• 问答 南京购买第二套房新政策 房屋交易

    申请二套房住房贷款,最少需要支付40%的首付款。如果我们家中拥有一套住宅,但是没有贷款记录或者是我们已经将房贷还清了,那么在六合区再次购买二套住宅,其首付最低为35%。如果是在南京高淳区、溧水区购买二套住宅,那么其首付最低是30%。南京市区主城8区购买二套住宅,其最低首付比例是50%。
    根据规定只有南京本市户籍的家庭,最多可以购买二套住宅。而且根据最新的政策规定,南京市六合区、高淳区、溧水区也被纳入外地户籍限购范围。外地户籍的人只能在南京购买一套住宅。
    如果第一套住宅的房贷还清,就申请购买二套住宅贷款,那么在六合区购买的话,其首付最低是50%,在南京高淳区、溧水区购买二套住宅,那么其首付最低是40%。南京市区主城8区购买二套住宅,其最低首付比例为80%。
    如果我们想要申请公积金购买二套住宅,那么我们居住的第一套住宅家庭人均住宅面积需要低于32%,并且它的贷款已经还清了,才能申请公积金购买二套住宅,其首付比例最低是30%。

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  • 问答 购买第二套房新政策有哪些? 购买第二套房如何贷款 套房标准是什么 政策法规


    具体来说,第二套房贷款政策是:对贷款购买第二套住房的家庭,**款比例不低于70%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。人民银行各分支机构可根据当地人民政府新建住房价格控制目标和政策要求,在国家统一信贷政策的基础上,提高第二套住房贷款的**款比例和利率。
    那么二套房认定标准是什么呢?下列情形的都是属于二套房:
    1、借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统,下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;
    2、借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的;
    3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
    以上就是对”第二套房贷款政策和二套房认定标准“的详细介绍。由于目前的房价不断上涨,国家在不断出台各项政策抑制购房需求,导致第二套房贷款政策越来越严。如果您想贷款买房,则应当事先看看是不是属于二套房的情形。二套房贷款**不能低于7成,利率也会在一定基础上上浮

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  • 问答 套房新政策是什么? 第二套房贷款新政策第二套房**房贷利率调整多少 政策法规


    房贷利率:根据相关规定:
    1、对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),贷款**款比例不得低于30%;
    2、对贷款购买第二套住房的家庭,贷款**款比例不得低于60%,二套房贷款利率就不得低于基准利率的1.1倍;
    3、对贷款购买第三套及以上住房的,贷款**款比例和贷款利率应大幅度提高,具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。

    个人住房按揭贷款条件:
    1、具有城镇常住户口或有效居留身份;
    2、具有稳定的职业和收入,信用良好,同时具有按期归还贷款本息的能力;
    3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金,并保证用于支付所购住房的**款;
    4、具有银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;
    5、具有购房合同或协议,所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;
    6、银行规定的其他条件。

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  • 问答 第二套房怎样贷款?套房契税新政策2015 房产税费


    余生






    近日股市持续下跌,股民逐渐把资金抽出来,转投到房地产上面。

    此外,由于各种原因,目前二套房贷实行的仍然是七成的**,二套房**低四成的**一直没能完全落地。那么,对于购买二套房的改善型买家而言,若他们第一套房子仍未还清贷款,那么要如何贷款才**划算?

    看一下这个例子或许就清晰很多了:

    市民王女士三年前按揭贷款在荔湾购买了一套大三房单位,但房子不带学位。随后,她又在市区看中了一套300万元的学位房单位。但是,她不打算卖掉第一套房,想再次贷款买二套房。而首套房贷还剩下100万元未结算,以申请商业贷款为例,王女士购买二套房时有三种方案可选。

    方案一:首套房继续还贷 二套房**七成

    由于广州宣布将继续执行二套房**七成,利率上浮10%的政策,因此只要王女士还有房贷未结清,**比例**低要七成。300万元**七成为210万元,剩余的90万元做商业贷款的话,利率也要上浮为基准率的1.1倍,30年期(等额本息)的月供款约为5683元。

