• 资讯 套房可以贷款套房贷款条件有哪些? 知识

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    关于房产行业的限购政策,所谓限购就是限制大家购买房子。有很多朋友会购买二套房,那有这方面想法的朋友们来了解下二套房可以贷款吗?二套房贷款条件有哪些?
  • 资讯 套房可以贷款 套房贷款条件有哪些 知识

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    关于房产行业的限购政策,即使大家没有详细的了解过,也应该有听过一些,所谓限购就是限制大家购买房子,这个政策有效的控制了炒房客购房,让更多的刚需族买到了房子,不过还是有很多朋友会购买二套房,那有这方面想法的朋友们来了解下二套房可以贷款吗?二套房贷款条件有哪些?
  • 问答 套房怎么贷款?套房贷款条件有哪些? 其他

    二套房贷款流程
    第2套房屋贷款本质上与第1套贷款类似,差别只是贷款成数及贷款利率;其流程与第1套房贷是一样的,大致分为六步。
    第1步,签买卖合同;交易双方签署北京市二手房买卖合同。
    第2步,面签;买卖双方到场与银行签署《个人住房贷款合同》,提供身份证、户口本等身份证明、收入证明、营业执照副本复印件加公章等资料。当天可完成。
    第三步,初审;银行对客户贷款资料进行审核,初审一般需要3-5个工作日。
    第四步,过户;经纪公司权证专员陪同客户办理过户手续,时间由各区房地局决定,比
    第五步,抵押,取得新房产证后,买方把房本及银行的抵押资料送至房地局进行抵押;时效根据各区房地局抵押时间及抵押单量不等,由于交易量大,目前抵押需要排号;实际时间可能长于30个工作日。
    第六步;客户还款;做完抵押后,客户可以拿到新房产证,并开始按月还款,交易完结。
    二套房贷款注意事项
    1、尽量选择公积金贷款
    公积金贷款购第2套房仍可享受优惠政策。第1套使用商业贷款的,购买第2套使用公积金贷款仍可享受首套贷款政策;购买两套都使用公积金的,只要把第1套的贷款余额还清,仍可享受首套政策。
    2、事先计算人均住房面积
    如果按照传言中建行的二套房贷拟执行的标准,客户已利用银行贷款购房,如果家庭人均面积未达26.6平方米(产权证面积/户口本人口),那么再次贷款时可以享受首套优惠政策;消费者如果是向建行申请贷款,可以事先比较人均住房面积是否超过26.6平方米。
    3、及时备齐资料,节省办理时间
    贷款流程步骤较多,特别是过户、抵押时间耗时较长,及时备齐相关资料,有利于尽快办理完结。其中收入证明材料不易办理,单身购房者容易遗漏单身证明。

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  • 资讯 套房贷政策 套房贷款条件和要求 房价

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    【本资讯是由河源房产网为您提供~】二套房贷政策,即:拥有一套住房的居民家庭,再次申请商业性个人住房贷款的政策。
  • 问答 套房贷款可以贷多少? 第套房可以贷款 房屋交易

    借款人本人和配偶只有一笔尚未还清的个人住房贷款记录,则认定为二套房贷款。只要是自己或者是夫妻名下没有还未还完的按揭贷款,那么银行就会认为你现在申请贷款的房子是二套房及以上,因为你在银行有欠款记录,银行会认为你是第N次申请购房贷款。也就是说,二套房购买家庭只要还清首套贷款,再次贷款也将按照首套房认定。

    公积金贷款:如果申请人在泰州市正常缴存公积金6个月以上,家庭成员没有未偿清的公积金贷款或公积金贷款次数小于2次(转让住房的,计算次数),信用良好,符合我市公积金贷款条件,在泰州市购房可以申请公积金贷款,停止办理第三次公积金贷款。

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    二套房认定情况:


    1、全款买过一套房,贷款买房——算首套;
    2、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套;
    3、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例;若贷款未还清——算二套房以上;
    4、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套;
    5、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套;
    6、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套;
    7、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套;
    8、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套;
    9、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套;
    10、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。

