• 问答 套房贷款多少年呢?应该怎么查询呢? 贷款类型

    1.贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现 、透支等出贷资金的总称。
    2.银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去,可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要,促进经济的发展,同时,银行也可以由此取得贷款利息收入,增加银行自身的积累。
    3.在同一个城市,已经有了一套房,再想买一套就是买二套房。还有一些买房人,虽然有一套房,但再买房也算买首套房:2016年央行**新规定,对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策。

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  • 问答 套房贷款多少年?应该怎么做呢? 贷款流程

    利率计算公式
    等额本息月供=本金*月利率*(1+月利率)^贷款期数/[(1+月利率)^贷款期数-1]
    (一)人民币业务的利率换算公式为(注:存贷通用):
    1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
    2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
    (二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。
    1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额,以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为:
    利息=累计计息积数×日利率,其中累计计息积数=每日余额合计数。
    2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息。

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  • 问答 套房贷款多少? 套房贷款**多能多少 贷款利率

    昨日晚间,北京市公积金管理中心发布公告——从9月17日起,居民购房在使用公积金贷款时将执行“认房又认贷”的政策,同时,公积金贷款将与缴存年限挂钩,缴存1年可贷10万元,缴存12年才能贷到**高额度120万元……



    南京市公积金政策也频频发布新规。今年4月,公积金贷款**大额度由30万调整为50万。6月,近一步规范公积金提取政策。前两日,颁布《南京市住房公积金按揭协议管理办法》。



    如今南京的公积金贷款政策又是怎样的呢,往下看吧。




    北京出台公积金新政:“认房又认贷”,缴1年可贷10万



    昨日晚间,北京住房公积金管理中心发布了几个重磅新政策。其中《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》、《关于落实放管服、优化营商环境提升住房公积金归集服务水平的通知》将彻底改变未来市管公积金的提取和贷款。这些政策将从9月17日、也就是下周一正式施行。

    这里面,“认房又认贷”、“缴存额度与缴存年限挂钩”、“异地购房不能随意提取”都是关键词!



    贷款额度与缴存年限挂钩,缴存超11年,才可贷120万

    过去,公积金贷款额度**高是120万元,缴存时间的长短并不会影响额度的多少;新政将实行贷款额度与借款申请人住房公积金的缴存年限挂钩。

    北京住房公积金管理中心相关负责人说,为体现制度的公平性和公正性,每缴存一年可贷10万元,**高可贷120万元。

    计算缴存年限时,也会有几种特殊情况。如果缴存年限不够1整年的,按1整年计算。他举例,如果缴存期限是13个月,也会算为两年,可贷20万元。此外,如借款申请人为已婚的,核算贷款额度不会相加得出,而是以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算。

    举个例子,如果是22岁大学本科毕业职工,就职后开始缴存公积金,正常情况下可贷满120万需要缴存11年以上,也就是34岁左右。“这主要是为了引导市民合理住房消费,落实‘租购并举’、‘先租后买’。”这位负责人说。



    “二套房”既认房又认贷,**高贷款额度降至60万

    从下周开始,北京公积金个人贷款还更改了判定“二套房”的规矩,变成与商贷一样的“认房又认贷”。

    “房”为借款申请人在京名下住房,“贷”指在人行征信系统中全国范围内的个人住房贷款记录,包括商业性住房贷款记录、住房公积金个人住房贷款记录。

    也就是说,借款申请人如果名下无住房贷款记录且在本市无住房的,按首套房贷款政策办理;凡不属于首套房情形,被核定为是二套房的,按二套房贷款政策办理;如果被核定为有两套及以上住房的,也不予贷款。

    具体来看,算为“二套房”的情况是:在本市仅有一套住房;全国仅有1笔住房贷款记录;有一笔住房贷款记录、在本市有1套住房,且为同一套住房。如果在本市有2套及以上住房,或全国有2笔及以上住房贷款记录,或有住房贷款记录及在本市有住房、且非同一套住房的,则不予贷款。

