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问答 房屋赠与如何过户?赠与房产如何过户? 产权产证
前段时间我们还讨论过
父母过世,房子不一定就是独生子女的
那么,这个问题就显得很严肃了
今天小编就带大家来分析一下
目前来看,房屋过户主要分为三种方式:
继承、赠与,以及买卖
这三种不同的方式
分别面临着不同的操作流程以及法律风险
且所要缴纳的费用也各不相同
房产赠送给子女要交哪些费用?
可能已经有人心里嘀咕了
什么?房子送给子女还要交钱?
答案那是肯定以及必须的
我们来举个例子
以一套面积为90平米
市值300万的普通住房为例
瞧见没
评估费+公证费+各种税
你想把房子送给自己的孩子
前前后后竟要花费16万元!
这还是免了营业税和个人所得税
因为父母的住房一般都住满5年以上
且属于近亲属之间的赠与
不然费用那得更多了
所以说咯
把房产送给子女
不是那么简单哦
那么
继承或许是个不错的选择
一般来说
子女都是父母资产的法定继承人
可以免缴3%的契税
这一下子就比直接赠予的方式省了9万块!
同样
通过继承、遗赠取得的房产
都可以免收个人所得税和营业税
只需要支付公证费和工本费
一套300万的住房
子女继承需缴纳7万元费用
嗯,这个方式倒是比赠与合适呢
我们接着来看**后一种
把房产卖给子女需要缴纳多少费用呢
这恐怕是大家**不可能想到的方式了
大多数人的第一反应都是“不靠谱”、“忽悠人”
别急
我们再来算算已有3个回答
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百科 赠与房产过户费用 全国百科
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问答 赠与房产过户费用 房产税费
赠与房产过户费用所需要缴纳的费用主要有营业税,个人所得税契税和印花税,而且在过户的时候还需要进行公证,需要按照房屋评估价的2%收取一定的公证费,这个是赠与房产过户时占比比较多的一部分费用,当然还有一些地方需要收取测绘费和登记费,具体可以向当地的房屋交易中心进行咨询。
所谓的房产赠与,就是一方把自己的房屋无偿赠予另外一方,在赠予的过程当中还需要签署书面合同,将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人,所以赠与人是需要缴纳营业税的。
当然并不是所有的赠予都需要征收营业税,比如在离婚财产分割的时候,就不需要缴纳营业税,除此之外无偿赠与配偶,父母子女,或者是对企业承担直接抚养义务的赡养人,都不需要缴纳营业税。已有1个回答
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问答 赠与房产过户费用 房产税费
赠与房产过户费用,分为两种情况,如果是直系亲属之间的房产赠与,比如说夫妻之间的赠与是不会收取费用的,但如果是父母与子女之间的赠与,在办理完赠与之后,进行过户时按照房屋的面积大小收取一部分的契税,如果是家庭唯一的一套住房,而且是90平米以下的普通住房,契税按照1%征收,除此之外都按照2%收取。
夫妻之间过户所产生的费用只需要缴纳相应的工本费,而且在夫妻关系存续期间,即便是婚前的个人财产,在进行产权变更的时候,也可以按照赠予的手续进行办理,所缴纳的费用由一方承担或者是双方分担,除了赠与之外,夫妻之间如果有一方提前离世,按照相关的遗嘱继承,可以自然继承到另外一方的房产所需要缴纳的费用,包括有遗嘱公证费,房屋评估费等等。已有1个回答
问答 房产赠与过户费用 房产赠与
在办理房产赠与过户时,收取费用如下:
①在双方签订委托书时,需要缴纳所需的基础费用,包括测绘费每份50元,针对的是住房面积小于100平方的,还包括200元的公证费以及100元的查册费。
②需缴纳评估价千分之五的评估费,最低要交1000元。赠与业务的评估费较市价比通常更低一些。
③需缴纳评估价百分之2的公证费。
④到房管局后还需缴纳评估价百分之3的契税,房管局评估价百分之0.5的印花税,每笔80元的产权转移登记费,每多一名受赠人需在此基础上再加10元。通常情况下,以上费用都是由受赠人承担,土地出让金缴纳费用的多少,则是由受赠房产的房产性质而决定的。
⑤如果赠与人和受赠人二者之间是直系亲属关系,夫妻关系等情形,契税则免除。已有1个回答
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