• 问答 房产税申报表怎么 其他

    登陆宁波地税网上办税服务厅


    2、新增房产信息

    点击【地税办税专区】—【申报】—【应税财产明细表】


    单击【房产】按钮,进入房屋信息录入模块。单击【房产】按钮,进入房产信息录入模块。点击绿色“+”按钮,进入房产税源信息采集模块。注意:不同房产项目应当分别填写采集表。无产权证的房产,每幢(个)房产填写一张表。不得将多幢房产合并成一条记录填写。对于租入(含转租)房产税源,若无房产税纳税义务,则不需要进行税源登记和维护。

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  • 问答 房产税申报表怎么 其他

    房产税是按照税务给你评估的原值或购买房屋的原值*70%*1.2%
    土地使用税是按照等级分的一级土地30元;二级土地24元;三级土地18元;四级土地12元;五级土地3元;六级土地1.5元。
    填写说明:
    1.本表依据《中华人民共和国税收征收管理法》、《中华人民共和国房产税暂行条例》制定。本表分为一主表两附表,附表1为《从价计征房产税税源明细表》、附表2为《从租计征房产税税源明细表》。
    2.本表适用于在中华人民共和国境内申报缴纳房产税的单位和个人。
    3.纳税人识别号(必填):纳税人为非自然人的,应当按照办理税务登记时税务机关赋予的编码填写。纳税人为自然人的,应当按照本人有效身份证件上标注的号码填写。
    4.纳税人名称(必填):党政机关、企事业单位、社会团体的,应按照国家人事、民政部门批准设立或者工商部门注册登记的全称填写;纳税人是自然人的,应当按照本人有效身份证件上标注的姓名填写。
    5.纳税人分类(必选):个人是指自然人。
    6.登记注册类型:单位,根据税务登记证或组织机构代码证中登记的注册类型填写;纳税人是企业的,根据国家统计局《关于划分企业登记注册类型的规定》填写。内资企业 国有企业 集体企业 股份合作企业 联营企业 国有联营企业 集体联营企业 国有与集体联营企业 其他联营企业 有限责任公司 国有独资公司 其他有限责任公司 股份有限公司 私营企业 私营独资企业 私营合伙企业私营有限责任公司 私营股份有限公司 其他企业 港、澳、台商投资企业 合资经营企业(港或澳、台资) 合作经营企业(港或澳、台资) 港、澳、台商独资经营企业 港、澳、台商投资股份有限公司 其他港、澳、台商投资企业 外商投资企业 中外合资经营企业 中外合作经营企业 外资企业 外商投资股份有限公司 其他外商投资企业。
    7.所属行业:根据《国民经济行业分类》(GB/T 4754-2011)填写。
    8.身份证照类型:纳税人为自然人的,必选。选择类型为:身份证、 护照、军官证、 其他,必选一项,选择“其他”的,请注明证件的具体类型。
    9.联系人、联系方式:填写单位法定代表人或纳税人本人姓名、常用联系电话及地址。
    10.房产原值:本项为《从价计征房产税税源明细表》相应数据项的汇总值。
    11.出租房产原值:本项为《从价计征房产税税源明细表》相应数据项的汇总值。
    12.本期应纳税额:本项为《从价计征房产税税源明细表》相应数据项的汇总值。
    13.本期减免税额:本项为《从价计征房产税税源明细表》相应数据项的汇总值。
    14.计税月份数(必填):根据税款所属期内实际计算税款的月份数填写。在同一税款所属期内,计税月份数不同的土地应当分行填写。
    15.减免性质代码:该项按照国家税务总局制定下发的**新减免性质及分类表中的**细项减免性质代码填写。有减免税情况的必填。不同减免性质代码的房产应当分行填表。
    16.减免税房产的原值:本项为《从价计征房产税税源明细表》相应数据项的汇总值。
    17.带星号(*)的项目不需要纳税人填写。
    18.逻辑关系:
    第2/3页
    (1)从价计征房产税的本期应纳税额=(房产原值-出租房产原值)×计税比例×税率÷12×计税月份数;
    (2)从价计征房产税的本期应补(退)税额=本期应纳税额-本期减免税额-本期已缴税额;
    (3)从租计征房产税的本期应纳税额=本期应税租金收入×适用税率;
    (4)从租计征房产税的本期应补(退)税额=本期应纳税额-本期已缴税额。

