• 百科 房产交易过户流程 卖房过户

    baike56366
    房产交易过户的流程包括确定交易价格、网签及身份证明、缴纳税费、办理产权转移过户手续、办理贷款手续、交付房屋及结清物业费等步骤。在办理过户手续时,需注意单位购买私房、非住宅转移、委托办理、出租情况、共有权人和法院判决等事项。
  • 问答 房产交易过户与付款 房屋交易

    可以买卖
    如果新的买房人不办理按揭,原购房者可以用其支付的购房款提前还款
    新的购房人可以办理二手房贷款,还可以办理转按揭,转按揭就是说新的购房人也向银行办理按揭,银行用这笔钱先归还原购房者的贷款

    二手楼按揭贷款流程:
    A、 买卖双方提供资料并签署银行的相关法律文书;
    B、 银行审查后向售楼方出具《贷款承诺书》;
    C、 买卖双方办理过户;
    D、 过户后买方与银行(中介)到国土部门领取过户后的《房地产证》并办理抵押登记;
    E、 银行到国土部门领取抵押登记资料后放款;
    F、 将贷款划到售楼方指定的帐户;

    二手楼按揭贷款流程:
    A、 买卖双方提供资料并签署银行的相关法律文书;
    B、 银行审查后向售楼方出具《贷款承诺书》;
    C、 买卖双方办理过户;
    D、 过户后买方与银行(中介)到国土部门领取过户后的《房地产证》并办理抵押登记;
    E、 银行到国土部门领取抵押登记资料后放款;
    F、 将贷款划到售楼方指定的帐户;
    3、交易转按揭贷款流程;
    A、 买卖双方提供相关资料并签署银行相关的法律文书;
    B、 买卖双方提供相关资料并签署担保公司相关的法律文书;
    C、 银行及担保公司受理并审查该笔购楼贷款业务;
    D、 银行受理无误后出具《贷款承诺书》;
    E、 售楼方与担保公司一同去公证处办理委托公证,全权委托担保公司办理购楼及过户等手续;
    F、 担保公司根据银行提供的《贷款承诺书》、《公证书》等资料向银行出具《保证担保合同》;
    G、 银行根据担保公司提供的《保证担保合同》及买卖双方签署的相关资料,审查后发放购楼贷款;
    H、 贷款发放后立即根据借款人签署的《划款委托书》将贷款划到担保公司指定的帐户;
    I、 担保公司持《公证书》及售楼方提供的存折等资料到原按揭贷款银行办理提前还贷;
    J、 原按揭贷款银行办理提前还贷手续,并将《房地产证》到国土部门办理注销抵押登记手续;
    K、 担保公司持《公证书》到原按揭贷款银行领取注销抵押登记后的《房地产证》;
    L、 担保公司持《公证书》及已办理注销抵押登记的《房地产证》与购楼方一同去国土部门办理过户,过户后担保公司持《过户回执》;
    M、 办妥过户后担保公司持《过户回执》与购楼方一同去国土部门领取办妥过户后的《房地产证》;
    N、 银行与购楼方到国土部门办理抵押登记手续,银行持《抵押回执》(一般情况下与领取过户后的《房地产证》同步进行);
    O、 办妥抵押后银行持《过户回执》到国土部门领取办妥抵押的贷款合同及《房地产证》(如果属提前向购买方发放贷款购楼的则到此时业务已完结);
    在向售楼方发放购楼贷款情况下,银行发放二手楼贷款,收回购楼贷款。
    P、 银行根据办妥抵押登记的贷款合同及《房地产证》发放二手楼按揭贷款;
    Q、 银行根据购楼方签署的《划款委托书》将贷款划至售楼方指定的帐户;
    R、 银行从售楼方指定的帐户收回购楼贷款;

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  • 问答 谁清楚房产交易怎么过户 房屋交易

    需要住房贷款还清,无抵押,有房产证,契税证,土地证
    卖家,房产证登记人本人和配偶一起持有身份证,户口本,结婚证,以上三证,
    买家,需要身份证,户口本,婚姻情况证明。
    双方一起到房管签字办理手续。
    一般二手房交易需要交纳的税费主要有:
    1、 契税:一般是房款的1% (面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%,面积在90平以上144平以下缴纳1.5%,面积在144平米以上的需要缴纳4%)
    2、 营业税:房产证未满5年的交5.6%,产证满五年可以免交营业税。
    3、 个人所得税,1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
    4、交易费:3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了,也就是6元每平米)
    5、 测绘费:按各区具体规定
    6、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
    二手房计税基数是房屋评估价,首套房是根据卖家是否首套房。

