房产过户手续费

兄弟，，你需要 120000*1% 120000*2% 80*3 100*3=4140元
你邻居的房子一定是未超过五年（现在规定是两年），而且卖价高于原值，这样会有营业税、个人所得税、土地增值税，，这三个税对于你都免了，4140就够了。

需要交纳的税费：
一、买房人应缴纳税费：
1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、交易费：3元/平方米
3、测绘费：按各区具体规定
4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
二、卖房人应缴纳税费：
1、交易费：3元/平方米
2、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）全部加起来大概需要交纳4000多的税费

房屋过户简单来说是指把房屋变成另一个人的，一般在此过程需要缴纳一定的费用，房产过户会有不同情形，例如通过继承性的房产过户，赠与的，二交易的过户等，不同的情形的费用计算方式也不同。

房屋过户简单来说是指把房屋变成另一个人的，一般在此过程需要缴纳一定的费用，房产过户会有不同情形，例如通过继承性的房产过户，赠与的，二交易的过户等，不同的情形的费用计算方式也不同。

已经大体决意要买房了，可是还是有大多数的购房者对于房产过户这一步调所要收取的费用都不太熟悉,那么房产过户手续费用都包括哪些实质呢?房产过户手续费用该当如何较量争论呢?

西昌房产证过户手续费是多少？房产证过户手续费如何计算

①房产证不能通过房地产公司办理，必须要有合同和违约条款，而且必须要有房产证上的人在场（如果是已婚的，必须要有一对夫妇在场，哪怕房产证上只有一个人的名字）。②提交材料之后，需要去房产管理局填一份清单，数量和数量都要按照合同上的数字来计算。

房产过户手续费怎么收?房产过户需要注意什么

房屋过户简单来说是指把房屋变成另一个人的，一般在此过程需要缴纳一定的费用，房产过户会有不同情形，例如通过继承性的房产过户，赠与的，二交易的过户等，不同的情形的费用计算方式也不同。

买房人应缴纳税费：
1、契税：房款的1．5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）；
2、交易费：3元／平方米；
3、测绘费：按各区具体规定；
4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
卖房人应缴纳税费：
1、交易费：3元／平方米；
2、营业税：差价＊5．5％（房产证未满5年的）；
3、个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年的可以免除）。

固定资产是指企业使用期限超过1年的房屋、建筑物、机器、机械、运输工具以及其他与生产、经营有关的设备、器具、工具等。
固定资产同时满足下列条件的才能予以确认：
1、与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业
企业在确认固定资产时，需要判断与该项固定资产有关的经济利益是否很可能流入企业。实务中，主要是通过判断与该固定资产所有权相关的风险和报酬是否转移到了企业来确定。
2、该固定资产的成本能够可靠地计量
成本能够可靠地计量是资产确认的一项基本条件。要确认固定资产，企业取得该固定资产所发生的支出必须能够可靠地计量。企业在确定固定资产成本时，有时需要根据所获得的**新资料，对固定资产的成本进行合理的估计。如果企业能够合理地估计出固定资产的成本，则视同固定资产的成本能够可靠地计量。
固定资产的各组成部分具有不同使用寿命或者以不同方式为企业提供经济利益，适用不同折旧率或折旧方法的，应当分别将各组成部分确认为单项固定资产。
至于你交的税金多少跟固定资产没太大关系
但是可以让评估房产的时候多加20万进去
如果评估公司认为市场价格不值……那还有什么好说的

过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，直系亲属赠与过户免交营业税、所得税和契税，工本费还是要交，赠与过户还需办理公证手续，今后再次转让需交20%的所得税。以下是二手房买卖过户的费用，请参考。
1.契税:买家二套房或面积144平米以上契税为3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。
2.营业税 ● 成交价的5.5％ （满5年免交）
3.个人所得税 ● 成交价的1％
4.交易手续费 ● 6元/M2；
5.转移登记费 ● 80元/件
6.产权证查档、房产证贴花● 80元左右

