• 资讯 房屋赠与合同范本 若何签定赠与合同 房价

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    在生涯中会发生房屋赠与的环境,其实进行房屋赠与也是需要签合同的,很多人进行赠与实际上是为了避税。那么进行房屋的赠与该当如何签合同呢,合同的范本是什么样的呢?
  • 问答 赠与合同范本怎么写? 房产赠与

    房屋赠与要订立书面协议,即房屋赠与合同。 按规定,房屋赠与一定要采用书面形式。赠与房屋的口头承诺无效。 下面是一份房屋赠与合同样本你可以参考。
    房屋赠与合同
    甲方(赠与人):—————— (写明姓名、住址)
    乙方(受赠人):——————(写明姓名、住址)
    甲乙双方就赠送————房屋(房屋的位置、面积、产权号,等)事宜达成协议如下:
    一、甲方将其所有的————房屋赠送给乙方,其所有权证明为:(写明证明甲方拥有房屋房产所有权证编号及其记载的主要内容)。
    三、乙方应在————期限内办理所有权转移的手续,逾期不办的,视为拒绝赠与(也可以约定其他条件)。
    四、本合同自X X日起生效(可以写自公证之日起生效)。
    五、本合同一式两份,双方各执一份。
    甲方:————(签字、盖章)乙方:————(签字、盖章)

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  • 问答 房屋无偿赠与合同范本谁有? 房产赠与

     房 屋 赠 与 合 同
      赠与人(甲方): , ,身份证编号: 。
      , ,身份证编号: ,
      受赠人(乙方): , ,身份证编号: 。
      甲方是乙方的 ,为赠与房屋,甲、乙双方经协商一致,签订如下房屋赠与合同:
      一、甲方(系 关系)自愿将共有的坐落在
      ,产籍号: 号,建筑面积: 平方米私有房屋无偿赠与给乙方。甲方保证赠与给乙方的是上述房屋的全部所有权,并免遭任何第三人追索。
      二、上述赠与房屋交接时间 年 月 日,赠与房屋交接前的债权债务由甲方负责,赠与房屋交接后的债权债务由乙方负责。
      三、乙方自愿接受上述房屋全部产权,并保证在房屋交接之日起3个月内办理房屋产权变更登记手续。办理上述房屋产权变更登记的税及相关费用由 方负责。
      四、其它约定事项;
      五、本合同公证后生效,如任何一方违约,违约方依法赔偿守约方因此造成的实际损失。本合同发生争议,甲、乙双方可以协商解决,协商不一致时,可以到鞍山市仲裁委员会申请仲裁或到房产所在地法院起诉。
      甲方(赠与人)签名: 、
      乙方(受赠人)签名:
      合同签订地点: 合同签订时间: 年 月 日

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  • 问答 如何办理房产赠与?赠与房产如何过户? 产权产证

    房屋是人们生存的寄托,任何人,任何家庭的生存都离不开房屋。有了房屋就有了房屋的流通,也就是房屋的过户。而房屋过户又分正常的房屋买卖过户、继承过户、赠与过户等等。上期房产政策我们了解了房屋继承过户。那么关于房屋赠与过户又需要提交什么资料?如何办理?需要交纳哪些费用?这些你都清楚吗?房屋赠与过户办理大全来了。




    房屋赠与过户需要提交的资料
    1、申请人身份证明

    2、房屋所有权证原件

    3、赠与协议公证书原件,或赠与公证书和接受赠与的书面文件原件

    4、契税完税或减免税凭证原件

    5、房屋登记表、房产平面图二份

    已购公有住房赠与的,提交补交土地收益证明及补交房屋差价(标准价、优惠价公有住房)证明

    已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年的经济适用住房或限价商品住房赠与的,提交补交土地收益证明。

    央产房上市审批证明及物业、供暖不欠费证明(中央在京单位售房)

    6、国有土地使用证(整宗房地产)





