• 资讯 套房商业贷款*比率?套房商业贷款*认定尺度? 房价

    news3190829
    很多人奋斗一族岂但要本身拥有住宅,为了让父母离本身近一些也会出手买一套房子,这个时刻就属于二套房了,二套房的时刻人们就会采用商业贷款了,如许贷款的时刻和审批会快些,可是我们还是要体味一下二套房商业贷款*比率?二套房商业贷款*认定尺度。
  • 问答 套房商业贷款利率怎么算?套房商业贷款**新基准利率是多少? 贷款类型

    二套房贷款利率有称第二套房贷款利率是2011年1月起,国务院要求各金融机构对房屋贷款实行差别化信贷。

    对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),贷款**款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭,贷款**款比例不得低于60%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的,贷款**款比例和贷款利率[1]应大幅度提高,具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。

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  • 资讯 第2套房商业贷款利率如何计较?套房商业贷款策略 房价

    news2611733
    现在一个家庭都有很多是拥有几套住宅的,但也有很多是经过申请贷款管理的,很多人都想知道二套房商业贷款利率如何计较,浩大改良型置业者想必也非常关心这方面的商业贷款策略的相关信息,请看笔者*为您所做清点,但愿对网友们置业有所援助。
  • 问答 套房商业贷款政策是什么 套房商业贷款**和利率怎么样 政策法规

    二套房商业贷款政策为**不低于50%,利率维持基准利率或是上浮10%。
    商业贷款又称个人住房贷款,是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行,为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款,执行法定贷款利率。
    个人住房商业性贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人,购买本市城镇自住住房时,以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押,作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。(抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式)。个人住房商业贷款是我国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款,有关银行规定,凡符合下列两种情况之一的,即可申请贷款品种:一是参加住房储蓄的居民;二是住房出售商和贷款银行有约定,由房地产担保企业为居民购房贷款向银行提供提保。

    二套房商业贷款
    贷款程序
    1、贷款申请条件
    具有完全民事行为能力的北京市城镇居民及在北京常驻的有居留权的外埠居民、境外、国外公民,申请贷款时必须具备下列条件:
    有合法的居留身份;
    有稳定的职业和收入;
    有按期偿还贷款本息的能力;
    有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有符合规定条件的保证人为其担保;
    有购买住房的合同或协议;
    提出借款申请时,在建行有不低于购买住房所需资金的30%的存款,若已作购房预付款支付给售房单位的,则需提供付款收据的原件和复印件;
    贷款行规定的其他条件。
    2、所需材料
    借款人到建设银行经办机构或已与建设银行签订"合作协议"的开发商处填写个人住房贷款借款申请表,并提供以下材料:
    本人户口本、身份证或其它有效居留证件;
    职业和收入证明;
    购房合同或意向书等有关证明材料;
    占房价款30%的首期付款证明;
    建设银行经办机构要求提供的其它材料。
    3、办理手续
    建设银行经办机构或建设银行委托的律师事务所(或公证处)对借款人提供的资料进行调查。
    建行经办机构对借款人的申请进行审批。
    借款人开户、领储蓄卡并签订借款合同。
    办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。
    借款合同生效,资金划入开发商账户。
    4、借款人偿还贷款
    借款人在借款期内每月以相等的月均还款额偿还银行贷款本金和利息。
    借款人可选择计算机自动扣划或到贷款银行联网储蓄所还款两种方式按月偿还贷款本金和利息;
    5、借款合同的变更或终止
    借款合同需要变更的,必须经贷款经办行、借款人及有关各方协商同意,并依法签订变更合同。
    借款人死亡、宣告失踪或丧失民事行为能力,其财产继承人、监护人或受遗赠人继续履行借款人所签订的借款合同的,应签订新的借款合同并办理有关手续。
    借款人按合同规定偿还全部贷款本息后,抵押物或质物返还抵押人或出质人,借款合同终止。
    农业银行个人住房按揭贷款
    指借款人购买农行指定的经济适用住房并以其所购买的房屋作抵押担保,向农行提出贷款申请用于支付部分购楼款,并按月还本付息的消费贷款业务。贷款额可达房款的70%,期限**长可达20年,利率一年一定。
    办理程序
    1.借款人与开发商签定购房合同的同时交付30%购房款;
    2.将有关资料交律师事务所审查;
    3.银行收到律师事务所出具的《法律意见书》审核同意后,与购房人签订借款合同、抵押合同、保证合同;
    4.根据有关资料办理抵押登记手续及房屋保险、合同公证手续,并发放贷款。
    5.借款人采用等额偿还法办理还款。对未偿还贷款本金,借款人可一次偿还,提前还款当期仍计收利息。不收取违约金。

