二套房按揭

有好的投资机会不可错过，有些朋友拥有一套住房还想买第二套房的情况也很多，这种情况下买第二套房可以按揭吗？怎样办理第二套房按揭？

买第二套房都是可以办理按揭的，但是分以下几种情况

1、第一套住房贷款还请，贷款可以选择用公积金；

2、第一套住房使用商业贷款，贷款未还清，贷款可以使用公积金；

3、第一套住房使用公积金还款，贷款未还清，贷款不能使用公积金还款。

办理第二套房房贷根据自身情况按照第一条房贷办理方法办理即可。

2011年1月起，国务院要求各金融机构对房屋贷款实行差别化信贷，其中，二套房按揭贷款利率不得低于基准利率的1.1倍，这也是目前大部分城市多数银行执行的贷款利率。

针对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款**款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款**款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，贷款**款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。

二套房的首付款是指在购买第二套住房的第一笔贷款，第二套房的贷款利率将会有所提升，根据最新的数据，二套房会从原来的六成提升到七成，而贷款的利率也会提升到1.3倍。父母有房产，以未成年子女的身份重新购买.

有了一套住房贷款还能贷款买第二套吗
有了一套住房贷款还是可以贷款买第二套房的，购房者按揭贷款购买商品房，如果贷款未结清，按照**新政策将执行二套房政策，**低**比例调整为不低于40%，个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年（含5年）下调为超过2年。**新首套房认定标准：
1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套。
2、贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套。
3、全款买过一套房贷款买房——算首套。
4、全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套。
5、个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时——算首套。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房——算首套。
7、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例。
8、夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款——算首套
有了一套住房贷款如何贷款买第二套吗
1、购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；
2、符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；
3、买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估；
4、律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；
5、贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款；
6、买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；
7、购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同；
8、买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续；
9、借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金；
10、借款人按月还款；
11、借款人还清贷款本息，解除抵押担保。

纵观昆明的房价与住房贷款政策，2015年房价大跌，银行出台了许多救市政策，不断的降低利率，把**比例降低，甚至利率还可以优惠，打8.5折，打9折等。2017年下半年，昆明房价不断上涨，到2018年，昆明房价涨幅在全国范围内名列前茅。房价上涨，昆明政府也出台了一些相关压制房价的政策，3月1日，昆明出台了一些关于商贷和公积金贷款的政策，今天楼讯小编就给大家详解解读一下昆明的**新贷款政策。



商业贷款




基准利率上浮

首套房基准利率上浮10%，二套房上浮15%--20%



早在春节前，昆明的商业银行陆陆续续就上浮了贷款基准利率，根据银行不一样，上浮比例也不一样。目前昆明几乎所有银行贷款利率都上浮了，目前国家基准利率4.9%保持不变，上浮10%就是5.39；上浮15%就是5.635%；上浮20%就是5.88%

建设银行

首套房：上浮10%；二套房：上浮15%

工商银行

首套房：10%；二套房：20%

昆明其他银行首套房基准利率几乎都上浮到10%，二手房上浮15%-20%

春节过后，全国多地银行上调房贷基准利率 ，**高已上浮30%

，有些地方甚至出现又双叒叕上浮。



**比例上调

首次购房**低**20%， 二套贷款**低**45%



贷款买房是家庭（配偶，未成年子女）为单位的

1、对于一个居民家庭首次购房，****低比例为20%，关于这个问题，小编也咨询了相关银行信贷人员，要想**20%还得看客户的资质，一般好的单位（如公务员等）可以**到20%，其它客户及外地客户**好**到25%或者30%，这样有利于审批；‘



2、对于拥有一套住房的家庭未结清银行按揭贷款的，再次申请个人商业贷款**低**比例45%；



限贷政策

拥有2套以上住房的居民家庭暂停发放商业贷款



对于拥有2套以上居民家庭住房，暂停发放商业贷款。

如果一个家庭拥有2套以上住房，哪怕从来没有使用过商业贷款，再购买第三套住房也是不能申请商业贷款。政策之前是拥有第三套住房商业贷款停贷。



非住宅（商铺、公寓、写字楼）目前在昆明是不限贷





公积金贷款

购买第二套房 可以用公积金贷款
1、只要你连续缴纳公积金满1年,就可以采用公积金贷款购房,不管是第几套都行。但是公积金贷款只能同时贷款一套,如果要再次使用,必须先结清公积金贷款(和商业贷款无关)
2、一般,男60岁,女55岁。各地可能会存在地方性宽松政策(**多在增加5岁),如果是夫妻双方一起,则按照年限**长的一方计算
3、利率不会变化,但是可能会增加**(北京、成都、重庆等城市已经明确了二套房利用公积金贷款,**提高到5成,别的城市,我不是太了解)
4、钱是属于公积金管理中心的,但是公积金管理中心不是金融机构,没有贷款的权利,所以他会委托银行代为办理。具体情况,请咨询你们当地的公积金管理中心。

