• 问答 房子利率多少? 房贷利息一般多少 贷款利率

    迈入猪年的南宁楼市,已在悄然生变。房贷利率下调,便是表现之一。



    记者昨日电话联系12家驻邕银行了解到,目前已有7家下调房贷利率,幅度在5%~10%之间。



    部分业内人士认为,房贷利率下调或许是市场变化的重要信号之一。接下来,南宁楼市调控可能会有所松动。





    现状

    7家银行房贷利率下调5%~10%



    “近期打算买房,听说**近南宁房贷利率有所下调,想知道是哪些银行有下调利率?”居周刊近日接到不少购房者关于房贷利率的询问。



    记者致电12家驻邕银行了解到,与2018年12月下旬相比,目前12家驻邕银行已有7家下调房贷利率,幅度在5%~10%之间。



    其中,工商银行、农业银行、光大银行等6家首套房贷利率和二套房贷利率均有所下调;浦发银行则是下调了首套房贷利率。



    (数据截至2月14日,具体利率以银行实际公布为准)



    调整过后,目前南宁首套房贷主流利率为基准利率上浮25%;二套房贷利率为基准利率上浮30%。



    部分银行房贷部分工作人员表示,由于额度调整,及市场行情的变化,房贷利率相应有所下调。



    个别银行房贷部门负责人透露,若是购买理财产品,或是办理信用卡,亦或是进行一定额度的存款,还可申请到更低的房贷利率。





    ▲邮政储蓄银行里,市民办理业务。



    装修费用贷款利率则是与2018年12月下旬相比无明显变化。除建设银行、招商银行和邮政储蓄银行3家不接受装修费用贷款外,余下9家普遍执行基准上浮35%~40%。



    回顾南宁房贷利率走势,从2017年到2018年,一直呈上浮趋势,2018年一直在高位。近期7家银行下调房贷利率,可以说是2年多来南宁房贷利率少有的出现下调现象。



    (数据截至2月14日,具体利率以银行实际公布为准)





    购房者

    毛坯贷款80万**多少还9万



    房贷利率下调,意味着购房成本降低。那么,究竟现在买房的成本是多少?和去年12月下旬相比,月供和还款总额增加了多少?我们不妨算一算。



    以首次购房为例。假设房子毛坯总价100万元,除去20%的**款,则需贷款80万元。



    以主流利率基准上浮25%且为30年期、等额本息还款方式计算,若房贷利率下调5%,则月供少还157.54元,还款总额少了5.67万元。若是房贷利率下调10%,则月供少还313.23元,还款总额少了9.02万元。





    ▲首次购房毛坯贷款80万,一年时间**多少还9万。



    大部分刚需购房者对此表示,购房成本减少,增加了自己出手的信心。



    购房者陈先生表示,近半年来自己都在看房,但看到处于高位的房贷利率,都有些望而却步。如今利率有所下调,的确增加了自己出手的信心。

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  • 问答 一般买房利率多少 贷款流程

    商业贷款买房的利率并不是固定不变的,具体要看实际情况,不同的贷款期限导致的贷款利率是不一样的,另外不同的银行给出的贷款利率也是不一样的。目前商贷利率的贷款期限,如果是在5年以上的话,那么贷款的基准利率是4.9%,但是受到限购限贷的政策影响,所以各个银行对于首套房的贷款利率也是有着调整。就目前的情况来看,目前国内首套房的平均贷款利率应该是在5.38%左右。 在贷款买房的时候,除了要关心贷款的利率以外,还得关心一下自己的贷款期限,这一点也是至关重要的。若是贷款的期限比较的长,那我们每个月的还款本息总额就会稍微的少一些,但同时对应的贷款利息就会变多,所以具体的贷款期限还是要考虑清楚才行,建议根据个人的经济实力来选择。

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  • 问答 房屋**新利率多少? 购房贷款利率一般多少 贷款利率

    近年来随着国内经济快速发展,物价也随着快速上涨,尤其是节节攀升的房价,更是吓退一波想买房的人。但房子作为刚需品,对于很多人来说却是不得不买,面对如此高的房价,要想全款买下一套房子,也只有少部分人能办到,大部分都会选择贷款买房。







    贷款买房,那就只要付一部分**,之后再每个月慢慢还款就好了,这样对于手里没有难么多钱的人来说,也就能够买得起房。但贷款买房,除了每个月有还款压力之外,那就是还会产生一定的利息,而且选择贷款的方式不同,所产生的利息也会有所不同,现在大家比较多选择的贷款方式主要有“商业贷款”和“公积金贷款”,这两种贷款方式**后所要支付的利息差距还是挺大,具体差多少?很多人不清楚,现在就来算一算。