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  • 问答 房产税申报表怎么填写? 其他

     纳税人房产税远程申报操作步骤如下:
      第一步:进入申报系统
      从“本月应申报税种”栏选择“房产税”。如果没有该税种,可从“其他税种申报”栏中选择“房产税”,如下图:
      点击房产税,将进入登记房产信息页面。
      第二步:登记房产信息
      登记房产信息页面上将显示您已经登记过的所拥有房产信息,包括自有房产、出租房产、承租房产、转租房产。因房产数据信息迁移,系统升级,管理精细化的需要等原因,已登记过的房产信息还需要进一步的补正完善,如房产坐落地点(县区或市,乡镇或办事处,街道或路)信息不完整,房产证号缺失,请根据实际情况予以补正修改。
      房产登记信息处理完毕后点击“提交房产信息”提交完成的登记房产信息,并跳转至房产税申报表填写页面。
      房产税申报表是根据登记的房产税源信息自动产生的,包括自有自用房产应缴纳的房产税和自有出租房产应缴纳的房产税。
      网上申报纳税人可以只修改自有房产和出租房产部分,对承租、转租房产可暂时不予修改

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  • 问答 房产税如何申报? 房产税如何征收,房产税申报流程 房产税费

    上海市房产税征收自2011年开始,征收对象包括上海市有二套房的房主和非上海市新购住房的房主。 上海房产税退税也是大家关注的热点,了解上海房产税退税政策,可以省下一大笔费用。




    上海房产税征收

    征收范围
    上海房产税征收范围是上海市全市,只要超过规定免征的面积都需要依照相关规定缴纳个人房产税。



    征收对象
    征收对象是沪居民家庭在沪新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房)和非本市居民家庭在本市新购的住房。



    征收标准
    计算上海房产税征收面积时,需要先扣除免税住房面积(指住房建筑面积)人均60平方米。也就是说,在上海市2011年1月28日以后新购买第二套住房的上海市居民,应缴纳上海房产税的住房面积是=家庭全部住房面积-上海房产税暂行办法规定的免税面积。

    如果你是上海人:

    (1)房产的人均住房面积小于60平方米就不用交税;

    (2)人均住房面积大于60平方米的:

    应该缴税的金额=(房屋总面积-60*家庭人口数)*2011年后购买的房屋价格*70%*0.6%

    (3)如果新房的价格过高,是平均售价的两倍,税率会改变,应该套用另一个方程式:

    应该缴税的金额=(房屋总面积-60*家庭人口数)*2011年后购买的房屋价格*70%*0.4%

    如果你是外地人:

    (1)应该缴税的金额=房屋总面积*2011年后购买的房屋价格*70%*0.6%

    (2)如果新房的价格过高,是平均售价的两倍,税率会改变,应该套用另一个方程式:

    应该缴税的金额=房屋总面积*2011年后购买的房屋价格*70%*0.4%

    注:具体计算金额与实际金额可能会有误差,实际缴纳金额应该与网上核算金额或当地税务机关书面通知金额为准。



    缴税材料
    纳税人到银行和税务专窗缴税时,应携带产权人之一的居民身份证原件。



    缴税地址
    1、银行。上海银行、上海农村商业银行、中国邮政储蓄银行都可以缴纳房产税

    2、税务窗口

    3、付费通网站。纳税人可以按照提示流程进行缴税。付费通是上海市税务局唯一指定的个人房产税缴税渠道。可以查询房产税、缴纳房产税、逾期税款和滞纳金。







    上海房产税退税



    退税标准
    1、本市户籍家庭

    在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有唯一住房的,其新购住房已按本暂行办法规定计算征收的房产税,可予退还。

    2、非本市户籍家庭

    持有本市居住证不满3年,其所买住房先按照暂行办法规定计算收取上海房产税,待居住证满3年后,再去办理并退税。还有一种情况是,所持有的居住证不满3年,但居住证积分满120分,也可退还。

