• 问答 房产委托书需要公证? 授权委托书是否需要公证 产权产证


    委托书包含民事授权委托书和商业授权委托书。

    委托书也就是本人无法亲自办理,委托他人代表自己行使实际合法的权益,委托人在行使权利时是需要出具委托人的法律文书的。而且委托人不得一任何理由反悔委托事项。被委托人如果作出违背国家法律的任何权益,委托人有权终止委托协议,在委托人的委托书上的合法权益内,被委托人行使的全部职责和责任都将由委托人承认,被委托人不承认任何法律责任。

    英国委托书常用的有房屋委托书和寄养委托书。

    人在英国,如委托国内人士代为处理国内的房产,则需出具英国房屋委托书,并办妥英国公证认证。

    英国房屋委托书需要本人先起草一份委托事项,我司会由律师正式起草一份委托书,由当事人亲自签字,文件生效,并办妥公证认证即可。

    英国房屋委托书公证认证办理时间一般需要3-15个工作日。

    伊顿提供英国公证认证服务,英国委托书,声明书等文件五直接出具机构,需要律师起草文书,我司都可代为受理。

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  • 问答 房产委托书需要公证? 授权委托书是否需要公证 产权产证

    【裁判要旨】

    公证授权委托人(借款人)非因生活或者融资的需要而自愿出卖房屋并委托处理,授权委托是基于借款抵押,而非真实愿意出售房产;借款发生后,已办理抵押登记,债权人(受托人)的合法权益已经能够得到充分的保障,在此基础上再要求在未按期支付利息的情况下有权处置抵押房屋,是对其权利进行过度保护而对债务人权利的过度限制。作为善意的买受人,从规避风险、保护自身合法权益的角度出发应当与房主确认成交价款、查看房屋现状等,而不是仅仅看一下平面图就与受托人确定成交。受托人即便依照公证《委托书》的授权出卖涉案房屋,也应当本着善意的、**大限度实现房屋价值的原则处理房产,成交价格应当以公平合理的方式确定,未经评估拍卖的情况下应当征得产权人的同意。



    【案情简介】

    2015年4月22日,原告翁某(即委托人)与被告张某(即受托人)签订《借款合同》,约定:借款55万元,借期2015年4月22日至2016年4月21日,月利率2%;原告将其名下涉案房屋抵押给张某。同日,双方签订《抵押合同》,约定:原告将房屋抵押给被告张某,担保主债权55万元。同日,原告向张某出具《声明书》,载明借款55万元,用其名下的房屋作为抵押;如连续两个月(累计两个月)未支付利息,贷款方有权将本人所抵押之物业自行处置,本人无异议。同日,原告向张某出具一份《委托书》,载明:委托名下有涉案房屋一套,该房屋尚在抵押中,因委托人不方便办理该房的相关手续,特委托张某、阙某代办如下事项:代为办理上述房屋银行按揭贷款清偿手续,并领取《商品房买卖合同》、房地产权证,并签署相关文件等;代为办理上述房屋注销抵押登记手续,领取相关资料,并签署相关文件;在上述房屋符合转让条件后,代为转让上述房产,代为签署《房地产买卖合同》,并签署相关文件;代为到房产、国土部门办理上述房产、国有土地使用权的转移登记的相关手续,并签署相关文件等十一项。同日,双方到公证处办理了委托公证手续。2015年4月24日,原告向张某出具《借据》,载明借款55万元;利息每月的22日之前支付;逾期按千分之五/天罚付违约金,如逾期叁个月以上,贷款方可全权处置该物业(包括出租、出售)。

