向暖,近期将有更严厉调控新政出台的传闻甚嚣尘上。有消息称,本周或将出台楼市新政,二套房**可能提高至7成、贷款利率提至1.3倍。对此,武汉本地银行和开发商人士表示,均称未接到任何口头或文件通知。调控加码或许并非空穴来风。
    从2012年年底以来,房地产市场的急速回暖、购房需求的迫切入市以及各地房价的快速走高,早已引起业内的不安。事实上,从目前的操作层面来看,银行正处于年初钱多银根较松的阶段,各家银行都急于放贷。据了解,工、农、中、建四大行2013年信贷目标已初定为9000亿元、7000亿元、5000亿元、8400亿元,加总后为2.94万亿元,按照四大行占比在30%至35%之间,推断全年信贷总额达9万亿元,据悉,去年我国新增贷款为8.2万亿。
    省房地产经济学会专家委员会殷跃建认为,去年全国楼市全面回暖,背后是调控政策、开发商和购房者博弈的结果,是一种各方乐于看到的短暂平衡状态。去年底开始,已经有声音担心这种平衡不会持续,可能有新的政策来防止量增后价格上涨。但是否二套房贷会提高,目前还没有令人信服的说法。实际上,从2011年初限购以来,二套房**已经从五成提高到了六成,部分改善型需求的客户**压力比较大。
    从一些房企了解,目前购房人群还是以首套房刚需为主,二套房占比不大。硚口某高端盘去年二套房的客户约占40%;一些均价在8000元左右的楼盘,二套房的比例可能还要低一些。在武钢工作的市民杨莹1月份曾准备在某楼盘购买一套三房,因60万元的**门槛太高,转而购买了一套两房。2月19日,看到**将提高的消息,她觉得对改善型需求的家庭会带来更大的换房压力。

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  • 问答 贷款利率上浮是吗? 买贷款利率是不是会上涨 贷款利率


    3月底实行的“摇号买房”新政让不少购房者看见了胜利的曙光,当按揭买房不再被区别对待,那些3成、6成**的购房者又开始蠢蠢欲动。



    继旭辉宝龙东湖城有接近3000组报名登记后,栢悦中心连续三天登记数量已超出大众预期,中签率有望创新低。



    今天是栢悦中心购房意向登记的第三天,虽然暴雨倾盆,但是到达现场的购房者仍然络绎不绝。开发商应接不暇,不得不对客户进行分流。





    △ 相关通知



    然而,不断上升的除了买房人的购房热情,还有银行的住房贷款利率。中了签,拿到选房资格只是万里长征的第一步,接下来的路或许更难走。






    短短两个月

    又上浮5-15个百分点



    杭州楼市动态统计了杭州18家接受按揭贷款银行的利率现执行情况。其中,首套房按揭贷款利率普遍上浮15-20%,**高上浮25%;二套房按揭贷款利率普遍上浮20-25%,**高上浮30%起。



    这样高的利率,在以往不曾出现过,又一次刷新三观!



    杭州部分银行现施行的按揭利率情况:





    18家银行中,中国四大银行:工行、农行、中行、建行无论是首套还是二套,上浮利率相对较低并且近乎相同,基本首套上浮15%,二套上浮20%。



    在今年3月份,杭州楼市动态也曾调查过一次按揭利率上浮情况(点我阅读),那时,首套按揭利率普遍上浮为10-15%,二套普遍上浮还是15-20%。



    短短两个月过去,现施行的按揭利率在3月的基础上普遍又上浮了5-15个百分点!



    同一银行3月与5月执行的按揭利率对比(杭州部分银行):



    注:↑为按揭利率对比出现上浮,↓按揭利率对比出现下降



    从表格中可以看出,从3月至5月,18家银行中有11家银行的按揭贷款利率上调了。



    其中,首套房和二套房按揭利率同时上调的银行有6家;只上调首套房按揭利率的有中国工商银行杭州艮山支行、民生银行富阳支行、华夏银行高新支行3家;只上调二套房按揭利率的有民生银行西湖支行、华夏银行杭州余杭支行2家。



    另外,中国邮政储蓄银行庆春路支行的首套房贷款利率下调了5个百分点,而民生银行富阳支行二套房贷款利率下调了5-10个百分点。





    利率上调后

    要多花多少钱?



