• 问答 房贷担保人需要什么条件?贷款担保人需要什么条件?? 贷款利率

    相信很多人都有过买房子贷款的经验,那么很多时候买房贷款我们都被要求提供担保人的,特别是现在的年轻人贷款买房,那么房贷担保人需要满足的条件是什么?是不是随便一个好朋友或者家人都可以做担保人呢?房贷担保人需要有什么责任呢?下面跟随小编一起来看看东莞买房贷款需要房贷担保人的相关内容是怎么样的吧。


    房贷担保人的条件

    1、房贷担保人需要有常住户口或长期居留身份。

    2、房贷担保人需要有稳定的收入和工作,其个人/企业征信要良好,还要具备一定的还款能力。

    3、房贷担保人需要自身有购买住房的合同或协议

    4、房贷担保人需要在贷款银行有储蓄账户或者是公积金账户;且存款余额占购买住房所须金额的比例不低于30%,并以此作为购买首期付款;

    5、房贷担保人如果是担保公司的话,还需要有债权方认可的资产作为抵押。

    而具备了上诉条件之后的担保人,还需要提供自己的婚姻状况证明、个人/家庭收入证明、公司资产证明等等具备能证明自己有还款能力的材料。另外,做为贷款担保人也应该要明白自己为他人做担保,所需要承担的担保风险不低。



    房贷担保公司收费标准

    1、应该按你贷款金额的1%~3%收取担保费,这个收费比例和你本身的信用及还款能力有很大关系,如果你本身有较高收入,同时有其它房产或是有车、银行存款、股票、基金等可以抵押财产,那么你可以只答应1%~2%范围。

    如果你能找到第三方(比较有实力的个人或企业)为你反担保,也可以只答应1%~2%范围;其它像评估费、查档费是担保公司自己因为调查你的征信需要发生的费用,不能算你头上,你只需要自己去交按揭费、办证费。

    自身有房贷能做担保人吗?


    可以。

    担保人具有法律规定的资格,即满足所需条件:

    1、与本案无牵连。

    2、享有政治权利,人身自由未受到限制。

    3、在当地有常住户口和固定住所。

    4、有能力履行担保义务。

    5、没有明显的违约记录。

    担保人与债权人应当以书面形式订立保证合同。

    具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民,可以作保证人。但是,不具有完全代偿能力的法人、其他组织或者自然人,以保证人身份订立保证合同后,又以自己没有代偿能力要求免除保证责任的,人民法院不予支持。

    以上就是今日的介绍”买房贷款需要房贷担保人吗“,其实在某些特定的情况下,还是需要担保人的,而且房贷的担保人也要承担连带偿还的房贷责任,很容易理解,就是如果贷款人没有按时间还款,那么担保人也要承担一部分的连带责任的。所以在房贷担保中,无论你是贷款人还是担保人,在贷款之前应该想清楚自己又没有这个能力去还贷款。

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  • 资讯 房贷担保人什么要求?房贷担保人什么风险 知识

    news4026549
    ​目前房价高,能够一次性付款的人还是少数,即便是贷款买房,每个月的房贷也是一种负担,不过有新房住也是值得开心的,不过有的人房贷办理需要担保人,那么对于房贷担保人有什么要求?房贷担保人有什么风险?
  • 问答 房贷担保人需要什么条件 贷款类型