    2015年11月13日,张某代理原告(甲方)与被告王某(乙方)在中介公司的居间下签订《房地产买卖居间合同》,约定:甲方向乙方出售涉案房屋,建筑面积138.58平方米,交易价格80万元,定金5万元,首期房款43万元在签订《房地产买卖合同》当日支付,余款32万元在收到房屋当日结清。2015年11月13日,张某向王某出具《收条》,载明收到购房定金5万元。2015年11月15日、12月1日、12月3日,被告张某向被告王某出具三份《收条》,分别载明收到购房款20万元、15万元、8万元。2016年1月4日,张某代理原告(甲方)与王某(乙方)在房产管理部门签订《房地产买卖合同》,约定:甲方将涉案房屋出售给乙方,价格80万元。同日,王某向中介公司支付服务佣金12000元。2016年1月7日,房管局对该房屋进行了过户登记。此后王某领取了《房地产权证》。



    【争议焦点】

    张某代理原告与王某于2016年1月4日签订的《房地产买卖合同》是否符合法定撤销的情形。



    【裁判意见】

    二审法院认为:

    第一,翁某并非因生活或者融资的需要而自愿出卖涉案房屋并委托张某处理,对张某的授权委托是基于借款抵押,而非真实愿意出售房产。借款行为发生后,已经对涉案的房屋办理了抵押登记,张某作为债权人的合法权益已经能够得到充分的保障。在此基础上张某再要求在未按期支付利息的情况下有权处置抵押房屋,是对其权利进行过度保护而对翁某权利的过度限制。根据《中华人民共和国担保法》第五十三条“债务履行期届满抵押权人未受清偿的,可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿;协议不成的,抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后,其价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。”的规定,张某实现担保权的方式,只能是协商抵押房屋折价抵偿,或者通过诉讼等其他方式以拍卖变卖抵押物,张某无权自行直接变卖抵押房屋。该委托处理房屋的行为,本质上就是我国担保法明确禁止的流质条款,依法应当认定为无效。

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  • 问答 房产过户委托书怎么? 房产过户委托书公证费用是多少 户口户籍

    房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。

    房产过户有几种不同的情形,有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

    房产过户准备资料

    (1)房地产转移登记申请表;

    (2)申请人身份证明;

    卖方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公正局公证,户口本及复印件一份。

    买方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件,如果是单身的话,需要去市民政局开单身证明。

    (3)房地产权利证书;

    (4)有关行政机关行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证,应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;

    (5)已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;

    (6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

    (7)非法人企业、组织的房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件;

    (8)行政划拨、减免地价的土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

    (9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书,付清地价款证明;

    (10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;

    (11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;

    (12)房地产共有人同意转移的意见书;

    (13)收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件;

    (14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的,

    应提交有关部门的批准文件;

    (15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

    手续
    房产过户手续

    (1)房地产转移登记申请表;

    (2)申请人身份证明;

    (3)房地产权利证书;

    (4)有关行政机关的行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证的,应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证的房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;

    (5)已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;

    (6)人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

    (7)非法人企业、组织房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件;

    (8)行政划拨、减免地价土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

    (9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;

    (10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;

    (11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;

    (12)房地产共有人同意转移的意见书;

    (13)收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件;

    (14)国有企业之间或其他组织之间房地产调拨,

    (15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

    流程
    房产过户流程

    1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

    2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

    3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右。

    4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

    注意事项
    房产过户注意事项

    1、若单位购买私房,还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章),单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取),受托人身份证原件及复印件;

    2、若非住宅转移,还需提交土地使用权证书;

    3、若当事人不能亲自办理,需出具委托书或公证书,受委托人需出具身份证原件及复印件;

    4、房屋若已出租,且承购人非承租人的,需提交承租人放弃优先购买权证明;

    5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;

    6、若经法院判决的,需出具法院判决和协助执行通知书。

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  • 问答 办理房产过户委托书怎么? 二手房过户公证委托书怎么? 户口户籍


    一、“买卖合同+委托书”组合公证业务简介
    实务中,有的公证处推出按揭房“买卖合同+委托书”组合公证业务,并且将合同履行的主要过程纳入公证范围之内,在一定程度上符合了市场需求,维护了交易秩序,取得了较好效果。

