问答 房产证继承过户流程 房产继承
房产证继承过户流程如下:
1、首先要由继承人去委托评估公司,对房屋的价值进行评估,这是继承过户的必要流程。
2、继承房屋时,到被继承的房产所在地的公证处,办理房产继承公证手续,然后领取继承公证书。
3、到房管部门申请办理房屋面积测绘手续,专业的测绘公司测绘完成后,要求其出具测绘成果或者附图。
4、携带准备好的资料及证明,到房屋所在地的房产交易中心,申请办理继承登记手续,填写房地产产权登记申请书,并按要求将资料及证明提交。
5、房管中心的工作人员受理之后,会核发回执给申请人。
6、工作人员对提交的资料进行审核,同时审查继承人和被继承人的资格,对于都符合条件的,发放已更改权属人的房产证明。
综上所述,这就是房产证继承过户的流程,除此之外,房产过户还有买卖和赠与等多种方式。已有1个回答
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百科 遗嘱继承房产过户费用,继承房产过户流程 产权/核验
问答 哪个知道继承房产证过户流程? 房屋交易
房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证,再到房产交易中心办理房产继承手续。 (一)继承公证 继承公证需要带两个证明和两个证件 1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明; 2、到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明; 3、继承人的身份证明; 4、被继承的房产证或其他证明文件。 如果法定继承人不只一个,而房产只过户给其中一人的话,需要其他人的书面同意,表示放弃对房产的继承。 5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。 (二)到房产交易中心办理房产继承所需提交资料 1、房屋所有权证书; 2、继承公证; 3、继承人身份证及复印件; 4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。 注: A、若房改房、经济适用房继承,还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取); B、若继承人不能亲自办理,需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件; C、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书; D、若继承人未成年,需提交监护人身份证原件及复印件。已有1个回答
问答 继承房产过户需要多少费用?房产证过户需要多少费用 产权产证
在法律所规定的程序中是注意房产继承的过程的,要合法合理,在法律所制约的过程中完成,这样就合乎法理。
一、如何来定义房产继承
办理遗嘱继承公证的程序
1、申请与受理
2、审查
3、出证和送达
4、期限、拒绝和复议
办理遗嘱继承公证须提交的材料
1.当事人的身份证、户口簿、社保卡等其他身份证明;
3.被继承人的死亡证明、注销户口证明;
4.遗产的所有权证明及财产清单;
5.被继承人留下的合法、有效的遗嘱;
6.遗嘱继承人与被继承人的亲属关系证明;
7.有遗嘱执行人的,提交执行人的居民身份证、户口簿、社保卡等其他身份证明等。已有2个回答
问答 房产证继承过户花费 房屋交易
不用交税,但需要做继承公证,要收公证费,按继承面积的2%收取,过户收新房产证的工本费
先去办继承公证,然后拿公**过户手续
如果没有遗嘱,法定继承是父母、配偶、子女共同继承,需要所有继承人一起去公证处办理继承公证已有9个回答
问答 继承房产证过户需要什么流程? 房屋交易
继承过户流程
一、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;
二、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。需要提交的材料有:
1、被继承人死亡证明;
2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;
4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件;
有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性,因此暂不予采纳)。
三、办理房屋过户登记,申请人是继承人或者受遗赠人。
申请人应当向登记机构提交下列文件: 《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)\ 契税完税凭证(原件)。
四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同,需要支付税收。
房地产继承过户的费用
办理房地产继承过户有一些费用发生,主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费:
1、继承权公证费用;
继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,**低不低于200 元。
2、房地产价值评估费用;
根据沪价房(1996)第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算,
房地产价格总额(万元) 累进计费率‰
100以下(含100) 5
101以上至1000部分 2.5
1001以上至2000部分 1.5
2001以上至5000部分 0.8
5001以上至8000部分 0.4
8001以上至10000部分 0.2
10000以上部分 0.1
以上规定是对如何办理房产证继承过户手续的具体规定。
房屋转让过户的规定
投入使用的房地产买卖双方,应当签订房地产买卖合同,合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本,也可使用自制合同。使用自制合同的,当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审,法律服务机构对符合规定的自制合同,提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后,应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核,审核内容如下:
一、当事人提供的材料是否合法、有效;
二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;
三、房地产的权属是否清楚,有无权属纠纷或他项权利不清的现象,是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围;
