• 问答 房产?买房要看

    开发商为何要办“五证”
    房产五证是开发商在房地产市场上销售商品房必须具备的条件,并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续的凭证。

    房产五证指那“五证”
    1.国有土地使用证
    2.建设用地规划许可证
    3.建设工程规划许可证
    4.建设工程开工证
    5.商品房预售许可证
    其中,建设用地规划许可证和建设工程规划许可证由市规划委员会核发,建筑工程施工许可证由市建委核发,国有土地使用权证和商品房预售许可证由市国土资源和房屋管理局核发。
    如果是预售商品房,开发商销售商品房需具备以下“五证”才是合法的销售主体。购房人才可以付款后拿到房屋的产权证。

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  • 问答 房产呢? 其他

    房产证件
    五证:
    1.国有土地使用证
    2.建设用地规划许可证
    建设用地规划许可证附件
    3.建设工程规划许可证
    建设工程规划许可证附件
    4.建设工程施工许可证
    5.商品房销售许可证

    两书:
    1.住宅质量保证书
    2.住宅使用说明书

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  • 问答 房产 其他

    房产五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。

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  • 资讯 萍乡房产具体? 知识

    news4645995
    萍乡房产五证具体指哪五证?
  • 资讯 房产基础知识,房产 知识

    news4336124
    相信很多初次买房的购房者们对“房产五证”这个名字会感到比较陌生,其实,五证是开发商在售卖房子之前必须要办理齐全的五种证件,只有五证齐全的房子才是合法出售的。
  • 问答 房产?怎么看

    国有土地使用证
    是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证,受法律保护。凡土地登记 内容发生变更及土地他项权力设定、变更、注销的,持证人及有关当事人必须按照有关规定申请办理变更土地登记。该证不得用于土地使用权抵押、转让等,记载的 内容以土地管理部门土地登记卡登记的内容为准。根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》规定,由土地使用者申请,经调查审 定,准予登记,发给此证。
    建设用地规划许可证
    是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证,是建设单位用地的法律凭证。没有此证的用地单位属非法用地,房地产商的售房行为也属非法,不能领取房地产权属证件。
    建设工程规划许可证
    是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证,是建设单位建设工程的法律凭证,是建设活动中接受监督检查时的法定依据。没有此证的建设单位,其工程建筑是违章建筑,不能领取房地产权属证件。
    建设工程施工许可证
    是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件,是建设单位进行工程施工的法律凭证,也是房屋权属登记的主要依据之一。没有施工许可证的建设项目均属违章建筑,不受法律保护。当各种施工条件完备时,建设单位应当按照计划批准的开工项目向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请办理施工许可证,未取得施工许可证的不得擅自开工。
    商品房销售(预售)许可证
    是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。如该房屋已建成,还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量,还可查验房地产商的“工程验收证”。

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  • 资讯 查询齐全的方法看这!房产

    news3313458
    购房者准备购房签订购房合同时,务必查验开发商的“安全许可证”,俗称开发商的“五证””那么,买房时如何查询开发商的“五证”呢?房产“五证”又是指的哪“五证”?
  • 问答 房产房产什么作用? 其他

    五证:房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工 程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》,简称“五证”。其中前两个证由市规划 委员会核发,《建筑工程施工许可证》由市建委核发,《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源 和房屋管理局核发。
    如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的,未取得上述两个《规划许可 证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在 规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准,就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格 "五证"中**重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》,两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘,购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。

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  • 资讯 具体?办房产需要哪些资料? 房价

    news3024101
    ​从看房、买房、交房到居住的整个过程,会碰到各种各样的问题。五证是指什么?交房需要准备哪些资料?70年产权到期后怎么办?停车位能办证吗?针对烟台网友比较关心的几个问题,编者将分类进行解答。
  • 问答 房产都有啥用呢? 产权产证

    购房时应要求房地产开发商和销售商提供的五证:《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》。
      房地产开发商和销售商竣工交房里还需提供两书:《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

