• 问答 套房可以抵押贷款? 套房抵押贷款可以 贷款利率

    目前,帝都北京房价正处于低位,各位菁英买房的心都蠢蠢欲动了吧?怎奈何**比例高,二套贷款利率又上浮20%,说实话这几条还是比较坑爹的!但**资金不够难道就甘愿错过买房的契机吗?NO!并不是说就没有办法了!小编下面就给大家介绍几种方法,**后能不能帮到您仅供参考!


    第一种:信贷法

    一、不上征信信用贷款(只体现信用卡,征信报告不体现负债),单人单家银行额度在20万-30万,可同时操作5-6家银行,单人可贷180万,夫妻双方可贷360万。
    二、先息后本信用贷款(征信体现消费贷款,不提款征信不体现负债),每月只还利息,三年到头归本金,单人单家银行额度在20万-30万,可同时操作4-5家银行,单人可贷150万,夫妻双方可贷300万。
    信用贷的利率及期限说明:每家银行不一样,范围5.5%-7.5%(年化) ,借款期限比较灵活,短则3个月,长则5年, 可以自由选择。
    信用贷款使用方法:计算大家资金缺口,申请批贷出授信额度。 分两种情况:
    ① 不上征信的贷款:这类贷款可以随时支用,不影响房贷审批。
    ② 先息后本上征信的贷款:先申请出授信额度,然后签合同买房,办理按揭批贷,按揭批贷后即可支用信用贷款。

    (目前按揭不查二次征信的银行有不少,如果查二次征信怎么办? ①亲戚朋友短期周转一下 ②找担保公司垫资,公司垫资成本在10天0.8%左右。)



    第二:抵押贷款凑**战法

    一、抵押消费贷:批款快,利率低年化仅5.39%,年限10年,不要求借款人名下有公司,上班族就能贷。(额度上限200万)
    二、抵押经营贷:额度高,年限长,门槛低,高负债也能办,年化5.7%左右。(额度上限2500万)



    第三:二套房4+3业务【重磅】

    买房按揭加成贷(4+3业务):特别适用于北京购买二套房客户,可以让你按揭7成买一套房。简介如下:
    【1】首先你要在北京有购房资格,而且近期要准备在北京买房。
    【2】按揭7成购房原则
    你现在准备买的这个套房子办理按揭抵押一次,给予发放两笔贷款,4+3即4成按揭贷款+3成抵押消费贷。
    【3】利率介绍:4成按揭贷款利率基准上浮20%、年化5.88%等额本息二十五年,3成抵押消费贷款基准利率上浮10%,年化是5.39%,等额本息十年期。
    【4】硬性要求:
    ①申请人要在北京有稳定的工作和收入,可以单人或者夫妻双方一起办理。
    ②按揭加消费不超过评估报告的7成,房屋年龄要求30年(学区35年)内,申请人年龄要求60周岁以内。
    注:大家必须先算后买,家庭月收入需要覆盖贷款月供的1.8-2倍,符合条件的再选择操作。

    看了这三种方法,简直是柳暗花明又一村啊!是不是感觉买一套房也没有那么难了?小编从事银行业多年,对于购房贷款,房屋抵押贷,个人消费信用贷都有一定的见解,也有不计其数的成功案例。当然,每个人的情况不一样可能遇到的问题也不同,方案仅供参考,如果有不明白的地方需要咨询的,欢迎给小编留言。

    已有3个回答

  • 问答 套房可以抵押贷款?套房怎样办理抵押贷款? 其他

    ① 用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市,个人抵押购房贷款不接受异地抵押物。
    ② 不接受评估现值在10万元以下(含)的房产作为抵押物;
    ③ 已办妥产权证明产权清晰,可上市流通并能依法办理抵押登记,没有产权争议等不利变现情况 ;
    ④ 具有较强的变现能力,房产结构完好,水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全,不存在纠纷和问题,不在政府规划的拆迁范围内;
    ⑤ 抵押物为商品住房的,房龄一般不得超过20年,且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过40年;抵押物为商业用房的,房龄一般不得超过20年,且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过30年。
    ⑥ 原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物;

    已有4个回答

  • 攻略 青岛套房公积金贷款政策,青岛套房公积金贷款额度

    housetip15292
    只有在职职工才建立住房公积金制度。无工作的城镇居民、离退休职工不实行住房公积金制度。那么青岛二套房公积金贷款政策是怎样的呢?
  • 问答 套房可以抵押贷款? 可以用首套房套房抵押贷款 贷款利率

    房贷,又称房屋抵押贷款。为得到银行贷款,保证还款能力,不少人会将所购房产作为抵押物。房产需求越高,房贷项目自然也成为人们关注的重点。那么,房贷一次抵押和二次抵押,区别在哪呢?让小金一一道来:

    一次抵押即首次抵押,二次抵押即第二次抵押贷款。两者区别主要体现在贷款要求和贷款额度方面。



    首先,贷款要求方面,一次抵押贷款的要求相比于二次抵押贷款来说较为简单,借款人需满足的条件有:

    1、借款人具有完全民事行为能力;

    2、借款人拥有合法稳定的收入来源和还款能力;

    3、借款人个人信用良好;

    4、借款人有能力支付房屋**款;

    5、具有抵押贷款条件;

    6、贷款机构规定的其他条件;



    而二次抵押贷款除满足首次抵押贷款的条件外,还需满足:

    1、借款人具有该房屋的房产证;

    2、该房屋拥有可抵押额度。

    贷款额度方面,一次抵押贷款的贷款额度**高可达到房屋价值的百分之七十左右,二次抵押贷款的贷款额度要根据房屋的可抵押额度来看。通常若是首套房做二次抵押贷款的话,**高额度达到房屋总价值的百分之六十左右,具体还是要根据各个贷款机构规定来看,规定不同,贷款的价值也是不相同的。







    在办理房产抵押贷款时,很多借款人都会混淆一些概念,其中**明显的就是二套房抵押贷款和二次抵押贷款。

    二套房抵押贷款,即第二套房抵押贷款,

    二次抵押贷款,可以是第二套房,也可以是首套房。



    二次抵押贷款申请有两个关键前提:

    1、借款人拥有房子的房产证在手中;

    2、该房子有抵押额度。

    而二套房抵押贷款不特别强调上述两个条件。



    二套房可以是初次抵押贷款,也可以办二次抵押贷款(二次抵押贷款的时候同样强调二套房抵押贷款条件)。二套房抵押贷款一般可办理机构比较多,较容易受理(初次抵押情况),而二次抵押贷款的话,可受理机构相对就要少一些了。

    已有5个回答

  • 问答 套房可以抵押贷款? 可以用首套房套房抵押贷款 贷款利率

    一次抵押:也就是我们常说的首次抵押;



    二次抵押:也就是我们常说的第二次抵押贷款;



    一次抵押和二次抵押不同之处:



    贷款要求不同



    首次抵押贷款:



