• 百科 房产证产权日期是什么时候 产权/核验

    baike29126
    房产证上所记载的时间,应从取得新的房产证的出具之日开始,或者从取得新的产权证的注册之日开始计算。房产证是不动产登记机构出具的一种书面文件,它可以作为房屋所有权人的身份证件。《不动产登记暂行条例》第21条的法律依据。
  • 问答 房产证多少年? 房产证产权多少年有效期 产权产证

    ■广州市不动产登记中心向冯小姐颁发首张《不动产权证书》。通讯员供图

      房屋所有权本身不存在使用期限问题;涉及首次登记、变更登记等情况才需办理

      继中山和深圳之后,广州市也正式启动不动产统一登记工作,迎来不动产权证时代。昨日上午,广州市不动产登记中心向市民冯小姐颁发首张《不动产权证书》,替代原来的房地产权证。

      昨日,广州市不动产登记中心副主任沈达方介绍称,只要房产不涉及变更、交易等事项,不需要特意去更换成《不动产权证书》,“原已依法颁发的《国有土地使用证》、《房地产权证》、《他项权证》、《林权证》、《海域使用权证》等证书与证明继续有效。按照‘不变不换’的原则,在今后依法办理抵押登记、变更登记、转移登记等登记业务时,再重新办理《不动产权证书》或《不动产登记证明》。”

      那么,广州市正式启动不动产统一登记之后,会带来哪些变化呢?

      变化1

      不动产将获唯一“身份证号码”

      昨日上午,身为中介代理的市民冯小姐成功帮委托人拿到商品房《不动产权证书》,这也是广州市不动产登记中心颁发的第一张新证。记者从广东省国土资源厅获悉,中山市和深圳市于今年9月相继颁发新证,广州市是第三个颁发新证,年底将在全省完成新证颁发。

      新快报记者获悉,《不动产权证书》由全国统一监制,不再存有地域差异。而不动产权证与以往的房产证,**大的区别在于不动产单元号。沈达方介绍,每个不动产单元应具有唯一代码,采用七层28位层次码结构,由宗地(宗海)代码与定着物代码构成,必须通过测量等手段使之从空间上相互区分,将作为全国范围不动产唯一的“身份证号码”。

      与以往房产证的序列号不同,通过不动产权证书上的不动产单元号可以锁定不动产的宗地信息。此外,原房地产权证主要记载房屋和土地两项内容,不动产权证书记载内容除了房屋、土地外,还包括林权、海域以及下一步将纳入的农地。因此在附图方面,原房地产权证只有房、地两个附图,而不动产权证书则会逐步将宗地、宗海以及其上的建筑物、构筑物全部标注出来。

      变化2

      单元号需编制核发时间有所延迟

      广州不动产统一登记程序启动后,不动产权证的核发时间将有所延迟,部分不动产权登记业务办理时限需延长2-3个工作日。广州市不动产登记中心在《关于广州市启动颁发不动产权证书的通告》中声明,由于不动产登记业务需增加编制不动产单元号等工作,增加了相应流程,办理时限将有所调整。

      具体而言,原房地产登记各项立等即取业务由1个工作日调整为4个工作日,原持房地产证抵押登记业务由3个工作日调整为6个工作日,原增量房地产、存量房地产转移登记由5个工作日调整为8个工作日,其余登记业务办理时限保持不变。

      沈达方介绍,立等即取业务开放有4个窗口,包括夫妻析产、离婚析产、地址更改、身份证号变更等简单的业务,“下一步,市国土规划委将联合有关部门,加快信息系统改造升级,逐步调整完善业务流程和办理环节,不断缩短办理时限。”

