问答 房产中介怎样找房源?房产中介如何查找房源? 中介经纪
喜欢我就赶快关注我吧
自述现代房产中介背后的付出与心酸,做每个行业都是不容易的,下面介绍一下做房产中介内容
房源信息怎么找,可以找开发商合作,可以多进一些业主群,还有经朋友介绍,网上也可以找,方法很多种,一手房源**好是找开发商合作。
一手房源,二手房源,出租房,楼盘代理,商业性质的店铺租售,还需要帮助办理房子按揭贷款,刊登房源,代办房产证过户及各种相关证件等等
客户资源:很多人都在想客户资源怎么找,把收集到的相关房源发布出去,刊登报纸,做地推,朋友圈,朋友的介绍。各种渠道都可以做已有3个回答
问答 房产中介怎样找房源?如何开房产中介公司 中介经纪
目前,市场上大部分的二手房房源和小区租房房源都集中在了房产中介的手中,个人房源极少。房产中介如何找房源?通过哪些方式把众多房源都集中在手中呢?内行人不小心说漏了嘴,原来有以下这些渠道。
一、紧盯相关的房产门户网站
许多有意向卖房的业主或者出租房子的房东,如果他们不主动去找中介的话,一般都会选择在房产相关的门户网站(例如58同城、赶集、安居客、链家、搜房等网站)发布房子出售或者出租的信息。房产门户网站的信息量大、每天更新的房源也多。每天就可以从中获得不少房源信息。不过,要想获得好的房源,首先拼的就是眼速、手速,看谁查找信息快,看到发现新房源快,并且手快录入自家公司的房源储存系统,然后快速的联系房东,并与之达成合作。
二、业主或者房东主动上门店咨询了解
有不少想卖房或想出租房子的业主平时很忙,自己没时间去找购房者或者租客,并且也为了省时省心省事,防止被骗,他们一般会到相关的房产中介门店,委托房产中介帮他们卖房或者租房。这也是房产中介的房源来源**快、**多的方式。
三、与物业、开发商合作,获得业主信息
不少房产中介是通过与小区的物业、开发商达成合作,让物业推荐有卖房需求、或者出租房子需求的业主给他们,如果房产中介与业主达成交易,房产中介就返点给物业。亦或者房产中介直接从开发商、物业处,购买了业主的个人信息,通过电话联系业主,确认业主是否有卖房或者出租房子的需求,以此获得相关房源。
四、想方设法混入各个小区的业主群
现在很多小区都开设有QQ业主群或者微信业主群,有不少房产中介会想办法进入。每当有业主在群里面发布想卖房或者出租房子的信息,中介一般就主动私聊这些业主,与业主谈合作,获得房源。
五、进到小区、在每位业主家门口上贴小纸条
有些业务员会像办法进入小区,并在每位业主的门口、门把贴上带有姓名、联系方式、卖房或者租房服务等用途的小纸条,有需要的业主有时候就会主动联系房产中介,且要注意到小纸条的内容要诚心,要容易撕下,否则即不能达到成交效果也对公司有不好的影响。
六、从周围的亲朋好友、同学、老顾客等人群获得房源
这个靠的就是房产中介自身的人脉了,人脉广、人缘好,自然周围的亲朋好友、同学圈、过去的旧同事、老顾客等人群就会帮推荐客户,这样一来房源数量就会变多了。已有3个回答
问答 房产中介怎样找房源?开房产中介的条件?手续? 中介经纪
1、门店
一般,消费者晚上下班之后,吃了饭会在附近溜达,顺便走进店面咨询一下房产行情。一有人进店,就要热情的去接待客户,他进来不是买房的就是卖房的,不管怎样,他都是一个潜在客户。
2、洗盘
这项工作比较繁琐,适合中介新人来做。经理会给你一份业主名单,这些都是从物业那里得到的,一个个挨着去打电话。一般人很不愿意被打扰,这时双方难免会遇到冲突,那么你只能忍耐。
3、社区驻守
