百科 二套房贷款利率比一套房高多少 贷款政策
攻略 二套房贷款利率比一套房高多少
百科 第二套房比第一套房贷款利率高多少 商业贷款
百科 二套房贷款利率比首套房高多少 税费方式
百科 第二套房贷款利率比第一套高多少 贷款政策
百科 二套房比一套房贷款利息高多少 贷款政策
百科 一套房和二套房贷款利率差多少 商业贷款
问答 成都二套房贷款利率是多少 如何计算二套房贷款金额 贷款利率
为了更好地发挥住房公积金的住房保障作用,支持职工解决基本住房需求,7月10日起,成都市住房公积金贷款业务办理将进行两项调整:房屋登记信息的认定范围将从购房所在地扩大至成都全域;还贷收入比将由50%调整为70%,对借款人家庭月平均收入的要求相应降低,更多中低收入职工将成为公积金贷款的受益者。 住建部2012年12月表示2013年将继续执行差别化住房信贷和限购政策,也就是说,2013年的成都二套房贷款将仍按****低六成、贷款利率**低上浮10%的标准来执行。2013年**新5年期以上商业贷款基准利率为6.55%,如果选择商业贷款,则上浮10%后的二套房贷款利率为7.205%;如果选择公积金贷款,5年期以上贷款基准利率为4.5%,上浮10%以后的二套房贷款利率为4.95% 。已有1个回答
问答 二套房贷款利率是多少 二套房贷款利率怎么算 贷款利率
摘要:
二套房贷款利率规定不低于基准利率的1.1倍,2011年1月26日,《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》中规定,对贷款购买第二套住房的家庭,**款比例不低于60%。
二套房贷款利率——二套房认定标准
“第二套房”或“多套房”的认定标准
一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数。
二、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭,如其人均住房面积低于当地平均水平,再次向商业银行申请住房贷款的,可比照首套自住房贷款政策执行,但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。当地人均住房平均水平以统计部门公布上年度数据为准。其他均按第二套房贷执行。
三、已利用住房公积金贷款购房的家庭,再次向商业银行申请住房贷款的,按前款规定执行。
四、商业银行应切实履行告知义务,要求借款人按诚信原则提交真实的房产、收入、户籍、税收等证明材料。凡发现填报虚假信息、提供虚假证明的,所有商业银行都不得受理其信贷申请。对于出具虚假收入证明并已被查实的单位,所有商业银行不得再采信其证明。对发生上述情况的借款人和单位,商业银行应及时向其所在地银行业协会报告,由银行业协会负责收集上述信息并予以通报,监管部门列入重点检查内容。
二套房贷款利率——房贷利率调整
第二套房贷利率调整的作用
第二套房贷调整的作用是中国央行为了更好的控制信贷风险,给泡沫过大的房地产市场降温,打击购入多套住房的投机者而设置的上浮利率。
一般个人第一套房贷利率在基准利率基础上享受八五折,而第二套房的利率一般上浮10%,而且**成数也相对较高。
第二套房贷可以有效的降低银行信贷风险,可以对涨幅过大过快的房地产价格减速,因为投机者被一定程度的打击了,部分投机者由于投机成本加高,导致投机回报率降低甚至没有利润,降低了投机意愿,从而使房产价格更接近房产的实际价值。这样也有利于穷人更容易买得起第一套房,因此也有利于缩小贫富差距,增进社会稳定。
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资讯 二套房贷款基准利率 建行二套房贷款利率 房价
问答 二套房贷款利率计算具体标准是什么 如何计算二套房贷款利率 贷款利率
很多购房者都不清楚二套房贷款利率计算参照什么标准,这是贷款买房时必须要知道的,下面小编带您来一起了解一下。 对贷款购买第二套住房的家庭,贷款**款比例不得低于60%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。 **新贷款基准利率 单位:年利率% 一、各项商业贷款 六个月以内(含) 5.60 六个月至一年(含) 6.00 一至三年(含) 6.15 三至五年(含) 6.40 五年以上 6.55 贴现 以再贴现利率为下限加点确定 二、个人住房公积金贷款 五年以下(含五年) 4.00 五年以上 4.50 根据二套房贷款政策,期限在五年以上的二套房商业贷款年利率为不低于7.205%。已有1个回答
问答 二套房贷款**是多少 二套房贷款利率是多少 购房首付
现在,有很多购房者都有购买第二套房的需求。那么,购买第二套房,需要的**是多少呢?第二套房贷款的利率是多少呢?让小编为您一一解答。 “二套房贷**”是第二套普通自住房的按揭贷款的第一期付款简称,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的第一期付款。 2011年1月6日的国务院常务会议,研究部署进一步做好房地产市场调控工作指出对贷款购买第二套住房的家庭,**款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。已有1个回答
问答 二套房贷**几成? 二套房贷款利率是多少? 购房首付