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  • 问答 房产交易过户税费都有哪些 房产税费

    ①契税:如果过户的房子面积在90平米以下,那么需要按照1%的税率缴纳。如果过户的房子面积在90到140平米之间,需要按照总房款的1.5%缴纳。如果过户的房子面积超过了140平米或者是第2次购买房屋,那么会按照总房款的3%缴纳。
    ②营业税:如果是房改房,普通住宅房或者是商品房,房产证年限不满两年的情况下,需要按照总房款的5.6%缴纳。但如果房产证已经有了,两年以上的时间是可以免征营业税的。
    ③营业附加税:房产证的年限如果不满两年,需要按照总房款的0.56%缴纳,满了两年之后无需缴纳。
    ④个人所得税:如果房产证办理的时间超过5年,且是普通的住宅房,可以免交个人所得税。但如果房产证不满5年或者不是普通住宅房,需要按照总房款的1%缴纳个人所得税。

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  • 百科 房产交易过户税费都有哪些 全国百科

    baike12842
    房产交易过户税费都有哪些?如果过户的房子面积在90平米以下,那么需要按照1%的税率缴纳。如果过户的房子面积在90到140平米之间,需要按照总房款的1.5%缴纳。如果过户的房子面积超过了140平米或者是
  • 百科 房产交易过户流程及注意事项 卖房过户

    baike56728
    房产交易过户需要注意的事项包括确定交易价格、网签登记、缴纳税费、办理产权转移过户手续等。还需留意单位购买私房、非住宅转移、委托办理、租赁情况、共有权人和法院判决等情况。
  • 问答 房产交易流程 产权产证

    契税。普通住宅:首套房90平米以下,总价×1%,首套房90-144平米(套内120),总价×1.5%,144平米(套内120)以上或非普通住宅或二套房以上,总价×3%,商业房或公司产权,总价×3%。

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  • 问答 房产交易大厅过户需要排队吗 房屋交易

    半天。
    一大早排队办的话,半小时左右能成功受理过户资料。再等半小时可领税单交税。交完税把税单送审后,即可领到正式受理回执。八个工作日后新业主持正式受理回执能领取新房产证。

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  • 问答 房产交易过户详细流程是怎样的? 房屋交易

    房产过户流程是什么
    1、售房者要配合购房者进行产权调查。包括审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。
    2、房屋买卖双方签订购房合同,详细签订房价,付款方式,交房时间和定金多少。
    3、房地产管理部门核实申报的销售价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;
    4、中介公司帮购房者到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格,时间多数为半个月,当然每个地区不一样。较后待银行审批后,获得同意发放后,开始办理过户手续。
    5、房产过户的当事人按照规定缴纳有关税费;
    6、由相关房地产管理部门核发过户单。
    在办理上述手续后,双方当事人应凭过户手续,并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书①房屋所有权证书;②买卖合同(原件);③双方当事人身份证原件及复印件;④房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。

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  • 问答 房产交易流程 房屋交易

    交易流程:看房—议价(写意向)—签订买卖合同—交税(审限购·审房产税·上家预约还贷,下家申请贷款)—交契税—(银行审批贷款通过,上家结清证明)过户—等下家出产证—去银行做抵押—放款—交房—完成

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  • 资讯 广州房产交易流程 知识

    news5515558
    ​关于房产交易的情况,大家都是要了解清楚的。广州买房的人增多,当然不同区域的楼盘,价格上有所差异,买房的话还是要知道流程的。我们一起来看看!
  • 问答 继承房产交易过户需要提供哪些材料? 房产继承

    房产继承过户是被继承人死后由法定继承人或者遗嘱继承人继承房产的过程,如果有多个继承人还要进行析产。继承过户的房产必须是符合法律规定的房屋,言外之意,被继承人的房屋必须有合法的产权才能被合法继承。在满足以上过户之后,继承人该怎么办理房产继承过户?在办理房产继承过户的过程中需要做哪些评估和公证,有需要交纳哪些费用?