    房屋买卖合同主要包括了买卖合意、价款及支付、房屋交付、抵押权涤除、产权移转登记、违约责任等内容。在买卖合意条款,卖方对所涉房屋处于抵押状态及所欠贷款金额作出澄清,买方予以确认。在价款及交付条款,具体约定了定金、部分房款的支付,并明确了剩余的按揭贷款部分的支付视为购房款的支付。在房屋交付条款,由于抵押期间不能及时过户转移登记,房屋交付条款实际意义较大,该条款明确了房屋及产证、票据等材料交付的时间,买方及时占有并变更物业登记、更换门锁钥匙等。在抵押权涤除、产权移转登记条款,明确了买方进行抵押权涤除义务及具体行使时限,明确了卖方在收取全部或绝大部分房款后进行相关登记程序的授权委托。在违约责任条款,细化了合同双方的如实陈述、按约交付房款、房屋等符合此类交易的责任情形。

    委托书是为配合房屋买卖合同而办理的,一是在房屋买卖合同中约定了卖方办理授权委托事宜,二是在委托书中叙明了房屋买卖合同的具体情况,限定了委托书仅作为房屋买卖合同履行的配套用途。委托书的委托事项包括了清偿按揭贷款、注销抵押权登记、办理网签合同、不动产权转移登记及相关的手续,实现了买方可以依托委托书完成整个交易过户的目的。

    二、抵押期间财产转让合同是否有效
    关于抵押期间财产转让问题,历来存在理论上的争议,此处借鉴司法实践内容作为理解依据。

    **高人民法院公报案例《重庆索特盐化股份有限公司与重庆新万基房地产开发有限公司土地使用权转让合同纠纷案》[(2008)民一终字第122号]裁判要旨如下: 1. 根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条、《中华人民共和国担保法》第四十九条的规定,抵押期间抵押人转让抵押物,应当通知抵押权人并经抵押权人同意,否则转让行为无效。但《中华人民共和国物权法》第一百九十一条以及**高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十七条还同时规定,未经通知或者未经抵押权人同意转让抵押物的,如受让方代为清偿债务消灭抵押权的,转让有效。即受让方通过行使涤除权涤除转让标的物上的抵押权负担的,转让行为有效。上述法律、司法解释的规定,旨在实现抵押权人、抵押人和受让人之间的利益平衡,既充分保障抵押权不受侵害,又不过分妨碍财产的自由流转,充分发挥物的效益。2.根据《中华人民共和国物权法》第十五条的规定,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。该规定确定了不动产物权变动的原因与结果相区分的原则。物权转让行为不能成就,并不必然导致物权转让合同无效。

    **高人民法院民事审判第一庭:《房屋抵押权存续期间,出卖人(抵押人)未经抵押权人同意签订房屋买卖合同的效力及履行》,载《民事审判指导与参考》2011年第1辑,人民法院出版社2011年版,第130-134页。--房屋抵押权存续期间,出卖人(抵押人)未经抵押权人同意转让抵押房屋的,不影响房屋买卖合同的效力。出卖人在合同约定的履行期限届满时仍未履行消灭抵押权的义务,致使买受人无法办理房屋所有权转移登记,买受人可以请求解除合同。买受人同意并能够代为清偿债务消灭抵押权的,抵押权人应当协助办理抵押注销登记,出卖人应当在抵押权消灭后为买受人办理房屋所有权转移登记手续。

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  • 问答 房产委托书需要公证 房产公证

    1、房屋买卖授权委托书需要公证,而且需要在委托书上会注明委托期限和权限。防止委托的中介在房产交易的过程中出现欺骗买家的行为,并且给买家带来了损失,那这损失将由你承担,所以要对委托书的权限仔细注明并且公证。