      担保人即保证人,根据担保法规定,第三人和债权人约定,当债务人当债务人不履行债务时,保证人按照约定履行债务或者承担责任,这里的第三人即担保人,包括具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民,这里的债权人既是主债的债权人。这里的-按照约定履行债务或者承担责任-称为保证债务,也有人称保证责任。
      如果说你为朋友做担保人他借的钱要是不还了,你要帮他按照约定履行债务或者承担责任。
      担保人应当符合下列条件:
      (一)与本案无牵连;
      (二)享有政治权利,人身自由未受到限制;
      (三)在当地有常住户口和固定住所;
      (四)有能力履行担保义务。
      谁可当担保人?
      年龄超逾18岁,不是破产者。
      担保人特殊规定:
      第一,具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民,可以作保证人。但是,不具有完全代偿能力的法人、其他组织或者自然人,以保证人身份订立保证合同后,又以自己没有代偿能力要求免除保证责任的,人民法院不予支持。   
      第二,根据民法通则的有关规定,个体工商户、农村承包经营户是公民的一种特殊形态。因此作为保证人的公民,也可以是个体工商户、农村承包经营户。   
      第三,可以充当保证人的包括:依法登记领取营业执照的独资企业、合伙企业;依法登记领取营业执照的联营企业;依法登记领取营业执照的中外合作经营企业;经民政部门核准登记的社会团体;经核准登记领取营业执照的乡镇、街道、村办企业。   
      第四,企业法人的分支机构未经法人书面授权提供保证的,保证合同无效。企业法人的职能部门提供保证的,保证合同无效。   
      第五,以公益为目的的事业单位、社会团体不得充当保证人。而从事经营活动的事业单位、社会团体为保证人的,如无其他导致保证合同无效的情况,其所签定的保证合同应当认定为有效。  第六,国家机关在接受外国政府或者国际经济组织提供的贷款的过程中,并经国务院批准后可以作为保证人。其他情况下不允许作为保证人。

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  • 资讯 房贷担保人什么风险?成为房贷担保人什么要求 知识

    news4390627
    房贷担保人,这个年代一听就让人闻风丧胆的词。为什么?我用个实际案例表述:c 君因为和W君社交甚好,12年W投资贷款30.6万。C君为人仗义就做了担保人。后来W君因为投资失败亏损严重,导致失去支付贷款的能力。你不用猜也知道,银行直接追责到了C君处,苦不堪言。这一分钱没见着,却要背上那么大一笔债务。见事无转机,老婆离婚带着娃也走了。W更是找不到人。你说房贷担保人险不险?
  • 问答 买房贷需要担保人吗?买房贷担保人需要什么条件? 其他

    一、如借款人各方面条件均比较理想,收入高、职业稳定、信用良好,一般不需要增加担保人。如果银行觉得借款人某些方面条件不足,就会拒贷或者要求增加担保。因此住房贷款担保人应具备以下几个条件:

    贷款申请者必须有固定的住所或营业场所。
    营业执照及经营许可证,稳定的担保人和还本付息的能力
    也是**重要的一点,就是创业者所投资项目已有一定的自有资金。
    二、担保人申请时需要提供的资料包括:

    书面材料:婚姻状况证明;个人或家庭收入及财产状况等还款能力证明文件;贷款用途中的相关协议、合同;担保材料,涉及抵押品或质押品的权属凭证和清单,银行认可的评估部门出具的抵(质)押物估价报告。
    除了书面材料以外就是要有抵押物。抵押方式较多,可以是动产、不动产抵押,定期存单质押、有价证券质押、流通性较强的动产质押,符合要求的担保人担保。发放额度就根据具体担保方式决定。

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  • 问答 房贷担保人需要什么条件?贷款买房需要担保人 需要满足什么条件 贷款利率

    好不容易看中房子、抢到筹、给完订金,终于可以到申请贷款了,这个时候,负责银行按揭的小哥哥就会问你:

    做「等额本金」还是「等额本息」呀?等额本金可以少点利息喔!



    What????



    这个时候你马上百度搜索「房贷计算器」,输入本金200万元,还款期限30年,可以迅速得到以下结果:






    还真的是!等额本息还款法200万,30年的本息合计竟然比等额本金还款法多了34万!



    别被这个数字骗了!!!


    利息确实是少了,但是基于这样的计算就能得出等额本金还款会比等额本息还款更省钱了吗?



    如果真的省钱,那么为什么绝大部分人都选择的是等额本息而不是等额本金呢?