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  • 问答 房产

    1、国有土地使用权证;2、建设用地规划许可证;3、建设工程规划许可证;4、建设工程施工许可证;5、商品房销售(预售)许可证。

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  • 百科 房产 全国百科

    baike8609
    房产五证是哪五证?《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。
  • 问答 房产 注意事项

    房产五证是指:《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。 开发商想要预售商品房,必须符合以下条件:
    ①土地使用权出让金全部交付,并依法取得《国有土地使用权证》。
    ②依法取得《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》。
    ③按照预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到总投资的25%以上,并且已经确定好施工进度和竣工交付日期。 五证当中,最主要的是要看《国有土地使用权证》和《商品房销售(预售)许可证》,这两个证都是由市国土资源 和房屋管理局核发的。只要这两个证是合法取得,一般就是没有问题,在签合同之前,一定要看清楚自己所预购的房屋是不是在预售范围之内,以确保将来是否能够顺利的办理产权证。

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  • 问答 房产两书?作用都有哪些呢? 产权产证

    “五证”是证明房地产开发商为合法的销售主体,证明其销售行为合法以及购房者与之签订的合同为合法有效的法定证件,开发商必须具备五证才能保证购房者在付款入住之后拿到房屋的产权证书。所以在买房的时候一定要查验房地产五证,也可以防止开发商没有房地产五证违规售房致使购房者受骗。
      房地产五证是指房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》,简称“五证”。其中前三个证由市住建局核发,《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源 和房屋管理局核发。

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  • 问答 房产都有?买房子房产 其他

    《国有土地使用证》,是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证;

    《建设用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证;

    《建设工程规划许可证》,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证;

    《建筑工程施工许可证》;

    《商品房预售许可证》。

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  • 问答 房产都有什么用呢? 产权产证

    房地产五证:
    1、《建设用地规划许可证》
    2、《建设工程规划许可证》
    3、《建筑工 程施工许可证》
    4、《国有土地使用证》
    5、《商品房预售许可证》

    《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》这两个证由市规划 委员会核发,

    《建筑工程施工许可证》由市建委核发,
    《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源 和房屋管理局核发。

    如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》,是拿不到《国有土地使用证》的,未取得上述两个《规划许可 证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。
    开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在 规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准,就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格 "五证"中**重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》,两者表明所购房屋属合法交易范畴。
    《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘,购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。

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  • 百科 房产 产权/核验

    baike26786
    房地产开发企业在房地产市场销售商品房时,应当符合相关法律法规,并按相关法律法规办理各类商品房销售相关手续。“五证”是指《土地使用证》,它是指土地使用者为取得一段时间的使用权而向政府缴纳出让金的合法凭证;《建设用地规划许可证》是指在土地管理部门申请征用、划拨土地之前,由城市规划主管部门出具的合法证明;《建设工程规划许可证》是一种合法的证明文件,它与城市规划相适应;《建筑工程施工许可证》;《商品房预售许可证》.
  • 问答 房产 产权产证

    商品房的五证是指:《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。对于初次购房的业主来说,可以直接咨询开发商是否具备有商品房的预售许可证,这是五证当中的**后一个证,只有前几个证都具备才会颁发预售证。五证齐全的楼盘才能够办理后续的房屋所有产权证,所以五证非常关键和重要。
    对于购房者来说,在买房之前首先要考察开发商的资信情况,尤其是一些本土的开发商或者是行业资历不高的开发商,往往会在证件不齐全的情况之下预售房屋,严重者还会导致烂尾房的出现,给购房者造成较大的经济损失。现在一些城市已经开通了查询五证的网站,购房者可以直接在网站上进行查询。

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  • 百科 房产 选房技巧

    baike5694
  • 百科 房产齐全是 产权/核验

    baike24566
    建议买家在看五个证件时,务必要核对原件,否则很容易被骗。在签订合约之前,要仔细查看你预定的房子是否在预售的范围内,以便以后顺利办理产权证。所谓五证,就是《国有土地使用证》,《建设用地规划许可证》,《建筑工程施工许可证》,《商品房预售许可证》,《建设工程规划许可证》。在买房的时候,一定要确认开发商有没有这五个证件,尤其是在买房的时候,一定要先把这五个证件都确认一下,这样才能保证自己的权益。