问答 房子二次抵押贷款能贷几年 其他
房子二次抵押贷款能贷款的年限不能够超过20年,不过各地的政策不同,再加上房子自身的产权使用年限不同,所以实际的贷款年限会有着较大的区别。在办理房屋抵押贷款时,房子的类型以及申请人的年龄,对于房屋的抵押贷款时间影响还是比较大的,而且能够申请抵押贷款的额度也和以上两个因素有着直接的关系,可以提前去银行或者是公积金部门进行预估。
房产进行二次抵押贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额,所以正常情况之下,二次抵押房款的抵押率**高不会超过70%,特别是一些商用住房进行抵押的二次贷款,抵押率不会超过50%,进行办理时所需要的手续和流程与首次抵押办理需要的材料基本一致,而且抵押之后的价值不能够超过第1次贷款后的价值。已有1个回答
问答 房子二次抵押贷款怎么贷?房产二次抵押贷款能贷多少? 其他
房产二次抵押程序
1、房屋二次抵押是指房产在按揭贷款的过程中,再次申请贷款的行为,这也是银行全新的加按揭贷款服务。房屋二次抵押贷款时,银行会根据业主已经偿还的本金和利息,重新对房屋进行价值评估,在评估价格的基础上减去贷款余额后的价值作为抵押,向银行再次申请贷款。
2、银行同意后才能办理二次抵押手续,申请通过后,你需要提交贷款所需的资料给银行,银行会对你的资料进行审核,审核过后会将结果告诉你。审核通过后,你需要与银行签订二次抵押贷款的合同,并且办理贷款合同公证的手续。
3、银行同意后,贷款机构会对你的个人信息进行了解,看看你是否符合二次抵押贷款的条件,并了解房屋的基本信息。贷款机构会对房屋进行实地考察,查看房屋的位置、配套、环境和面积等因素,看看房屋是否具有二次抵押的价值。
4、双方商议好了之后,便可以签订民间二次抵押的贷款合同了。合同签订完毕,贷款机构的工作人员就会陪同你一起前往房管局办理二次抵押登记的手续,别忘了准备好相关的资料。
房产二次抵押程序 房产二次抵押贷款能贷多少
二次抵押贷款能贷多少
贷款额度的计算方式为贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。其中,房屋价值是将房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较后,以这两者中的较低者为准。自住型房产二次抵押的抵押率高不超过70%,而商业用房二次贷款的抵押率高不超过50%。
二次抵押贷款的期限要根据贷款的具体用途来确定。用于个人消费类贷款的话,期限长不超过5年,用于个人经营类贷款的话,期限长不超过3年,并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。已有3个回答
问答 房子二次抵押贷款能贷多少 贷款类型
如您在内蒙古地区的中国银行申请个人住房二次抵押贷款,贷款期限:用于个人消费类贷款**长不超过5年,用于个人经营类贷款**长不超过3年,并且贷款到期日不得超过第一次抵押贷款的到期日。 因各地区存在一定差异,需要请您申请贷款时详询当地经办机构。
如有疑问,请继续咨询中国银行在线客服,欢迎下载中国银行手机银行或关注“中国银行微银行”办理业务。已有5个回答
百科 房子二次抵押贷款怎么贷 贷款政策
问答 房子抵押贷款能贷几次? 房子做二次抵押贷款能贷款多少年 贷款利率