    1、借款人具有完全民事行为能力;



    2、借款人拥有合法稳定的收入来源和还款能力;



    3、借款人个人信用良好;



    4、借款人有能力支付房屋**款;



    5、具有抵押贷款条件;



    6、贷款机构规定的其他条件;



    二次抵押贷款:



    除了满足首次抵押贷款的诸多条件外,还需要满足:



    1、借款人具有该房屋的房产证;



    2、该房屋拥有可抵押额度。




    一次押抵和二次抵押不同之处:



    贷款额度不同



    一次抵押贷款:

    首次抵押贷款的贷款额度**高可达到房屋价值的百分之七十左右;



    二次抵押贷款:



    二次抵押贷款的贷款额度要根据该房屋的可抵押额度来看;



    通常若是首套房做二次抵押贷款的话,**高额度达到房屋总价值的百分之六十左右;



    具体还是要根据各个贷款机构规定来看,



    规定不同,贷款的价值也是不相同的。




    在办理房产抵押贷款时,很多借款人都会混淆一些概念,其中**明显的就是二套房抵押贷款和二次抵押贷款。



    两类贷款区别如下:



    二套房抵押贷款是指的第二套房抵押贷款。



    而二次抵押贷款的房子,可以是二套房,也可以是首套房。



    二次抵押贷款申请有两个关键前提:



    1、借款人拥有房子的房产证在手中;



    2、该房子有抵押额度。



    而二套房抵押贷款不特别强调此二条件。



    二套房可以是初次抵押贷款,也可以办二次抵押贷款。

    (当然,二次抵押贷款的时候同样强调二套房抵押贷款条件)。



    二套房抵押贷款一般可办理机构比较多,较容易受理(初次抵押情况),

    已有3个回答

  • 问答 套房可以抵押贷款? 可以用一套房抵押贷款套房** 贷款利率

    看中好房可以出手了!昨天,国家有关部委发布**新消息:今日起,对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的,**低**款比例由30%降低至20%。


    8月25日晚,央行推出降准、降息“双降”措施。新政出台后,佛山公积金贷款利率也做出了相应的调整,各档次贷款利率均已下调0.25个百分点,并从8月26日起实施。



    其中,5年期以下(含5年)贷款利率从此前的3.0%已调至2.75%,5年期以上的贷款利率也由3.5%下调到了3.25%,这是年内公积金贷款利率第四次下调。



    降息后还款额度减多少?

    以公积金贷款40万元,贷款期限为30年,等额本息还款计算,月均还款额减少55元,利息合计减少约19927元;

    以公积金贷款40万元,贷款期限为5年,等额本息还款计算,调整后月均还款额减少44元,利息合计减少约2662元。

    这说明公积金贷款基准利率下调后,相同贷款金额下,贷款时间越长,购房者能享受的优惠就越多。



    住房城乡建设部、财政部和中国人民银行昨日联合发布关于调整住房公积金个人住房贷款购房**低**款比例的通知,今日起,对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的,**低**款比例由30%降低至20%。



    其中,北京、上海、广州、深圳可在国家统一政策基础上,结合本地实际,自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的**低**款比例。

    已有5个回答

  • 问答 房产抵押贷款套房? 可以用一套房抵押贷款套房 贷款利率

    1.问:我想知道现在**新的房贷利率是多少?



    答:通常来说由央行调整利率的时候统一调整,目前商业贷款首套房**30%,年利率5年以上贷款利率是6.15%,5年以下(含)年利率是6.00%,二套房利率上浮10%;个人住房公积金贷款首套房**为30%,年利率5年以上的贷款利率是4.25%,5年以下(含)年利率是3.75%,二套房**不低于60%,二套房利率上浮1.1倍。另商业贷款利率各个银行会根据当前情况经常调整,具体需要贷款的时候建议问清楚。



    2.问:一般一次性付款购房,除了前期交定金外,尾款一般是在什么时候支付呢?过户完成了还是交税后呢?



    答:通常是交税后,递件办妥全部的手续之后就将全部尾款支付齐全。



    3.问:我的第一套房子是公积金贷款买的,没有还完,现在想买第二套房,可以继续公积金贷款吗?如果不能,我什么时候才可以再贷款购买?



    答:第一套房子用公积金贷款,在尚未还清的前提下,购房所有人是不能再用公积金贷款的。此外,如果想要购买第二套房,您需要还清贷款才可以再用公积金贷款,如果购置144平方米以下的商品住宅,还可以按照首套房计算。



    4.问:我有一套母亲生前的房子需要继承,但是不知道继承要交多少费用?手续有哪些?继承转名后出售要交多少税?



    答:继承本身不用税费,但是继承需要办理手续,需提供:登记申请书、继承人身份证明、房屋所有权证、契证、根据不同的继承形式提供继承文书:法定继承,提供继承权公证书;遗嘱继承,提供遗嘱公证书及遗嘱继承权公证书。此外,继承还需要评估,评估费需要相关部门进行评估。至于继承后卖出去,这个没有特别的税费的,不过是否满5年,可以参考之前的房产证时间。



    5.问:**近我接到了开发商的收房通知,听说在收房时开发商要提供一些表格,请问都是哪些?



    答:根据相关规定,开发商交房时应该同时具备《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》及《房屋竣工验收备案表》,也就是人们常说的“两书一表”,如果开发商未能提供,购房者可选择不收房。



    6.问:我在外地工作,已经交了半年的住房公积金。请问,我可以用这个公积金在伊宁市购房吗?



    答:目前,全国各地级市的住房公积金都可以通用。不过住房公积金贷款**少需要申请人已经缴纳一年以上的住房公积金才可以申请,同时,必须要求您的户口地在伊宁市,方可贷款购房,否则您只能考虑商业贷款方式。



    7.问:我想开个超市,想将手中的一套房产到银行抵押贷款,这样可以吗?请问可以贷到多少钱?



    答:将房产作为银行抵押的前提是抵押房屋必须证件齐全。一般情况下,银行方面会对您所持有的房产进行评估后确定放贷的额度。而且还会对您的还贷能力、信用、贷款的用途等情况进行审核,以确定贷款与否及贷款金额。目前,伊宁市各家银行的审核标准都不相同,有的银行放贷的额度一般不会超过房产评估价的50%,视具体情况而不同。



    8.问:我看好开发区区一家楼盘的房子,但交完定金之后才发现这个楼盘没有《商品房预售许可证》,请问这样的房子能否购买,我的定金能退吗?



    答:因为没有《商品房预售许可证》说明:一是该建设单位可能不具备房地产开发资质条件;二是该建设单位办理《商品房预售许可证》的有关要件不全。购买此类房屋,不受国家法律保护。建议您通过与该楼盘协商将定金退还。



    9.问:我在申请购房贷款的时候发现自己有信誉不良记录,连续三次信用卡延期还款记录,请问我是否还能申请贷款购房?



