• 问答 房产中介买卖合同的问题。 房屋交易

    如有文字委托或者公证书,或者三方同意电话,邮件等认可是可以的!如果没有那可以示合同无效!

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  • 问答 新政下房产中介合同纠纷 买房合同

    可以的只是他们赚多赚少的问题还有就是什么时候赚销售策略。

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  • 问答 房产中介的简历怎么 中介经纪

    房地产中介不管是面对什么样的招聘单位都要有一个准确的自我定位,要清楚地知道自己能否胜任所应征的工作,根据**自身准确的定位,来确定应征的职位。
    然后依照个人情况巧妙结合个人能力,铸就**出色的简历,在简历中正确表达自身的情况,然后表达自身对职业的看法

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  • 问答 与房产中介签的合同是什么合同 中介经纪

    属于合同法中规定的居间合同,根据《中华人民共和国合同法》第424条的规定:“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。
    ”因此,所谓居间,是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的一种制度。
    居间人是为委托人与第三人进行民事法律行为报告信息机会或提供媒介联系的中间人。

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  • 问答 房产中介违约,如何起诉房产中介 中介经纪

    1、若您是同房产中介签订有合同,一般来说,您起诉的对象是中介公司;
    2、若在签订合同时,该房产中介的经理人负有连带责任或者其他责任,那么可以同时将其起诉。

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  • 问答 房产中介可靠吗? 房产中介可靠吗 如何避开不良房产中介 中介经纪

    1.我国不良资产的发展历史?

    我国不良资产历史上出现了三次大的剥离:

    第一次剥离:1999年,华融、信达、长城、东方四大国有资产管理公司相继成立,并规定存续期为10年,分别负责收购、管理、处置相对应的中国银行、中国建设银行和国家开发银行、中国工商银行、中国农业银行所剥离的不良资产。当时财政部为四家公司各提供了100亿元资本金,央行发放了5700亿元的再贷款,资产管理公司按照面值购买商业银行的不良资产,因此被称为政策性剥离。

    第二次剥离:2004年,中国银行和建设银行未达到上市条件,进行了第二次不良资产剥离。这次剥离的特点是部分资产不按账面价值转移,而是由财政部给出一个“适宜的价格比例”。此次剥离的目的,主要是为了商业银行上市而美化其资产负债表。此次剥离不同于第一次的政策性剥离被定位为“商业性剥离”。

    第三次剥离:2005年,工商银行为了上市,将4500亿元可疑类贷款分作35个资产包,按逐包报价原则出售,华融公司中标226亿元,信达公司中标580亿元,长城公司中标2569亿元,东方公司中标1212亿元;工商银行2460亿元损失类贷款委托华融公司处置。

    三次总共剥离的不良资产金额大约2.2万亿。

    此后,我国的不良资产行业因上述3次剥离的数额较大,加之金融危机的影响,各资产管理公司都在自行消化已收购的不良,不良资产行业进入了一个稳定期。

    直到2012年财政部、银监会印发了《金融企业不良资产批量转让管理办法》,对不良资产的转让进行了明确的指导和规范,被称之为“行业的春天来了”,不良资产又重新引起社会的关注。而随着近年经济下行期的到来,银行的不良率随着攀升,不良资产呈现井喷式增长,市场逐步火爆。

    2.什么是银行贷款的五级分类?

    1998年5月,中国人民银行参照国际惯例,结合中国国情,制定了《贷款分类指导原则》,要求商业银行依据借款人的实际还款能力进行贷款质量的五级分类,即按风险程度将贷款划分为五类:正常、关注、次级、可疑、损失,后三种为不良贷款。