    在算房贷利息之前,我们先了解下两种还款方式|:等额本息还款和等额本金还款,因为选择的还款方式不同,**后所产生的利息也会有有所不同。首先是等额本息还款:每个月还款的金额是固定的,前期就要还款时间中,还利息的占比要大,所以整体要还的利息比等额本金的多;等额本金还款:每个月换的利息是不固定的,前期还款时间中还的本金占比比较大,所以整体还利息比较少。








    那么现在就以一套200万的房字**30%,按揭30年为例,来算在这两种还款方式中,商业贷款和公积金贷款的利息差距到底有多大。(其中商业贷款的准基利率以**新的4.9%为准,而公积金贷款的准基利率以**新的3.25%为准)







    NO.1:等额本息还款

    商业贷款:价值200万房子**30%,按揭30年,那么以4.9%基准利率来算,每个月要还的房贷为7416元,而其中一共产生的利息为127万元,房贷加利息一共需要还的金额为267万元。



    公积金贷款:价值200万房子**30%,按揭30年,那么以3.25%基准利率来算,每个月要还的房贷为5277元,而其中一共产生的利息为50万元,房贷加利息一共需要还的金额为190万元。







    NO.2:等额本金还款

    商业贷款:价值200万房子**30%,按揭30年,那么以4.9%基准利率来算,首先每个月的房贷是不固定的,而其中一共产生的利息为103万元,房贷加利息一共需要还的金额为243万元。



    公积金贷款:商业贷款:价值200万房子**30%,按揭30年,那么以4.9%基准利率来算,首先每个月的房贷是不固定的,而其中一共产生的利息为45万元,房贷加利息一共需要还的金额为180万元。



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  • 百科 一般买房利率多少 商业贷款

    baike9108
    一般商贷买房利率是多少?贷款的基准利率是4.9%,但是受到限购限贷的政策影响,所以各个银行对于首套房的贷款利率也是有着调整。就目前的情况来看,目前国内首套房的平均贷款利率应该是在5.38%左右。
  • 问答 一般购房利率多少呢? 其他

    各银行按揭贷款利率目前是参考人民银行贷款基准利率,各项贷款利率与公积金贷款利率有所不同,具体数据如下:
    1、各项贷款:一年以内(含一年)贷款利率为4.35%,一年至五年(含五年)贷款利率为4.75%,五年以上贷款利率为4.90%。
    2、公积金贷款:五年以下(含五年)贷款利率为2.75%,五年以上贷款利率为3.25%。
    目前公积金贷款利率不上浮,而商业贷款房贷利率上浮15%-20%,因此建议大家尽量使用公积金贷款买房。同时,各个银行的放贷利率是以借款人的信用、资产情况、负债情况、还款能力等方面综合考虑的,因此可能会出现基准利率上浮或者是下调的情况,但调整幅度通常不会超过30%。

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  • 问答 房子利率多少? 商业房子贷款利率一般多少 贷款利率

    商业贷款买房应该注意什么?

    1.首先在选择贷款银行的时候要花点心思,因为各家不同的商业银行在**比例、贷款期限及贷款利率三方面都有选择空间,特别是各自都有针对不同群体个性化的个人贷款方案组合,所以大家一定在申请房贷的时候详细考察一下,因为和涉及到我们日后所担负的利息。

    2.另外,在申请个人住房贷款的时候我们也要量力而行,应该对自己的经济实力、还款能力做出正确的判断,同时对自己的收入及支出做出正确的、客观的预测。因为毕竟我们的收入除了用来还贷款以外还要维持我们的家庭开支。

    3.目前基本上有两种个人住房贷款还款方式,一种是等额还款方式,另一种是等额本金还款方式。等额还款方式让我们能够准确掌握每月的还款额,有计划地安排家庭的收支。而等额本金还款方式较适合于还款初期还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以此减少利息支出的个人。

    4.另外,申请个人住房商业性贷款,一定要提供真实的个人职业、职务和经济收入情况证明。因为收入水平决定着银行对你的信任,而更重要的一点就是在银行一定要有良好的信用度,否则银行有权拒绝你哦。

    好了,关于商业贷款买房利息如何规定的以及商业贷款买房应该注意什么咱们就先了解到这里了。其实大多数银行在商贷的时候的相关规定都是差不多的,毕竟这要以央行的利率为基准。不过大家在办理的时候也可以找找关系,说不定会有一定的折扣。

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  • 问答 房子利率多少? 商业房子贷款利率一般多少 贷款利率

    就假设你贷了53万的房贷,那么等30年之后,这一套房子会值多少钱?而按目前的情势来看,30年之后应该可以值钱100万吧。但是在这个过程当中,你自己有一套房子住,不需要再花钱租房子,假如你有多套房子,也可以将这个房子租给别人来赚取一部分收入,完全可以用别人交的房租,来还你这套房子的贷款。







    可能很多人贷款买房的时候会选择一些年限比较短的,因为你计算下来可能短一点的时间产生的利息会比较小。但是你仔细思考计算一下,其实贷款的时间越长,也许会产生更多的利息,但是从家庭财务安全的角度来说,你贷款的时间越长,风险就越小,而且随着通货膨胀和您自身工资都增长,还贷的压力也越来越小了,可能在那个时候你就会觉得这个利息根本就不算点什么。就比如98年的时候买房,1000元一平,120平的房子花12万元,向银行贷款8万元,分30年还清,一个月还504,但是现在504块钱,你会觉得多吗?