继招行上海分行一则针对个人按揭房产仍能提供低利率贷款的广告走红后,一则中信银行北京地区万柳支行的二押广告再次引爆关注。
以“经营性贷款”为名,针对未还清贷款的房产进行二次抵押再贷款,这样变相的住房加杠杆的做法,无疑是为现在已经邪火旺盛的楼市,再添一把柴。
“这不就是中国房地产版次贷吗?”有行业人士直言。
“我行拿我们做试点”
券商中国记者第一时间向中信银行文柳支行求证,该支行工作人员告诉记者,这款产品就是“原来的按揭不用结清,**的部分,我们按比例给你放款,但是只能用于个人经营贷。”
说白了就是此前已经刷爆朋友圈的房贷二押贷款。券商中国记者咨询业内人士,得到的普遍回复是:确实有不少银行的支行层面都接受“二押”,就是用已在该行进行按揭的同一房产做质押,再次向银行申请质押贷款,通常新贷出的额度是房产现在估值的7-8成,减去未结清贷款。
事实上,这款产品的存在时间要更早,从去年末就已开始。中信银行上述工作人员告诉记者,此前中信银行不允许开展此类贷款产品,直至去年末,开始以部分网点做试点。
“我们放出这笔贷款,会严格控制资金用途,只可以做为生意经营和消费,会让你提供相关货物采购合同和发票。而且我们不会把钱直接打给你个人,会受托支付给相关资金用途方的账户。但如果你一定要将这笔款项提取出来用作其他用途,**好你自己名下有一间实际控制的公司。这家公司需要注册满两年以上,审核的时候需要出示工商资料和公司流水,公司印章等。”该名工作人员告诉记者。
这似乎是暗指了条“明路”。
对于为何自去年末中信银行开始在北京“试点”,该工作人员告诉记者,因为“北京的房子**稳健,风险可控,我行才可以根据房子**的部分按比例放出贷款。”
除了二押,还有某行惊人的捆绑销售
除了相继以经营贷为名推出房贷二押,事实上有个别激进的股份行的分支行层面,捆绑销售从未停止过。
券商中国记者要反复强调“分支行”或“支行网点”层面,是因为相应银行的总行层面通常对此是否认的。
不排除确实有如下原因:
1、分支行层面根据自身所处区位因素自行制定放贷策略,总行确实不知情;
2、个别分支行业务销售人员有考核压力,自行违规操作。
回到正题上,捆绑销售。某股份行深圳区若干个支行,在两个月之前推出了8.2折房贷利率,先决条件是购买该银行所处集团旗下保险公司的保险产品,这类保险产品为终身寿险。此前就有记者的朋友购买了30年期这类产品,才获得了8.2折的贷款利率。随后记者曾致电上述股份行深圳分行,该行表示“总行已经叫停了8.2折。”
两个月后的今天,记者再次咨询该行客户经理,该名经理表示“再高一点的利率还是可以做,但是也要买保险产品,具体可以进一步谈。”
房产中介的“助力”
“你找得太晚了,要是前两个月,二押还没那么严。现在整个深圳的银行,都不太好办。不过还是有办法,你可以去申请装修贷,很多银行都可以做。我们可以帮你找装修公司出账户,不过这样你贷出来的钱不太多。如果你就是想贷多点钱再买房,有个方法,我们帮你介绍担保公司,他们先帮你把楼赎出来,然后你再去申请一笔**贷款。这一笔贷款的话,我们找些熟人,把你的评估价做高点(评估价高就可以贷出更高的额度),然后你在用多贷出来的部分还给担保公司,只是利息可能会比较高哦。”,一名深圳区的房产中经理给记者如此支招。
三言两语已经把一条助推楼市虚火,从银行套出钱的产业链讲清楚。着实让人感叹“办法总比困难多”。已有4个回答
问答 房子二次贷款能贷多少 房屋交易
住房二次贷款能贷多少?