      变化3

      不动产登记只颁发两种证

      未来,《国有土地使用证》、《房地产权证》、《他项权证》、《林权证》、《海域使用权证》等各类证书将不再颁发,而统一由《不动产权证书》和《不动产登记证明》代替。

      不动产登记到底包括哪些种类?根据《不动产登记暂行条例》规定,不动产权登记包括集体土地所有权;房屋等建筑物、构筑物所有权;森林、林木所有权;耕地、林地、草地等土地承包经营权;建设用地使用权;宅基地使用权;海域使用权;地役权;抵押权;法律规定需要登记的其他不动产权利。

      而《不动产权证书》与《不动产登记证明》又有什么区别?沈达方介绍,以往蓝本的《他项权证》将变为《不动产登记证明》,红本的《房地产权证》等将变成《不动产权证书》。至于不动产登记全国何时统一信息平台,沈达方透露,目前仍未与全国的平台对接,预计将在2016年完成。

      焦点问答

      “使用期限”仅指土地和海域

      问:不动产登记的原则是什么?

      答:以依申请登记为原则。

      问:不动产登记的类型有哪些?

      答:不动产首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等。

      问:《不动产权证书》上的“使用期限”指的是什么?

      答:指的是土地使用权和海域使用权期限,房屋所有权本身不存在使用期限问题。

      问:不动产登记证书盖什么章?

      答:“广州市国土资源和规划委员会不动产登记专用章”及编号章、“广州市国土资源和规划委员会不动产登记图证骑缝专用章”及编号章。

      问:办理《不动产权证书》是否额外增加测绘费用?

      答:不会因办理《不动产权证书》而增加额外费用,以往初次登记房产证就需要测绘图,现在不动产权证也需要。如果已经完成测绘,则不需要再进行测绘。

      办证须知

      存在面积变更需提交新测绘图

      广州宣布启动不动产统一登记工作后,不少市民仍存在疑问,是不是现在手上的房产证都要去更换呢?其实,据介绍,只有涉及首次登记、变更登记等情况才需要办理不动产权证。

      Step1 确认需要换证

      涉及不动产首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等,需要办理不动产权证。没有任何变更,原房产证持续有效,不必换证。

      Step2 主动提出申请

      确定自己需要换证,向广州市不动产登记中心提交申请材料,与房产证办理无异。**大的不同在于,不动产权证需要出具带有二维码的测绘图纸。一手房交易需要按新要求测绘,二手房交易若无面积变更则可复制原测绘图,若存在面积变更则需要提交新测绘图。办理新证,并不会产生额外费用。

      Step3 机构审查

      受理之后,不动产登记中心对申请材料进行审查,申请人应当提交相关申请材料,并对申请材料的真实性负责。《不动产登记暂行条例》第二十条规定:“不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续,法律另有规定的除外。”审查过关,即可领证。

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  • 问答 房产证上写产权多少年吗?房屋产权什么时候开始呢? 产权产证

    产权本来是永久的。一般外面说产权多少年是通俗说法,是外行说法。 一般这个产权说的是 国土的产权,而不是房产。国土产权一般是70年。 有的会在产权证上显示出来,有的不会,因为房产证也经常还代。有事房管局工作人员也不会打印上。以为那个不重要。而且在国土证上都会显示。

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  • 资讯 房产证到期怎么办产权归谁 知识

    news3928955
    今天小编带大家来了解一下房产证到期后怎么办,大家都应该知道,在中国买房的话,房屋是属于私人的财产,也是可以永久使用的,不过所有的土地是属于国家所有。
  • 问答 产权房产证怎么办? 小产权房子房产证如何 产权产证

    小产权房有房产证吗?

    因为小产权房并非由国家所颁发,所以小产权房是没有房产证的房子,只有土地证,也相当于买了小产权房的房子只有使用权,没有的所有权。那么买了小产权房怎么办呢?

    买了小产权房怎么办呢?近几来,随着国家清理小产权房的开始,已购买了小产权房的业主们不免有些担心起来,怕自己陷入“钱房两空”的局面。但是,目前国家还没有针对购买小产权房业主的相关政策,所以在这里具小编了解,在没有下达相关政策之前,只有找开发商退房这一方法了。



    小产权房可以买卖吗?