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  • 百科 套房套房贷款 贷款政策

    baike22063
    无论是商业贷款还是公积金贷款,二套住房和第一套住房的贷款程序是一样的,区别在于贷款的利息和贷款的比例。①签订买卖合同,买卖双方签订北京市房屋买卖合同。②面签,买方和卖方应到场并与银行签订《个人住房贷款合同》。一天之内就可以做完。③初审,银行审查客户的贷款信息,通常要3-5天的时间。
  • 资讯 套房贷款所需费用 套房贷款过程 房价

    news2621426
    ?二套房即是你所购置的第2套房屋,假如你之前的房屋已经卖掉,再买的房屋在功令上是不属于二套房的。
  • 问答 套房贷款可以贷多少? 首套房未还清套房可以贷款 贷款利率

    在保障首套房仍按前期政策执行不变的基础上,将差别化住房信贷政策再次进行调整:

    一是对拥有1套住房且相应购房贷款已结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的,除高淳、溧水执行**低**款比例30%外,其他地区**低**款比例调整为不低于35%。

    二是对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性贷款购买普通住房的,除高淳、溧水执行**低**款比例30%外,其他地区**低**款比例调整为不低于50%。


    银行回应:

    小狐在新政正式执行的第一天,电话咨询了部分主流银行,银行大多表示:目前仍在等待细则出台,对于新政执行的一些具体情况还不确定。

    例如:新政提及的二套房**不低于5成,但建行回复,他们执行的将是不低于6成。

    再例如二套房以及多套房贷款已还清的,**需几成,虽然银行表示原则是认贷不认房,但细则出台之后可能会有变化。



    网友问答:

    Q:我从来没有买过房子,新政是否对我有影响?

    A:此次新政主要是对于增长过快的房价以及逐渐膨胀的需求进行的宏观调控,对于首次购房者来说影响并不大。无房无贷没影响,**2.5成或3成,实际大部分购房者很难享受到**低2.5成,基本上都是3成!



    Q:这次的房贷新政什么时候开始执行?

    A:8月12日即今日(周五)起开始执行,但目前各行还在等细则落地。



    Q:我的贷款正在审批中,这次新政是否有影响?

    A:已签贷款合同的不受影响。相关人士表示:“服务好客户是第一位,只要已经签了贷款合同的客户,都不受新政影响,近期楼市火爆,**近积压了不少“单子”,都还没来得及录入系统处理,这些“单子”都不用担心被要求追加**款。但8月12日起接的新“单子”就要按新政执行了。



    Q:之前买过一套房子,但是我贷款已经还清了,现在还想再买一套房子,贷款怎么算?

    A:此次新政中规定,对于已有1套房,且贷款已结清的,**由3成提高到3.5成!



    Q:目前还在还一套房子的房贷,如果想买一套房子作为改善,那么贷款**比例是多少?

    A:如果已有一套房,且房贷尚未还清,那么在买房的时候,需要缴纳不低于50%的**!



    Q:有两套房子,但是贷款都还没有换完,是否还能够继续贷款买房子了?

    A:不能,按照新政属于停贷范围!



    Q:我有两套房,其中一套还有贷款,那么再买房子,**需要准备几成?

    A:需要准备5成! 按照“二套房”贷款政策算,**不低于5成!



    Q:买房的话,是贷款还是全款?贷多久比较合适?

    A:首先,如果不是土豪的话,鼓励贷款买房啦,用银行的钱,不用白不用。从自身经济能力出发考量,如果觉得一般的话,按**长的时间贷款,能贷30年,就贷30年。



    Q:我有2套房子,并且贷款已经结清,那么我再购房**几成?

    A:目前对于2套或以上住房,新政未提及,原则上按前期政策“认贷不认房”,贷款结清算首套。但是咨询银行,银行回复:对于这样的情况,还要等细则出台,可能有变化。



    Q:我在外地有过贷款记录,是否影响我在南京买房子呢?