    现在贷款利息那么高,还是有很多人愿意买房,就是因为它产生的价值也比较大。毕竟现在的人都是比较精明的,谁也不是傻子,愿意做亏本的买卖。你愿意向银行贷款付高额利息是你跟银行两个人,愿打愿挨的买卖。双方各取所需,得到自己想要的东西,这才是那么多人还愿意向银行贷款买房的原因。

    对于贷款买房您怎么看?欢迎下方评论

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  • 问答 购房利率多少? 购房商业贷款利率一般多少 贷款利率

    不过,8月份,公积金贷款的同学,你不再孤独!You are not alone!(闷墩儿的英语专八功力不减,Aha...)



    你的兄弟伙商业贷款同学来陪你们了,因为银行利率又上浮了!



    又上浮了!



    又上浮了!



    又上浮了!



    Yo!Yo!Yo! I want to say Fuc ...原谅闷墩儿**近写稿子都带着节奏,因为晚上看了中国有嘻哈,音乐细胞被激活了。



    扭一扭 ,得瑟



    首先,还是再给大家科普下商业贷款的政策。



    1、利率:



    申请个人住房贷款或住房贷款已结清,无任何逾期记录,目前首套房利率上浮10%。



    2、贷款多少:



    首套**高可贷7成,二套**高贷4成(天府新区和高新南区住房只能贷3成)



    3、所有银行均不可做第三次贷款





    ▲商业贷款首套房和二套房的具体判断标准



    敲黑板注意:



    ▶查房是以家庭为单位,需要查询产权人、配偶和未成年小孩名下的房屋。



    ▶查房范围为12个限购区域。





    5月底


    成都大部分银行执行95折利率,部分拒办二手房业务。





    ▲5月底各大银行利率





    6月底


    成都各大银行基本都取消了折扣,执行基准利率。





    ▲6月底各大银行利率





    现在


    成都各大银行首套房在基准利率上浮10%





    ▲现在各大银行利率



    ▶上述利率仅为目前的利率实施情况,一切以面签现场为准,有可能今天的利率,明天就会发生变化。



    ▶银行的利率标准一般以受理时为准,为了保证购房者能够享受到**好的利率优惠,购房者应该及时补齐资料审批。



    ▶建行商贷有星级标准,**终根据客户星级不同,利率也会相应的不同。购房者可以提前发送短信KEXJ到95533查询。



    闷墩儿顶着大太阳,跑了多家银行,才把这个利率核实到手上,都从闷墩儿变成黑娃儿了!



    我还能说什么



    相比于5、6月份,现在成都各家银行不仅放贷慢,而且利率基本上又进一步收紧了,工农中建四大行首套房基本执行10%利率上浮,不打折。



    包括中信银行,华夏银行,光大银行等商业银行也基本一样。而二套房贷款利率方面,大部分银行已上浮15%-20%。此外,大部分银行存在放款周期偏长的现象,少则两月,多则半年。



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    从今年年初开始,成都银行的利率就一直发生着变化,从**开始的85折,再到无折扣回归基准利率,再到现在8月份的利率上调10%。



    对于全款购房者而言无任何影响,但是对刚需购房者而言,每个月的还贷还是有非常大的差距的,闷墩儿就给大家算了一笔账。



    例子:



    100万的房子,**3成,贷款70万,按揭30年,基准利率为(4.9%),还款方式为等额本息:





    ▲不同利率的每月还贷金额、总还贷金额



    左边为利率85折(4.165%);中间为基准利率(4.9%);右边为基准利率上浮10%(5.39%)



    结论:



    ▶85折利率,每月月供3408元,支付利息52.718万元



    ▶基准利率,每月月供3715元,支付利息63.7431万元



    ▶基准利率上浮10%,每月月供3926元,支付利息71.2484万元



    基准利率上浮10%还贷的要比基准利率还贷的每月多还211元,比85折利率的每月多还518元!



    基准利率上浮10%总利息要比基准利率多还7.5万,比85折利率的多还18.5万!



    你不要给我搞事

    同为商业贷款买房,贷款金额都是一样的,想差半年,却要白白比别个每月多还500多元,总还款利息还要多出18万多,伤不起啊!