    房屋赠与过户办理程序
    房产赠与过户办理包括签订赠与书、缴纳费用、办理公证、办理产权转移、交付房产等过程。每个过程都需要房产赠与人与受赠人同时到场。

    1、赠与书

    赠与书就是房产赠与人与受赠人签订的房屋赠与书面合同,按照国家规定,房产赠与合同必须以书面形式进行签订。

    2、申请人到公证处做赠与公证

    3、购房资格审核

    如所购房屋为住宅,需先对受赠方进行购房资格审核,受赠人可通过区房管局存量房网签窗口登陆北京市房地产交易管理网进行购房资格核验。

    4、缴纳相关税费

    5、办理房屋转移登记并领取房屋所有权证

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  • 问答 房产可以赠与吗?房产赠与如何办理? 其他

    办理房产赠与手续必须要先申请公证;
    申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证,应当向不动产所在地的公证机构提出
    接受赠与房产的受赠人,应当持房产所有人的“赠与公证书”和本人“接受赠与公证书”,或持双方共同办理的“赠与合同公证书”,以及房产所有权证、契证,到房地产管理机关办理所有权转移登记手续。
    法律依据:《继承法》第二十五条第二款和《司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》第三条

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  • 问答 如何办理房产赠与手续? 赠与房产证过户如何办理 产权产证

    上期咱们在《从税收角度比较父母将房产过户给子女的三种方式》一文中分析道:以买卖方式把房产转让给子女的税费缴纳**多,以继承方式取得房产的税费缴纳**少,以赠与方式取得房产的税费虽比继承方式稍多一点,但手续较继承方式而言更为便利,所以我们建议采纳赠与方式把房产转让给子女。那咱们这期就来唠唠如何办理房产赠与相关手续。(文末有惊喜,一图读懂过户流程)


    第一步:签订赠与合同




    咳咳,看小黑板,咱们先划下重点。房产赠与合同有两大要件要满足:书面+双方合意。具体是什么咱看看法律规定。

    根据《城市房地产管理法》第41规定,房地产转应当签订书面转让合同,合同中应当载明土地使用权取得的方式。因此,父母将房产赠与子女,必须签订书面赠与合同,而不能仅仅以口头方式赠与。

    根据《合同法》第185条规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。所以,父母若想把房产赠与给孩子,还必须得到孩子的同意才行。若是小王对他爹老王说:“你那房子呐,给我都不要哦~”老王也只能掩面而泣:“这熊孩子,免费的东西都不要,想我风光在外,在家连个赠与合同都达不成,这孩子才是祖宗呦!


    第二步:可以选择为赠与合同办理公证




    先划重点喽,这一步非必备程序,可以省略不办。公证是为了确定赠与合同的效力,经过公证的赠与合同一般不能撤销。咱还拿老王家里那点事说道说道啥时候可能办理公证。老王家不止有一个儿子小王,还有一个女儿小花,这天老王喝完一瓶53度飞天茅台后,微醺着对小花说:“闺女啊,我把咱家临河大别墅送你了,在这合同上签个字吧。”小花喜笑颜开,二话不说签上她美丽的大名,微笑着看着老王说:“爹地啊,咱们明天去办个公证哦。”老王一听,浑身一阵,顿时酒醒,暗想:“还是闺女精明啊!”说到这里,大家明白为啥还要介绍下公证程序了吧。

    事实上,在2016年7月5日以前,通过赠与合同转让房产是必须要办理公证的,随着《司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的废止,该程序也被取消。在办理公证时,一般需要准备以下证件和材料:(1)赠与人的身份证件;(2)赠与书;(3)赠与物清单及所有权证明,如房产证、存单等;(4)赠与物为共有财产的,应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见。公证费用参考以下标准,具体费用以当地公证机关为准:受益额20万元以下的部分,按不超过1.2%收取;超过20万元不满50万元的部分,按不超过1%收取;超过50万元不满500万元的部分,按不超过0.8%收取;超过500万元不超过1000万元的部分,按不超过0.5%收取;超过1000万元的部分,按不超过0.1%收取。证明单方赠与或者受赠的减半收取。