门店附近都会跟进几个重点小区,多和物业打好交道,定期在这些小区做些宣传活动,张贴海报、DM图片等。
4、网络
去大型的房产网站上,58、赶集等上面查找房源信息,你要做的就是第一时间打电话核实这些房源。
5、电话接待
业主如果有买卖租赁的需求,都会打电话到家附近的中介门店咨询,所以,你要勤打电话,勤接电话。
6、客户介绍
维护好老客户关系,你的服务态度和信誉让客户很满意,以后很有可能会给你介绍客户。
7、找同行合作交流
和有经验的中介同行多多交流,让他们多分享一些成功的工作做法。如果附近有比较大型的中介公司,多去找他们沟通,毕竟他们知道的比你多,看看他们是否愿意和你合作,不愿意那就算了。
8、通过小区保安、物业
和保安、物业维持好关系,没事多交流交流。他们手中有真实的业主信息,关系维护好了,你向他们打听消息,说不定他们就会告知你业主的买卖租赁情况。
9、人际关系
多多推销自己,朋友圈的力量还是很强大的,让他们了解你的工作性质,身边的亲人、朋友、同学、同事、老乡,说不定哪天他们或他们的朋友就有了房产需求,他们会第一时间联系到你,人与人之间的关系网作用不可忽视。
10、借助找房源软件工具
这个方法还是很有效的,现在90%的业主都是在网络上发布房源,利用易房大师房源采集来自动抓取网络个人房源,整个找房源的工作就轻松了很多,并且效率大幅提高。
奥锐6月全国各地课程安排表:
奥锐热销图书,房产经纪人必看的**实用书籍:已有3个回答
问答 怎样制作房产中介房源描述模版?如何开一家房产中介,房产中介公司注册流程 中介经纪
北漂危机——黑中介
“都9012年了,没想到租个房还这么危险。骗钱就算了,还差点把命搭上。”
回想起此前的一段租房经历,小敏至今仍心有余悸。两个月前,她刚刚从一家黑中介手中“死里逃生”,还跟他们上演了一场斗智斗勇的大戏。
多年前的一次北京之旅,胡同里大爷大妈们的京氏幽默,让小敏对这个城市的好感倍增。所以,在还未毕业的今年春天,她就迫不及待地从武汉来到了心心念念的城市,进入了西二旗的一家互联网公司实习。
刚开始的前两周,工作虽然忙碌但还算顺利。就在小敏感叹着“北京来对了”的同时,她就遭遇了北漂生活中的第一次危机——租房。
作为中国互联网重镇——后厂村30万互联网大军中的一员,小敏和大多数人一样将租房目标选在了离公司通勤仅有两站地铁、距离不足六公里的回龙观。
根据「贝壳找房」的数据显示,回龙观目前拥有全北京数量**大的出租房源,总共为1556套;其次是望京,总共为1381套。
商业的繁荣带动了租房的需求,但同时也导致了租金的飞速上涨。
通过对回龙观所有房源进行价格对比后小敏发现,回龙观**便宜的一间房月租金就要1903元,且面积不足6平米,仅能放下一张1.2米的单人床和一个推拉的两门衣柜。(数据来自「自如」)
看着APP上不断攀升的数字,小敏默默地放下了手机。刚到北京手中并不宽裕的她无奈地叹了一口气,决定亲自去碰碰运气。
“我还是去找房东直租吧,不仅租金便宜点还能省下中介费,毕竟现在连中介费(服务费)都要一个月房租呢。”已有3个回答
问答 房产中介怎么找房源? 其他
1、网络
每天登陆当地房产网站,收集网上业主自租自售的信息,同时了解网上目前该区域的售价和租价。公司外网、其他门户网站会有一栏业主自售 的栏目,对于以上的房源信息,我们也必须跟进,这也是一种获取信息的途径。首先要确保这套房子是否还在进行销售,其次要求接受中介为 您服务,说服他接受中介的好处,**后,还可以询问是否有其他物业可以出租或出售的,以及是否在房子买了还有购房需求呢?不要放弃一丝 机会!