    答:目前银行对借款人的个人征信审核较为严格,要求个人征信记录良好,无不良信用污点,如借款人一年内曾出现过连续三次或累计六次的还款逾期,银行一般会拒绝申请者的贷款。



    10.问:我看好了一套二手房,可这套房子的房主还有贷款没还清,请问这样的房子我能买吗?



    答:没有还清贷款的房子是不能交易的,如果你打算购买的话,可以让原房主提前还清贷款,撤销银行抵押,然后双方再办理过户手续。

    已有5个回答

  • 问答 关于套房抵押贷款可以可以用一套房抵押贷款套房 贷款利率


    买房贷了30年,想提前还一部分可以吗?需要交违约金吗?

    一般银行在一年以后提前还款是没有违约金的,提前还款分为两种,一种是部分提前还款,关于部分提前还款,银行一般约定是**低一到两万;还有一种是一次性提前还清。



    自己名下有两套贷款的房子,一套是公积金贷款贷了20年已经还了10年另一套是商业贷款刚还一年,如果还想买第三套是不是就不允许贷款了?如果提前还一套房子的贷款,换哪套合适?

    银行不会再批给你款了,想再贷款只能还一套。你的第二套房利率应该是上浮了10%,建议你把商业贷款那套房子还清,因为刚还一年还没产生多少利息,你把这套还掉,再从新贷款,利率同样是上浮10%。



    自己和爱人在婚前各有一套房,都有贷款,婚后想再买房还能贷款吗?

    不能,银行不支持三套房贷款。



    自己名下有3套房,都没有贷款,如果想在外地贷款买房算首套吗?

    算首套,不管你名下有几套房子,只要没有住房贷款再贷款都算首套。



    父母名下的房子可以抵押贷款吗?需要什么手续和流程?

    父母的房子可以抵押贷款,只要提供父母双方的身份证、户口本、结婚证,他们同意到银行签合同就可以。但是借款人毕竟是子女,同样需要子女提供身份证、户口本、结婚证、工资收入以及银行流水就可以的。



    首套房已经还清了有房产证,现在想买二套房,但是房产证还没下来,能把第一套房抵押贷款买第二套房吗?

    你可以抵押你有房产证那套房子买第二套房,但是利息上浮30%,年利息是6.37%,你要买的第二套房还没房本不能贷款只能全款买,但是你买这种房子是不受法律保护的,公证也不会对这种交易做公证的,你能做的是找个律师事务所做一个法律见证,但是等几年后房本下来,对方反悔不卖给你了,这种公证也是没用的。



    所以建议大家不要买没有房产证的房子,因为这种法律纠纷太多了,等几年房本下来了,房子增值了很多,对方不卖了,要把钱退给你房子人家再卖高价,所以大家不要贪这些便宜,还是要买有证能正常过户的房子。

    已有3个回答

  • 问答 套房抵押贷款政策是什么? 套房抵押贷款抵押贷款有什么区别 贷款利率

    昨日《关于调整南京市土地公开出让竞价方式、商品房贷款**比例的意见》出台,决定从2016年8月 12 日起,进一步加大政策调控力度,调整土地公开出让竞价方式和商品住房贷款**比例,促进房地产市场持续稳定健康发展。【点击阅读新政内容】


    △ 一图看懂**新政策,欢迎转发朋友圈



    在保障首套房仍按前期政策执行不变的基础上,将差别化住房信贷政策再次进行调整:

    一是对拥有1套住房且相应购房贷款已结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的,除高淳、溧水执行**低**款比例30%外,其他地区**低**款比例调整为不低于35%。

    二是对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性贷款购买普通住房的,除高淳、溧水执行**低**款比例30%外,其他地区**低**款比例调整为不低于50%。


    银行回应:

    小狐在新政正式执行的第一天,电话咨询了部分主流银行,银行大多表示:目前仍在等待细则出台,对于新政执行的一些具体情况还不确定。

    例如:新政提及的二套房**不低于5成,但建行回复,他们执行的将是不低于6成。

    再例如二套房以及多套房贷款已还清的,**需几成,虽然银行表示原则是认贷不认房,但细则出台之后可能会有变化。



    网友问答:

    Q:我从来没有买过房子,新政是否对我有影响?

    A:此次新政主要是对于增长过快的房价以及逐渐膨胀的需求进行的宏观调控,对于首次购房者来说影响并不大。无房无贷没影响,**2.5成或3成,实际大部分购房者很难享受到**低2.5成,基本上都是3成!



    Q:这次的房贷新政什么时候开始执行?

    A:8月12日即今日(周五)起开始执行,但目前各行还在等细则落地。



    Q:我的贷款正在审批中,这次新政是否有影响?

    A:已签贷款合同的不受影响。相关人士表示:“服务好客户是第一位,只要已经签了贷款合同的客户,都不受新政影响,近期楼市火爆,**近积压了不少“单子”,都还没来得及录入系统处理,这些“单子”都不用担心被要求追加**款。但8月12日起接的新“单子”就要按新政执行了。



    Q:之前买过一套房子,但是我贷款已经还清了,现在还想再买一套房子,贷款怎么算?

    A:此次新政中规定,对于已有1套房,且贷款已结清的,**由3成提高到3.5成!



    Q:目前还在还一套房子的房贷,如果想买一套房子作为改善,那么贷款**比例是多少?

    A:如果已有一套房,且房贷尚未还清,那么在买房的时候,需要缴纳不低于50%的**!



    Q:有两套房子,但是贷款都还没有换完,是否还能够继续贷款买房子了?

    A:不能,按照新政属于停贷范围!



    Q:我有两套房,其中一套还有贷款,那么再买房子,**需要准备几成?

    A:需要准备5成! 按照“二套房”贷款政策算,**不低于5成!



    Q:买房的话,是贷款还是全款?贷多久比较合适?

    A:首先,如果不是土豪的话,鼓励贷款买房啦,用银行的钱,不用白不用。从自身经济能力出发考量,如果觉得一般的话,按**长的时间贷款,能贷30年,就贷30年。



    Q:我有2套房子,并且贷款已经结清,那么我再购房**几成?

    A:目前对于2套或以上住房,新政未提及,原则上按前期政策“认贷不认房”,贷款结清算首套。但是咨询银行,银行回复:对于这样的情况,还要等细则出台,可能有变化。



    Q:我在外地有过贷款记录,是否影响我在南京买房子呢?

