• 问答 抵押贷款利息是多少 贷款利率

    现行贷款基准利率,一年(含)以下为4.35%,一年至五年(含)为4.75%,五年以上为4.90%。
    贷款基准利率上浮后利率是多少?以贷款五年以上为例,上浮20%后利率是5.88%,上浮30%后利率是6.37%。

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  • 问答 抵押贷款如何办理流程 贷款流程

    一般办理银行房产抵押贷款流程:借款人提交申请--提供需要的材料(身份证、户口本、结婚证、房产证、贷款用途材料)--银行客户经理了解借款人情况并评估房产价值--银行与借款人联系、签订贷款合同--借款人把房产抵押给银行--银行贷款发放给借款人。

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  • 问答 抵押贷款 贷款流程

    抵押有效期满,抵押仍然有效。 **高人民法院在《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十二条明确规定:“当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间,对担保物权的存续不具有法律约束力。”这一规定表明,在登记部门登记的抵押期间对抵押权的存续并无法律效力,抵押权并不因抵押期间过期而消灭。如果债权行主债权到期未受清偿,无论登记的抵押期间是否过期,债权行都可行使抵押权,直至主债权诉讼时效结束后的两年内。   实际工作中,银行保存的他向权证中列明了抵押有效性,对同一笔贷款仅需要办理一次抵押登记,只要主债权有效,抵押权就有效。如A客户1000万元贷款,采取土地**高额抵押方式,贷款起止日期为2007年10月25至2008年10月24日,他项权利抵押期限为2007年9月24至2008年9月23,抵押有效期满,抵押仍然有效。   从实践操作中,除注意以上因素外,还应关注:   
    1.抵押物的保值性和变现性。尽可能选择保值性强、易于变现的抵押物。同时要随时密切关注抵押物的状况和变化,防止抵押物被恶意变卖或转移。  
    2.抵押物的权属证明的真实性。严格审查抵押物权属证明,杜绝抵押人无所有权或经营权,造成无效抵押,并做好抵押物他向权证的保管工作。   
    3.做好抵押物的评估管理工作,正确估价和判断抵押物的实际市场价值和价值变化趋势,防止由于抵押物市场价值剧烈波动而造成的抵押落空,防止人为高估抵押物价值。当出现抵押物不足值情况时,应及时要求抵押人提供其他追加抵押物或提供其他类型的担保。可以根据市场敏感程度对抵押物进行科学分类,对贷款抵押中的不同抵押物和抵押年限分别设定不同的抵押率,以更好地满足防范和控制风险的需要。   
    4.督促抵押人及时办理抵押物保险手续,要求企业在保险合同中明确债权行为第一受益人,保险期限应覆盖并超过抵押贷款的合同期限

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  • 问答 抵押贷款利率多少 贷款利率

    拿房产证去银行抵押贷款利率一般是4.35%左右,房屋抵押利率会根据房屋的不同、贷款人情况不同有差异,以实际2放款利率为准。
    房产证申请抵押贷款需要满足条件:
    (1)有合法的身份、年龄在18-65周岁(含)、具有完全民事行为能力的中国公民;
    (2)有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力,无不良信用记录;
    (3)有合法有效的抵押物证明材料;(如房产证、土地证等)
    (4)已购且办理了住房抵押贷款的,原住房抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内;
    (5)能够提供贷款行认可的有效担保;
    (6)贷款银行规定的其他条件。

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  • 问答 贷款抵押的条件 邯郸楼盘

    1. 用于办理二次抵押的房屋必须是现房;
    2、该房产抵押登记已办理完毕,且办理银行是房屋的抵押权人;
    3、房产证由客户本人执管;
    4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;
    5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;
    6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。

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  • 问答 房屋抵押贷款在手吗? 贷款类型

    房产证抵押贷款后存放于:
    ① 存放在银行,并标注抵押;
    ② 在自己手里,房产证上签注抵押签章;
    ③ 进行担保抵押贷款的,房产证在担保公司,并标注抵押;
    ④ 还款后持贷款清偿证明,前往房产部门办理抵押注销。