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  • 问答 房产税纳税申报表附表怎么填写? 其他

    房产税是按照税务评估的原值或购买房屋的原值*70%*1.2%

    土地使用税是按照等级分的:

    一级土地30元;
    二级土地24元;
    三级土地18元;
    四级土地12元;
    五级土地3元;
    六级土地1.5元。
    填写说明:

    1.本表依据《中华人民共和国税收征收管理法》、《中华人民共和国房产税暂行条例》制定。本表分为一主表两附表,附表1为《从价计征房产税税源明细表》、附表2为《从租计征房产税税源明细表》;

    2.本表适用于在中华人民共和国境内申报缴纳房产税的单位和个人;

    3.纳税人识别号(必填):纳税人为非自然人的,应当按照办理税务登记时税务机关赋予的编码填写。纳税人为自然人的,应当按照本人有效身份证件上标注的号码填写;

    4.纳税人名称(必填):党政机关、企事业单位、社会团体的,应按照国家人事、民政部门批准设立或者工商部门注册登记的全称填写;纳税人是自然人的,应当按照本人有效身份证件上标注的姓名填写;

    5.纳税人分类(必选):个人是指自然人;

    6.登记注册类型:单位,根据税务登记证或组织机构代码证中登记的注册类型填写;纳税人是企业的,根据国家统计局《关于划分企业登记注册类型的规定》填写。内资企业 国有企业 集体企业 股份合作企业 联营企业 国有联营企业 集体联营企业 国有与集体联营企业 其他联营企业 有限责任公司 国有独资公司 其他有限责任公司 股份有限公司 私营企业 私营独资企业 私营合伙企业私营有限责任公司 私营股份有限公司 其他企业 港、澳、台商投资企业 合资经营企业(港或澳、台资) 合作经营企业(港或澳、台资) 港、澳、台商独资经营企业 港、澳、台商投资股份有限公司 其他港、澳、台商投资企业 外商投资企业 中外合资经营企业 中外合作经营企业 外资企业 外商投资股份有限公司 其他外商投资企业;

    7.所属行业:根据《国民经济行业分类》填写;

    8.身份证照类型:纳税人为自然人的,必选。选择类型为:身份证、 护照、军官证、 其他,必选一项,选择“其他”的,请注明证件的具体类型;

    9.联系人、联系方式:填写单位法定代表人或纳税人本人姓名、常用联系电话及地址;

    10.房产原值:本项为《从价计征房产税税源明细表》相应数据项的汇总值;

    11.出租房产原值:本项为《从价计征房产税税源明细表》相应数据项的汇总值;

    12.本期应纳税额:本项为《从价计征房产税税源明细表》相应数据项的汇总值;

    13.本期减免税额:本项为《从价计征房产税税源明细表》相应数据项的汇总值;

    14.计税月份数(必填):根据税款所属期内实际计算税款的月份数填写。在同一税款所属期内,计税月份数不同的土地应当分行填写;

    15.减免性质代码:该项按照国家税务总局制定下发的**新减免性质及分类表中的**细项减免性质代码填写。有减免税情况的必填。不同减免性质代码的房产应当分行填表;

    16.减免税房产的原值:本项为《从价计征房产税税源明细表》相应数据项的汇总值;

    17.带星号(*)的项目不需要纳税人填写。

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  • 资讯 房产税申报表房产税暂行条例实质是什么 房价

    news3227052
    在买房子的时辰,很多购房者对于买房的税费不太体味,假如本身不清晰这些税费如何交纳,就很多跑腿,去缴费大厅多咨询,缴费大厅有工作人员会具体的介绍。缴税也是有相关的条例的,收费单位也都是严厉的依照收费条例来履行的。那么什么是房产税申报表?
  • 问答 如何申报房产税? 房产税申报步骤是如何规定的 房产税费

      

      您是否还在为首次办理房土两税登记而烦恼?您是否还在为不会变更房土两税税源信息而犯愁?您是否还在对房土两税申报一筹莫展?



