• 问答 房贷是怎么计算的?房贷计算方式有哪些? 其他

    商业贷款:等额本息
    贷款总额: 800000元 还款总额: 1298342元 支付息款: 498342元 月还:¥7,213.01
    方法一:利用公式计算
    目前银行贷款常见的两种还款方式是:
    等额本息还款和等额本金还款,它们的月还款额计算公式为:
    等额本息还款
    每月还款金额 = [贷款本金 X 月利率×(1+月利率)^ 还款月数]/[(1+月利率)^ 还款月数-1 ]
    等额本金还款
    每月还款金额 = (贷款本金 / 还款月数) + (本金 - 已归还本金累计额) X 每月利率
    方法二:利用贷款计算器计算
    其实,贷款计算器是计算月供**简便的一种方式,现在各银行、各贷款网站都有相关的贷款计算器,只要借款人按照页面提示选择好还款方式,并输入贷款金额、贷款期限、贷款利率,即可轻松算出月供、利息。

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  • 百科 房贷月供如何计算?还款方式 贷款政策

    baike57073
    了解房贷月供的计算方法对购房者非常重要。本文介绍了等额本金还款和等额本息还款两种方式,并提供了选择还款方式时需要考虑的因素。购房者可以根据自身情况选择适合的还贷方法。
  • 百科 房贷计算方式是什么 贷款政策

    baike15180
    房贷的计算方式分为两种,第1种是等额本息,如果选择等额本息的还款方式,那么每月的还款金额应该是(贷款本金÷还款月数)+(本金-已归还本金累计额)×每月利率。第2种是等额本金,若是选择这种还款方式的话,那么每个月的还款金额应该是[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。其实等额本息的还款方式算是比较常用的,每个月的还款金额是固定不变的,但总利息确实要高于等额本金。
  • 百科 房贷计算方式是什么 商业贷款

    baike14412
  • 问答 房贷计算方式是什么 贷款类型

    房贷计算方式分为等额本息和等额本金两种方法,在银行申请的时候,可以根据自己的实际经济能力和之后的收入选择相应的贷款方式,不同的还款所产生的利息总额是有较大区别的,如果有提前还款的打算,建议考虑使用等额本金的方法,但对于一些买完房子之后资金不是特别充裕的家庭,可以考虑等额本息。
    等额本息的还款比较大的特点就是在整个还款期内,每个月的还款额是一致的,这样方便整个家庭开支的安排,像是工薪阶层每个月有固定收入的家庭,可以考虑选择等额本息。
    至于等额本金的还款,除了一开始还款的额度比较高之外,每个月的还款额度在逐渐减少,比较适合于还款初期能力比较强,但是收入不是特别稳定的家庭,可以根据自身的实际情况选择相应的方法。

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  • 百科 房贷计算方式是什么 贷款政策

    baike13970
    房贷计算方式是什么?分为等额本息和等额本金两种方法。
  • 问答 房贷如何计算 贷款流程

    到网上搜下,就有了

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  • 百科 房贷计算方式是怎么的 贷款政策

    baike56501
    房贷计算方式能够帮助我们计算每月还款明细,使用步骤包括选择还款方式、填写相关信息和点击计算按钮。
  • 问答 请教房贷提前还款计算方式 贷款类型

    房贷提前还贷利息计算方式
    分为两种,一种是部分提前还款,另一种是全部提前还款。
    全部提前还款是指一次性结清房贷本息。全部提前还款之后,利息计算截止到还清银行本息的当日,什么时候还清就计算到那时候。
    部分提前还款是只归还贷款的一部分本息,还有剩余本息未结清的情况。剩余的贷款利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行。
    对于部分提前还款未结清贷款余额部分,有两种还款方式可以选择,一是缩短贷款还款期限,月供数额不便;二是贷款还款期限不变,减少每月月供数额。相比之下,第一种更能节省利息。
    部分银行对提前还款会收取一定的手续费。工行需要收2——3个月的利息作为手续费,农行、中行和交行则收取一个月利息,其中农行对贷款三年内提前还款的行为收一个月利息作为手续费,三年后的则不收取。浦发银行则表示若提前两年还款需收取还款金额3%的手续费,两年后则不收手续费。
    另外需要注意的是, 大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷。购房者如果想要提前申请还贷,要注意查看贷款合同中有关提前还贷的相关要求,否则可能要缴纳一定金额的违约金
    等额本息计算公式
    计算原则:银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供总额保持不变。
    这是目前**为普遍,也是大部分银行长期推荐的方式。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增,利息比重逐月递减。
    采用这种还款方式,每月还相同的数额,对借款人来说,操作相对简单,每月承担相同的款项也方便安排收支。尤其是收入处于稳定状态的家庭,买房自住,经济条件不允许前期投入过大,可以选择这种方式。公务员、教师等职业属于收入和工作机会相对稳定的群体,很适合这种还款方式。但是,它也有缺陷,由于本金归还速度相对较慢,占用银行资金时间较长,还款总利息较高。

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  • 百科 房贷利息如何计算公式房贷计算器? 贷款政策

    baike56679
    了解房贷利息的计算方法,使用房贷计算器可以方便计算利息。等额本息和等额本金是常见的还款方式,每种方式都有不同的计算公式。支付宝上也提供了房贷计算工具。根据个人情况选择合适的还款方式非常重要。
  • 百科 房贷利息如何计算公式房贷计算 贷款政策

    baike56662
    本文介绍了房贷利息的计算公式和使用房贷计算器的方法,同时还提到了支付宝上的房贷计算功能。讲解了等额本息和等额本金的计算公式及其特点。关键词是房贷利息、计算公式、房贷计算器、等额本息、等额本金。
  • 问答 房贷公式怎么算?房贷计算方式有哪些? 其他