    首先应当明确小产权房有两种:

    一种是在集体建设用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子。法律是允许乡村集体组织在集体土地上建造住宅的。只要依法办理了相关审批手续,就是合法建筑。

    另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。违反《中华人民共和国土地管理法》的规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。因此,并非只要是小产权房就是非法建筑。

    非法的不能购买,那合法的是否可以购买和转让呢?根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定,农村宅基地属于集体所有,村民对宅基地也只是享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护,也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见,小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说小产权房就不能转让,而是说其转让或销售的对象是有限制的,只能在集体成员内部转让、置换。

    它的法律风险在哪呢?前面已经详细论述了由于小产权房的特殊法律属性,使得小产权房的流通转让存在很多的限制,因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质,但不具备普通商品房的法律性质,其并不是商品房。所以,法律法规对商品房的相关规定和制度对小产权房是无效的,人民法院也就不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及小产权房的案件,购房人的权益很难得到维护。

    同时,由于购买小产权房的合同是无效的,因此根据法律规定购房人只能要求开发商退还购房款并按银行同期贷款利率支付利息等。但是根据目前已有的案例来看,如果购房人明知所购房屋是小产权房仍然购买的,由于己方有过错,可能人民法院就不会支持其要求赔偿损失的请求。而且即使开发商违约,由于合同无效,购买人的权利也无法得到保障。由于小产权房不受法律认可,也不用在房管部门备案,不在政府机构监管范围内,因此在使用房屋的过程中,如果遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题,其救济途径就非常有限。

    同时,由于所购小产权房得不到法律的认可和保护,没有得到国家房地产主管部门的批准,无法办理合法的产权手续,购买后也不能合法转让过户。这对房屋的保值和**也有很大影响。

