• 问答 买新房要交贷款评估费吗?贷款房产评估费收取标准? 其他

    房产评估费收取标准?
    一般房产评估很多人选择免费评估:目前除了具有专业资质的房产评估公司以外还有一种新型的网络二手房评估也已趋于成熟。国内几家大型的房产类网站、或者拥有房产频道的综合性网站均开始为消费者提供免费二手房估价这一服务。但值得引起注意的是,现在这些网络提供的评估的结果不具备法律效应,也就是说,银行不会依据这种估价给予购房者办理抵押贷款。
    当然使用付费评估也有很多好处的:房产评估是二手房交易过程中一个重要的环节。现在,买房贷款、卖房过户、找中介、进银行,他们都会告诉你房子需要评估。比如购房者需要办理抵押贷款,银行要根据评估机构的评估报告,才能向购房者发放贷款。办理按揭贷款的评估,需要具有专业资质的评估机构进行。
    房屋评估费怎么算?
    1:计费额度在100万元以下的计费率为4%,收费额度为0.4万元;2:计费额度在100-1000万元的,计费率为2%,收费额度为0.4-2.2万元;3:计费额度在1000-2000万元的,计费率为1.2%,收费额度为2.2-3.4万元;
    2:计费额度在2000-5000万元的,计费率为0.64%,收费额度为3.4-5.32万元;5:计费额度在5000-8000万元的,计费率为0.32%,收费额度为5.32-6.28万元;计费额度在8000-10000万元的,计费率为0.16%,收费额度为6.28-6.6万元:计费额度在10000万元的,计费率为0.08%,收费额度为6.6万元。建议您通过较大较有名的中介机构进行咨询诸如此类的问题 比如菁英等等

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  • 百科 房产评估费收取标准的影响及评估程序 资金评估

    baike38970
    本文介绍了房产评估费收取标准对于房地产交易的影响和评估程序的步骤。政府定价和政府指导价的收费标准可以确保评估费用的合理性,同时也可以减少不良评估机构的存在。评估程序包括明确评估基本事项、了解评估对象、制定工作计划、实地查勘收集资料、测算被评估房地产价格、综合分析确定评估成果和撰写评估报告等步骤。评估对于房地产交易具有重要的意义,需要得到重视和保障。
  • 资讯 房产抵押评估费由谁承担? 房价

    news3095501
    在进行二手房交易时,由于涉及到房产抵押贷款的程序,就银行就需要请第三方的评估机构来进行房产抵押评估,再以评估结果来决定房产贷款的比例。但对于房产抵押评估的费用多少和房产抵押评估的费到底由谁承担,一直是一个比较有争议的话题,房产抵押评估费不由购房者承担!
  • 问答 房屋评估费收费标准评估费怎么算 其他

      目前评估费收费标准采取累进计费率:
      房屋总价100万元以下(含100万元)的,收取评估总价的0.42%;
      100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%;
      500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%;
      2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%;
      5000万元以上的收取评估总价的0.012%。
      房产评估是二手房交易过程中一个重要的环节。现在,买房贷款、卖房过户、找中介、进银行,都会要求房子需要评估。比如购房者需要办理抵押贷款,银行要根据评估机构的评估报告,才能向购房者发放贷款。办理按揭贷款的评估,需要具有专业资质的评估机构进行。

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  • 问答 用公积金贷款评估费 跟 办房产评估费问题 房产税费

    您好:需要支付中介服务费6000元,因为您是公积金贷款,所以还有代办费4000元,之后更名过户大概需要7000元左右!

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  • 问答 房产交易收取评估费是否合适 房产税费

    二手房交易的各项费用,原则上是由交易双方自由协商的,可以约定由买方支付,也可以约定由卖方支付,还可以约定由中介公司从中介费中支付,实践交易中,二手房评估费大多由买方支付。



    二手房交易的评估分两部份

    1、贷款评估,此评估由银行指定的评估机构出具评估报告,用于银行确定产权价值,确认贷款发放金额,这个评估价参考大型房产网站上的均价就可以了,如搜房、58、赶集等 ,差异每平米500元左右。

    2、过户评估,也就是税收申报价,此评估由地方税务局依据申报价和历史成交数据确认,如果申报价高于历史成交数据水平,则以申报价为征税标准,如果申报价低于历史成交数据水平,则以地税局的核定值为征收标准,此价格地税局不会公布,也无法查询,办理比较多案件的中介有此评估价格。

