• 问答 个人转让房产需要缴纳哪些税费 其他

    个人转让房屋涉及营业税、个人所得税、契税、城市维护建设税、印花税、土地增值税等6个税种,其中契税由买房者缴纳,印花税由买卖双方缴纳。
    营业税部分,现行的税收政策是:从2006年6月1日起,个人将购买不足5年的住房对外销售的,按售房收入全额缴纳营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额缴纳营业税,税率为5%。
    个人将购买超过5年(含5年)的符合当地公布的普通住房标准的住房对外销售,应持该住房的坐落、容积率、房屋面积、成交价格等证明材料及地方税务部门要求的其他材料,向地方税务部门申请办理免征营业税手续。
    个人转让购买5年以内的房屋,应纳税额=售房收入×税率;转让购买5年以上的普通房屋,免征营业税;转让购买5年以上的非普通房屋,应纳税额=(售房收入-购房价格)×税率。
    个人所得税部分,个人转让住房,以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,缴纳个人所得税,税率为20%。
      住房转让所得,以实际成交价格为转让收入。纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正当理由的,征收机关依法有权根据有关信息核定其转让收入。
    对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时,纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证,经税务机关审核后,允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。
    房屋原值具体为:商品房房屋原值是指,购置该房屋时实际支付的房价款及交纳的相关税费;自建住房房屋原值是指,实际发生的建造费用及建造和取得产权时实际交纳的相关税费;经济适用房(含集资合作建房、安居工程住房)房屋原值是指,原购房人实际支付的房价款及相关税费,以及按规定交纳的土地出让金;已购公有住房房屋原值是指,原购公有住房标准面积按当地经济适用房价格计算的房价款,加上原购公有住房超标准面积实际支付的房价款以及按规定向财政部门(或原产权单位)交纳的所得收益及相关税费;城镇拆迁安置住房房屋原值有以下四种情况,(1)房屋拆迁取得货币补偿后购置房屋的,为购置该房屋实际支付的房价款及交纳的相关税费,(2)房屋拆迁采取产权调换方式的,所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款及交纳的相关税费,(3)房屋拆迁采取产权调换方式,被拆迁人除取得所调换房屋,又取得部分货币补偿的,所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款和交纳的相关税费,减去货币补偿后的余额,(4)房屋拆迁采取产权调换方式,被拆迁人取得所调换房屋,又支付部分货币的,所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款,加上所支付的货币及交纳的相关税费。
      转让住房过程中缴纳的税金是指,纳税人在转让住房时实际缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等税金。
      合理费用是指,纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。
    纳税人能提供实际支付装修费用的税务统一发票,并且发票上所列付款人姓名与转让房屋产权人一致的,经税务机关审核,其转让的住房在转让前实际发生的装修费用,可在以下规定比例内扣除:已购公有住房、经济适用房:**高扣除限额为房屋原值的15%;商品房及其他住房:**高扣除限额为房屋原值的10%。
      纳税人出售以按揭贷款方式购置的住房的,其向贷款银行实际支付的住房贷款利息,凭贷款银行出具的有效证明据实扣除。
      纳税人按照有关规定实际支付的手续费、公证费等,凭有关部门出具的有效证明据实扣除。
      例如,某人转让自用5年以内住房,应纳税所得额=住房转让收入-原值-规定比例内可扣除的装修费用-支付银行的住房贷款利息-缴纳的销售税金-合理费用;应纳税额=应纳税所得额×20%。

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  • 百科 转让房产需要交什么 税费方式

    baike50595
    房产转让涉及多个税种,包括营业税、个人所得税、契税、城市维护建设税、印花税和土地增值税。根据购房时间和房屋类型的不同,税费的缴纳方式和金额也有所区别。
  • 问答 房产转让需要交什么 其他

    房屋产权转让即房产过户,需要交的税费一般由买家跟买家分担

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  • 百科 个人转让房产要交哪些?如何避免税费过高 税费方式

    baike42930
    个人转让房产需要交纳的税费包括增值税、城建税、教育费附加、地方教育附加和个人所得税。受让方需要支付契税和印花税。了解税费规定,合理规划转让时间和方式,可以有效避免税费过高。
  • 问答 如何转让房产?夫妻之间如何转让房产 产权产证

