• 问答 按揭房子贷款需要什么手续?买房贷款需要什么手续 贷款利率

    1
    买房如何办理按揭贷款?
    (1)按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。



    (2)购房者在签订购房合同,并取得交纳房款凭证后,持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》,明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。



    (3)先与开发商签定房屋买卖合同;根据开发商要求提供的资料:户籍证明、身份证、婚姻证明复印件,由自己所在单位开具盖有公司鲜章的收入证明(开发商所签银行的收入证明格式)等,交由开发商办理;经过银行审批后通知和银行签定。就完成了。







    2
    买房按揭贷款需要哪些手续?
    ①个人证件:户口本(夫妻双方)、身份证(夫妻双方)、结婚证(夫妻双方)、银行卡还款帐号(一般开发商都会有合作的商业银行)指定行开户、以上证件的复印件(有些开发商会提供复印)。



    ②证明:先在中国人民银行查询自己的信用记录是否良好,有不良信用记录就无法办理。

    收入证明,要加盖公章;银行的个人账户流水明细(加盖公章),一般都在柜台办理;去房管所开具个人及夫妻房产证明,因为首套房的贷款利率和**与二套/三套的比例是不同的;有些还要求开具社保证明。



    ③合同签订:首先确定开发商是否具备建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售许可证(这些都是可以拿到房产证的必备条件),现场看房,然后看《购房合同》是否有出入,例如房屋地点、楼层、楼号、单元、门牌号,是否写清建筑面积、公摊面积等。



    ④合同签定:签订合同、画押,交预付款,签收发票;然后到地税局交契税,在银行办理按揭手续、等待放贷成功通知;进行按揭还款(一般都会要求预交几个月的按揭款)。交楼、验收、办理房产证,交物业费。恭喜你真正的成为房屋的主人(房奴)。


    总结




    虽然每个银行会有不同的规定,但办理按揭贷款的流程和手续基本相同,只要你符合贷款条件,并能及时提供齐全、有效的相关资料,办理起来就不会有太多困难。



    已有4个回答

  • 问答 按揭房贷需要什么手续? 买房按揭贷款需要哪些手续 贷款利率

    新的一年,新的目标。2019年,买房大计提上日程,刚需买房要趁早、改善买房仔细挑。



    今天,我们为广大网友整理出了一份六安购房大全,涉及房贷利率、公积金政策、楼市政策、住房贷款细则、新房交易税费、限售政策等。2019年买房收藏这个就够了,一起来看。



    六安各区房价大揭秘


    对于买房人来说,**关心的莫过于六安的房价情况。下面就首先说下六安各区的房价情况。从下图我们可以看到:六安**高房价已经超过9000元/平米,**低4字头,价差近5000元/平米。







    具体来说,六安城中区价格在8000—9100元/平米;政务区价格在7200—8500元/平米;城东区在6500—8600元/平米;城西区在7000—8400元/平米;城南在4800—6200元/平米;南山新区在5200—6200元/平米;东部新城在4600—5800元/平米;城北在7300—8300元/平米;河西平桥在4000—4500元/平米;河西在6400—8300元/平米。



    买房者可以先看下各区的价格,然后选择区域看房。



    买房流程

    ►选房:根据个人的购房意向,圈定意向楼盘,登陆365淘房APP、365淘房网站或前往您感兴趣的营销中心看房,实地考查楼盘,并且做好资金预算。





    ►认购:详细了解项目后,进行房源认购,同时交纳定金,并签订认购协议;



    ►签约:携带身份证件/户口本/夫妻双方结婚证等证件前往营销中心,遵照六安市房地产交易中网上签约流程的先签约后交**。需要注意的是,购房合同姓名与未来房产证产权人姓名一致,中途不得更改。



    ►贷款:携带购房合同/**款发票/身份证件/户口本/夫妻双方结婚/收入证明等证件前往银行,与银行签订贷款协议。



    ►收房:业主需耐心等待开发商交房通知,携带购房合同/购房发票/身份证等证件前往开发商通知的交付地点收房。需要注意的是,先验房再收房,现场查验《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》;





    ►办证:在合同约定时间内,购房者需配合开发商前往六安不动产登记中心办理《不动产权证书》。



    六安新房契税 维修基金


    在收到开发商的交房信息后,购房者带着开发商给的《入伙通知书》至小区物业处,查看“两书一表”(住宅质量保修书,住宅使用说明书和建筑竣工验收备案表),先验房再收房,并办理收房手续。业主需要准备以下:

    已有3个回答

  • 问答 按揭房贷款需要什么手续 贷款流程

    如果按揭买房的话,需要的手续是夫妻双方的身份证、户口本、结婚证,和夫妻双方单位开据的收入证明,如果婚前买房的话,又是写的两个人的名字的话,一样要提供以上手续,不同的是,两个人都要未婚公证(任一公证处开据,也可以到银行一起办理,因银行一般都跟公证处有业务往来),因为买房办理按揭前你们暂时还没有结婚。
    如果你们的信誉良好(以前无贷款不还的情况),而且又是第一次购房的话,那么银行可以提供你们7成20年按揭,而且贷款利率可以给你们在基准利率上再下浮15%;如果你们职业条件良好(收入稳定的行政事业性单位),银行还可以给你们提供8成30年按揭。

    已有1个回答

  • 问答 按揭房贷需要什么手续? 房产抵押贷款需要什么手续? 贷款利率

    转按揭一般办理流程为
    1、甲银行在今年对于首次购房的在按揭客户,一般执行下浮10%-15%的优惠利率。
      
    2、乙银行推出房贷业务执行下浮30%的优惠利率,正常客户可向银行申请。
    3、乙银行审核房产和借款人资信。 

    4、审核通过,乙银行出资结清用户在甲银行的贷款。 

    5、用户在乙银行办理房贷业务并享受**新优惠利率。  

    小贴士
    房子出让需提供
    对于房子的出让方来说,办理转按揭主要需要提供“转按”申请书 、有效身份证原件和复印件、《借款抵押合同》原件和“提前还款申请书”。购买方则需要备齐普通房贷的所有资料之外,与原借款人签订一份转让合同、协议或意向书。

    房贷转按揭办理小贴士:
    1、找到新银行,寻找一家可以为房贷给出更大利率优惠的接收银行。

    2、带齐申请材料,包括原来的借款合同、购房合同、房产证复印件(无复印件也可)、身份证原件、收入证明、还款记录(一般是供银行扣月供的存折复印件),到接收银行网点填写“转按揭”申请表。  

    3、信用查询,申请后,欲“转按揭”者须授权接收银行进行“个人信用档案”查询。 

    4、记录要良好,若申请者个人信用记录中没有恶意拖欠贷款的记录,接收银行一般会在7个工作日内作出受理“转按揭”的决定,同时会电话通知申请人;若个人信用记录中有拖欠贷款或刷爆信用卡的记录,接收银行可能会拒绝接收“转按揭”。

    5、提前还完款,获得接收银行认可后,向原来的贷款发放银行申请提前全额还贷。由于许多银行要求“提前全额还贷”须提前一个星期申请,所以此过程大约需要半个月。
      
    6、签订新合同,向原贷款发放银行提前全额还贷并拿回抵押的房产证后,到接收银行网点签订新的个人房屋抵押贷款合同。
      
    7、重新办抵押,拿着房产证、全额还款证明(由原贷款银行出具)、与接收银行签订的个人房屋  抵押贷款合同,到各房屋所在地房屋抵押登记部门(一般在房交所),先办理解押手续,后办理新的抵押手续。

    8、手续交银行,将房产证、解押手续、抵押手续交给接收银行。

    已有3个回答

  • 问答 按揭房贷款需要什么? 买房按揭贷款需要哪些手续 房屋交易

    买房贷款需要什么条件?

    1、借款人具有稳定的职业和收入,信用良好,确有偿还贷款本息的能力。

    2、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。

    3、购买住房的合同意向书或其他证明文件。

    4、贷款银行要求的其他证明。(二手房的话还需要提供卖方房产证复印件几产权人几配偶的身份证、结婚证复印件)。

    5、主参贷人身份证,户口本,结婚证、个人学历复印件。

    买房贷款需要什么手续?

    1、此时需要注意审查开发商是否具有“五证”:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。缴付**款,注意保存**款收据。

    2、到银行填写《个人房屋贷款申请表》,开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议,因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议,这样手续会方便些。带齐**款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。

    3、银行审查按揭贷款申请,信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批,如果认为符合银行的贷款条件,会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》,合同期限不超过30年。到房管局办理《房屋他项权利证》,用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。

    4、选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议,并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时,售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。经贷款行同意发放的贷款,办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内,或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

    5、借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息,否则银行可以依法收回房屋。贷款本息结清后,注销抵押登记,购房者就成为房屋的真正拥有人了。

    以上是小编介绍的买房贷款需要什么条件?买房贷款需要什么手续?贷款买房是需要一定的条件的。大家在办理前,一定要了解是否满足这样的条件,如果满足条件,在准备相关的手续,这样在办理贷款的过程中,就会更顺利,不会因为缺少材料,而耽搁办理的时间。

    已有3个回答

  • 百科 房贷款需要什么手续流程 贷款政策

    baike28960
    既然贷款都办好了,那么开发商就会通知他们,让他们去办理相关的手续,因为银行不会提供贷款,所以他们也不会在房产局备案。银行一般都会把贷款合同、还款合同成批的交给开发商,这样就可以一边办理贷款合同,一边拿到合同和卡。
  • 问答 房贷按揭需要什么手续? 买房子办按揭贷款需要什么手续 房屋交易