个人房源:时间段:21:00之后,信用度较低的客户
工具:推荐使用“易房大师”批量采集口碑、赶集、58、百姓、搜房等所有网站个人房源。
2、社区驻守(社区推广)
在每家连锁店的商圈里,都有几个重点小区,对于这些小区,可以跟物业接洽,每星期双休日定期在小区中做宣传活动,发传单送礼品等;还 可以在小区中张贴海报等。还有疏通保安和物业(和保安聊天,相互诉苦。发烟。拉家常。尽量表示对他们工作的配合)等方式。
另一种方式是在热闹的区域如路口,超市门口,小区门口等派发广告。还可以在某个刚开盘的小区售楼处驻守,会有大量的购房者或是观望准 备购房者出现,这里会是一个产生客房资源的集中地,或者某个刚交房的小区门口,会有很多的房东信息可以采集。
3、上门登记-----知名度高、地理位置好、服务质量好
4、熟人、老客户介绍
推销自己,让自己的亲朋好友都知道自己目前在美好佳业做置业顾问,他们或他们的朋友亲人有房产需求时,可以在第一时间跟你联系。每个 人的影响力范围清单有:同事、同学、同乡、同好、邻居、亲人、专业人士、其他。
对于自己已经成交的或以前未成交的客户进行回访,可能会有新的收获。可能他们的朋友要买房呢,作为置业顾问我们不要放弃任何一条 开发的渠道,推荐自己。从不同的侧面引导老客户尽可能多的透露小区里的信息。
5、通过小区的住户
6、扫街-----宣传栏中的“出售”、“出租”信息
7、通过保安、通过物业公司已有3个回答
问答 房产中介怎么找房源
1、网络
2、社区驻守(社区推广)
3、上门登记-----知名度高、地理位置好、服务质量好
4、熟人、老客户介绍
5、通过小区的住户
6、扫街-----宣传栏中的“出售”、“出租”信息
7、通过保安、通过物业公司已有4个回答
资讯 房产中介是如何将个人房源变成中介房源的? 房价
问答 房产中介违约,如何起诉房产中介 中介经纪
1、若您是同房产中介签订有合同,一般来说,您起诉的对象是中介公司;
2、若在签订合同时,该房产中介的经理人负有连带责任或者其他责任,那么可以同时将其起诉。已有3个回答
问答 房产中介怎样观察房源? 中介经纪
1.借助房源采集软件,我知道的房客多的房源采集就不错,采集及时,并且系统能够识别真假房源,过滤掉中介房源,节省了大量的时间
2.传统的方法也不能完全放弃,平时多结交一些朋友,树立好个人品牌形象,让他们有房源的时候联系你,委托你代理。
3.回访一下之前的客户,看他们有没有房源信息介绍,挖掘潜在客户。
4.扫楼,扫报,对于新入门的房产经纪人刚开始可以先这样做,积累了一定的客户之后,可以通过其他的途径获取。
传统方法与采集软件的有利结合,能够大大的提高工作效率。已有3个回答
问答 去房产中介怎么找房源 中介经纪
花钱到小区物管去购买业主电话,然后逐一打,这个叫扫楼。
其他方式多的很,多动脑筋。已有3个回答
问答 房产中介可靠吗? 房产中介可靠吗 如何避开不良房产中介? 中介经纪
1.我国不良资产的发展历史?
