问答 没有房产证如何维权?房产维权怎么样才**有效 没有房产证如何维权 产权产证
网友:
您好!欢迎给福建省委尤权书记留言!您留言反映的“山地被交通局拿去修路没有拿补偿”的问题,福鼎市前岐镇人民政府进行了调查处理。
据前岐镇政府调查了解,您留言反映的位于前岐镇武洋村余家坪道路至今为止,还是一条宽3米左右的简易机耕路。1979年,武洋大队群众为方便生产生活开建该简易机耕路。该路于1980年开始动工,于1981年通车。1980年,当时还未实行土地联产承包责任制,根据当时的政策,农村生产大队土地,属于生产大队集体所有。该路系武洋生产大队群众为方便生产生活、义务投工投劳自建的简易机耕路,是村民自建,不存在土地补偿情况。
谢谢您对征地补偿工作的关注和支持。
(福建省信访局)2016-06-06
网民留言
尤书记您好:
本人户口所在地:福建省福安市罗江街道办事处小留南洋村260号,事由: 因本人所在村的负责人分配安置地没有公平公正对待,本人系出嫁离异女,本村分配土地补偿款及安置地按【村规民约】即是出嫁女不管户口有没在本村都不给分配,分配方案按2012年的在册人口,[即:土地补偿款有分的人才可分配安置地]但是某些负责人却以没有摆酒席没有放鞭炮为借口,给自己的亲朋好友共11人分配安置地及补偿款,本人同样的情况却没有分配,经多次协调无果,所以本人于2015年起诉至福安人民法院,经过法院判决南洋村应支付土地补偿款给本人及儿子,现补偿款已执行到位,但村负责人却拒绝分配安置地,罗江街道办事处也推诿扯皮,本人在万般无奈下恳求省委领导给予我这孤儿寡母主持公道,本人万分感激!
答复意见:
网友:
您好!欢迎给福建省委尤权书记留言!您留言反映的“关于安置地分配问题”的问题,福安市人民政府罗江街道办事处进行了调查处理。
据罗江街道办事处调查了解,您留言反映的南洋自然村,2013年按照福安经济开发区初步选定的安置地地块(安置地手续目前还在报批中)出台了村安置地分配方案,其方案按每两个人口一幢分配安置地,人口数按2012年底在册数(女方外嫁数不计入,不论户口是否迁出)。经询问您本人, 2010年9月13日因婚姻关系户籍迁出南洋村,2011年12月30日因离异由甘棠镇外塘村再次迁回南洋村。您的父亲2011年在担任生产队长进行土地补偿款分配时,您的名字并未在该生产队发放名册中。南洋村认为您在2012年前已经结婚外嫁,且户口迁出,虽然后来离婚后又迁回户籍地生活,但根据南洋自然村制定的安置地分配方案,您不能分配安置地。 关于您提到“因本村现负责人分配土地补偿款及安置地没有公正、公平、公开合理,和本人相同情况的11个出嫁女儿都已分配补偿款及安置地”等问题。街道对您本人、南洋村第五、第十二生产队长及部分群众进行了走访,您反映的至今已经结婚外嫁的11个出嫁女中,她们结婚外嫁时间都在南洋村安置地分配方案出台后,并且有的至今还未外嫁,如您反映的陈*清。另据调查,南洋村与您情况一样外嫁后离异又**村生活的还有陈*发女儿、陈*进妹妹及陈*梅等三人,她们也没有分配安置地,并未提出异议。 关于南洋自然村安置地分配方案,南洋自然村在户代表签字同意后有权根据本村村规民约及村民自身意愿自定。南洋自然村安置地手续目前还在报批中,待安置地报批手续完成后,应依据现有的法律、法规及相关政策,本着公平、公正、透明的原则制定分配方案,在全村范围内进行公示后报福安经济开发区备案。街道将在安置地手续报批过程中跟踪、督促。
谢谢您对村务管理工作的关注和支持!