    本文主要是对司法实践中小产权房合同效力问题、小产权房抵押问题、离婚时小产权房处理问题等主要情形进行分类及法院对这几种情形处理的裁判观点进行归纳总结,帮助大家更加清晰地了解法院在审理小产权房纠纷案件中的裁判规则。

    一、小产权房买卖合同效力问题



    1、本集体组织成员之间买卖小产权房一般认定合同有效


    法律规定:

    (1)《宪法》第10条规定:城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有;宅基地和自留地、自留山,也属于集体所有。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。

    (2)国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》(国办发(1999)39号)第二条规定:加强对农民集体土地的转让管理,严禁非法占用农民集体土地进行房地产开发;农民集体土地使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设;农民的住宅不得向城市居民出售,也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅,有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。

    (3)国务院办公厅《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》(国办发(2007)71号)规定,农村住宅用地只能分配给本村村民,城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。

    解读:

    根据上述法律规定可以看出,我国法律明文规定农村住宅即所谓的小产权房只能分配给本村村民,并禁止向城市居民出售,但并没有禁止小产权房在同一集体组织成员之间流转、买卖,根据私法原理,法无禁止即可为,我国法律法规并没有禁止本集体成员之间的小产权房进行买卖,因此,只要同一集体成员具有相应的民事权利能力和民事行为能力,签订小产权房买卖合同时意思表示真实,不违反法律或社会公共利益,一般认定该小产权房买卖合同有效。



    2、本集体与他集体组织成员之间买卖小产权房一般认定合同无效


    案例索引

    江西省赣州市中级人民法院民事判决书(2013)赣中民一终字第264号

    案情简介:

    原告钟某系崇义县城XX镇XX村XX角村民小组(现更改为崇义县XX镇XX新村)村民,被告殷某为崇义县XX乡XX村XX组村民。2010年2月14日,原告与被告双方签订一份《房屋买卖协议》,约定原告将坐落在崇义县XX镇XX新村XX号小公路边新建的砖混结构第三层房屋及柴棚间卖给被告,因该《协议》约定由原告负责办理国有土地所有权房产证,国有土地使用权证等,被告因未取得二证所以未把购房余款付清给原告。被告所购房经装修整理后已居住至今。后双方发生争议,诉至法院。

    裁判要旨:

    (一审法院)农村集体土地宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利,与享有者特定身份相联系,非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。原、被告之间所签订的《房屋买卖协议》的买卖标的物不仅是房屋,其中还包括相应的集体土地宅基地的使用权。原、被告所签订的《房屋买卖协议》违反我国有关法律、法规强制性规定,应认定为无效协议。(二审法院)宅基地使用权的主体是农村特定集体经济组织的农村居民。上诉人殷某的户籍虽属农村户口,但其是崇义县XX乡XX村XX组的村民,并非崇义县XX镇XX新村的集体经济组织成员,其不具有使用XX镇XX新村宅基地的资格,而双方所签房屋买卖协议是一种集体土地上房屋买卖,该房屋买卖行为也未取得XX镇XX新村的同意,故上诉人殷某与被上诉人钟某签订的房屋买卖协议无效。

    同类案例:

    江西省赣州市中级人民法院民事判决书(2014)赣中民一终字第254号;江西省南昌市西湖区人民法院民事判决书(2014)西桃民初字第1018号。



    3、集体组织成员与城镇居民之间买卖小产权房一般认定合同无效


    案例索引

    江西省南昌市中级人民法院民事判决书(2015)洪民三终字第91号

    案情简介:

    2002年,南昌经济技术开发区区工委、管委会决定对下罗村XX自然村实施拆迁。原告汪某的自建农房属于拆迁范围。2002年1月16日,下罗村委会与汪某签订一份《下罗XX自然村农房拆迁补偿协议》,该《协议》对拆迁补偿事宜进行了约定。2003年9月底,原告汪某获得下罗村委会拆迁安置房一套,即下罗新村X区XX号。2005年7月1日,原告汪某(作为甲方)与被告黄某(作为乙方,为城镇居民)签订了一份《协议书》,约定由乙方认购甲方所有的位于下罗新村X区XX号拆迁安置房一套。后原告诉至法院要求被告返还上述小产权房。