    A:不影响,只要征信系统内没有不良记录就可以。但具体**情况需要视各行而定。

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  • 问答 首套房贷款未还淸贷款?套房可以贷款多少? 其他

    首套房公积金贷款未还清,购买二套房时也能贷款,不管首套是公积金贷款还是商业贷款,未结清的情况下都是可以再次申请商贷买二套房的,但不能再次申请住房公积金。

    1、2015年3月30日,人行银监会、住房城乡建设部发布的《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》提到,对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房,**低**款比例调整为不低于40%,具体**款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。

    2、二套房贷的**比例由原来的**低六成下调至**低四成,改善性需求的购房门槛大为降低与此同时,公积金房贷的门槛也进一步调低,缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房,**低**款比例为20%,对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房,**低**款比例为30%。

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  • 问答 套房贷款可以贷多少? 套房贷款**多能贷多少 贷款利率

    1、购买首套房个人**高可贷50万、夫妻**高可贷100万。

    2、如果家庭现有人均住房建筑面积不超过40平,且现有首套住房不超120平,可申请公积金贷款购买二套房。购买二套房,个人**高30万,夫妻**高60万。

    3、租房提取公积金额度也提高,个人**高1200元,夫妻**高2400元。

    4、已由公积金中心审批通过的贷款不再按新政策重新审批。



    关于此次新政,大家**关注的就是

    自己是否还能使用公积金贷款,**高能贷多少?

    热点问题这里看





    ①首套房怎么认定?

    购买首套房的认定标准为:

    1.家庭包括夫妻双方及未成年子女,在本市不动产登记机构无已登记的住房。

    2.家庭成员名下无由法院、民政等有权部门出具或签署的判决书、调解书、协议书等,明确归家庭成员所有但还未在本市不动产登记机构做转移登记变更的房产。




    重要认证:关于首套房,只要名下无房无贷或者公积金贷款结清(公积金**多可贷两次)都算首套房,公积金贷款个人**多可以贷50万/人,家庭**高100万/人。【此前有过公积金贷款记录,但已还清且目前名下无房,仍然算首套房,**高可以贷50万。】



    个人贷款额度公式:借款人月计缴住房公积金额÷借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数(目前为0.45)×12(月)×实际可贷年限。

    (男:60周岁-现龄,女士:55周岁-现龄,**多可贷30年)



    注意事项:


    2018年 4月1日起,公积金中心按调整后的贷款政策受理公积金贷款申请。已经由公积金中心审批通过的贷款不再按新政策重新审批。也就是说,只要贷款额度审批没有通过的,都可以按照**新政策执行标准来。



    具体如下图↓↓↓










    ②你可以使用公积金贷款吗?



    1、夫妻一方贷过公积金,已还清。 另一方主贷公积金,也还清。 名下无房,再购房时能贷公积金吗?



    解答:公积金贷款以家庭为单位,累积已使用两次公积金贷款,禁止申请第三次公积金贷款。



    2、首套房婚前自己买的,公积金贷款还未还清,能否用老婆的公积金贷款买二套房?



    解答:公积金贷款也是按照家庭为单位,目前还有公积金贷款没有还清,不可以再使用公积金贷款。



    3、请问去年在外地买了套房,纯商贷还在还款,南京没房,公积金没用过,在南京买房还算首套吗?如果不算,**应该几成?



    解答:南京名下无房也无贷款,是首套房,公积金**高可贷50万,申请纯公积金贷款,**低**2成。



    4、请问名下有一套94平住房,夫妻两人,平均超过40平米,贷款是纯商贷,未用公积金贷款。再买二套住房,**8成,想用公积金贷款,按照文件说法,这样不行了吗?



    解答:按照**新政策,你不符合人均不超过40平且家庭不超过120平的标准,二套房就不可以使用公积金贷款了。



    5、婚前有一套纯商贷,已经卖了,又买了一套又是纯商贷,面积是82平米,现在想买大点的改善,请问可以使用公积金吗?



    解答:可以申请,**新政策按照二套来执行,**高个人贷款30万。



    6、办过两次贷款,但已经卖掉一套,剩余一套住房未达到人均40平米,还可以公积金贷款买房吗?

