• 问答 办理房贷需要哪些资料?办理房贷款流程是什么? 其他

    1、借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司,并向按揭服务公司提出贷款咨询,确定贷款方案。

    2、与卖方确定购房意向后,借款人提供公积金帐号,由按揭服务公司进行公积金查询,确定可贷款的金额和贷款年限。

    3、借款人与卖方签定房屋买卖合同。因情况而定。

    4、按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料,有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。

    5、按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核,通过后,按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证,同时收取费用,包括房屋保险费等。

    6、借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续,并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。

    7、贷款人的房产证和他项权利证明办出后,按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。

    8、银行在收到借款人的以上两证后,按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。

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  • 资讯 公积金​异地买房贷款办理流程 房价

    news3293763
    公积金​异地买房贷款办理流程
  • 问答 房贷款怎么办理流程 贷款流程

    一、贷款审批流程包括调查、审查、审批、放款核准和放款。
    二、贷款承诺函,是不是有法律效力?有,只要盖了公章都有法律效力。但是银行已经给自己留了很多很多后门…凭这个是不可能逼银行放款的,签了借款合同都能不放款,别说贷款承诺函了…银行随时都有可能没有规模配置或者受行业政策影响,怎么可能就为了几块钱把自己逼上梁山?
    三、怎么算实质批了?根据我的经验,同时满足两个条件,第一规模已经确定了,第二放款核准已经完成了。别的任何环节完成都不叫完成。具体原因待我细细说来。
    1、规模控制与放款核准分属两条线,没有先后关系,没有规模核准了也没钱,没有核准有钱也放不出去。
    2、放款核准是信贷后台工作,与前台的调查部门肯定不是一个分管行长,前台的行长说破大天给你保证,但是放款前提条件不按核准的思路来落实,没用。找前台行长也没用。所以很多企业总觉得自己跟分管公司业务的副行长很熟然后就不得了万事搞定,其实不是这样。管后台的不是同一个行长。
    3、放款核准之后的放款操作由柜员完成,基本按流程操作,影响不大。综上,在上述两个条件满足后,我才认为企业的贷款算是落实了。

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  • 攻略 南京首套房贷款利率!南京贷款办理流程

    housetip665
    随着南京市经济和社会的高速发展,越来越多的外来人口涌入南京市。这些人给南京带来了活力。他们越来越热爱南京,计划通过购房等形式落户南京。但是房屋和其它商品一样也需要在购买过程中交纳税费。那南京首套房贷款利率又是多少呢?
  • 问答 个人如何办理房贷手续?个人住房贷款办理流程? 其他

    房贷申请资料
    1.身份证件;
    2.婚姻状况证明;
    3.还款能力证明,收入证明;
    4.已支付购房**款的证明文件;
    5.与房地产开发商签订的具有法律效力的商品房买卖合同;
    6.有共同借款人或共有权人的,共同借款人或共有权人需提供相关的身份证件及同意抵押的承诺、有共同借款人的还需提供还款能力证明文件;
    7.银行要求提供的其他资料。

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  • 问答 怎样办理房贷款?房贷流程怎么办??? 贷款利率


    贷款买房指购房人以住房交易的楼宇作抵押,由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请,支付购房款,分期向银行还本付息的贷款业务。也被称为房屋抵押贷款。那么,买房贷款流程是什么?买房贷款需要什么材料?



    **全的买房子贷款流程,办理买房贷款需要什么材料?

    买房贷款流程:

    1.贷款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交下列材料:

    ①身份证、户口;

    ②购买住房的合同意向书或其他证明文件;

    ③所在单位出具的借款人家庭稳定经济收人证明;

    ④贷款银行要求的其他证明。

    2.贷款银行对借款人的贷款申请及其他各项证明材料进行审查,审查合格后出具贷款承诺书,并与借款人签订抵押合同。

    3.借款人办理抵押房屋的保险,持购房合同到贷款银行指定的保险机构办理抵押房屋的保险。

    4.借款人持购房合同、抵押合同、收押合同及保险单,与第三方(法人)担保人一起到贷款银行签订《个人住房抵押贷款合同》并在30日内到房地产管理机关办理抵押登记,当事人要求公证的,可到公证机关办理公证。

    5.贷款银行将贷款以转帐方式划入合同中指定的售房单位在贷款银行的存款帐户。



    **全的买房子贷款流程,办理买房贷款需要什么材料?

    买房贷款需要什么材料:

    1.个人住房借款申请书;

    2.身份证复印件;

    3.经办行认可的,有关部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料;

    4.合法购买的住房合同、协议及相关批准文件;

    5.抵押物或质押权利清单及权属证明文件,贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书;

    6.保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明;

    7.银行的存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给贷款行质押的有价证券;