    利率上浮几个百分点究竟要多花多少钱,我们不妨来算一笔账,一目了然。



    目前银行实行的5年以上商业贷款基准利率为4.90%,我们以贷款金额为100万、200万、300万,贷款期限20年,按每月等额还款为例,看看利率上浮带来的利息增长情况。







    以贷款总额为200万元为例,如果基准利率没有浮动,还清贷款**后利息合计约为114万元。利率上浮10%后,还清贷款**后利息合计约为127万元;利率上浮30%后还清贷款**后利息合计约为155万元。若利率上浮幅度由10%上调到30%,每月还款由13633.79元变成14758.79元,利息累计多还近28万元!



    由此可见,利息上浮也相当于房价变相上涨,对购房者而言无形又增加了一大压力。尽管“摇号买房”解决了绝大部分家庭遭遇“不公”的的问题,但不断上浮的利息,又成了购房者们不得不攻克的难题。



    不知大家是否还记得,和家园公开选房当天,有位小姐姐由于想到自己承担不了过高的房贷而当场放弃了购房资格。又有谁知道,那38组摇中弃选的人有多少是因为高房贷而放弃的呢?这就是面对现实的无奈啊!



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  • 问答 贷款利率上浮可能吗? 买贷款利率是不是会上涨 贷款利率

    现在是10月中旬了,截止上个月,房贷已经连续上涨20个月,之前我们写过一篇文章是《南昌首套房贷利率上调至20% **提至4成?真相是…》当时是六月份,网传首套房贷利率上浮20%,**上升至4成。当时真实情况是南昌市各大银行首套房贷利率仍为上浮15%,二套房贷利率为上浮20%,**比例仍是3成。



    现在过去了四个多月了,我们联系各大银行发现,南昌的房贷利率相比前几个月又悄悄涨了不少,就南昌首套房贷款利率而言,基本上都上浮20%,只有农商银行可能还有5.39%的利率,已经是**低的了!





    ▲▲▲点击图片查看大图



    二套房贷款政策来说上涨是非常明显的,上浮也非常高,现在基本上浮都在30%,和商铺、公寓等商业性质的贷款基本保持是一样的了,只有少数银行二套上浮在25%,还有民生银行号称上浮20%,为什么说是号称呢?







    今天和中介朋友聊天,他们长期合作的银行是民生银行,一般首贷都要到6.125,就是上浮25%,别说二套房贷款利率上浮20%,怎么可能!



    通过这一圈打电话咨询下来也能直观的感受到银行服务的差别,有的表现的及其不专业,一问三不知;有的银行态度也特别不好,可想而知大家去办理贷款的时候也很难有比较舒心的过程;也有银行服务什么的无可挑剔。因为原因,就不在这里提及银行的名字了,希望能看到的银行,有则改之无则加勉吧!



    沟通过程中也了解到,南昌大部分银行信贷额度还是紧张,房贷市场继续收紧,造成了现在房贷利率居高不下,并且依然保持上升。而且按照往年的经历来说,越到年末时候,排队审核时间可能越长,因为到了年末各大银行都在回款。



    从购房者的来说,房贷上浮无疑是增加了购房者的购房成本,明显增加了大家购房的压力,那么大家在现在的房贷情况下,还会继续买房吗?

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  • 资讯 2020贷款政策,2020贷款利率 知识

    news4083457
    很多有房一族也在考虑着购买二套房了。但不同于首套房贷款,国家对于二套房贷款有着严格的控制,那么下面小编就给大家详细介绍下2020二套房贷款政策相关内容。
  • 问答 贷款政策有什么**新动态 贷款政策松动,有什么方法不支付上浮利率 政策法规


    去年10月1日起,市民办理“二套房”贷款开始执行央行新的二套房政策,即**款不低于四成,利率较同期基准利率上浮10%。然而,近日有媒体报道,北京、上海在执行“二套房”政策时有所放松,记者随即走访了南京的银行、房产中介和开发商,发现这一政策在春节后的执行中也悄然松动。

    人均住房面积32m2以下不算“二套房”

    2007年12月,中国人民银行和中国银监会下发了“二套房”政策的补充通知。《补充通知》表示:“对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭,如其人均住房面积低于当地平均水平,再次向商业银行申请住房贷款的,可比照首套自住房贷款政策执行;当地人均住房平均水平以统计部门公布的上年度数据为准”。

    昨天,记者从银行了解到,南京的“人均住房面积”已于近日得到确定,为32平方米/人。这也就意味着,三口之家如果住房面积小于96平方米,那么再次贷款买房仍可享受相当于新房的优惠利率,**也不必上浮。