(福建省信访局)(2016-5-20)
网民留言
尤书记您好,福安市溪潭镇马山坑下村,我是村里村委书记反映坑下村村内生产队集体田地违建,实实村里集体田地几年都分配不下给村民,原因是坑下村内集体田地违建,望尤书记在百忙之中查下坑下村村內外地群众违建属实,城建部门天天来怎么都不管呢,还坑下村生产队集体田地公平分田。已有3个回答
资讯 房产维权如何才*有效 没有房产证若何维权 房价
百科 离婚后如何变更房产证名字?有纠纷如何维权 产权/核验
问答 没有房产证如何维权 产权产证
房产维权怎么样才**有效
在主张开发商的违约责任的同时,维权方式其实有两种,一种是要求要继续的履行,另外的一种是要求解除合同,这两种方式你可以任意的选择其中的一种,是法律赋予你的权力。
(1)要求继续履行。
按照法律规定,合同只要是双方自愿签订的,没有违法内容就是有效的,双方都应当按照合同约定履行义务。
既然开发商有违约行为,那么你可以要求其继续履行合同义务,将房屋修复,并排除相关隐患,按照合同约定的质量另一种是要求解除合同要求向你交付房屋。同时你按照上述第2点的解答主张开发商的违约责任。
(2)要求解除合同。
基于开发商违约在先的行为,你也是可以要求解除合同的,属于合法要求,法律也是支持的。
解除合同后,你可以要求开发商退还你已经缴纳的全额房价款以及相关费用,并按照上述第2点的解答向开发商主张违约责任,要求开发商支付违约金或者赔偿你因此造成的直接经济损失。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院,通常是公司注册地或实际经营地法院。
没有房产证如何维权
首先,业主要查明双方所签订的合同对房产证的办理期限是如何约定的,按照当事人自愿原则,只要双方签订合同时对此已经达成一致意见,且不违反法律规定,这个合同条款对双方当事人就是具有法律约束力的。
其次,如果双方签订的房产合同中没有关于房产证办理的相关约定,业主可依据法律规定来维护自身的合法权益。在《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的十八条中就对此有明确规定:
由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。
而对于合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。因此,如果开发商逾期办理房产证,业主可选择协商或诉讼的方式,根据合同约定或者法律规定来追究开发商的违约责任。
要避免房产证迟迟办不下来的情况出现,也不是没有办法的。购房者在买房之前要深入调查,首先调查开发商开发项目的资质,调查手续是否齐全;其次要仔细研究合同的相关条款,如果有异议要及时提出来,进行协商。购房者如果漠视异议选择签字,就表示认同了开发商的条件,只能被动接受。已有3个回答
问答 没有房产证如何维权?房产证五年了还没有下来,怎么维权? 产权产证
上海市消保委的调查显示,仅有11%的消费者满意,高达84.8%使用过服务的消费者遇到了消费纠纷,却只有21.6%的消费者“胆敢”维权,什么样的行业如此“奇葩”?答案是房产中介。中介公司黑、监管部门弱,行业信用“塌方”,究竟有无“解药”?
消费者声泪俱下:中介失职引发的“血案”
向房东**了七成房款的房产被三家法院查封。23日,上海市民黄先生在上海市消保委举行的房产中介约谈会上讲述了由于链家中介失职引发的“血案”。
黄先生在2015年8月通过链家购买一套400万元的婚房,在签订合同前,链家中介告知黄先生该房屋名下有按揭贷款,但卖家资产状况良好,且链家方面与黄先生确认,只要个人**能达到七成即280万元,交易不会有任何问题。
但令黄先生没有想到的是,签订合同后,链家才告知所谓“按揭”竟是总价340万元的抵押,其中一笔是个人抵押为100万元,另一笔银行抵押高达240万元。为防止风险,黄先生又在购买合同中明文规定280万的房款必须用于先偿还银行和个人抵押。
当黄先生支付了**后,房东却将钱款挪作他用。黄先生前往债权银行更发现,房屋抵押已于2015年3月逾期,即将查封。随后,这套房屋在2015年年底连续被浦东、虹口及上海二中院三家法院查封,在链家全程“冷处理”的情况下,黄先生去三家法院跑程序解查封。
法院解查封了,银行怎么办?担心交易终止、**款“血本无归”,“当时快崩溃了”的黄先生不得不接受了链家方面提供的110万元贷款,按其要求将父母名下资产作为抵押资产交给链家方面作信用担保。
“链家诚信破产,害得我心脏病发作了好几次!”消费者庄先生在链家的遭遇也颇为奇葩。庄先生看中了一套370万元的房产,在1月9日通过链家签订了一份居间协议并支付80万元定金。但在要正式签订协议前,链家才告知房屋有167万元的抵押贷款,房产证无法办理。更离谱的是,这笔抵押贷款竟然是链家以工作人员名义借给上家、以供其购买其他房产的。也就是说,在庄先生不知情的前提下,链家实现了“一房两吃、套牢上下家”,庄先生被上家挪用的房款迟迟没有消息,链家更将房源再度上网售卖。