    一、按揭贷款买房要如何办理

     1、买卖双方签订《房屋买卖合同》;

      2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》;

      3、买方交纳房屋价格30%的**款(按交易价格与评估价格孰低的原则,一年内免评估,以原购买价为准);

      4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号);

      5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请,律师初审,银行复审);

      6、卖方向买方实际交付房屋;

      7、银行复审通过后放款,向卖方的银行划款;

      8、卖方收到款项后,与原贷款行解除贷款合同和抵押登记,与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行;

      9、买方的贷款银行将30%的**款付给卖方。

     二、贷款买房要注意的5大问题

      1、 贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储蓄余额用于支付房款,那么您公积金账户上公积金余额为零,这样您的公积金贷款额度也为零,这就意味着您申请不到公积金贷款。

      2、 在借款一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定,部分提前还款应在还贷款一年后提出,并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

      3、 贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋,您必须将已抵押的事实书面告知承租人。

    4 贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后,可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前住房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

    5 不要遗失借款合同和借据。申请贷款,银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款时间很长,作为借款人,应当妥善保管你的合同和借据。

    已有3个回答

  • 问答 房贷按揭需要什么手续? 去银行贷款需要什么手续 贷款利率

    日前,国家伊斯兰银行经理邬提猜表示,该行推出4个房贷产品,**高房贷授信额度达2000万铢、偿还期**长为35年,**低年利率从2.25%起计,授信获批准和开始使用授信额度后,还给予免手续费、免抵押物评估手续费等优惠,但客户要先支付抵押物评估手续费。



    邬提猜表示,该行加强推出房贷产品和提升房贷贷款业务,主要是要增加个人客户基础,从现有贷款业务个人客户占比20%,增至30%。而上述4个房贷产品可满足客户不同的房贷需求。



    此外,客户还可将信用卡刷卡债额和在其他银行的个人贷款债额在该行进行再融资,获得个人消费贷款额度。







    该行的房贷产品可满足客户购买多种类型住宅单元的房贷需要,包括独幢房屋、双体房屋、联体房屋、商业住宅房屋和公寓单元等,或者自建住宅房屋和维修住宅,或者购买土地自建住宅等,申请房贷产品的客户可以是穆斯林和非穆斯林。



    有意该行房贷产品的客户可在2019年前往该行分行联系接洽。



    该行的房贷产品根据客户需要不同划分类型,包括需要在开发商供应楼盘屋村购买新住宅的客户,需要在住宅地和购买土地修建价值1000万铢以上住宅的客户。



    专业领域从职人员置业需要的客户,包括医生、药剂师、工程师、司法检察员、建筑设计师、飞行师等职业。



    有稳定收入的工薪阶层的置业需要的客户,包括在大型企业工作的员工、公务员、国企职员、银行职员、在上市公司和其集团公司工作的职员等。

    已有3个回答

  • 问答 买房做按揭要什么手续?买房贷款需要什么手续 贷款利率

    我们在做每一件陌生的事情之前,如果不了解这件事情的情况,那可能就会做得很糟糕,尤其是在做大事时,就比如说买房这件大事,我想很多朋友都是首次买房吧,如果没有准备好久开始买房,过程中有可能会不太顺利,那接下来我们来讲讲办理房贷需要什么资料?买房办理按揭房贷流程是什么?







    买房办理按揭房贷流程是什么?

    1、买房办理按揭房贷签订房屋买卖合同,当然,这只是意向性合同,不要先去过户,也不要交**,订金这就看您和前手的谈的条件了。向银行提交贷款申请,银行接纳您的申请后,如资料不齐全或不充足会要求您追加提供,一般审批时间会在2周左右。

    2、当银行审批通过后(是同意您的贷款申请,不是同意给您放款),这时您就要注意了,您要问清银行经办人员,您的贷款如抵押办妥后,能安排什么时间给您放款,确定后,您就可以去办理过户,首期款给付。这里又要注意了,一般银行是要求首期款在办理行给付的,您在别的行给付办理行是不承认的。

    3、买房办理按揭房贷与银行签订贷款合同,缴交各种费用,办理抵押、保险。签订贷款合同时,您要看清楚里面的条款,因为银行经办人员大部分都是批量做这些贷款合同的,错漏是难免的。

    4、办理抵押手续、保险手续。放款,有些银行需要客户再去一次银行做放款的申请的。放款后,记得向银行索要一份属于您的贷款合同、借据,二手房就还有保险单、评估书、等。还有复印两件房产证复印件,记得要银行加盖公章,因为有些机关部门办事时需要。



    已有4个回答

  • 问答 按揭房贷款需要什么? 买房子办按揭贷款需要什么手续 贷款利率

    谁不想拥有一个属于自己的小家呢?可以不用太大。却是我们避风的港湾。但现在高昂的房价让我们望而却步。所以贷款买房成了现在大多数人的选择。那么买房办理贷款都需要什么手续呢?让银行贷款给我都有什么条件呢?相信这是很多人的疑问。那么今天小编就来给大家整理一些办理贷款需要的手续。



    买房办贷款需要什么手续?