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  • 问答 房产证产权到期怎么办呢? 产权产证

    购房者大多对房屋产权问题是一知半解,混淆了房屋产权和土地使用权问题,“土地使
    用权”与“房屋产权”是两个不同的概念,房屋产权是所有权,土地使用权是国家出让的。所谓房地产使用权,其实只是土地使用权。土地使用权决定了房产的使用权。
    业主所有的住宅除了拥有房屋的所有权外,还拥有该房屋的国土土地使用权,还具备所占有的国有土地使用权。
    也就是说如果房屋产权到期房子还在的话,房子依旧是你的,只是要补交土地税。房产产权期限是指房子所占的土地的使用权,而不是房子所有权本身。国家规定,城镇建设用地为国家所有,个人和企业可以有偿使用和交易使用权。
    住宅的使用权限是70年,从该地取得日算起。购房者只要有合法的产权证,房子就是私人财产,不属于国家。只要房子还在,个人就拥有该房子的所有权。 房产权70年从开发商开始盖房就开始算了。
    不能把土地产权70年和使用权70年混为一谈,也不能把“房屋的所有权”和“土地的使用权”混为一谈了,正确的说法是“土地的使用权一般为70年”。 土地使用权和房产权的区别
    土地使用权和房屋所有权的区别在于:房屋所有权(即房产权)是永久的,没有期限限制,只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有;土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式,授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。
    到期后,如国家需要收回土地,且必须连同地上建筑物一并收回时,这时会出现一个问题,由于房子在开发时有先有后,但土地使用权的终止日期是以土地出让合同上的终止时间为准,即土地使用权到期,而房产还未到报废的年限。这时收回土地使用权则要给予地上建筑物所有人相应补偿;如果不收回,地上建筑物所有权人可以在届满前一年向国家申请续期,并重新缴纳土地出让金。
    两者的区别:1、两者的权属不同, 根据《城市房地产管理法》的规定,房地产的买卖是指房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地作用权同时转让,也就是说,购房者享有的是完全的房屋所有权;但我国实行的土地全民所有制,即土地只有国家和集体所有,个人只有使用权。因此,土地证上载明的使用终止日期一到,国家可以收回土地使用权。 相关条例:《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》明确规定,居住用地土地使用权出让的**高年限是70年。70年的土地使用权期满后,土地收归国有,而地上建筑物仍属业主所有。如果再次申请土地使用权,则应该根据当时的地价水平,补交土地出让金。 答疑:
    Q:房产证上会写上年限吗?
    A:购买商品房后,由住建局发放的房产证,国土局则发放国有土地使用证,有些地区会在房产证上注明土地的使用年限,目前清远的是没有注明的,另一方面,如业主需求土地使用证,则需要开发商协助向国土局申请。
    Q:国有土地使用证和房产证有什么区别?
    A:要买房子首先要看两证,《国有土地使用权证》和《房屋产权证》,《国有土地使用权证》上就有你所购买房屋的土地分摊面积和性质以及年限,住宅用地是指用于居住建筑的用地,非住宅用地包括“商业用地”、“工业用地”等。
    国有土地使用证是公有的,房产证是私有的,国有土地使用权50年、70年是针对该地块的土地使用年限,而商品房被购房者购买后,则属于业主所有,但业主仅拥有这块土地上对应的商品房拥有权,而没有土地的使用权。另外,只有土地才有使用年限。
    业主购买商品房,目前没有硬性规定需要发放国土使用证,业主如有需求,则需要在开发
    商的配合下向国土局申请。
    Q:房屋产权是从什么时候算起,如何界定?
    A:住宅用地的土地使用年限是70年,从该地块取得之日起算。70年指的是该地块的国有土地的使用年限,并不是房屋所有权的年限。土地使用权使用起止年限以土地出让方和受让方签订的土地出让合同约定的日期为准,不考虑你和开发商签署的预售合同日期。
    比如一个开发商2006年买的土地使用权,3年的开发时间,你2008年买的房子,2009年才交房入住,那么你的产权时间从2006年算起70年。土地使用年限按土地证上的用地性质来划分。
    Q:产权到期后房子该怎么办?
    A:中国自改革开放以来,才开始房屋产权年限的问题,从首批拥有房产证的业主至今也不过30多年,距离产权70年还有一段距离,目前国家暂无条例明确规定,产权到期后的具体处理方法。现在普遍认为的是,到期后交纳一定费用便可以继续续期,但具体的操作方法还没有明文规定。 Tips:
    查房屋产权时要注意的情况:
    1.有房屋未必有产权,如单位自建、农村宅基地建房、社区配套用房、违建房等; 2.产权是否登记?如预售房、抵押商品房未登记等;
    3.产权是否完整?如已抵押未解除、公房不符合上市出售条件;
    4.产权有无纠纷?如拍卖竞得、婚姻或财产继承、确定为拆迁的房屋等;
    5.有房地产两证未必就有产权,如伪造房产两证、被查封或强制拍卖、遗失补办后发生过转让。

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  • 百科 房产证产权到期怎么办 产权/核验

    baike29838
    房产证产权到期了之后是可以续期的,一般情况下是可以重新去缴纳土地出让金,这样就可以获得土地的使用权。如果是普通住宅房的话,那么通常会自动续期,但如果是商业房屋,那需要户主自己去提出申请。房屋的产权一般是由两个部分组合而成的,分别是房屋所有权以及土地的使用权,所谓的房屋所有权到期一般都是指土地的使用权到期。无论到什么时候,房屋的所有权都是属于业主自己所有,住宅用地的续期费用会比商业用地续期的费用要便宜一些。
  • 问答 产权调换什么时候房产证 产权产证

    产权调换后,办理新的房产证是根据哪一个:
    1、签的补偿协议上的名字;
    2、被拆房子的原房产证;
    3、上房时办理的相关材料;
    4、开发商重新找业主确认。
    万分感谢各位牛人予以解答。

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  • 问答 房产证产权年限吗?房子的产权年限是房产证时候吗? 其他