我国不良资产历史上出现了三次大的剥离:
第一次剥离:1999年,华融、信达、长城、东方四大国有资产管理公司相继成立,并规定存续期为10年,分别负责收购、管理、处置相对应的中国银行、中国建设银行和国家开发银行、中国工商银行、中国农业银行所剥离的不良资产。当时财政部为四家公司各提供了100亿元资本金,央行发放了5700亿元的再贷款,资产管理公司按照面值购买商业银行的不良资产,因此被称为政策性剥离。
第二次剥离:2004年,中国银行和建设银行未达到上市条件,进行了第二次不良资产剥离。这次剥离的特点是部分资产不按账面价值转移,而是由财政部给出一个“适宜的价格比例”。此次剥离的目的,主要是为了商业银行上市而美化其资产负债表。此次剥离不同于第一次的政策性剥离被定位为“商业性剥离”。
第三次剥离:2005年,工商银行为了上市,将4500亿元可疑类贷款分作35个资产包,按逐包报价原则出售,华融公司中标226亿元,信达公司中标580亿元,长城公司中标2569亿元,东方公司中标1212亿元;工商银行2460亿元损失类贷款委托华融公司处置。
三次总共剥离的不良资产金额大约2.2万亿。
此后,我国的不良资产行业因上述3次剥离的数额较大,加之金融危机的影响,各资产管理公司都在自行消化已收购的不良,不良资产行业进入了一个稳定期。
直到2012年财政部、银监会印发了《金融企业不良资产批量转让管理办法》,对不良资产的转让进行了明确的指导和规范,被称之为“行业的春天来了”,不良资产又重新引起社会的关注。而随着近年经济下行期的到来,银行的不良率随着攀升,不良资产呈现井喷式增长,市场逐步火爆。
2.什么是银行贷款的五级分类?
1998年5月,中国人民银行参照国际惯例,结合中国国情,制定了《贷款分类指导原则》,要求商业银行依据借款人的实际还款能力进行贷款质量的五级分类,即按风险程度将贷款划分为五类:正常、关注、次级、可疑、损失,后三种为不良贷款。
正常贷款
借款人能够履行合同,一直能正常还本付息,不存在任何影响贷款本息及时全额偿还的消极因素,银行对借款人按时足额偿还贷款本息有充分把握。贷款损失的概率为0。
关注贷款
尽管借款人目前有能力偿还贷款本息,但存在一些可能对偿还产生不利影响的因素,如这些因素继续下去,借款人的偿还能力受到影响,贷款损失的概率不会超过5%。
次级贷款
借款人的还款能力出现明显问题,完全依靠其正常营业收入无法足额偿还贷款本息,需要通过处分资产或对外融资乃至执行抵押担保来还款付息。贷款损失的概率在30%-50%。
可疑贷款
借款人无法足额偿还贷款本息,即使执行抵押或担保,也肯定要造成一部分损失,只是因为存在借款人重组、兼并、合并、抵押物处理和未决诉讼等待定因素,损失金额的多少还不能确定,贷款损失的概率在50%-75%之间。
损失贷款
指借款人已无偿还本息的可能,无论采取什么措施和履行什么程序,贷款都注定要损失了,或者虽然能收回极少部分,但其价值也是微乎其微,从银行的角度看,也没有意义和必要再将其作为银行资产在账目上保留下来,对于这类贷款在履行了必要的法律程序之后应立即予以注销,其贷款损失的概率在75%-100%。
3.目前商业银行处置不良资产有哪些方式?
(1)利用集中清收盘活资产。成立攻坚队组织专项清收盘活不良资产。
(2)内部分账经营。成立相对独立的专门机构集中划拨全行不良资产并进行分账经营。
(3)作为坏账核销。部分无法起死回生或根本不能回收的不良资产用呆账准备金、坏账准备金、拨备前利润和银行自有资本金冲销处置不良资产。
(4)发放贷款增量稀释。发放大量新贷款使整个国有商业银行的不良贷款比率降低。
(5)利用资本市场化解。运用资本市场手段和投资银行业务技巧,创新处置方法。
(6)联合运作模式。联合各方力量和各种资本,创新处置方法。
(7)企业并购重组。通过企业并购和债务重组,创新处置方法。
(8)信托处置模式。利用信托公司的制度优势和产业基金的优势,创新处置方法。
(9)业务外包法。发挥社会中介机构作用,创新处置方法。
(10)资产证券化。通过证券化处置不良资产,不仅可以加快处置速度,提高处置效益,也能促进金融创新、丰富金融产品,加快资本市场的进一步发展。
4.新生抵押类不良资产,有些资产的质量都很好,银行为什么不自己清收?