对此链家方面回应,承认在庄先生的事件中存在服务问题,可以先行对定金进行全额垫付,针对黄先生的案例则称交易已经完成,对两个案例中公司应该承担何种责任只字不提。
上海市住建委24日回应,初步调查发现链家门店存在不规范的经营行为,目前已经开展正式调查。调查期间将暂停涉事门店和经纪人员的网签资格,调查结果将向社会公布。
买房总被“坑” 房产中介行业身陷信用危机
上海市消保委的体察显示,房产中介行业还存在虚标房价、隐瞒房产真实信息等问题,高达56%的房源与网上宣传不符。记者在上海市普陀区某小区实地走访发现,被21世纪不动产中介描述为“处于小区中心、三室两厅”的房源实际是处于小区边临近马路、三房一厅的房源,所谓的第二个厅是房东自己将露台封闭改建的。
而福美来房产中介在记者看房后称,在网上宣称“满五唯一”总价600万元的房源,房东“临时买了套房子”不再“唯一”,价格也要调价到650万元还要求现金付款。
在二手房日渐成为消费者购房主流的今天,行业中的大型公司尚且信用堪忧,房产中介行业整体更是面临着全面的“信用塌方”。来自上海市消保委的数据显示,2015年房产中介服务投诉量达到794件,较2012年增长184%。如何才能做到买房不被中介“坑”,上海消费者胡女士绕过中介自己包办所有事的做法值得借鉴。已有3个回答
问答 房产证延迟拿到,可以维权吗? 产权产证
根据**高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第18条规定: 由于出卖人原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应承担违约责任。
合同没有约定违约金或损失数额难以确定的,可按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。已有1个回答
问答 房产证上没名字怎么维权 产权产证
如果是你自己的房产,且有确切证据可以证明的,那么可以申请更正。如果是因为债而房屋归属于你,那么除非房屋现有权利人同意,可以直接变更以外,只能通过诉讼途径进行变更登记了。已有3个回答
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问答 房产证逾期,延迟办理该如何维权? 产权产证
根据**人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第18条规定:由于出卖人原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应承担违约责任。合同没有约定违约金或损失数额难以确定的,可按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。已有1个回答
问答 私营建住房没办房产证怎么维权? 产权产证
没有地基证和房产证,说明土地没有使用权证。住房无法证明是合法建筑,也不能证明房主合法拥有住房产权, 此类住房属于违建,随时可以被拆了, 就这个房子签署的买卖合同也是非法无效的。
权益无法保障, 不建议买这房子。已有4个回答
问答 开发商办不下房产证如何维权?开发商不给办房产证怎么办?怎么维权? 产权产证
您好!欢迎给福建省委尤权书记留言!您留言反映的“山地被交通局拿去修路没有拿补偿”的问题,福鼎市前岐镇人民政府进行了调查处理。
据前岐镇政府调查了解,您留言反映的位于前岐镇武洋村余家坪道路至今为止,还是一条宽3米左右的简易机耕路。1979年,武洋大队群众为方便生产生活开建该简易机耕路。该路于1980年开始动工,于1981年通车。1980年,当时还未实行土地联产承包责任制,根据当时的政策,农村生产大队土地,属于生产大队集体所有。该路系武洋生产大队群众为方便生产生活、义务投工投劳自建的简易机耕路,是村民自建,不存在土地补偿情况。
谢谢您对征地补偿工作的关注和支持。
(福建省信访局)2016-06-06
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尤书记您好:
本人户口所在地:福建省福安市罗江街道办事处小留南洋村260号,事由: 因本人所在村的负责人分配安置地没有公平公正对待,本人系出嫁离异女,本村分配土地补偿款及安置地按【村规民约】即是出嫁女不管户口有没在本村都不给分配,分配方案按2012年的在册人口,[即:土地补偿款有分的人才可分配安置地]但是某些负责人却以没有摆酒席没有放鞭炮为借口,给自己的亲朋好友共11人分配安置地及补偿款,本人同样的情况却没有分配,经多次协调无果,所以本人于2015年起诉至福安人民法院,经过法院判决南洋村应支付土地补偿款给本人及儿子,现补偿款已执行到位,但村负责人却拒绝分配安置地,罗江街道办事处也推诿扯皮,本人在万般无奈下恳求省委领导给予我这孤儿寡母主持公道,本人万分感激!