    房屋产权年限起始日是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的。
    产权是所有权的一部分,一般说,房屋产权是指房产的所有者按国家法律规定所享有的权利,它包括对财产的占有权利、使用权利、收益权利和处分权利。它是一种绝对权,即所有权在行使时不需要他人的特定协助,而债权人则需要债务人的存在;它具有排他性,即房屋主可以在法律许可范围内任意处置产权而他人不得干涉;它存在唯一性,即产权所有人可以是两个或两个以上,但不许可存在两个内容相同的产权。
    根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定,土地使用权出让**高年限按下列用途确定:居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。

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  • 问答 房产证吗、产权多少年 郑州楼盘

    是大产权房,有房产证的,产权70年。

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  • 问答 房产证上有产权年限吗?房产证使用年限什么时候开始 其他

    商品房使用年限是70年,立项是说发展商拿地那年起开始计算,70年照减到现在还剩多少年。

    房产证计算时间是从开发商出证那天开始计算至今的年限有没有过五年,如果出证那天至今有过五年,就是证过五年,反之,没有过五年就是未过五年,税费多交成交交价的百分之五点五,再加百分之零点一的城市建设费。

    《物权法》第一百四十九条规定:“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

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  • 问答 房产证产权年限吗?年限是房产证时候吗? 其他

    1.根据《中华人民共和国土地管理法》等法律、法规的规定,划拨土地使用权原则上是没有使用年限的。

    2.但如果所购买的这套住房在今后发生买卖关系的时候,就必须按照法律、法规的要求,由买房人(注意不是卖房人)缴纳一定数额的土地使用权出让金,那时候这套房产就会在办理出让手续的那天开始,使用权变更为出让,使用年限变更为住宅用地的70年。

    3.因为土地使用年限不归房产证登记范围,是土地证上才登记的。

    4.商品房肯定有土地证,所以,从土地证上可以看到使用年限,有些房改房和自建房没有土地证,所以就看不到,只能到开发单位去看国土证。

    5.上面没有写年限的是划拨的,如果要办国土证的话必须交土地出让金,一般情况下与契税的价格相当。

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  • 问答 房产证上有产权年限吗?房产证使用年限什么时候开始 其他

     房子的使用年限其实和房子所在土地的使用性质有关。从发证之日算起,而根据现行的政策规定如下:
      1、即居住用地七十年;工业用地五十年;
      2、教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;
      3、商业、旅游、娱乐用地四十年;
      4、综合用地或者其他用地五十年;
      5、加油站、加气站用地为二十年;
      在购房者买房时,应要求开发商提供土地使用权证,上面标注的期限就是该楼盘的土地使用年限,购买后房屋的产权就是购房者的了。土地使用权到期后,可以通过交纳土地使用费的方式重新获得使用权。根据国家规定,取得房屋所有权的房屋在土地使用权期满后继续使用的,应当至迟于届满前一年申请续期,重新签订土地使用权出让合同,并支付一定数额的土地使用费。具体到住宅小区,可以由房屋业主联名提出续期,补交土地使用费。再次申请的期限,不超过30年。但至于土地使用费金额是多少目前还没有明确的规定出台。
      《物权法》第一百四十九条规定:“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。”

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  • 问答 住宅房产证产权多少年 产权产证

     商品房的住宅房是70年,商铺是50年,过了年限房子还是自己的。
      1、我国《城市房地产管理法》中明确规定了房地产的买卖是指房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。也就是说,在土地使用权期限内,产权人拥有对房产及土地使用权的完全所有权。按我国有关土地法律规定,土地使用权有一定的期限,但并不意味着土地使用权到期后房屋产权也随之到期。
      2、根据有关法律规定,在土地使用权期满后,使用人要求继续使用的,国家可以不收回土地使用权。《城市房地产管理法》规定:“土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用的,应当**迟于届满前1年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该块土地的,应当予以批准。续期后重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。”