    同时,王女士还在按揭的一套房做的也是30年期的商业贷款,按照当时基准利率打九折的首套房优惠,月供款为6772元。

    一次性付款:210万元

    每月还款额:5683+6772=12455元

    方案二:一套房提前还贷 二套房**三成

    王女士如果选择先将一套房剩下的100万元房贷提前还款,那么购买二套房的时候**比例就可以**低三成,只要给300万元的三成90万元就可以了。剩余的210万元做按揭贷款可以享受基准利率的9折。210万元30年期的贷款(等额本息)9折利率优惠,月供款为约11674元。

    一次性付款:100万+90万=190万元

    每月还款额:11674元

    方案三:二套房七成**:用于一套房提前还贷+二套房**

    王女士原本要用于二套房的**资金是210万元,但如果拿出其中的100万元用于一套房提前还贷,剩下的110万元再全部用于二套房**,做到**约37%的话,那么她二套房贷款190万元,30年期(等额本息、利率9折优惠)的月供款为约10563元。

    一次性付款:210万元

    每月还款额:10563元

    分析:一般情况下方案三更优

    从列出的数据可以看到,在一次性付款金额相同的情况下,方案三明显要优于方案一。

    那么,再来对比一下方案二与方案三,方案三与方案二相比,每个月节省1111元。但同时,方案三比方案二多支付了20万元的现金,假设把20万现金存放到银行,5年定期年利率3.5%,每个月大约能够得到583元的利息。这与每月节省下来的1111元,明显处于劣势。

    但是,如果可以找年收益在7%以上的理财产品或者投资,则可以考虑将多余的20万元用于其它投资理财,这时,每月的收益在1167元以上。也只有在这种情况下,方案二才优于方案三。

    提前还贷要注意什么?

    商业银行申请提前还贷,需要1-3个月时间才能扣款完成。同时,对于提前还贷后再次贷款的规定,公积金贷款的审核要比银行严格。同时,公积金中心规定前一次贷款要结清3个月后才能再次申请贷款。前前后后算起来,公积金要提前还贷并再次申请贷款,从提出申请开始,可能要半年时间。如果有意再次购房的话,**好提前准备。


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  • 问答 第二套房新政策有哪些? 其他

    2016新政策买第二套房贷款政策是:对贷款购买第二套住房的家庭,**款比例不低于70%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。人民银行各分支机构可根据当地人民政府新建住房价格控制目标和政策要求,在国家统一信贷政策的基础上,提高第二套住房贷款的**款比例和利率。那么二套房认定标准是什么呢?下列情形的都是属于二套房:

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  • 问答 套房怎么定义? **新政策套房套房怎样界定 房屋交易

    官方消息显示,12月23日至29日十三届全国人大常委会第七次会议将在北京举行,议程内容包括“听取国务院关于个人所得税专项附加扣除有关情况的报告”。



    这意味着,国务院确定的个税专项附加扣除办法,经过公开征求意见后,扣除办法基本确定,将提交全国人大常委会讨论,经完善调整后的办法即将亮相。



    自从上个月初《个人所得税专项附加扣除暂行办法(征求意见稿)》(下称《办法》意见稿)结束公开征求意见后,财政部等相关部门正在完善《办法》。



    中国政法大学财税法研究中心主任施正文表示,由于个税专项附加扣除涉及老百姓切身利益,因此全国人大常委会听取相关报告,提出具体修改意见,更好回应老百姓诉求。



    而2019年1月1日起个税专项附加扣除要正式实施,需要按月预扣预缴,因此《办法》必须在12月底前出台,让个税专项附加扣除有法可依。上述《办法》出台需要国务院常务会议正式通过。



    此前9月份的国务院常务会议明确,专项附加扣除范围和标准在向社会公开征求意见后依法于明年1月1日起实施。因此财税专家普遍预期年底前《办法》将出台。



    个税是2019年减税的主力之一。实施专项附加扣除政策既是个税改革亮点,也是难点。



    根据新修订的个税法,今后计算个税应纳税所得额,在5000元基本减除费用扣除和“三险一金”等专项扣除外,还可享受子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息、住房租金,以及赡养老人等专项附加扣除项目。



