资讯 购房合同可以更名吗?更名流程怎么办理 知识
资讯 购房合同如何更名?更名流程 房价
问答 房产合同更名流程是怎么样的? 买房合同
我来回答下吧 首先公证处是不受理房产交易合同的 交易合同国家有明文规定不允许买卖 楼主先去开放商处咨询是否能办理更名,如果能的话**好花点钱在开发商处更了名,大概花费1-5万。如果不能那就是已经在房管局备案了,这个情况下一般是不能再更名了,除非房管局局长亲自签字才能够在房管局更名。如果楼主非要买这个房子,只能和原房主私下做个协议,楼主可以到律师所请个律师亲自拟个合同并且作为证人签个字。以后等房产本下来后再找原房东正式过户。你可以留个押金等以后过完户再给原房东。如果能有别的选择的话就不要买这个房子了,很麻烦的。
房本没有下来,没有办法过户!!!
补充一点 不能让原房东写借条,因为假如2年后房子**了,那么原房东只要把原房款还给你,就可以拿回借条和抵押房产了,到了高院也是人家有理,等于给人家准备了一件武器。更好的办法没有,写借条是画蛇添足。已有3个回答
资讯 购房合同可以更名吗?购房合同更名注意事项 房价
问答 购房合同更名可以更名吗?购房合同更名怎么办理? 买房合同
如果合同已备案,则无法更名:
根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定:“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。
在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前,房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的,房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。
”撤销合同更名:
如果已经网签,并且已经在办理公积金贷款手续,建议和开发商协商,如果开发商同意的话,先要撤销合同,并且原合同撤销之后,再和您签订合同重新备案,这样是可以的。
这里面**关键的是要取得开发商的同意,并且您需要确定,是否原合同真正撤销,而您的合同可以成功备案。已有1个回答
问答 房产合同如何更名?合同更名要注意什么问题? 买房合同
可以找开发商帮你开个证明给房管局,让开发商帮你处理这个事情就可以了。
办理合同备案注销需提交的证明材料:
1.由质量管理部门出具的质量鉴定报告;
2.具体纠纷缘由和司法、仲裁机关出具的有关证明;
3.另换购的新购房合同文本;
4.商业银行出具的不能受理贷款的证明;
5.开发建设单位收取购房人违约金的证明;
6.护照及有关部门确认证明、工作调动证明、医院重症诊断书等;
7.本人身份证(含户口簿)、注销合同申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件;
8.房屋交付公告或公布的相关证明;
9.有抵押行为的,需提供金融机构同意解除和转让抵押的有关证明;
10.超时退房的,需提供税务部门的缴税凭证。(以上1-6条根据实际情况提交,7-10条必须提交)
11.办理合同备案更名需提交的证明材料
12.本人身份证、合同更名申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件。
13.父母与子女、夫妻之间合法关系及婚姻、户籍等有关证明。已有4个回答
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问答 购房合同可以更名吗?购房合同更名怎么办理? 买房合同
购房合同是否可以更名需要确定合同是否已经备案,如果合同已备案,则无法更名。根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定:“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。
在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前,房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的,房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。
”因此,合同备案后不能通过更名来进行交易。已有2个回答
百科 购房合同更名的流程及注意事项 签约下定
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问答 请问购房合同的更名流程 买房合同
要是合同已经备案,要变更姓名,购房合同必须注销重新签订;要没有备案,在开发商那里重新签就行了。已有44个回答
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问答 购房合同的更名流程是什么 买房合同
购房合同更名流程包括购房者向开发企业提交合同备案注销、更名申请,由开发企业签写意见并盖章同意,有关购房合同更名流程详细的内容请阅读下文。
购房合同更名流程
购房者拟写合同备案注销、更名申请书,详细说明合同备案注销或更名的理由;
购房者向开发企业提交合同备案注销、更名申请,由开发企业签写意见并盖章同意;
购房者本人持合同备案注销或更名申请书、身份证或户口簿、《商品房买卖合同》以及其他有关证明材料,向项目所辖区域的市、区房产管理部门申请。受理申请的房产管理部门审查确定情况属实,符合合同备案注销、更名条件的,出具初审意见,报市房地产登记发证中心审批后,办理商品房合同备案注销、更名手续;
商品房合同备案注销、更名的有关证明材料及合同原件由市房地产登记发证中心办理时予以加盖“作废”及“更名修改”专用章,并将有关证明材料存档备案。
注意事项
如果购房者与房产商签订了预购协议,并交纳了购房定金,这种预订性质的合同仅是担保签订正式合同,是购买房屋的初步阶段,合同更名只不过是解除原合同再重新签订新合同,所以更名手续比较简单。
如果签订了正式购房合同,但还未经交易中心登记备案,合同更名也仅限于解除原合同再重新签订合同。此种情况下的合同更名手续也较为简单。
如果购房者签订的正式合同已由交易中心登记备案,那么更改合同的买受人,须将已登记备案的合同撤销,在更改了买受人后再进行登记,所以此种合同更名手续就比较复杂。
已有1个回答
问答 若已经房产合同需更名该如何办理? 买房合同
如果合同已备案,原合同可以在房地局注销,再由准备变更的人重新签订新合同,正常情况下,这个过程不需要过长时间,但具体时间长短不确定,您可以致电相关部门进行查询。
原合同注销后,买卖双方可以重新进行合同签定并备案。如果是变更,**好是立刻重新签订并备案。已有1个回答
问答 房产合同更名有什么细节要注意的? 其他
预售登记前
购房者欲变更买受人名称或增加买受人的,应首先与开发商协商变更合同,如新的买受人需按规定办理相关公证的应提供相关公证书。
如果购房时采用了一次付款方式则十分容易办理,如采用商贷或公积金贷款及组合贷款方式付款,则办理起来比较麻烦。可按以下办理:
如果该商品房未竣工验收,则可以更名,但要到市有关单位开具未竣工检查报告,并由开发商提交合同更名的原因,此时支付相关手续费用。
如果该商品房已经竣工验收,则无法进行更名,但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。已有5个回答
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