      快看这里!为方便广大纳税人顺利完成申报,小编特为您介绍申报操作流程,完整的申报截图和操作步骤奉上!此篇为房产税申报操作流程。


    一、房产税税源信息采集

      所有房产税纳税义务人需进行税源信息采集,主要包括:

      1.房屋产权所有人或无租使用人

      2.融资租赁房产承租人

      3.产权出典房产的承典人

      4.产权不确定或者产权有纠纷房产的实际使用人

      5.房屋产权所有人不在本地的房产代管人(实际使用人)。



      若不属于房产税纳税义务人,无需登记。



    (一)自用房产登记流程(纯自用,无出租)

       1.登录“江苏地税电子税务局”,点击“房产税、土地使用税申报”后的“申报”按钮。




      如第一次申报房产税,可从选报报表部分选择对应申报表,点击“房产税、土地使用税申报”后的“申报”按钮。




      2.进入“房土税源信息采集—申报”界面,点击“房产税税源信息采集(变更)”后的“采集”按钮。





      进入“房产登记情况列表”界面,点击右上角“新增房源”。




      进入房源信息登记界面,请按要求逐项进行信息登记,登记完毕后点击“保存”。其中蓝色项为必填,白色项为选填(请按实际情况尽量填写,产权证书号为必填项)。房屋所在土地编号请点击“关联土地”按钮,选择已经登记过的土地信息进行关联。



      

      保存税源明细表后,点击右上角“维护税源明细”,进行房产应税信息维护,在“从价计征房产税税源明细表(从价房产采集)”中填写房产登记与减免税信息后,点击“保存”。

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  • 问答 如何申报房产税 房产税费

    纳税人远程申报操作步骤如下:
    第一步:进入申报系统
    从“本月应申报税种”栏选择“房产税”。如果没有该税种,可从“其他税种申报”栏中选择“房产税”,如下图:
    点击房产税,将进入登记房产信息页面。
    第二步:登记房产信息
    登记房产信息页面上将显示您已经登记过的所拥有房产信息,包括自有房产、出租房产、承租房产、转租房产。因房产数据信息迁移,系统升级,管理精细化的需要等原因,已登记过的房产信息还需要进一步的补正完善,如房产坐落地点(县区或市,乡镇或办事处,街道或路)信息不完整,房产证号缺失,请根据实际情况予以补正修改。
    房产登记信息处理完毕后点击“提交房产信息”提交完成的登记房产信息,并跳转至房产税申报表填写页面。
    房产税申报表是根据登记的房产税源信息自动产生的,包括自有自用房产应缴纳的房产税和自有出租房产应缴纳的房产税。
    备注:网上申报纳税人可以只修改自有房产和出租房产部分,对承租、转租房产可暂时不予修改。

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  • 问答  怎么申报房产税 房产税费

    纳税人房产税远程申报操作步骤如下:
      第一步:进入申报系统
      从“本月应申报税种”栏选择“房产税”。如果没有该税种,可从“其他税种申报”栏中选择“房产税”,如下图:
      点击房产税,将进入登记房产信息页面。
      第二步:登记房产信息
      登记房产信息页面上将显示您已经登记过的所拥有房产信息,包括自有房产、出租房产、承租房产、转租房产。因房产数据信息迁移,系统升级,管理精细化的需要等原因,已登记过的房产信息还需要进一步的补正完善,如房产坐落地点(县区或市,乡镇或办事处,街道或路)信息不完整,房产证号缺失,请根据实际情况予以补正修改。
      房产登记信息处理完毕后点击“提交房产信息”提交完成的登记房产信息,并跳转至房产税申报表填写页面。
      房产税申报表是根据登记的房产税源信息自动产生的,包括自有自用房产应缴纳的房产税和自有出租房产应缴纳的房产税。
      网上申报纳税人可以只修改自有房产和出租房产部分,对承租、转租房产可暂时不予修改。
      注意事项:
      (1)、如果您新增或变更了房产信息,请您务必在房产变更后30日内去主管地税部门进行房产信息变更,避免出现其他问题。
      (2)、如果房产坐落地不属于该纳税人地税主管部门管辖,请到房产坐落地所属地税分局大厅办理相关登记等手续,否则无法进行网上申报。
      (3)、如果您需要同时申报出租房产的房产税,请您在出租房产信息中录入相关信息。