    A:不影响,只要征信系统内没有不良记录就可以。但具体**情况需要视各行而定。

    已有5个回答

  • 问答 关于套房抵押贷款有哪些? 可以用一套房抵押贷款套房 贷款利率

    一次抵押:也就是我们常说的首次抵押;



    二次抵押:也就是我们常说的第二次抵押贷款;



    一次抵押和二次抵押不同之处:



    贷款要求不同



    首次抵押贷款:



    1、借款人具有完全民事行为能力;



    2、借款人拥有合法稳定的收入来源和还款能力;



    3、借款人个人信用良好;



    4、借款人有能力支付房屋**款;



    5、具有抵押贷款条件;



    6、贷款机构规定的其他条件;



    二次抵押贷款:



    除了满足首次抵押贷款的诸多条件外,还需要满足:



    1、借款人具有该房屋的房产证;



    2、该房屋拥有可抵押额度。




    一次押抵和二次抵押不同之处:



    贷款额度不同



    一次抵押贷款:

    首次抵押贷款的贷款额度**高可达到房屋价值的百分之七十左右;



    二次抵押贷款:



    二次抵押贷款的贷款额度要根据该房屋的可抵押额度来看;



    通常若是首套房做二次抵押贷款的话,**高额度达到房屋总价值的百分之六十左右;



    具体还是要根据各个贷款机构规定来看,



    规定不同,贷款的价值也是不相同的。




    在办理房产抵押贷款时,很多借款人都会混淆一些概念,其中**明显的就是二套房抵押贷款和二次抵押贷款。



    两类贷款区别如下:



    二套房抵押贷款是指的第二套房抵押贷款。



    而二次抵押贷款的房子,可以是二套房,也可以是首套房。



    二次抵押贷款申请有两个关键前提:



    1、借款人拥有房子的房产证在手中;



    2、该房子有抵押额度。



    而二套房抵押贷款不特别强调此二条件。



    二套房可以是初次抵押贷款,也可以办二次抵押贷款。

    (当然,二次抵押贷款的时候同样强调二套房抵押贷款条件)。



    二套房抵押贷款一般可办理机构比较多,较容易受理(初次抵押情况),



    而二次抵押贷款的话,可受理机构相对就要少一些了。

    已有3个回答

  • 问答 套房抵押贷款套房可以? 一套房抵押贷款,影响套房 贷款利率

    昨晚,有网友披露,广州有一家银行在购房者外地有房贷、本地无房无贷的情况下,商业贷款可以贷六成!



    要知道,自从330新政之后,有住房贷款未还清的情况下,二套房的**比例不能低于7成。

    如果此事属实,那就相当于二套房只需要给4成**!

    该网友披露,目前全广州只有广发银行可以做到未还清房贷的情况下,提供六成贷款。

    随后,我们致电广发银行,广发银行的贷款经理证实了这一说法。



    广发银行的贷款经理表示,外地有房贷,本地无房无贷可以做到贷款6成,在外地贷款结清的情况下,二套房房贷利率上浮15%;没结清的情况下上浮20%,三周左右可以放款,这一优惠会持续到九月底。

    二套房的贷款额度突然上调,加上近期广州楼市遇冷,让人不由得联想:难道是广州紧勒着的裤腰带要放松了?

    当我问及未来贷款政策是否会日趋宽松时,广发银行的客户经理表示,国家调控只会越来越严,并让我好好把握。



    随后我们也致电了其他银行,其他银行表示,目前没有收到关于放松贷款任何通知,在外地有房贷的情况下只可以提供3成商业贷款。

    不过,广发银行调整贷款额度的行为,是否意味着未来广州贷款有可能放松呢?

    独立地产经济学人邓浩志表示,下半年银行贷款确实有放松的可能。

    一方面,本身银行放款的优质客户不多,经营困难,业务受限,房贷这块算是比较安全的优质业务,所以不少银行都想抢占市场,为了经营的稳定性,银行或许会有放松的可能。

    另一方面,中央近期也有放水的表现,包括宽松货币政策,包括未来的降准预期,未来肯定有一部分会流入房地产市场,也会支持利率的稍微下调或者增加放款的额度。

    贷款已经出现了放松的趋势,下半年,勒在房地产上的裤腰带会适当放松吗?

    独立地产点评人黎文江认为,银行跟当地政府是密切配合的,会按当地的政策松紧来放贷。加上今年降准多次了,按往年经验会随之降息利好楼市,但因今年大水不能漫灌,是否放松房贷,还有待观察。

    此外,金九银十销售旺季将至,估计开发商会下调房价,以便完成今年销售任务,购房者可以期待。

    不过,前段时间,上海有银行下调房贷利率被紧急叫停,原因与中央目前的严控政策相悖。

    广州PLUS猜测,广发银行的这个优惠政策“见光死”的可能性很大,后期银行可能会改口称该活动只针对部分优质客户。

    已有3个回答

  • 问答 关于套房抵押贷款是什么? 抵押贷款套房** 贷款利率

    算笔账:新政能让你省多少?
    以顺德热销的90平方米三房为例,假设在中心城区以1万元/平方米的价格买首套房,总价90万元,倘若使用公积金贷款,以前**三成需27万元,现在**两成仅需18万元,**悭9万元。


    倘若是顺德人普遍中意的120~140平方米的改善型住房,同样按房价1万元/平方米计算,总价约合120万~140万元。假设购房者将其作为二套房购买,以往商贷或公积金贷款**基本都需要六成,需要72~84万元,现在使用商贷**低**四成需48~56万元,**悭24~28万元。如果申请公积金贷款,**低**为36~42万元。





    顺德公贷二套房**低**只需2成
    根据昨日下午颁布的“通知”,全国职工使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房,**低**款比例为20%。对照佛山本地公积金规定发现,早在2011年,佛山就已实行**低比例为20%的政策。根据2011年2月的通知,佛山市民购买首套住房的,如果被评为住房公积金抵押贷款A级信用的市民,**低可只付两成**。



    佛山本地自今年3月1日起实施的新政,也将原本的二套房贷款**需上升30%的规定删除,改为同样按信用评级制度缴交,**低比例仍是20%。这个比例比“通知”中提到的“对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房,**低**款比例为30%”还要更低。





    楼价会涨吗?库存大,涨价不大可能
    如此利好政策出台,能促使一直处于不温不火状态的顺德楼市“火”一把吗?据记者向部分项目负责人了解,尽管利好政策已经为今年的楼市走向明确了方向,业界对于今年的市场也表示乐观,但并不代表楼盘就会集体涨价。



    顺德时代倾城项目负责人李雪强表示,虽然有利好,但是顺德置业者十分理性,项目暂时也是出于观望,按照原定的价格和推货计划走,并未收到总公司任何关于价格调整的指示。



    主首改善型户型的敏捷·畔海御峰营销副总监冼结娴也告诉记者,3月底出台如此重磅利好政策,将对接下来的“五·一”黄金周有较大的拉动作用,但项目暂时没有涨价计划,要看银行执行力度、市场反响等,视市场走势情况而定。



    然而,也有个别库存不多的项目表示会取消部分优惠。张健强就告诉记者,天悦花园在售产品余货不多,计划下个月就取消一些折扣优惠,新产品计划在7月份才有。



    李华宇也认为,顺德整体库存较大,大部分项目都将抓紧这次机会出货,整体价格上涨可能性不大。而据经纬地产综合佛山住建局数据统计显示,2014年,顺德区存量为370.89万㎡;2015年预计增量为260.34万㎡,合共631.23万㎡。






    入手买房,这样还款为你省下10几万!
    也许很多没买过房子的人,都不知道还银行贷款还有方式可以选的。还款方式有以下两种方式,供大家参考!