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  • 问答 套房商业贷款首付几成 贷款类型

    二套房商业贷款首付是不低于30%的,而且按照当前的市场标准一些一二线的城市,二套房的商业贷款首付不会低于50%,甚至有些地方像北京上海已经有70%可以到当地的银行进行咨询。贷款购买第2套住房,除了首付的比例会有所提升之外,贷款的利率也会相应的提高10%,对于申请人的要求会更高,要考核还款能力。
    二套房商业贷款条件是什么
    1、借款人具有完全民事行为能力。
    2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份
    3、具有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力。
    4、能提供购买自住住房的有效合同或协议。
    5、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金。
    办理商业贷款要注意什么
    1、如果个人征信记录中有连续三次累计六次以上的记录,贷款申请很大程度会被拒批。
    2、各银行商业贷款贷款年限为30年,贷款年限的不同会直接影响每月还款金额要根据自己的实际情况来选择贷款的年限,如果资金比较充裕的话,可以选择10年或者是20年,相应的利息也就会少一些。
    3、商业贷款还款方式主要有两种等额本息和等额本金,等额本金的总利息会少一些,但是前期的还款压力比较大,适合于前期资金比较充裕的人。等额本息每个月的还款额是一样的,比较适合于每月收入固定的人。

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  • 问答 目前套房商业贷款利率是多少? 其他

    北京二套房公积金贷款的分几种情况:
    1、符合购房政策市民,首套房商业贷款,第二套房公积金贷款利率不变,房贷**50%;
    2、符合购房政策市民,首套房公积金贷款,第二套房公积金贷款利率提高,房货**50%,可贷金额减少,房款高者有可能**80%情况;
    3、非京户但符合购房政策市民,首套房无论公积金贷款或商业贷款,不能申请房产贷款。

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  • 问答 请问商业贷款套房利率是多少? 其他

    首套房贷款利率是按基准利率执行的,五年期以上6.15%,二套房利率还是会在基准利率上上浮10% ,二套房房贷贷款利率会比首套房房贷利率高一些。如果是使用公积金贷款,二套房贷款的贷款利率会在首套房的贷款利率基础上上浮10%。而如果是商业住房贷款的话,那么二套房贷的贷款利率也是在首套房贷款的贷款利率基础上上浮10%以上。
    需要注意的是,二套房房贷不仅是比首套房房贷款利率高,同时贷款难度更大,贷款额度更低

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  • 资讯 套房商业贷款政策。 政策

    news5116374
    二套房商业贷款政策是怎么规定的?根据央行、住建部、银监会30日联合发布的《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》,拥有1套住房且相应房贷未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房,首付款比例调整为不低于4成。
  • 资讯 套房商业贷款政策 政策

    news4313494
    二套房商业贷款政策
  • 资讯 套房商业贷款策略 房价

    news2666956
    二套房商业贷款策略是如何规定的?别急,我这就带您去熟悉近期的二套房商业贷款策略!
  • 问答 套房商贷利率是多少? 第套房商业贷款利率是怎样计算的? 贷款利率

    二套房
    首先,当前政策以家庭为单位认定房贷套数,对于首套房和第二套(及以上)实行差别化住房信贷政策。根据**新个人房贷政策,在不实施“限购”措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上**低**款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,**低**款比例调整为不低于30%。

    那么,按照差别信贷政策,购买首套房和二套房的消费者会受到哪些影响呢?以100万元的房子为例,对首套房来说,目前普遍享受85折的优惠利率4.165%,如果**为20%,只需要20万,每月月供4918元,累计还款总额为118万元,总房款约为138万元。而对二套房来说,房贷利率是基准利率的1.1倍,一套100万元的房子**30%,需30万元,月供需要4772元, 20年共支付本息约114.5万元,购房总额约为144.5万元。计算可知,二套房前期**压力较大,在月还款额上两者差异并不明显,但由于基准利率的提升,二套房需支付的本息总额高于首套房,如果房屋总价为300万元,那么以二套房基准利率申请商贷的购房者将多支付十万余元的利息。

    如何办理二套房商业贷款?

