• 问答 套房贷款政策是什么 套房贷款**要多少 购房首付

    2011年初,被称之为“史上**严”房地产“限购”、“限贷”政策出台。新政至今已满两年,楼市火爆情况却异常突出。不少网友对如何界定第二套房和第二套房贷款政策等问题仍不清楚。小编搜集了一些资料,帮你解读第二套房贷款政策,助你顺利购房。按照政策规定:对贷款购买第二套住房的家庭,**款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。
    二套房贷的定义:指已利用银行贷款购买住房的家庭,再次向商业银行申请贷款时,均应按第二套房贷政策执行。
    二套房贷的认定标准为:商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有成套住房数量认定。
    三部委(中华人民共和国住房和城乡建设部、中国人民银行、银监会)个人房贷二套房认定标准原文:
    有下列情形之一的,贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策:
    (一)借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统,下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;
    (二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的;
    (三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
    对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的,贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的,贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行。
    二套房贷政策:对贷款购买第二套住房的家庭,**款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。
    现行情况:全国多地颁发限购令,一些地区对非本地户口者限制购买第二套房。一些银行对二套房贷利率上调幅度在30%以上。

    购置第二套房前需了解相关房贷款政策

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  • 问答 套房贷款政策 政策法规

    这个问题我之前也遇到过,我发现一个网页介绍的挺全,你可以看看参考一下

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  • 百科 套房贷款政策 二手房贷款

    baike21888
    二套房首付首付不得少于二套房,二套房首付不得少于二套房,二套房的贷款利率不得低于二套房1.1倍。人民银行分行可以在全国统一的信贷政策下,按照地方人民政府对二套房的调控指标和政策规定,增加二套房贷的首付比例。
  • 百科 套房贷款首付最低多少 贷款政策

    baike21657
    目前贷款购房,在购房和购房时,贷款首付的计算存在很大差异。在办理房屋贷款时,首先要以购房时的市场价格为基准,然后再根据个人贷款的信用情况,对贷款额度进行多方面的审查。而与新房贷款不同的是,二套房贷款是以“二次评估价值”为参照的。所谓的资产评估师,就是在当时的市场条件下,由银行指定的专业评估机构对资产进行评估。
  • 百科 套房贷款首付多少 贷款政策

    baike16497
    第二套房贷款首付这个主要还是看各地方的政策,另外也要看自己的贷款方式,如果是选择商业贷款的话,那么第2套房子首付比例是比较高的,一般是在50%左右。但如果是选择公积金贷款的话,那么第2套房的首付比例要稍低一些,通常是在40%左右,但是各地方的政策多少还是会有一些差异,所以在买房的时候要提前咨询一下相关的部门,或者是提前了解一下当地的购房政策。在条件允许的情况下,可以多给一些首付,这样贷款的金额就会降低很多了。
  • 资讯 套房贷政策 套房贷款条件和要求 房价

    news2922592
    【本资讯是由河源房产网为您提供~】二套房贷政策,即:拥有一套住房的居民家庭,再次申请商业性个人住房贷款的政策。
  • 资讯 2020套房贷款政策,2020套房贷款利率 知识

    news4083457
    很多有房一族也在考虑着购买二套房了。但不同于首套房贷款,国家对于二套房贷款有着严格的控制,那么下面小编就给大家详细介绍下2020二套房贷款政策相关内容。
  • 问答 套房贷款政策是什么 套房贷款政策要注意什么 房产税费

    2011年1月26日,《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》中规定,对贷款购买第二套住房的家庭,**款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。

    “第二套房”或“多套房”的认定标准
    一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数。
    二、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭,如其人均住房面积低于当地平均水平,再次向商业银行申请住房贷款的,可比照首套自住房贷款政策执行,但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。当地人均住房平均水平以统计部门公布上年度数据为准。其他均按第二套房贷执行。
    三、已利用住房公积金贷款购房的家庭,再次向商业银行申请住房贷款的,按前款规定执行。
    四、商业银行应切实履行告知义务,要求借款人按诚信原则提交真实的房产、收入、户籍、税收等证明材料。凡发现填报虚假信息、提供虚假证明的,所有商业银行都不得受理其信贷申请。对于出具虚假收入证明并已被查实的单位,所有商业银行不得再采信其证明。对发生上述情况的借款人和单位,商业银行应及时向其所在地银行业协会报告,由银行业协会负责收集上述信息并予以通报,监管部门列入重点检查内容。
    第二套房贷利率调整的作用
    第二套房贷调整的作用是中国央行为了更好的控制信贷风险,给泡沫过大的房地产市场降温,打击购入多套住房的投机者而设置的上浮利率。
    一般个人第一套房贷利率在基准利率基础上享受八五折,而第二套房的利率一般上浮10%,而且**成数也相对较高。
    第二套房贷可以有效的降低银行信贷风险,可以对涨幅过大过快的房地产价格减速,因为投机者被一定程度的打击了,部分投机者由于投机成本加高,导致投机回报率降低甚至没有利润,降低了投机意愿,从而使房产价格更接近房产的实际价值。这样也有利于穷人更容易买得起第一套房,因此也有利于缩小贫富差距,增进社会稳定。