    正常贷款

    借款人能够履行合同,一直能正常还本付息,不存在任何影响贷款本息及时全额偿还的消极因素,银行对借款人按时足额偿还贷款本息有充分把握。贷款损失的概率为0。

    关注贷款

    尽管借款人目前有能力偿还贷款本息,但存在一些可能对偿还产生不利影响的因素,如这些因素继续下去,借款人的偿还能力受到影响,贷款损失的概率不会超过5%。

    次级贷款

    借款人的还款能力出现明显问题,完全依靠其正常营业收入无法足额偿还贷款本息,需要通过处分资产或对外融资乃至执行抵押担保来还款付息。贷款损失的概率在30%-50%。

    可疑贷款

    借款人无法足额偿还贷款本息,即使执行抵押或担保,也肯定要造成一部分损失,只是因为存在借款人重组、兼并、合并、抵押物处理和未决诉讼等待定因素,损失金额的多少还不能确定,贷款损失的概率在50%-75%之间。

    损失贷款

    指借款人已无偿还本息的可能,无论采取什么措施和履行什么程序,贷款都注定要损失了,或者虽然能收回极少部分,但其价值也是微乎其微,从银行的角度看,也没有意义和必要再将其作为银行资产在账目上保留下来,对于这类贷款在履行了必要的法律程序之后应立即予以注销,其贷款损失的概率在75%-100%。

    3.目前商业银行处置不良资产有哪些方式?

    (1)利用集中清收盘活资产。成立攻坚队组织专项清收盘活不良资产。

    (2)内部分账经营。成立相对独立的专门机构集中划拨全行不良资产并进行分账经营。

    (3)作为坏账核销。部分无法起死回生或根本不能回收的不良资产用呆账准备金、坏账准备金、拨备前利润和银行自有资本金冲销处置不良资产。

    (4)发放贷款增量稀释。发放大量新贷款使整个国有商业银行的不良贷款比率降低。

    (5)利用资本市场化解。运用资本市场手段和投资银行业务技巧,创新处置方法。

    (6)联合运作模式。联合各方力量和各种资本,创新处置方法。

    (7)企业并购重组。通过企业并购和债务重组,创新处置方法。

    (8)信托处置模式。利用信托公司的制度优势和产业基金的优势,创新处置方法。

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  • 问答 房产中介可靠吗? 房产中介可靠吗 如何避开不良房产中介 中介经纪


    1.我国不良资产的发展历史?

    我国不良资产历史上出现了三次大的剥离:

    第一次剥离:1999年,华融、信达、长城、东方四大国有资产管理公司相继成立,并规定存续期为10年,分别负责收购、管理、处置相对应的中国银行、中国建设银行和国家开发银行、中国工商银行、中国农业银行所剥离的不良资产。当时财政部为四家公司各提供了100亿元资本金,央行发放了5700亿元的再贷款,资产管理公司按照面值购买商业银行的不良资产,因此被称为政策性剥离。

    第二次剥离:2004年,中国银行和建设银行未达到上市条件,进行了第二次不良资产剥离。这次剥离的特点是部分资产不按账面价值转移,而是由财政部给出一个“适宜的价格比例”。此次剥离的目的,主要是为了商业银行上市而美化其资产负债表。此次剥离不同于第一次的政策性剥离被定位为“商业性剥离”。

    第三次剥离:2005年,工商银行为了上市,将4500亿元可疑类贷款分作35个资产包,按逐包报价原则出售,华融公司中标226亿元,信达公司中标580亿元,长城公司中标2569亿元,东方公司中标1212亿元;工商银行2460亿元损失类贷款委托华融公司处置。

    三次总共剥离的不良资产金额大约2.2万亿。

    此后,我国的不良资产行业因上述3次剥离的数额较大,加之金融危机的影响,各资产管理公司都在自行消化已收购的不良,不良资产行业进入了一个稳定期。

    直到2012年财政部、银监会印发了《金融企业不良资产批量转让管理办法》,对不良资产的转让进行了明确的指导和规范,被称之为“行业的春天来了”,不良资产又重新引起社会的关注。而随着近年经济下行期的到来,银行的不良率随着攀升,不良资产呈现井喷式增长,市场逐步火爆。

    2.什么是银行贷款的五级分类?