答复意见:
网友:
您好!欢迎给福建省委尤权书记留言!您留言反映的“关于安置地分配问题”的问题,福安市人民政府罗江街道办事处进行了调查处理。
据罗江街道办事处调查了解,您留言反映的南洋自然村,2013年按照福安经济开发区初步选定的安置地地块(安置地手续目前还在报批中)出台了村安置地分配方案,其方案按每两个人口一幢分配安置地,人口数按2012年底在册数(女方外嫁数不计入,不论户口是否迁出)。经询问您本人, 2010年9月13日因婚姻关系户籍迁出南洋村,2011年12月30日因离异由甘棠镇外塘村再次迁回南洋村。您的父亲2011年在担任生产队长进行土地补偿款分配时,您的名字并未在该生产队发放名册中。南洋村认为您在2012年前已经结婚外嫁,且户口迁出,虽然后来离婚后又迁回户籍地生活,但根据南洋自然村制定的安置地分配方案,您不能分配安置地。 关于您提到“因本村现负责人分配土地补偿款及安置地没有公正、公平、公开合理,和本人相同情况的11个出嫁女儿都已分配补偿款及安置地”等问题。街道对您本人、南洋村第五、第十二生产队长及部分群众进行了走访,您反映的至今已经结婚外嫁的11个出嫁女中,她们结婚外嫁时间都在南洋村安置地分配方案出台后,并且有的至今还未外嫁,如您反映的陈*清。另据调查,南洋村与您情况一样外嫁后离异又**村生活的还有陈*发女儿、陈*进妹妹及陈*梅等三人,她们也没有分配安置地,并未提出异议。 关于南洋自然村安置地分配方案,南洋自然村在户代表签字同意后有权根据本村村规民约及村民自身意愿自定。南洋自然村安置地手续目前还在报批中,待安置地报批手续完成后,应依据现有的法律、法规及相关政策,本着公平、公正、透明的原则制定分配方案,在全村范围内进行公示后报福安经济开发区备案。街道将在安置地手续报批过程中跟踪、督促。已有4个回答
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问答 开发商办不下房产证如何维权 其他
一、开发商已无资质
如果开发商本身已经失去办理楼盘产权的资格,自然也无法为购房者办理房产证,具体而言,可能有以下几种情况:
开发企业已经破产或被取消资质,无法继续办理楼盘的大确权;
楼盘被法院查封;
开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金;或者没有取得建筑面积实测数据;再或者没有完成竣工备案工作等。
二、遇到一房二用的黑心开发商
有些小开发商可能会因为资金周转或者是短期收益而出现一房二用的现象,也有可能导致房产证拿不到。比如开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等,债务尚未清偿完毕;甚至将房屋重复销售(未经合同备案),导致无法办理房产证;
三、因为交房原因延迟
商品房出现面积误差,在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额,在面积误差未解决的情况下,将导致无法办理产权登记;
开发商没有按整体规划建设小区配套设施,或未移交小区配套用房,无法通过综合验收;
开发商不及时办理“大确权”,或者不配合提供办理“小房产证”的相关资料;还有可能是开发商与小业主存在纠纷,扣着本该发给小业主的房地产证不发。
应对办法:要求开发商承担违约责任
开发商如果不能在约定的时间内办理房产证,应承担相应的违约责任。
第一种情形是商品房买卖合同约定延期办理房产证的法律责任,则购房者可以按照约定主张违约责任。
第二种情形是商品房买卖合同未明确约定延期办理房产证的法律责任,则购房者可以根据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定:“由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”来追究开发商的违约责任。
因为购房者自身原因拿不到房产证的情况
房产证拿不到,有的时候可能并不是开发商的原因,如果购房者有些事情还没有去办,可能也会影响房产证延迟到手。
具体而言,比如房屋契税尚未缴纳、公共维修基金尚未交付、提交办理房产证的文件不合格,或者个别购房者购房入住后进行违章搭建而致使规划部门不予核发房屋竣工验收合格证等,都有可能。
这个的应对办法就需要购房人自己作出改变了。
因为办理原因拿不到房产证的情况
如果开发商和购房者都按规定走完所有程序,房产证还是拿不到,有可能是房产证办理部门拖延或者是代办产权的单位或人员,比如律师、代理公司等,可能存在违规操作。
目前市场上很多代理公司也都是由开发商授权代理的,购房者也可以找开发商。如果是因为政策原因房产证办理部门拖延或拒不办理,那就只能等一段时间再办了,但这种情况相对较少,大可不必太担心。