    2、委托书公证是指指国家公证机构根据委托人的申请,按照法律规定证明委托人授权给他人以自己的名义实施某种法律行为的活动,而该活动是具有真实性、合法性的。

    3、其中,委托书的具体内容包括委托人与受托人的基本情况,比如姓名、性别、出生日期、住址、联系方式等; 委托人与受托人的关系;委托期限;委托的原因;委托的权限范围;受托人是否有转委托权;其他需要明确的内容。

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  • 问答 房产过户委托书怎么? 二手房过户公证委托书怎么? 产权产证

    在给房屋贷款的时候,首先就必须要对房屋进行公证,公证有两种方法,就可以自己到公证机关进行办理,还有一种就是可以委托代办机关进行办理,房屋进行过户是必须要办理房屋公证的,那么,下面我们就来为大家介绍一下房屋买卖委托公证流程以及房产过户委托书公证的费用,一起来了解了解。希望可以给大家带来帮助。

    房屋买卖委托公证流程?房产过户委托书公证费用?

    一、房屋买卖委托公证流程

    人在美国无法亲自出售或购买国内房产,可起草房屋买卖委托书委托家人或朋友代售或代买,此房屋买卖委托书需经中国驻美领馆领事认证方可被国内认可。

    房屋买卖委托书公证认证需要依次经过公证员公证—公证员所在County的县书记官认证–州务卿认证–美国国务院认证–中国驻美国大使馆或领事馆认证多个步骤。**终经过中国驻美国大使馆或领事馆认证的房产买卖委托书就可以直接拿到中国使用啦!

    有客户会说我的情况比较复杂,我在还是中国公民的时候购买了房产,现在要销售在国内的房产,但是我现在已经加入了美国国籍。需要和大家分享的是这种情况并不复杂,不管您是中国公民还是美国公民,只要您目前的状况是身在美国不方便回中国办理的,那么操作程序就是一样的。

    如果您的房屋在按揭,有银行贷款尚未偿清,那您的房产实际上是抵押给银行的,这种情况下是不能直接进行房产买卖的。两种方法可以注销抵押,一种是一次性偿清余款,另外一种是转按揭,也就是将您的按揭转至买方,由买方来支付剩余贷款。但是并不是所有银行都接受转按揭的方式,请和您的贷款银行咨询并确认付款方式。只有注销抵押后,才可以去房管局办理过户手续。

    房屋买卖委托公证流程?房产过户委托书公证费用?

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  • 问答 交房委托书怎么?交房委托书需要公证? 其他

    从法律上来讲,只要授权人具有相应的民事行不能力委托办理的事项合法,并由委托人亲自在委托人处签名确认的,该协议即具有法律效力。

    首先,授权委托书需要委托人签字、摁手印方能形成有效的委托。这也就是说,如果有人伪造了一份委托书并以此来损毁了你的权利,可以通过司法鉴定来推翻伪造的委托书,以此来维护权利;

    其次,委托书的内容如果违反国家法律的规定,那么这样的委托手续也是自然无效的;

    **后,公证的效果只是对材料的效力有一个保护作用,同时,在公证程序中,要对一份委托材料进行公证,需要委托方与受委托方到公证处提供相应的材料才能完成公证程序。

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  • 问答 如何办理房产委托公证办理房屋公证委托书需要哪些证件? 其他

    需要:
    1、委托的房产业主夫妻本人到场,并带上身份证、房产证、购房的税单、结婚证、户口本原件。
    2、受委托的人的身份证复印件。
    一般来说房屋转让办理过户手续时,产权共有人必须全部亲临现场,如果产权人因故不能到现场,可以委托另外的产权人或非产权人办理过户手续,但需要产权人或产权共有人与委托人一同到公证处办理委托公证。
    委托手续分以下两种情况:
    1、一个产权人委托另外的产权人或非产权人办理该手续,这种情况多数是该产权人长期在异地工作或出差在异地,或在国外工作的情况。
    该产权人可以在其当地一公证机关办理,委托书必须在公证处办理才有法律效力,办理时须出示身份证,房屋产权证复印件、土地证复印件,在公证上要注明委托事项,委托期限,委托出售房屋的详细地址,受托人的姓名,身份证号码,方才有效。
    2、产权共有人共同委托第三者办理售房的全部手续的情况。
    这种情况须要产权共有人全部及受托人一起在公证处办理委托公证书,产权共有人须带上产权证原件、土地证原件、结婚证原件、双方身份证原件;受托人须带上身份证即可,到公证机关办理委托书,委托书上须注明上一种情况要求注明之外还要注明该产权人系夫妻关系。公证书办理完后受托人持公证书、产权证原件、土地证原件、产权共有人身份证复印件、产权共有人结婚证复印件,受托人自己身份证原件,在委托期限内可以在房屋所属产权交易中心办理产权过户手续。