购买第二套房**多少，这要看你具体是在哪个城市，所在城市不同，政策也不同。

国家规定的第二套房贷款低**比例不低于40％。

其他城市根据自己的情况适当调整。
北京住房公积金个人贷款差别化政策的通知》，要求严格执行《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》（建房[2010]83号）的规定。借款申请人购买第二套住房申请贷款，其贷款**款比例不低于70％。

对于在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中显示无房，但通过中国人民银行征信系统、北京住房公积金管理系统查询，有1笔个人住房贷款记录或1条购房提取记录，符合第二套住房贷款条件的借款申请人，仍执行贷款**款比例不低于60%的政策。

上海市房管局网站发布文件，称将进一步严格执行差别化的住房信贷政策。对居民家庭向商业银行贷款购买第二套住房的，其**款比例从60%提高至不得低于70%及以上，调整外地户籍居民家庭购房缴纳税收或社保费年限，从能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上，调整为能提供自购房之日起算的前3年内在本市累计缴纳2年以上。

如今采办二套房已经是很多家庭能够实现的愿望了，一套用于自住，一套用于养老外住，买二手房跟买首套房纷歧样的是策略上房产是限购的，所以买二手房时需要交纳的税费就纷歧样，那么在按揭时要交哪些税费呢，具体如何算呢？

不少家庭在购置了第一套住房后，由于资金闲置会继续购置第二套房，那么作为二套房可以申请按揭吗？
《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》银发[2007]452号对二套房做出了以下界定:

一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数;
二、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭,如其人均住房面积低于当地平均水平,再次向商业银行申请住房贷款的,可比照首套自住房贷款政策执行,但借款人应提供更具当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。其他均按第二套房贷执行;
三、已利用住房公积金贷款购房的家庭,再次向商业银行申请住房贷款的,按前款规定执行。

作者 | 上海易融成

上海易融成资讯联合创始人；

多年银行从业经验，熟悉沪上各大银行贷款政策，掌握一手资源；

凭借丰富的实战经验，为千万客户提供融资规划；

易融成资讯将在本平台不定期发表专业性分析文章；

为伊某事，以一谋十，为您的“1”规划“10”倍价值。

敬请期待！







二套房如何才能带足7成？





3月18号，某城市商业银行重启了按揭贷款3+4模式，为一大批二套房用户解决了**难得问题，但是由于很多客户还是第一次接触此类的贷款模式，小编收到了较多客户的提问，因此在客户的强烈要求下特将此产品概要以案例的形式呈献给大家。



开始今天的主题：





按目前上海的政策……

如果您已有一套房

或是在上海刚买第一套房、但以前已经做过了一次按揭贷款

无论有没有结清

那么再买的话就算是二套了

普通住宅要**五成

非普通住宅要**七成



3+4的具体做法，就是您本来只能从银行里按揭贷3成出来，我们可以帮您再多贷4成出来，等于从银行里总共贷款7成。



　　举例说明：

　　小李同志在上海已有一套房子，现在想再买一套离单位近一点的自住。看中的房子总价500万，**7成需要350万，但目前手上只有150万，还有200万的缺口，那怎么圆梦呢？

　　A方案：问亲戚朋友借200万，找我们做3+4贷款，放款后的3成给上家房东(尾款)，4成200万去还亲戚朋友的钱。

　　B方案：我们垫资200万，找我们做3+4贷款，放款后的3成给上家房东(尾款)，4成还给我们。



OK，就这么简单

贷款信息如下





注：该款产品开放3个月，且总额度只有30个亿，放完即停，且贷且珍惜！

二套房的贷款利率按照基准利率上浮20%至25%，一套住房贷款利率上浮15%至20%。二套房的公积金贷款利率按照基准利率上浮10%，一套住房贷款的利率是基准利率，二套房的利率是10%。

　二套房**比例将从目前的6成上调至7成，而利率也将由1.1倍上调至1.3倍。但是各个银行表示目前并未接到通知，现在二套房贷款政策仍按照“二套房贷款**6成以及1.1倍的利率政策”执行。