    在此之前,南京市城市居民家庭人均住房建筑面积2006年为28.57平方米,2007年统计部门的**新数据则显示达到了32.21平方米,而目前的操作中则将32平方米作为标准。

    第一套房卖掉的可不算“二套房”

    “节前‘二套房’新政刚出台不久时,各家银行的口风是统一的,从严审核第二套住房。”一家房地产中介告诉记者,“但节后各家银行又不一样了,有松有紧”。另一家房地产中介工作人员则举例,比如有的银行只要贷款者把第一套住房卖掉,再次贷款买房就可以算作新房,而**松的银行则只要求贷款者将第一套住房贷款全部结清即可。

    记者走访了多家银行个贷部门后,中介的这一说法得到了证实。例如,一家股份制商业银行的个贷人员表示,现在仍执行“二套房”新政。当记者询问第一套房贷款已还清的情况下是否可以“通融”时,他表示,如果已还清且卖出,就可以按照新房政策享受优惠利率。至于**,也不用执行“二套房”的不低于四成的规定,而是维持三成**不变。

    两套小房子算人均面积时,不一定叠加

    熟悉内情的银行界人士坦陈,有关“二套房”贷款各家银行在目前肯定不敢公开挑战央行政策,但由于央行规定和现实操作中存有漏洞,更多银行则是选择“打擦边球”的方式进行放贷。

    比如某人有两套房子,第一套房子60平方米,没有贷过款;第二套房子90平方米,贷过款。该户家庭有三口人,如果严格按照人均面积来算,该户家庭的人均住房面积是50平方米/人。但银行在计算的时候,可以钻空子说:由于其只有一套房子贷过款,算人均面积的时候,也只用算有贷款的那一套房子,即90平方米除以3,算下来人均面积不足32平方米,仍可享受0.85倍的优惠利率和**三成的“待遇”。

    此外,实际上南京主城、江宁、浦口三个房产局的数据并未联网。某人在主城和江宁各有一套房子,银行在放贷时,如果仅在一个地方查询是很难查清这个人的全部房产的,也就难以准确计算出人均住房面积。

    还没办过1.1倍利率的贷款

    南京一位再三叮嘱不要透露其姓名的中介公司负责人介绍,“二套房”贷款松动的事情在业内已是不公开的秘密。

    “这样的事情的确存在。”该负责人称,几乎每家中介、每个购房人都有自己的方法避开“二套房”新政,他们有的假离婚、有的想方设法打擦边球,总之很少有人付1.1倍的利率。他坦陈,从去年年底“二套房”新政开始,他们旗下的三家门店就没有办过一笔1.1倍利率的贷款。“当然,这也表明购买二套房的大多为首次置业的年轻人”。

    采访中,大多数中介承认了“二套房”贷款松动这一状况,他们认为,这主要是因为近期市场冷淡,银行贷款业务吃紧,很多银行没能完成指标以至于“睁一只眼,闭一只眼”造成的。主城个别开发商也坦陈,银行在与他们打交道的过程中,往往为了争取业务,也有“网开一面”的情况。

    贷款松动购房者仍不敢贸然出手

    谈及“二套房”贷款松动,不少业内人士虽大多称早有耳闻,不过也都坦陈“拿不上台面”。大部分银行的大部分营业网点,还得严格按照央行的相关规定操作。

    上述坦陈至今没办过一笔1.1倍利率贷款的中介负责人称,即便是真正为“1.1倍利率”埋单的客户不多,市场仍旧一时半会好转不起来。去年年底到现在,他们的业务量下降至少在20%以上。南京一家民间地产研究机构的专家称,现今的市场已不是简单一两个政策能立马见效的。“受调控影响,市场仍处于震荡期。”该专家说,以江北为例,一会有消息说开发商竞相打折,一会又有消息说江北楼盘**高卖到7600元/平方米,这样的价格波动使得市场难以平稳,购房者也只得继续观望。更为重要的是,在去年连续出台一系列宏观调控政策后,购房者的心理预期已严重受到影响,即便是政策松动,很多人还是不敢贸然出手。

    业内人士大多表示,楼市只有在经历过这段时间的震荡期后,才有可能平稳,并呈现缓慢上升局面;但在政策松动、存款准备金率上调等多空对冲下,震荡期到底要多久才能结束,现在谁也说不清楚。

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  • 问答 公积金贷款政策是什么?公积金贷款利率怎么计算? 政策法规