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  • 问答 房屋委托书需要公证? 办理房屋公证委托书需要哪些证件 产权产证

    办理程序

    受理→审核→登簿→收费发证

    办理条件

    1.房产已办理房屋所有权证、土地使用证或不动产权属证书;

    2.房产未涉及司法冻结、行政限制,申请材料齐全;

    3.转移的房产没有抵押(如有抵押,抵押双方已就解除抵押做出安排)。

    申报材料

    (一)个人二手房转移登记、房屋所有权赠与登记

    1、福州市不动产登记和房屋交易申请表

    2、买卖双方当事人(或赠与双方)身份证件复印件(需查验原件)

    3、不动产权属证书,未办理的提供房屋所有权证、土地使用证(已办理土地使用证的提供)

    4、不动产(存量房)买卖合同或房地产买卖契约(或赠与合同)

    5、转让共有房产的,提供房屋共有权证或不动产权属证书、共有权人身份证件复印件(需查验原件)

    6、转让夫妻共同房改或共同集资的房屋,提供卖方婚姻关系证明及配偶身份证件复印件(持原件核对)

    7、转让自建房需提供国有土地使用(权)证 8、属于划拨土地的,提供县级以上人民政府批准文件和出让合同及出让金缴纳凭证(可共亨取得的不提交)。 办理按揭贷款购房需同时提交以下材料:

    8、福州市不动产登记和房屋交易申请表(抵押权设立登记)

    9、抵押人身份证明复印件(持原件核对)

    10、主债权合同

    11、抵押合同

    12、抵押权人的授权委托书原件和经办人身份证件复印件(需查验原件),首次办理的,提供营业执照复印件、金融许可证复印件

    (二)二手房转移保留登记

    1、福州市不动产登记和房屋交易申请表

    2、不动产权所有权人身份证件复印件(需查验原件)

    3、房屋所有权证(共有房产的,还需提供共有权证)、土地使用证(已办理土地使用证的提供)或不动产权属证书。

    (三)已购限价商品房转移登记、已购经济适用房转移登记

    1、福州市不动产登记和房屋交易申请表

    2、买卖双方当事人(或赠与双方)身份证件复印件(需查验原件)

    3、房屋所有权证、土地使用证(已办理土地使用证的提供)或不动产权属证书

    4、不动产(存量房)买卖合同或房地产买卖契约(或赠与合同)

    5、转让共有房产的,提供房屋共有权证或不动产权属证书、共有权人身份证件复印件(需查验原件)

    6、土地收益价款缴交凭证(已购经济适用房转移登记的先按经转商预收件,转区国土资源局审批补交土地收益价款) 办理按揭贷款购房需同时提交以下材料:

    7、福州市房屋交易管理和不动产登记(房屋抵押权设立)申请表

    8、抵押人身份证明复印件(需查验原件)

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  • 百科 公证委托书怎么办理 产权/核验

    baike42650
    本文介绍了办理公证委托书的重要性,以及在办理过程中需要注意的事项。同时,对于公证委托书的费用和实际意义进行了解析。
  • 问答  办理房产公证委托书多少钱 房产公证