    根据《办法》意见稿,赡养老人扣除标准额为每年24000元(2000元每月)。子女教育和首套房贷款利息专项附加扣除标准为每年12000元(每月1000元)。继续教育按不同类别设了每年4800元或3600元两个不同的标准。



    而住房租金专项附加扣除按城市类别设置三档不同的扣除标准,分别为每年14400元、12000元和9600元。大病医疗支出根据实际支出来在税前扣除,但必须在**高60000元的限额内。



    在征求意见期间,不少业内人士表达了对加强大病医疗支出的扣除力度、细化住房贷款利息、继续教育等专项附加扣除操作细则的期待。

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  • 攻略 上海购买第二套房政策

    housetip11293
    本文介绍了2023年最新的上海二套房政策,包括限购、首付、利率、税费等方面,并给出了一些购买二套房的建议。文章旨在帮助想要在上海再次购房的人了解相关政策和注意事项,做出合理的财务规划和购房决策。
  • 问答 套房政策第二套房如何贷款? 政策法规

    第二套房贷款政策规定如果第一套卖了再买房子,那就算是一套房了,如果不卖就是2套房。你表弟如果没有房子,就算是第一套房,但是你表弟将来如果买房就算是第2套了,房证写的你小叔子的名字,如果要改肯定是需要花钱的,5年以上能便宜。
    5年以下过户费就多了。3月31日起,对个人转让住房按规定应征收的个人所得税,通过税收征管、房屋登记等信息系统能核实房屋原值的,应依法严格按个人转让住房所得的20%计征;
    不能核实房屋原值的,依法按照核定征收方式计征个人所得税;对个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,继续免征个人所得税。

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  • 问答 个人套房政策是什么?**新政策套房是怎么界定的 政策法规


    1,新的房贷政策不再以家庭拥有的房屋数量来认定,二套房购买家庭只要还清首套贷款,再次贷款也将按照首套房认定。
    2,另外,如果首套房贷未还清的,再次按揭购房是执行二套房的待遇的,****低40%,贷款利率上浮10%。

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  • 问答 个人房贷**新政策怎样算做套房?怎样才算第二套房 贷款利率

    我们去咨询房子的时候,工作人员一般会强调说,现在的购房政策很严格,看好房子就不要犹豫,以后可能会更严格,虽然不知道以后的购房政策是什么样的,但是可以看到的现在的政策确实很严格的,有的朋友就遇到了这个问题:第一套房子卖了再买算二套房吗?首套房认定标准是什么?




    第一套房子卖了再买算二套房吗

    1、贷款的银行又一份内部关于房贷优惠政策通知,通知中明确,若已经将手头房产出售,再购房将按照首套住房贷款政策执行。根据这一条件,以自住为目的的换房客户将不用担心再次置业的高利率影响。

    2、按照这份“第二套房”政策适用首套房贷政策的相关细则规定,第二套房适用首套房的条件只有一条:即“家庭成员(夫妻及未成年子女)所享有的房屋已经全部出售,即目前家庭成员没有房屋。

    3、房贷新政的二套房认定将“以房为限,而不是以贷为限”。所谓一套房贷、二套房贷,首先购房单位是家庭而不是个人,家庭由三种人组成,本人、配偶、未成年子女,一个家庭只要购买了一套房,再买房就叫二套,第三套房也是按家庭,不能证明是二套房的,那就是第三套房。





    首套房认定标准是什么

    1、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。

    2、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套。

    3、全款买过一套房,贷款买房——算首套。

    4、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。

    5、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套。

    6、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款已出售,同时能够提供住房出售的证明,申请商业贷款再买房——算首套。

    7、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例。

    8、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套。

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  • 问答 如何定义套房? **新政策套房是怎么界定的 选房看房

    现在很多的家庭可能人口多,一套房子住起来会感觉到太拥挤,所以很多的家庭会考虑买第二套房子。要买第二套房子的话要交纳的税费也是相对多的,可以先了解下二套房的界定标准。那么二套房界定标准是什么? 二套房政策的影响有哪些?