    第三步:办理不动产变更登记手续。




    前面几步都是铺垫,这一步才是关键。如果老王不把房屋交付给小王,也不为他办理不动产变更登记手续,仅凭赠与合同小王的权利是不牢靠的,因为老王可以随时宣布解除赠与合同。当然老王也可能在想:“你个熊孩子,看你表现咋样,不听话我就不给你办理变更登记。”

    言归正传,办理房屋所有权转移登记手续需要到房屋所在地的不动产登记中心办理,主要材料有:(1)房地产转移登记申请表;(2)申请人身份证明;(3)房地产权利证书;(4)房地产赠与书。需要注意的是,作为受赠人需要缴纳契税方可办理,以房屋的评估价作为计税基础缴纳契税,税率在1%-3%之间,具体计算方式详见《不动产传承中的税收政策与“薅羊毛”策略》。当然,小王可以对老王相视一笑:“老爹,我是纳税义务人,你可是付费义务人哦,看你的啦。”

    办理完不动产变更登记手续,小王就正式取得了赠与房产的所有权,**后一步就是把房产交付给小王了。当小王拿上钥匙开门的那一刻,他突然意识到自己可是一名接受了七年正宗法学教育的法律人,课堂上老师常常提起的西谚“风能进、雨能进,国王不能进”浮现在他的脑海,转身将此话用港台律政剧的腔调告诉了老王。在小王还陶醉在自己的法学素养如此之高时,只听“啪“的一声,老王一巴掌拍了过来……

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  • 问答 房屋无偿赠与合同范本怎么写啊? 房产赠与

    1.双方应当签订书面的不动产赠与协议书;2.建议对赠与协议书进行公正。 为你推荐一份赠与协议书范本供参考: 房屋赠与协议书 甲方:_______________________ 住所:_______________________ 身份证号:___________________ 乙方:_______________________ 住所:_______________________ 身份证号:___________________ 为明确双方本次赠与房屋行为的权利义务,甲乙双方本着诚实信用的原则,并根据有关法律法规,制订本协议,以资共同遵守。 第一条 甲方决定将位于_________区_________街_________楼_________层_________号的房屋一套,建筑面积_________平方米无偿赠与给乙方;乙方同意接受此赠与。 第二条 甲方保证其对上述房屋拥有所有权。 第三条 甲方保证本次赠与并无任何恶意,而且已将其所知的一切包括瑕疵在内的注意事项告知乙方(但甲方不保证本次赠与物完全无瑕疵),否则,愿意对因此给乙方造成的损失承担赔偿责任。 第四条 应甲方的要求,乙方保证将房屋不用于违法(或双方约定的其他事项)等事项。 第五条 乙方违反第四条的约定,甲方有权收回上述房屋。 第六条 在本协议生效后,甲方应在_________日内向乙方移交上述房屋;并应在_________日内协助乙方到有关房产管理部门办理有关变更登记的手续。 第七条 乙方无须向甲方支付任何费用,但与移交上述房屋有关的费用包括到有关房产管理部门办理有关手续的费用以及有关契税应由乙方负担。 第八条 违反本协议的约定为违约行为,应承担违约责任。 第九条 违约方应向对方赔偿一切损失。 第十条 本协议一式两份,双方各持一份,具有同等法律效力。 第十一条 本协议在双方签字后生效。 甲方:(签字)_________ 乙方(签字):_________ _________年____月____日 _________年____月____日 附件房产赠与公证书