    二套房屋贷款本质上与第一套贷款类似,差别只是贷款成数及贷款利率。以下列举了中国建设银行关于个人住房商业贷款要求提交的材料。各个银行的规定都大同小异,购房者在申请贷款时应当参照贷款银行的具体规定:

    1、个人住房借款申请书。

    2、身份证件复印件(居民身份证、户口簿、军官证、在中国内地有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件)。

    3、经办银行认可的有关部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料。

    4、合法的购买(大修)住房合同、协议及相关批准文件。

    5、抵押物或质押权利清单及权属证明文件,有处分权人出具的同意抵押或质押的证明,贷款银行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书。

    6、保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明。

    7、建设银行的存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给贷款行质押的有价证券。

    8、借款人用于购买(大修)住房的自筹资金的有关证明。

    9、房屋销(预)售许可证或楼盘的房地产权证(现房)。

    10、如果借款人的配偶与其共同申请借款,借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况,并出示结婚证和户口簿等。

    11、贷款银行规定的其他文件和资料。

    按揭贷款流程:

    1、借款人填写《借款申请书》并提供必须的资料;

    2、贷款行对借款人的资信状况和资料进行审查,在三周内正式答复申请人;

    3、贷款行同意贷款的,借贷双方签订借款合同。并视贷款担保方式,同时签订抵押合同或质押合同、保证合同;

    4、根据国家和当地的法律法规,以及建设银行的规定,办理房产保险、抵押登记或合同公证等手续;贷款行按照合同约定发放贷款。

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  • 问答 商业贷款套房**几成 购房首付

    对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),贷款**款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭,贷款**款比例不得低于60%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的,贷款**款比例和贷款利率应大幅度提高,具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。

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  • 问答 商业贷款套房**几成 购房首付

    二套房,比例**低40%,即贷款金额**高不超过所购房产价值的60%。

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  • 问答 套房商业贷款流程是怎样的 套房商业贷款有什么注意事项 贷款类型

    许多人购买第二套房产时会选择贷款方式购买。那么如何办理购二套房贷款呢?利率执行什么标准,二套房商业贷款流程是怎样的,有哪些注意事项?弄清楚这些问题,再下手买房就会更有针对性。
    二套房贷款利率
    利率方面,对于第二套房贷,各家商业银行都严格执行上浮10%的政策,即8.613%;以同样贷款50万元,期限20年、等额本息计算,年利率8.613%的每月还款4374.9元;如果享受下浮15%的优惠利率,每月还款为3773.8元,可节省601.1元;差额是比较明显的。

    二套房贷款流程
    第二套房屋贷款本质上与第一套贷款类似,差别只是贷款成数及贷款利率;其流程与第一套房贷是一样的,大致分为六步。
    第一步,签买卖合同;交易双方签署北京市二手房买卖合同。
    第二步,面签;买卖双方到场与银行签署《个人住房贷款合同》,提供身份证、户口本等身份证明、收入证明、营业执照副本复印件加公章等资料。当天可完成。
    第三步,初审;银行对客户贷款资料进行审核,初审一般需要3-5个工作日。
    第四步,过户;经纪公司权证专员陪同客户办理过户手续,时间由各区房地局决定,比
    第五步,抵押,取得新房产证后,买方把房本及银行的抵押资料送至房地局进行抵押;时效根据各区房地局抵押时间及抵押单量不等,由于交易量大,目前抵押需要排号;实际时间可能长于30个工作日。
    第六步;客户还款;做完抵押后,客户可以拿到新房产证,并开始按月还款,交易完结。
    二套房贷款注意事项
    尽量选择公积金贷款。公积金贷款购第二套房仍可享受优惠政策。第一套使用商业贷款的,购买第二套使用公积金贷款仍可享受首套贷款政策;购买两套都使用公积金的,只要把第一套的贷款余额还清,仍可享受首套政策。
    事先计算人均住房面积。如果按照传言中建行的二套房贷拟执行的标准,客户已利用银行贷款购房,如果家庭人均面积未达26.6平方米(产权证面积/户口本人口),那么再次贷款时可以享受首套优惠政策;消费者如果是向建行申请贷款,可以事先比较人均住房面积是否超过26.6平方米。
    及时备齐资料,节省办理时间;贷款流程步骤较多,特别是过户、抵押时间耗时较长,及时备齐相关资料,有利于尽快办理完结。其中收入证明材料不易办理,单身购房者容易遗漏单身证明。