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    不过有同学向闷墩儿透露,现在银行也不一定不放基准利率:





    1、成都华兴银行办信用卡,首套房可做基准



    2、成都邮政银行买5000保险,首套房可做基准



    3、某盘买了房并且也买了车位,开发商会想办法让其合作银行放出基准利率

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  • 问答 一般个人自住房利率多少 其他

    房屋贷款,也被称为房屋抵押贷款、房贷, 是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷 款的申请表,并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件,贷款银行经过审查合格,向购房者承诺贷款,并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同,办理房地产抵押登记和公证,银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
    1、工商银行6.12%(优质客户可下浮)5年期以上个人住房贷款,利率下限将按基准利率6.12%的0.9倍,即5.51%执行,并将购买高档住房和第二套以上住房的贷款人,将按照6.12%的基准利率执行,并将购买高档住房、第二套住房的**比例适当提高。
    2、招商银行6.12%(优质客户可下浮)1~3年(含)房贷利率为5.76%,3~5年(含)为5.85%,5年以上为6.12%。根据不同的区域以及房屋,来确定贷款的成数。若银行认定申请贷款的区域或楼盘风险过大,会减少贷款成数。
    3、建设银行6.12%3月17日以后发放的个人商业性住房贷款,一般将执行央行的基准利率6.12%,但可根据具体情况上浮或下调。具体要求,如果满足以下三个条件--贷款人购买的是自住房,该房是此人贷款购买的第一套房,同时贷款人资信良好,贷款利率就可下浮,**多下浮10%,即5.51%。对部分风险较高的产品,或信用记录不好的客户执行较高的房贷利率,如第二套住房贷款、高档别墅贷款等。
    4、中国银行未定目前贷款人购买第一套别墅按基准利率6.12%的0.9倍,即5.51%执行,若已贷款买房者,购买第二套(及以上)的住房,贷款利率按照同档次基准利率6.12%执行。对于2005年3月17日以前签定贷款合同,尚未发放贷款的,仍然按照原合同利率执行。
    5、农业银行未定贷款政策尚不明显,不过利率网认为建行、工行的房贷动作对四大商业银行有“风向标”的作用。还贷未满一年,须归还违约金。提前还款额*违约金利率*(12-已还贷月数)。不接受跨行转按揭。不接受该项业务。

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  • 问答 房子利率多少? 商业房子贷款利率一般多少 贷款利率


    1.南京部分银行**新贷款利率详情表



    近日,南京有四家银行下调了首套房贷利率,分别是工商银行、邮储银行下调5%,兴业银行下调2%-4%,招商银行下调3%。而汇丰银行首套房贷款利率依然是南京各银行中**低的,上浮仅10%。

    首套房房贷利率方面,南京多家银行上浮15%-20%左右。二套房房贷利率,多家银行仍是上浮20%-25%左右。

    据悉,南京本期首套房贷利率平均值为5.82%,环比下降0.85%,二套房贷利率平均值为6.08%,环比下降0.98%。


    南京部分银行房贷利率详情表


    银行

    首套房贷款利率

    二套房贷贷款利率

    中国银行

    上浮20%

    上浮20%

    农业银行

    上浮20%

    上浮25%

    建设银行

    上浮16%

    上浮20%

    招商银行

    上浮18%

    上浮25%

    南京银行

    上浮20%

    上浮25%

    紫金农商行

    上浮15%

    上浮25%

    兴业银行

    上浮16%-18%

    上浮20%

    汇丰银行

    上浮10%

    上浮11%

    中信银行

    上浮20%

    上浮20%

    邮储银行

    上浮15%

    上浮20%

    交通银行

    上浮15%-20%

    上浮25%

    华夏银行

    上浮20%

    上浮25%

    工商银行

    上浮15%

    上浮20%

    备注:以上各家银行利率数据截至2019年1月11日,具体利率会随时间随时调整,数据仅供参考。





    2.利率下调购房成本降低多少?



    银行利率下调,购房成本降低,对于想快点“上车”刚需客而言,购房成本会降低。不少购房人都在思考自己的购房成本降低多少?什么时候才是合适的买房时机?为了让大家对此事有更加直观的了解,假设需要贷款100万,30年还清,看看在不同的贷款利率和不同的还款方式中,购房者的成本是多少?






    3.关于“房贷利率”,你都清楚吗?



    什么是基准利率?

    在中国,基准利率是中国人民银行(央行)给出,对国家专业银行和其他金融机构规定的指导性存货款利率,包括存款利率和贷款利率。央行会根据市场变化和国家政策对基准利率进行调整。**近一次调整发生在2015年10月24日,现在实行的“4.9%”就是来自于那一次调整的五年以上长期年贷款利率。


    什么是贷款利率?