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  • 资讯 2020套房贷款政策,2020套房贷款利率 知识

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    很多有房一族也在考虑着购买二套房了。但不同于首套房贷款,国家对于二套房贷款有着严格的控制,那么下面小编就给大家详细介绍下2020二套房贷款政策相关内容。
  • 问答 套房怎么贷款?套房贷款的利息高? 其他

     对贷款购买第二套住房的家庭,贷款**款比例不得低于60%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的,贷款**款比例和贷款利率应大幅度提高,具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。
      根据国务院就有关问题向各省、自治区、直辖市人民政府,国务院各部委、各直属机构下发国发〔2010〕10号通知。
      
      通知规定:对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),贷款**款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭,贷款**款比例不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的,贷款**款比例和贷款利率应大幅度提高,具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。

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  • 问答 套房可以贷款 套房贷款有什么注意事项 贷款流程

    “二套房”是第二套普通自住房的简称,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。但是二套房的贷款政策、贷款利率是怎样的呢?今天搜房网小编就为您详细解析。

    二套房贷款政策
    现在国内的四大银行的关于第二套房子的贷款政策还没有下来,只是有一些小的银行的贷款政策已经出来了,向你这样的情况要在下面的银行中选择;兴业银行,浦发银行两家,他们是以个人为单位的,以前的贷款已经结清,再贷款仍然按第一套住房贷款处理的.招商银行,华夏银行光大银行也是以个人为单位的,但是他们的政策是无论是否结清贷款,再购房都以第二套住房认定的.上述的贷款均以人民银行数据库中的信息为准.第二套房贷款的基本政策是**4成,贷款的利率按同期的利率的1.1倍计算。
    “第二套房”明确为“以个人为单位”。根据细则,银行将以个人为单位考查购房者的房产情况,只要在央行征信系统中可以查询到有尚未还清的房贷记录,就视作第二套房。此外,即便购房者已经还清贷款,购房者再贷款购房,招行也算是第二套房贷。即按照**四成,利率按基准利率的1.1倍计算。不过客服人员表示,假如在一个家庭中,已经以丈夫的名义贷款买房,那么妻子或其子女再次申请贷款购房,如果在央行征信系统里没有她们的名字,是可以不受以上限制的。
    二套房贷款利率
    2010年房地产贷款市场又一出镜率极高的词即“认房又认贷”,二套房“认房又认贷”细则于今年7月份进入正式实操阶段。对于借款人购房时查出名下现有全款购买的房屋,在未出售的情况下,再贷款购房仍会被认定为第二套房;对于借款人之前曾贷款购房,即使是贷款购置的房产已结清出售,再贷款时还是会被认定为第二套房。根据二套房政策,如果是被认定为第二套房的购房者,那么再贷款时一律按照**50%、利率上浮1.1倍来执行。二套房贷款的从严,对于投机投资型人群给予有利打压。
    对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),贷款**款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭,贷款**款比例不得低于60%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的,贷款**款比例和贷款利率应大幅度提高,具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。

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  • 问答 套房贷款能贷多少? 首套房未还清套房可以贷款 贷款利率

    伴随着目前楼市相对宽松的政策,购买二套房,改善置业的人也越来越多。首套房商业贷款未结清,再买房还能使用公积金贷款吗?**比例和贷款的利率又是怎么算?这是不少买房人**关心的话题。






    **比例

    从住房公积金管理中心了解到,首套房商业贷款未还清,二套房是可以用公积金贷款的,**仍享首套待遇即较低**比例为20% 。

    这里,如果首套房房屋建筑面积小于144平(含144),购买二套房建筑面积大于144平,**比例不低于3成,小于144平(含144)**比例不低于2成;如果首套房房屋建筑面积大于144平,则二套房不可以使用公积金贷款。(注:一些城市为140平)



    贷款利率




    二套房公积金贷款利率相比同期首套公积金个人住房贷款利率上浮10%,5年以上公积金个人贷款利率为3.35%,上浮10%即为3.575%。






    贷款额度和年限


    二套房公积金贷款额度,较高为80万。公积金贷款**长贷款期限不超过30年,职工申请的贷款期限与申请贷款时的实际年龄之和不超过70年。



    公积金首套房认定标准


    公积金管理中心只认房,不认贷。公积金管理中心只认申请人目前名下房产,不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。如果购房者申请的是纯公积金贷款,那么只要当前名下无房,且之前申请的公积金贷款都已还清,那么不管之前申请过多少次公积金贷款,再买房还是可以算“首套房”。