    网友咨询:

    二套房的认定标准是什么?

    广东创晖律师事务所何金宝律师解答:

    “二套房”是第二套普通自住房的简称,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。

    一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数;

    二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准,借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平;

    三是已利用贷款(包括公积金贷款)购房的家庭,再向商业银行申请住房贷款的房贷房。

    何金宝律师支招:

    二套房条件标准:

    1、婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起,夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起,但在民政局有过结婚登记;

    2、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房,过去只认贷这种情况不算二套房,但现在加了认房虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房;

    3、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房,根据新的政策,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴;

    4、首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款,目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算做二套房;

    5、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房;

    6、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房,目前根据银行"认贷又认房",如果不出售现有房产的情况下,再贷款购房是属于二套房的,将按照二套房的政策执行;

    7、婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房,只要央行的征信系统中能够查到房贷记录,那么即便离异后房产判给一方,另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。

    何金宝律师补充:

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  • 问答 第二套房怎样贷款?2015上海购房政策如何认定套房、三套房 房屋交易

    二套房就是我们说的第二套房,也就是我们名下已经拥有一处其他的房产。在购买二套房的时候,使用贷款的方式,跟首套房的方式是不一样的,并且缴纳的**也不一样。所以在购买之前一定要了解清楚。那么小编就来介绍一下**比例为70%,利率将上升到1.3倍,利率为8.52%,贷款为100万元,20年贷款的比例将提高到8690.9元每月,20年总利息855,550元。对于30年期贷款,月供应量将增至每月7703.3元,30年期总利息为12157550元。



    换句话说,如果你想要一百二十万元人民币的房子,**将提高到一百八十二万元人民币,你至少应该准备至少一笔近30万元的首期款项。贷款一百万元人民币,在20年期间需要支付1300万元的利息。30年后,你应该再支付20万元。

    利率:购买第1套房屋面积超过90平方米(包括借款人,配偶和未成年子女,下同)的家庭,其贷款**不得低于30%;对于有住房的住房,贷款**不低于60%,二套房政策的新年伊始以来,有关二手房贷款的**比例,这说明它对此非常重视。去年12月中旬,国务院高管会议提出了“加快保障性住房建设,稳定市场预期,遏制部分城市房价过快上涨趋势”等要求。

    核心不断强调地产政策核心经济工作会议的误解和盲目乐观。当时预测,2010年第二笔抵押贷款将进一步收紧。可以看出,管理层非常清楚第二套房贷是潘多拉。一旦松动,它将不可避免地促成房地产市场的投机活动,从而对金融体系产生重大影响。

    以上是小编介绍的二套房贷款**多少?对于相关的问题,我们已经有了一些了解。大家想要更快的办理,一定要清楚和了解相关的知识。当然二套房贷款**比例是跟首套房的比例是不一样的,不要使用首套房的比例跟第二套房的比例进行对比,这样只会浪费时间。



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  • 问答 怎么界定套房? **新政策套房是怎么界定的 房屋交易

    如今很多人随着生活水平的上升,都想着为家里的老人或者自己在清净、环境好一点儿的地方购买第二套房子,作为以后养老用途。闲暇下来清净悠闲的地方自然是首选,既然早做打算,那么问题就来了。我们在异地购房算不算二套房、二套房的界定标准又是什么?毕竟二套房还牵扯着好多政策,这让很多人迷糊了起来。那今天我们就来认清二套房的概念吧!