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  • 百科 房产赠与如何办理 选房技巧

    baike6984
  • 问答 房产赠与如何办理 房屋交易

    房产赠与在办理之前需要先进行公证,到当地的公证部门申请办理涉及不动产的赠与公证,完成公证之后,需要由接受赠与房产的受赠人和持房屋所有产权证的赠与人,携带房屋所有产权证以及赠与公证书到当地到房屋交易部门办理产权的转移。不论是房屋买卖还是赠与,只要涉及到房屋所有产权的变更都需要缴纳契税和相应的税费,凭借着完税证明办理所有产权的变更登记。
    在赠与过程当中所涉及到的税费主要包括有契税、交易费用以及评估费。契税是按照评估价格1.5%收取,同时还要征收相应的公证费,按照评估额的2%收取。按照我国的法律规定如果双方当事人是配偶、父母、子女或者是祖父母外祖父母的关系,在赠予时不会收取个人所得税。房屋所有产权人无偿赠予已经有直接赡养义务的抚养人或者是赡养人,也不会收取个人所得税。

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  • 问答 房产赠与如何办理 房产赠与

    申办房产赠与合同公证 当事人申请办理房产赠与合同公证,须亲自到公证处提出申请,填写房产赠与合同公证申请表。 A:赠与人应当提供下列材料:
    1、赠与人的身份证件(如居民身份证、护照等);
    2、房地产证;
    3、赠与的房产属夫妻共有财产的,夫妻双方应亲自到公证处申办或提供经公证的同意配偶赠与房产的声明书。
    4、赠与的房产属共有财产的,共有人应共同到公证处申办公证或提供经公证的同意共有人赠与房产的声明书。
    5、应当提供的其他材料。 B:受赠人应当提供下列材料:
    1、 受赠人的身份证件,如居民身份证、护照等;
    2、应当提供的其他材料: C:收费标准: 按赠与额的 2%收取办理房产赠与手续步骤
    1、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同,即——赠与书。
    2、受赠人凭原房屋所有权证、赠与书,根据《契税暂行条例》规定交纳契税,领取契证。
    3、办理公证。根据《关于房产登记管理中加强公正的联合通知》规定,赠与房地产必须办理公证。
    4、办理房屋所有权转移登记手续。由接受赠与房地产的受赠人到房地产管理部门申请变更登记,应同时提交下列证件:
    ①申请书;
    ②有关当事人身份证件;
    ③原房地产产权证;
    ④赠与书及公证书;
    ⑤契税收据
    5、赠与人将房屋交付受赠人。这里的“交付”要以办理了房屋产权转移登记为准。 标题:直系亲属赠与房产是否可免个税?价格怎样填写? 正文:我想请问一下,直系亲属和配偶办理赠予是可以免个人所得税的,那到时候递件之前的房产证价格,可不可以写高呢? 回复:直系亲属和配偶房产赠与免征营业税,教育费附加,城建维护税,个人所得税和土地增值税,只需要支付契税和印花税,贴花。所以,你的价格可以填写到实际市场均价水平。你所缴纳的契税和印花税根据你的房产登记价格征收。 如果你还需要或是打算转让此物业的话,到时候以过户价格全额征收相关税费!包括营业税和个人所得税等!

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  • 问答 房产赠与如何办理 房产赠与

    房屋赠与手续:
    (一)赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同,即赠与书
    赠与书的主要内容为:
    1、赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址;
    2、赠与人与受赠人的关系;
    3、赠与的理由;
    4、被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点;
    5、赠与人对赠与行为的意思表示;
    6、赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。
    (二)办理公证
    根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定,房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的,也可由不动产所在地公证处受理。办理赠与公证申情人应提交下列证件和材料:
    1、赠与人的身份证件(居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件);
    2、赠与书;
    3、赠与物清单及所有权证明,如房产证、存单等;
    4、赠与物为共有财产的,应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见;赠与物为集体所有的,应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见;赠与物为全民所有的,应提交国有资产管理部门批准赠与的文件;
    (三)办理房屋所有权转移登记手续
    房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记,应提交下列证件:
    1、房屋赠与申请表;2、房屋权属证书(房屋共有的提供共有权证);3、房屋户型平面图;4、房屋赠与公证书;5、赠与人及受赠与人身份证或户口复印件(与原件核对);6、契税收据
    (四)赠与人将房屋交付受赠人
    这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续,但当事人之间订立了书面赠与合同,赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的,根据《**高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第128条规定,也应当认定赠与成立,然后补办过户手续。