    1
    等额本息还款
    其实,你在看一手房子的时候,售楼小姐给你算的都是这种,因为每月还款数额固定,而且相对于另一种方式,这个金额更小,更容易被买房者接受。但是你们知道这个的真实还款情况是什么样吗? 以贷款20年,贷款100万元,算下来月还7485.2元月还款为例。每个月还银行7485.2元-----其中,5458.33元是利息,2026.86元是本金,也就是说,你还的钱,大部分是银行利息,而本金还的较少。



    到了还款期限一半的时候(比如是20年还,你已经还了10年了),利息已经在前10年还的差不多了,但是你的本金还有很大部分没还的,这些是必须还的,即便你10年后条件好很多了,可以提前还了,但是后面的基本是本金,利息很少,你提前还已经没有什么意义了。你在银行,基本只跟你说这一种,因为这样,银行的利益才会**大化。



    大部分家庭,既然贷款20年,不可能会在很短几年就还完,但是10年后一般能还完。这样,银行的利息收益会减少很多,所以,他们这种方式让你前10年都在还利息,而本金基本没怎么减少。就算你有钱了,再还,银行的利息都收入了绝大部分了,你提早还对银行没什么损失。



    2
    等额本金还款
    我发现一个问题,就是,银行不会主动提出有这种还款方式。基本都只说前一种。还好我之前了解过,就提出要还等额本金模式。这个还是以贷款20年,贷款100万元,算下来月还9625元月还款为例。每月还的钱要比等额本金多2140多元。其中-------4166.67元是本金,5458元是利息。



    第2个月开始,只还9602.26元,因为本金上月还了4166.67元,这月利息重新计算, 要少23元的利息。以此类推,越到后面还款压力越小。



    而**重要的是:当你要提前还款的时候,比如5年后,因为你选择的方式,本金还的更多,这个时候本金已经相对上一种方式要减少了许多,提前还款的本金部分冲抵的更多,这样重新计算利息的时候要少许多利息支出(每少一年都是近万的利息)。



    而且就算不提前还,这种方式,还20年,也要少还14左右的利息!只是前期压力较大!但是为了长远的利益!你肯定会懂得怎么选择!

    已有3个回答

  • 问答 套房抵押贷款套房可以? 一套房抵押贷款,影响套房 贷款利率

    1. 名下有一套房,只要还清了贷款,再购房就算首套房,有二套房以上还清再贷款再贷不算首套,利率标准交给银行决定。

    2. 首套房利率**低可以低至7折,该条令应该不会停于纸上,会有部分城市、部门银行出现7折首套房利率,但回归基本利率是肯定的。

    3. 只要还清了贷款,不再要求二套房**60%、三套房全款,不再要求二套房利率上浮标准,把权限交给了各家银行自行决定。

    4. 增加了个人房贷资金和额度支持,应该可以加快个贷审批速度。

    5. 明确支持开发商合理融资要求,表明坚持了一年时间的开发商贷款紧缩政策开始放松。

    6. 明确增加了棚户区改造、保障性住房的资金和信贷支持。

    7. 上层终于顶不住开发商、地方政府的压力而妥协,一年多时间的房地产低迷将开始复苏。

    8. 明确支持开发商信贷支持是一个重大信号,表明了对房地产市场的显性放松。

    9. 有点操之过急了,应该倒下一批房地产商才是中国房地产市场步入正常、理性轨道的开始,但现在看来,还是不敢去冒这个险,现在开发商才开始出现少量倒闭,但并未出现批量倒闭,所以这样做也是稳妥的选择,避免经济硬着陆。

    10. 房价未来走势还要看上层政策走向,如果坚持信贷有大的紧缩,房价一定会降,但如果放开,视放开幅度之大小,房地产市场会随之出现相应的回升。

    11. 但未来,不让房地产绑架整个经济是大的方向,但在中国,目前的房地产市场还是一个70%的政策市场,一切还要看政策走向,这一年以来的信贷紧缩还是起到了很好的作用,对房地产市场起到了至关重要的影响,虽然牺牲了一些开发商的利益和购房者的利益,但对大的房地产市场,还是很有益处的。



    下为公告图:





    中国人民银行官网于9月30日16:09发布《中国人民银行 中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》正式放松首套房认定。明确还清首套房贷,再贷款,可算作首套。



    以下为通知全文——



    为进一步改进对保障性安居工程建设的金融服务,继续支持居民家庭合理的住房消费,促进房地产市场持续健康发展,现就有关事项通知如下:



    一、加大对保障性安居工程建设的金融支持

    鼓励银行业金融机构按照风险可控、财务可持续的原则,积极支持符合信贷条件的棚户区改造和保障房建设项目。对公共租赁住房和棚户区改造的贷款期限可延长至不超过25年。进一步发挥开发性金融对棚户区改造支持作用;对地方政府统筹规划棚户区改造安置房、公共租赁住房和普通商品房建设的安排,纳入开发性金融支持范围,提高资金使用效率。



    二、积极支持居民家庭合理的住房贷款需求

    对于贷款购买首套普通自住房的家庭,贷款**低**款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍,具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策。在已取消或未实施“限购”措施的城市,对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭,又申请贷款购买住房,银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定**款比例和贷款利率水平。银行业金融机构可根据当地城镇化发展规划,向符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。

    银行业金融机构要缩短放贷审批周期,合理确定贷款利率,优先满足居民家庭贷款购买首套普通自住房和改善型普通自住房的信贷需求。



    三、增强金融机构个人住房贷款投放能力

    鼓励银行业金融机构通过发行住房抵押贷款支持证券(MBS)、发行期限较长的专项金融债券等多种措施筹集资金,专门用于增加首套普通自住房和改善型普通自住房贷款投放。



    四、继续支持房地产开发企业的合理融资需求

    银行业金融机构在防范风险的前提下,合理配置信贷资源,支持资质良好、诚信经营的房地产企业开发建设普通商品住房,积极支持有市场前景的在建、续建项目的合理融资需求。扩大市场化融资渠道,支持符合条件的房地产企业在银行间债券市场发行债务融资工具。积极稳妥开展房地产投资信托基金(REITs)试点。



    人民银行、银监会各级派出机构要针对辖区内不同城市情况和当地政府对房地产市场的调控要求,支持当地银行业金融机构把握好各类住房信贷政策的尺度,促进当地房地产市场持续健康发展。



    请人民银行上海总部,各分行、营业管理部、省会(首府)城市中心支行,各省(自治区、直辖市)银监局将本通知联合转发至辖区内城市商业银行、农村商业银行、农村合作银行、城乡信用社、外资银行及村镇银行。