住房二次抵押贷款是,我们必须偿还贷款本金和利息,如临时需要为个人消费或业务,可以作为抵押贷款价值减去余额减去原来的贷款抵押贷款再次向银行申请贷款,但在2013,银行已取消贷款项目。
所以如果是急需资金的话,要申请住房抵押贷款,那么我们就只能找一家贷款公司申请贷款了。一般情况下,贷款公司申请贷款额度高,但贷款期限比较短,利于银行。但只要它能解决这个问题,它是值得的。 两家住房抵押贷款条件申请
1,为2次住房抵押贷款,应市场发展的大型高品质住房和商业住房;
2、2次为个人住房抵押贷款要现房;
3,住房是中国银行按揭购买一手房的使用;
4,抵押登记已完成,而银行是住房抵押贷款;
5、房屋有保险,并由银行采取原保险政策;
6、住房区位优越,交通便利,配套设施齐全,具有较大的。
住房抵押贷款限额已有4个回答
百科 房子二次贷款怎么贷 贷款政策
问答 建行房子二次抵押贷款可以吗? 建行二次贷款怎么贷 贷款利率
为了更好地服务群众,增强大家对房贷知识的了解。今日上午,金融基础知识培训在银城广场21楼开展。荟居金融部经理蒋媛媛担任主讲,全体二线人员参与了培训。
蒋媛媛
从业多年,熟悉南京房贷**新政策,擅长各种金融贷款办理,可为客户提供定制化金融服务。
媛媛用通俗易懂的方式
为大家讲解了专业的金融知识要点。
这些知识对每一个房产相关工作人员
和想买房的朋友们都很实用。
心系粉丝宝宝的荟仔
特意为大家划了重点,快来看看吧。
一.房屋贷款流程
二.南京目前房贷政策
商业贷款
情况
**
利率
名下无住房
无贷
30%
上浮20%
有贷已结清
50%
上浮20%
名下有1套住房
无贷
50%
上浮20%
有贷已结清
50%
上浮20%
有贷未结清
80%
上浮25-30%
名下有2套住房
结清/未结清
拒贷
注:1.目前各家银行首套房贷款利率基本为上浮20%
2.有一套贷款没有结清,二次贷款利率上浮25-30%之间
3.目前各家银行的贷款利率均以放款时利率为准
三.办理商业贷款所需材料
业主材料
1. 夫妻双方的身份证、户口本、结婚证(离婚者带离婚协议、丧偶带死亡证明、遗产公证书)
2. 房产证、土地证;两证地址不同需开同址证明;产权证上有未成年的要出具承诺公正,产权人不能到场的要出具委托公证;
3. 部分银行需房龄单(档案馆开具),公积金都需房龄单;
4. 买房按揭银行贷款的银行卡。
客户材料
1. 夫妻双方的身份证、户口本、结婚证(离婚者带离婚证、离婚协议,有小孩的带小孩出生证明)
2. 夫妻双方的证明报告、收入证明、收入流水(月还款的2倍)定金收条;
3. 贷款银行的银行卡;
4. 需要提供购房证明;
5. 若客户是个体工商户需要营业执照、税务登记证、组织机构代码证或三码合一(对公对私银行流水)(营业执照及公章)
6. 查房单。
四.公积金贷款政策及所需材料
办理公积金贷款所需材料
业主材料
1.夫妻双方的身份证、户口本、结婚证明(结婚证、离婚证、离婚协议、丧偶需提供亡证明);
2.房产证、土地证;两证地址不同需开同址证明;产权证上有未成年的要出具承诺公正,产权人不能到场的要出具委托公证;
3.新政涉及到公积金贷款都需房龄单(档案库开具);
4.买房按揭银行贷款的银行卡。
客户材料
1.夫妻双方的身份证、户口本、结婚证明(结婚证、离婚证、离婚协议、丧偶需提供死亡证明、有未成年小孩的带小孩出生证明)
2.夫妻双方的征信报告、银行流水;
3.外地人贷公积金需提供居住证;
4.夫妻双方的公积金缴存单(涉及省公);
5.需要提供可购房证明;
6.贷款银行的银行卡;
7.若客户是个体工商户需营业执照、税务登记证、组织机构代码证或三码合一(营业执照及公章);
8.买方及配偶要到公积金管理中心去开无贷证明或贷款已结清证明(省市组合)