(1)为了促成资产包的**终成交,银行打包处置不良总得有吸引买家的资产在里面,即我们所说的亮点,不然如何提高资产包的价格?目前银行打包一般都采取良莠混搭的形式。已有3个回答
问答 房产中介在微信中如何发布房源? 选房看房
1)微信公众账号的申请
没有微信公众号的中介企业,首先申请一个企业微信号,微信号有两种:订阅号和服务号。不管是哪种号,只要认证,都可以申请自定义菜单(建议申请),然后可以接入中介微店平台。这样的公众账号功能就比较强大了。
订阅号:每天可以推送微信消息,能够更好的和客户进行沟通交流,深入营销客户。
服务号:每个月可以推送4条消息,有自定义菜单,针对企业,更专业一些。
房产资讯:这个主要以普及房产知识和业务查询为主,可以用服务号。
房产中介的产品是大宗消费品——房子,对于购房者,他们都是理性的。推送的内容可以是当下的房产走势,价格趋势,买房子的一些技巧等,这样的内容购房者愿意去看,因为消费者从中可以获取价值。
在实际的运营过程中,服务号和订阅号可以同时使用,相互推荐,相互带动。
2)微信公众号的推广
想要让微信用户看到你的公众号,就要对微信号进行推广,推广层面PC电脑端线上推广,线下推广(举办活动,中介门店的牌匾上,员工名片上……),全员推广,主要注重这三点就ok!
3)接入中介微店平台
用户关注了中介公司的微信号,通过自定义菜单可以进入到公司的微官网,用户可以通过微官网查询房源信息,委托买卖租赁需求,了解公司品牌,可以通过微信直接和中介企业进行咨询。如果觉得你够专业,值得信赖,用户也会直接分享到朋友圈,会让更多的人看到公司的服务,看到公司的中介微店平台,间接地吸引到更多的潜在客户。已有3个回答
问答 房产中介可靠吗? 房产中介可靠吗 如何避开不良房产中介? 中介经纪
1.我国不良资产的发展历史?
我国不良资产历史上出现了三次大的剥离:
第一次剥离:1999年,华融、信达、长城、东方四大国有资产管理公司相继成立,并规定存续期为10年,分别负责收购、管理、处置相对应的中国银行、中国建设银行和国家开发银行、中国工商银行、中国农业银行所剥离的不良资产。当时财政部为四家公司各提供了100亿元资本金,央行发放了5700亿元的再贷款,资产管理公司按照面值购买商业银行的不良资产,因此被称为政策性剥离。
第二次剥离:2004年,中国银行和建设银行未达到上市条件,进行了第二次不良资产剥离。这次剥离的特点是部分资产不按账面价值转移,而是由财政部给出一个“适宜的价格比例”。此次剥离的目的,主要是为了商业银行上市而美化其资产负债表。此次剥离不同于第一次的政策性剥离被定位为“商业性剥离”。
第三次剥离:2005年,工商银行为了上市,将4500亿元可疑类贷款分作35个资产包,按逐包报价原则出售,华融公司中标226亿元,信达公司中标580亿元,长城公司中标2569亿元,东方公司中标1212亿元;工商银行2460亿元损失类贷款委托华融公司处置。
三次总共剥离的不良资产金额大约2.2万亿。
此后,我国的不良资产行业因上述3次剥离的数额较大,加之金融危机的影响,各资产管理公司都在自行消化已收购的不良,不良资产行业进入了一个稳定期。
直到2012年财政部、银监会印发了《金融企业不良资产批量转让管理办法》,对不良资产的转让进行了明确的指导和规范,被称之为“行业的春天来了”,不良资产又重新引起社会的关注。而随着近年经济下行期的到来,银行的不良率随着攀升,不良资产呈现井喷式增长,市场逐步火爆。
2.什么是银行贷款的五级分类?