    二套房公积金贷款的申请条件:

    根据建房号《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》中规定:有下列情形之一的,贷款人应对借款人执行第二套住房信贷政策:


    1、借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统,下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;


    2、借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的;


    3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

    二套房公积金贷款**

    根据国办发【2011】1号《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》,对贷款购买第二套住房的家庭,二套房公积金贷款**款比例不得低于60%,贷款率为基准利率的1.1倍。

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  • 资讯 能用公积金贷款吗?公积金贷款政策 房价

    news3383457
    购买房屋已经是现在每个家庭的必经之路,特别是现在的年轻人在结婚的时候一般都会选择购买婚房,有的家庭经济宽裕的还会购买二套房,不过买房归买房,现有的优惠大家还是希望能享受到的,那么二套房能用公积金贷款吗,二套房公积金贷款政策有哪些呢?
  • 资讯 新房首套房贷款利率上浮15%、上浮20% 房价

    news2913699
    到了年底,随着各家银行贷款额度进一步趋紧,首套房贷款利率再现上浮行情,目前,连云港新房首套房贷款利率较高已上浮15%。
  • 问答 贷款利率上浮是吗? 准备买第,请问房贷利率上浮 贷款利率


    2017下半年一开局,楼市的紧箍咒就越勒越紧。



    7月“只租不售”风波还未停息,猝不及防,8月新一轮房贷收紧风暴来袭,如同晴天霹雳!



    对于下一个365天,房荒不是问题,钱荒才是要命的。



    这一幕你有没有觉得似曾相识?2013年6月,银行流动性紧张,商业银行开始上浮10%贷款利率,至2014年中,厦门房贷款利率普遍上浮了15%。



    那么这一次“钱荒”的历史是否会重演?你做好迎接厦门房贷利率上浮的准备了吗?



    壹|NO.1



    据媒体报道:北京建行一位信贷经理介绍,自今年7月1日起,该行个人首套住房按揭贷款根据个人征信和银行综合授信情况执行不同价格,**低为基准利率,**高在基准利率基础上上浮15%。







    北京民生银行的一位信贷经理表示,该网点的个人首套住房按揭贷款已经在基准利率上上浮15%,且“执行有一段时间了”。



    至此,北京经过5轮定向加息后,部分银行的首套房贷利率从85折升至基准利率的1.15倍。



    那么,进入新一轮“加息通道”的城市还有哪些?



    8月12日《央视财经》消息:昨日(11日)晚间,包括农行、建行、中行以及交行在内的广州几家国有银行相继发出通知统一上调房贷利率,其中首套房贷利率上调至基准的1.05。







    广州地区的农行和建行的二套房贷利率相应提高了上浮比例,为基准利率的1.15倍。中行和交行二套房贷维持基准的1.1倍不变。



    半年内,广州首套房贷利率实现了“四连跳”:从3月**低85折,到5月回升至基准,再到较基准利率再度上浮5%。



    目前二套房贷利率,广州有21家银行执行基准利率上浮10%,执行基准利率上浮20%和30%的银行各1家。



    厦门也没闲着收紧“钱袋子”,6月,只有厦门银行一家首套房贷上浮10%。8月,厦门邮储银行、东亚银行也加入到首套房贷款利率上浮的队伍。







    在“定向加息”的肆虐下,厦门首套房的房贷利率从年初的9折优惠提高到95折或基准,甚至有部分银行提高到基准利率的1.1倍。



    厦门的银行们对首套房尚算仁慈,对二手房贷和抵押贷直接下了狠手!



    二套房贷普遍上浮了10%,由于现在厦门实行认房又认贷,一旦你把首套房卖了,即便把贷款付清,想再买房也属于二套房范畴。



    厦门的银行,比如招行、兴业、民生等,也相对提高了抵押贷款的利率,从原来的上浮30-40%到上浮40-50%,一年期的年利率从5.65提高至6.52。

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  • 百科 北京贷款利率 商业贷款

    baike36954
    北京二套贷款利率申请5年期以上个人住房商贷利率,二套为LPR(4.3%)+105BP,即5.35%,如果使用的是公积金贷款二套房5年以下(含5年)和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。在北京购买二套普通自住房的首付款比例不低于60%,购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。当前已有1套住房,且房贷未结清的,再次贷款购买二套房,利率最低上浮10%。另外,企业购买的商品住房再次上市交易,需满3年及以上,若交易对象为个人,按照北京市限购政策执行。
  • 问答 ,公积金,贷款利率贷款 比例 贷款利率