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  • 问答 安置房赠与合同范本谁手上有? 房产赠与

    一、安置房赠与合同怎么写
    1、房屋赠与协议书范本,赠与人:xxx(下称甲方)受赠人:xxx(下称乙方)甲、乙双方在平等自愿的基础上,就房屋赠与事宜达成如下一致协议,甲方自愿将其所有的位于xxx房屋赠与乙方,乙方自愿受赠。
    2、赠与房屋的四至界邻为:xxx,赠与房屋的房屋所有权证号为:xxx.赠与人将其房屋赠与受赠人,经双方当事人协商一致,签订本合同,以明确双方的权利义务。
    3、受赠人的义务:受赠人取得赠与房屋所有权,不得解除与×××的租赁合同,除非×××主动提出终止租赁合同。
    4、赠与房屋的交付:赠与人与受赠人于年月日共同到房地产部门办理产权过户手续。合同的变更与终止,赠与房屋尚未交付时,赠与人经济状况显著恶化,可以变更或终止合同。但可以适当赔偿受赠人因相信赠与人赠与行为而造成的经济损失。
    5、一切与本合同有关的纠纷,首先由双方当事人协商解决。协商不成,任何一方可以向×××仲裁庭申请仲裁。本合同如有未尽事宜,一律按照《中华人民共和国合同法》及有关规定,经合同双方协商一致,作出补充规定,补充规定与本合同具有同等效力。 第八条本合同正本一式两份,双方各执一份。
    二、安置房赠与协议需要公证吗?
    1、赠与公证是指公证机关根据当事人的申请对赠与财产给与公证的法律程序。赠与人赠与的房屋必须是赠与人个人所有的合法财产。如果赠与人赠与的房屋属于赠与人与配偶(或者其他人)共有的财产,赠与人应当与配偶(或者其他人)共同签订赠与合同并共同申办公证或者取得共有人的书面同意。
    2、签订赠与合同必须是出于自愿,必须是真实的意思表示,如果因为恶意串通或者受到欺诈、胁迫等原因导致意思表示不真实,则可能导致赠与合同无效,公证处可以撤销公证书。
    3、不得以签订赠与合同的方式逃避税收或者履行其他法定义务,否则,因此所导致损失及后果由申请人自己承担。公证处可以撤销公证书。
    4、如果赠与人的真实意思是将所赠与的房屋仅赠与给受赠人个人所有,不作为受赠人与其配偶的夫妻共有财产,那么赠与人应当明确地将“所赠与的房屋仅作为受赠人的个人财产,不作为受赠人与其配偶的夫妻共有财产”的意思表示写入赠与合同。

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  • 问答 房产赠与合同范本怎么写 房产赠与

    房屋赠与协议
    赠与人(甲方): , ,身份证编号: 。
    , ,身份证编号: ,
    受赠人(乙方): , ,身份证编号: 。
    甲方是乙方的 ,为赠与房屋,甲、乙双方经协商一致,签订如下房屋赠与协议:
    一、甲方(系 关系)自愿将共有的坐落在
    ,产籍号: 号,建筑面积: 平方米私有房屋无偿赠与给乙方。甲方保证赠与给乙方的是上述房屋的全部所有权,并免遭任何第三人追索。
    二、上述赠与房屋交接时间 年 月 日,赠与房屋交接前的债权债务由 方负责,赠与房屋交接后的债权债务由 方负责。
    三、乙方自愿接受上述房屋全部产权,并保证在房屋交接之日起3个月内办理房屋产权变更登记手续。办理上述房屋产权变更登记的税及相关费用由 方负责。
    四、其它约定事项;
    五、本协议公证后生效,如任何一方违约,违约方依法赔偿守约方因此造成的实际损失。本协议发生争议,甲、乙双方可以协商解决,协商不一致时,可以到 市仲裁委员会申请仲裁或到房产所在地法院起诉。
    甲方(赠与人)签名: 、
    乙方(受赠人)签名:
    协议签订地点: 协议签订时间: 年 月 日