1998年5月,中国人民银行参照国际惯例,结合中国国情,制定了《贷款分类指导原则》,要求商业银行依据借款人的实际还款能力进行贷款质量的五级分类,即按风险程度将贷款划分为五类:正常、关注、次级、可疑、损失,后三种为不良贷款。
正常贷款
借款人能够履行合同,一直能正常还本付息,不存在任何影响贷款本息及时全额偿还的消极因素,银行对借款人按时足额偿还贷款本息有充分把握。贷款损失的概率为0。
关注贷款
尽管借款人目前有能力偿还贷款本息,但存在一些可能对偿还产生不利影响的因素,如这些因素继续下去,借款人的偿还能力受到影响,贷款损失的概率不会超过5%。
次级贷款
借款人的还款能力出现明显问题,完全依靠其正常营业收入无法足额偿还贷款本息,需要通过处分资产或对外融资乃至执行抵押担保来还款付息。贷款损失的概率在30%-50%。
可疑贷款
借款人无法足额偿还贷款本息,即使执行抵押或担保,也肯定要造成一部分损失,只是因为存在借款人重组、兼并、合并、抵押物处理和未决诉讼等待定因素,损失金额的多少还不能确定,贷款损失的概率在50%-75%之间。
损失贷款
指借款人已无偿还本息的可能,无论采取什么措施和履行什么程序,贷款都注定要损失了,或者虽然能收回极少部分,但其价值也是微乎其微,从银行的角度看,也没有意义和必要再将其作为银行资产在账目上保留下来,对于这类贷款在履行了必要的法律程序之后应立即予以注销,其贷款损失的概率在75%-100%。
3.目前商业银行处置不良资产有哪些方式?
(1)利用集中清收盘活资产。成立攻坚队组织专项清收盘活不良资产。
(2)内部分账经营。成立相对独立的专门机构集中划拨全行不良资产并进行分账经营。
(3)作为坏账核销。部分无法起死回生或根本不能回收的不良资产用呆账准备金、坏账准备金、拨备前利润和银行自有资本金冲销处置不良资产。
(4)发放贷款增量稀释。发放大量新贷款使整个国有商业银行的不良贷款比率降低。
(5)利用资本市场化解。运用资本市场手段和投资银行业务技巧,创新处置方法。
(6)联合运作模式。联合各方力量和各种资本,创新处置方法。
(7)企业并购重组。通过企业并购和债务重组,创新处置方法。
(8)信托处置模式。利用信托公司的制度优势和产业基金的优势,创新处置方法。已有3个回答
问答 房产中介都是怎么找房源的? 中介经纪
各类房产网站上看个人房源。已有11个回答
问答 房产中介如何赚钱? 如何开一个房产中介? 中介经纪
**近关于清华北大毕业生买不起房,准备逃离北京的讨论又火了起来。每年房价一上涨,就会引来逃离北上广的哀叹声,就像女生的月经一样来的有规律。
当清华北大这样的高材生,活不过一群低学历的炒房人,学历还有什么鸟用?有人说清华北大的人应该关心国事,而不是每天焦虑房子。屁话。说这话的人,就该让他尝尝当没有房子,自己的孩子连上个学都困难的感受是啥样!
不过,我也特别烦写这种文章的段子手,有盯着电脑屏幕一遍遍吐槽的功夫,你能不能多看看身边有没有赚钱的机会?