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  • 百科 套房套房贷款政策 认购流程

    baike21702
    《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》指出,按揭购房,按揭首付不得少于60%,按揭利率为1.1倍。“多套房”、“第二套房”的认定标准:按借款人的家庭(包括借款人、配偶和未成年子女)确定贷款的数量。
  • 攻略 厦门套房贷款政策首付要求

    housetip20839
    根据央行、住建部、银监会的通知,厦门市对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购买二套房的最低首付款比例进行了调整,不得低于40%。同时,厦门市对二套房的贷款额度以及利率也进行了规定。本文详细解读了厦门二套房贷款政策及首付要求。
  • 问答 如何算套房贷?套房贷款政策有哪些? 贷款类型

    银行认定为二套房的七种情况  
    1、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房   详解:根据新的政策,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时,就会按照二套房政策执行。  
    2、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房   详解:根据目前银行“认贷又认房”,如果不出售现有房产的情况下,再贷款购房是属于二套房的,将按照二套房的政策执行。如果按过去政策,未成年时的房产只要没贷款,再申请房贷不算二套。   
    3、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房   详解:过去只“认贷”,这种情况不算二套房,但现在加了“认房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。  
    4、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房   详解:目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房。   
    5、首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款   详解:目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算做二套房。   
    6、婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起   详解:夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起,但在民政局有过结婚登记。现在,银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明,而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的,所以另一方再购房时也会被算作第二套房。   
    7、婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房   对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),贷款**款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭,贷款**款比例不得低于60%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的,贷款**款比例和贷款利率应大幅度提高,具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。   二套房贷款利率   二套房贷款利率不低于贷款基准利率的1.1倍。

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  • 问答 套房贷款**是多少 套房贷款利率是多少 购房首付

    现在,有很多购房者都有购买第二套房的需求。那么,购买第二套房,需要的**是多少呢?第二套房贷款的利率是多少呢?让小编为您一一解答。

    “二套房贷**”是第二套普通自住房的按揭贷款的第一期付款简称,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的第一期付款。
    2011年1月6日的国务院常务会议,研究部署进一步做好房地产市场调控工作指出对贷款购买第二套住房的家庭,**款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。

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  • 百科 贷款首付多少长沙第套房贷款首付多少 贷款政策

    baike52538
    买房首付一般为房价的30%,购买第二套房的首付一般为房价的60%。个人购车贷款的首付比例通常不低于20%。购买房屋或车辆时需要了解相关流程和注意事项。
  • 攻略 苏州第套房贷款首付多少

    housetip3729
    苏州早春三月少雨,空气中弥漫着栀子花的清香。那么,苏州第二套房贷款首付多少呢?
  • 问答 成都套房贷款政策 成都楼市

    限购是夫妻双方加一个未满18岁的子女,所以只要你们结婚后,无论女方婚前是否购房,婚后无论是单独购房,还是和男方共同购房,都属于二次购房

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  • 百科 套房贷款政策上海 贷款政策

    baike21885
    央行等规定,二套房的缴存职工家庭可以通过委托贷款购买二套普通自住房,二套房的低首付20%;对于一套住房且已经偿还了相应购房贷款的职工,为了改善二套房的居住条件,再次申请住房公积金委托贷款购买二套房,二套房首付30%。
  • 百科 套房贷款政策 贷款政策

    baike15835
    对于贷款购买的第二套房子,并且是用于家庭居住的房子,首付比例不能低于百分之七十,并且贷款的利率不能低于贷款基准利率的1.1倍。各个银行在发放第二套房屋的购买贷款时,可以按照我国法律规定进行控制和监管,以达到要求,我国对于二套房屋,在首付比例和贷款利率上都有一定的提高。同时央行规定,使用公积金贷款购买二套房时,首付比例相对来说算是比较低的。
  • 百科 北京套房贷款政策 贷款政策

    baike21646
    二套房的首付比例:二套住房的公积金贷款的首付不得低于70%,但是,在北京市住房和城乡建设委员会的房产交易数据中,发现没有房产,而在央行征信系统和北京住房公积金系统中,有一次个人住房贷款或一次购房提取的记录。而且符合第二套住房贷款的借款人,则继续按“首付60%”的原则进行。
  • 百科 广州套房贷款政策 贷款政策

    baike21650
    按照《中国人民银行住房城乡建设部、中国银行业监督管理委员会关于个人住房贷款政策有关问题的通知》的规定,首次按揭首付比例下调:对借款人、配偶、未成年子女(包括借款人、配偶、未成年子女在内),首付款比例为20%。凡持有一套住房但无贷款纪录、有一套住房且已还清相关购房贷款的,可按30%的首付比例申请个人住房公积金贷款。对已有一套住房但尚未偿还相关购房贷款的家庭,可申请个人住房公积金贷款,以40%的首付作为抵押。
  • 百科 重庆套房贷款政策 贷款政策

    baike21651
    职工在办理住房公积金贷款时,必须连续缴纳住房公积金超过12个月(含12个月,按申请贷款时起计算)。职工个人和家庭在购买第一套住房时,可申请住房公积金贷款,贷款限额为600,000元;二次购房或二次购房,贷款限额从60万元增加到450,000元。职工个人和家庭在购房时,按20%的比例申请住房公积金贷款;二次购房或二次购房,首付款率不低于20%,改为50%。