9.如果是二套房,需出具名下原房产证;
10.查房单。
纯省公或者省公组合贷款:
买方为单身:要去省公积金中心开公积金缴存单或缴存证明(云南路和北京西路苏兴大厦1楼);
另外若之前交的市公现在改交省公,也要去市公再开个无贷证明;
买方为夫妻:若一方无工作或未交公积金,需要去社区开具无工作证明或去公积金中心开无公积金证明;
若一方有工作有交公积金,需开无贷证明。
省市公组合贷款:
以省公为主贷:双方到对应的省公积金中心和市公积金中心(太平51号,太平商务大厦)开缴存单和无贷证明;
以市公为主贷:省公的需要到省公积金中心开缴存单和无贷证明.省公可贷金额以市公计算公式计算。已有4个回答
问答 房子二次贷款怎么贷?按揭房二次贷款要什么手续? 其他
房屋的二次抵押是近两年备受关注的抵押贷款方式,很多急需资金,而名下房产又处在按揭贷款的过程中,可以选择使用二次抵押贷款的方式来获得资金。房屋二次抵押对一些人来说还比较陌生,尤其是对抵押的流程还不熟悉,小编通过资料的收集对房屋二次抵押的涵义和流程进行了总结,供贷款者进行参考。
首先,所谓房屋二次抵押是指房产在按揭贷款的过程中,再次申请贷款的行为,这也是银行全新的加按揭贷款服务。房屋二次抵押贷款时,银行会根据业主已经偿还的本金和利息,重新对房屋进行价值评估,在评估价格的基础上减去贷款余额后的价值作为抵押,向银行再次申请贷款。
房屋二次抵押贷款与首次抵押贷款在要求上有所区别,具体的要求包括以下几个方面:
一、 银行对于二次抵押的房屋的潜质要求较高,一般对那些市场发展潜力大的优质住房或者是商业用房,这类房产一般具有较大的**空间,银行在审核二次抵押贷款时成功率会比较高。
二、银行要求进行二次抵押贷款的房产必须是现房,期房是不能作为二次抵押的抵押物。
三、在申请二次贷款时,申请银行与原房屋贷款银行要相通,不能出现两家银行分别贷款的情况。
除了上述对二次抵押贷款的房屋的要求以外,二次抵押贷款的流程一般包括五个方面:
第一,业主在提出二次抵押贷款申请后,银行会指派专人对房产的价值进行评估,主要是对其**潜力进行评价,再根据评估结果给出参考价值;
第二,业主在办理房屋二次抵押贷款时需要出具个人的身份证明,房产证明,收入证明以及其他银行要求的证明材料;
第三,需要贷款者本人携带所有资料到银行进行面签,签署房屋二次抵押贷款申请书;
第四,银行会根据房产的具体情况以及贷款者的个人资料进行审核,同时对贷款额度进行核算;
**后,审核通过后,需要贷款者亲自到银行进行抵押登记,等待放款。已有4个回答
问答 房产证二次抵押贷款能贷多少 产权产证
房产证二次抵押贷款能贷多少要看进行抵押的房产是否还拥有剩余的价值,对于已经办理过一次抵押贷款的房屋,仍然处于款款的阶段,在减掉之前抵押贷款金额之后,会对剩余的余价作为抵押物的物价按照50%或者是60%的比例进行预估。做二次抵押贷款**好是在同一家银行进行操作,会比再次进行审核时要更好获批,一般来说目前做二次抵押贷款的银行比较少,而且办理抵押的房屋必须是现房。
能够办理二次抵押房屋的房产一般都具有较大的发展潜力,除了优质住房之外,本人同样拥有着较高的还款能力,在第1次办理房屋抵押贷款的还款阶段,需要拥有正常还款的记录,并且自身的征信条件保持良好的状态,整个家庭的负债水平不宜过高,可以向当地的相关银行咨询办理的条件。已有1个回答
问答 房子能二次抵押贷款吗?**多能贷多少钱? 其他
好办
一、按揭房二次抵押贷款所要满足的条件:
1.借款人持有效身份证件;
2.借款人已卖房人签订合法有效的房地产买卖合同或购房意向书,有所购房产总价款30%以上的自有资金;
3.借款人有稳定、合法的收入来源,有按期偿还贷款本息的能力;
4.能够提供银行认可的担保;
5.借款人在银行开立存款帐户;