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  • 问答 房产税怎么申报 房产税费

    纳税人房产税远程申报操作步骤如下:
      第一步:进入申报系统
      从“本月应申报税种”栏选择“房产税”。如果没有该税种,可从“其他税种申报”栏中选择“房产税”,如下图:
      点击房产税,将进入登记房产信息页面。
      第二步:登记房产信息
      登记房产信息页面上将显示您已经登记过的所拥有房产信息,包括自有房产、出租房产、承租房产、转租房产。因房产数据信息迁移,系统升级,管理精细化的需要等原因,已登记过的房产信息还需要进一步的补正完善,如房产坐落地点(县区或市,乡镇或办事处,街道或路)信息不完整,房产证号缺失,请根据实际情况予以补正修改。
      房产登记信息处理完毕后点击“提交房产信息”提交完成的登记房产信息,并跳转至房产税申报表填写页面。
      房产税申报表是根据登记的房产税源信息自动产生的,包括自有自用房产应缴纳的房产税和自有出租房产应缴纳的房产税。
      网上申报纳税人可以只修改自有房产和出租房产部分,对承租、转租房产可暂时不予修改。
      注意事项:
      (1)、如果您新增或变更了房产信息,请您务必在房产变更后30日内去主管地税部门进行房产信息变更,避免出现其他问题。
      (2)、如果房产坐落地不属于该纳税人地税主管部门管辖,请到房产坐落地所属地税分局大厅办理相关登记等手续,否则无法进行网上申报。
      (3)、如果您需要同时申报出租房产的房产税,请您在出租房产信息中录入相关信息。

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  • 百科 房产税怎么申报 税费方式

    baike41243
    房产税申报主要有以下流程:①首先编制房产税纳税申报表,根据当地相关规定,在所属市、区/县地税局网站上下载并填写房产税纳税申报表。②提供申报所需材料,包含身份证明、购房合同、房产证或不动产登记证明、个人所得税申报单复印件,如果出租了住房,需提供租房合同等资料。③提交纳税申报,将纳税申报表和申报所需材料一同交至所在管辖税务机关,或者通过网上税务局平台在线提交。
  • 问答 如何申报房产税?地税网上申报里的房产税怎么报? 房产税费


    金税三期成功上线已经有两个月了,广大纳税人应该已熟悉了在“金三”中如何申报日常税费。每年的12月都是纳税人申报房产税、城镇土地使用税的时间,今年12月是“金三”上线后的首个房产税、土地使用税申报期。而“金三”中房产税、土地使用税的申报与原先的“龙版”系统相比,有一定的变化。

      今天我们为广大纳税人讲讲“金三”中房产税、土地使用税申报的那些事。

      如何采集维护税源信息

      纳税人在“金三”中进行房产税及土地使用税的申报前,需进行房产税、土地使用税税源信息的采集维护。纳税人需进入“金三”国地税联合电子税务局平台,点击网页右侧“业务受理”中的“纳税申报”按钮进入纳税申报界面,随后选择点击“房产税纳税申报表”及“城镇土地使用税纳税申报表”进入,选择“房产税税源信息采集表”及“城镇土地使用税税源信息采集表”进入信息采集界面进行税源信息的采集登记。

      这里提醒大家,如果纳税人原先在“龙版”系统中有过房产税、城镇土地使用税的税源登记,可选择点击页面上“从历史信息获取”按钮,点击该按钮后纳税人便可查询到“龙版”中的税源登记信息,并将相应的信息导入到“金三”税源信息登记中,纳税人亦可在此基础上进行修改和补充,完善税源登记。而对于纳税人在“龙版”中未登记或新取得的房产税、城镇土地使用税税源,纳税人需点击“增加”按钮,填写相应的信息后,点击保存即可完成税源信息采集。

      对于房产税来说,纳税人在完成房产税的税源采集保存后,系统会自动弹出“保存成功,是否维护应税信息?”提示信息,点击“确定”进入应税信息维护界面。应税信息维护分为房屋应税信息(从价)和房屋应税信息(从租),分别对应自用房产及出租房产的信息维护。纳税人首先需填写房屋应税信息(从价),主要包括房产原值、出租房产原值、出租房产面积和纳税义务有效期起。其中“纳税义务有效期起”务必要填准确,这个时点就是房产税开始征收的时点。

