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问答 大连公积金贷款二套房**比例是多少 贷款额度是多少 购房首付
作为旅游热点城市的大连,依山傍海,气候宜人,环境优美,吸引了不少人在大连买房,安家立业。二胎政策的开放以及近年来环境的污染、雾霾的加重,不少父母希望能给孩子一个好的成长环境,同时年轻父母工作忙,还需要老人前来照顾孩子,就考虑购买二套房,给家里人一个好的居住环境。买房自然是使用公积金贷款**为划算了,那么,大连公积金贷款二套房,**比例、贷款额度和贷款利率又是怎样呢? 一、 大连公积金贷款二套房**比例是多少? 大连购买二套住房,使用公积金贷款**不低于60%,利率按1.1倍执行。买三套房以上不得用公积金贷款。 二、公积金贷款二套房认定标准是怎样? 公积金贷款中心与商业银行不同,银行是“认房认贷”,而公积金中心只认房不认贷。如果首套住房按揭购买后又卖了,重新购买住房,可以使用公积金贷款,并且可认定为首套房。公积金贷款中心,只认申请人目前名下的房产,不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。 三、大连公积金贷款**高额度 《办法》第九条第二款中公积金贷款**高额度分别为: 市本级单人45万元,双人70万元;金州新区、保税区、旅顺口区单人33万元,双人58万元;普湾新区、长兴岛经济区、花园口经济区、普兰店市、瓦房店市、庄河市、长海县单人28万元,双人47万元。**高可贷30年。 四、公积金贷款要求 《办法》第四条第一款第一项: 借款人设立个人住房公积金账户须满180天,并自申请公积金贷款之日起向前推算,按时、足额、连续缴存住房公积金6个月以上。 五、大连公积金贷款利率 2015年2月28日,央行降息后,大连公积金宣布自2015年3月1日起,5年期以下的贷款利率降至3.5%,5年期以上公积金贷款利率降至4%。对于此前已经办理的公积金贷款业务,依然按照2014年11月22日调整的利率进行还款,2016年起按照新调整的贷款利率执行。 想要购买二套房的朋友们,不妨仔细了解下大连公积金贷款二套房的**比例。贷款前,一定要注意查下自己的公积金是否连续缴纳有6个月,同时计算下自己可以贷款的额度等,方便我们准备好家庭买房预算和其它各方面的开支。已有1个回答
问答 第二套房公积金贷款额度是多少?**高能贷多少? 贷款类型
二套房**比例占到六成,用公积金贷款的部门就不多了。乌鲁木齐公积金贷款的**高额度是50万来着。已有2个回答
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问答 怎么算公积金贷款?公积金贷款额度怎么算? 公积金
申请--住房公积金贷款基本条件:
1、具有本市常住户口或者其他有效居留身份,具有完全民事行为能力;
2、已签订合法有效的购房合同或协议,并按规定比例交纳首期购房款;
3、有稳定的职业和收入,有按时偿还贷款本息的能力;
4、申请贷款时前6个月按月足额缴存住房公积金;
5、个人信用良好。个人信用报告中截至申请贷款时前两年内个人贷款**高逾期期数不超过3期(含)、累计逾期次数不超过6次(含),因银行管理等非借款人原因造成逾期的不计算在内;
6、没有其他数额较大、可能影响贷款偿还能力的债务;
7、偿还包括拟申请的个人住房公积金贷款在内的各类住房贷款的月支出不得高于其家庭月收入的50%,且家庭月收入扣除月还贷支出后,应不低于本市**低生活保障标准;
8、法律、法规规定的其他条件。
办理公积金贷款需要的资料及流程:
大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的**高额度,比如成都单笔住房公积金贷款**高额度为60万元;广州市住房公积金贷款个人**高额度为50万元,申请人为两个或两个以上的**高额度为80万元。
其次,住房公积金贷款额度**高不超过房款总额的70%;
申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%(其中:月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和)。住房公积金贷款期限为1-30年,并不得长于借款人距法定退休年龄的时间;临近退休年龄的职工,在考虑其贷款偿还能力的基础上,可适当放宽贷款年限1-3年。
1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请,填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料:
(一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;
(二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件),婚姻状况证明文件;
(三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;
(四)购买住房的合同、协议等有效证明文件;