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  • 问答 抵押贷款怎么办? 其他

    房屋抵押贷款的详细流程:
    1、提出贷款申请借款人向金融机构提出贷款用途、金额及期限等申请。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴,接着就需要准备相应的资料。
    2、递交贷款资料递交申请材料,包括但不限于以下内容(还需看各银行产品的具体规定):借款人身份证、近六个月的流水、工作证明、征信报告和房屋产权证等。如果是企业需要抵押房产,所需要提供的材料有:企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同,近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明(会根据不同的银行有不同的材料提供)。此环节是房产抵押贷款流程中相当重要的一环,因为很多客户在进行贷款的时候都急需用钱,如果可以提前将这些材料准备好,将省去很大的麻烦。
    3、看房评估材料提交齐全后,银行根据抵押房屋进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环,此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度。一般来说,这次评估和市场价格会有一定的出入,因为评估机构会考虑多重因素。
    4、报批贷款房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。
    5、签订借款合同借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件、签字、盖手印,由公证人员对其进行公证。
    6、抵押登记手续银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。
    7、银行放款由于各银行规定不同,其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。
    8、按期还款此点不容忽视,其是建立良好信用的重要环节,若按期足额还款,或对借款人日后再借款、找工作等方面产生积极性推动作用。
    9、贷款结清后办理抵押登记注销手续注意:贷款结清后,到房产局办理房产抵押注销手续。

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  • 问答 我如果拿抵押贷款利息是多少 贷款利率

    各商业银行房贷利率执行情况均不一样,具体利率是根据借款人的信用情况、职业性质、还款能力等因素综合确定的。
    如果借款人个人资质情况较好,获得的贷款利率较低;反之,如果借款人有逾期还款情况,获得的贷款利率也较高。

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  • 问答 红抵押贷款利息多少?谁能说说呢? 贷款利率

    建设银行的标准是住房可以用抵押的房屋申请70%,其它的只能使用抵押的房屋的50%。
    贷款利率是购房是基准利率,其它的是上浮10%。
    一年限利率5.31%。

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  • 问答 贷款房子的抵押 产权产证

    需要抵押房产证,但已经换了一种形式!现在大多数银行选择的是抵押他项权证,房产证还是在自己手里,个别小型商业银行,比如招行等,会选择将房产证抵押在银行保险柜,但如果你需要的时候还是可以申领出来的。

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  • 问答 个人抵押贷款怎么办理啊? 贷款流程

    办理房产证抵押贷款可以了解以下几项:

    一、所抵押房产的条件:

    房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的,抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

    二、贷款人需提交的材料:

    借款人需提供的材料有:身份证、户口本;个人收入证明(加盖单位公章);所在单位营业执照复印件(加盖公章);结婚证;借款人配偶身份证、户口簿;房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。

    三、办理贷款时间及周期:

    客户所要抵押的房产需经过指定评估所进行评估,出具评估报担姬曹肯丨厩查询肠墨告,由指定律师事务所进行律师谈话笔录,银行根据借款人的资质、所申请的借款金额、评估报告及律师意见书经审核后确定贷款金额和贷款年限,到房地局做抵押登记后借款人就可以拿到贷款了。客户提交所有相关资料到银行放款大概需要10—30天左右的时间,时间长短取决于房管部门的抵押登记时间。

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  • 问答 天津房产抵押贷款押在哪里? 天津楼市

    不押证件,近几年,提前消费已成为不少年轻人的习惯,申请个人贷款已成为较为流行的一种方式。不过,不少申请人却难过审批这关。如何才能快速通过贷款审批?所谓“知彼知己百战不殆”,金诚顺通先带你了解个人消费贷款,再给你支招。

    个人消费贷款,主要是指借款人用于买车、旅游、装修、留学等消费用途的贷款,按国有银行现行标准,买房不被纳入消费贷款的可用领域。消费贷款一般包括持证抵押贷款和无抵押信用贷款两种形式。申请贷款条件:
    1.年满18周岁(含)具有完全民事行为能力的自然人,且贷款到期日一般不超过60周岁。
    2.具有天津市常住户口或有效居住身份。
    3.有合法、稳定经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力。
    4.具备明确消费意向或已签署了相关消费合同。
    5.银行要求的其他条件。.
    金诚顺通投资咨询有限公司位于天津鼓楼商业街附近,是一家正规、专业的贷款融资服务公司,我公司致力于为企业和个人提供全面的天津贷款咨询及贷款服务,包括贷款方案的设计、还款方式的对比分析、贷款申请以及与贷款相关手续的办理,通过专业的、个性化的、一对一顾问式服务,创造企业/个人贷款的服务平台,包你满意,包你放心。
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  • 问答 抵押贷款如何办理流程呢?谁知道呢? 贷款类型