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  • 问答 如何办理房产赠与手续? 赠与房产证过户如何办理 产权产证


    在我们生活中接触得比较多的房产过户方式,也就是房屋买卖过户了,但房产过户的方式有很多种,买卖房产过户只是比较常见的一种,另外还有继承过户、赠与过户,从字面意思上,相信大家也能理解这两种过户方式的意思,不过很多人不知道如何办理过户手续,今天小编就来讲讲,赠与房产如何过户?赠与的房产可以出售吗?







    赠与房产如何过户?



    1、签署确认书



    赠与房产是要双方签署赠与房产的确认书的,房主需要和受赠人一起到房管局签署确认书,并带齐相关资料。一般情况下需要带上身份证件、房产证书、购房合同、赠与公证书等,这些资料双方都需要带上,一方面表明无偿赠与行为是赠与人的真实意愿,另外也表示接受赠与是受赠人的真实意愿。



    2、进行房产评估



    房产评估在房产买卖过程中是必不可少的一步,办理房产赠与手续也是需要经过这一步的。双方签署好相关的确认书之后,就可以去办理房产评估的事情了。一般房产评估需要房管局派专业房产评估师上门对房屋进行测绘,评估内容一般包括房子的折旧费、房子的标准定价、水电通讯情况等等。



    3、办理赠与公证



    赠与手续不同于房屋买卖,小编建议大家在办理房产赠与过户手续的过程中,一定要办理赠与公证手续,办理房产赠与公证对房主和受赠人来说都比较保险。办理房产赠与公证手续时需要带上赠与人的身份证、户口本原件及复印件、赠与书、赠与物清单及所有权证明等材料。



    4、缴纳税费



    房产赠与过户需要缴纳的税费比房产买卖过户要少一些,如果赠与人和受赠人是直系亲属,就可以免除契税,这一项优惠减少了不少的税费支出。除此之外,还有一项是土地出让金,按所受赠物业的房产性质而定。



    5、房产证过户



    房产证过户时办理赠与手续的**后一步了,大家要清楚赠与是无偿的法律行为,其法律后果不能等同于有偿转让。经过公证的赠与行为是不能撤销,所以各位在办理房产赠与手续钱必须要慎重考虑,想清楚后再前往办理。



    赠与的房产可以出售吗?



    赠与的房产也是正常的商品房,自然也是可以像二手房一样上市交易的。不过大家在购买赠与的房产之前,首先需注意的就是产权证上的名字与房主是否一致,注意该房子是否已经办理了过户手续。此外大家还要注意看产权的性质和内容,包括面积、地址及标准价房的分配比例等等。购房者在查询房屋产权的时候还要注意看正本、查询产权证的真实性。



    以上就是关于赠与房产如何办理过户手续以及赠与的房产是否可以出售的介绍了,办理房产赠与过户手续不是一件简单的事情,这其中涉及到的内容比较多,办理手续时一定要细心一些,另外赠与房产随说不用支付房款,但是办理赠与手续的过程中还有其他的费用产生,各位可以提前准备好。

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  • 问答 房产赠与要交税吗?如何办理赠与? 其他

    国税总局2015第75号公告:个人无偿赠与或受赠不动产免征营业税、个人所得税。

    公告说:纳税人在办理个人无偿赠与或受赠不动产免征营业税、个人所得税手续时,应报送《个人无偿赠与不动产登记表》、双方当事人的身份证明原件及复印件(继承或接受遗赠的,只须提供继承人或接受遗赠人的身份证明原件及复印件)、房屋所有权证原件及复印件。