    同时,新政下调了二套房贷款**高贷款额度,由80万元下调为60万元。总的来看,如果“认房又认贷”后被判定为“二套房”,相比过去将面临贷款额度下降、**比提高。



    **比不再统一20%,普宅35%,二套非普80%

    是首套房还是二套房,将直接影响着**比例。与去年“3.17新政”类似,采用公积金贷款购房的**款比例将根据房屋性质而不同:

    从低至高来看,购买经济适用住房的,**款比例不低于20%;购买共有产权等政策性住房的首套住房,**款比例不低于30%;购买政策性住房之外的首套普通自住房**款比例不低于35%;购买政策性住房之外的首套非普通自住房的**款比例不低于40%;购买普通自住房且为第二套住房的,**款比例不低于60%;购买非普通自住房且为第二套住房的,**款比例不低于80%。

    对于普通自住房和非普通自住房的认定标准,将按照《关于调整本市享受税收优惠政策普通住房平均交易价格有关问题的通知》标准执行。一般来说,普通自住房是指容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140平方米(含)以下,并参考其实际成交价格确定。

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  • 问答 房贷款多少年合适? 父母贷款房子多少年 房屋交易

    应该贷多少?

    应该贷多少,这事不能一概而论。毕竟我们每个人状况都不一样,资金实力不同,考虑到资金成本和收益问题,我们应该分两种情况来看:

    1、 资金有限,也没有丰富的理财经验。如果你符合这种情况,我们建议选择少贷,这种情况我们应选择减少利息支出,控制月供。两成**带来的月供压力稍大,应慎重选择。

    2、 资产状况良好,有较多投资经验。如果你符合这种情况,则可以尽可能降低**。有句话怎么说的——“国家的钱不借太可惜了”。用银行的钱买房,然后用自己的钱去投资一些回报率更高的理财产品,只需要跑赢利息就好了。



    看收入

    中国人买房,年龄普遍较低,很多人在不到30岁就买房了,除了极少数人外,大部分人资金都不那么充足。再加上首套房常伴随着装修、结婚等重大事宜,对资金更是一大考验。长辈们的帮助必不可少,所以买房时,应做好预算,别让自己和家人负担太重,长辈们的资金掏空了,未来赡养老人还是要还的。

    一般来说,贷款买房,月供占月收入30%,生活水平不太会受影响,月供占月**50%,生活水平会受一定影响。



    还款方式

    工薪族还是首选等额本息吧,这种还款方式虽然总的利息支出较多,但月还款额恒定,且不太高,随着时间的推移,实际还款压力是在减轻的。资金实力较强的朋友们,可以选择等额本金,总的利息支出较少。节省的资金还可以用来投资其他理财产品。



    提前还贷

    很多人初期贷款压力较大,但经过前几年的还款后,随着收入稳步上升,开始考虑提前还款。但提前还款也有是否划算的问题,有这方面计划的人,应在申请房贷之初就考虑清楚。打算提前还贷,宜选择等额本金还款方式,且贷款年限不宜过短。因为等额本金还款方式利息支出较少,贷款年限长,利息支出年限也被拉长,在初期选择提前还款,能将利息支出降到**低。

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  • 问答 个人套房贷款多少? 套房贷款**多能多少 贷款利率



    商业贷款**多能贷多少?
    商业贷款贷多少钱和多少年是根据你的购房总价以及购房者的年龄、收入等情况看。一般来说首套房**多贷总价的7成,二套房**多4成。年限根据借款人的年龄一般年龄加贷款年限不超过65到70这样。一般商业贷款的年龄是到了60-65岁就不能办理商业贷款了,一般是推后5年,可以贷款10年的样子,但具体的要以你贷款的额度,与和年龄,各地的银行政策不一样,具体的以银行那边为准。一般来说首套房**多贷总价的7成,二套房**多4成。年限根据借款人的年龄一般年龄加贷款年限不超过65到70这样。

    根据中国人民银行的**新规定,贷款额度**高不超过所购住房全部房款或评估价值的80%,但在实际操作过程中,具体到每个项目,还会因开发商的经济实力、项目的建设情况、个人的经济情况等不同而不同。各家银行为了吸引客户,已将贷款期限延长到30年。只要贷款期限和年龄加起来不超过70年,即40岁以下的人士,一般都能申请到30年的贷款。对资金充裕、并有投资意愿的人来说,长期贷款比较有利。可以借入长期资金,同时对外作出短期投资,回报足以偿还长期借贷并有赢余。