    1998年5月,中国人民银行参照国际惯例,结合中国国情,制定了《贷款分类指导原则》,要求商业银行依据借款人的实际还款能力进行贷款质量的五级分类,即按风险程度将贷款划分为五类:正常、关注、次级、可疑、损失,后三种为不良贷款。

    正常贷款

    借款人能够履行合同,一直能正常还本付息,不存在任何影响贷款本息及时全额偿还的消极因素,银行对借款人按时足额偿还贷款本息有充分把握。贷款损失的概率为0。

    关注贷款

    尽管借款人目前有能力偿还贷款本息,但存在一些可能对偿还产生不利影响的因素,如这些因素继续下去,借款人的偿还能力受到影响,贷款损失的概率不会超过5%。

    次级贷款

    借款人的还款能力出现明显问题,完全依靠其正常营业收入无法足额偿还贷款本息,需要通过处分资产或对外融资乃至执行抵押担保来还款付息。贷款损失的概率在30%-50%。

    可疑贷款

    借款人无法足额偿还贷款本息,即使执行抵押或担保,也肯定要造成一部分损失,只是因为存在借款人重组、兼并、合并、抵押物处理和未决诉讼等待定因素,损失金额的多少还不能确定,贷款损失的概率在50%-75%之间。

    损失贷款

    指借款人已无偿还本息的可能,无论采取什么措施和履行什么程序,贷款都注定要损失了,或者虽然能收回极少部分,但其价值也是微乎其微,从银行的角度看,也没有意义和必要再将其作为银行资产在账目上保留下来,对于这类贷款在履行了必要的法律程序之后应立即予以注销,其贷款损失的概率在75%-100%。

    3.目前商业银行处置不良资产有哪些方式?

    (1)利用集中清收盘活资产。成立攻坚队组织专项清收盘活不良资产。

    (2)内部分账经营。成立相对独立的专门机构集中划拨全行不良资产并进行分账经营。

    (3)作为坏账核销。部分无法起死回生或根本不能回收的不良资产用呆账准备金、坏账准备金、拨备前利润和银行自有资本金冲销处置不良资产。

    (4)发放贷款增量稀释。发放大量新贷款使整个国有商业银行的不良贷款比率降低。

    (5)利用资本市场化解。运用资本市场手段和投资银行业务技巧,创新处置方法。

    (6)联合运作模式。联合各方力量和各种资本,创新处置方法。

    (7)企业并购重组。通过企业并购和债务重组,创新处置方法。

    (8)信托处置模式。利用信托公司的制度优势和产业基金的优势,创新处置方法。

    (9)业务外包法。发挥社会中介机构作用,创新处置方法。

    (10)资产证券化。通过证券化处置不良资产,不仅可以加快处置速度,提高处置效益,也能促进金融创新、丰富金融产品,加快资本市场的进一步发展。

    4.新生抵押类不良资产,有些资产的质量都很好,银行为什么不自己清收?