    如果你是用现有的房产证做抵押来贷款那么你属于个人贷款并非商业贷款(购房),那么必须是产权人持房产证、身份证、户口本、(如果是结婚了的必须是夫妻双方带上房产证、身份证、结婚证、户口本、收入证明,超过月供5000的必须提供主借款人半年内的流水清单;
    未婚的带上房产证、身份证、户口本、未婚证明、收入证明,超过月供5000的必须提供主借款人半年内的流水清单;
    如果是离婚后单身的,带上房产证、身份证、户口本、离婚后未再婚的未婚证明、收入证明,超过月供5000的必须提供主借款人半年内的流水清单)。
    如果是你个人贷款就的以装修的名义提出申请,但是得提供与装修公司签订的装修合同。具体费用看你在什么银行贷款,每个银行不同,收取的费用不同,不过费用主要来自于你购买它的理财产品

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  • 问答 解除抵押有哪些流程 贷款流程

    需要房产证原件复印件,产权人身份证原复件,银行还款那一套资料(还清证明,组织机构代码,授权人等)借款合同,和抵押合同。

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  • 问答 贷款去哪个银行好? 拿到之后,一般去哪个银行去抵押贷款 贷款利率

    拿房产证去银行贷款利息是多少?

    房产证抵押贷款,实际上就是我们常说的额房产抵押贷款。借款人需要用房产证等材料,办理抵押登记手续,待银行取得他项权利证书后,方才发放贷款。

    房产证抵押贷款,由于有房产抵押作担保,相比无抵押无担保的贷款方式,利率要低一些。一般来说,借款人申请房产证抵押贷款用于消费,一般是基准预期年化利率上浮10%-40%,各个银行不一样的,工行,建行,农行,中行等等都可以申请的,还有一个要关注的就是贷款还有评估费等费用,了解一下预期年化利率和其他费用方面的问题,平衡一下,再决定在哪个银行做。

    拿房产证去银行贷款能贷多少?

    1、房龄低贷款高

    为避免风险,银行为房屋提供贷款的时侯,一般对房屋本身还有贷款本人都有较为严格的条件规定,其中考虑的重要因素之一就是房龄。通常办理抵押贷款的房屋其建筑时间的好是在20年之内,只要房屋建筑的年代越近,所得到的贷额成数也就相应地有所提高。假如房屋建筑年代较老的,那么借款人得到的贷款成数将会有降成。

    根据银行人员的介绍,房产的房龄已成为许多银行发放贷款的审核标准之一。在一般情况下因为房龄越长,房屋的保值空间就会越小,一般来说获批的贷款成数也就越低,更可能不予贷款。

    2、房产所处的地理位置好贷款高

    房屋所处的位置、面积等也是银行审批贷款的主要因素。如果房屋位置偏远且面积小,那么贷款的成数一般较低。因为位置偏远面积又小的房产,其变现的能力差。

    3、贷款人的年龄、个人信用还有还款能力

    如果贷款人的年龄较大或者信用较差或者是还款能力较低的,那么能够贷款的成数越低,严重的甚至可能不予贷款。

    4、贷款人的贷款房屋套数多贷款少

    假如贷款人所贷款房屋已经是第二套或者更多的,那么其贷款的成数也会降低,一般是房产的3成左右,如果严重的甚至可能不予贷款。

    5、房产属性

    一般来说,普通住宅的抵押贷款多是贷款房产评估价值的7成,如果是像写字楼这类的商业用房,那么其贷款只能贷到房产评估价值的5成左右。》

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  • 资讯 【购房常识】*交完后多久贷款抵押在银行吗? 知识

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    【购房常识】*交完后多久办贷款?房本要抵押在银行吗?
  • 问答 二次抵押贷款利率是多少呢? 贷款利率