“二套房贷**”是第二套普通自住房的按揭贷款的第一期付款简称, 二套房贷**几成? 贷款利率是多少? 1月26日出台的“新国八条”规定,对贷款购买第二套住房的家庭,**款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。 原文内容如下: 地方政府要合理确定本地区年度新建住房价格控制目标,一季度向社会公布 加强保障性住房管理,健全准入退出机制,可把建制镇纳入住房保障工作范围,增加公租房供应 对个人购买住房不足5年转手交易的,统一按销售收入全额征税;对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目,进行土地增值税清算稽查 大力推广以“限房价、竞地价”方式供应中低价位普通商品住房用地,参加土地竞买的单位或个人,必须说明资金来源并提供相应证明 各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市,在一定时期内,要从严制定和执行住房限购措施:已有1套住房的当地户籍居民家庭等,限购1套住房;已有2套及以上住房的当地户籍居民家庭等,暂停向其售房 国务院总理温家宝26日主持召开国务院常务会议,研究部署进一步做好房地产市场调控工作。 会议指出,自2010年4月份《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》印发后,房地产市场出现积极变化,房价过快上涨势头得到初步遏制。为巩固和扩大调控成果,逐步解决城镇居民住房问题,继续有效遏制投资投机性购房,促进房地产市场平稳健康发展,必须进一步做好房地产市场调控工作。会议确定了以下政策措施: (一)进一步落实地方政府责任。地方政府要切实承担起促进房地产市场平稳健康发展的责任。2011年各城市人民政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力,合理确定本地区年度新建住房价格控制目标,并于一季度向社会公布。 (二)加大保障性安居工程建设力度。各地要通过新建、改建、购买、长期租赁等方式,多渠道筹集保障性住房房源,逐步扩大住房保障制度覆盖面。加强保障性住房管理,健全准入退出机制,切实做到公开、公平、公正。有条件的地区,可以把建制镇纳入住房保障工作范围。努力增加公共租赁住房供应。 (三)调整完善相关税收政策,加强税收征管。调整个人转让住房营业税政策,对个人购买住房不足5年转手交易的,统一按销售收入全额征税。加强对土地增值税征管情况的监督检查,重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目,进行土地增值税清算和稽查。加大应用房地产价格评估技术加强存量房交易税收征管工作的试点和推广力度,坚决堵塞税收漏洞。严格执行个人转让房地产所得税征收政策。各地要加快建立和完善个人住房信息系统,为依法征税提供基础。 (四)强化差别化住房信贷政策。对贷款购买第二套住房的家庭,**款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。人民银行各分支机构可根据当地人民政府新建住房价格控制目标和政策要求,在国家统一信贷政策的基础上,提高第二套住房贷款的**款比例和利率。加强对商业银行执行差别化住房信贷政策情况的监督检查,对违规行为严肃处理。 (五)严格住房用地供应管理。各地要增加土地有效供应,落实保障性住房、棚户区改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的70%的要求。在新增建设用地年度计划中,单列保障性住房用地,做到应保尽保。2011年的商品住房用地供应计划总量原则上不得低于前2年年均实际供应量。大力推广以“限房价、竞地价”方式供应中低价位普通商品住房用地。加强对企业土地市场准入资格和资金来源的审查,参加土地竞买的单位或个人,必须说明资金来源并提供相应证明。对擅自改变保障性住房用地性质的,坚决纠正,严肃查处。对已供房地产用地,超过两年没有取得施工许可证进行开工建设的,及时收回土地使用权,并处以闲置一年以上罚款。依法查处非法转让土地使用权行为。 (六)合理引导住房需求。各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市,在一定时期内,要从严制定和执行住房限购措施。原则上对已有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭,限购1套住房;对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭,暂停在本行政区域内向其售房。 (七)落实住房保障和稳定房价工作的约谈问责机制。未如期确定并公布本地区年度新建住房价格控制目标、新建住房价格上涨幅度超过年度控制目标或没有完成保障性安居工程目标任务的省(区、市)人民政府,要向国务院作出报告,有关部门根据规定对相关负责人进行问责。对于执行差别化住房信贷、税收政策不到位,房地产相关税收征管不力,以及个人住房信息系统建设滞后等问题,也纳入约谈问责范围。 (八)坚持和强化舆论引导。对各地稳定房价和住房保障工作好的做法和经验,要加大宣传力度,引导居民从国情出发理性消费。对制造、散布虚假消息的,要追究有关当事人的责任。已有1个回答
问答 二套房贷款利率是多少 二套房贷款利率有什么改变 房产税费
2011年1月起,国务院要求各金融机构对房屋贷款实行差别化信贷: 对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),贷款**款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭,贷款**款比例不得低于60%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的,贷款**款比例和贷款利率应大幅度提高,具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。 二套房贷款利率表 二套房贷款利率不低于贷款基准利率的1.1倍。 **新贷款基准利率 单位:年利率% 项目 2011-7-7调整后利率 一、各项商业贷款 六个月以内(含) 6.10 六个月至一年(含) 6.56 一至三年(含) 6.65 三至五年(含) 6.90 五年以上 7.05 二、个人住房公积金贷款 2011-7-7调整后利率 五年以下(含五年) 4.45 五年以上 4.90 根据二套房贷款政策,期限在五年以上的二套房商业贷款年利率为不低于7.755%已有1个回答
问答 二套房贷款如何计算 二套房贷款**和利率分别是多少 购房首付