事实上,在这房价狂欢中,有一类群体,他们闷声发财,那就是房产中介。
一
相信跟房产中介打过交道的人,一定领教过他们的电话轰炸。你只要在一些房产中介的网站上、或者58同城、赶集网上留下你要租房、卖方、买房的信息,并且留下了你的手机号码,我相信从你留下号码后的第一分钟开始,你就会进入崩溃模式,几分钟内几百个的电话同时给你打过来,“您好,请问您在XX小区XX单元XX号楼的房子是要出售吗?报价多少?”一个接一个的电话,接到**后你已经无力思考,甚至开始怀疑人生。
有时候明明是同一家中介,也会有上百个电话给你打过来,你质问“我不是已经跟你们同事说过了吗?”,对方总是嬉皮笑脸地跟你说:“哥,我们公司好几千员工呢,每个人都有可能给你打电话的,请谅解一下”,有时候,即使是同一个人也会反反复复给你打好几十个电话。
有时候,实在无法忍受,在电话对着他们大吼大骂:“我X尼玛,别特么再打了,你们已经影响到我的生活了!你们这群傻逼!”
但他们可不是傻逼,因为,每多打一个电话,他们赚钱的概率就提高一分。我曾经看过这些房产中介的后台操作界面,他们的每一次电话都有记录,会记录下房主房子的**近进展,比方说是不是仍在出售?租出去了没有?房东接电话的态度如何?搞笑的是,房主的“污言秽语”也被他们记录下来:“房主态度不好,有点骂人,下次打电话注意点……”
去年年底,我居住的小区附近一下子增加了6家房产中介,让房产中介数量翻了一倍。连我经常去的饭馆都消失了,摇身一变,成了一家房产中介。我就纳闷了,难道大家不吃饭,吃房吗?
事实上,去年房产中介生意好到爆。去年北京二手房网签超过27万套,按照均价五六百万算,成交价格超过1万亿。房产中介一套房会收取一定的费率。根据“佣金=房款*佣金比率(一般为2%左右)+担保费(一般为0.5%左右,名为保障服务费)”这样的公式,去年二手房中介费达到了270亿。已有3个回答
问答 房产中介哪家好啊?要如何找房产中介呢? 中介经纪
1、网络
每天登陆当地房产网站,收集网上业主自租自售的信息,同时了解网上目前该区域的售价和租价。公司外网、其他门户网站会有一栏业主自售 的栏目,对于以上的房源信息,我们也必须跟进,这也是一种获取信息的途径。首先要确保这套房子是否还在进行销售,其次要求接受中介为 您服务,说服他接受中介的好处,**后,还可以询问是否有其他物业可以出租或出售的,以及是否在房子买了还有购房需求呢?不要放弃一丝 机会!
个人房源:时间段:21:00之后,信用度较低的客户
工具:推荐使用“易房大师”批量采集口碑、赶集、58、百姓、搜房等所有网站个人房源。
2、社区驻守(社区推广)
在每家连锁店的商圈里,都有几个重点小区,对于这些小区,可以跟物业接洽,每星期双休日定期在小区中做宣传活动,发传单送礼品等;还 可以在小区中张贴海报等。还有疏通保安和物业(和保安聊天,相互诉苦。发烟。拉家常。尽量表示对他们工作的配合)等方式。
另一种方式是在热闹的区域如路口,超市门口,小区门口等派发广告。还可以在某个刚开盘的小区售楼处驻守,会有大量的购房者或是观望准 备购房者出现,这里会是一个产生客房资源的集中地,或者某个刚交房的小区门口,会有很多的房东信息可以采集。
3、上门登记-----知名度高、地理位置好、服务质量好
4、熟人、老客户介绍
推销自己,让自己的亲朋好友都知道自己目前在美好佳业做置业顾问,他们或他们的朋友亲人有房产需求时,可以在第一时间跟你联系。每个 人的影响力范围清单有:同事、同学、同乡、同好、邻居、亲人、专业人士、其他。