提醒:解除合同需注意时间限制
**后,提醒广大购房者,开发商因其自身原因无法按照合同约定交付房产证的,购房者可依据合同约定要求开发商承担违约责任,包括赔偿损失、解除合同等,但如果选择解除合同即退房的,需注意行使合同解除权的时间限制。法律没有规定或当事人没有约定时限的,经对方催告后,解除权行使的合理期限为三个月,对方没有催告的,可以在一年内行使解除权;逾期不行使的,也就失去解除合同退房的权利。已有3个回答
问答 房产如何维权?房产纠纷如何正确维权? 产权产证
(2018年4月11日)
海南建省和兴办经济特区是党中央着眼于我国改革开放和社会主义现代化建设全局作出的重大战略决策。2018年是贯彻党的十九大精神的开局之年,是改革开放40周年,也是海南建省和兴办经济特区30周年。在新的历史条件下,为全面贯彻党的十九大精神和习近平总书记重要批示精神,更进一步凸显我国改革开放40年的重大意义,更进一步彰显党的十八大以来习近平总书记带领全国各族人民全面深化改革开放的重大意义,推动海南成为新时代全面深化改革开放的新标杆,形成更高层次改革开放新格局,探索实现更高质量、更有效率、更加公平、更可持续的发展,现提出以下意见。
一、重大意义
海南省因改革开放而生,也因改革开放而兴。1988年,党中央批准海南建省办经济特区。30年来,海南省切实履行党中央、国务院赋予的历史使命,大胆创新、奋勇拼搏,推动经济社会发展取得重大成就,把一个边陲海岛发展成为我国改革开放的重要窗口,实现了翻天覆地的变化,为全国提供了宝贵经验。实践证明,党中央关于海南建省和兴办经济特区的决策是完全正确的。
在中国特色社会主义进入新时代的大背景下,赋予海南经济特区改革开放新的使命,是习近平总书记亲自谋划、亲自部署、亲自推动的重大国家战略,必将对构建我国改革开放新格局产生重大而深远影响。支持海南全面深化改革开放有利于探索可复制可推广的经验,压茬拓展改革广度和深度,完善和发展中国特色社会主义制度;有利于我国主动参与和推动经济全球化进程,发展更高层次的开放型经济,加快推动形成全面开放新格局;有利于推动海南加快实现社会主义现代化,打造成新时代中国特色社会主义新亮点,彰显中国特色社会主义制度优越性,增强中华民族的凝聚力和向心力。
二、总体要求
(一)指导思想。全面贯彻党的十九大和十九届二中、三中全会精神,以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导,坚持党的全面领导,坚持稳中求进工作总基调,坚持新发展理念,统筹推进“五位一体”总体布局和协调推进“四个全面”战略布局,以供给侧结构性改革为主线,赋予海南经济特区改革开放新使命,建设自由贸易试验区和中国特色自由贸易港,解放思想、大胆创新,着力在建设现代化经济体系、实现高水平对外开放、提升旅游消费水平、服务国家重大战略、加强社会治理、打造一流生态环境、完善人才发展制度等方面进行探索,在贯彻落实党的十九大的重大决策部署上走在前列,打造实践中国特色社会主义的生动范例,开创新时代中国特色社会主义新局面,为把我国建设成为富强民主文明和谐美丽的社会主义现代化强国作出更大贡献。
(二)战略定位
——全面深化改革开放试验区。大力弘扬敢闯敢试、敢为人先、埋头苦干的特区精神,在经济体制改革和社会治理创新等方面先行先试。适应经济全球化新形势,实行更加积极主动的开放战略,探索建立开放型经济新体制,把海南打造成为我国面向太平洋和印度洋的重要对外开放门户。
——国家生态文明试验区。牢固树立和践行绿水青山就是金山银山的理念,坚定不移走生产发展、生活富裕、生态良好的文明发展道路,推动形成人与自然和谐发展的现代化建设新格局,为推进全国生态文明建设探索新经验。
——国际旅游消费中心。大力推进旅游消费领域对外开放,积极培育旅游消费新热点,下大气力提升服务质量和国际化水平,打造业态丰富、品牌集聚、环境舒适、特色鲜明的国际旅游消费胜地。
——国家重大战略服务保障区。深度融入海洋强国、“一带一路”建设、军民融合发展等重大战略,全面加强支撑保障能力建设,切实履行好党中央赋予的重要使命,提升海南在国家战略格局中的地位和作用。已有3个回答
问答 买房五年没有拿到房产证如何维权 产权产证
买房几年后拿不到房产证如何维权
《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》释第十八条规定,由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:
商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限 。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
房为什么办不下证?