    (1)为了促成资产包的**终成交,银行打包处置不良总得有吸引买家的资产在里面,即我们所说的亮点,不然如何提高资产包的价格?目前银行打包一般都采取良莠混搭的形式。

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  • 问答 房地产中介服务合同怎么 中介经纪

    二手房交易合同示例 甲方(卖 方): 乙方(买 方): 丙方(中介方): 根据《中华人民菜和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》和《城市房地产中介服务管理规定》,在平等、自愿、协商一致的基础上,甲、乙、丙三方就甲、乙双方房屋买卖事项,订立本合同。
    一、甲方自愿将座落于沈阳市 区 街(路) 巷 号楼 单元 层 号建筑面积 平方米、使用面积 平方米的 产权房屋出售给乙方,该房朝向 、竣工于 年、 水 气。
    二、建筑面积每平方米售价 元,成交金额合计人民币 元,人民币(大写)
    三、甲、乙双方商定,定金(人民币大写: )于合同签订之时由乙方付给甲方。乙方于 年 月 日前将购房款全部付给甲方。付款方式: 。 于 年 月 日由甲方将上述房屋正式交付给乙方。
    四、中介服务费人民币大写 ,支付方为 方。本合同签订之日,由 方将中介费一次性付给丙方。
    五、本合同签订后,由 方负责办理交易手续。
    六、甲方保证上述房屋权属清楚,并结清房屋交接前采暖费、煤气费、水费、电费等费用。若发生与甲方有关的产权纠纷或债务,由甲方负责清理,并承担民事诉讼责任。因此给乙方造成的经济损失,甲方负责赔偿。
    七、甲方悔约,甲方应将定金退还给乙方,另付给乙方等同于定金数额的违约金。乙方悔约,乙方不得向甲方索还定金。如甲方不能按期向乙方交付房屋或乙方不能按期向甲方付清购房款,每逾期一日,由违约方向对方给付相当于上述房屋价款 ‰的滞纳金。
    八、中介方违法中介或违约,甲方或乙方均可向房产行政管理部门投诉。本合同在履行中若发生争议,甲、乙、丙三方经协商、调解未达成一致的,任何一方均可向沈阳市仲裁 委员会申请仲裁,也可向有管辖权的人民法院起诉。
    九、上述房屋办理过户手续所需缴纳的税费,由甲乙双方按规定各自承担。
    十、本合同一式 份,甲、乙、丙方各执一份。本合同未尽事项,三方可另行议定。其补充协议书经三方签章后与本合同具有同等效力。
    十一、本合同经甲乙丙三方签章后生效。 十二、三方约定的其它事项:房屋转让之日起,如该房屋在2000年12月31日前出现动迁,则甲方负责退还当年己收房租。(即动迁之日至本年年底,该房如在2000年12月31日以后发生动迁等事宜,造成损失由乙方负责。 甲方(签章): 法定代表人: 身份证号码: 地 址: 联系电话: 邮政编码: 年 月 日 乙方(签章): 法定代表人: 身份证号码: 地址: 联系电话: 邮政编码: 年 月 日 丙方(签章): 中介机构名称: 经纪人: 经纪人证码: 地址: 身份证号码: 联系电话: 邮政编码: 年 月 日 附件: 房屋平面图

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  • 问答 房产中介应该签合同时收中介费吗 中介经纪

    房产中介应该是在双方面交签订合同时,就会收取中介费的::
    因为签订了合同,基本就是成交了,并且买房也要交一定的定金。这时中介就要收取中费了。
    只要合一签订,定金一交就是不能反悔的,如果反悔,是需要付违约金的。这时中介就要收取中费了。

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  • 问答 房产中介挣钱吗? 房产中介怎么赚钱的? 中介经纪


    然而,房子不愁卖的行情下,房产行业一线员工的收入,却是几家欢喜几家愁。受到预售证、关系户等因素的影响,新房的置业顾问们佣金收入和年终奖却未必比之前几年高;得益于去年二手房强势补涨,中介经纪人的业绩量和提成收入普遍有提升,年入50万元以上的不在少数,而分销经纪人做得好的去年收入超过100万元,出乎意料。




    某房企杭州公司年度销售冠军——销售业绩1.5亿元,年收入不到60万

    关系户太多,佣金大打折扣









    从杭州透明售房网公布的2017年楼市成交榜单上可以看到,房企销售金额TOP10的门槛已经达到了79亿元。去年,绝大多数房企的业绩都很不错,许多开发商更是早早完成了全年销售任务指标。



    房子不愁卖的行情,对于销售一线的置业顾问来说,当然是件好事,按照惯例,销售额越高,置业顾问的提成收入也越高。但记者多方了解后发现,2017年置业顾问的收入情况却未必比前几年高。



    “去年我个人销售业绩是1.5亿元左右,但是全年收入不到60万元。”某知名房企杭州公司2017年的销售冠军张先生告诉记者,在业内,做到这个销售业绩的置业顾问中,自己的收入不算高的,“去年买房的客户中,一大半是关系户,接待这些客户,**终我们实际拿到手的佣金,肯定会比接待普通客户打一定折扣。”



    某销售代理公司副总经理坦言,这种情况很常见:“2017年的楼市十分火热,尤其是上半年,基本上每个项目都不愁卖,置业顾问做的主要是接待工作和开盘时服务客户的工作。甚至很多客户来到售楼处随便问两句就下单了,都不需要置业顾问花功夫就把这一单拿下了。”