    早在2010年底,国家相关部门要求各地逐步推行应用房地产评估技术加强存量房交易税收征管工作。随后,各地都开始陆续建立了自己的二手房交易计税价格评估系统。所谓二手房交易评估计税,就是应用房地产评估技术加强二手房交易税收征管,其核心内容是评估二手房交易申报价格。换言之,买卖双方申报的交易价格符合客观实际时,将按纳税人申报的交易价格征税;而如果其申报的交易价格明显偏低且无正当理由的,将按二手房交易评估值征税,实际操作中就表现为哪个价高按哪个征税。

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  • 问答 房产交易收取评估费是否合适 房产税费

    二手房在以下情况下需要做房产评估:
    (1)二手房价格明显过低时需要房地产评估。
    二手房交易价格的多少与所缴纳的税费是相关的,买卖双方当事人为了少缴税费往往向房地产管理部门申报其成交价格时低报、少报,房地产管理部门如果认为该价格明显低于房地产价值,交易双方又不愿意调整的,就会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的二手房进行评估,并以评估的价格作为缴纳税费的依据。
    (2)买卖双方认为有必要时需要评估。
    交易双方为确定合理的交易价格,也可以委托评估事务所进行评估,作为交易价格的参考。一般情况下,买卖双方都能自行确定交易价格,但如果有一方或双方对交易的二手房的价格没有概念,如境外人士或外地人,对国内或当地的房地产市场不了解,又不相信对方的报价或中介机构的评估,也往往要自行委托或双方共同委托有资格的评估事务所进行评估,然后参考评估价格确定双方的交易价格。
    (3)进行房地产保险时需要房地产评估。
    房地产保险评估,分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生或损失程度评估。
    (4)申请抵押贷款时需要房地产评估。
    向银行申请房地产抵押贷款时,抵押人以抵押物作为还款的担保。有些购房人为了少付**款而多报二手房交易价格,高于实际价值的价格对贷款银行来说有很大风险,因此,银行为确定抵押物的担保价值需要对抵押人的房地产进行估价。有些借款人为了能比较顺利的贷到款项,证实其拥有的房地产价值,确定其可能获得的贷款金额,也会提前委托评估机构对自己的房地产价值进行评估。申请公积金贷款的借款人,银行会要求其进行评估。
    (5)发生房地产纠纷时可能要进行评估。
    例如二手房买卖合同签订后,一方以价格过高或过低而显示公平为由发生纠纷,一方或双方或仲裁机构、法院可委托专业评估机构对纠纷案件中涉及的争议房地产进行评估,为协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。

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  • 问答 房屋抵押贷款评估费用是什么? 房产抵押贷款评估费用由谁承担 房屋交易

    当一个人急需大额度资金时候,房产抵押贷款是比较常见的贷款方式了,虽然过程比较麻烦,但是相比其他贷款方式来说,房产抵押也是利息比较低的一种方式。



    房阿哥介绍一下房产抵押的几个好处:







    贷款期限相对较长



    与其他贷款相比,房产抵押贷款的期限是比较长的。授信期限一般是10-20年,**长授信期限可达30年。



    利率相对较低



    由于借款人是利用房产做抵押,银行要承担的风险就要比信用贷款类小很多,贷款人当然也会得到更高的利益。



    审批合格率相对较高



    由于提供的是房产作为抵押物,所以银行的贷款要求、贷款条件方面都会有所宽松。



    贷款额度相对较高



    无抵押贷款一般是月收入的10倍左右,但房产抵押贷款**高额度可达房产评估价值的七成。



    能用他人房屋做抵押



    比较自由,如果借款人自己名下没有房产,也可以用亲戚名下房产作抵押。



    一次抵押,循环使用



    现在许多银行都推出了房屋一次抵押,循环贷款的方式,以中国银行的个人循环抵押贷款为例,只需用户申办一次房屋抵押手续,即可支持借钱方在授信额度内循环借款,随借随还的操作。

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  • 问答 二手房评估费怎么算?2019年二手房评估费收取标准是多少?费用由谁承担? 其他

    目前评估费收费标准采取累进计费率

    (1)房屋总价100万元以下(含100万元)的。收取评估总价的0.42%;

    (2)100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%;

    (3)500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%;

    (4)2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%;