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  • 问答 套房贷款商业贷款可以贷款多少? 第套房商业贷款**多少 房屋交易

    关于贷款按揭买房,一直以来都是排在热门问题,今天我们就详细来说说关于贷款的买房的相关事情。



    其中,包含公积金贷款,以及公积金贷款+商贷结合的组合贷款形式,可贷额度,银行上浮比例等问题。



    下面我们先来看公积金贷款相关问题:


    前提条件:



    按规定正常足额缴存住房公积金,且在申请贷款时,已连续缴存六个月(含)以上。





    1.杭州公积金贷款,**高能贷多少钱?



    个人**高能贷50万,若夫妻都具有公积金贷款资格,则总共可贷100万。



    即:每户**高可贷100万。



    2.公积金可贷额度如何计算?



    看公积金账户月平均余额



    公积金可贷额度=申请公积金账户月平均余额*15(倍数)




    说明:



    a 计算结果为15-50万之间,可贷金额按计算结果贷款,且千位取整。



    b 计算结果大于或等于**高金额50万,只能贷50万。



    c 计算结果小于15万,可贷15万。



    d 申请公积金账户月平均余额指:



    申请公积金贷款时近12个月账户月平均余额(不含申请当月和近12个月的一次性补缴)。未满12个月,则按实际月数计算。





    常见情况举例:



    情况一:



    李华于2018年1月开始缴存公积金,月缴存金额均为1000元,且未提取,他在2019年1月准备申请公积金贷款买房,可贷款金额为多少?



    首先:李华的月平均余额计算范围为:2018.1-2018.12,刚好12个月,由于之前未缴存,2018年1月的账户余额为1000元,2月为2000元,3月为3000元......12月为12000元。



    账户月平均余额=(1000+2000+3000+···12000)/12=6500元



    李华公积金可贷金额=6500*15=97500元<**低额度15万,则李华可贷15万。



    情况二:



    韩梅梅缴存公积金多年,2018年1月公积金账余额为3万,近一年月缴存金额均为1000元,且未提取,她在2019年2月准备申请公积金贷款买房,可贷款金额为多少?

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  • 问答 **新第套房商业贷款利率相关政策是什么 **新第套房商业贷款利率相关政策有什么注意事项 贷款利率

    第二套房商业贷款利率**近几年变化不小,显然在房地产市场量价齐升的当下,房贷市场或将迎来更为严厉的政策。近日,市场有传言称,监管层很可能再次提高二套房的**比例和贷款利率。多位银行业人士对《金证券》表示,面对疯狂的房地产市场,二套房贷政策从紧、审批从严是迟早的事情。不过,目前各家银行还未接到银监会下发的正式通知。二套房商业贷款利率又会发发生怎样的调整呢?很多购房者都在思考这个问题。

    一、商业贷款利率近几年有什么变化?
    变化一:商业贷款首套房贷款****低30%
    首套房贷利率优惠调至八五折
    房贷市场政策变化之一,即9月份商业贷款首套房**统一调至30%,之前90平方米**20%的优惠取消。紧接着,各银行将首套房优惠利率不约而同地调至八五折,彼此“心照不宣”。首套房**和优惠利率折扣的上调,在很大程度上抑制了首次置业人群的购房需求。
    而公积金贷款在首套房贷款政策上,并没有一刀切的从紧,仍然以90平方米为界,实行差别化的信贷政策,即首次购买90平方米以下**低可**20%,90平方米以上**低**30%。
    变化二:二套房商业贷款利率的“认房又认贷”政策
    **50%、利率上浮1.1倍
    2010年房地产贷款市场又一出镜率极高的词即“认房又认贷”,二套房“认房又认贷”细则于今年7月份进入正式实操阶段。对于借款人购房时查出名下现有全款购买的房屋,在未出售的情况下,再贷款购房仍会被认定为第二套房;对于借款人之前曾贷款购房,即使是贷款购置的房产已结清出售,再贷款时还是会被认定为第二套房。根据二套房政策,如果是被认定为第二套房的购房者,那么再贷款时一律按照**50%、利率上浮1.1倍来执行。二套房贷款的从严,对于投机投资型人群给予有利打压。
    变化三:三套房贷款的商业贷款停贷
    在三套房贷款上,商业贷款和公积金没有像首套、二套房贷款那样“各行其是”,而是在贷款步调上达成一致,对第三套房严禁发放贷款。同时,严格按照“认房又认贷”的认定标准,如果借款人名下有过两套全款住房且未出售,或是借款人名下有过两次贷款纪录的情况,无论贷款是否结清,房产是否出售,都无法使用商业贷款或是公积金贷款再购房。三套房的停贷直指投资投机型人群,使得宏观调控政策从真正意义上能够保障中低收入家庭买房,对平抑北京过高的房价走势较为有利。
    二、二套房现在贷款利率是多少啊?
    二套房商业贷款利率年限1-5年 5-30年
    2011.2.9后1.1倍 7.095% 7.26%
    二套房公积金贷款利率年限 1-5年 5-30年
    2011.2.9后1.1倍 4.40% 4.95%
    三、**新的二套房商业贷款利率是多少?
    **新二套房商业贷款利率执行的基准利率:
    项目 年利率(%)一、短期贷款六个月以内(含六个月)4.86六个月至一年(含一年)5.31二、中长期贷款 一至三年(含三年)5.40三至五年(含五年)5.76五年以上5.94
    **新贷款政策:对贷款购买第二套住房的家庭,贷款**款不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款**款比例不得低于30%。房价过高地区可暂停第三套及以上住房放贷。