    因为,等额本金比等额本息还款更省钱是假的!上面的计算忽略了理财中**基础的思想——货币的时间价值。



    同样是上面的例子,贷款200万,利率4.9%,按照等额本息还款的话,你每个需要月供10614.53元,而按照等额本金的还款方式,你第一个月要还13722.22元,比等额本息多3107.69元。



    之后每个月还款减少,直到131个月,也就是10年零11个月后,等额本金的还款方式下,每个月的还款额开始小于等额本息。



    这就意味着什么呢?这意味着,你在还房贷的前10年零11个月里,等额本息还款都会比等额本金少还一定金额的钱,这笔钱在第一个月是3107.69,之后逐月递减。



    你在还房贷的后面18年零一个月里,每月还款额等额本金还款会比等额本息少一定的金额,并且这个金额逐年递增。



    如果有甲乙两个人条件相同,同样贷款200万30年,甲选择等额本息,而乙选择了等额本金。



    那么甲在前11年零8个月里会比乙多出一笔钱,他将这笔钱随便搞个基金什么的,年化8%的收益,一直投到30年房贷到期,而乙也一样,在后面18年里,他会比甲多出一笔钱,他也把这钱用于投资理财,年化收益也是8%,那么到30年后房贷还清时他们谁更有钱呢?



    答案是甲。



    其实,等额本息和等额本金这事会给我们省钱的错觉是因为缺少货币时间价值的概念。





    公积金贷款的小知识!



    关于公积金贷款,大家都有所了解,但未必清楚所有细节:比如公积金贷款要满足什么条件?**高额度能贷多少?有哪些限制?为什么有的人申请公积金贷款被拒?今天就来和大家详细介绍一下住房公积金贷款。

    // 公积金贷款需要满足哪些条件 //

    1. 单位在职职工签订劳动合同3年期以上(或连续3年签订1年期劳动合同);

    2. 正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上(不同城市要求可能不同);

    3. 未超过法定退休年龄,有稳定的经济收入和偿还本息的能力;

    4. 借款人同意办理住房抵押登记和保险;

    5. 提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式;

    6. 同时提交银行要求的相关文件,如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证

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  • 资讯 房贷担保人什么用?做房贷担保人哪些风险 知识

    news4254381
    房贷担保人有什么用?做房贷担保人有哪些风险?
  • 资讯 房贷需要担保人吗?房贷需要什么条件 知识

    news3992360
    现在身边很多人都是贷款买房,对于普通家庭来说,全款买房还是挺不容易的,但是现在房贷也不是随便就可以贷的,那么房贷需要担保人吗?房贷需要什么条件?接下来,随着小编一起来了解下吧!
  • 问答 申请贷款者是否需要担保人房贷担保人需要什么条件 其他

    银行贷款担保人资格条件包含但不限于以下:
    具有完全民事行为能力的自然人,年龄在18(含)--65周岁(含)之间;

    具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口本或其他有效身份证明)及婚姻状况证明;

    具有良好的信用记录和还款意愿;

    具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;

    与借贷本案无牵连;

    享有政治权利,人身自由未受到限制;

    在当地有常住户口和固定住所。

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  • 问答 房贷需要担保人吗?担保人是干什么? 其他

    申请住房公积金贷款需要担保人,担保人须符合下列条件:

    1.具有完全民事行为能力;

    2.具有本地城镇常住户口或有效居留身份,收入相对稳定;

    3.连续正常缴存住房公积金6个月以上且其帐户内有1年以上缴存额;

    4.无公积金贷款余额及其它不良债务;

    5.在借款人未全部偿还贷款本息期间不得提取住房公积金或申请住房公积金贷款;

    6.住房公积金担保人年龄加担保贷款期限不得超过法定的退休年龄。

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  • 问答 房贷担保人是吗? 房贷担保人条件 贷款利率