    裁判要旨:

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  • 问答 公司转让房产税费要交多少啊? 房产税费

    公司出售名下房产给个人需要交纳的税费:

    1、增值税:(过户价-登记价)/1.05*5%。

    2、增值税的附加税(教育及城建附加):增值税*12%

    3、契税:(过户价-增值税)*3%

    4、土地增值税:(过户价-登记价-交易费用)*(30%~60%)

    5、印花税:(过户价-增值税)*0.05%

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  • 问答 如何转让房产 房屋交易

    转让须规范(房屋转让协议)

      本协议双方当事人:

      转让方(以下简称甲方): 工作单位:

      住址: 身份证号:

      受让方(以下简称乙方): 工作单位:

      住址: 身份证号:

      经自愿协商达成一致,甲方将自己合法拥有的一套房屋转让给乙方,双方就房屋转让相关事宜达成以下合同条款,以资共同遵守:

      第一条 转让房屋的基本情况转让房屋(以下简称该房屋)位于兰州市 区 路 号 单元 层 室,房屋结构为 ,建筑面积
    平方米(包括卧室、客厅、卫生间、厨房、阳台、及其附属设施),实际使用面积 平方米。

      第二条 转让价格双方商定该房屋转让价格为(人民币) 元整,大写(人民币) .第三条
    付款方式双方一致同意购房款由乙方分期支付。在甲方向乙方交付房屋全部钥匙同时,乙方应支付购房款 元(大写 );剩余房款 元(大写
    )在甲方将房屋产权证办理到乙方名下后,在交付乙方房产证同时由乙方全部支付。甲方在收款时应向乙方出具收据。

      第四条 房屋交付甲方应于本合同生效之日起
    日内,将上述房屋的全部钥匙交付乙方,并在双方在场的情况下由乙方对房屋进行验收,乙方如无任何异议,视为该房屋情况符合本合同约定,甲方完成房屋交付,上述房屋的占有、使用、收益、处分权归乙方行使。

      第五条 房屋过户房屋交付乙方后,甲方应当在 时间内办理该房屋的过户手续,将该房屋的产权证办理到乙方名下,办理产权证相关费用由甲方承担。

      第六条 甲方的承诺保证甲方保证自己对该转让房屋拥有处分权,转让该房屋不存在法律上的障碍。

      甲方保证该转让房产不涉及第三方的权利,本合同签订前该房屋集资、购房款、天然气管道安装费、壁挂炉安装费用、物业管理费及其他应当交纳的费用已全部交清,如有尚未交纳或拖欠的费用,由甲方全部承担。

      第七条 违约责任。

      甲方违反本合同约定,未能在约定时间内交付上述房屋的,每逾期一日,甲方应按乙方已付购房款的万分之二承担违约责任;逾期超过三个月时,乙方有权单方解除本合同,甲方应承担全部购房款20
    %的违约金。

      乙方违反本合同约定,未能在约定时间内支付约定的购房款,每逾期一日,甲方按应付购房款的万分之二计算滞纳金,逾期超过三个月时,甲方有权单方解除本合同,乙方应承担全部购房款20%的违约金。

      第八条 本合同未尽事宜,由双方另行协商,并签订补充协议,补充协议和本合同具有同等法律效力。

      第九条 本合同在履行过程中发生争议,由双方协商解决。协商不成时,甲、乙双方同意由 仲裁委员会仲裁。

      第十条 本合同自甲、乙双方签字之日起生效。

      第十一条 本合同一式二份,甲、乙双方各执一份,具有同等效力。

      甲方: 乙方:

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  • 问答 房产转让咨询 房屋交易

    可以买卖,只要出售者拿着身份证,委托书和两证到房产局办理过户手续就可以了,同时办理过户的时候房产局就可以查明委托书的真伪!