二套房贷款如何计算呢?整体来说,公积金贷款为**不低于6成且利率上浮10%。 目前,对贷款购买第二套房的家庭,银行要求是贷款**款比例不得低于60%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。 二套房贷是指借款人利用贷款所购买的首套自住房以外的其他住房。首套自住房,是指借款人第一次利用贷款所购买的用于自住的房屋。中国人民银行、中国银监会于2007年9月27日晚间联合下发关于加强商业性房地产信贷管理的通知。住建部、央行、银监会三部委于2010年6 月4 日出台二套房认定标准,明确了二套房认定以家庭为单位、认房又认贷,即家庭成员名下如有房产、或有过贷款购房记录,则均认定为二套房。对于异地购房者,如不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的,按二套房信贷政策执行,热点地区可暂停对其房贷。 二套房贷款 信贷政策 第二套(及以上)差别化住房信贷政策 2010年6月4日央行银监会等三部门公布的二套房认定标准表示,有下列情形之一的,贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策: (一)借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统,下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的; (二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的; (三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。 第三条执行差别化住房信贷政策 对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的,贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。 第二套(及以上)的差别化住房信贷政策 对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的,贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行;商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定,对其暂停发放住房贷款。 判定标准 银行认定为二套房的七种情况 1、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房 详解:根据新的政策,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时,就会按照二套房政策执行。 2、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房 详解:根据目前银行"认贷又认房",如果不出售现有房产的情况下,再贷款购房是属于二套房的,将按照二套房的政策执行。如果按过去政策,未成年时的房产只要没贷款,再申请房贷不算二套。 3、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房 详解:过去只"认贷",这种情况不算二套房,但现在加了"认房",虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。 4、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房 详解:目前银行对二套房认定是"认房又认贷",也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房。 5、首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款 详解:目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算做二套房。 6、婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起 详解:夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起,但在民政局有过结婚登记。现在,银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明,而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的,所以另一方再购房时也会被算作第二套房。 7、婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房 详解:只要央行的征信系统中能够查到房贷记录,那么即便离异后房产判给一方,另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过"假离婚"来规避二套房新政的想法也付之东流。已有1个回答
问答 二套房贷款利率多少? 贷款流程
二套房贷款利率不低于贷款基准利率的1.1倍。已有2个回答
问答 现在二套房贷款利率是多少? 公积金二套房贷款利率是多少 贷款利率
虽然现在有的年轻人还在为购房的梦想努力奋斗,不过有的事业有成的人已经开始准备购买第二套房子了,也就是本文说到的二次购房,当然二次购买也可能是人生中第二次买房,因为第一套房子已经被卖掉了,在房产行业中,二次购房对**有要求的。
虽然现在有的年轻人还在为购房的梦想努力奋斗,不过有的事业有成的人已经开始准备购买第二套房子了,也就是本文说到的二次购房,当然二次购买也可能是人生中第二次买房,因为第一套房子已经被卖掉了,在房产行业中,二次购房对**有要求的,那么二次购房**多少?二次购房新政策有哪些?