    去买房办贷款的时侯,银行给到的利率一般并不是跟基准利率一样。因为各个商业银行会根据经营情况,在政策允许范围内进行打折或上浮。

    招行首套利率上浮15%(4.9%+4.9%X15%=5.63%),这个“5.63%”就是贷款利率,也就是在办贷款时银行实际给你的利率。

    利率调整对购房者有什么影响?

    基准利率调整:会影响还没贷款的,同时也会影响已经贷款的一般有三种形式:

    1、在次年的年初(通常是1月1日起)执行新利率;

    2、满年度调整,即每还款满一年,调整执行新的利率;

    3、双方约定,一般在银行利率调整后的次月执行新利率。

    备注:具体的还款形式,可以自己选择。如果客户批贷但未放款,也会受新政策影响。贷款利率调整:不影响已经贷款的,会影响还没贷款的银行货款利率的调整不影响房贷还款,会影响还没贷款的,利率上浮对购房者来说就是房贷成本增加。



    4.南京商业贷款买房流程




    贷款要求

    年龄:男性:18周岁≤年龄≤60周岁(未退休);女性:18周岁≤年龄≤55周岁(未退休)。工作:有稳定工作 收入证明:(月供+其他负债额)*2。征信:5年内不能连3或累6,无当前逾期。

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  • 问答 买房**多能多少? 房贷一般多少年比较合算? 贷款利率

    买房后,贷款就成了不少“房奴”头上的一座大山。一想到后面几十年的漫漫还贷路,很多人心里就发憷。于是,提前还贷就这样被提上了日程。因为有多种贷款方式以及每个人的家庭情况不同,所以贷款买房的情况也有所不同,还款方式也就有所差别。如果提前还款,到底哪种方式**划算?



    一、还款方式

    一般分为两种方式:等额本息还款和等额本金还款。

    等额本息还款法,即借款人每月以相等的金额偿还贷款本金和利息。这种方式在还贷初期的利息支出**多,本金还得相对较少,以后随着每月利息支出逐步减少,归还的本金就逐渐增多。

    等额本金还款法,即借款人每月以相等的额度偿还贷款本金,而利息随着本金逐月递减,每月还款额也逐月递减。

    二、提前还贷是全部提前还是可以先还一部分呢?

    总的来说,一共五种提前还贷的方式可选择:

    1、全部提前还款,即将剩余的全部贷款一次性还清。(用还利息,但已付的利息不退。)

    2、部分提前还款,剩余的贷款保持每月还款额不变,将还款期限缩短。(节省利息较多)

    3、部分提前还款,剩余的贷款将每月还款额减少,保持还款期限不变。(减小月供负担,但节省程度低于第二种)

    4、部分提前还款,剩余的贷款将每月还款额减少,同时将还款期限缩短。(节省利息较多)

    5、剩余贷款保持总本金不变,只将还款期限缩短。(月供增加,减少部分利息,但相对不合算)

    三、提前还贷要注意什么?

    1、提前预约

    你想提前还贷,必须要提前联系银行,并且经过银行同意后才可以继续走下面的流程。可书面申请提前归还部分或全部贷款。各家银行对于提前还贷的规定各不相同,贷款人在决定提前还贷前务必弄清贷款银行的操作流程。

    2、准备好提前还贷所需文件

    借款人如果要提前还贷,一般要在电话或书面申请后,携带自己的相关证件、相关合同等等,到银行办理审批手续,具体需要准备的材料请事先咨询银行。

    3、了解清楚银行是否有提前还款违约罚息的规定

    目前对于大多数中小股份制的银行而言,对想要提前还贷的购房者很少有额外罚息,要求支付违约金的。提前还款可能需要支付一定的违约金。有的银行则需要收实际还款额1个月至3个月的利息。

    4、不要忘记解抵押

    贷款人在办理贷款时,银行都会办理抵押登记。如果结清贷款的话,一定不要忘记携带房产证、结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区住建委办理解抵押,这样房产才完全属于你。

    提前还款还是需要因人而异,根据自己的实际情况。选择一个能让自己利益**大化的方式,才是**划算的。以上就是买房提前还贷款的相关内容啦。

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  • 问答 买房**多能多少年? 房贷一般多少年比较合算? 贷款利率

    工行近日将个人住房贷款借款人**高年龄

    从65周岁延长到70周岁,

    借款人年龄与贷款期限之和不超过75年

    (即还款的**高年龄可到75岁),

    比以前增加了5年。

    同时,

    个人住房贷款的**长期限仍然是30年,

    没有改变。



    近日,

    从工行山东省分行了解到,

    目前该政策已在山东落地

    很多人不解的会问这是什么意思?