房产过户需要什么手续？
首先需要说明一下，在房屋买卖交易过程中，一般指的都是二手房买卖交易，因为一手房购买之后只会涉及到办理房产证，不会涉及过户。下面，我们就详细的说说其中的操作流程吧！
1、既然是房屋买卖，咱们就必须签订房屋购买合同，毕竟涉及到房屋的买卖金额是比较大的，光凭口头协议自然是没有说服力的，更何况，咱们二手房房产过户手续办理中，是明确要求需要出具购买合同的。
买卖双方需要就房屋交易中存在的问题进行协商，并将重要的条款明确在合同中，完成合同签订之后，交由公证机关进行公证。
2、之后，买卖双方携带身份证件，房产证，公证合同等各种所需的材料前往房屋所在地的房管交易进行登记，申请办理房产过户手续。之后，房管交易需要对我们提交的资料和申报的房屋出售价格进行核实，然后出具书面批准书。
3、得到房管交易的批示之后，我们就可以开始缴纳各自应该承担的税费了，缴纳之后获取凭证。
4、完成上述的手续之后，我们便可以再次来到房管交易办理房产过户了，这次就可以直接领取到房产证。
房产过户需要什么手续？手续费是多少
房产过户手续费是多少？
买房人应缴纳税费：
1、契税：房款的1．5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）；
2、交易费：3元／平方米；
3、测绘费：按各区具体规定；
4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
卖房人应缴纳税费：
1、交易费：3元／平方米；
2、营业税：差价＊5．5％（房产证未满5年的）；
3、个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年的可以免除）。

目前来看，房屋过户主要分为三种方式：继承、赠与，以及买卖。



一：赠与

房子过户时需要一个手续费的。如果是父母想要过户给孩子的话，其实可以在一开始购买房产时就在房产证上填写子女的名字，这样省的还要走过户手续，白白付一个过户费。如果是一开始没有打算给孩子，后来打算走赠送过户的手续给子女的话，需要付报税价的6%。通过赠送过户的房产，如果将来子女要买卖这个房子，变更产权时就要交一项个人所得税，高达20%，很不划算，不建议大家使用这种方法。

二：买卖

通过买卖过户这种方式过户给子女，需要交8%的税费。这8%的税费当中包括卖家需要支付的1%，但如果这个房子拿到房产证已经超过5年了，那卖家就不用出那1%的税收了。和赠送过户相比，虽然一开始要付的税费比它多，但是没有了再次买卖时的后顾之忧，也算是比较划算的了。



三：继承

在我国的法律上，如果父母离世，他们的子女就是第一顺位继承人，能够继承他们所有的财产。但有很多的家庭是多子女家庭，也就是继承人不是唯一的，这种情况下，还需要面临一个财产分割的问题。还有一种方式，父母留下遗嘱，指定房产的继承人，那么这个人就是房产唯一的继承人，也就是说遗嘱继承优先于法定继承。但不管是哪种继承方法，父母离世后再过户房子，只要带齐相关手续去进行办理，就可以过户房子了，只需要付一个过户的手续费，比前两种方式花的钱要少，是**划算的一种过户方式。

从上面的表述中，我们不难看出“继承过户”在这三种方式中的税费**少。

无论是买房还是赠与房产，还是遗产继承房产，**终都需要进行房屋过户流程，也就是去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。

那么，买房屋过户流程是怎样的？

继承过户：

（1）继承人要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；

（2）继承人要到区或市公证处办理继承权公证，并提交被继承人死亡证明、房屋的产权证明、身份证件等资料；

（3）继承人前往相关部门办理房屋过户登记，并向登记机构提交房地产登记申请书、身份证明、房地产权证书、继承权公证文书等资料。

赠与过户：

（1）赠与人与受赠人订立赠与书；

（2）受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证；

（3）前往公证处办理公证；

（4）前往相关部门办理房屋所有权转移登记手续，并提交相关资料；

因为夫妻关系的特殊，夫妻房子过户费的计算与一般的赠与、买卖过户不同。



１、夫妻之间在夫妻关系维系的时间内共同拥有的房屋产权，过户不需要缴纳税费，只需要交点工本费。因为现在准许夫妻房产拥有两个房产证，分别写上双方的名字，再办一个房产证，就需要在交一个房产证的工本费。



２、夫妻关系维系期间的婚前个人房产，进行产权的变更手续，需要按照赠与房产的手续办理产权转让。缴纳的费用由双方承担或是一方承担，哪一种其实意义都是一样的。赠与房产的税费较低，但是日后若是出售缴纳的其他税费也是不少的。



３、夫妻关系维系期间，有一方离世的，按照遗嘱继承或是自然继承到另一方的房产，需要缴纳的费用有：遗嘱公证费·继承人与离世人的关系证明费用·房屋评估费用·契税。



４、夫妻离异房产分割过户行为，需要缴纳的产权变更费用可以依据离婚协议内容申请过户。



５、夫妻双方住房不是自己的产权，进行房屋产权过户费用与正常买卖是一样的，可以选择在期后进行过户，可以省去营业税·个人所得税·土地税。降低过户费用。


夫妻离婚房屋过户费怎么算？

对于夫妻因离婚办理房屋产权过户，属于房产共有权的变动，根据相关法律法规的规定，离婚析产是免交易税费的，只收取工本费等基本费用。



一、夫妻离婚房产过户费用有：



(一)、税类：



1、契税按产价百分之二;