    异地购房算二套房

    根据新的规定,以下几种情况将被认定二套房:

    1、借款人头次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;

    2、借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的;

    3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。



    二套房的界定标准是什么

    1、贷款买过一套房,通过房屋登记系统能查到房产,再贷款买房——算二套。

    2、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征集系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算二套;

    3、全款买过一套房,通过房屋登记表系统能查询到房产,贷款买房——算二套。
    4、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再买房——算二套。

    5、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为三套房。

    6、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且,同时能够提供两套住房的证明,这种情况下虽然个人名下无房,但再贷款时也会被视为三套房。

    7、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房,均视为三套房。

    8、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫名义共同贷款,根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为,但因央行征信系统中都存有记录,所以以夫共同名义贷款买房还是会算做三套房。

    9、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款视为三套房。

    所以啊,想要借“假离婚”手段来买房子的人们一定要注意了,这个法子可能行不通了。既然买房子是为了提高我们的生活水平,那就不要再去逃避一些躲不掉的政策了。相信看了二套房的界定标准,你一定对异地购房是二套房这件事有了更

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  • 问答 套房**怎样算?第二套房贷款新政策什么时候出台? 房屋交易

    去年全国各地开始新一轮房价调控,中国十五个热点大中城市,大部分的房价已经出现了同比下跌。同时,各种限购措施层出不穷,尤其这限购方针是针对二套房的。那么,第二套房子与首套房区别是什么?





    一、二套房**比例一般是多少?



    第二套房子就是第二套普通自住房,其要求的税费缴纳都与首套房有很大区别。接下来,小编会给大家介绍2018第二套房子的**是多少的问题。



    二手房的**款是指除了银行贷款的部分之外需要一次性支付给卖家的费用,其**款的计算方式为:净**款=实际成交价-客户贷款额(净**款:不包括国家税费和中介服务佣金的**款)。



    我们平时经常说的二手房可贷款7成,并不是说100万的房子,我们就能贷到70万,而是指“评估值”的七成。即:100万的房子,银行评估价为80万,那么买家可贷到:80×70%=56万。也就是说购房人能够获得的贷款额相当于总成交价的56%。

    那么,二手房的净**就是:100万-56万=44万。



    二、怎样才算得上是二套房?



    其一,通过贷款购买一套房,并且也能通过房屋登记系统能查询到房产,再进行贷款买房的,算二套房。



    其二,用贷款购买过一套房,但后来出售卖掉了,而且通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再进行贷款买房的,也算二套房。请注意:全款购买过一套房,然后就卖掉了,房屋登记系统查不到,再进行贷款买房的,其实是不算二套房的。



    其三,全款购买过一套房,而且通过房屋登记系统也能查询到房产的,那么再进行贷款买房也算是二套房。另外,尽管当地暂不具备房屋登记系统查询条件的,但若银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,那么再买房就算是二套房的。



    三、第二套房子与首套房区别



    1、**比例不同



    在部分不限购、限贷的城市里,如果你购买的是首套房,且是通过商业贷款买房的,那么你的商业贷款**比例一般为20%。至于二套房商业贷款**款比例,则为30%。



    2、贷款的难度



    在通常情况下,第二套房子的贷款难度要比首套房贷款大上了许多。特别是遇到银行资金比较紧张的时候,第二套房子的贷款是难申请到的。



    以上就是关于2018年二套房的**新政策的相关知识。相信大家看完后,对于第二套房子的**比例是多少这个问题已经有所了解了吧?但是,在此小编还需要提醒一下大家:各地二套房**多少的相关标准是有差异的,具体要以当地的政策和要求为准。

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  • 百科 第二套房契税新政策 税费方式

    baike50839
    现如今,越来越多的人有条件购买第二套房。购买第二套房时,不仅首付比例较高,还需要缴纳不同的契税。那么,第二套房契税的新政策具体有哪些呢?另外,认定第二套房的标准又有哪些呢?请跟随小编一起简单了解。
  • 百科 第二套房贷款新政策 贷款政策

    baike21704
    十一条房地产调控政策实施后,大部分城市都提高了二套房的首付,商业住宅贷款由原先的三成(或3.5)提高到了四成。北京,上海,广州等城市的商业贷款,首付款最少也要五到七成。在大部分城市,二套住房贷款利率仍然是1.1倍。
  • 问答 第二套房契税新政策是什么?套房的契税是多少? 其他

    按照国家规定购买第二套房和契税不享受优惠政策,二套房契税是根据规定收取的,在限定的时间内缴纳的税款。

    也就是说是在你购得房屋签订合同的时候,只有在相关的部门收取了相关税费后才会开具完税手续证明,你也才能够进行房屋、土地的权属变更登记,也就是说只有在纳税之后你才能将房子的归属权纳至你的名下。