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  • 问答 房产托付转让 房屋交易

    一般来说,办理房产证需要购房合同以及购买人的身份资料,其他人没有你的资料是不可能办理房产证的。
    如果想将房屋委托给房屋管家,请签署好管理合同,约定有关事项,明确若出现你所担心的问题房屋管家所要承担的经济责任与法律责任,如果可以公证**好。
    在房屋租赁期间,应该努力保持与开发商的联系,及时了解小区办理房产证的动向,以便监控房屋的所有权安全。共识也保持与房屋管家的联系,及时了解房屋租赁的动向,如果你的邻居有认识,**好留联系电话,以便从侧面了解房屋的租赁动向。

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  • 问答 亲人赠与的房产转让的话要交哪些税费 房屋交易

    受赠人未满5年转让受赠房屋的,以其转让受赠房屋的收入减除原捐赠人取得该房屋的实际购置成本以及赠与和转让过程中受赠人支付的相关税费后的余额,为受赠人的应纳税所得额,依法计征20%的个人所得税,其余税种纳税比例同商品房一样。

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  • 问答 房产转让纠纷 房屋交易

    这个协议代 签是无效的,你可以上诉要回房子

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  • 问答 公司转让房产和土地,需交哪些 房产税费

    1. 不用交契税,契税是你的下家交纳,即你的厂房的承受方.另外你还应交纳营业税,土地增值税,如果你在城镇,还要交纳城镇土地使用税,房产税.当然,计算出营业税后,还要交纳两种附加税费,即城市维护建设税和教育费附加.**后,你还应该交纳个人消费税.对了,你卖该厂房时,肯定会签定合同,所以你还会交纳印花税.
    现在来说税率
    1) 你这属于销售不动产,营业税税率为5%.
    2) 教育费附加税率为3%,而城建税依你的所在地不同而不同,具体有三档7%、
    5%、1%.
    3) 土地增值税按你的土地及上面的房产的增值额纳税,依增值额的多少分为30%、40%、50%、60%这四档税率.
    4) 印花税按转让金额的万分之五计算.
    5) 房产税的税率为1.2%.
    6) 城镇土地使用税的税率不一定,按你所处的城市不同而有异.
    6)所得税不应该预缴。

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  • 问答 房产契税需要哪些证件?房子转让需要什么手续房子转让税费有哪些? 房产税费

    有很多人对商业地产转让税费的情况提出了诸多疑问。的确,相较于住宅,商用在税费征收上的费率更高,税种更多,缴税情况更加繁复。那么,商业地产转让税费是多少?商业地产转让税费如何缴纳?

    描述

    一、商业地产转让税费是多少

    买家支付

    1、房地产交易手续费:5元/平方米为普通住宅,非普通住宅为11元/平方米。

    2、房屋登记费:550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。

    3、权证印花税:5元/本。

    4、印花税:0.05%。

    5、契税:交易价(或评估价)×3%。

    卖家支付

    1、卖家出售的时候,商铺不论年限,都要交纳以下几种税费:房地产交易手续费3元/平方米。

    2、印花税:房屋产价的0.05%。

    3、土地税:可提供上手购房的,土地税=[转让收入-上手价(每年加计5%)-有关税金]×适用税率。不能提供上手购房的,土地税=(转让收入-转让收入×90%)×30%。

    4、个人所得税:据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%,核定征收为转让收入×7.5%×20%。

    转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。

    5、营业税及附加税:可提供上手购房的,为(转让收入-上手价)×5.5%。不能提供上手的,为转让收入×5.5%;税费为差额的5.56%。

    6、土地出让金:商业用途用房,按其网格点基准地价的35%计收;商业路线价区段路的商业临街宗地,加收路线价的10%;用途用房按其网格点基准地价的30%计收。

    7、土地出让金契税:按本次征收土地出让金价款的3%征收。

    二、商业地产转让税费如何缴纳

    1、需要确定转让人的身份,看他是否是店面房屋的产权者,如果超市商铺经营者就是房屋的者,首先要查看店面的产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件是否齐全,并初步咨询转让价格及房屋的租金情况。

    2、若有意接手,双方可洽谈超市商铺租金及店面经营设备、装修等转让项目的具体价格。若谈定则可预付一定数量的定金,以保证优先接手店面的权利,定金收取方出具定金收条,收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容。