    办理商业贷款的步骤是什么?
    1、在贷款买房前,查询自己的信用记录。信用记录不良者,银行通常拒贷。

    2、交**款,并签订《商品房买卖合同》。

    3、提供相关资料,去到银行签订《贷款合同》,并在贷款银行开通账户,用于还款。

    4、资料齐全后,银行审核《贷款合同》,确定贷款额度,并发放贷款。

    5、放款后,银行短信通知划款人,还款人定期将房贷存入该银行的还款卡中。

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  • 问答 房贷款多少年 贷款利率

    房屋抵押贷款一般贷款年限在1年-10年,贷款金额**高为房屋评估价的70%。

    厂房抵押贷款相似于我们的个人房屋抵押贷款。若厂房是合法的、归企业全部,有房产证和土地使用证,那么是能向贷款机构提出抵押贷款申请的。所以,自建厂房有无房产证和土地使用证很关键,是自建厂房能否用于抵押贷款的关键。

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  • 问答 房子贷款多少年 房屋交易

    房屋抵押贷款能贷多少:
    1.如果,您的房产是可以上市交易的商品房并且没有按揭贷款,就可以做抵押贷款.
    2.银行贷款的**高额度为,评估值的70%一般来说,抵押的房产不同,房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押率高可以达到70,而商铺和写字楼的抵押率高可以达到60%,工业厂房的抵押率高可达到50%。.
    3.银行放款大约20-25个工作日.因为现在政策收紧!放款的时候,也都有所限制. 房屋抵押贷款条件:房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;房屋的面积要大于50平米;房屋要有较强的变现能力。

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  • 问答 个人套房贷款多少? 第套房贷款**多少 贷款利率

    泰州二套房贷款认定标准

    商业贷款:认贷款不认房
    借款人本人和配偶只有一笔尚未还清的个人住房贷款记录,则认定为二套房贷款。只要是自己或者是夫妻名下没有还未还完的按揭贷款,那么银行就会认为你现在申请贷款的房子是二套房及以上,因为你在银行有欠款记录,银行会认为你是第N次申请购房贷款。也就是说,二套房购买家庭只要还清首套贷款,再次贷款也将按照首套房认定。

    公积金贷款:如果申请人在泰州市正常缴存公积金6个月以上,家庭成员没有未偿清的公积金贷款或公积金贷款次数小于2次(转让住房的,计算次数),信用良好,符合我市公积金贷款条件,在泰州市购房可以申请公积金贷款,停止办理第三次公积金贷款。

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    二套房认定情况:


    1、全款买过一套房,贷款买房——算首套;
    2、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套;
    3、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例;若贷款未还清——算二套房以上;
    4、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套;
    5、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套;
    6、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套;
    7、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套;
    8、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套;
    9、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套;
    10、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。


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  • 问答  房贷款多少年 贷款类型

    银行对二手房贷款年限有以下规定
    1、 二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年,有的银行规定不能超过40年,也有规定不超过50年;
    2、 贷款到期日不能超过土地使用的到期年限;
    3、 贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁;
    二手房贷款年限受到借款人年龄、二手房房龄、土地使用年限等因素影响。借款人年龄越小,那么可以申请的贷款期限也就越长;
    对于二手房房龄,银行会根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限,银行普遍规定二手房房龄不能超过20年或25年,有银行规定不能超过15年,更严格的要求不能超过10年,因此房龄过大,可能就贷不到**长年限了;
    此外土地使用年限也是影响贷款年限的重要因素,房屋土地使用年限是从开发商拿地时就开始算起,土地使用年限正常应该为70年,但是一般二手房肯定达不到这个年限,土地使用年限过短也会影响房贷年限。

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  • 问答 套房如何贷款?套房贷款多少? 其他

    二套房贷**,是第二套普通自住房的按揭贷款的第一期付款简称,是指以借款人家庭为单位认定的,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的第一期付款。另外以下四种情况购房的也按照二套房进行贷款:
    1、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房;
    2、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房;
    3、首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款;
    4、婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起的。根据各地政策以及不同银行的规定,二套房**比例目前尚无统一标准,从45%至70%均有。二套房**比例不仅要高出首套房很多,而且贷款审查也相对更加严苛。