    1、借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司,并向按揭服务公司提出贷款咨询,确定贷款方案。

    2、与卖方确定购房意向后,借款人提供公积金帐号,由按揭服务公司进行公积金查询,确定可贷款的金额和贷款年限。

    3、借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同,江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋,需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。

    4、按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料,有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。

    5、按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核,通过后,按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证,同时收取费用,包括房屋保险费等。
    6、借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续,并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。

    7、贷款人的房产证和他项权利证明办出后,按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。

    8、银行在收到借款人的以上两证后,按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。

    买房办贷款需要什么手续?银行贷款需要什么条件

    银行贷款需要什么条件?



    1、有稳定的经济收入、有偿还贷款本息的能力。有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。

    2、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的, 自筹资金比例为20%),并保证用于支付所购住房的**款。

    3、有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。贷款行规定的其他条件。

    以上是哪个就是小编给大家整理的关于房屋贷款的相关知识了,只要大家认真审查自己买房贷款需要准备的手续。并且了解银行贷款的条件,一定会在办理贷款的时候省去很多不必要的麻烦。**后小编在这里祝大家早日拥有自己的小家。

    已有4个回答

  • 问答 按揭房怎么贷款?按揭房贷款需要什么手续啊? 其他

    在银行办理购房贷款需要缴纳的费用如下:

    工本费:100元;

    公证费:300-600元;

    评估费:千分之1.5到千分之3;

    其他就没有了,如果是在担保公司办理的话需要给担保费。

    已有4个回答

  • 问答 买房做按揭要什么手续?买房贷款需要什么手续 房产税费



    买房子其实也是为了一个安稳,很多人觉得有了房子才有一个真正的家,但是,对于不少初次买入的人来说,买房就需要提前准备了解清楚很多事情,包括买房所需要携带的证件以及贷款的流程。那么,买房需要什么证件?贷款买房需要什么手续?





    买房需要什么证件?



    1、全款的买房的需要的证件:夫妻的双方的结婚证、身份证、户口本单身:身份证、户口本、单身证明;如果一次性付款,一般直接到售楼处交钱就可以(包括各种税费的钱),剩下的售楼处可以代办,就等着拿产权证。

    2、贷款买房需要的证件:结婚证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水(一年或者半年,银行不同,需求不同)、身份证、配偶的身份证、配偶的户口本、配偶的结婚证。

    3、如两人共同借款,配偶还需要出示收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资流水,单身:单身证明、户口本、收入证明、银行流水单、身份证。

    4、如果是新房独自去银行面签(带上述资料,具体资料销售会告知)。如果是二手房,和卖方一同去银行面签。





    贷款买房需要什么手续?



    1、购房者需要到银行了解相关情况,并且办理相关的所需资料来申请个人住房贷款。然后银行会对购房者进行审查,进而对贷款的额度进行确定。

    2、接下来借款合同的办理,由银行代办保险,再办理产权抵押登记和公证。剩下的就是由银行发放贷款,借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。

    3、办理购房贷款所需要的资料和流程如下:户口本、婚姻证明、身份证、收入证明、银行流水、购房合同(已婚提供夫妻双方资料)条件:只要有稳定的收入和银行流水,银行流水只要每月都有就可以了,收入证明上的月收入需要是月供的2倍。一般地,对银行来说,两年内不能连续三次逾期和累计六次,而且这是以家庭为单位看的。



    买房子一定要提前准备好相关的证件,并且按照流程进行。贷款的时候大家万万不可以冲动,要量力而行,以免造成遗憾。以上便是小编整理的关于买房需要什么证件以及贷款买房需要什么手续的相关知识了,希望能够对大家有所帮助。具体购房过程中,所需材料如有不同,以实际情况为准,本文仅供参考。



    已有4个回答

  • 问答 按揭房贷需要什么手续? 个人住房按揭贷款需要什么条件? 贷款利率

    个人住房贷款是银行向购买住房的自然人发放的贷款,即通常所称的个人住房按揭贷款。



    个人住房贷款又分为一手住房贷款和二手住房贷款,下面分别为您介绍一下。



    申请个人一手住房贷款


    什么是一手住房
    “一手住房”是指房地产开发商依法取得土地使用权后,在土地上建造并取得政府批准销(预)售的商品房。房屋根据用途分为住房和商用房。




    什么是个人一手住房贷款
    “个人一手住房贷款”是指银行用自有资金向您发放的用于购买一手住房的商业性贷款,同时需将所购房屋抵押至银行。




    在哪里申请办理个人一手住房贷款业务
    通常一手住房项目会由中国银行指定的专门网点办理,您可以在一手住房项目销售现场获取具体办理网点的信息,并进行业务咨询。项目驻点客户经理负责对您进行面签,对各项信息进行核实确认。