    3、双方签订《超市商铺转让协议》及《房屋租赁合同》,从而约定双方具体的权利与义务。

    4、合同签署完毕,按合同约定方式结付转让费用。

    5、转让方有义务协助接手方进行过户变更手续,因此接手方要及时凭签订合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续,以确定经营的合法性。

    6、如果超市商铺经营者也是承租人,则必须查看其与房屋产权人所签订的原始合同,并检查其是否有转让(转租)权;签订合同时要三方同时在场并签字证明。

    以上就是商业地产转让税费是多少以及如何缴纳全部内容,商铺和楼都属于商业地产,商铺,与你有多少住宅无关。贷款方面,**至少五成,利率是同期商业贷款基准利率的1.1倍,贷款年限长10年。贷款的资格与你的住宅贷款记录无关。

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  • 问答 转让继承的房产如何避免遗产 房屋交易

    满足以下两点就没有房产税:1、期限需满5年、2、被继承人名下并无其他房产。

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  • 问答 个人转让房产交什么包含哪些呢? 房产税费

    1、交易税费
    a.营业税 (税率5.55% 卖方缴纳)

    根据2010年房产新政,转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

    另:如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。

    b. 个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳)

    征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

    注:如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳,若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。

    注:地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据,其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。

    另注:如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况,个人所得税也必须征收差额的20%

    c. 印花税 (税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。

    d. 契税 (基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳)

    征收方法:按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

    e.测绘费 1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积 (08年4月后新政策房改房测绘费标准:面积75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元)

    一般说来房改房都是需要测绘的,商品房如果原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测绘的。

    f.二手房交易手续费 总额:住宅6元/平米*实际测绘面积 非住宅10元/平米

    g.登记费(工本费) 80元 共有权证:20元

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  • 问答 如何办理房产转让 房屋交易

    有两种形式,继承过户和买卖交易过户。费用都不一样,你是什么情况?需要办理那种形式的?继承过户包括:公证费,税费,登记费,交易印花税,权证费。
    交易过户的费用包括:交易契税、印花费、登记费、测土晒图费、交易印花税、产权印花税。

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  • 问答 房产转让 房屋交易

    房产证办理了没有?换句话说,大修基金和契税交了没有?如果交了,而且开发上已经将你的资料送到房地局了,就不能卖了。
    在你的资料送到房地局前还可以,其中分别就是你签没有签房屋他相权利转让的一个表格?如果签字了,就卖不成了。
    如果没有签,就说明开发商没有讲你的资料送房地局办理产权证。这是可以给开发商一点钱。让他们帮忙操作以下,将你的合同做注销及从签订的。

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  • 问答 公司转让房产和土地,需交哪些 房产税费

    1. 不用交契税,契税是你的下家交纳,即你的厂房的承受方.另外你还应交纳营业税,土地增值税,如果你在城镇,还要交纳城镇土地使用税,房产税.当然,计算出营业税后,还要交纳两种附加税费,即城市维护建设税和教育费附加.**后,你还应该交纳个人消费税.对了,你卖该厂房时,肯定会签定合同,所以你还会交纳印花税.
    现在来说税率
    1) 你这属于销售不动产,营业税税率为5%.
    2) 教育费附加税率为3%,而城建税依你的所在地不同而不同,具体有三档7%、
    5%、1%.
    3) 土地增值税按你的土地及上面的房产的增值额纳税,依增值额的多少分为30%、40%、50%、60%这四档税率.
    4) 印花税按转让金额的万分之五计算.
    5) 房产税的税率为1.2%.
    6) 城镇土地使用税的税率不一定,按你所处的城市不同而有异.
    6)所得税不应该预缴。

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  • 资讯 房产转让费多少, 交易转让时买卖双方需要纳什么 知识

    news4680804
    个人转让房产是日常经济生活中一个比较普遍的行为,一直备受关注,涉及到的政策、税种、优惠十分复杂。那么你知道房产证转让费多少?交易转让时买卖双方需要纳什么税?让小编以下来讲解以下,看了之后一定受益匪浅。
  • 问答 如何办理房产转让手续 房屋交易

    做乖哦买卖交易合同,走买卖手续,走赠与不划算,以后你卖也是个问题,所以还是走买卖划算,可以做合理避税,花不了几个钱

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