二次购房**多少?
目前商贷是认贷不认房的,如果您套房走的是一次性,那么第二套房就是贷款,**百分之三十;第二种情况您首套房子当时贷款了,如果贷款还清了,再买房贷款还是按一贷标准**百分之三十,如果贷款没还清的话再买房贷款就是二贷了,**款百分之六十,而且根据各策利率也会有相应上调。
如果你想走公积金的话,公积金是认房又认贷,所以只要你名下已经有一套房了,不管贷没贷款,再买房走公积金就得**百分之六十了。
二次购房新政策有哪些?
1、父母名下有房,以未成年子女名义再购房解析:新政规定,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,会按照二套房政策执行,即需**50%、利率上浮1.1倍。如果卖掉这套房产再贷款购房的话,可以按执行首套房贷款政策。未成年时名下有房产,成年后再贷款购房则属于二套房,将按照二套房的政策执行。
2、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房解析:根据银行现策,即使此前没有房贷记录,但银行只要在房屋产权交易系统中能够查到申请人名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,将认定为二套房,按照**50%、利率上调1.1倍的贷款政策执行目前银行套房认定是“认房又认贷”,因此即使将房产出售,家庭名下没有住房,但因为之前有贷款记录,所以之前贷款购买房产出售后,再购买时也会被算作二套房。
3、首次购房用商贷,再用公积金贷款购房解析:目前公积金贷款政策比较严格,只要借款人有过贷款记录,不论结清或出售,即便从未使用过公积金贷款,首次使用也会被算作二套房,因此使用公积金贷款再购房,**比例为50%。婚前一方贷款购房,婚后另一方贷款购房。结了婚的夫妻不能提供单身证明,所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
4、婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房,目前银行对二套房的认定是“认房又认贷”,只要在央行的征信系统中能够查到当事人的贷款记录,即便离异后房产判给另一方,这一方再贷款购房时也会被认定为二套房。
以上就是二次购房**多少?二次购房新政策有哪些的全部内容,如同上文所说的,二次购房如果是贷款的话,大家要准备房子总金额的百分之三十,这是**起码的,如果大家是购买的二手房,那房子**可能要更多一点已有3个回答
问答 二套房购房贷款利率是多少? 首套房是全款,二套房贷款利率是多少 贷款利率
每月调整,房贷连跳
“从4月份开始,跟我们合作的银行都调整了,首套房贷款利率上浮15%,二套房上浮25%。”7日下午,历城区一家大型楼盘的销售人员向到访的购房者解释,这是银行统一的动作,开发商也没办法。“春节之后,利率折扣两个月调了两次。看这个架势,利率肯定还会继续涨。”
与该楼盘合作的一家国有大行信贷经理谈到,房贷利率调整确实非常频繁。2月下旬,包括他们银行在内的工农中建四大行先后上调了房贷的实际执行利率,首套房**低上浮10%,二套房则在基准利率的基础上上浮20%。
3月15日,驻济一家国有大行率先再次上调,执行首套房上浮15%、二套房上浮25%的标准。其他银行在观望了一段时间后,在3月底4月初陆续跟进,目前基本上都已经调整到位。
“房贷执行利率在两个月内调整两次,极为罕见。”驻济一家银行的个贷中心负责人称,以往房贷利率折扣都是比较稳定的,调整起码间隔好几个月,甚至是一年半载才变动一回,从业这么多年来,还没有遇到如此频繁的情况。
网签得等,利率在涨
房贷实际利率频繁上调,让等网签的购房者叫苦不迭。“我们看房子的时候,房贷是基准利率,交完**就上浮10%了。网签等了一个多月了还没结果,这利率又上浮15%了!”市民王先生在东部一楼盘买了新房,眼瞅着按揭利率一步一个台阶往上跳,而自己的房贷迟迟没有动静,心急如焚。
开发商销售人员表示,银行放贷必须得等购房合同网签,而网签需要排队等,轮候一个月已经算是很快的了。
贷100万,多掏11万
利率上涨确实让购房者多掏不少利息。王先生算过账,利率上浮5%,就是5.145%,贷100万,等额本息30年还清,利息总额大约是96万多元;而上浮15%,即5.635%,利息总额就高达107万余元。这意味着多掏11万元利息。
济南还有少数几个银行暂时没有把首套房、二套房的利率上调到15%和25%,比如交通银行、中信银行、华夏银行等。但是,各大楼盘的置业顾问通常不会给客户推荐。
一位资深置业顾问坦言:“这几家银行随时可能会上调,就算客户今天交了**款,等网签下来起码得一两个月。到时候,谁能保证这几家银行的利率不变?说不定有的银行会调到20%了。这个话不敢说得太满,否则可能引起客户误解,给大家带来麻烦。”
房贷利率涨多少能见顶
以首套房为例,房贷利率从去年年初的8.5折,一路涨到今年的上浮1.15倍。不少购房者**为关注的是,究竟涨到多少见顶?