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  • 问答 如何办理房产赠与 其他

    《房屋所有权转移登记申请书》,现场填写不用提前领取;
    2
    ​持有房屋所有权证(原件);​
    3
    赠与公证书、受赠公证书(原件);
    4
    赠与人和受赠人身份证明复印件(核验原件):
    5
    赠与人或受赠人不能亲自办理的出具书面授权委托书;
    6
    契税完税或减免税凭证,房屋所在地地税局办理;​​​​
    7
    房屋所有权证所附房屋登记表、房产平面图复印件一份(附表房屋所有权人栏空白,附图中房产证号不复印;原房屋所有权证中没有附图附表的可不提交);
    8
    已购成本价公有住房赠与的提交赠与人与原售房单位签订的买卖契约,补交土地出让金缴纳凭证,标准价或优惠价取得房屋还需补交价差(出让金和价差在北京市国土资源局海淀分局办理)。其中已购央产房(原售房单位为中央单位)赠与的还应提交“在京中央和国家机关住房交易办公室”出具的央产房上市出售确认表,物业费、供暖费结清证明;
    9
    港澳台同胞,外国人,港澳台、境外法人和其他组织受赠房屋的,提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件;
    10
    多个人共同受赠一套房屋的,应提交共有协议(原件),约定由何人持有房屋所有权证、何人持房屋共有权证,并约定共有份额;
    11
    国有土地使用证(整宗房地产);
    12
    ​划拨土地转让批准文件(整宗划拨土地)。

    ​​​​​​
    END
    注意事项
    ​ 根据《合同法》第三十二条的规定,赠与合同自双方当事人签字或盖章时成立;第四十四条规定,依法成立的合同,自成立时生效。但房屋赠与行为是否成立或生效,应以赠与人是否将房屋给予受赠人,受赠人是否接受了该房屋为标志的。
    1992 年司法部颁布了《赠与公证细则》第七条规定:“办理不动产赠与公证的,经公证后,应及时到有关部门办理所有权转移登记手续,否则赠与行为无效”。该规定涉及两个行为:赠与行为和登记行为,赠与行为的本质是一种合同行为,即债权关系,是所有权发生转移的原因。登记行为是针对不动产而言的,也称不动产物权登记,是指当事人申请登记部门将物权变动的事实记载在专簿册上的事实和行为,完成后才是所有权发生转移的标志,即为物权关系。赠与合同是否生效与所有权转移登记无关。本律师认为,《赠与公证细则》第七条规定不论是从立法层面上,形式逻辑上,还是民法理论上均存在着问题。
    **高人民法院《关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题的意见》第128条规定:“公民之间赠与关系的成立,以赠与物的交付为准。赠与房屋,如根据书面赠与合同办理了过户手续的,应当认定赠与关系成立;未办理过户手续,但赠与人根据书面合同已将产权证书交与受赠人,受赠人根据赠与合同已占有、使用该房屋的(即已交付),可以认定赠与有效,但应令其补办过户手续”。 《合同法》第一百八十七条规定:“赠与的财产依法需要办理登记等手续的,应当办理有关手续”。从中可看到,不管是规章还是法律,只是要求办理登记手续,并没规定未办理则赠与行为无效。也就是说房产赠与须办理过户登记手续后房产权才能转移,但过户登记手续是取得房产权的要件而非房产赠与合同成立或生效的条件。
    实践中,当事人办理的房屋赠与合同公证,短期内没办理产权过户手续,数年后申办的照样给予办理产权过户手续。但根据建设部《城市房屋权属登记管理办法》第十七条规定:因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的,当事人应当自事实发生之日起30日内申请转移登记。若权利人(申请人)逾期申请房屋权属登记的,根据第二十九条规定,登记机关可以按照规定登记费的3倍以下收取登记费。