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  • 问答 产权多少年,有房产证 产权产证

    70年红本的好像

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  • 资讯 房产证到期怎么办?房屋产权年限怎么 知识

    news5015469
    福州买房必知:房产证期限也就是房屋产权期限,一般房屋产权年限为70年,在房屋产权到期后有两种情况,一是以国家回收土地并一次性给予赔偿,二是续费续期继续使用,或者是当作危房拆迁补偿。
  • 问答 房产证上有产权年限吗?房子的产权年限是房产证时候吗? 其他

    房产证是没有年限的,土地证和不动产权证上才有土地使用年限,因为土地是国家的,付了钱也只是有使用权而已,年限是按照开发商拍下那块地的日期开始算的,一般住宅土地的使用年限是70年。

    我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限,居住用地是70年,工业用地50年,商业用地40年,综合用地50年。而房屋的使用寿命通常长于这个年限。

    《物权法》第一百四十九条规定:住宅建设用地使用权限期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

    住宅建设用地使用权期间届满,自动续期,这使得住宅业主感到安心。自动续期解决了土地使用权和房屋所有权在期限上的冲突问题,消除了二手房购买者对土地使用权年限的后顾之忧,将促进二手房的流转,有利于提高房屋和土地的利用效率。

    虽然《物权法》没有提及续期后的费用及相关问题,对商业和综合建设用地如何处理,能否自动续期也没有具体规定,不过,随着后续法律法规的完善,配套法律、法规将对《物权法》相关部分进行补充。

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  • 百科 房产证70年产权到期怎么办 产权/核验

    baike28003
    70年的房屋产权期满后,可以按照法律规定的方法继续办理。70年是指房地产开发商所购土地的使用年限。按照《民法典》第359条,在2021年施行的《民法典》中,土地使用权到期后,可以自动续租。续期费用的支付和减免,按有关法律、行政法规的规定执行。土地使用权到期后,按有关法律法规处理。对该土地上的房屋及其其它财产,有协议时,依照协议;未达成协议或协议不清楚的,依照法律、行政法规的有关规定执行。
  • 问答 房产证70年产权到期怎么办 产权产证

    房产证70年产权到期后可以通过延长土地使用期权的方法申请续期,因为国家规定对于普通住房,特别是民用用地,在到期之后能够自动续期,不需要自己提出申请,在符合当前的法律法规,并且房屋的质量能够满足继续居住的条件,在缴纳土地出让金之后可以继续居住,并且重新签订合同办理登记。目前在市面上还有一些公寓或者是商住两用型的住房,因为是工业用地或者是商业用地,此类型的住房就需要提前自行申请。
    70年的产权代表的是所购买房屋所处土地的使用权,因为我们所购买的房屋只是购买房屋的所有权,并不是房屋所在土地的使用权,土地的使用权归属于国家所有,只是租赁给开发商到期之后,如果国家有其他的规划,会对业主进行相应的经济补偿,收回土地以及土地上的建筑物。

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  • 问答 小产权怎么办房产证呢? 产权产证

    这个也是比较棘手的,我是在乡镇做房产销售的,我们对面的项目就是属于小产权房,**近国家出台有关禁止在建、在售的小产权房确实影响不小。这个也是大势所趋。
    本质上小产权房不需要缴纳土地的出让金,更不会有因土地使用权的转让而产生的相关契税,所以从造价成本上来看是比较低的,所以售价便宜赢得大多数人的追捧。但是现在的政策已经表明小产权房不再受国家法律保护。
    你的上述理解虽有点偏激,但是不是没有道理,至少补偿不会像你想象的那么多,对于这种情况,要么及时的退房,要么就联合业主要求开发商将土地性质变成国有土地,但这个不好做,毕竟成本的增加**后还是要分摊到你们业主的头上。建议你先上网搜一下有关小产权房的细读规则,再向有关律师咨询下,尽可能的去维护好你的权利。

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