    这位业内人士还表示,在行情平淡的年份里,一些个人业绩破亿的置业顾问,可能全年的收入能达到百万元左右。“而现在这种不愁卖的行情下,会对佣金提点做一定调整。有一些房企高管托过来的关系户,甚至只是把这笔业务挂在某个置业顾问名下,几乎没有佣金提成。”



    因此,尽管去年开发商们的全年销售额不断冲高,置业顾问的收入却和往年差不多。



    此外,去年房企置业顾问们收入不比往年高的另一个原因,则和预售证申领进度有关联。一位销售经理告诉记者:“在非调控的年份里,可能一个楼盘一年会开盘四到五次,每次推盘的房源也会比较多。但是去年预售证的申领卡得比较严,一个楼盘可能一年里只开两到三次,而且因为限价开发商普遍抱有惜售心理,每次推盘量往往是挤牙膏式的几十套,尽管每次都基本能售罄,但是整体销售量就下来了,摊到每一个置业顾问头上的业绩也就少了,佣金自然也就一般般。”



    城西某中高端楼盘,去年的年度销冠一个人卖了1.3亿元,他坦言自己年收入在40万~50万元之间,和往年比基本持平:“高端项目的成交周期比较长,一个客户我们要跟很久。因此,我们的佣金提点和刚需盘置业顾问差不多,只是他们靠量,我们靠高总价,**后收入也差得不多。”

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  • 问答 什么是房产中介怎么选择好的房产中介 中介经纪

    房产中介顾名思义:为房产买卖双方达成销售和购买而建立的一个平台机构,并有为买卖双方保证安全交易的义务。房产中介的具体事务就是帮卖房人登记房源信息、宣[2]发布并且保证房源真实有效;帮买房人寻找推荐合适、理想房源,并带领买房人实地看房,加以引导,促使成交;房产中介的经济收入主要是收取中介服务佣金,市场惯例中介服务佣金为2%。(部分城市为只收买家2.5%-3%,但也有例外,如北京的部分房产中介对房东和业主双收佣金等。)

    选择放心房产中介公司的方法与窍门:

    1、资质审查:

    好的中介公司应该具有长期固定的办公地点和合法的营业资质。我们可以通过进店观察和确定其营业执照上是否具有房产中介资质来鉴别该中介公司的合法性。

    2、实力审查:

    尽量选择实力雄厚的房产中介公司为自己进行服务。可以通过营业执照上的注册资金和该公司拥有的门店数目来确定其公司实力的强弱。

    3、口碑审查:

    口碑对任何公司都是十分重要的无形资产。拥有良好口碑的房产中介公司一定有独特的服务特色和不错的信誉度。

    4、形象审查:

    对门店的装修和人员的素质进行观察,好的中介公司都比较注意形象。无论是店面形象还是员工形象都应该是整齐划一的。

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  • 问答 房产中介哪个好?要怎么去选择房产中介 其他

    您说的两种是同一个工作性质
    房产销售是一个辛苦的工作,底薪加提成的模式,通常是三个月不开单,开单吃三个月。不过现在地产形式低迷,不建议
    租房和二手房销售容易一些。新房建议找关系进售楼处做销售。中介做一手很难卖出去。(用心回答,请采纳)

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  • 问答 房产中介怎样?房产中介公司上班怎么样? 中介经纪


    很多人都以为,房地产经纪人每天就是动动嘴皮,随便跑跑腿,就能成交顺便收佣好几万……如果你也这样以为,那就大错特错了!
    当你踏入房产中介行业,正式成为一名房地产经纪人的时候,就预示着你的人生将发生翻天覆地的变化。
    如果你混的好呢,可能就是如大家所预期的开单赚钱、走上人生巅峰。当然了,对于绝大多数人而言,面对的却是:
    无尽的艰辛
    巨大的压力
    客户的不认可
    业主的不尊重
    ……
    各种不易扑面而来