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  • 问答 套房贷款多少? 第套房贷款怎么认定? 贷款利率

     (一)、“第二套房”或“多套房”的认定标准:

      一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数[1] 。

      二、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭,如其人均住房面积低于当地平均水平,再次向商业银行申请住房贷款的,可比照首套自住房贷款政策执行,但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。当地人均住房平均水平以统计部门公布上年度数据为准。其他均按第二套房贷执行。



      三、已利用住房公积金贷款购房的家庭,再次向商业银行申请住房贷款的,按前款规定执行。

      四、商业银行应切实履行告知义务,要求借款人按诚信原则提交真实的房产、收入、户籍、税收等证明材料。凡发现填报虚假信息、提供虚假证明的,所有商业银行都不得受理其信贷申请。对于出具虚假收入证明并已被查实的单位,所有商业银行不得再采信其证明。对发生上述情况的借款人和单位,商业银行应及时向其所在地银行业协会报告,由银行业协会负责收集上述信息并予以通报,监管部门列入重点检查内容。

      (二)、第二套房贷利率调整的作用

      第二套房贷调整的作用是中国央行为了更好的控制信贷风险,给泡沫过大的房地产市场降温,打击购入多套住房的投机者而设置的上浮利率。

      一般个人第一套房贷利率在基准利率基础上享受八五折,而第二套房的利率一般上浮10%,而且**成数也相对较高。

      第二套房贷可以有效的降低银行信贷风险,可以对涨幅过大过快的房地产价格减速,因为投机者被一定程度的打击了,部分投机者由于投机成本加高,导致投机回报率降低甚至没有利润,降低了投机意愿,从而使房产价格更接近房产的实际价值。这样也有利于穷人更容易买得起第一套房,因此也有利于缩小贫富差距,增进社会稳定。

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  • 问答 首套房公积金贷款多少年 公积金

    工作中遇到一个案例,由于首次办理公积金贷款,所购住房为首套住房,并且房屋建筑面积在90平方米以下,缴存余额不足时,贷款额度可按借款人及配偶**高60万元计算。
    所以虽然公积金账户存缴余额的10倍只有14万元,但**多可贷60万元。

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  • 问答 房产抵押贷款**长多少年? 房子次抵押贷款贷款多少年 贷款利率


      郑州房产抵押贷款能贷几年?



      1.以商业用房做抵押的,授信期限一般5年,且需满足商业用房已使用年限+授信期限≤30。



      2.以住房为抵押的,授信期限长为30年,同时需满足以下条件:



      一是借款人年龄+授信期限≤70,符合我行下发的《关于行业单位个人客户简式授信评级的有关规定》中明确的"双优"个人客户标准的,借款人年龄+授信期限



      二是房屋已使用年限+授信期限≤50。在此基础上结合抵押物的变现能力、借款人还款能力等综合确定授信期限。



      郑州抵押贷款有哪些条件?



      1、年龄在18-55周岁(部分小额贷款机构可接受有小孩或者老人);一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50~70%(部分银行可能会有所增加);房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年(少数银行对与客户长可到30年,不过贷款结束后借款人年龄不能超过60岁);



      2、房龄在20年内(少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批);抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%;有一定还款来源(有效证明主要为银行流水、至少每月有效进账大于房屋抵押贷款月还款的2倍);个人或公司信用良好(逾期要少,要不银行可能会找借口加利息或者不批款);



      3、目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、二次抵押贷款、酒店式公寓、写字楼等、其他材料证明(提供更多的资产证明。办理房产抵押贷款,个人还款能力是一项重要考察因素,所以如果能提供类似于其他房产、车辆、有价证券、公司等做资产证明,能大大提高银行房产抵押贷款额度。



      以上是伟融小编介绍的郑州房产抵押贷款能贷几年?抵押贷款有哪些条件?使用房产抵押并不是说你想抵押就抵押,而是有一定的条件,只要我们复合条件才可以办理。再者对于房产抵押,比较重要的是,我们需要找一个靠谱的公司,这个对于抵押的房子安全,也是一种保障。