房贷政策是“认房又认贷”的而且二套房贷的话需要**5成，利率是上浮10%的！二套房贷满足一定的条件也是可以申请成功的！

第二套房**多少？
二套房就是我们名下购买的第二套房，二套房**比例是指人们在购买第2套普住宅的时候按揭贷款的第1期付款，根据近日的房贷政策的调整，在近日的房贷政策的细则要求要进一步提高第2套房的贷款比例和贷款利率，也就是说在新的房贷政策下二套房**比例会上调，根据近日的资料显示，二套房的**比例将会从以往的6成上调至七成，贷款利率也会上调至以往的1．3倍。
银行认定二套房的标准？
1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。详解：根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
2、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房。详解：过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房。详解：目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。
3、头次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款。详解：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，头次申请公积金贷款也会被算做二套房。婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。详解：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房新政的想法也付之东流。
4、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起，详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第2套房。

二套房贷款条件和首套房一样,只是**新规定**不少于四成,利率上调10%

　是的。必须付清首套房的贷款方可办理，具体流程如下：
　　⑴ 购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；
　　⑵ 符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；
　　⑶ 买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估；
　　⑷ 律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；
　　⑸ 贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款；
　　⑹ 买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；
　　⑺ 购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同；
　　⑻ 买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续；
　　⑼ 借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金；
　　⑽ 借款人按月还款；
　　⑾ 借款人还清贷款本息，解除抵押担保。

第二套房按揭已经不是新名词了，对于想购买二套房但又苦于资金不够的人来说，诀窍和技巧就十分重要了。随着二套按揭政策的执行，选择什么样的按揭方式能否节省利息支出成了多数打算购买二套房消费者**为关心的问题。第二套房按揭有什么妙招呢?很多人都认为，公积金贷款较适用第二套住房，对于有公积金贷款资格的人来说，应该很好地加以利用。
第二套房按揭诀窍
2013年初，中国银监会召开“第三次经济金融形势通气会”时强调要严防房地产市场风险，严格执行“二套房”标准，严格按规定执行住房按揭贷款**款比例和贷款利率。而在此前，银监会下发了《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》。

住房公积金首套自住房贷款的**款比例仍按原规定执行：购买建筑面积在144平方米以内(含144平方米)新的自住住房，**比例为20%以上;购买建设面积超过144平方米的新自住住房，**比例为30%以上。购买二手住房的**比例为40%以上。如果申请贷款的额度超过住房公积金**高可贷款、需要组合贷款，贷款的**比例按商业银行住房贷款的相关规定执行。
申请住房公积金第二套住房贷款，必须在还清第一套住房公积金贷款后，并距第一次公积金贷款满5年后(从放款日开始计算)，且按规定继续缴存住房公积金、信誉较好的职工，可申请住房公积金第二套自住住房贷款。
7月以来，不少地方的银监局都重申，对已利用按揭购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款**款比例不得低于40%，且不能享受贷款利率优惠，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。
执行二套按揭后，消费者的购房成本将发生怎样的变化?某银行信贷部经理给记者算了一笔账。以贷款60万元20年为例，按照2007年出台的二套房贷政策，基准利率上浮1.1倍，利率是6.53%，借款人月还款额4484.04元，利息总额476170.14元。与之相比，以前各家银行利率都在基准利率基础上有一定的折扣优惠，其中，基准利率9折，利率是5.34%，每月可节省410.75元，总利息节省近10万元。
第二套房按揭有何妙招
面对二套房贷可能增加的利息支出，购房者应该选择什么样的贷款方式?接受记者采访的业内人士普遍认为，公积金贷款比较适用第二套住房，对于有公积金贷款资格的人来说，应该很好地利用。
如果你是首次置业，且买的房子面积较小，仅作过渡性使用，那么建议你先用商贷，把公积金贷款的优势留作下次进行改善性住房时，因为如果第一套住房是选择商业贷款的，无需考虑是否还清就可以利用公积金再次申请第二套住房贷款。更何况当前首次购房商贷优惠利率仅为4.15%，这与公积金贷款3.87%的利率相差已不明显。如30万元20年期贷款，按等额本息还款方式计算，商业贷款月还款额为1843元，公积金贷款月还款额为1797元，前者比后者每月仅多46元。20年下来，利息相差才11040元。
如果你有能力再升级置业时将原来的公积金贷款一次性提前还清，那么买第二套房时还是可以利用公积金贷款，因为还清后再申请公积金，目前不受第二套房需提高**和利率新政的限制。但如果第一套住房选择公积金贷款未还清的，在购买第二套及以上住房时，只能选择商业贷款。这时买第二套房的贷款，也得从严执行。因此购房者还是要综合衡量一下自己及今后几年的财务状况，作出理性的选择。
对此，市房地产交易中心相关负责人表示赞同。他告诉记者，借款人如有缴纳公积金，使用公积金贷款可避免二套房的“尴尬”处境。根据相关政策，借款人如第一套房是公积金贷款，第二套房使用商贷会被算作二套房，即**四成，利率上浮1.1倍即6.53%。借款人如第一套房是商贷，第二套房用公积金贷款则不会被算成二套房，**仍是二成，利率按现行基准利率3.87%贷款。另外，如果借款人第一套房的公积金贷款已结清，若再次使用公积金贷款买房也是按第一套住房政策执行，不受二套房的限制。综合来看，借款人利用公积金贷款的优势满足购买第二套房的意愿再好不过了。