    (5)5000万元以上的收取评估总价的0.012%。

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  • 问答 房产评估费怎么收合理呢? 房产税费

    房产评估是什么?房产评估费是指什么费用呢?房产评估费如何算的呢?有关的条文规则是如何的呢?下面小编来和我们说说这个房产评估及二手房评估费。
    1992年,中国施行了土地有偿运用,并且立法规则"施行房地产报价评估制度",国家标准的《房地产评估标准》于2000年6月1日正式施行。作为国家房地产评估业第一部国家标准,它标准了房地产评估做法,从技能操作上确保了评估成果的客观公正和合理。房产评估作为一个行业出现了。
    房产评估是二手房买卖过程中一个首要的环节。如今,买房借款、卖房过户、找中介、进银行,他们都会通知你房子要评估。比方购房者需求处理典当借款,银行要依据评估组织的评估陈述,才干向购房者发放借款。当然,房东在出售房子前,经过专业房产评估也能对所卖的房子心里有个谱。为了在买卖中防止不必要的损失和费事,买卖双方都应当对“房产评估”有必定了解。
    影响二手房评估价的首先是区域要素,首要包含小区地段、交通条件、周边环境、配套设备、未来发展前景及环境污染等。其次是房子本身要素,首要包含建筑时代、楼层、朝向、户型格式、房子装饰、通风采光、物业类型、燃气情况、得房率等。另外,还有商场要素和心理要素等。
    二手房评估费
    二手房评估分为“免费评估”和“付费评估”两种方式。
    免费评估:现在除了具有专业天资的房产评估公司以外还有一种新式的网络二手房评估也已趋于老练。国内几家大型的房产类网站、或许具有房产频道的归纳性网站均开端为消费者供给免费二手房评估这一效劳,其间以搜房评估网**为有目共睹。
    付费评估:房产评估是二手房买卖过程中一个首要的环节。如今,买房借款、卖房过户、找中介、进银行,他们都会通知你房子需求评估。比方购房者需求处理典当借款,银行要依据评估组织的评估陈述,才干向购房者发放借款。处理按揭借款的评估,需求具有专业天资的评估组织进行。
    那么,二手房评估费如何收取?依据省物价局的有关规则,现在评估费收费标准采纳累进计费率:房子总价100万元以下(含100万元)的,收取评估总价的
    0.42%;100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%;500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%;2000万元到
    5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%;5000万元以上的收取评估总价的0.012%。

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  • 问答 房产评估费是什么意思 房产税费

    二手房评估收费:根据省物价局的有关规定,目前评估费收费标准采取累进计费率:
    房屋总价100万元以下(含100万元)的,收取评估总价的 0.42%;
    100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%;
    500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%;
    2000万元到 5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%;
    5000万元以上的收取评估总价的0.012%。
    房产评估应考虑的因素
    1、所在小区的均价,以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格
    2、周边小区类似房源的挂牌价和成交价格
    3、所在小区和所在板块的房价走势
    4、被估算二手房的特性,包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。

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  • 问答 房产评估费是什么意思 房产税费

    在房屋买卖中,需要评估的地方有两处,基本上全都是由房屋承受方担承的。
    一、贷款评估:此评估由银行指定的评估机构出具评估报告,用于银行确定产权价值,确认贷款发放金额,这笔费用在相关法律法规中并没有明确规定由谁出,现实中大多数是由购房者承担,只有极少数银行自己承担。
    二、过户评估:当土地性质为商业时,也需要评估公司评估过户价,住宅不需要评估报告,此评估由地方税务局依据申报价和历史成交数据确认,如果申报价高于历史成交数据水平,则以申报价为征税标准,如果申报价低于历史成交数据水平,则以地税局的核定值为征收标准。此费用一般由买卖双方协商承担,通常为房屋承受方担承。
    三、相关内容:
    2006年《关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知》下发,规定 “房地产抵押估价原则上由商业银行委托,但商业银行与借款人另有约定的,从其约定。估价费用由委托人承担”。
    法律界人士认为,评估是银行内部风控的手段,依据谁委托谁付费原则,商业银

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  • 问答 房产评估费是什么意思 房产税费

    二手房评估收费:根据省物价局的有关规定,目前评估费收费标准采取累进计费率:
    房屋总价100万元以下(含100万元)的,收取评估总价的 0.42%;
    100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%;
    500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%;
    2000万元到 5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%;
    5000万元以上的收取评估总价的0.012%。
    房产评估应考虑的因素
    1、所在小区的均价,以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格
    2、周边小区类似房源的挂牌价和成交价格
    3、所在小区和所在板块的房价走势
    4、被估算二手房的特性,包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。