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  • 问答 房子抵押贷款多少年 贷款类型

    房屋抵押贷款**多能贷款30年。

    1、商品住宅的抵押率**高可达 70% ;

    2、写字楼和商铺的抵押率**高可达 60% ;

    3、工业厂房的抵押率**高可达 50% ;

    4、**长期限可达30年;抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等。

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  • 问答 房贷款多少年呢? 贷款流程

    各城市购房贷款业务品种/目标用户/申请规则会有差异,以深圳分行一手楼贷款为例:贷款/授信金额**高不超过所购房产抵押价值的70%,同时须满足监管部门的相关规定,贷款/授信期限**长不超过30年。

      对于一手楼贷款,您可以先与开发商确认,是否与我行有合作关系,如果有,请直接与楼盘驻点工作人员联系,将资料交由工作人员。如果没有,您可以尝试提供以下证明材料到就近招行个贷部门提出申请:(1)身份证明资料;(2)婚姻证明资料:结婚证、离婚证、未婚声明等;(3)用途证明资料:购房合同、**款发票(或加盖开发商财务章的收据);(4)还款能力证明资料:我行代发工资客户可以直接提供其代发工资账户流水;社保账户流水或个人纳税单等;(5)经办机构要求提供的其他资料。

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  • 问答 房贷款最长多少年 贷款类型

    最多可以贷30年。如今越来越多的人想要买房子,可是因为能力问题只能贷款,一起来看一下贷款买房要注意什么吧。
    ①购买住房的人贷款时间不超过30年。
    ②借款人购买商业用房或者其他房的,贷款时间不超过10年。
    ③借款人年龄加贷款时间不超过70年。借款人年龄越大,申请的时间越短,也越容易被银行拒绝,毕竟银行也害怕还不起。房产的房龄贷款时间也不能超过30年。还款能力越强,申请到的贷款时间越长。 贷款时间越长,每月还款越少。贷款时间越短,每月还款越高。如果贷款人的收入稳定,工资高话,合适选择短期,时间短利息少,对于高收入可以周转的人群来说,这样可以节省利息。收入不稳定或低收入考虑到自己的问题,时间越长越划算,对自己也是一种负责。

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  • 百科 房贷款最长多少年 贷款政策

    baike10827
    买房贷款最长能贷多少年,购买住房的人贷款时间不超过30年,借款人购买商业用房或者其他房的,贷款时间不超过10年。
  • 问答 套房贷款可以多少? 套房贷款**多能多少 贷款利率

    1、购买首套房个人**高可贷50万、夫妻**高可贷100万。

    2、如果家庭现有人均住房建筑面积不超过40平,且现有首套住房不超120平,可申请公积金贷款购买二套房。购买二套房,个人**高30万,夫妻**高60万。

    3、租房提取公积金额度也提高,个人**高1200元,夫妻**高2400元。

    4、已由公积金中心审批通过的贷款不再按新政策重新审批。



    关于此次新政,大家**关注的就是

    自己是否还能使用公积金贷款,**高能贷多少?

    热点问题这里看





    ①首套房怎么认定?

    购买首套房的认定标准为:

    1.家庭包括夫妻双方及未成年子女,在本市不动产登记机构无已登记的住房。

    2.家庭成员名下无由法院、民政等有权部门出具或签署的判决书、调解书、协议书等,明确归家庭成员所有但还未在本市不动产登记机构做转移登记变更的房产。




    重要认证:关于首套房,只要名下无房无贷或者公积金贷款结清(公积金**多可贷两次)都算首套房,公积金贷款个人**多可以贷50万/人,家庭**高100万/人。【此前有过公积金贷款记录,但已还清且目前名下无房,仍然算首套房,**高可以贷50万。】



    个人贷款额度公式:借款人月计缴住房公积金额÷借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数(目前为0.45)×12(月)×实际可贷年限。

    (男:60周岁-现龄,女士:55周岁-现龄,**多可贷30年)



    注意事项:


    2018年 4月1日起,公积金中心按调整后的贷款政策受理公积金贷款申请。已经由公积金中心审批通过的贷款不再按新政策重新审批。也就是说,只要贷款额度审批没有通过的,都可以按照**新政策执行标准来。



    具体如下图↓↓↓










    ②你可以使用公积金贷款吗?