    房产过户委托书公证费用一般是50-200元的,办理的时候需要带委托人的身份证、户口本、婚姻状况证明及房产证明,到本地公证处办理。
    房产过户流程:
    1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)房产过户。
    2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
    3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右。
    4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

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  • 问答 退房委托书公证委托书公证处公正 其他

    公证、不公证,这份委托书都具有法律效力,但是**好到公证处公证一下,公证后的委托书的效力更具有明确性。带上委托人和受托人的相关身份证件,委托书,到公证处签名、按手印就可以了。

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  • 问答 办理房产公证委托书多少钱?委托公证需多钱? 房屋交易

    进行房屋买卖的委托可以帮助我们较为简便地处理一系列有关房屋买卖的法律问题,解决我们在进行房屋买卖时的许多后顾之忧。但是你知道房屋委托买卖公证如何收费?房屋委托买卖公证费用一般是多少吗?下面小编就为你详细介绍一下。

    一、房屋委托买卖公证费用的收费标准


    进行房屋委托买卖公证的需要收取一定的费用,而公证费用是由各地的发改委和物价部门进行制定的,不同地方的收费标准不同。具体的收费标准是按照各地具体制定的收费标准来进行的,根据委托房屋的价格不同,具体的收费情况也不同,但收费标准是由统一而严格的规定的。进行房屋委托时需要到当地的相关部门,出具有效证件并进行缴费,一般来说,如果家庭装修设计面积不是很大,委托的公证费用是200元,但当房屋价值较高时,委托的公证费用也会相应上涨。

    二、房屋委托买卖公证费用如何收费


    房屋委托买卖公证的费用必须携带一定的证件到公证机关去进行缴费。一般来说房产委托公证费用不会超过300元,需要进行公证的人员应当携带房产委托书到公证机关去提出申请,并填写好正式的房产委托公证申请表,同时提供个人、委托方的身份证,如果是法人,则需要出示法人证明以及法人代表的个人身份证,以及房地产证或是房产买卖合同书,携带以上证件之后再去公证机关办理公证时,再进行缴费即可。

    三、房屋委托买卖公证费用何时收费


    房屋委托买卖公证费的收费时间是相对固定的,即在进行房屋委托卖方或买房装修公证时即可进行房屋委托买卖公证费用的缴费。一般来说,房屋委托公证和房屋委托买卖公证费用的缴费是一起进行的,不会分时间进行,因此委托人在前往公证处办理房屋委托公证时除了要准备好相应的证件、委托书等,还应准备好一定的房屋委托买卖公证费,在办理房屋委托公证时随即进行公证缴费即可,不需要分天或分时间进行,一般来说缴费可以很快完成。

    四、房屋委托买卖公证费用一般是多少

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  • 问答 退房委托书公证委托书公证处公正 其他

    涉及重大事项
    比如购房、买车、接受巨额款项的委托书需要公证
    一般事项,不需要

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  • 问答 房产交易委托书公证?

    1、去交易中心办理过户手续的委托必须要公证的。
    2、房产委托行为,是房产所有权人 (委托人)将办理与房产有关的事务,或者实施与房产有关的法律行为 (买卖、出租、抵押等)的权利授与受托人的意思表示。房产委托行为又称房产授权委托行为。
    3、房产所有权人可以采用公证机关制定的标准房产委托书,也可以自行起草房产委托书。房产委托书应包括以下基本内容:委托人和受托人的姓名或名称、房产座落位置 (片区、幢、楼、单元)、房产所有权情况、委托权限和委托期限等。其中,委托权限可以包括:申领 (房地产证)或者办理与该房产有关的其他手续;出卖权;出租权;抵押权 (包括为委托人的债务设定抵押的权利或为受托人或者第三人的债务设定抵押的权利等);收取租金或支付与该房产有关的各项费用;转委托权等。委托人可以根据自己的需要,授与受托人上述权限中的一项或数项。
    4、委托书办理流程:
    委托人办理房产委托公证,必须亲自携带房产委托书到公证机关提出申请,填写房产委托公证申请表,并向公证机关提供下列材料:
    (1)委托人为个人的,提供个人身份证件;委托人为法人组织的,提供法人资格证明、法定代表人证明书和法定代表人个人身份证件;
    (2)(房地产证)或者房产买卖合同书;
    (3)委托人还应提供受托人的身份证件 (原件或复印件)或法人资格证明(原件或复印件)。