    办理个人一手住房贷款的条件及所需材料
    (一)贷款条件

    1、具有完全民事行为能力的自然人;

    2、在中国境内具有常驻户口或有效居留身份,其中包括持有合法、有效的身份证件的港、澳、台同胞及加入中国国籍的外国人士,在中国境内具有合法居留身份的外籍人士;

    3、具有正当稳定的职业和收入,信用状况良好,有按期偿还贷款本息的能力;

    4、已经签署购买住房的书面证明材料(住房管理部门网签期房或现房网签合同);

    5、必须支付一定比例的购房**款,具体**比例以各地区政策为准;

    6、提供经贷款人认可的有效担保;

    7、法律法规、监管规定及贷款人规定的其他条件。

    (二)您所需提供的材料

    1、具有法律效力的身份证件(居民身份证、港澳同胞回乡证或其他有效居留证件等);

    2、婚姻状况证明(结婚证、离婚证、未婚提供未婚声明),港、澳、台人士如已婚,需提供第三方声明文件;

    3、工作单位出具的收入证明;贷款人认可的其他资信补充收入证明(包括但不限于您家庭经济收入证明、纳税证明、银行对账单、银行储蓄薄等的原件或复印件);

    4、住房管理部门网签合同;

    5、支付所购住房**款的证明材料;

    6、贷款人要求的其他文件或资料。




    贷款要素的确认
    (一)贷款币种:人民币。

    (二)贷款限额:个人一手住房贷款的**高限额不得超过所购住房价值的一定比例,具体贷款比例以各地区住房信贷政策为准;同时参考您的还款能力和信用记录逐笔**终确定。

    (三)贷款期限:贷款**长期限以各地区住房信贷政策为准。贷款期限与借款人年龄之和**高不超过70周岁。

    (四)贷款利率:个人一手住房贷款执行中国人民银行规定的同档次贷款利率,并可在人民银行规定的范围内进行浮动。

    (五)偿债比例:您的住房贷款的月房产支出与收入比例控制在50%以下(含50%)。

    银行根据您的人民银行征信记录、资信状况、偿债能力及房屋年限、交易价格等综合判断后确定贷款金额、期限和贷款利率。




    放款前提条件
    贷款发放前,借款人需与银行签订贷款合同,并按照银行要求落实阶段性担保、网签、预抵押登记等前提条件。




    贷款的偿还
    贷款期限在1年以内(含1年)的,实行贷款到期一次清偿贷款本息的方式;贷款期限在1年以上的,采用按月等额本金或等额本息还款方式偿还贷款本息。

    提前还款请以合同约定为准。




    贷款的担保
    在银行抵押登记手续正式办妥之前,必须设定阶段性担保,阶段性担保须由开发商或者我行认可的担保方承担。房产抵押时,期房抵押需落实抵押权预告登记,现房抵押需落实房屋他项权证明文件或其他相关权利证明。