    已有5个回答

  • 问答 套房抵押贷款政策是什么? 抵押房屋贷款算第套房 贷款利率

    国家统计局15日发布了2018年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。对此,国家统计局城市司高级统计师刘建伟进行了解读。







    一线城市二手住宅价环比下降



    一线城市新建商品住宅销售价格环比持平,二手住宅环比下降;二线城市环比涨幅均回落;三线城市新建商品住宅价格环比涨幅微扩,二手住宅涨幅回落。



    10月份,各地继续坚持因城因地制宜、精准施策,强化地方调控主体责任,促进房地产市场逐步回归理性。



    据初步测算,从环比看,



    4个一线城市新建商品住宅销售价格持平;



    二手住宅销售价格下降0.2%,降幅比上月扩大0.1个百分点;



    其中北京、上海和广州均下降0.2%,深圳下降0.6%。







    31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨1.0%和0.3%,涨幅比上月分别回落0.1和0.5个百分点。



    35个三线城市新建商品住宅价格上涨1.1%,涨幅比上月扩大0.2个百分点;二手住宅销售价格上涨0.5%,涨幅比上月回落0.3个百分点。



    用一句西安人常感慨的话“西安的工资永远赶不上房价”。买房,全款购房的人可能并不多,但是对于交完**按揭贷款的人来说,一套房子下来动辄一百多万,背负二三十年的贷款让很多人压力山大。现目前买房公积金贷款银行利率低于商业贷款,不少人在购房时就会优先考虑。但是关于公积金,你了解多少呢?



    5年内6次逾期 再次申请不予受理



    近期,西安市住房公积金管理中心发布了关于规范个人住房公积金贷款业务的通知,规定贷款年限不能超过30年;5年内有6次(含)以上逾期(产生罚息的)记录,再次申请时不予受理。





    (西安住房公积金管理中心官网截图)



    该通知包含以下三个方面:



    一、贷款额度:

    1.退役军人在部队的公积金缴存余额转移进我中心的,申请公积金贷款时认可其在部队的缴存余额,连续缴存时间可根据部队出具的缴存证明(或缴存明细)合并计算。



    部队缴存时间与在我中心缴存时间之间不能有断缴月份。退役军人在部队的公积金缴存余额未转移进我中心的,缴存余额和缴存时间不合并计算。



    2.借款人配偶为现役军人的,贷款额度可按照双缴存职工家庭贷款额度计算,但军人公积金余额不参与计算。须提供借款人配偶的身份证、军官(或士官)证复印件及加盖银行业务章的“军人保障卡”流水。录机时录入军人身份证信息,资料扫描入个贷系统。



    3.公积金贷款金额为万元的整数倍。



    解读:退役军人申请贷款时部队缴存的公积金同样认可,但是转移至公积金管理中心期间不能有断交月份,还有借款人配偶是现役军人的,可以按夫妻两人**高贷款额度计算,但军人缴存的公积金余额不参与计算。

    已有5个回答

  • 问答 房产抵押贷款套房可以? 可以用一套房抵押贷款套房 贷款利率

    买房贷了30年,想提前还一部分可以吗?需要交违约金吗?

    一般银行在一年以后提前还款是没有违约金的,提前还款分为两种,一种是部分提前还款,关于部分提前还款,银行一般约定是**低一到两万;还有一种是一次性提前还清。



    自己名下有两套贷款的房子,一套是公积金贷款贷了20年已经还了10年另一套是商业贷款刚还一年,如果还想买第三套是不是就不允许贷款了?如果提前还一套房子的贷款,换哪套合适?

    银行不会再批给你款了,想再贷款只能还一套。你的第二套房利率应该是上浮了10%,建议你把商业贷款那套房子还清,因为刚还一年还没产生多少利息,你把这套还掉,再从新贷款,利率同样是上浮10%。



    自己和爱人在婚前各有一套房,都有贷款,婚后想再买房还能贷款吗?

    不能,银行不支持三套房贷款。



    自己名下有3套房,都没有贷款,如果想在外地贷款买房算首套吗?

    算首套,不管你名下有几套房子,只要没有住房贷款再贷款都算首套。



    父母名下的房子可以抵押贷款吗?需要什么手续和流程?

    父母的房子可以抵押贷款,只要提供父母双方的身份证、户口本、结婚证,他们同意到银行签合同就可以。但是借款人毕竟是子女,同样需要子女提供身份证、户口本、结婚证、工资收入以及银行流水就可以的。



    首套房已经还清了有房产证,现在想买二套房,但是房产证还没下来,能把第一套房抵押贷款买第二套房吗?

    你可以抵押你有房产证那套房子买第二套房,但是利息上浮30%,年利息是6.37%,你要买的第二套房还没房本不能贷款只能全款买,但是你买这种房子是不受法律保护的,公证也不会对这种交易做公证的,你能做的是找个律师事务所做一个法律见证,但是等几年后房本下来,对方反悔不卖给你了,这种公证也是没用的。



    所以建议大家不要买没有房产证的房子,因为这种法律纠纷太多了,等几年房本下来了,房子增值了很多,对方不卖了,要把钱退给你房子人家再卖高价,所以大家不要贪这些便宜,还是要买有证能正常过户的房子。

    已有3个回答

  • 问答 套房可以抵押贷款? 可以用一套房抵押贷款套房** 贷款利率

    看中好房可以出手了!昨天,国家有关部委发布**新消息:今日起,对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的,**低**款比例由30%降低至20%。


    8月25日晚,央行推出降准、降息“双降”措施。新政出台后,佛山公积金贷款利率也做出了相应的调整,各档次贷款利率均已下调0.25个百分点,并从8月26日起实施。



    其中,5年期以下(含5年)贷款利率从此前的3.0%已调至2.75%,5年期以上的贷款利率也由3.5%下调到了3.25%,这是年内公积金贷款利率第四次下调。



    降息后还款额度减多少?