    1、假设购买一套80平方米、总价120万元的二套房。那么原先的契税按照3%执行,就是3.6万元;新政后按照1%执行,只要缴纳1.2万元,这样就省下2.4万元;

    2、假设购买一套110平方米、总价200万元的二套房,原先的契税按照3%执行,就是6万元;新政的契税按照2%执行,只要缴纳4万元,这样就省下2万元;

    3、假设购买一套150平方米、总价500万元的二套房,原先的契税按照3%执行,就是15万元;新政的契税按照2%执行,只要缴纳10万元,这样就省下5万元。

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  • 问答 关于买第二套房购房政策 政策法规

    你好,现在是以家庭为单位的,你老婆现在名下有套房,如果你是深户的话你们现在可以再买一套,贷款的话是可以加你的名上去的,但是现在有关公积金放贷还没有一个很明确的说法出来.谢谢

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  • 问答 上海怎样算套房?购第二套房政策 房屋交易

    孩子读书、生了二胎、改善居住环境、购买能力加强......在各种因素的影响下,改善型住房的需求也是逐年增长,不少人加入了换房大军。



    那么,上海楼市限购限贷政策后,二套房的标准是如何认定的?二套房与首套房,在**、贷款、契税方面都有哪些差别?如何交房产税?今天,小编就为大家来解答。

    二套房指的是啥?

    “二套房”是第二套普通自住房的简称,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向公积金、商业银行申请住房贷款的房贷房。



    公积金贷款中如何判定二套房

    以下这些可以认定为第二套改善型住房。



    1、在沪无房有1次贷款(已结清)。

    2、在沪有1套房,无贷款,人均面积小于等于36.7平方米。

    3、在沪有1套房,有1次贷款(已结清),人均面积小于等于36.7平方米。



    注:人均住房面积标准是:家庭住房人均住房建筑面积不高于统计部门公布的上一年全市人均住房建筑面积(2017年全市人均住房建筑面积为36.7平米)。



    友情提醒:公积金贷款记录仅限在上海市是否有过贷款记录,在外地有无和是否还清不影响在本市使用。



    首套、二套房在公积金贷款上有什么差别?

    申请公积金贷款认定为首套住房的,家庭**高可贷额度为100万(个人**高贷款额度为50万元),有补充公积金的家庭**高可贷额度为120万元(个人**高贷款额度为60万元);



    认定为第二套改善型住房的,家庭**高贷款额度为80万元(个人**高贷款额度为40万元),有补充公积金的家庭**高可贷额度为100万元(个人**高贷款额度为50万元)。



    首套、二套房在**上有什么差别?

    自2016年11月29起,居民购买首套住房(即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的),申请商业性个人住房贷款的,**款比例≥35%。



    购买二套房申请商业性个人住房贷款的,购买普通自住房的**款比例≥50%,购买非普通自住房的**款比例≥70%。



    居民家庭名下在本市无住房,但通过人民银行征信系统显示在全国各地有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的;或在本市房地产交易系统内查询到已拥有1套住房的(无论其是否有住房贷款记录,无论其住房贷款是否结清),均执行二套房贷政策。



    普通、非普通住宅认定标准



    上海市普通住宅标准主要有以下三种:

    (1)五层以上(含五层)的多高层住房,以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等;



    (2)单套建筑面积在140平方米以下;



    (3)实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下(即容积率低于1.44倍),内环线以内的低于450万元/套,内环线与外环线之间的低于310万元/套,外环线以外的低于230万元/套。



    注意,以上三条必须同时满足才为普通住宅,反之,则为非普通住宅。

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  • 攻略 长沙市套房购房资格最新政策

    housetip14766
    对于没有买过房的人,可能并不知道首套房和二套房之间有什么差别。那么,长沙市二套房购房资格最新政策是什么?非长沙户籍二套房购房资格是什么?长沙市首付比例是多少?