省城银行界的一位资深人士认为,在金融去杠杆和市场乱象整治的大环境下,今年房贷利率持续上涨是大概率事件。
究竟啥时候见顶,至少要看三个方面的因素。一是房地产宏观调控。这一政策不变,房贷利率就很难不涨。
二是金融市场监管走向。监管部门的主调是防范系统性风险,遏制地产泡沫,严查房地产违规融资,银行“钱紧”的日子将持续,房贷额度还会相当紧张。
三是银行的经营。银行面临着资金成本走高、息差缩窄等压力。美国多次加息,我国央行今年也可能会跟进,一旦加息,存款利率将会马上调整,而房贷利率一般需要到第二年才开始调整,所以在存款利率很大可能会上调的背景下,银行上调房贷的实际利率,算是未雨绸缪。
因此,节节高的房贷利率现在说“见顶”,还为时尚早,除非关键因素发生较大的变动。已有3个回答
问答 二套房利率是多少? 第二套房贷款利率是多少? 贷款利率
合肥房贷政策再迎利好,住房贷款已结清的,可以按首套房利率执行。
目前,合肥家银行已执行该政策。
一、证实!合肥房贷利率已结清
按首套房利率执行
为了了解银行此政策的真实性,本站今日再次摸底合肥18家银行。
(备注:该表统计的各大行利率是大致情况,截止时间是2月16日,每行支行情况各不相同,不可一概而论,具体以各支行为准,仅供参考。)
1
中行、建行等17家银行已执行
据小编摸底了解到,建设银行、中国银行、华夏银行、浦发银行、中信银行等17家银行已经确定执行该政策,房贷已结清按照首套房执行。
举例来看,建设银行此前首套房上浮20%,二套房不论首套房利率是否结清均按上浮30%执行。
但现如今,建设银行房贷已结清的按上浮20%执行,未结清的按上浮25%执行。不仅利率下调了,已结清的还可以按首套房执行了。
说的通俗一点,假设你在合肥有一套房,贷款已经还清了,现在还想贷款再买一套。以前,只能按二套房来贷款,但现在,可以按首套房来贷款了。
无形中,大大降低了已结清二套房的贷款压力。
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2
个别银行表示:未接到通知
小编上次摸底时,交通银行工作人员还表示:首套房上浮20%,二套房不论是否结清都按25%执行。
目前,该行仍表示,目前没有接到这样的通知,二套房利率没有降低。
3
4家银行首套**低可按15%执行
首套房利率方面,据小编摸底调查得知,合肥目前有4家银行,针对“优质客户”可以做到首套上浮15%。
交通银行优质客户,首套能做15%
建设银行优质客户,首套房可以上浮15%
科技农村商业银行优质客户,首套房可以上浮15%
民生银行优质客户,首套房可以上浮15%
之前,网上也有消息称,只有在民生银行购买20万元的理财产品,才能成为优质客户。
针对这种情况,我也咨询了民生银行的工作人员,其表示:客户确实可以通过购买理财产品成为优质客户,不过没有20万这么多,一般8-10万左右。已有3个回答
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