    于客户,你掏心掏肺的,只为帮他找到一套合适的房子;而他总觉得你在套路他,是不是哪里又骗了他。
    于房东/业主,为了帮助他把房子租/卖出一个合理的价格,真的是操碎了心;而他们还认为价格低了,你没尽心。
    于同行,有时候和同行见面,那绝对是脸上笑呵呵,心里***。有的人,一转背就寻思着怎么撬你的单,我能怎么办?我也很绝望啊!
    心里眼里都是客户、是业主、是房东,只要一个电话,不论在哪里在做什么,那都是第一时间赶到。还得没日没夜的担心政策各种变化,可能对自家爹妈、孩子都没这么上心过。


    你要知道,房产中介只是一个职业

    房产中介行业,是服务行业,是销售型的服务行业,更是销售行业里面**具挑战的行业。我劝你还是不要轻易进入这个行当,你可能一个挣到别人一两年的收入,但更可能几个月不开单,还得操心自身的温饱问题。
    但是,只要你进入到这个行业,请拿出你的服务精神,用你的诚信专业服务好每一个客户。也只有这样,你才有可能在这个行业获得生存和更好的发展,真正的实现自己的价值。
    想要获得客户的认可和尊重,必须先让自己值得被认可和尊重,那就是你诚信专业的服务!

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  • 问答 房产中介哪个好?房产中介怎么去选择? 其他

    因为大的中介公司业务运作的更为成熟, 工作气氛与资源也会比小中介多。相应前期学到的知识也会更充实。 就比如大的中介公司还会有法务部,涉及解决一些合同纠纷及买卖纠纷,这能让你更全面的掌握中介应有的知识面。
    等你有了所从事中介的所有必备技能,再去小中介 ,小中介的舞台约束性就没有那么强,你就很多可以根据自己的特色或者意识来操作一些单子,更具挑战性。
    所以这就是为什么很多中介人从当初帮人家做到自己开店做的原因了!

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  • 问答 房产中介签的卖房合同后悔怎么 中介经纪

    那你先计算一下你的损失吧,赔偿约1万元,中介费约交易价1-2%,如果能够承受且符合你的利益,你就赔偿解除合同吧。

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  • 问答 房产中介怎样?怎样开房产中介 中介经纪

    房产中介怎么才能活下去


    这几天朋友圈里转店的消息时不时冒出来,是不是真的是房产中介这个行业不好做了?大家都转让门店吗?也不是的,就刚好在今天有个永川的客户就让我过去安装分店的软件。这客户是一年前的老客户了,或者看看他这家房产中介公司成长的经历,更能想到许多房产中介关门的真实原因吧!房产中介要活下来,活得好,值得借鉴。





    李大姐的创业之路



    李姐,四十岁左右,做过很多行业。在机缘巧合下他进入了房产中介这行。觉得这个行业不错,所以找了两三个同事开了第一家店。开一家门店很容易,租门面,买电脑,可是当热情过后需要思考的地方来了,生意怎么来?自己面临了很多在原来公司里上班不用担心的问题,也是些从来都没有遇到过的问题。



    同事在这个时候提出了第一个方案,加盟吧!我们加盟大公司,这样我们面子会大很多,让大家都知道是大公司。门头也不用自己设计,合同他们也有,就是每个单子成交以后他们要分走一部分。都开单了,都赚钱了,就别在乎分走的那点蝇头小利。毕竟几个同事都没有出来自己开过店,大家也觉得有道理。那就加盟吧!



    加盟以后的日子是要简单很多,门头招牌是他们来做的,店里的摆设也给了相应的指引。系统也有了,而且上面还有了很多的房源。大家就静下心思来做业务就好,好不容易以前的一个熟客介绍的业务,房子也看中了,准备把客户带回店里签合同。客户在门口呆就愣住了,客户说原来他的姐姐在这个公司买了一套房子,被这家房产中介坑过,以为我们还是在原来的中介公司,现在觉得这公司信不过。



    我顿时觉得一头雾水,做了很多保证,客户终于放下了顾虑,签了合同。总算开了第一单。没想到问题才刚刚开始,房源在加盟公司里也有一套这样的房源,另一个加盟店的找我们挑事,要分房源费,这条房源本来我们自己也有。可是接下来的太多都是加盟以前没有想到的。