四、受让人按规定是否可以受让该房地产;
五、买卖的房地产是否已设定抵押权;
六、买卖已出租的房地产,承租人是否放弃优先购买权;
七、买卖共有的房地产,共有人是否放弃优先购买权;
八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。
买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议,可向市房地局申请行政复议,也可直接向人民法院起诉。
办理房屋产权过户的手续和费用:
1、5年内的房屋过户,需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。
2、第一次过户要交纳1.75%的讫税(财政部门收取)
3、6元/平方米的手续费(房管局收)
4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)
5、公证费**高300元
根据以上各项费用您自己一算便知。
二手房过户
过户需要提供资料主要有:房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。
目前二手房买卖所涉及的税费主要有:
1、营业税(卖方):财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知,二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松:个人购买不足两年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
2、个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式,①税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担已有2个回答
问答 继承房产证过户需要什么流程? 房屋交易
你父亲遗留下来的房产,携带死亡证明可办理继承手续已有3个回答
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百科 继承房产过户费用 全国百科
问答 房产继承过户费用 房产继承
房产继承过户时产生的费用主要有以下这些:
①继承权公证费用,这个一般是按照所继承的房产评估价来收取的,收取的比例是2%,但最低不少于200元。
②房地产价值评估费用,这个一般是根据房屋的总评估价来进行收取的,如果总评估价低于100万,那按照5/10000收取。如果评估价格在100万至1,000万之间,那么会按照2.5/10000的比例收取。
③需要征收契税,一般契税的征收比例是1.5%,也就是说100万的房子在办理过户的时候产生的契税就是15000元。
④需要征收房地产继承过户税费,这里面包含的内容比较的多,比如说有0.05%的合同印花税,同时还要征收100元的登记费用以及5元的权证印花税。 以上这些其实就是房产继承过户时所产生的各项费用了,简单的来说,其实就是要征收手续费和一些税费。已有1个回答
问答 继承房产过户费用 房屋交易
过户费用应当由取得房屋所有权和货币化补偿的人来出。赠与别人者可不必出。已有3个回答
百科 房产继承过户费用 全国百科
问答 房产证赠与过户费用 房屋交易
两笔费用。
第一是继承的公证费,各地收费的标准不是很统一,大体两种方式,一种是按照房产价值百分比收取,规定是百分之二,这个价值怎么确定各地制定的方式不一。还有就是按照房屋面积收费,比如有的地方是60元每平米。具体的价格问房产所在地的公证处。
第二是过户的契税,根据各家情况不同,一般是按照房产价值的百分之一到百分之三。
如果儿子还是未婚,建议可以问下买卖过户的费用,然后比较下赠与的费用,因为如果儿子未婚不涉及夫妻共有财产的话,那种方式过户费用低就选择哪种就可以,因为其他的差别几乎没有。已有53个回答
问答 继承房产过户费用 房产继承
继承房产过户需要支付继承公证费,房屋评估费,房产继承税费,印花税,权证印花税和契税。
①继承公证费是按照房屋评估总价的2%来收取,最低收取200元。
②评估费根据国家相关标准,按照房屋总额的费率档次来收取
③办理继承登记时,还需要缴纳登记费100元,权证印花税5元,合同印花税(房屋评估价的0.05%)。
④国家规定,如果是法定继承人继承房地产,是免契税的,如果是非法定继承人根据遗嘱承受土地,房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。 继承房产过户与买卖,赠与相比较而言,所涉及的税费支出是最低的,因为继承的房产是不需要缴纳营业税,个税和契税的,继承人可以凭遗嘱办理继承权公证,然后凭继承权公证书到房管局就可以完成转名的相关手续。已有1个回答
问答 继承房产过户费用 邯郸楼盘
继承房产过户费用分为直系亲属间的法定继承费用和非法定继承人的遗嘱继承费用。房屋继承过户费用主要有继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%缴纳,房屋产权登记费80元。法定房产继承费用免契税,遗嘱继承要缴纳契税。已有1个回答
问答 夫妻房产证过户费用 房屋交易
过户的话有两种,一种是公证,一种是买卖,公证的话几百块就够了,买卖就贵了!建议你去公证!已有8个回答
问答 银川房产证过户费用 银川楼市
契税:现行政策:住宅90平以下1%;住宅90-144为1.5%;其余的不管是住宅还是非住宅都3%
营业税:看你房产证办出的年数,你应该免征了。具体规定:住宅房产证颁发5年以内销售,按成交价(如成交价明显偏低,按评估价。上下全同)5%征收营业税(有的地方征5.5%);住宅房产证颁发5年以后销售,免征营业税;非住宅房产证颁发5年以内销售,按成交价5%征收营业税;非住宅房产证颁发5年以后销售,按成交价与原成交价差价的5%征收营业税。
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问答 房产证继承过户怎么办理? 房屋交易
办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。需要提交的材料有:1、被继承人死亡证明;2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件;有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性,因此暂不予采纳)。办理房屋过户登记,申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件: 《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)\ 契税完税凭证(原件)。已有1个回答
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