      如果时间往前填,则会出现已申报的税款重复申报;如果时间往后填,则会出现漏缴税款。一般要求选择与已缴纳房产税的属期相衔接,已缴纳上半年房产税的企业,一般选择2016年7月1日。房屋应税信息(从价)填写完整后,确认后点击下面“保存”按钮,保存成功后可进行房屋应税信息(从租)的维护。如某房产全部出租,即房源下只有房屋应税信息(从租)而没有房屋应税信息(从价)的,在房屋应税信息(从价)界面可直接点击“保存”后进入房屋应税信息(从租)界面填写。

      如何具体申报

      纳税人完成上述步骤之后便可进行房产税及城镇土地使用税的纳税申报了。纳税人需分别选择点击房产税纳税申报表(从价)或(从租)及城镇土地使用税纳税申报表来进行房产税及城镇土地使用税的申报。与原先“龙版”系统纳税人手动填写数据进行房产税、城镇土地使用税申报不同,“金三”中申报数据均由系统自动计算产生。纳税人可通过界面右上角的主附表树查看相应的申报明细情况。如果纳税人发现申报数据与实际不符,则有可能是由税源信息采集维护错误导致的。纳税人可通过税源信息采集表进行应税信息修改,而系统也会根据变更后内容自动生成新的申报数据。

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  • 问答  地税房产税如何申报 其他

     纳税人房产税远程申报操作步骤如下:
      第一步:进入申报系统
      从“本月应申报税种”栏选择“房产税”。如果没有该税种,可从“其他税种申报”栏中选择“房产税”,如下图:
      点击房产税,将进入登记房产信息页面。
      第二步:登记房产信息
      登记房产信息页面上将显示您已经登记过的所拥有房产信息,包括自有房产、出租房产、承租房产、转租房产。因房产数据信息迁移,系统升级,管理精细化的需要等原因,已登记过的房产信息还需要进一步的补正完善,如房产坐落地点(县区或市,乡镇或办事处,街道或路)信息不完整,房产证号缺失,请根据实际情况予以补正修改。
      房产登记信息处理完毕后点击“提交房产信息”提交完成的登记房产信息,并跳转至房产税申报表填写页面。
      房产税申报表是根据登记的房产税源信息自动产生的,包括自有自用房产应缴纳的房产税和自有出租房产应缴纳的房产税。
      网上申报纳税人可以只修改自有房产和出租房产部分,对承租、转租房产可暂时不予修改。
      注意事项:
      (1)、如果您新增或变更了房产信息,请您务必在房产变更后30日内去主管地税部门进行房产信息变更,避免出现其他问题。
      (2)、如果房产坐落地不属于该纳税人地税主管部门管辖,请到房产坐落地所属地税分局大厅办理相关登记等手续,否则无法进行网上申报。
      (3)、如果您需要同时申报出租房产的房产税,请您在出租房产信息中录入相关信息。

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  • 问答 房产税如何网上申报 其他

    申报2016年房产税和城填土地使用税应使用房产、土地明细申报表申报,纳税期限取纳税人税种认定的纳税期限,没有税种认定的则取系统默认配置的纳税期限。
    系统默认纳税期限配置规则如下:
    1、房产税。自然人从价、从租计征的均配置成按月申报;税务登记户从价计征的配置成按季申报,从租计征的配置成按月申报。
    2、土地使用税。自然人配置成按月申报;税务登记户配置成按季申报。房产税从价计征房产税税率为1.2%,从租计征税率为12%。从价计征房产税计征年税额
    = 房产原值*(1-30%)*1.2%,从租计征房产税计征税额 = 租金收入 * 12%。