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  • 问答 套房贷款利率是多少?商业贷款利率是多少? 贷款利率

    二套房贷款利率是多少?商业贷款利率是多少?
    二套房贷款利率是多少?相信不少想买第二套的购房者一定会有用这样的疑问,今天小编给大家介绍一下二套房贷利率的一些相关问题,普及下与大家息息相关的第二套房贷款利率问题!
    2011年1月起,国务院要求各金融机构对房屋贷款实行差别化信贷:
    对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),贷款**款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭,贷款**款比例不得低于60%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的,贷款**款比例和贷款利率应大幅度提高,具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。

    二套房贷款利率不低于贷款基准利率的1.1倍。
    **新的二套房商业贷款利率是多少?
    **新二套房商业贷款利率执行的基准利率:
    项目年利率(%)一、短期贷款六个月以内(含六个月)4.86六个月至一年(含一年)5.31二、中长期贷款 一至三年(含三年)5.40三至五年(含五年)5.76五年以上5.94
    **新贷款政策:对贷款购买第二套住房的家庭,贷款**款不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款**款比例不得低于30%。房价过高地区可暂停第三套及以上住房放贷。

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  • 问答 商业贷款套房认定怎么弄? 商业贷款“首套房套房”如何界定? 贷款利率


    经过几轮政策的调整,公积金到底如何认定二套房?二套房使用公积金和商贷在**比例及利率上有哪些区别?提醒,目前在二套房认定上,公积金贷款与商贷存在一定差异,公积金“认房不认贷”,商贷“认贷不认房”。

    案例分析:

    吴女士曾经贷款买过一次房子,贷款已经结清,房子也并未卖出。公积金贷款政策调过之后,吴女士曾经咨询过,像她这样的情况,再次购房银行如何判定。

    当时,吴女士得到的答案是按照新的政策,她在银行贷款买房,已经可以被认定是首套房,享受首套房的贷款优惠政策。

    因为单位公积金缴存一直没有断,吴女士想使用公积金再次购房,并且她希望能够贷到公积金额度的上限120万元,但咨询公积金管理后发现,像她这样的情况想使用公积金买房,只能被认定为是二套房,多只能贷款80万元,**比例低30%。

    通过咨询后,吴女士了解到:

    目前商业贷款执行的政策为“认贷不认房”,购房人只要名下贷款还清,再次买房就可以被算作首套房。

    如果购房人名下有一套全款购买的住房,只要没有贷款记录,再买房仍然算首套房,**比例为25%。

    与商业贷款不同的是,公积金贷款的判定标准为“认房不认贷”。对于名下有一套未卖掉住房的人来说,按照现策将被算作二套房,**比例为30%。去2015年9月1日起部分城市已调整为20%。

    相关知识:

    “认房不认贷”、“认贷不认房”究竟是个什么鬼?