    第一个单子基本上是白做,加盟让大家都觉得没有想象的那么简单。算了退出加盟吧!原来很多东西现在都变成高价强买了。招牌、工作服、名片一大堆没用的东西都在算成钱。为了以后的清静,为了以后少点麻烦,忍痛退出了加盟。





    折腾中前进的中小房产中介公司



    有时候是大家都把眼前想得太美好,加盟的时候李姐就觉得听了合作伙伴的话,把现实想得太简单。合作伙伴是刚刚从**出来的小伙子,年轻,有朝气,敢闯,人也挺勤快!但是也有着许多同龄人的那种浮躁不安,心比天高,命比纸薄!这次选择退出加盟对他来说觉得很受伤。因为他整日都在给朋友吹,我们是大公司,我们有多少家门店,明天后天又要到哪里去学习。那些其实都与我们没多大的关系!



    退出加盟以后大家商量还是自己做自己的。分钱的至少也是自己,过户爱找谁就找谁,本来现在成交的单子都是抢业务,杀中介费,才得到的那点钱。就别再分出去了!马上面临的就是选系统的问题,小伙子们建议网上找一下,用一个高大上的,功能强大的,毕竟年轻人这一块熟一些。



    开始大家找了一个免费的中介软件,从节约成本出发,只要能用就行了。免费的房源软件用下来没多久问题就来了,毕竟和以前的软件不一样,联系你的只有软件公司问你要不要付费。如果你问他具体的使用,不好意思,我们只对付费用户提供服务,感觉老是低人一等。还有就是我们店里有五台电脑,五台电脑之间的房源永远不一样,经常他有的这条房源,我的系统又没有。实在太影响成交了。



    为了做业务吧,我们后面还是付了费,当从免费用户变成付费用户以后并没有发生多少改变。房源数量几台电脑还是不一样,找软件公司呢,他们回答的不是你们是免费用户不提供这样的服务,而且软件的功能就这样。**让人担心的是小年轻们根本没有原来那么积极去找房源了,觉得很多软件上都可以找到。上午有个客户来找一套两房,小年轻同事翻了大半天在系统里根本找不到。系统让他变懒了!



    用了四个月,开了四张单,软件交了800元,商量了一下,我建议还是放弃这软件,房源并别太多,价格是年付的,很多的东西都是华而不实,与我们的直接业绩不挂钩。看到是做了一个房产中介想要的功能,但是事实是给我们一个梦境,不要钱,而且功能强大。不要钱很多东西都不能用,付了钱以后很多功能实现在了软件公司赚钱的功能。没有实现让管理软件为我们赚钱的功能,店里的其他同事也醒了,觉得开房产中介如果你想赚钱,还是要靠自己!



    管理软件实在是太多了,价格高的,便宜的,吹得神的都有。我们这时候还是静下心来,用本子记,毕竟这个便宜。年轻的小伙子也不会找借口天天守着电脑。可是这样的日子没过几天,就真的不行了。同行收的房子,业主卖的房子,新房分销的,哪个楼盘有几套的,根本应付不过来。





    静下心来才可以看到活下去的方向



    一个很偶然的机会,我在一条评论中看到房介宝中介软件,主要是现在的房产中介软件名字都太多了,基本上都差不多。对于一般的房产中介人来说,太多的名字不想去记,都差不多吧。在朋友口中听说了这个系统,自己在网上百度了一下,找到了客服,安装了一个试用版,试用一下。客观的说,软件都差不多,费用也相对来说合理,不是按年付费,一次收费。更没有免费版显得比那些打着免费的旗号的软件踏实了很多。



    我们认真的找着房源,每套房源都尽量都踩盘,拍照片,随便就可以从自己的口中说出几套关注房。可能这时候大家才回过头来想到这才是精耕。年轻的小伙子们决定以我们自己的中介为圆心,成交量高的小区尽量做了10套熟悉并且踩过盘的房源。房介宝软件都房源的分类也很好做,归类也简单,楼盘字典也奠定了从楼盘入手的基础。