    简单来讲就是假如你今年40岁了去贷款买房,按照以前的规定你**多能贷款30年,也就是**多还贷到70岁,而现在的说法是:你可以在45岁的时候,依然可以贷款30年,**多可以还贷到75岁了,**高期限贷款群体放宽了5岁。



    同时,过去65岁以上就不能贷款了,而现在70岁的群体**高可以贷5年期限的住房贷款,贷款的**高年龄群体也放宽了。





    这也意味着,

    有些人可能75岁都还在还房贷。

    而依据世界卫生组织(WHO)发布的

    2015年版《世界卫生统计》报告显示,

    中国人的平均寿命是男性74岁,女性77岁。

















    什么情况?

    难道可以当一辈子房奴了?

    事情并没这么简单。



    年龄较小或较长的购房者将受益




    过去65岁以上就不能贷款了,而现在70岁的群体**高可以贷5年期限的住房贷款。贷款的**高年龄群体也放宽了。



    在此点上,放宽这一年限可以让45岁以上的刚需购房人获得更长的贷款期限,这将减小他们月供压力,对于首套房及改善性需求的刚需人群有一定的利好作用。



    另外,随着95后的购房者入场,在未来在购房贷款时,对于年龄较小或较长的购房人而言,普遍要求子女共借,即父母与子女一起承担相应的贷款偿还责任。“延长年限对他们的贷款将有所利好。”



    不过,有专家表示,这种利好只会影响刚需购房中不到8%的人群,对市场整体影响相对较小。相比较接近退休年纪能不能继续贷款,购房者更关注利率折扣变化和贷款年限的变化。







    7个因素影响房贷贷款年限



    事实上,根据政策和购房者自身经济实力的不同,房贷贷款的年限也会有所不同。有媒体曾归纳了影响房贷贷款年限的七个因素。

    楼市调控政策会直接影响房贷贷款的**长年限


    以北京为例。根据北京楼市去年3月的新政,个人住房贷款(含住房公积金贷款)**长年限为25年;个人购买商办类项目的房子,不能申请商业贷款。这就意味着以后在北京买普通住宅再也没有贷款30年一说,买商住房就需要付全款。


    房产性质影响贷款年限








    不同性质的房产,贷款的**长年限不同。通俗点讲,普通住宅、商业项目、厂房等这几类房屋能贷款的**长年限也有所不同。普通住宅**长贷款年限为30年(北京为25年);商业用房和商住两用房,贷款年限**长为10年(在北京,个人购买商住或商业项目的房产要全款,不能贷款);私有产权转让房、拍卖房**长贷款期限为20年。

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  • 问答 一般房贷多少 贷款类型

    可以向银行贷款买房。住房贷款/授信金额**高不超过所购房产抵押价值的70%,同时须满足监管部门及银行相关规定。目前贷款购房主要有以下几种:
    1、住房公积金贷款;
    2、个人住房商业性贷款;
    3、个人住房组合贷款。
    1、住房公积金贷款:对于已参加交纳住房公积金的居民来说,贷款购房时,应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质,贷款利率很低,不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半),而且要低于同期商业银行存款利率,也就是说,在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时,住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。
    2、个人住房商业性贷款:以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用,限定条件多,所以,未缴存住房公积金的人无缘申贷,但可以申请商业银行个人住房担保贷款,也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%,并以此作为购房首期付款,且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人,那么就可申请使用银行按揭贷款。
    3、个人住房组合贷款:住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款,**高限额一般为10-29万元,如果购房款超过这个限额,不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中,贷款金额较大,因而较多被贷款者选用。

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  • 问答 如今购房贷利率多少 其他

    住房的公积金贷款的利息计算公示根据还款方式而定的,具体如下:

    1、等额的本金每月的利息=剩余本金*当年利率/12

    2、等额本息利息=本金*(利率/12)*((1+利率/12)^(期限*12)/((1+利率/12)^(期限*12)-1))

    住房公积金贷款利息计算说明:

    在银行贷款买房的情况下,住房公积金贷款利息计算主要取决于**数额、还款方式(等额本息还款或者等额本金还款)、按揭念书、银行利率等。

    由于国家对房地产市场的政策在发生变化,所以银行利率和**数额都是可能会变化的。那么,在计算银行贷款买房利息时,则应当根据近日的数据进行计算。

    由于银行贷款买房利息的计算比较专业,涉及到一些金融计算公式,所以为了方便广大购房者计算购房贷款利息,很多网站都提供了购房贷款利息计算器。购房者只需在相应的地方填写具体数据,然后点击“计算”,就可以轻松计算出银行贷款买房的利息。

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  • 问答 现在购房贷利率多少 贷款利率

    公积金贷款5年以下是2.75,5年以上利率是3.25,商业贷款是4.9%,现在银行会上浮5-20个点。

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  • 问答 房贷一般利率多少? 房贷利息一般多少 贷款利率