    二套带三成,要看在那个银行做 利率是上浮5%

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  • 资讯 公积金贷款条件是什么,公积金贷款利率 知识

    news4796355
    有的小伙伴认为只要公积金账户里有余额就可以办理公积金贷款了,并不是哦!公积金贷款的申请也是需要符合一些条件的,那么你知道二套房公积金贷款条件是什么?二套房公积金贷款利率?办理公积金贷款的小伙伴们看过来吧!接下来就让小编给大家科普一下吧。
  • 问答 贷款利率会上调吗? 房贷的话利率上浮多少 贷款利率

    春节过后,济南各大银行先后调整房贷利率折扣,四大行首套房**低上浮1.1倍,二套房至少上浮1.2倍。部分中小银行的首套房利率上浮1.15倍、1.2倍甚至更高。一年前,首套房利率还能打8.5折,也就是同比涨了近三成。房贷持续“定向加息”,贷款买房的实际成本越来越高。即便如此,房贷额度从年初就吃紧,多数银行一个月才放款一次。





      四大行先后上调房贷利率

      近日,济南一家银行下发通知,根据房贷市场利率变化情况,从2月26日起调整个人住房按揭贷款利率:首套房**低上浮15%,二套房**低上浮25%。同时,根据贷款人的信用状况、偿还能力等适当提高利率。

      这是个别银行的单独行动,还是普遍现象?记者多方了解到,作为济南房贷市场上的主力军,工农中建四大国有银行已经先后上调了房贷执行利率。23日、24日,两家国有大行同步调整:首套房**低上浮10%,二套房上浮20%。另外一家银行也已经口头传达相同内容的**新通知。

      与此前相比,**大的变化就是利率实行“刚性控制”,即这是**低标准,不允许各分支机构以任何形式额外“**”。驻济一家国有银行的信贷经理透露:“原来客户办个信用卡、买个意外保险等业务,还能**5%。也就是按首套房上浮5%、二套房上浮15%来批。现在不行了,这样的件压根就无法过审。”

      国有大行步调一致,中小银行则“自由发挥”。一家小银行的支行负责人坦言,根据客户资质情况,首套房一般上浮20%左右,二套房更高。某股份制银行的相关人士表示,他们暂时未接到通知调整,目前是按首套房利率上浮10%、二套房上浮15%的标准来审批个人按揭贷款。





      楼盘选银行往往不看利率

      新房按揭贷款业务,选择哪家银行的主动权不在购房者手里,而是开发商说了算。济南一家大型楼盘的项目负责人称,与他们合作的银行接近10家,从购房者的角度来说,肯定是愿意选择利率低的银行,但开发商往往优先选择有额度、放款快的合作银行。“回款速度对我们来说非常重要。谁有额度、放款快,我们就把按揭业务交给谁来做。有的银行好几个月放不了一批款,利率再低也不能合作。只要额度充足,哪怕利率高一点也无所谓。”

      一家国有银行的个贷业务负责人表示,虽然已经转过年来,但房贷额度并没有宽松。“基本上一个月才能放一次款,还不是完全满足,总有一批客户需要轮候到下一个月,这在往年没有遇到过。”





      半年来多次“定向加息”

      市民孙女士告诉记者,她的房贷是2017年1月获批的,当时首套房还能享受基准利率8.5折的**,“没想到一年之后就涨了这么多!”

      时隔一年,首套房的贷款执行利率从8.5折变为了1.15倍。在这一年之中,假设房价没有任何变化,贷款买房成本提高了多少呢?

      假定贷款100万元,按等额本息还款法,分期30年还清,利率打8.5折,利息总额是75.42万元;而利率上浮1.15倍的话,利息总额高达107.46万元。也就是说,现在买房相比一年前,光利息就得多掏32万元!即便是上浮1.1倍,利息总额也得增加27万元。这显然不是一个小数目。

      过去一年来,虽然央行没有调整贷款基准利率,但房贷的实际执行利率步步攀升。业内人士称之为“定向加息”。以济南一家国有大行为例,2017年初,首套房按揭贷款利率基本上保持在9折,部分客户能打8.5折。6月16日以后,首套房一律执行基准利率,二套房上浮10%。8月18日起,首套房上浮5%-10%,二套房至少上浮15%。如今,首套房**低上浮10%,二套房上浮20%。房贷利率定价步步走高。

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