    房产继承过户流程
    1、房屋评估:继承人需要通过评估公司对所继承的房屋进行市值评估。

    房产评估依据主要是房屋地段、坐向、楼层、楼龄等,评估公司会按照以上评估依据进行专业价格分析和楼价评估,市值价格。

    2、继承公证:继承人需要到房屋所在地的公证处办理继承公证,领取继承公证书。

    办理继承公证需要继承人提供被继承人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明,如有遗嘱需要出示并提交被继承人所立遗嘱(原件)。如果有继承人愿意放弃继承权,其他继承人在办理继承公证时必须出具放弃财产承诺证明。

    3、房屋测绘:继承人到房地产测绘部门申办房屋面积测绘或转绘手续,领取测绘成果或者附图(为产权登记做准备)。

    4、继承登记:继承人到房地产交易中心申请继承登记手续。

    在房地产交易中心领取并填写《房地产产权登记申请书》,递交房屋产权证、继承公证书、房屋测绘等资料,之后有办理人员将收件立案受理,并核发回执。待一切资料审核后,即发放已更改权属人的房产证明。shzyshange44

    5、其他情况:经法院判决、裁定或调解的房产继承,必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。

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  • 问答 房产交易是先过户再给钱吗 房屋交易

    二手房在交易的前期,双方需要签订一份合同的,具体合同怎么签,你可以在网上百度一下,很多。我先跟你说一下二手房交易的流程吧:1、签订合同之前需要先去房产局查看一下房屋的备案情况,看看房屋是不是有抵押贷款或者是不是被查封了再或者有无房产证等一些信息;2、当前期调查清楚后,双方签订二手房交易合同;3、合同签订后,双方在同一个银行开个户(可选项)4、购房者打**款;5、然后向房产局提交过户时需要的材料;6、然后购房者向对方打剩余的款项(注:此款项卖方是提不出来的,因为银行那边暂时处于冻结状态,待房屋过户后,才能提);7、房屋过户。
    另:其实第六步和第七步可以同时进行。
    如果自己造作不是很明白,可以选择找个中介,也花不了多少钱,但是放心。

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  • 问答 房产交易变更包含过户 房屋交易

    通俗来讲:更名是开发商这一层级的操作,这时房本还没有呢,购房者手里只有商品房买卖合同呢,还没有正式的产权呢,这时开发商收回原先签的合同 再重新给你签一份有你名字的合同,这时开发商会跟你收取一定的更名费,之后呢你就等者开发商通知你办房本就行了;
    过户呢就是房屋的产权证已经下来了,要想产权证上换成你的名字就必须到房管局指定的交易中心去过户,当然这时是必须要交纳一定的税费的。

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  • 问答 房产交易资金过户后几天到账? 房屋交易

    过户完成后,买卖双方及中介共同向银行发出房屋过户确认指令,由银行把冻结的款项直接划拨到卖方账下。一般当日或第二天到账。
    二手房交易资金监管流程:
    1、首先,二手房买卖双方签订《房屋买卖合同》,并与中介共同到银行签订《交易资金监管协议》;
    2、然后,由买方到银行开立交易资金监管专户并存入购房款项,银行对资金实行冻结;
    3、**后,当买卖双方办理完房产过户手续后,买卖双方及中介共同向银行发出房屋过户确认指令,由银行把冻结的款项划拨到卖方账下。如交易失败,资金将通过银行退还买方。
    4、由银行介入的“资金监管”措施,把银行信用引入了二手房交易中,不仅消除了买卖双方和中介三者之间的不信任,促进二手房交易市场人气的恢复,也有利于帮助守法经营的中介促成交易,可谓多赢。

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  • 问答 继承房产交易过户需要提供哪些材料? 房产继承