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  • 问答 如何办理房产委托公证办理房屋公证委托书需要什么证件? 其他

    委托人办理房产委托公证,必须亲自携带房产委托书到公证机关提出申请,填写房产委托公证申请表,并向公证机关提供下列材料:

    1、委托人为个人的,提供个人身份证件;委托人为法人组织的,提供法人资格证明、法定代表人证明书和法定代表人个人身份证件。

    2、(房地产证)或者房产买卖合同书。

    3、委托人还应提供受托人的身份证件 (原件或复印件)或法人资格证明(原件或复印件)。

    房产所有权人可以采用公证机关制定的标准房产委托书,也可以自行起草房产委托书。房产委托书应包括以下基本内容:委托人和受托人的姓名或名称、房产座落位置 (片区、幢、楼、单元)、房产所有权情况、委托权限和委托期限等。

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  • 问答 房产委托书需要公证? 房屋买卖授权委托书 需要公证 产权产证

    凭公证授权委托书私售抵押房抵偿借款,房屋买卖合同是否可撤销?

    --翁某与张某等业主撤销权合同纠纷案解析之一(一审)



    【关键词】

    业主撤销权合同纠纷 恶意串通 显失公平 真实意思表示 善意、有偿取得 无权代理 房屋价格过低 私售抵押房屋抵偿借款



    【裁判要旨】

    公证《委托书》载明:受托人代为办理房屋注销抵押登记手续,领取相关资料,并签署相关文件;代为到房产、国土部门办理房产、国有土地使用权的转移登记的相关手续等。故对外而言,受托人有权代理出售房屋,买受人查看该公证委托书而与受托人签订《房地产买卖合同》,不违反法律规定。无证据证明存在恶意串通的意思和行为,相反买受人是在房产中介公司的居间下与受托人签订《房地产买卖合同》,并支付了部分购房款和中介佣金,且领取了《房地产权证》。不存在可房屋买卖合同撤销的情形。



    【案情简介】

    2015年4月22日,原告翁某(即委托人)与被告张某(即受托人)签订《借款合同》,约定:借款55万元,借期2015年4月22日至2016年4月21日,月利率2%;原告将其名下涉案房屋抵押给张某。同日,双方签订《抵押合同》,约定:原告将房屋抵押给被告张某,担保主债权55万元。同日,原告向张某出具《声明书》,载明借款55万元,用其名下的房屋作为抵押;如连续两个月(累计两个月)未支付利息,贷款方有权将本人所抵押之物业自行处置,本人无异议。同日,原告向张某出具一份《委托书》,载明:委托名下有涉案房屋一套,该房屋尚在抵押中,因委托人不方便办理该房的相关手续,特委托张某、阙某代办如下事项:代为办理上述房屋银行按揭贷款清偿手续,并领取《商品房买卖合同》、房地产权证,并签署相关文件等;代为办理上述房屋注销抵押登记手续,领取相关资料,并签署相关文件;在上述房屋符合转让条件后,代为转让上述房产,代为签署《房地产买卖合同》,并签署相关文件;代为到房产、国土部门办理上述房产、国有土地使用权的转移登记的相关手续,并签署相关文件等十一项。同日,双方到公证处办理了委托公证手续。2015年4月24日,原告向张某出具《借据》,载明借款55万元;利息每月的22日之前支付;逾期按千分之五/天罚付违约金,如逾期叁个月以上,贷款方可全权处置该物业(包括出租、出售)。