如果此房存在不可逾越的他项权,如抵押权以及违反国家有关强制性规定导致无法办理产权证,业主可以起诉解除合同,要求赔偿损失。
依据是《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定,出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:
(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;
(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;
(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房的事实。如果能够办理,而对方拖延不办,业主则可以起诉要求办理房产证,并依合同向开发商主张违约责任,赔偿损失。
办理房产证的程序
(一)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
(二)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。
(三)办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
(四)经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。
购房定金可以退吗,怎么才能要回购房定金?
《中华人民共和国担保法司法解释》第六部分第一百一十五条规定:当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的,给付定金的一方拒绝订立主合同的,无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的,应当双倍返还定金。
《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定:出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。
因此,购房定金是可以退的,但是购房者想要回购房定金必须符合法律规定的条件。因购房者的原因未能订立预售合同的,购房者无权要求返还定金。对开发商来说,如为追求更高的经济利益而与他人订立预售合同;未取得预售许可证之前即与购房者签订预售合同;未告知购房者在支付定金前商品房已存在查封、抵押等事实,则开发商应当双倍返还定金。因不可归责于开发商和购房者的事由主要有,如双方就预售合同的主要条款不能协商一致或出现不可抗力等情况,导致预售合同未能订立的,则开发商应当将定金返还买受人。
以上就是小编为大家讲解的关于买房五年没有拿到房产证情况下怎么维权。在我们生活中,有些人在买了房子之后5年了,但是房产证却没有办下来,这是我们大家所着急的,房产证办不下来的原因有很多,我们应该及时的了解。了解更多的法律知识请上华律网进行专业的咨询。
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房屋所有权证是不是房产证,二者是一样的吗
房产证去名字的流程及费用
没有房产证的房屋买卖合同有效吗已有4个回答
问答 交房2年多了,怎么能维权拿到房产证? 产权产证
拿不到房产证,从以下几个方面找原因:
1.不管是期房还是现房,销售必须查验预售许可证!!它是商品房建设和销售合法的证明!!申领预售许可证时房产商必须得提交土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证!也就是说小小的一张预售许可证可以证明商品房建设和销售合法性,这也是你将来能做出房产证的必须要素之一!!
2.商品房建设竣工后,规划、建设、房地产等相关行政主管部门都要对商品房进行相关验收,验收合格后才允许交付使用!!建设行政主管部门会颁发验收合格的相关证明文件并且予以备案登记!这是能做出房产证的又一要素!!
3.签订正规商品房买卖合同,并在规定的时间内向房地产主管部门办理备案登记!!这也是办理房产证的又一前提。现在房地产销售的买卖合同存在两道备案关,首先房产公司拟定的商品房买卖合同空白格式条款都要经过工商备案登记的;而合同签订后在规定的时间内商品房买卖合同还要经过房地产交易中心(或房管局、所)备案登记的!并且现在有条件的地方都在网上签订和网上备案,签好后还要到当地房管部门再核实备案!
4.商品房建设过程中,房产商可能用土地或在建工程进行抵押而进行融资,但房子交付时,房产公司必须要还清贷款将抵押注销,否则买受人的房产证无从办起!!