首套、二套房贷利率再上浮

4月份的时候，我市各大行首套、二套房贷利率陆续上浮15%和25%，其中光大银行阜阳分行更是将首套、二套房贷款利率分别上浮20%。







今天，记者咨询各大行，得到确切回复：

工行阜阳分行已经于9月3日调整，首套和二套房贷利率上浮20%和30%；

中行阜阳分行上周已经作出同步利率调整；

建行阜阳分行今日起同步上调；

光大银行阜阳分行上个月起也进行了同步上调。

农行阜阳分行、颍淮农商行、颍东农商行等几家银行尚未接到正式通知，暂未调整，但趋势也是同步上调。



市民购房压力再增大

"连续上浮首套及二套房贷款利率，有市场、政策调控影响，其根本目的还是控房价。”工行阜阳分行一位同志说。但对于市民购房而言，压力再次增大。



不过多家银行表示，“如果你的房贷目前已经进入审批环节，那么还按本次调整前的利率执行；如未进入，就要按新利率执行。”







另外，执行“看贷不看房”政策，只要你在银行有房贷记录，那么此后就不存在“首套房贷”一说。此外，还要看具体楼盘跟银行之间的协议，具体每个楼盘或每套房的房贷利率也可能会有细微差别。

在银行办理二套房按揭贷款如何计算额度和利息呢？一般银行对二套房贷款的**和利率会比首套房高，不同地区和银行网点会略有差别。二套房公积金贷款则每个城市的相关规定不同，比如限购政策之下，很多城市已经限制购买二套房，或者对二套房购买有户型大小等限制。二套房银行按揭是如何计算的呢？

按照贷款比例计算的可贷额度对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下或按规定购买经济适用住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），**款比例不低于20%；对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，**款比例不低于30%；对购买第二套住房的家庭，**款比例不得低于60%，贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。
作为一名房奴，如何计算利率直接影响房奴每个月的经济心情。除了基准利率将随国家的信贷政策在一定周期内有所调整之外，选取何种贷款方式也将影响其利率。目前，在银行贷款时共有两种贷款方式，分别为等额本息法和等额本金法。
二套房按揭贷款计算方法：
等额本息还款法即是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。15年，月还款：1176.87，还贷总额：211835.91，支付利息款：71835.912。

惠州第二套房如何按揭贷款？二套房按揭政策了解多少，搜房网综合整理相关问题为网友答疑解惑，“二套房贷**”是第二套普通自住房的按揭贷款的第一期付款简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的第一期付款。

2010年1月10日，国务院办公厅发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》 二套房贷**漫画图
。通知明确，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款**款比例不得低于40％，贷款利率严格按照风险定价。此外，已取得预售许可的房地产开发企业，要在规定时间内一次性公开全部房源， 通知要求，加大差别化信贷政策执行力度。金融机构在继续支持居民首次贷款购买普通自住房的同时，要严格二套住房购房贷款管理，合理引导住房消费，抑制投资投机性购房需求。
另外，继续实施差别化的住房税收政策。要严格执行国家有关个人购买普通住房与非普通住房、首次购房与非首次购房的差别化税收政策。对不符合规定条件的，一律不得给予相关税收优惠。同时，要加快研究完善住房税收政策，引导居民树立合理、节约的住房消费观念。
政策解读
投机性购房需求将被抑制
有专家称，在备受关注的二套房按揭政策上，国务院再次重申了二套房贷款**比例不得低于40%，并且以家庭为认定单位。这是对前期坊间传闻“二套房贷款**比例将为50%”的否定。但二套房贷款执行利率并未明确。中央财经大学银行业研究中心主任郭田勇表示，从中能够明显看出，新政的基调是对保障性需求继续鼓励，对投资投机性购房需求进行抑制，中央加大了差别化信贷政策执行力度。
二套房贷利率将灵活掌握
业内人士表示，通知更大的意义在于给了执行单位银行一个明确的态度，下一步需要看银行今年制定的信贷政策如何执行。
严格二套住房购房贷款管理，坚决执行二套房按揭政策一方面明确了**比例，另一方面让银行根据风险灵活掌握贷款利率，目的还是合理引导住房消费，抑制投资投机性购房需求。