      二套房贷款利率不低于贷款基准利率的1.1倍。
      **新基准利率(单位:年利率%)
      一、各项商业贷款
      六个月以内(含)5.60
      六个月至一年(含)6.00
      一至三年(含)6.15
      三至五年(含)6.40
      五年以上6.55
      二、个人住房公积金贷款
      五年以下(含五年)4.00
      五年以上 4.50
      根据二套房贷款政策,期限在五年以上的二套房商业贷款年利率为不低于7.205%

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  • 问答 二次抵押贷款需要什么手续? 贷款类型

    房屋的二次抵押是近两年备受关注的抵押贷款方式,很多急需资金,而名下房产又处在按揭贷款的过程中,可以选择使用二次抵押贷款的方式来获得资金。
    首先,所谓房屋二次抵押是指房产在按揭贷款的过程中,再次申请贷款的行为,这也是银行全新的加按揭贷款服务。房屋二次抵押贷款时,银行会根据业主已经偿还的本金和利息,重新对房屋进行价值评估,在评估价格的基础上减去贷款余额后的价值作为抵押,向银行再次申请贷款。
    房屋二次抵押贷款与首次抵押贷款在要求上有所区别,具体的要求包括以下几个方面:
    一、 银行对于二次抵押的房屋的潜质要求较高,一般对那些市场发展潜力大的优质住房或者是商业用房,这类房产一般具有较大的**空间,银行在审核二次抵押贷款时成功率会比较高。
    二、银行要求进行二次抵押贷款的房产必须是现房,期房是不能作为二次抵押的抵押物。
    三、在申请二次贷款时,申请银行与原房屋贷款银行要相通,不能出现两家银行分别贷款的情况。
    除了上述对二次抵押贷款的房屋的要求以外,二次抵押贷款的流程一般包括五个方面:
    第一,业主在提出二次抵押贷款申请后,银行会指派专人对房产的价值进行评估,主要是对其**潜力进行评价,再根据评估结果给出参考价值;
    第二,业主在办理房屋二次抵押贷款时需要出具个人的身份证明,房产证明,收入证明以及其他银行要求的证明材料;
    第三,需要贷款者本人携带所有资料到银行进行面签,签署房屋二次抵押贷款申请书;
    第四,银行会根据房产的具体情况以及贷款者的个人资料进行审核,同时对贷款额度进行核算;
    **后,审核通过后,需要贷款者亲自到银行进行抵押登记,等待放款。

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  • 问答 房屋抵押贷款,没有房,怎么贷款呀? 贷款类型

    1.房本没下,但银行有贷款,想短期周转的客户。带着购房合同、银行贷款合同、契税票,产权人出面,办个借款公证,家访就可以放款。这种没房本的房屋只能走担保公司,短期贷款也就**长一年,手续不全,办不了银行的二次贷款。
    2、有房本想长期贷款:可以给你办银行的房屋二次抵押贷款,找新的银行申请贷款,等批贷后再帮你和原先的银行解押,确保二次贷款一定可以放款。银行贷款我们只收贷款服务费,正常商品房的话,我们是收贷款额的百分之一作为服务费,银行批贷之后再收费。
    3、有房本想长期贷款但又着急用钱:我们可以当天从公司质押放款,然后马上帮您操作银行贷款,正常银行贷款一个月左右就放款了,银行放款后你还银行的月供,这样既解决了你着急用钱的困难,也解决了长期贷款月供压力大的问题。
    贷款咨询服务范围:
    1。外地人在京购房贷款咨询
    2。房屋抵押银行贷款咨询
    3。汽车房屋抵押短期融资贷款咨询
    4。分期房产二次抵押银行贷款咨询
    5。无房产证房产短期融资贷款咨询
    6。疑难房产贷款咨询(老房龄分期无本征信有逾期)
    7。疑难房产交易过户、加急领取房产证、加急解押、加急抵押登记咨询
    8。贷款汽车二次贷款咨询。
    9. 建委抵押登记加急
    10.留学存款证明
    11.企业及个人大额过桥垫资
    房屋抵押贷款 借款人将自己或他人拥有所有权的房产作抵押,向银行申请贷款用于各种消费用途,也可用于各种资金周转和经营性用途。 服务费用低;办理时间快(**快当天放款**迟需要3-5个工作日放款);抵押后的房产仍然可以正常使用或出租。

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  • 问答 房屋抵押贷款,没有房,怎么贷款呀? 贷款类型

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