    使用公积金贷款,个人需要注意在贷款前连续缴满一定的期限,并注意不要提取公积金。因城市不同,地方也有差异,有疑问可以拨打住房公积金热线12329咨询,在前面加对应城市的区号即可。

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  • 问答 套房贷款 成都楼盘

    你好 你要买双流的房子嘛

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  • 问答 套房如何贷款?套房贷款能贷多少? 其他

    二套房贷**,是第二套普通自住房的按揭贷款的第一期付款简称,是指以借款人家庭为单位认定的,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的第一期付款。另外以下四种情况购房的也按照二套房进行贷款:
    1、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房;
    2、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房;
    3、首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款;
    4、婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起的。根据各地政策以及不同银行的规定,二套房**比例目前尚无统一标准,从45%至70%均有。二套房**比例不仅要高出首套房很多,而且贷款审查也相对更加严苛。

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  • 问答 套房怎么贷款?套房贷款**多能贷多少? 其他

    一般不论几套房,根据借款人年龄来定贷款年限的,年龄加贷款年限小于等于55~60周岁。地区不同限制也不同

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  • 问答 套房全款套房贷款是否算套房贷 首套二套

    现在银行对二套房实行的是认贷不认房,全款就是没有贷款,第二套按首套房算,**三成,利率各家银行不一样,**低差不多是基准利率的9折。

    认贷不认房是指在界定二套房时,如果买家在银行征信系统里已经登记有一条贷款买房的信息,贷款还未结清,那么又申请贷款买房时,将界定该房为二套房或以上。如果已经结清所有贷款,即使买家名下已有一套房,银行业金融机构依然执行首套房贷款政策。如果买家名下已有2套及以上住房并已结清相应购房贷款,又申请贷款购买住房,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素,灵活把握贷款利率和**比例。

    假设自己名下有套房子且没有贷款,或者已结清贷款,再买房时可以享受首套房贷款政策。但如果贷款未结清,将执行二套房政策。值得一提的是,首套房二套房三套房认定标准都是以家庭为单位的。家庭由三种人组成,本人配偶未成年子女,一个家庭只要有房贷未结清,再买房就叫二套。第三套房也是以家庭为单位。

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  • 问答 套房贷款**是多少 套房贷款利率是多少 购房首付

    现在,有很多购房者都有购买第二套房的需求。那么,购买第二套房,需要的**是多少呢?第二套房贷款的利率是多少呢?让小编为您一一解答。

    “二套房贷**”是第二套普通自住房的按揭贷款的第一期付款简称,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的第一期付款。
    2011年1月6日的国务院常务会议,研究部署进一步做好房地产市场调控工作指出对贷款购买第二套住房的家庭,**款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。

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  • 问答 套房**几成?购买套房贷款条件是什么? 购房首付

    购买第二套房**多少,这要看你具体是在哪个城市,所在城市不同,政策也不同。

    国家规定的第二套房贷款低**比例不低于40%。

    其他城市根据自己的情况适当调整。
    北京住房公积金个人贷款差别化政策的通知》,要求严格执行《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》(建房[2010]83号)的规定。借款申请人购买第二套住房申请贷款,其贷款**款比例不低于70%。

    对于在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中显示无房,但通过中国人民银行征信系统、北京住房公积金管理系统查询,有1笔个人住房贷款记录或1条购房提取记录,符合第二套住房贷款条件的借款申请人,仍执行贷款**款比例不低于60%的政策。

    上海市房管局网站发布文件,称将进一步严格执行差别化的住房信贷政策。对居民家庭向商业银行贷款购买第二套住房的,其**款比例从60%提高至不得低于70%及以上,调整外地户籍居民家庭购房缴纳税收或社保费年限,从能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上,调整为能提供自购房之日起算的前3年内在本市累计缴纳2年以上。

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