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  • 问答 房产税如何申报 其他

    房产税不属于流转税,不会产生零申报的。只要是属于缴纳房产税范畴,就不能零申报。

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  • 问答 房产税怎么网上申报 其他

    房产税不在通用报表里。有单独的房产税申报表,你再找找。

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  • 问答 房产税怎么网上申报 房产税费

    每年差不多十月份的时候进行房产税申报,直接在地税网进行申报就可以了。

    若是你们公司没有开通网上地税申报的话,那么则需自己直接去地税大厅那里填申报表申报的。

    以下为计算房产税公式:

    从价计征
    从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征,其公式为:

    应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%
    从租计征
    从租计征[3]是按房产的租金收入计征,其公式为:应纳税额=租金收入×12%

    没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间:将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。

    个人出租住房的租金收入计征,其公式为:应纳税额=房产租金收入×4%

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  • 问答 如何房产税?房产税和土地使用怎么申报 房产税费

    房产税和城填土地使用税应使用房产、土地明细申报表申报,纳税期限取纳税人税种认定的纳税期限,没有税种认定的则取系统默认配置的纳税期限。

    1、房产税实行按年计算、分期缴纳的征收方法,具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。

    2、城镇土地使用税按年计算,分期缴纳。申报纳税期限为半年、季、月。纳税人具体适用的申报纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。 具体执行上各地不一样,按年、半年、季或月的都有,需要咨询当地税务机关。

    系统默认纳税期限配置规则如下:

    1、房产税。自然人从价、从租计征的均配置成按月申报;税务登记户从价计征的配置成按季申报,从租计征的配置成按月申报。

    2、土地使用税。自然人配置成按月申报;税务登记户配置成按季申报。

    房产税从价计征房产税税率为1.2%,从租计征税率为12%。

    从价计征房产税计征年税额 = 房产原值*(1-30%)*1.2%。

    从租计征房产税计征税额 = 租金收入 * 12%。

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  • 问答  租金收入如何申报房产税 其他

    财政部、国家税务总局在《关于营改增后契税 房产税土地增值税 个人所得税计税依据问题的通知》(财税〔2016〕43号)中,明确规定“房产出租的,计征房产税的租金收入不含增值税。”在计征房产税等税种时,“税务机关核定的计税价格或收入不含增值税。”同时,对于享受减征、免征增值税优惠的纳税人,还专门规定“免征增值税的,确定计税依据时,成交价格、租金收入、转让房地产取得的收入不扣减增值税额。”因此,2016年5月1日后,纳税人从租计征房产税时,其计税依据不含增值税。
    ■关于房产税计征
    一、计算方式:
    1、从价计征
    从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征,其公式为:
    应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%
    2、从租计征
    从租计征是按房产的租金收入计征,其公式为:应纳税额=租金收入×12%
    没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间:将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。
    个人出租住房的租金收入计征,其公式为:应纳税额=房产租金收入×4%
    二、计税依据:
    1、从价计征
    按照房产余值征税的,称为从价计征
    房产税依照房产原值一次减除10%~30%后的余值计算缴纳。
    扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。这样规定,既有利于各地区根据本地情况,因地制宜地确定计税余值,又有利于平衡各地税收负担,简化计算手续,提高征管效率。
    房产原值:应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有:暖气,卫生,通风等,纳税人对原有房屋进行改建、扩建的,要相应增加房屋的原值。
    2、从租计征
    按照房产租金收入计征的,称为从租计征,房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。
    3、注意事项
    (1)房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。对投资联营的房产,在计征房产税时应予以区别对待。共担风险的,按房产余值作为计税依据,计征房产税;对收取固定收入,应由出租方按租金收入计缴房产税。
    (2)对融资租赁房屋的情况,在计征房产税时应以房产余值计算征收,租赁期内房产税的纳税人,由当地税务机关根据实际情况确定。
    (3)新建房屋交付使用时,如中央空调设备已计算在房产原值之中,则房产原值应包括中央空调设备;旧房安装空调设备,一般都作单项固定资产入账,不应计入房产原值。

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  • 问答 房产税按年收怎么申报? 其他

    1、房产税实行按年计算、分期缴纳的征收方法,具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。
    2、城镇土地使用税按年计算,分期缴纳。申报纳税期限为半年、季、月。纳税人具体适用的申报纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。 具体执行上各地不一样,按年、半年、季或月的都有,需要咨询当地税务机关。

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