5.房子交付后,房产公司必须在合同约定的时间内将办理产权所需的全部相关材料向房地产产权部门提交备案并缴纳相关费用!!也就好是说这个时间加上房地产产权部门办证需要的正常时间(多少时间做好有相关行政规定)就是你可以拿到产权证的时间!!按照签订商品房买卖合同的一般处理惯例:在房产证办理细则里,都一般约定房屋交付后90日内(而现在基本都约定60日内),房产公司必须将办理产权所需的全部相关材料向房地产产权部门提交备案!!
满足以上几个条件,交房后三个月办理好产权证应该没有问题,你的情况有什么问题还得你自己去核实,取得证据后可向相关部门投诉或直接提起诉讼!!已有5个回答
问答 房屋如何维权?房产纠纷如何正确维权? 房屋交易
作出的重大战略决策。2018年是贯彻党的十九大精神的开局之年,是改革开放40周年,也是海南建省和兴办经济特区30周年。在新的历史条件下,为全面贯彻党的十九大精神和习近平总书记重要批示精神,更进一步凸显我国改革开放40年的重大意义,更进一步彰显党的十八大以来习近平总书记带领全国各族人民全面深化改革开放的重大意义,推动海南成为新时代全面深化改革开放的新标杆,形成更高层次改革开放新格局,探索实现更高质量、更有效率、更加公平、更可持续的发展,现提出以下意见。
一、重大意义
海南省因改革开放而生,也因改革开放而兴。1988年,党中央批准海南建省办经济特区。30年来,海南省切实履行党中央、国务院赋予的历史使命,大胆创新、奋勇拼搏,推动经济社会发展取得重大成就,把一个边陲海岛发展成为我国改革开放的重要窗口,实现了翻天覆地的变化,为全国提供了宝贵经验。实践证明,党中央关于海南建省和兴办经济特区的决策是完全正确的。
在中国特色社会主义进入新时代的大背景下,赋予海南经济特区改革开放新的使命,是习近平总书记亲自谋划、亲自部署、亲自推动的重大国家战略,必将对构建我国改革开放新格局产生重大而深远影响。支持海南全面深化改革开放有利于探索可复制可推广的经验,压茬拓展改革广度和深度,完善和发展中国特色社会主义制度;有利于我国主动参与和推动经济全球化进程,发展更高层次的开放型经济,加快推动形成全面开放新格局;有利于推动海南加快实现社会主义现代化,打造成新时代中国特色社会主义新亮点,彰显中国特色社会主义制度优越性,增强中华民族的凝聚力和向心力。
二、总体要求
(一)指导思想。全面贯彻党的十九大和十九届二中、三中全会精神,以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导,坚持党的全面领导,坚持稳中求进工作总基调,坚持新发展理念,统筹推进“五位一体”总体布局和协调推进“四个全面”战略布局,以供给侧结构性改革为主线,赋予海南经济特区改革开放新使命,建设自由贸易试验区和中国特色自由贸易港,解放思想、大胆创新,着力在建设现代化经济体系、实现高水平对外开放、提升旅游消费水平、服务国家重大战略、加强社会治理、打造一流生态环境、完善人才发展制度等方面进行探索,在贯彻落实党的十九大的重大决策部署上走在前列,打造实践中国特色社会主义的生动范例,开创新时代中国特色社会主义新局面,为把我国建设成为富强民主文明和谐美丽的社会主义现代化强国作出更大贡献。
(二)战略定位
——全面深化改革开放试验区。大力弘扬敢闯敢试、敢为人先、埋头苦干的特区精神,在经济体制改革和社会治理创新等方面先行先试。适应经济全球化新形势,实行更加积极主动的开放战略,探索建立开放型经济新体制,把海南打造成为我国面向太平洋和印度洋的重要对外开放门户。
——国家生态文明试验区。牢固树立和践行绿水青山就是金山银山的理念,坚定不移走生产发展、生活富裕、生态良好的文明发展道路,推动形成人与自然和谐发展的现代化建设新格局,为推进全国生态文明建设探索新经验。
——国际旅游消费中心。大力推进旅游消费领域对外开放,积极培育旅游消费新热点,下大气力提升服务质量和国际化水平,打造业态丰富、品牌集聚、环境舒适、特色鲜明的国际旅游消费胜地。
——国家重大战略服务保障区。深度融入海洋强国、“一带一路”建设、军民融合发展等重大战略,全面加强支撑保障能力建设,切实履行好党中央赋予的重要使命,提升海南在国家战略格局中的地位和作用。已有3个回答
问答 开发商办不下房产证如何维权?因开发商原因拿不到房产证情况有哪些及如何维权 产权产证
近期,“安徽省委书记一怒为百姓”的消息火了。安徽一小区10年没办房产证,多个相关部门面对居民频频投诉、留言、信访却一直踢皮球,直到当地主要领导直接过问,久拖10年的事情才获解决。安徽省委书记李锦斌在一次会议上提及此事时发怒,对当地相关部门为老百姓办事推诿的懒政行为提出了严厉批评。
事件火了,事情背后的导火索——“房产证难拿”的问题也再次引起热议。“房产证”是不动产权证书的俗称。老百姓只有拿着这个证,才能取得房屋的合法所有权,才方便落户、上学、贷款等等。正因为这个证如此重要,拿不到房产证才让老百姓怨声载道。
放眼全国,“花钱买了房子却拿不到房产证”并非个例, 仅2018年前5个月,通过人民网地方领导留言板反映“房产证”问题的留言就多达4277条。涉及的小区业主少则一年,多则十一二年无法拿到房产证。安徽这个小区的房产证难题经领导过问后解决了,但是老百姓买房子拿房产证难道还得件件靠领导过问才能解决吗?