      根据我国住房公积金管理条例规定,申请人申请住房公积金贷款的,应当提供担保,那住房公积金贷款担保人需满足哪些条件?对担保人有哪些影响呢?12345小百科为您解答:担保人不能是直系亲属,有稳定的单位工作,在市内按时缴纳公积金;
    担保人在担保期间不能提取公积金,房本下来或还清贷款后可以撤销担保,但担保人可以贷款购房。

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  • 问答 买房担保人要什么条件?为什么买房会需要担保人? 其他

    买房贷款担保人要求是什么?
    1、当申请房屋贷款的时候,如果借款人收入足够或者信用纪录是良好的,那么贷款一般都比较容易获得审批。但是如果借款人的收入是不够的,或者是信用纪录不好的,**不足,贷款机构就会要求借款人找一个担保人,对房屋的负债作个人承担。
    2、常见的房贷担保人是父母作子女的担保人、配偶作为担保人、兄弟姊妹作为担保人,或者找朋友作为担保人。如借款人不还款,担保人是要负上还款责任的。在应承作为担保人之前,一定要慎重考虑,原因是当你签名作钱债担保,即是对贷款机构作出个人负责清还欠债的承担。
    3、即使担保人和欠债人的关系有变更,例如丈夫担保妻子做房屋贷款,两人离婚,担保书也不会受婚姻关系解除的影响,它仍然的有效的。换句话说,当担保人一旦签名作担保后,便是永远作担保人,除非借款人获贷款机构批准取消担保人资格。
    4、房贷担保人要负全责,在正常情况下,借款人自己还款,担保人不用操心,但借款人所借的贷款额及月供款,一般也会显示在担保人的信用纪录内。
    买房贷款担保人要求是什么?买房贷款担保人条件有哪些?
    买房贷款担保人条件有哪些?
    拥有完全的民事行为能力。拥有稳定的收入,具有本地城镇常住户口或者有效居留身份。住房公积金账户连续正常缴存6个月以上并且账户内应该有1年以上的缴存额。没有公积金贷款的不良债务。借款人没有全部还清贷款期间,公积金不得提取。贷款担保人的年龄加上贷款的期限不能超过法定的退休年龄。
    按照相关规定,借款人月供只要不超出其收入的50%就被视为风险可控,拿房子做抵押就可以。但如果收入不足以偿还贷款,比如月供达到其收入的70%,可能出现断供风险,那么银行就会要求借款人提供其他还款来源,比如担保人,担保人须是父母、配偶或成年子女。

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  • 问答 有谁了解房贷担保人需要什么条件 其他

    贷款担保人的条件:
    1、担保人年龄必须在18-65岁之间,具有完全民事行为能力;
    2、担保人合法有效的身份证明;
    3、有稳定的收入来源,具备按时足额还款的能力;
    4、拥有良好的信用记录。
    担保人一般承担连带责任,也就是说,当借款人不能还款时,担保人需替其还款,可以用父母为子女担保贷款。
    申请资料:
    ( 1 )填写《个人贷款担保申请表》
    ( 2 )身份证明:本人及配偶身份证、户口薄
    ( 3 )经济实力证明:房产证、按揭合同、借款抵押合同、存单、存折、有价证券、个人收入证明、家庭收入证明
    ( 4 )个人情况:毕业证、职称证、工作证、荣誉证、职务说明
    ( 5 )个人婚姻证明:结婚证、离婚证、未婚证明等
    ( 6 )项目情况:项目可行性报告或资金用途说明
    ( 7 )要求提供的其他文件和资料

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  • 问答 买房担保人要什么条件?为什么贷款买房需要担保人吗? 其他

     房贷是否需要贷款担保人,银行一般从贷款风险方面考虑,主要是看借款人的条件。比如借款人各方面条件均比较理想,收入高、职业稳定、信用良好,一般不需要增加担保人。
      如果银行觉得借款人某些方面条件不足,就会拒贷或者要求增加担保。比如某90后年轻人申请房贷,银行要求提供担保人,理由就是其月供超出收入的50%,可能出现断供风险,需提供其他还款来源。当借款人还款能力不足时,除了要求提供担保,银行还可能要求增加**或者提高贷款利率。