    房屋解押申请
    当您的贷款结清后,银行出具贷款结清证明,提供相关材料,您凭借材料前往住房管理部门办理房屋解押手续即可。

    已有3个回答

  • 问答 买房按揭需要什么资料? 买房贷款需要什么手续? 贷款类型

    按揭贷款材料清单:
      (一)买方提供材料
      1、身份证原件(借款人本人及配偶是外地户口的还需提供暂住证原件)。
      2、户口本原件。结婚证原件。
      夫妻双方均需提供,如果单身需签署单身声明,离婚需提供离婚证原件或法院判决书。
      3、收入证明,借款人本人提供。(固定格式,金额必须达到月供的两倍以上,工作年限一年以上,黑色签字笔填写,不能涂改,联系电话要留座机)。
      4、所在单位营业执照副本复印件加盖公章,大型企业、事业单位、行政机关可不提供,但是必须提供工作证、工牌、胸卡、在职证明或劳动合同等。营业执照要经过正常年检。
      5、银行工资流水:和工资卡对应的账户流水清单或本人的储蓄账户流水清单(半年以上)。
      6、学历证书原件,大专以上需提供。
      7、其他资产证明:大额存单、机动车购置证明、证券、股票、其他不动产等等。
      8、法人需提供: 公司章程 财务报表 完税证明 个人收入证明 个人工资流水 营业执照副本复印件
      说明:1-5为必须提供的资料,6·7如果有**好提供,有利于批贷。
      (二)卖方提供材料
      1、身份证原件。2、户口本原件。3、结婚证原件。
      以上材料夫妻双方均需提供,如果单身需签署单身证明,离婚需提供离婚证原件或法院判决书。
      4、房产证原件。(已购公房须提供原始购房合同原件,央产房还需提供上市审批表)
      5、土地证原件。(市局的房子需提供)
      *注:买卖双方各种证件中的姓名都要求书写一致。
      二手房交易流程:
      1、签约,买卖双方签署建委、工商局指定的北京市存量房买卖合同(自行成交版)
      2、签贷款合同,买卖双方到营业网点签署贷款合同,需要买卖双方、夫妻双方同时到场,并且带齐以上材料,买方还需备齐**款。(1、2可在当天同时签署,暂时材料不齐、**款不能当日交接或者买卖双方中的其中一方配偶不能同时到场,可以于合同签署日之后尽快补齐)
      3、评估,安排评估公司上门评估,业主配合即可。
      4、网上签约,签约中心委派专人陪同双方到建委网签窗口网签,网签价格要保证客户贷款要求。
      5、审核,根据买卖双方提供材料结合评估报告和网签合同进行审核。
      6、批贷,审核完毕决定是否批贷,以及批贷金额,出具批贷承诺函。
      7、过户,签约中心安排买卖双方办理房屋产权登记过户之前,需要买卖双方对大额物业费用进行提前交验;过户当天需要先到地税局按照网签合同交易额缴纳各项税费。买方当天可以领取建委开具的领证通知单、和地税局开据的契税票(银行陪同过户人员收走用于放款),(海淀当天领产权证)。
      8、放款,承诺过户完毕3个工作日内放款给卖方。
      9、物业交割,过户完毕双方交接房屋,一般为过户当日,特殊情况可双方协商。
      10、领取房屋所有权证,一般过户完毕10个工作日可以领取房屋所有权证,各区不同。
      11、抵押登记,过户之后买方需配合银行做抵押登记手续,办完抵押登记房本原件交予买方。

    已有3个回答

  • 问答 买小区按揭房子需要什么手续?买房贷款需要什么手续 贷款利率

    对于普通老百姓来说买房子是一件大事。从选择到确定购买,每一步都要小心谨慎,才能避免在买房过程中上当受骗。想要防止买房过程中被受骗,你必须事先了解买房常识。小编将通过买房子注意事项、买房流程以及买房子要交哪些税等方面让你更全面的认识和了解买房内幕,远离买房陷阱!



    买房子要注意什么

    买房子注意事项(准备阶段)



    一、确定买房目标:根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。

    二、学习买房常识:房屋因为涉及金额巨大,购房是一个比较专业的行为。因此学习买房常识是必须的。

    三、积累买房**款

    四、筛选买房范围:选择适合自己的楼盘——购房量力而行。新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。

    五、节省出行时间成本:购房前还应考虑出行的时间成本。因为我们不难发现,穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵。如果每天花费2小时在交通上,那么1月=60小时=2.5天,1年=730小时=30天,50年=36500小时=1520天=4年。提醒要买房的朋友,把握5公里生活圈,是衡量购房效益和购房质量的一个有效参数,支出的成本越小,表明所购房屋的性价比越高。这样一来,买房后额外付出的钱也会越来越少。

    六、购房费用的了解:在确定了买房的目标和范围之后,一些购房的基本费用是一定要提前计算的,虽然这些费用表面看起来似乎不多,还有些是固定值,但是与以后的房屋总价结合起来计算的话,它们的费用还是一笔不小的支出。



    看房时必须了解的买房知识

    (1)向售房者提出“一个要求”,提出将售楼广告的确切内容写进购房合同,以此见该广告内容虚实;

    (2)预售许可证审查掌握“两个要点”,查看预售项目是否与销售楼盘名称相符,所购房屋是否在预售范围内;

    (3) 进售楼处要能经过“三道关卡”,“逼订”(售楼人员以所购房屋紧俏来“逼”你尽快下单),“封杀”(出于“捂销”“惜售”目的, 售楼人员告知你**看中的那套房已售,让你放弃),“以情动人”(让你感到不好意思不下单);

    (4) 下定金做到“四个明确”(具体位置、面积、价格,签正式买卖合同时间,定金数额和交付时间,定金返还形式)

    (5) 考虑实际购买房屋的“五个差异”(环境、布局,家具摆设,装修材质,做工粗细,设计细节);

    (6)约定所购房屋标的物状况:如毛坯房还是全装修房?土地来源?房屋基本情况?包括套内、建筑、公摊面积、高度等约定;

    (7)验收“两书”,什么是两书呢,两书是开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件,一个是住宅质量保证书,第 二是住宅使用说明书;