    依照以下步骤:
    一、首先,申请办理继承房产过户手续的子女需要确定自己的继承权,如父母有其他合法继承的情况,需取得其他继承人同意放弃房产继承权的书面书之后才能办理;如父母在世时曾经立下遗嘱,则应该按照遗嘱中的约定执行。
    二、其次,申请办理继承房产过户手续的子女还需要取得被继承人的死亡证明以及自己的继承人证明。被继承人的死亡证明需要到被继承人户籍所在地的公安局办理;而继承人证明则需要到市公安局或者是区公安局办理。
    三、之后,申请办理继承房产过户手续的子女还需要到公证处公证,领取继承公证书。在办理公证时,必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明,以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱),亦应提交遗嘱原件。
    四、取得了上述的证明之后,申请办理继承房产过户手续的子女则可以携带相关资料,包括自己的身份证件,身份证明,父母的死亡证、房产证等资料前往房屋所在地的房管交易中心申请办理过户手续。
    五、继承房产所涉及到的房产过户与其他情况涉及到的房产过户一样,需要缴纳相关的税费,而这个税费的很多税种收取都是与房屋的价格有关的,因此,还需要做房屋的评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素,作出专业的价格分析和楼价评估,定出准确的物业市值价格。这个评估报告需要提交给房管中心。
    六、缴纳完税费之后,再次来到房管中心办理房屋过户手续了。
    一般情况下,父母过世后房产继承的流程大致如上述所说,如果涉及到遗嘱或者是经过法院裁定的房产继承,还需要将相关的资料一齐提交

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  • 百科 房产交易 购房流程

    baike8785
    房产交易无论是购买新房还是购买二手房,如果开发商或者是卖方不具备有房屋所有产权证或者是房屋预售许可证,没有办法完成房产的交易
  • 问答 不离婚如何过户房产?可以做房产交易吗? 其他

    一、离婚房产过户需要什么手续?

    1、夫妻离婚涉及房屋转移的,一般由双方共同申请登记,双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了,但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续,即办理买卖过户,即按照正常买卖程序办理,一周左右时间即可。

    2、对于离婚房产过户中,需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续,只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类,与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义,离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定,双方免收交易税费。

    析产基本步骤:(1)到公证处办理析产公证(注:如有离婚判决书的话则无需办理公证);(2)到交易中心办理转绘;(3)到房管局办理免征契税申请;(4)办理析产登记手续并缴交登记费;(5)取证。

    3、办理离婚析产登记的必备资料:

    (1)离婚判决书或离婚协议书或离婚证;

    (2)房地产证(如有共有证的,包括共有证);

    (3)申请人的身份证明;

    (4)房地产登记申请书;

    (5)委托书。

    二、夫妻离婚丈夫偷偷过户房产,怎么办?

    小案例:1998年,花都女子林某意与比她年长7岁的刘某斌登记结婚。婚后第二年,两人就生育了女儿,夫妻感情也较为融洽。但在婚后第9年,儿子出生后,夫妻关系慢慢变得紧张起来。据林某意控诉,丈夫怀疑她不忠,经常对她胡乱猜疑,2012年8月,刘某斌甚至将她强行赶出家门,不让她回家居住,夫妻两人分居两年多。分居期间,两个孩子被刘某斌带去给父母抚养。林某意多次想去探望孩子,却受到公公婆婆的百般阻难,不让她与孩子见面相处。令林某意更为诧异的是,丈夫刘某斌竟然趁着她不在家中居住的这段时间,擅自将登记在他名下的房屋转移到其父亲刘某标名下。林某意认为,房子是她和丈夫的共同财产,公公明知她与丈夫关系恶化并且还分居,却仍然配合丈夫刘某斌将房子转移到他的名下,这属于恶意串通,丈夫的转让行为使房子无故归公公所有,严重损害了她的利益。协商无果之下,林某意将丈夫和公公一同告到法院,请求判决将涉案房屋产权恢复至丈夫刘某斌名下。

    面对林某意的控诉,丈夫和公公则给出了另一番说法。他们辩称,涉案房屋原本就是公公刘某标出钱购买的。在2000年左右,刘某标为了送给儿子一套婚房才购买了涉案房产,房产登记在刘某斌名下。而且,在2000年左右,刘某斌那时才刚结婚3年,根本就没有能力购房。

    案例分析:法院审理后查明,涉案房产是刘某斌于2001年花费12万余元购买的,其间他与林某意已经是夫妻关系,为此涉案房产是在夫妻关系存续期间购买,且是由刘某斌出资,根据法律规定,该房产应属林某意与刘某斌的夫妻共同财产。