    先看说明,后看公式:
    等额本息还款法:每月以相同的额度偿还贷款本息,其中利息逐月递减,本金逐月增加。
    等额本金还款法:每月以相同的额度偿还本金,由于本金减少,每月的利息也逐月减少,每月的还款额度也相应减少。
    等额本息计算公式:〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
    等额本金计算公式:每月还款金额 = (贷款本金 / 还款月数)+(本金 — 已归还本金累计额)×每月利率
    其中^符号表示乘方。
    举例说明
    假设第一次贷款购房,贷款20万,贷款20年,比较下两种贷款方式的差异:
    等额本息还款法 20.0万元 20年 利率下浮15%
    月还款 1325.33
    合计还款 31.81万元
    利息 11.81万元
    等额本金还款法 20.0万元 20年 利率下浮15%
    首月还款 1674.83 每月递减 3.51
    合计还款 30.14万元
    利息 10.14万元

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  • 问答 房贷提前还款如何计算? 提前还房贷怎么计算? 贷款类型


    各家银行对于提前还贷的规定和尺度上的把握各有不同,很多银行和借款人签订贷款合同时,都会规定在半年或一年期限内不得提前还款,过了规定时间提前还贷有些是不需要交纳违约金的。提前还款分为全部提前还款和部分提前还款
    全部提前还款:借款人向银行办理单项个人住房商业性贷款和个人住房公积金贷款的,借款人经贷款银行同意可以一次性提前归还全部积欠本金,利随本清。贷款人不计收提前期的利息,也不退还或减免按原合同利率已收取的贷款利息。
    部分提前还款:个人住房公积金贷款只能办理全部提前还款,部分商业银行可办理个人住房商业性贷款的部分提前还款,且办理部分提前还款的方式不尽相同。办理部分提前还款有两种方法:第一种方法为贷款期限和贷款利率按原贷款合同不变,部分提前还款后,月还款额相应减少;第二种方法为贷款期限缩短,按原贷款合同利率不变,部分提前还款后,月还款额不变。

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  • 问答 房贷还款方式计算是怎样的? 银行房贷月供怎么计算 贷款类型

    回答如下:
    贷款37.3万元,期限暂按20年,当前的基准利率是7.05%,等额本息法(月供每月相等)的月供计算公式如下:
    月还款额=本金*月利率*(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
    式中:月利率=年利率/12,n表示贷款月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方(贷款20年240个月)。注意:计算(1+月利率)^n-1时,要先将小括号内的算出来,乘方后再减1。
    将以上数据代入公式:
    373000*(7.05%/12)*(1+7.05%/12)^240/[(1+7.05%/12)^240-1] =2903.07元
    贷款25年的话,计算出来是2648.20元。

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  • 问答 房贷保险如何计算 贷款类型

    个人住宅抵押房屋保险,保险金额按房价计算,保险期限与贷款期限一致。
    个人贷款抵押房屋保险按保险年费0.8‰计算。

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  • 问答 如何计算房贷利息? 贷款利率

    举例说明,供您参考。一套房子,100平方,10000每平方,**三成,月供多少,总利息多少?以贷款20年来算:该房屋的总价为10000*100=100万元,**三成(30万元),贷款金额为70万元,贷款期限20年,按揭利率为6.8%(**新利率),按还款方式“等额本息法、等额本金法”分别计算如下: 1、等额本息法:计算公式:月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1];式中n表示贷款月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方(贷款20年、240个月)。月利率=年利率/12;总利息=月还款额*贷款月数-本金。经计算:月还款额为5343.38 元(每月相同)。还款总额为1282411.20 元,总利息为582411.20 元。2、等额本金法:计算公式:月还款额=本金/n+剩余本金*月利率;总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)。经计算:第一个月还款额为6883.33 元(以后逐月减少,越还越少),**后一个月还款额为2933.19元。还款总额为1177983.33 元,总利息为477983.33 元。以上两种方法相比较,等额本金法比等额本息法少还104427.08 元。 采取哪种方法还款,借款人在银行办理贷款手续时可以选择。

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  • 百科 房贷利息如何计算? 贷款政策

    baike53454
    房贷利息计算是购房过程中的重要环节。本文介绍了房贷利息的计算公式和使用房贷计算器的方法。还介绍了贷款利息按月复利计算的原理,以及银行使用的积数计息法和逐笔计息法。此外,还强调了合同中约定利息计算方法的重要性。
  • 百科 如何计算房贷利息? 贷款政策

    baike49928
    房贷利息的计算方法有等额法和递减法。同时,基准利率也是影响利息的重要因素。了解不同的计算公式和优惠折扣可以帮助购房者更好地规划还款计划。
  • 百科 房贷利息如何计算 贷款政策

    baike50011
    房贷利息的计算取决于首付数额、还款方式、贷款年限和银行利率等因素。根据最新数据进行计算可以得到准确的结果。
  • 百科 房贷利息如何计算 贷款政策

    baike55788
    本文介绍了如何使用房贷计算器进行房贷利息计算,包括计算公式和使用步骤。通过输入相关信息,可以方便地得出房贷利息和还款金额。同时介绍了等额本息和等额本金两种常见的还款方式的计算公式和特点。