    以公积金贷款40万元,贷款期限为30年,等额本息还款计算,月均还款额减少55元,利息合计减少约19927元;

    以公积金贷款40万元,贷款期限为5年,等额本息还款计算,调整后月均还款额减少44元,利息合计减少约2662元。

    这说明公积金贷款基准利率下调后,相同贷款金额下,贷款时间越长,购房者能享受的优惠就越多。



    住房城乡建设部、财政部和中国人民银行昨日联合发布关于调整住房公积金个人住房贷款购房**低**款比例的通知,今日起,对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的,**低**款比例由30%降低至20%。



    其中,北京、上海、广州、深圳可在国家统一政策基础上,结合本地实际,自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的**低**款比例。

    已有3个回答

  • 问答 套房抵押贷款政策有哪些? 抵押房屋贷款算第套房 贷款利率

    人民日报制图

    央行文件可总结成四句话:

      1.三套限贷令取消;2.二套房贷大放松:现持一套房贷还清,则二套普通房按首套贷;3.针对外地人的限贷令取消;4.鼓励银行业金融机构通过发行住房抵押贷款支持证券(MBS)、发行期限较长的专项金融债券,定向投放房贷。

      本报讯(记者程婕)市场期盼已久的房贷松绑终于“千呼万唤始出来”。昨天下午,央行、银监会共同发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》,以进一步改进对保障性安居工程建设的金融服务,继续支持居民家庭合理的住房消费,促进房地产市场持续健康发展。业内人士指出,放松首套房认定标准和对三套房房贷解禁是该文件的**大亮点,此次对房贷的松绑程度已超过预期,将大大刺激改善型需求,该新政与各地放开限购一起合力作用会对当前低迷的房地产市场起到明显的提振作用。 重申首套房贷款利率**低可打7折

      文件强调要积极支持居民家庭合理的住房贷款需求,对于贷款购买首套普通自住房的家庭,贷款**低**款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍,具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。

      首套房贷**低**三成,**低利率为基准利率打7折,自2009年以来这一政策一直没变,即使是调控**严厉的时候也没有收紧。不过,受市场因素影响,目前各家银行对首套房贷普遍执行基准利率,少数银行可以低至9折,但也多有附加条件。

      还清首套房贷再贷算首套

      文件对首套房贷的认定大幅松绑。文件指出,对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策。

      目前,各银行普遍执行的是“认房又认贷”标准,即认定首套房要查询住建委房屋登记和央行征信两个系统,客户过往购买过的房屋即使是一次性付款没有申请贷款,在购买第二套房申请贷款时也不能享受首套房优惠;此外,即使客户当前名下无房,但只要在征信系统里有贷款记录,再次购房也不能享受首套房待遇。

      而这次文件明确将“认房又认贷”放松至“认贷不认房”,比预期的“认房不认贷”还要宽松。如果客户以往贷款已结清,哪怕名下还有一套房,也可以享受首套房的优惠待遇。以北京为例,如果客户已结清贷款,名下还有一套房,以往是按二套房对待,**比例**少70%,利率**低为基准的1.1倍。新政执行后,这样的客户只需**30%,利率在理论上**低可享受7折,**多也就是基准利率。

      三套房贷解禁非本地居民也可贷款

      此前,个人在限购地区无法购买第三套住房,在非限购地区也无法获得银行贷款,不少地方的非本地居民不能在当地获得贷款。

      此次文件明文规定,在已取消或未实施“限购”措施的城市,对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭,又申请贷款购买住房,银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定**款比例和贷款利率水平。银行业金融机构可根据当地城镇化发展规划,向符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。

      文件还要求,银行业金融机构要缩短放贷审批周期,合理确定贷款利率,优先满足居民家庭贷款购买首套普通自住房和改善型普通自住房的信贷需求。

      中原地产首席分析师张大伟指出,本条政策将配合全国各地松绑的政策,在实施效果上将明显发挥之前松绑的效果。对于投资需求的促进影响将非常大。

      增强金融机构个人住房贷款投放能力

      文件鼓励银行业金融机构通过发行住房抵押贷款支持证券(MBS)、发行期限较长的专项金融债券等多种措施筹集资金,专门用于增加首套普通自住房和改善型普通自住房贷款投放。

      民生证券首席宏观研究员管清友认为,银行综合负债成本高,做按揭贷款意愿不足。通过发行长期限专向金融债和MBS,可以缓解期限错配、定向降低按揭贷款资金成本,增加银行按揭贷款配置动力,房贷利率或逐步从高点回落。

      文/本报记者程婕

      政策实施

      改善型客户全面回归市场将止跌反弹

      ◎银行:7折不可能9折可能性大

      有商业银行人士指出,此前已有多个政府发布了有关信贷方面的松绑文件,比如湖北省文件要求“居民家庭贷款首次购买自住普通商品住房,**款比例按30%执行,贷款利率的下限可扩大为基准利率的0.7倍”。但是,这些内容主要是给市场信心,也是将稳增长的压力转移到银行,给银行施加压力。从实际情况考虑,银行不可能执行7折的首套房贷利率。目前,5年以上基准利率是6.55%,7折后只有4.585%,而现在5年期定存利率是4.75%,不少银行还上浮10%,达到5.225%,已经明显地出现倒挂。

      “现在实行7折利率肯定是不可能的,商业银行有盈利的压力。现在的资金成本这么高,房贷业务对于银行而言本来就没多少利润。如果再打7折,就是做亏本生意,因此可能性非常小。”某股份制商业银行有关人士向北青报记者表示。

      中原地产首席分析师张大伟表示,本条政策影响不大,目前央行并未大规模放水,这种情况下,贷款利率的7折不可能出现,但是松绑已经出现,预期后续出现9折左右的首套房贷款利率可能性是非常大的,购房者的压力将明显降低。

      ◎购房人:找钱压力大幅减轻

      对想买二套改善型住房的人群来说,新政无疑使愿望成真的可能大大提高。比如,同样是买一处总价400万元的房子,按首套房认定,只要交120万元**,可贷款280万元,而按二套房认定,**需要280万元,足足多出160万元,对普通家庭来讲,找钱的压力非常大。

      从购房成本上来说,如果都是20年贷款200万元的话,按首套房认定,享受6.55%的基准利率,每月月供14970元,累计支付利息159.3万元;而按二套房认定,利率为7.205%,每月月供15753元,累计支付利息大约178万元;如果真能享受7折的优惠利率,月供只需12745元,比按二套房算少付3000元,累计支付利息只需105.88万元,比按二套房算少付72万元。

      张大伟认为,这条政策的影响十分巨大,实际执行影响不亚于全国松绑限购对市场影响的5倍。不仅事实上可以使得改善型客户全面回归,不受信贷政策影响。而且对于银行来说,这部分客户也将是优质客户。如果针对这部分客户银行执行首套房不上浮的利率,预期整体市场将全面止跌。民生证券首席宏观研究员管清友也认为,购房者**资金要求下降,改善型需求短期或集中释放,一线城市、核心地段需求将明显回暖。

      文/本报记者程婕

      专家观点

      央行救市政策超过预期

      根据央行新政策,对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策。这一政策通俗来讲,就是二套房认贷不认房,只要是还清前一套贷款,就能够再以首套房政策来申请贷款。这将大幅缓和购房人的压力,尤其是改善型需求。在此之前,不少人虽然有一套房子,但是因为有贷款记录,很难再掏出二套房要的高**,也就没办法换房。

      就在同一日,中国人民银行南昌中心支行发布《中国人民银行南昌中心支行关于调整南昌市差别化住房信贷政策的通知》:对贷款购买第二套住房的家庭,**款比例下限从70%调整至60%。该文件确定了银行进一步支持放松房贷,这是首个央行省会支行发文明确放松限贷。