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  • 问答 房产评估费是什么意思 房产税费

    目前评估费收费标准采取累进计费率

    (1)房屋总价100万元以下(含100万元)的。收取评估总价的0.42%;

    (2)100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%;

    (3)500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%;

    (4)2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%;

    (5)5000万元以上的收取评估总价的0.012%

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  • 问答 关于房产评估费的入帐问题 房产税费

    对于现在的垫付你们先计入其他应收款科目处理,如果发票是开给你们的,你们直接计入管理费用。

    如果以后的房产是你们的,你可以直接计入固定资产科目核算。

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  • 问答 买新房要交贷款评估费吗?新房办理房产证需要缴纳评估费吗? 其他

    新房办理房产证肯定是不需评估费的。。。
    因为新房本就是根据市场价格进行交易,并且也不会有什么折旧、时差等进行评估的,在办理房产时是不需要进行评估的。
    只有在很行去抵押贷款才需要进行评估。

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  • 问答 公积金评估费多少? 房产税费

    评估费ieyiban是0.5%评估价的。个人出,中介没有义务帮你出这个费用。

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  • 资讯 房产知识】二手房买卖评估费是多少 二手房买卖评估费如何收取 知识

    news3488864
    【河源吉屋房产资讯】精明的朋友都发现了,咱们的二手房虽然在很多方面都具有极大的优势,但是想要拥有这些优势条件,也是需要付出一定的代价的。当然,资金就是最为“惨痛”,也是最让人觉得“揪心”的代价。在之前的文章中,我们介绍了很多关于二手房买卖交易过程中涉及到的收费问题,有税费、还有其他类型的收费,杂七杂八很多种,但是严格来说,每一种都有收费的标准。今天咱们需要详细介绍的,便是二手房买卖评估费是多少?二
  • 问答 公积金评估费多少 房产税费

    给您一个速算公式吧!15年的那种。81元每万元等于评估价

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  • 问答 评估费房产是什么意思啊? 房产税费

    房产评估是什么?房产评估费是指什么费用呢?房产评估费如何算的呢?有关的条文规则是如何的呢?下面小编来和我们说说这个房产评估及二手房评估费。
    1992年,中国施行了土地有偿运用,并且立法规则"施行房地产报价评估制度",国家标准的《房地产评估标准》于2000年6月1日正式施行。作为国家房地产评估业第一部国家标准,它标准了房地产评估做法,从技能操作上确保了评估成果的客观公正和合理。房产评估作为一个行业出现了。
    房产评估是二手房买卖过程中一个首要的环节。如今,买房借款、卖房过户、找中介、进银行,他们都会通知你房子要评估。比方购房者需求处理典当借款,银行要依据评估组织的评估陈述,才干向购房者发放借款。当然,房东在出售房子前,经过专业房产评估也能对所卖的房子心里有个谱。为了在买卖中防止不必要的损失和费事,买卖双方都应当对“房产评估”有必定了解。
    影响二手房评估价的首先是区域要素,首要包含小区地段、交通条件、周边环境、配套设备、未来发展前景及环境污染等。其次是房子本身要素,首要包含建筑时代、楼层、朝向、户型格式、房子装饰、通风采光、物业类型、燃气情况、得房率等。另外,还有商场要素和心理要素等。
    二手房评估费
    二手房评估分为“免费评估”和“付费评估”两种方式。
    免费评估:现在除了具有专业天资的房产评估公司以外还有一种新式的网络二手房评估也已趋于老练。国内几家大型的房产类网站、或许具有房产频道的归纳性网站均开端为消费者供给免费二手房评估这一效劳,其间以搜房评估网**为有目共睹。
    付费评估:房产评估是二手房买卖过程中一个首要的环节。如今,买房借款、卖房过户、找中介、进银行,他们都会通知你房子需求评估。比方购房者需求处理典当借款,银行要依据评估组织的评估陈述,才干向购房者发放借款。处理按揭借款的评估,需求具有专业天资的评估组织进行。
    那么,二手房评估费如何收取?依据省物价局的有关规则,现在评估费收费标准采纳累进计费率:房子总价100万元以下(含100万元)的,收取评估总价的
    0.42%;100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%;500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%;2000万元到
    5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%;5000万元以上的收取评估总价的0.012%

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