    而公公刘某标认为该房是由他出资购买的,对此没有提供证据证明,媳妇林某意也表示否认,法院为此不予采信。丈夫刘某斌在没有征得妻子同意的情况下,擅自转让涉案房屋给其父亲刘某标,违反了法律规定,为此,法院判决刘某斌转让行为是无效的民事行为。

    离婚律师指出,涉案房产的《房屋所有权证》上登记的房主是丈夫刘某斌,但他在处分该房产时,并没有经过其妻子的同意,属于无处分权人,而对于受让人其父亲刘某标来说,又不能证明转让协议系儿子和媳妇的夫妻双方共同意思表示,为此不能认定他是善意取得涉案房产。

    三、离婚后一方不配合房产过户怎么办?

    夫妻离婚后,房产过户时,存在放弃房屋产权的一方不配合办理过户情况,如何处理,需区别对待。

    (一)诉讼离婚,一方不配合过户的

    对于诉讼离婚来讲,只要拿到了法院的判决书或者调解书,不论对方是否配合,办理房产过户不是问题,可以申请法院强制执行,房产交易中心会协助法院办理房产过户。

    (二)协议离婚,一方不配合过户的

    协议离婚的夫妻双方,在离婚协议上约定房子归一方,但是在离婚协议书上签字后,放弃房屋产权的一方不配合办理过户。对于协议离婚来讲,一旦对方不配合,房屋过户就比较麻烦,因为仅凭离婚证书和离婚协议书,尚不足以证明对方房产过户的真实意思,房屋管理部门无法审查协议的真实性,因此,碰到这种情况,可以采取以下措施:

    1、以不履行离婚协议为由向法院起诉。如果对方不配合,则是对离婚协议书的不履行,属违约行为,可以向法院起诉,要求对方履行离婚协议书,如果法院判决后对方仍不履行,可以申请法院强制执行,法院可以向房管部门送达协助执行通知书,这样就可以办理过户了。

    2、离婚时,到公证机关办理离婚协议书公证。为了防止出现离婚后,一方不配合的情况出现,可以在办理离婚时,将离婚协议书公证,以证明协议书的真实性,这样房管局就会对离婚协议书予以认可,将房产过户。

    准备协议离婚的当事人如果觉得双方协议离婚不够安全时,可以采用公证协议书的办法或者直接起诉到法院,以调解的方式结案,拿到法院的调解书与办理离婚协议书公证一样的效力

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  • 问答 房产交易怎么过户?房屋过户都需要带什么证件? 其他

    一、房产过户需要什么证件?
    1、我们需要房地产转移登记申请表。
    2、我们需要申请人身份证明。
    卖方需要的材料:我们需要身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、我们需要房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话,我们必须要先写份委托书再去公正局公证,户口本及复印件一份。
    买方需要的材料:我们需要身份证原件及身份证复印件一份、我们需要户口本及复印件,如果是单身的话,我们需要去市民政局开单身证明。
    3、我们需要房地产权利证书。
    4、我们需要有关机关的决定书,我们需要房地产买卖合同书,(按规定需公证的,应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证的房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书。
    5、我们需要已设定抵押权的,我们应提交抵押权人同意的书面文件。
    6、我们需要人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。
    7、我们需要非法人企业、我们需要组织的房地产转移,我们应提交其产权部门同意转移的批准文件。
    8、我们需要划拨、减免地价的土地,需要应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。
    9、我们需要以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明。
    10、我们需要属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复。
    11、我们需要拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书。
    12、我们需要房地产共有人同意转移的意见书。
    13、我们需要收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件。
    14、我们需要国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的,应提交有关部门的批准文件。
    15、我们需要法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
    房子过户都需要什么证件?房子房过户流程是什么?

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  • 百科 房产过户新规定会对房产交易流程产生影响吗 产权/核验

    baike47917
    2023年的房产过户新规定旨在规范房产交易流程,保障双方权益。本文探讨了新规定的内容,包括双方当事人的合同准备、相关材料的提供,以及办理产权转移手续的具体步骤。关键词:房产过户、新规定、房产交易流程