    8.房屋销(预)售许可证或楼盘的房地产权证;

    9.配偶与其共同申请借款的,借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况,并出示结婚证和户口簿等;

    10.贷款银行规定的其他文件和资料。

    需要提醒广大网友的是,不要遗失借款合同和借据,申请按揭贷款,银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。

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  • 资讯 *新贷款买房流程办理房贷款要多久?*新流程来了 知识

    news4332320
    如果年轻人现在想依靠自己的奋斗来在城市拥有自己的房屋,那么他们中的大多数人都会用贷款买房的方式。随着房地产市场的飞速发展,贷款买房已成为购房的普遍方式。贷款买房流程很多人都不清楚,尽管贷款买房这种方法可以满足买方的临时需求,但仍然需要买方进行充分的准备,否则会出现很多问题。*新贷款买房流程?办理买房贷款要多久?一起来看看吧!
  • 百科 房贷款年龄限制及办理流程 贷款政策

    baike40631
    本文详细介绍了买房贷款的年龄限制规定和基本条件,同时还介绍了买房贷款的办理流程,帮助读者更好地了解购房贷款的相关知识。
  • 问答 办理房贷款流程是怎样的 贷款类型

    办理房屋按揭所需手续:身份证明,婚姻证明,居住地证明,收入证明,购房合同,**款收据。
    上述都是基本资料,现在来说你的问题,你购买的是一手房还是二手房?是一套房还是二套房?你是单身、已婚或离异?你现在所在城市是否是你户籍所在地?你购买的是商品房还是经济适用房?你购买的房屋是否有协议合作的银行?你购买房子的开放商是否五证齐全?
    后面这些因素都是你在办理贷款过程中实际一定会遇到的问题,你只有尽可能的细化你的问题,我才能更多的给你提供帮助。
    1、贷款人填写《贷款申请审批表》,向贷款银行提交有关材料(首期款已支付证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件及复印件)。
    2、发展商作为借款保证人在《贷款申请审批表》“保证人意见”栏上签字、盖章。
    3、贷款银行的信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查,逐级审批。
    4、贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款。
    5、国土局产权登记和公证部门办理房产产权抵押登记手续。
    6、通知发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行。
    7、通知借款人领回借款合同、借据、保险单。
    8、借款人按期还款付息,贷款本息结清后,注销抵押登记,解除合同。

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  • 问答 二套房贷款公积金贷款流程怎么办理 公积金

    提要:9月27日央行与银监会联合下文对商业银行发放“第二套房贷”提出调控要求,这也是历年来**为严厉的一次房贷调控。目前对于人们所关心的“第二套房”认定标准已有轮廓,但是各家银行的执行细则仍有较大差异。 9月下旬,老王订下了位于上海市杨浦区的一套房产,按照一般的贷款审批流程,现在早就可以拿到贷款,办理正式的房产备案手续了。但是9月27日央行和银监会下发的《关于加强商业性房地产信贷的通知》(以下简称《通知》),对于商业银行发放“第二套房贷”提出了新的调控要求。而老王此次购买的房产正属于个人名下购置的“第二套房产”,“我们现在居住的一套房产是2000年购买的,贷款也早已还清,由于户型偏小,一直希望重新购买一套新房用于改善住房需求。”但是随着房产调控政策的实施,老王这次打算购置的房产是否被银行列入了“第二套房”。20多天过去了,贷款仍然没有获批。 “听说新政策主要是在**比例和贷款利率两个方面进行调整。”**近,银行房贷新政策是老王**为关心的热点话题。老王说,对他来说提高购房**款还属于可以承受的范围之内,“现在房价也高了,按照我和妻子的年龄、收入状况也不可能获得房价70%的**高额度贷款,这一点我们早有准备。”但是,“第二套房”贷款利率的提高让他觉得难以承受,从基准贷款利率的85折提高到1.1倍,其中增加的利息支出可不是一个小数目。 “第二套房”界定基本明确 业内人士分析,由于《通知》中对于购买首套自住房的借款人贷款比例和贷款利率都有比较明确的规定:购买首套自住房且套型建筑面积90平方米以下的借款人,执行20%的贷款**低**款比例规定;对购买首套自住房且套型建筑面积90平方米以上的借款人,继续执行30%的贷款**低**款比例规定。而首套自住房的贷款利率按照同期贷款基准利率的85折来计算,这一政策也没有改变。因此对于首次置业的购房者来说,几乎没有受到调控政策的影响。 但是像老王这样难以界定的“第二套房”购房人则被列入了“待定席”。作为本次调控房贷新政的关键环节,如何界定“第二套房”,牵涉到了诸多具有改善需求的自住型购房者的切身利益。据悉,“第二套房”的界定标准达成共识,并已确定下基调: 首先,对于已结清银行贷款的购房者,如再贷款仍可享首套自住房待遇,利率可酌情下浮。这就意味着如果购房者以前购买过房产,并已将贷款全部偿清,那么再次购房时仍可视作首套住房,**比例和贷款利率可以获得一定的优惠。这一标准的确定,对于需要改善住房条件的购房人显然是有利的。 其次,公积金贷款不列入认定是否为“第二套房”的参考项。也就是说,如果购房人在其它住房中使用到了公积金贷款,没有申请商业住房贷款或是贷款已经结清,那么他在贷款购买新的住房时,仍可依据首套房的相关政策来执行。业内人士分析,此次央行和银监会联合推出《通知》的主要目的在于控制商业银行的贷款风险,公积金贷款并不属于此列。同时公积金贷款的额度不高,有关政策还规定,贷款人需在第一笔住房公积金贷款还清后,才可以申请第二笔住房公积金贷款,因此相对来说公积金贷款的市场风险要低于商业贷款。 另外,基调中确定在认定“第二套房”时,使用“户”为单位,夫妻双方只要有一方仍有房贷未结清的,再贷款购房则认定为“第二套房”。 银行出台细则有所不一 截至记者发稿时,上海地区已有华夏银行、光大银行公布了具体的贷款细则。然而比较这两家银行的细则,还是存在着一定的差异。 如两家银行在认定“第二套房”时,都采用了以个人为单位,而不是以“户”为单位,这也就意味着夫妻二人可以分别贷款购房。但是光大和华夏对于“首套房”的界定有所不一,据悉光大规定,首套自住房是指借款人第一次利用贷款所购买的用于自住的住房,即使此前的房贷已经还清,再贷款买房仍被视为第二套房。但华夏银行的做法是,判断是否“第二套房”,要看借款人在银行内是否有住房贷款余额尚未结清,如果结清贷款