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  • 资讯 荆州购房贷担保人需要什么条件风险 知识

    news4403983
    买房相对于大部分家庭来说都算的是一件大事,然而事关买房,本身牵涉到的事情就比较多,有些家庭为了减少自己的经济压力都会选择购房贷款,说到贷款这里就涉及到购房贷款也是需要担保人的。购房贷款担保人也是需要具备一定的条件才可以作为担保人的,并不是随便找个人都能帮自己担保。作为担保人的不同贷款的金额也是不一样的。购房贷款担保人涉及到的问题也是比较多的,下面跟着小编一起来看看吧!
  • 问答 房贷需要担保人吗?房贷担保人的职责哪些? 其他


    个人住房贷款是否需要担保人,是银行根据贷款人的资信条件,对照审批大纲进行审批,如果贷款人本身的条件不足时,才会要求提供担保人的。担保人一般要求连带担保。也就是说,要贷款人无法偿还贷款的情况下,担保人必须履行担保责任,偿还本息。
    对于银行来说,在房地产行情变动趋势未明的情况下,抵押品本身并非充分的还款保证。说到底,银行是要钱不要房的。
    一般来说,除了企事业单位工作人员以外,医生、教师或知名大型上市公司、外资企业的中高层管理人员、正式员工有良好的信用记录也可以,但说到底要银行认可,楼主可以将拟担保人有关信息提供给银行,让信贷人员先作一个初步的判断,再提交资料和办理担保手续。

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  • 资讯 房贷担保人的作用是什么?做房贷担保人要注意哪些风险 知识

    news4210691
    房贷担保人的作用是什么?做房贷担保人要注意哪些风险?
  • 问答 房贷需要担保人吗?房贷担保人的作用哪些呢? 其他

    担保人条件:1、享有政治权利,人身自由未受到限制; 2、在当地有常住户口和固定住所; 3、有能力履行担保义务4、具有稳定的收入来源。如果没有担保人的话银行很可能不放款。
    保证和保证人
    第六条 本法所称保证,是指保证人和债权人约定,当债务人不履行债务时,保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
    关联资料:关联案例共185部司法解释共1部地方法规共1部
    第七条 具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民,可以作保证人。
    关联资料:关联案例共45部司法解释共3部行业规范共4部
    第八条 国家机关不得为保证人,但经国务院批准为使用外国ZF或者国际经济组织贷款进行转贷的除外。
    关联资料:关联案例共59部部委规章共1部地方法规共2部行业规范共4部
    第九条 **、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体不得为保证人。
    关联资料:关联案例共16部部委规章共1部行业规范共3部
    第十条 企业法人的分支机构、职能部门不得为保证人。
    企业法人的分支机构有法人书面授权的,可以在授权范围内提供保证。
    关联资料:关联案例共32部行业规范共4部
    第十一条 任何单位和个人不得强令银行等金融机构或者企业为他人提供保证;

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  • 问答 房贷需要担保人吗?担保人是干啥的? 其他

    一、房贷担保人需要提供夫妻双方身份证、户口本、收入证明或者银行流水、结婚证或者单身证明。
    二、依据《中华人民共和国担保法》
    第十八条
    当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的,为连带责任保证。
    连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的,债权人可以要求债务人履行债务,也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
    第十九条
    当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的,按照连带责任保证承担保证责任。

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  • 问答 房贷需要担保人吗?房贷担保人哪些作用呢? 其他

    不是必须的,但是如果你提供出担保人的银行流水账,那么对你担保人的实力会有一个新的认识,所有你能提供就尽量提供了,因为实力强了,担保的额度就有可能变大,对借款人来说这是好事,对银行来说也是降低风险的一种可能

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