6.银行规定的其他条件。
二、按揭房二次抵押贷款所需材料:
1、借款申请书(一式两份);
2、身份证原件及复印件(一份)、户口薄原件及复印件(一份),已婚者应当提供婚姻关系证明和配偶的身份证复印件(各一份);
3、证明借款人具有还款来源、还款能力的资信材料,如薪资证明、纳税单、银行存折(单)、有价证券、投资证明、拥有其他财产的证明;
4、或意向书原件及复印件(各一份);
5、房产的评估报告书;
6、提供其它抵(质)押作为阶段性担保的,提交抵押物或质押财产清单、权属证明文件,有权处分人包括配偶同意抵押或质押的书面声明。
三、按揭房二次抵押贷款的流程:
1、经银行同意,卖房人与买方进行房产交易,签订购房合同或意向书;
2.向银行提出贷款申请,并提交相关资料;
3.银行对借款人进行资信调查、审查后,通知借款人审查结果。银行同意贷款的,与借款人、担保人签订合同,与卖方签订《楼宇按揭借款补充合同》,卖方将贷款金额不足偿还卖方尚欠贷款本息的差额部分清偿。
4.借款人委托银行与卖方办理房产交易过户、抵押登记、房产保险等手续;
5.银行取得《土地房屋他项权证》后,将贷款资金划入卖方在原贷款网点的按揭贷款帐户及相关帐户,用于偿还卖方所欠按揭贷款本息,剩余款项再划入卖方在银行开立的帐户。
6.借款人按期偿还贷款。
四、按揭房二次抵押贷款额度:**高为所购(大修)住房全部价款或评估价值(以低者为准)的80%;
五、按揭房二次抵押贷款期限:一般**长不超过30年。
六、按揭房二次抵押贷款利率:贷款期限为5年以下(含5年)的:贷款年利率为4.77%;贷款期限为5年以上的,贷款年利率为5.04%(按各地政府实际情况定)。已有4个回答
百科 按揭房二次贷款怎么贷 贷款政策
问答 房产二次贷款怎么贷?房子二次贷款需要哪些条件? 其他
1、用于二次抵押贷款的房子应为市场发展较大的住房和商业用房。
2、用于个人房子二次抵押贷款的房子必须是现房。
3、房子是使用中国银行抵押贷款所购买的第一手房。
4、房子抵押登记已办理完整,且我行是房子的抵押权人。
5、房子已办理保险,且保险单正本由中国银行执管。
需要手续:
1.先评估一般能贷评估价的70%左右,然后提供身份证,户口本,房本,收入证明,结婚证。

2.去银行做面签,批贷函下来,提前还清上家银行贷款,解除抵押登记。

3.再去建委做二次抵押登记,3天内就可以放款了。已有3个回答
问答 有房子可以贷款吗?二次贷款能贷多少? 其他
这样的贷款一般是这样做,先找担保公司给你做这个贷款,把房屋进行评估、一般做到评估值的70%,让担保公司给你找合适的银行批贷,在批贷过程中你要去你贷款银行做提前还款,因为二次抵押也就是转按揭,要平转是要还剩下的房款才能在贷
等银行通知批贷后,就去还款,从新做抵押,如果你没有资金还的话由担保公司帮你还,等你的贷款放贷后,担保公司把垫付的资金扣掉。须要一定的费用
估计**多能贷到50W。如果贷三年的话年利率大致为6.4%左右,如果期限5年以上是6.8%已有4个回答
资讯 房子能不能二次贷款?二次贷款怎么贷 知识
问答 怎样才可以贷款买房?房产二次抵押贷款能贷多少? 房屋交易
申请买房贷款需要满足哪些条件?
1、借款人需要是年满18年周岁的具有完全民事行为能力,承担完全民事责任能力的自然人,具有合法有效的居住身份证明;
2、借款人需交齐首期购房款;
3、借款人需有稳定合法收入,有还款付息能力;
4、借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物;
5、借款人所购房屋产权明晰,房屋符合政府规定的可进入房地产市场流通的条件;
6、借款人所购房屋不在拆迁公告范围内;
7、贷款银行要求的其他条件。
贷款要注意啥?