    1、夫妻一方贷过公积金,已还清。 另一方主贷公积金,也还清。 名下无房,再购房时能贷公积金吗?



    解答:公积金贷款以家庭为单位,累积已使用两次公积金贷款,禁止申请第三次公积金贷款。



    2、首套房婚前自己买的,公积金贷款还未还清,能否用老婆的公积金贷款买二套房?



    解答:公积金贷款也是按照家庭为单位,目前还有公积金贷款没有还清,不可以再使用公积金贷款。



    3、请问去年在外地买了套房,纯商贷还在还款,南京没房,公积金没用过,在南京买房还算首套吗?如果不算,**应该几成?



    解答:南京名下无房也无贷款,是首套房,公积金**高可贷50万,申请纯公积金贷款,**低**2成。



    4、请问名下有一套94平住房,夫妻两人,平均超过40平米,贷款是纯商贷,未用公积金贷款。再买二套住房,**8成,想用公积金贷款,按照文件说法,这样不行了吗?



    解答:按照**新政策,你不符合人均不超过40平且家庭不超过120平的标准,二套房就不可以使用公积金贷款了。



    5、婚前有一套纯商贷,已经卖了,又买了一套又是纯商贷,面积是82平米,现在想买大点的改善,请问可以使用公积金吗?



    解答:可以申请,**新政策按照二套来执行,**高个人贷款30万。



    6、办过两次贷款,但已经卖掉一套,剩余一套住房未达到人均40平米,还可以公积金贷款买房吗?

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  • 问答 房子抵押贷款几次? 房子次抵押贷款贷款多少年 贷款利率

    继招行上海分行一则针对个人按揭房产仍能提供低利率贷款的广告走红后,一则中信银行北京地区万柳支行的二押广告再次引爆关注。



    以“经营性贷款”为名,针对未还清贷款的房产进行二次抵押再贷款,这样变相的住房加杠杆的做法,无疑是为现在已经邪火旺盛的楼市,再添一把柴。

    “这不就是中国房地产版次贷吗?”有行业人士直言。





    “我行拿我们做试点”



    券商中国记者第一时间向中信银行文柳支行求证,该支行工作人员告诉记者,这款产品就是“原来的按揭不用结清,**的部分,我们按比例给你放款,但是只能用于个人经营贷。”

    说白了就是此前已经刷爆朋友圈的房贷二押贷款。券商中国记者咨询业内人士,得到的普遍回复是:确实有不少银行的支行层面都接受“二押”,就是用已在该行进行按揭的同一房产做质押,再次向银行申请质押贷款,通常新贷出的额度是房产现在估值的7-8成,减去未结清贷款。

    事实上,这款产品的存在时间要更早,从去年末就已开始。中信银行上述工作人员告诉记者,此前中信银行不允许开展此类贷款产品,直至去年末,开始以部分网点做试点。

    “我们放出这笔贷款,会严格控制资金用途,只可以做为生意经营和消费,会让你提供相关货物采购合同和发票。而且我们不会把钱直接打给你个人,会受托支付给相关资金用途方的账户。但如果你一定要将这笔款项提取出来用作其他用途,**好你自己名下有一间实际控制的公司。这家公司需要注册满两年以上,审核的时候需要出示工商资料和公司流水,公司印章等。”该名工作人员告诉记者。

    这似乎是暗指了条“明路”。





    对于为何自去年末中信银行开始在北京“试点”,该工作人员告诉记者,因为“北京的房子**稳健,风险可控,我行才可以根据房子**的部分按比例放出贷款。”



    除了二押,还有某行惊人的捆绑销售



    除了相继以经营贷为名推出房贷二押,事实上有个别激进的股份行的分支行层面,捆绑销售从未停止过。

    券商中国记者要反复强调“分支行”或“支行网点”层面,是因为相应银行的总行层面通常对此是否认的。

    不排除确实有如下原因:

    1、分支行层面根据自身所处区位因素自行制定放贷策略,总行确实不知情;