    已有3个回答

  • 攻略 宁波套房公积金贷款额度

    housetip6178
    在购买第二套住房的时候如果需要申请公积金贷款买房,可能会比第一套房时申请到的额度低,但利率则比较高。那么,宁波二套房公积金贷款额度是多少呢?
  • 问答 套房能否用房子抵押贷款? 可以用一套房抵押贷款作为套房** 贷款利率

    北京市出台公积金新政:普通商品房住宅**从20%提升至35%;二套房由“只认房”升级为“认房又认贷”,额度从80万降低至60万元。新政策还提出:贷款额度与缴存年限挂钩,每缴存一年可贷10万元,缴存年限不够1整年的,按1整年计算;**高可贷120万元,前提是缴存超11年。按照新政,有1笔住房贷款记录;在北京市仅有1套住房;有1笔住房贷款记录、在北京市有1套住房,且为同一套住房——按二套房贷款政策执行。在北京市有2套及以上住房;有2笔及以上住房贷款记录;有住房贷款记录及在北京市有住房,且非同一套住房——均不予贷款。此外,**高贷款期限由70周岁变为65周岁。关于新政目的,《通知》解释称,是为了坚持“房住不炒”定位,引导市民合理住房消费,支持市民的基本住房需求,抑制投资投机性购房行为。



    “预计四季度北京房地产市场的情况不容乐观。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐说。他告诉财新记者,公积金制度设计的本意是以较低的利率减轻购房者的还贷压力,因此购房者多使用公积金贷款和商贷的组合模式。但当前商贷保持紧缩,购房者的购买力本就受到制约,公积金政策调整不仅影响刚需市场,还会对换房链条“釜底抽薪”,进而影响中高端改善市场。多名分析人士表示,此次新政调整对刚需打击**大,刚毕业、家庭经济实力较弱的年轻人尤受冲击。政府的意图或是引导刚毕业的人多租房,落实购租并举制度。但租赁需求增长,或进一步加重租赁供求不平衡的现状。

    ……

    (以上为内容节选,阅读全文请订阅)



    北京市出台公积金新政:普通商品房住宅**从20%提升至35%;二套房由“只认房”升级为“认房又认贷”,额度从80万降低至60万元。图片来自视觉中国

    更多相关文章↓

    把脉住房公积金制度(2017年07月01日)



    住房公积金是中国城镇住房市场化进程中的重要保障制度。但随着中国经济社会发展,城镇住房市场和金融市场发生了巨大变化,住房公积金制度高成本、低效率、强制性储蓄、逆向收入调节等问题受到社会普遍关注。当前住房公积金制度出现的运行成本高、提取使用难和大量资金闲置等问题,表面上看是制度管理不合理、不规范造成的,根本原因在于制度自身定位不清,现行制度设计赋予住房公积金过多的职能定位,相互之间又存在一定矛盾冲突,从而使得制度运行的基本机理不清,进而产生种种问题。



    争议公积金:谁才是住房公积金制度的主要受益者?(2017年04月24日)



    北师大收入分配研究院**新研究报告表明,近年来,公积金在居民住房保障方面的作用虽有所提高,但仍有局限。公积金制度加剧了不公平,抽样调查分析结果显示,中高收入者才是公积金制度的主要缴存者,也是公积金的主要受益者,住房公积金制度存在“逆向分配”效应。“对公积金制度的质疑,其实核心是公平性问题,如果公平性问题解决了,相对技术性的手段跟上去以后,效率性问题其实是可以迎刃而解的,无论是资金的使用率,还是我们跨区域的流动难以提取、难以贷款等这些问题。”国务院发展研究中心研究员刘卫民表示。



    公积金管理权何去何从?(2017年09月01日)



    经过20多年的发展,公积金制度发挥了应有的作用,也出现了许多问题:一是体制问题,比如参与权不公平、企业负担重、穷帮富等等;二是运行中的问题,如资金使用效率低,使用不便利等等。按照公积金制度的规定,住房公积金要用于职工“购、建、大修住房”,即帮助公积金账户持有人能够拥有住房。毫无疑问,个人是买房、建房还是租房取决于个人的消费偏好等等许多因素。政府通过强制性公积金制度干预个人对私人产品的决策,显然是越界了。而且,在住房市场化的背景下,政府并不能保障所有居民都“有住房”,这也有违当时改革的初衷。

    已有3个回答

  • 问答 套房能否用房子抵押贷款? 可以用一套房抵押贷款套房 贷款利率

    继京沪之后,广州近日也收紧房贷政策,首套房贷利率全面提升至基准利率。至此,四大一线城市已全部上调房贷利率,提高购房的资金成本以达到去杠杆、调控楼市的目的。







    据悉,从5月8日起,广州四大国有银行首套房贷利率全面上调,全部按照基准利率执行。**早宣布上调首套房贷款利率的是建行,从5月6日起,建行对广州首套房贷客户贷款利率上调至按基准利率执行。



    随后工行、中行、农行等国有大行纷纷跟进,从5月8日起四大国有银行在广州全部取消首套房贷优惠利率。其他中小股份制银行目前还有首套房95折优惠利率,但不排除接下来向国有大行看齐,提高利率的可能性。



    而在深圳,据了解,虽然银行方面没有明确政策出台,但在具体操作中优惠利率已很难通过审批。“我们送进银行的单子,目前几乎没有优惠利率能批下来的。也就是说,在实际操作中,首套房贷基本都是按照基准利率执行。”深圳某中介地产工作人员说到。



    目前来看,四大一线城市已全部上调房贷利率,提高购房的资金成本以达到去杠杆、调控楼市的目的。其中,北京信贷政策**为严格,从5月2日起,包括几大国有商业银行在内的北京主要银行已陆续收紧房贷政策,首套房将执行基准利率,二套房的贷款利率则将在基准利率基础上上浮20%。



    上海、广州、深圳目前二套房政策变化不大,按照**七成、1.1倍基准利率执行;上海国有四大行仍维持首套房9折优惠利率暂无变化,部分中小银行将首套房优惠利率从9折上调至95折;广州、深圳首套房利率已普遍按基准利率执行。



    部分二线城市也将收紧信贷政策作为新一轮调控组合拳的重要内容。据统计,4月以来,上海、深圳、广州、重庆、福州、苏州、厦门、南昌、宁波等城市纷纷上调房贷利率,在全国35个城市533家银行中,有122家银行首套房贷利率上升,占比22.89%,目前二套房贷主流利率是基准上浮10%,并有12家银行已经停贷。



    克而瑞房地产研究中心认为,房贷收缩,或将是楼市调整“拐点”到来的导火索。在去库存、去杠杆的情况下,实体经济增速企稳并有所回升,央行明显调降了货币投放力度,M2增速回落。国内资金整体趋紧。同时,进入楼市调控“四限”的城市将持续扩容,部分城市调控政策将愈加严厉。

    已有3个回答