    10月20日起,财政部、国家税务总局会同有关部门起草的《个人所得税专项附加扣除暂行办法(征求意见稿)》正式开始为期两周的全社会公开征求意见。



    在10月1日已率先享受到“起征点上调”减税红利基础上,人们关心明年起用于子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息或住房租金、赡养老人的支出,能多大程度获得减税。




    一起来看看权威专家

    详解征求意见稿






    ▼子女教育:

    每个子女接受学前教育和学历教育支出每年定额扣除1.2万元



    征求意见稿规定:


    纳税人的子女接受学前教育和学历教育的相关支出,按照每个子女每年1.2万元(每月1000元)的标准定额扣除。其中,学前教育为年满3岁至**入学前;学历教育覆盖**到博士研究生。



    专家解读:


    据统计,目前我国公办幼儿园年均收费约8000元、民办幼儿园年均收费约2000元到1.4万元;**年学费和住宿费900元到3200元;高校本科年学费4200元到1.9万元;研究生年学费8000元到1.3万元。







    西南财经大学经济与管理研究院院长甘犁测算,每年每位子女1.2万元的教育支出扣除标准,可大体覆盖全国各地各阶段子女教育的平均支出,相当于我国城镇就业人员人均月工资的2倍,并适度体现了一定的前瞻性。



    据悉,子女教育专项附加扣除,由子女的父母等法定监护人扣除。父母双方可分别按每孩每月500元扣除,也可由一方按每孩每月1000元扣除。



    “考虑到学生流动性强,对不同区域、不同教育阶段实行统一定额标准,有利于简化税制、降低征纳成本、防范道德风险。”甘犁说,为扩大减税覆盖面,子女接受民办教育和在境外接受教育的支出实际也统一纳入扣除范围,对于二胎家庭,扣除额也将翻倍。



    ▼继续教育:

    每人定额扣除3600元到4800元



    征求意见稿规定:


    纳税人接受学历继续教育的支出,在学历教育期间按照每年4800元(每月400元)定额扣除;纳税人接受技能人员职业资格继续教育、专业技术人员职业资格继续教育支出,在取得相关证书的年度,按照每年3600元定额扣除。

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  • 问答 房贷一般可以多少年?房贷一般多少年比较合算? 其他

    房贷**多可以贷多少年
    1、一般来讲,银行觉得可以贷款给你的话,会按照你的退休年龄减去你的实际年龄,剩下的数字就是你可以贷款的年限,原则上**多不超过30年。但是通过气球贷的方式,应该可以多增加贷款年限的。
    2、一般银行,男性60岁退休,女性55岁退休,具体的每个银行有具体的规定,大差不差。
    房贷**多可以贷多少年?二手房可以贷多少年?
    二手房**多能贷多少年
    1、二手房贷款期限:普通住房的房产已使用年限与贷款年限之和**长不超过30年,其他房产的已使用年限与贷款年限之和**长不超过20年(且贷款期限**长不超过10年);贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。
    2、二手房按揭贷款,有这几方面限制:产权证:已取得房地产权证的商品房,或立即可以取得房地产权证并入住的商品房;房龄:不超过20年的普通住房和不超过15年的其他房产;贷款成数:普通住房**高8成,而其他房产**高6成。
    3、利率选择因人而异:收入稳定并且月收入很高的人群,可以考虑选择固定利率,因为未来可以不受加息的影响。但如果是工作稳定但收入不高的阶层,如老师、大学教授、公务员等,则建议选择浮动利息,因为他们在银行贷款客户中属于优质客户,可以享受优惠利率,所以浮动利率比较优惠。
    4、收入证明与还款能力:银行在批贷时,会要求借款人提供收入证明。如果申请人已婚,一个人的收入证明低于其月供,则夫妻双方可以同时开具收入证明来申请贷款,符合条件后,银行也可以审批。另外,还有家庭的一些其他资产如:大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明,银行是一般会作参考的。
    5、特别提醒,有一些二手房是无法贷款的,如回迁房,安置房,公产房,企业产房,小产权房等产证不齐全的二手房都不能贷款。大家在选房子的时候一定要注意房子是否具备产权证。

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  • 问答 房产抵押利率一般多少 贷款利率

    个人房屋抵押银行利率:(如果看不懂可以咨询【钻诚担保】)
    还款的利率是根据你贷款的年限来制定的 利率表是这样的 项目 年利率(%)
    一、短期贷款 六个月以内(含六个月) 5.10 六个月至一年(含一年) 5.56
    二、中长期贷款 一至三年(含三年) 5.60 三至五年(含五年) 5.96 五年以上 6.14 如果你贷款时间不长的话可以做基准利率 如果要时间长利率可能会上浮10%左右。
    具体还是要看你的资质,用途和还款能力了

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  • 问答 多少年?? 住房贷一般可以多少年? 贷款利率