    2、个别分支行业务销售人员有考核压力,自行违规操作。

    回到正题上,捆绑销售。某股份行深圳区若干个支行,在两个月之前推出了8.2折房贷利率,先决条件是购买该银行所处集团旗下保险公司的保险产品,这类保险产品为终身寿险。此前就有记者的朋友购买了30年期这类产品,才获得了8.2折的贷款利率。随后记者曾致电上述股份行深圳分行,该行表示“总行已经叫停了8.2折。”

    两个月后的今天,记者再次咨询该行客户经理,该名经理表示“再高一点的利率还是可以做,但是也要买保险产品,具体可以进一步谈。”





    房产中介的“助力”



    “你找得太晚了,要是前两个月,二押还没那么严。现在整个深圳的银行,都不太好办。不过还是有办法,你可以去申请装修贷,很多银行都可以做。我们可以帮你找装修公司出账户,不过这样你贷出来的钱不太多。如果你就是想贷多点钱再买房,有个方法,我们帮你介绍担保公司,他们先帮你把楼赎出来,然后你再去申请一笔**贷款。这一笔贷款的话,我们找些熟人,把你的评估价做高点(评估价高就可以贷出更高的额度),然后你在用多贷出来的部分还给担保公司,只是利息可能会比较高哦。”,一名深圳区的房产中经理给记者如此支招。

    三言两语已经把一条助推楼市虚火,从银行套出钱的产业链讲清楚。着实让人感叹“办法总比困难多”。

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  • 问答 房贷款多少年合适? 买房子贷款多少年合适,多少年**划算 小产权房


    如果你问小白,现在买房贷款,怎么选**划算?



    小白说:“就选“30年等额本息”,这**划算。”



    是不是觉得诧异,小白没有如往常一样抽丝剥茧、细致分析,然后再下结论。这是因为关于“房贷”选择的文章已经汗牛充栋,对此了然于心的“理财达人”已经动手操作,用不着小白在这叨叨絮絮了。



    所以,小白先给答案,替他们省时间。



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    下面,小白将给对此还有疑惑的“理财小白”,好好讲一下“30年等额本息”,为什么它是**划算的选择。







    首先,以“30年等额本息”为例。买房贷款100万后,理财小白第一个月还款5307.27元,第二个月同样还款5307.27元,以后每个月都是还款5307.27元,直至30年后还款结束。



    “20年等额本息”情同此理,只不过每个月还款额高于“30年等额本息”,为6544.44元。







    接下来,我们看一下“等额本金”是怎么回事?



    以30年等额本金为例,买房贷款100万后,第一个月还款6861.11元,第二个月还款6849.77元,且呈现出逐期递减的现象。



    是不是想让小白讲解一下“等额本息”和“等额本金”的计算原理,好自己拿笔算啊?



    如果,你真的有心,的确可以在家慢慢算。不过,小白的方法简单粗暴,直接在浏览器上搜索”房贷计算器”,点击“等额本息”和“等额本金”其中一个,再选择贷款年限,然后直接得出结果。



    上面“30年期”和“20年期”的房贷计算结果就是小白直接拿来的。



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    目前,“等额本息”和“等额本金”是市场上**主流的房贷方式,而且有5年,10年,15年,20年和30年不同期限的还款模式。由此它们的贷款组合将非常繁杂,看似满足了不同群众的需求,实则让大家更加迷糊。



    就此,小白以“支付利息总额”这一指标道破其中的迷津。







    房贷规律:



    1、贷款期限越长,支付利息总额越高。

    2、贷款期限相同的情况下,等额本息支付利息总额更高。



    是不是觉得选“20年等额本金”才支付49万的利息给银行,选择“30年等额本息”却要支付91万的利息给银行,还是选择年限短的“等额本金”划算。



    以此类推的话,选择10年期的贷款比5年期的划算,选择5年期的贷款比3年期的划算,**后干脆“一次付款买房“不用贷款**划算。



    说到“一次付款买房”,许多人开始大吐苦水!不就是手头没钱才贷款买房的嘛!要是有钱,还用贷款么?



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    相信许多人“贷款买房”只是对现实的妥协,并没发自内心认同“贷款”这种方式,认为自己没钱才被银行宰割。

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