除了满足这些条件,也不代表你就可以顺利的贷到款,买到心仪的房子。准备买房的朋友,贷款之前**好是弄清楚以下这几个问题,才能保证贷款的顺利办理。
一、尽量避免换工作
借款人申请贷款时,一些银行会要求申请人出具6个月以上、不间断的银行流水帐单,额度一般为月供的两倍以上,以便评估申请人的还款能力。
银行批准贷款需要综合考量贷款人的经济能力水平,例如工作的稳定性、收入稳定程度以及增长的趋势。如果购房者在买房前辞了职,可能会增加贷款的难度,影响贷款的进度。
小编建议为了顺利拿到贷款,买房前**好不要辞职。假如你很不幸还是换了工作,同时流水帐单不太理想,可以提前6个月往银行账户里多存点钱,或者提供其他财力证明。如果已经结婚,可以提供夫妻二人的流水帐单、名下的财产证明。
二、计算好贷款年限
目前,大部分城市的房屋贷款**长年限为30年,但是,并不是每个人贷款都可以申请到**长年限。购房者需要同时满足买房贷款期限+借款人实际年龄之和不超过65周岁(工商银行要求70周岁)的要求。如果你今年45岁,那么按照规定,你的贷款年限**长只能为20年。
三、合理选择还款方式
贷款的还款方式包括等额本息和等额本金两种,前者是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息);后者是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。购房者可根据自己实际情况选择适合自己的方式,如工作稳定可选择等额本息,如工作后期上升空间大可以选择等额本金。
**后,小编提醒购房者买房前一定要搞清楚各大银行贷款的条件(每个银行具体政策不太一样),免得浪费时间;同时熟悉整个按揭贷款流程也是很有必要的,只有做到万事俱备,才能省事省心。已有3个回答
问答 房产二次贷款怎么贷?房子二次贷款需要什么条件? 其他
房产证可以用来二次抵押贷款,但是需要具备以下条件:
1、抵押在银行的房产为本人或本人公司所有;
2、能在银行确认可循环使用,并且可以重新放出等额的贷款出来;
3、在过去一年内,供还银行的款需要正常,并且没有逾期,征信条件保持良好的状态。已有3个回答
问答 房屋抵押贷款能贷几年? 房产抵押贷款**多可以贷几年 贷款利率
在生活中难免会遇到资金短缺难题,很多人会想到贷款解决问题。因为信用贷款的金额小,无法满足大金额的资金周转需求,所以一般会选择抵押贷款,而房产是人们经常喜欢用来作抵押的一种方式。那么房屋抵押贷款,到底能贷到多少呢?
房屋抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押,从而获得金融机构的贷款。简单地说,房屋抵押贷款就是借款人用房子做抵押,向金融机构或三方平台借钱。
至于一套房子到底能贷到多少钱,取决于对房屋价值的评估及贷款成数的确定。因为贷款金额的计算方式为:放贷金额=房产评估价值×贷款成数。
关于评估价
房产的评估价值主要是由房产相关的一些因素来决定的。比如说,房产的使用时间、房屋本身的市场价格,房产所处地段、房产的性质类型还有房产的变现能力强弱等等。
影响评估价的因素
1.房子本身的市场价值
2.房子是否存在诉讼
3.房子是否属唯一住宅
4.房子是否存在租赁关系
如果房屋的这些条件都不够好,那么能贷到的资金可能就变少。而且仅仅从房屋的所在区域是判断不了房屋的价值的,要满足上述所有的条件才能做出评估。
关于贷款成数
处于资金安全及风控原因,一般银行的贷款成数只有50%,而且对房屋的要求比较严苛,手续繁琐,从申请到放款大概需要30个工作日。
对此,仟邦资都则综合被抵押房屋的评估价、变现能力、借款人的还款能力等因素,对于普通住宅,为借款人提供60%-65%的贷款成数,远高于银行,**快能在24小时内放款。
此外,根据房产类型的不同,**高贷款成数也会有所不同。
**高能贷多少?
前面说到,贷款额度受房屋评估价与贷款成数影响。在抵押资产足值的情况下,仟邦资都的**高可贷额度达2000万。如果您对房产估值、抵押贷款还有疑问,可咨询400-007-7777或在公众号内留言。已有3个回答
问答 房子二次贷款怎么贷?房贷二次贷款需要注意什么? 其他
正在按揭的房子可以做二次贷款。因为房产抵押贷款的房子是属于你的。而且,当你还款之后,你就没有记录了,因此,当你把房子的贷款还上了,也就拿到了房产的物权,就可以进行二次贷了。原则上,这样的操作是没有问题的,但是得必备一些条件:
1、抵押在银行的房产为本人或本人公司所有;
2、能在银行确认可循环使用,并且可以重新放出等额的贷款出来;
3、在过去一年内,供还银行的款需要正常,并且没有逾期,征信条件保持良好的状态。已有4个回答
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深圳买房交流群-62群(491)
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- C.yy:对比周边,性价比高
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- 孔龙飞:时代倾城户型采光好
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- 小丸子:大家组团去看看呀
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