    (8)要使购房人的合法权益得到切实地保障,在制定合同时力求完善,这是惟一有效的解决办法。例如面积误差的处理问题,建设部2001年 颁布的《商品房销售管理办法》明确规定,双方有约定的,从其约定,没有约定的,按以下原则处理(面积误差比绝对值在3%以内的(含3%),据 实结算房价款;面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人退房的,出卖方应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价 款退还给买受人,同时支付已付房价款利息)。





    买房注意事项(购买阶段) 买房子需要什么手续和证件? 买房新手看过来

    一:了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方面均有保障。

    二:社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的**。

    三:社区内部规划。1.供暖转换站,垃圾处理房,车库出入口,配电间等位置对所选房屋是否有影响。2.楼宇的部署,有没有再建的可能,楼间距及采光的影响。

    四:投资业主要分析社区内及周边居室数量比例,自住业主看个人需要。

    五:其他的例如面积误差,层高净高,产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。面积涨缩不能超出3%。超3%以内买方按买房时单价据实补付给开发商;缩3%以内开发商按买房时单价的双倍赔付给买方;面积误差不管涨缩买方都可以要求退房,3%以内按银行同期活期利息退款。



    买房交钱时要注意收据上每笔金额的用途(如购房款、大修基金、各项税费、水电气闭路电话等的初装费等)要一一写明。



    温馨提醒:若买期房,首先要看下“五证”:房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工 程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》,简称“五证”。其中前两个证由市规划 委员会核发,《开工证》由市建委核发,《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源 和房屋管理局核发。



    买房子流程



    商品房本身是一种商品,但它不同于一般的商品,因其成交过程时间长,价格高,手续繁琐等特殊性,以致买卖双方经常产生一些纠纷。究其原因主要是购房者缺乏基本购房知识,现根据一些买房人的购房经历,讲述一下购买商品房一般的流程及应注意的问题:



    一、首先通过媒体收集有关房地产项目的各种信息。

    二、通过对自身的消费需求状况(购买能力、欲购买楼盘位置、居住小区的配套、环境、物业管理、总价格、面积等)进行全面、综合的衡量与分析,初步确定一个适合自身实际需要的购房框架,然后结合收集的各种楼盘信息进行筛选、比较,确定几个备选项目。

    已有3个回答

  • 问答 苏州买房贷款要什么手续 按揭需要哪些手续 贷款流程

    买房需要什么手续 按揭贷款和公积金贷款手续详解
    按揭贷款买房需要哪些手续?所谓按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。

    购房者在办理按揭贷款买房时,一般按照下列步骤办理按揭贷款手续:
    1、与开发商签订购房合同。此时需要注意审查开发商是否具有“五证”:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。
    2、缴付**款,注意保存**款收据。
    3、到银行填写《个人房屋贷款申请表》。开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议,因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议,这样手续会方便些。带齐**款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。
    4、银行审查按揭贷款申请。银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批,如果认为符合银行的贷款条件,会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》,合同期限不超过30年。
    5、到房管局办理《房屋他项权利证》,用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。*以上手续银行一般会代办。
    6、开立账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议,并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时,售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。
    7、支用贷款。经贷款行同意发放的贷款,办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内,或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。
    8、按约还款。借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息,否则银行可以依法收回房屋。
    9、偿还完毕贷款。贷款本息结清后,注销抵押登记,购房者就成为房屋的真正所有人了。
     
     

    已有1个回答

  • 问答 按揭房贷需要什么手续? 个人贷款需要什么资料啊? 贷款利率


    买房子是人生中的大事,肯定是要对一些事项做了解的,那么今天就来说说房贷需要什么条件和手续吧!房贷需要什么条件和手续有新房和二手房之分,新房和二手房是会有一定差别的。





    房贷需要什么条件和手续:

    一、买新房

    身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、购房合同(已婚提供夫妻双方资料)

    条件:一定要有稳定的收入和银行流水,流水只要每月都有就行的,收入证明上的月收入要求是每月房贷的2倍,例如:月供2500元,月收入需要是5000元左右,在征信上也不能有过逾期的,正常情况下银行的要求是两年内不能连续三次逾期和累计六次,这个是以家庭为单位来看的。





    二、买二手房

    身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、(已婚提供夫妻双方资料)

    条件和新房条件一样:一定要有稳定的收入和银行流水,流水只要每月都有就行的,收入证明上的月收入要求是每月房贷的2倍,例如:月供2500元,月收入需要是5000元左右,在征信上也不能有过逾期的,正常情况下银行的要求是两年内不能连续三次逾期和累计六次,这个是以家庭为单位来看的。





    办理房贷需要什么资料:

    一、申请房贷需要准备的材料包括:

    1)、本人及配偶身份证,本人及配偶户口本(需要户口本的主页、本人页、增减页);

    2)、婚姻证明(未婚提供未婚证明);

    3)、固定经济收入证明(夫妻双方都提供一份是**好的)。





    二、对于按揭购房者还要特别提醒:

    1)、按揭手续办理一定要本人亲自到场签字,已婚的需要夫妻双方同时到场进行签字;如果无法到场的,一定要去公证处去办公证委托,公证委托书原件是需要两份的。

    2)、收入证明要求您提供的月收入是您月供的2倍以上,要是收入在一万元以上的,还要有一些额外的资产证明。个人所得税、银行存款、债券等等。这些材料都是要在去银行之前先准备好的。

    3)、若是私营业主无法开收入证明的,要提供工商营业执照、税务登记证和近三个月的完税证明或近六个月的银行存款流水单给银行。

    4)、若您在贷款之前有过逾期的情况,要先付清逾期欠款。

    已有3个回答

  • 问答 房贷按揭需要什么手续啊? 贷款类型

    1、借款人及配偶(如有)身份证(或其它有效证件,如军官证)
    2、借款人及配偶(如有)户口
    3、借款人及配偶(如有)收入证明(收入证明合计需要超过月供的两倍,具体可以喊置业顾问或者银行工作人员给你算)及收入流水(如需)
    4、借款人婚姻证明(单身证明或结婚证,部分银行单身证明不需要到民政局开,只要在规定格式上单身声明签字即可)
    5、借款人及配偶资产证明(如需)
    6、买卖合同共有人上述5项资料
    注意事项
    1、各家银行利率政策不一样,可以选择对你更有利的银行,如果可以用公积金贷款**好
    2、**款肯定是要付了才行,不然银行不会给你贷款,但是付之前必须把上面的问题都搞清楚了来,不要盲目下定,毕竟现在的房市不能算好,等一等也可能是不错的选择

    已有5个回答

  • 问答 银行买房贷款需要什么手续?买房按揭贷款需要哪些手续 贷款利率

    二手房按揭贷款流程是什么?需要哪些资料?很多市民都有购买二手房的意愿,到是却苦于现阶段没有全款买房的经济实力,这种情况下申请按揭贷款是一种不错的选择。想必大家对于二手房按揭贷款的相关知识并没有了解多少,接下来跟大家分享相关知识。

    二手房按揭贷款申请条件:

    1、面向的人群是18-60周岁自然人,且必须具备完全民事行为;

    2、和入和职业稳定且有能力还贷。

    以上这两项是申请二手房按揭贷款的基本条件。



    二手房按揭贷款流程:

    1、 申请人需要填写申请表、借款借据、划款委托授权书、预签购房贷款抵押合同等相关法律文件,并出具评估书。

    2、签署借款合同,支付**款。

    3、银行内部审批。

    4、 如果审批能通过接下来就要办理产权过户。

    5、抵押登记办完之后,将他项权证交回银行。银行向借款人发放贷款。

    6、借款人按照规定的还款方式,按时归还借款。

    7、借款人还清贷款本息,解除抵押、担保合同,收回相关抵押证明材料。

    办理过程中需注意以下三个事项:

    1、意欲购买的房屋,房屋必须产权明晰,符合政府规定的进入房地产市场的流通的条件。

    2、经济收入证明,并可有选择地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明,以上证明资料越全面,银行在放贷评审中的评分越高,贷款人享有贷款金额及时间的条件越优越。

    3、贷款人如果是外地户口,贷款成数也可能降低。所以,买房人在正式签约前,应拿着卖方产权证复印件和自身收入证明等材料到银行去详细咨询,做到心中有数之后再签约。



    购买二手房一定要注意的10大事项:

    1、土地情况要提前了解清楚;

    2、房屋产权问题一定要明确,了解房屋是否有共有人;

    3、提前了解市政规划;

    4、购房福利房屋确保是合法的;

    5、房屋手续一定要保证齐全,证件不全的房子交易存在巨大风险;

    6、如果是单位房屋,要弄清自己是够有购买资格;

    7、要弄清楚交易房屋是否在租用,确保承租人没有意愿购买该房屋并保留证据;

    8、合同的条约要完备、清晰,一份规范的合同是安全保障的前提;

    9、要查明卖家是否拖欠物业管理费;

    二手房交易过程手续繁多,需要注意的细节问题也很多。希望跟大家分享的二手房按揭贷款流程和注意事项能实际的帮到大家。

    已有3个回答

  • 百科 提前还房贷款需要什么流程手续 贷款政策

    baike57023
    提前还房贷款需要办理提前还款申请、支付手续费、提供还款凭证、修改贷款合同、缴纳税收以及办理其他手续。借款人在办理手续时应咨询清楚银行的收费标准,以避免不必要的损失。