    “认房不认贷”:是指只要购房者证明名下无房,就可以按照首套购房认定,只要证明名下只有一套,就可以按照二套申请。银行办理贷款时,不会考虑购房者历史贷款记录。

    “认贷不认房”:是指新的房贷政策不再以家庭拥有的房屋数量来认定,二套房购买家庭只要还清首套贷款,再次贷款也将按照首套房认定。

    “认房不认贷”和“认贷不认房”是为了规定什么是二套房而提出的比较通俗易记的说法。

    按照当前的政策,“二套房”主要指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。

    所购房产是首套房还是二套房,会影响到购房人所交的**比例,和执行的信贷政策。虽然国家有统一的规定,但是不同的城市在执行时也会根据自身城市的特点,对**的比例有所调整。

    新首套房二套房**比例是多少?



    附:首套房二套房情况举例

    算首套房的情况:

    1、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房;

    2、全款买过一套房,贷款买房;

    3、全款买过一套房,卖掉了,房屋登记也查不到房产,再贷款买房;

    4、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房;

    5、个人名下有两套房的商业贷款记录,全部已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明;

    6、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已还清,再申请商业贷款买房;

    7、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房,婚后买房申请贷款;

    8、贷款买过二套以上房产,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房。

    算二套房的情况:

    1、贷款买过一套房,商业贷款未结清,再贷款买房;

    2、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,一套未还清,再贷款买房;

    3、夫妻两个,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房使用公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人的偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例,如果存在贷款未还清的状况,算二套房。

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  • 问答 有谁清楚套房商业贷款利率是多少呢? 贷款利率

    2010年4月国务院《国十条》规定: 对贷款购买第二套住房的家庭,贷款**款比例不得低于60%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

    目前央行基准利率还未变动,二套房贷款利率因地域和银行的不同,也会有着差别。目前二套房贷款利率上浮范围在10%-30%,即贷款利率于基准利率的1.1-1.3倍。

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  • 问答 套房公积金贷款是怎样的 套房公积金贷款套房商业贷款利率一样吗? 公积金

    相信不少人在使用公积金贷款购买二套房的时候,都被要求出具现有住房面积和家庭常住人口数,这是为什么?二套房公积金贷款政策的具体内容究竟是如何规定的?二套房公积金贷款和二套房商业贷款利率一样吗?让我们来看看专业人士的回答。

    随着公积金知识的普及和政策的贯彻,近几年使用公积金贷款购买二套房子的人士越来越多,但是对于使用公积金贷款购买二套房的购买资格以及相关政策,购房人了解甚少,专家根据具体案例切入,讲解使用公积金贷款购买二套房的购房权限。
    二套房公积金贷款案例:张先生在北京现有一套住房面积为100平方米的房产,由张先生夫妇带一个未成年孩子三口居住。由于考虑到使用公积金贷款购买二套房虽然**与商贷一致为60%,还贷利率较首套房上浮1.1个百分点,但是较商贷还是优惠很多。所以张先生想使用公积金贷款再购买一处房产,原来的房产不打算卖掉。那么,像张先生这种情况的,能不能使用公积金贷款购买二套房?
    专家分析:像张先生现手头上已经有住房面积为100平方米三人居住的一套房产,是不可以使用公积金贷款购买二套房的。因国家政策规定在人均住房面积不超过28.81平方米的情况下,购房人有权使用公积金贷款购买二套房。而张先生原有的一套房产,人均住房面积为33.33平方米,已经超过政策规定28.81平方米的人均住房面积。所以张先生使用公积金贷款购买二套房的行为是不被允许的。专家建议像张先生这类有刚性需要购买二套房的人群,可以采用商贷再次购买。现如今许多银行针对有条件购买二套房的购房人优惠政策也在逐渐打开。
    专家建议:若购房人手头上已有一套房产,且人均住房面积超过国家规定的28.81平方米的人群,**好的方式是卖掉手头上的房产,再利用公积金贷款购房。因为公积金的利好政策“认房不认贷”,不论购房人名下是否有过贷款记录,只要卖掉再次贷款则可以比照首套房贷款政策实行。另一种情况是,购房人手头上现有的房产人均居住面积≤28.81平方米,那么使用公积金贷款购买二套房的行为是被国家允许的。参照公积金贷款购买二套房的政策,**60%,利率上浮1.1个百分点,购房人采用公积金贷款购买二套房比商贷依旧划算。
    据了解,虽然公积金新政从严后,**比例与商业贷款在同一起跑线上,但是还款利率无论是首套房还是二套房,优势还是非常明显。

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