    现在随着成交量的上升,也应该开第二个店了,门店**好跟着楼盘近一点。老城有客源,新城有房源,房介宝系统联网也简单,反正不懂的有软件公司的人来帮忙处理。一套软件就是一个工具,用得好这套工具就是深深的走入房源中。没有那么多好房子,好房子都是你多去看几次,多去想想。如果你自己住进去会怎么装修,带客户去看的时候,不要过多的介绍大家都知道的。而是给客户一张图,妈妈在厨房,宝宝在写作业,爸爸刚刚下班,一幅美丽和谐图,比什么都重要。谁都想买一套好房子,自己一家人在里面幸福的生活着,房产中介人要给客户的感觉就是给他展示他们搬进来以后的幸福生活。房介宝软件上要求你录入的信息,就支撑起了这套房子的属性,每套房源就是一套活灵活现的房子。

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  • 资讯 房产中介合作和谈如何房产中介合作和谈范本 房价

    news2683562
    很多人都不知道房产中介合作和谈该当如何写,下面笔者就为大家整顿出来一份房产中介合作和谈的范本,以供大家参照使用。
  • 问答 哪家房产中介好?该怎么去选择房产中介呢? 其他

    基础工作稳扎稳打
    作为一个新手,首先是要会跑盘。在去跑盘之前,要多方位的了解自己要跑的楼盘。包括楼盘的内部情况,社区的基础配置以及周边的基础设施。整个过程可以用文字描述清楚,也可以用画图的方式表示出来。有利于后期更好的进行房客源匹配,顺利谈判,提高成交率。
    做好信息发布
    好的房源广告可以吸引更多潜在的顾客进来点击,所以新手还要会发布房源信息,让更多的客户看到并主动跟你联系。房源标题的核心定位要准确,房源描述介绍要尽量详细,房源图片尽量清晰可观,既能够了解房源的细节也能够把握拍照要突出的重点。做为一个中介小白,你更要跟上时代发展,经纪人发房的效率和成效,可能远没有一款软件要高效。所以新手可以借助房客多软件,帮助自己发房。房客多内置的有丰富的标题和描述模板,可以节省自己绞尽脑汁的去想和写的时间,同时,房客多可以支持预约发布、预约刷新、自动上下架、下架、重发、修改、刷新等操作,一站式管理房源信息和房产网站,高效快捷办公。促成成交。
    保持良好的心态
    要保持良好的心态,不怕吃苦,因为在这一行受到的挫折和打击非常多,必须要有吃苦的觉悟,相信自己努力付出就会有收获,即使客户没有成交,但你真诚的为他们服务,他们也会对你有一个好的印象。
    注重方法,寻找合适的营销策略
    真正能让一个房产中介新手做出成绩的,其实不单单是勤奋,而是找对方法。传统的营销模式都是企业主动去寻找用户。已经不符合用户购买习惯了。移动互联网时代,你需要的不是销售人员,而是服务人员。房客多经纪人店铺,让每个经纪人都有属于自己的移动服务平台。让你把店铺开在微信上;通过朋友圈发布房源信息,让你进行精准营销,对有需求的潜在客户进行宣传;有需求的客户在看到你发布的信息,点击可以直接进入你的微店,看到你店铺内所有的房源信息,更好的拓宽营销渠道。

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  • 问答 房产中介怎么选择? 产权产证

    ①在选择中介公司的过程中,要着重考虑中介的品牌和信誉,一般人气较高的品牌房地产中介公司,都有比较严格的内部管理机制以及信用体系。
    ②大型的品牌中介具备一定的规模,渠道较广,手中掌握着丰富的客户信息和房源信息,能够满足多样化、个性化、特色化消费者的需求,为客户提供快速、好的服务。
    ③正规的机构都会以国家相关政策为准明码标价,并按合理的标准收费。

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  • 问答 房产中介怎么起名 中介经纪

    艾佳房地产经纪公司
    福地房地产经纪公司
    祥瑞房地产经纪公司
    祥云房地产经纪公司
    信诚房地产经纪公司

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