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  • 问答  房产赠与别人如何办理 房产赠与

    房产赠与是指将房屋所有权无偿赠给他人的行为,一般发生在亲属和朋友之间。根据《城市私有房屋管理条例》规定,受赠房屋须提交房屋所有权证、赠与书和契证,到房地产管理机构办理正式的房屋所有权变更登记手续后,房产赠与行为才具有法律效力。
    办理房产赠与手续的具体步骤是:
    1.赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同,即赠与书。
    2.受赠人凭原房屋所有权证、赠与书,根据《契税暂行条例》规定交纳契税,领取契证。
    3.办理公证。根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公正的联合通知》第三条规定,赠与房地产必须办理公证。
    4.办理房屋所有权转移登记手续。由接受赠与房地产的受赠人到房地产管理机构申请变更登记,应同时提交下列证件:①申请书;②有关当事人身份证件;③原房地产产权证;④赠与书及公证书;⑤遗赠证明及赠与人死亡证明、遗赠证明公证书;⑥契税收据。
    5.赠与人将房屋交付受赠人。(这里的“交付”要以办理了房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续,但当事人之间订立了书面赠与协议,赠与人将原房屋产权证交付受赠人的,根据**高人民法院的规定,也应当认为产权已经交付,赠与成立。)一些人为了逃避城市私房买卖**高限价的规定,或为了偷逃房地产税费,或是与不符合法律规定的买受人达成交易,以赠与为名,变相买卖私有房屋,是一种违法行为,一经查出,将由房地产管理部门没收非法所 得,并视情节轻重,处以非法所得两倍以下的罚款。

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  • 问答 请问如何办理房产赠与 房产赠与

    以赠与的方式办理过户程序如下:
    先办理房屋评估作价和房屋鉴定,**后到房产所属管辖的房屋土地管理局的“证件事物所”,携带户口本、身份证、公证书、评估材料、鉴定材料、房产证等有关证件,办理赠与过户手续,要缴纳约4%的税费。

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  • 问答 如何办理房产赠与?房产赠与需要些什么手续? 房屋交易


    房产过户方式中,除了有买卖、继承这两种形式,还有一种形式就是赠予。所谓房产赠予主要存在于父母与子女之间,夫妻之间,当然有时无血缘之间的房产赠予也是存在的。那什么是房产赠予?该如何办理相关的手续?



    屋赠予是指一方自愿把自己名下的房屋无偿赠与他人,而他人也愿意接受的民事法律行为。需要双方当事人都到场,并携带户籍证明、身份证明、还有亲属关系证明,双方当事人应签订书面的房屋赠予合同。



    西宁方正居间事务所经济人褚敬明称:“亲属关系证明必须是有关户籍

    地或派出所的证明。”公证手续的办理,在整个赠予过程中**为重要,而许多房产赠予信息的核实都是在这个过程中**终确定的。



    同时在采访中我们了解到,携相关的亲属关系证明,直接到相关的房产登记部门办理过户,签订一个赠予合同。具体房屋赠予过程中,**多的方式就是父母给孩子的赠予。在这里要提醒这些父母的是,可以在赠予孩子房产的同时,在赠予合同上增加一些附加条件。



    褚敬明还告诉记者:“我们要提一个善意的忠告,有些父母给子女,**好做附条件的赠予,比方里面拟定一些抚养等类似的条款”。



    房产赠予过程中,无血缘人之间的赠予,我们要注意法律相关的规定 ,尤其是在赠予合同内容的确定上,双方的约定的责权利一定要写的尽量详细,这样就可以避免在以后生活中遇到不必要的麻烦。(青海经视)

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  • 问答 如何办理房产赠与手续 房产赠与

    房产赠与是房产过户的一种。房产过户包括:买卖、赠与、继承、析产等。
    你应该是问房产买卖与赠与的手续费用吧。我给你二个收费的标准:
    赠与:
    1、评估费:0.4%
    2、公证费:2%
    3、契税:3%
    4、交易手续费:2.5元/平方
    5、登记费:80元
    买卖:
    1、评估费:0.4%
    2、营业税:盈利5.5%(房产登记满五年免)
    3、个人所得税:盈利20%或全额1%(独有住房出售免)
    4、契税:个人首次购房、90平方以下1%;非首购普通住宅1.5%;非普通住宅3%
    5、交易手续费:2.5元/平方
    6、登记费:80元

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