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  • 资讯 房贷须知:办理住房公积金贷款流程是什么 知识

    news4565380
    房贷须知:办理住房公积金贷款流程是什么
  • 百科 办理银行购房贷款流程是什么? 贷款政策

    baike1147
  • 资讯 房贷须知:办理住房公积金贷款流程是什么 知识

    news4477547
    房贷须知:办理住房公积金贷款流程是什么
  • 问答 房贷款流程

    准备材料。借款人需要准备好身份证、购房合同、首付款收据、收入证明、工作证明、婚姻状况证明等材料;提出申请。携带相关材料到银行提出贷款申请,填写申请表;

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  • 问答 房贷款流程 房屋交易

    买房贷款流程首先要明确自己所购买房屋的类型,如果打算购买新房,需要和开发商签订购房合同,并且按照一定的比例支付,**款之后向银行提出贷款申请,按照银行的相关要求提交贷款所需要的资料,经过银行的受理调查之后,同意的话会审查批准,通知购房者签署借款合同,办理完相关的手续之后就会发放贷款。
    如果所购买的房屋是二手房相关的审核手续是差不多的,其中会对房屋进行审核,因为不同于新房,二手房大部分都有居住的居多,并且很多二手房的房龄比较长,所以能够申请到的贷款额度以及贷款的时间都会有所区别,相对来说房龄越长或者是房屋可变现的能力越低,能够申请到的贷款额度也就越小,所以在购买二手房时,如果准备贷款,尽可能的选择房龄比较长的类型。

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  • 问答 房贷款流程 贷款流程

    一、个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款,是个人住房委托贷款和白营贷款的组合。此外,还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。
    二、个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托,以住房公积金存款为资金来源,按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。
    三、个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业
    性个人住房贷款,各银行的贷款名称也不一样,建设银行称为个人住房贷款,工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。

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  • 百科 房贷款流程 贷款政策

    baike20902
    第一步为房子做好准备,买房要根据自身的资金实力、还款能力等因素,根据工作和生活的需求,决定房屋的位置、面积、价格、楼层、朝向等。第二步房屋的选择,此阶段为后续的前期工作,可以通过报纸、电视、网络、相关的房产网站进行查询,并结合三家媒体的优势,对房屋的详细资料进行全方位的调查。
  • 资讯 房贷款流程 房价

    news2928274
    住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理*运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金,委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。
  • 资讯 购房知识:买房贷款办理流程 知识

    news4440972
    1、签订购房合同。 此时需审查开发商是否具有“五证”,比如:《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》。 2、缴首付款,注意保管好收据。 3、到银行填写《个人房屋贷款申请表》。
  • 百科 房贷款流程 商业贷款

    baike9433
    怎样贷款买房?需要和开发商签订正式的购房合同,递交个人的身份证明,婚姻证明,另外还要提供自己的征信报告。