    1

    全省**比例划分

    区域/** 首套房 二套房 三套房
    A 30%
    天府+高新南:70%,**长25年

    11区:60%,**长25年

    三圈层:50% 暂停(看表二)
    B 25% 40% 暂停
    C 30% 50% 暂停
    A区域:成都
    B区域:甘孜州、阿坝州、凉山州(除西昌市)
    C区域:四川其他地区
    2

    成都各区域**比例

    区域+** 首套 二套 三套
    天府+高新南 30% 70%,**长25年 无论是否结清,暂停
    11区 30% 60%,**长25年 无论是否结清,暂停
    三圈层 30% 50% 暂停
    3

    注意一个细节

    对于贷款是否结清,是进行判定的一个关键。

    比如第三套房**,成都中心城区就是不论看是否结清都要进行暂停

    比如第二套房**,都是规定买第二套房+贷款没有结清。

    所以对于,第二套房和已经结清的情形,需要进行再次确认。

    4

    政策方向

    通知要求,银行业金融机构要积极支持首套自住需求,坚决遏制投机炒房。



    要结合四川省市场利率定价自律机制确定的**低**款比例要求以及本机构商业性个人住房贷款投放政策、风险防控等因素,并根据借款人的信用状况、还款能力等合理确定具体**款比例和利率水平。

    5

    认贷不认房

    认贷不认房的意思是,如果全国任一地方有房贷,那么在成都就不能算首套房来申请贷款。比如全国任一地有一个房贷,那么在成都就不能享受三成的**。如果全国范围内已经有两个房贷,那么在成都不能得到贷款。





    公积金贷款

    1

    认房又认贷

    原文:借款申请人(含共同申请人,下同)的住房套数,以成都市行政区域内房管部门房屋登记信息系统记录的住房套数、中国人民银行个人信用信息基础数据库(以下简称个人征信系统)住房贷款记录等为依据。



    认房又认贷的意思是,公积金发放贷款的时候,不是跟商贷一样认贷不认房,也会看你在成都有多少套房子。



    比如,你在A地有一套房子,B地也有一套房子,那么

    1)A地贷款结清,B地有贷款,再买房属于三套房,不能发放贷款

    2)A地及B地的房子都没有贷款,再买房属于三套房,不能发放贷款

    3)A地及B地的房子都有贷款,再买房属于三套房,不能发放贷款

    2

    贷款规则

    (一)属于下列情形的,认定为购买首套住房,执行首套房公积金贷款政策:无住房且无未结清的住房贷款。



    (二)属于下列情形之一的,认定为购买第二套住房,执行第二套房公积金贷款政策:

    有一套住房但无未结清的住房贷款;

    无住房但有一笔未结清的住房贷款;

    有一套住房,有一笔未结清的住房贷款,且为同一套住房(须提供借款合同及房屋权属资料等佐证资料)。



    (三)属于下列情形之一的,认定为购买第三套及以上住房,不予贷款:有两套及以上住房;

    有两笔及以上未结清的住房贷款;

    有一套住房,有一笔未结清的住房贷款,且非同一套住房。

    3

    贷款额度多少与缴存余额和时间挂钩

    成都市公积金贷款**高额度为:符合贷款条件的两人及以上职工**高贷款额度为70万元,单职工**高贷款额度为40万元。

    贷款额度=(借款申请人公积金缴存余额+共同申请人公积金缴存余额)×缴存时间系数×20倍

    连续正常缴存时间小于12个月的,缴存时间系数为0.5;

    连续正常缴存时间在12个月至24个月的,缴存时间系数为0.9;

    连续正常缴存时间在24个月以上的,缴存时间系数为1。

    符合贷款条件的两人及以上借款申请人,可按连续正常缴存时间较长的一方确定缴存时间系数。

    4

    贷款期限

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  • 问答 房贷一般利率多少? 现在农行的房贷利率多少一般贷款利率多少 贷款利率

    如果你还款5年之后,央行下调基准利率,参考4.65%的利率来算,那你实际的房贷利率就是4.65%*1.15=5.3475%,按照剩余本金92.48万贷款25年计算,每个月要还的钱就是5597元,这个要比原来的月供少169元。



    第2种情况,如果央行没有下调基准利率,而是银行自行下调房贷利率,那你的房贷就不会减少。
    目前我国贷款利率已经放开,各大银行可以根据自身的情况以及市场的实际情况对利率进行调整,可以上浮也可以下浮,但银行这种行为跟你要还的房贷利息没有任何关系,你该还多少还得继续还多少。

    我们还是以上面那个例子为例,你贷款100万30年,每个月要还5766元,现在银行房贷利率下调到了基准利率,同样是100万30年等额本息还款,那每个月只需要还5307元就可以,但这个跟你没有关系,你每个月还是要照常还5796元。

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