(五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明,有关部门出具的抵押物估价证明;
(六)公积金中心要求由第三方担保人做担保,并缴纳担保费用,由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。
(七)公积金中心要求提供的其他资料。
1、对资料齐全的借款申请,银行及时受理审查,并及时报送公积金中心。
2、公积金中心负责审批贷款,并及时将审批结果通知银行。
3、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续,由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议,并将借款合同等手续送公积金中心复核,公积金中心核准后即划拨委贷基金,由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。
4、以住房抵押方式担保的,借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续,抵押合同或协议由夫妻双方签字,以有价证券质押的,借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。已有3个回答
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问答 公积金贷款算二套房吗? 首次使用公积金贷款的二套房算首套公积金贷款吗? 公积金
3月16日,洛阳市发布《关于落实<关于贯彻落实国家、河南省住房公积金个人贷款相关政策的实施意见>的通知(征求意见稿)》,其中提到,首次使用住房公积金贷款购买第二套住房的家庭将享受首套房利率,夫妻二人单独或共同贷款次数将累加计算,第三套房将被公积金贷款拒之门外……
A
首次用公积金贷款,二套房可享首套房利率
《征求意见稿》中,对于首次使用住房公积金个人贷款购买普通自住住房(非第三套及以上住房)的家庭,按照首套住房贷款政策执行。
“单位在职职工连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上,符合贷款条件规定的,就可以申请住房公积金个人贷款购房。”洛阳市公积金管理中心信贷科韩立军说。
“比如,小张一家已经有一套住房,但家庭成员都从未使用过公积金贷款,当他们购置第二套房产时,可以享受首套房的优惠利率。”韩立军说,目前,洛阳首套房公积金贷款,执行**30%,贷款基准利率4.0%的优惠政策,而二套房则执行**50%,基准利率上浮1.1倍的政策。
此外,夫妻双方以一方的名义取得了住房公积金首套住房贷款,离婚后,在已还清贷款的情况下,无房的一方再申请住房公积金贷款购房,还可以享受首套住房贷款政策优惠。
不过,对于个人征信报告**高逾期记录超过三期以上的,或累计逾期记录超过六期以上的,或借款申请人提供虚假信息的,将追究借款申请人责任,并停止发放个人贷款。
B
夫妻公积金贷款次数累计算第3次将拒贷
根据《征求意见稿》,第三套房将被公积金贷款拒之门外,中心不向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。
另外,为购买二套房申请公积金贷款时,首套房屋的公积金贷款必须结清。住房套数认定,以房管部门提供的贷款职工家庭名下现有住房套数为准。
《征求意见稿》指出公积金贷款是以家庭为单位进行的,且首次明确了缴存职工家庭成员的范围,包括借款申请人、借款申请人配偶及未成年子女。
韩立军表示,在公积金使用上,夫妻双方的公积金将被视为一个整体,比如说,丈夫公积金账户余额不足时,可以使用妻子的账户。对贷款次数的认定,将以市住房公积金管理机构记载的缴存职工家庭贷款次数为准。“借款人及配偶单独或共同贷款次数累加计算,是为了防止使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房。”他说,“不管公积金贷款在夫妻双方谁的名下,婚前婚后使用,都将被累计为家庭贷款次数。”
比如,市民小李婚前使用公积金购买一套房产,而婚后,小李和妻子想再通过公积金贷款购置房产,如果小李的妻子没有使用过公积金,该房将享受二套房利率标准,而如果小李妻子也曾使用过公积金贷款买房,那么,他们将被拒贷。已有3个回答
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问答 二套房能用公积金贷款吗?二套房用公积金贷款如何认定? 公积金
首次使用公积金贷款的二套房也要按照二套房公积金贷款的性质来计算的。以郑州住房公积金为例,根据郑州住房公积金中心下发的《住房公积金贷款须知》使用住房公积金贷款购买家庭第二套住房的,贷款金额不得高于所购房产总价的70%;暂不为购买第三套及以上住房的家庭、已两次使用公积金贷款或上笔公积金贷款未结清的家庭办理住房公积金贷款。
注:家庭已有住房包括借款人住房公积金缴存地和新购房所在地本人及配偶(含共有权房产)名下拥有所有权的住房,并依据郑州市住房信息联网查询单或房管部门出具的查询证明认定 。已有3个回答
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