    2015年11月13日,张某代理原告(甲方)与被告王某(乙方)在中介公司的居间下签订《房地产买卖居间合同》,约定:甲方向乙方出售涉案房屋,建筑面积138.58平方米,交易价格80万元,定金5万元,首期房款43万元在签订《房地产买卖合同》当日支付,余款32万元在收到房屋当日结清。2015年11月13日,张某向王某出具《收条》,载明收到购房定金5万元。2015年11月15日、12月1日、12月3日,被告张某向被告王某出具三份《收条》,分别载明收到购房款20万元、15万元、8万元。2016年1月4日,张某代理原告(甲方)与王某(乙方)在房产管理部门签订《房地产买卖合同》,约定:甲方将涉案房屋出售给乙方,价格80万元。同日,王某向中介公司支付服务佣金12000元。2016年1月7日,房管局对该房屋进行了过户登记。此后王某领取了《房地产权证》。



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  • 问答 在哪办理购房公证委托书 小产权房

    办理房贷时需要公证是要收费的。对证明民事协议、证明收养关系、证明有法律意义的事实和证明有法律意义的文书的公证服务收费,各省、自治区、直辖市物价部门可根据本地区实际情况,在规定的收费幅度内确定本地区实施的具体收费标准,并报国家计委备案。根据国家发展计划委员会、司法部《关于调整公证服务收费标准的通知》 计价费[1998]814号,全国统一费用在100-200元。
    办理房产委托书公证书委托应提交证明材料:
    1、委托身份证件;
    2、委托书若干份;
    3、受托身份证复印件;
    4、委托书所涉及房产权属证明原件或复印件购房提交认购书、定金合同或拟购二手房产证复印件等能反映房产详细址相关证明材料;
    5、监护代理监护申请办理房产委托书公证书需提交享监护权证明材料;
    6、申请办理按揭贷款、抵押贷款、售房产等处房产内容委托书公证书若该房产夫妻共财产夫妻双需同作委托并补充提交结婚证;
    7、请草拟委托书存入U盘便公证员认需要作必要修改;我处网站资料载栏目参考格式供载;
    8、公证员认需要提交其证明材料。
    二、办理其类型委托书公证应提交证明材料:
    1、委托身份证原件;
    2、受托身份证复印件;
    3、与委托事项相关证明材料;
    4、委托书若干份;
    5、请草拟委托书存入U盘便公证员认需要作必要修改;
    6、公证员认需要提交其证明材料三、及其组织作委托办理委托书公证书应提交证明材料:
    1、营业执照;
    2、定代表资格证明书;
    3、定代表身份证原件;
    4、与委托书相关证明材料;
    5、委托书若干份;
    6、请草拟委托书存入U盘便公证员认需要作必要修改;
    7、公证员认需要提交其证明材料。

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  • 问答 退房委托书公证?公租房退房关系和委托书 其他

    【天津公租房申请条件】申请人持本人及家庭成员身份证、户口簿、住房情况证明材料到户籍所在区房管局提出申请;
    填写《天津市公共租赁住房申请审核表》区房管局审核住房情况,街道办事处(乡镇人民政府)、区民政部门审核收入情况;
    经对住房、收入情况审核合格公示后,区房管局为符合条件家庭开具《天津市符合公共租赁住房承租条件通知单》。

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  • 问答 退房委托书公证?公租房接房委托书 其他

    接房委托书》我这里从来没有听说过,各大城市好像也没有要过这个材料。
    我这里了解类似的有1、《验房委托书》:是运营部门在开发商建成房源后委托物业进行房屋验收的一个手续。
    2、《入住通知书》:摇中房源的保障家庭,在社区/街道领取该通知书后可以直接去公租房物业办理入住手续。
    3、《授权委托书》:因所有权人的种种原因无法亲自办理,所以以授权的形式给予代办人同等权利,并由所有权人承担一切法律责任和后果。(就是一般的委托书而已,网上都是范本)
    你看看你到底想说的是哪一个?

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