对于自己已经成交的或以前未成交的客户进行回访,可能会有新的收获。可能他们的朋友要买房呢,作为置业顾问我们不要放弃任何一条 开发的渠道,推荐自己。从不同的侧面引导老客户尽可能多的透露小区里的信息。
5、通过小区的住户
6、扫街-----宣传栏中的“出售”、“出租”信息
7、通过保安、通过物业公司已有3个回答
问答 做房产中介怎样?新手如何做好房产中介 中介经纪
对于那些想要做房产中介的新手,一定都在疑惑,要怎么样才可以做好。下面就给大家介绍一些办法。
01
划定自己的业务范围
中介的收入有两种。其一是偶然的、运气的,大概人人都能碰到;另外一种,是必然的、实力的。那是基于某种角度上的绝对优势。这种绝对优势,首先就必须在思想上,为自己划界。选择一个小区,深根细作,在租在售的都搞清楚,能看看的都看看。然后,在网上,注意,用自己的语言,模仿你觉得**好的同事或对手,把所有的房源布发出去。这既是营销,又是对于房源的二次消化。
新手如何做好房产中介
02
承受压力,摆正心态
摆正自己的位置、端正心态、面对压力、承受挑战是每一名房地产经纪人,尤其是刚走出校门迈上工作岗位的年轻人应具备的能力。
所有做中介的人都会遇到被客户冷落或谩骂的情况。但是当你打过100个电话后你就应该知道接下来那个电话是该打的,哪个是不该打的。这也是一个经验的累积。
05
时间管理
一个人真正有能力掌控的资源,其实只有两个东西,一个是自己的时间,一个是自己的钱。对于新人中介的时间安排,首先要追求不乱!有条不紊!
03
分析市场
房地产经纪人要具备对市场机会的敏锐分析能力,学会发现市场机会,开拓新市场。在与竞争的战斗中脱颖而出。分析一下市场需求,金牌经纪人的成功要素。那些是我们应该借鉴和分析的。不断找到市场的空白或者是新的业绩增长点,让自己出于不败之地。
04
专业知识累积
1、对公司要有全面了解。房产买卖的流程与质量管理、售后服务的内容及公司的发展方向等。
2、掌握房地产产业术语。
3、经纪人员应对当地的房地产发展方向有所认知,同时还能准确地把握当地的房产动态和竞争对手的优劣及可靠卖点等信息;另外还必需掌握房地产营销知识、银行按揭知识、物业管理知识、工程建筑知识、房地已有3个回答
问答 房产中介如何找房源好呢?谁有什么建议呢? 中介经纪
1、网络每天登陆各主要的房产网站,收集网上业主自租自售的信息,同时了解网上目前该区域的售价和租价。
2、社区驻守(社区推广)在每家连锁店的商圈里,都有几个重点小区,对于这些小区,可以跟物业接洽,每星期双休日定期在小区中做宣传活动,发传单送礼品等;还可以在小区中张贴海报等。
3、上门登记-----知名度高、地理位置好、服务质量好已有3个回答
资讯 房产中介找房源的3种渠道!!! 房价
问答 房产中介如何压价 中介经纪
现在房产买卖都是透明交易!如果你是诚意要!建议让中介约房主三方面谈!只有与房主面谈了你才知道房主 正真想理价位!因为**终做交易终结的还好买卖双方!已有3个回答
深圳热销楼盘
更多>活动优惠
[坪山区] 兆邦基碧湖春天
25000元/平米 在售
活动优惠
[龙岗] 创城云璞
23600元/平米 在售
活动优惠
[龙岗] 中海阳光新都荟花园
26000元/平米 在售
活动优惠
[光明区] 龙湖御湖境
32000元/平米 在售
活动优惠
[光明区] 润宏城
35000元/平米 在售
深圳买房交流群
深圳买房交流群-62群(491)
- 旧念何挽:时代倾城好不好?
- C.yy:对比周边,性价比高
- 约瑟:准备入手一套
- 孔龙飞:时代倾城户型采光好
- 黛子:你买了哪个户型啊
- 小丸子:大家组团去看看呀
3035人正在热聊深圳楼市
立即加入