经记者梳理,在备齐自身所需材料的情况下,老百姓拿不到房产证的原因主要有两个,一个是开发商,开发商销售楼房时没取到完整的五证、擅自修改房屋使用性质或变更计划、出售房屋同时将房屋抵押、拖欠缴纳各种相关费用等等,均会导致购房者无法办理房产证;第二个则是行政部门、房管局等相关部门懒政不作为,拖延了办理产权过户的时间,导致购房者迟迟拿不到房产证。
开发商未做首次登记 购房者入住8年难见房产证
“8年了,房产证还没有办理,房子到处都开始出现裂缝,遇到这样的开发商,老百姓该怎么办?”
谈起自家的住房,四川的杨女士有一肚子的苦水亟待倾吐。“商品房买卖合同里关于产权登记约定是‘出卖人承诺在买受人缴清全部房款后一年之内,为买受人办理完毕房屋产权证书’。我们办理入住手续后,却迟迟未见有关产权证办理的相关消息,时至今日,开发商承诺的时间早已到期,依然未见任何消息。”
在看到杨女士的留言后,资阳市国土资源局给出了小区办理不下来房产证的原因——该小区开发商至今都未申请办理不动产的首次登记。
“首次登记是办理各户不动产分户产权的前置条件。”资阳市国土资源管理局同时也给出了解决问题的办法,“建议您联系开发商尽快到我局不动产登记中心办理首次登记并办结后续手续,待材料准备充分满足办证条件后提出申请,可办理不动产分户产权转移。若开发商不予配合,您可向您们的小区业主委员会反映,请业委会商议,向人民法院提起民事诉讼或者您也可单方面向人民法院提起民事诉讼,**终我局不动产登记中心会依据人民法院的生效法律文书办理相关登记。”
房屋被二次抵押 小区业主房产证“难产”十余年
家住甘肃省兰州市的姚先生,也是被开放商坑了的购房者之一。他的房产证难题已经延续了十余年,“我于2006年10月买了位于兰州市城关区大沙坪240号香榭丽花园1号楼2单元的房子,从此后开发商一直没有给办房产证。从2012年开始,我就自己去兰州市房管局办房产证,办了两次都给退回来了,说是我的房子是属于在建工程抵押,不能办房产证。”
兰州市房管局经调查发现,由于该小区开发商在办理预售许可证前已办理在建工程抵押,银行贷款未还清前不符合办理房产证条件。房管局表示,近期小区开发商将相关信用社在建工程抵押注销,相关部门已陆续开始将小区符合条件、能办理的产权登记逐步办理。
据记者了解,姚先生居住的小区内共计510户,购房入住至今仍有包括姚先生在内的14余户居民还未办理房产证。究其原因,是这部分房屋被原有开发商进行了二次抵押贷款,且原有开发商公司已登记注销,无法解押。小区所在街道工作人员表示,“鉴于此情况,建议直接咨询司法部门通过法律程序予以解决。”已有3个回答
资讯 房子下来了,迟迟拿不到房产证,如何维权呢? 房价
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