2、印花税按产价万分之五。



(二)、费类：



1、登记费80.00元;



2、交易手续费百分之二(按产价);



3、工本费20.00元



在离婚房产过户费用的问题上，大部分离婚夫妻关注的还是离婚房产过户是否会免收契税。



根据我国婚姻法及其司法解释的规定，离婚房产过户是否收取契税分情况处理：夫妻离婚，对共有房产重新分割或归属一方的，不征收契税。原属于夫妻一方所有的房产，离婚时权属发生变化的，应按赠与行为征收契税。但是离婚房产过户 的，不收取个人所得税。

在此需要提醒的是在具体地区契税的是否收取及收取数额可能会有区别。因此，在离婚房产过户时，可以去相关部门进行咨询也可以咨询律师，在律师的帮助下办理离婚房产过户。



二、离婚后房产怎么过户



(一)夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记，双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了，但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续，即办理买卖过户，即按照正常买卖程序办理，一周左右时间即可。



(二)对于离婚房产过户中，需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。

一、 买房人应缴纳税费:
1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、 印花税:房款的0.05%
3、 交易费:3元/平方米
4、 测绘费:1.36 元/平方米
5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费:
1、 交易费:3元/平方米
2、 印花税:房款的0.05%
3、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
中介费:一般是房款的2%~3%

攀枝花房产证过户手续费是多少？房产证过户手续费如何计算

我就是中介的。给你说下 过户费用=个税 契税 营业税 土地收益金 评估费 杂费
评估总价不等于房东的卖价，这个每个区域都有规定的评估单价。
评估单价乘以面积=评估总价
过户费用这个根据您和房东的情况来定的，
你是首次购房 契税= 评估总价的1%（大于等于90平米就是评估总价的1.5%，面积大于等于140平米就是评估总价的3%），
你要是是二次购房就是契税翻倍，这个房子有 个税=评估总价的1%（大于等于90平米的是 评估总价的1.5%）
此房有营业税=评估总价的5.8%
是划拨的土地 就有土地收益金，一般是一千多得费用
杂费就是几百
你要贷款就得 交贷款费用的这是另外算的！根据贷款的额度而不同的！

房产证过户费用要多少？

1、在中介办理房屋交易时，首先需要缴纳总房款一定比例的房款和中介费用，中介费用一般是房款总价的2％到3％，具体的收费数目要看所处中介现行的缴费标准，房款比例是双方约定的比例。

2、缴纳上述两钟费用就可以办理过户手续，在税务部门办理房产交易所要缴纳的税费有：普通住房产权在五年以上的，卖方没有任何费用，都由买方缴纳的有契税、印花税、房屋交易费、房屋评估费、登记费，除了契税的费用多一些外，其他的费用就是几百元。

普通住房产权在五年以下的，卖方需要缴纳营业税、个人所得税、土地税，总比例是7.5％，买方需要缴纳契税、房屋交易费、房屋评估费、登记费、印花税，数目与之前的是一样的。

3、购买或是交易的房屋属于经济适用房的，在五年内交易需按照政府的指导价出售，五年后交易按照市场价交易的经济适用房，需要补交房屋交易总价10％的土地补偿款，买方没有购置条件约束。



房子过户费怎么算？

房子过户大家都知道要缴纳哪些费用了，那房子过户费怎么算呢，我们举了例子来说说：小明家的房子买的价格是30w，不满五年，80平，他现在要将房子过户给小红。

房子过户费就是将购房的钱按照1％缴纳就是契税；所得税也同理；然后手续费按照房屋6／平来交；产权登记费80；房屋评估费按照评估额0.5％。这些组合起来就是所需要付的费用，这些就是房子过户费用。

以上就是房产证过户费用要多少？房子过户费怎么算的全部内容，购买房子都是需要花很多钱的，房子的**只是一部分，其中还有很多地方还需要购房者再支付费用，房子过户就要收取费用，不过这个费用不是一个固定的数字，大家所要交的房子过户费用，要根据房子的面积来计算哦。

具体是什么情况，是原来的使用权房屋想办理产权还是原来的新房交房了没去办理产证，还是自己建的房子，还是原来单位分房？
其实就是先要去弄清楚那个房子可以办理产权吗？如果可以那就去房屋所属地区的房地产交易中心办理就可以了，需要缴纳相应的契税，还有一些手续费，印花税，制图费。都是些小数目，也就几百元左右。接着就等20日后新产证出来吧！

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