• 问答 房贷提前还款需要什么手续?房贷提前还款什么手续 贷款利率

    提前还房贷,是表明借款人每个月都在偿还个人住房贷款的贷款基数,提前偿还部分或全部贷款的经济行为。它包括两种形式:一种是预付部分个人住房贷款;二是提前偿还个人住房贷款。提前省钱**直接,**简单的方法是使用在线贷款计算器。只需在计算器中输入相关数据,然后选择您自己的贷款利率即可快速计算结果。

    提前还款包括提前还款、部分提前还款、相同贷款期限、部分提前还款三种情况。但是,贷款银行只能接受借款人在发放个人贷款一年后申请提前还款。

    如何计算按揭贷款利率(百度百科)



    贷款利率数据来源百度百科

    根据一般按揭还款方法的计算公式,有等额还本付息和等额还本两种方式。

    等额的本息计算公式。计算原则:银行从每次出资中收取剩余本金的利息,然后收取本金;利息在月供中的比例随着剩余本金的减少而减少,本金在月供中支付。这一比例由于增加而增加,但每月总供应量保持不变。

    必须注意的是:

    1、城市公积金贷款的**高限额应与地方具体情况相结合。

    2、对于那些已经购买了房子贷款的居民,但其人均面积低于当地平均水平,再申请购买第二套普通自用住房,购买普通的优惠政策self-occupation第一贷款实现。

    等额本金计算公式:月还款额=月本金+月本息

    每月本金=本金/还款月

    每月本金及利息=(本金-还款总额)X个月利率

    计算原则:每月返还本金金额不变,利息会随着剩余本金的减少而减少。

    如何使用网上贷款还款计算器?



    房产超市网-房贷计算器

    1、商业银行提供的贷款计算器

    该计算器的特点是基于银行网站平台,具有较高的可信度。缺点是计算条件设置简单,无论实际情况如何,以理论计算为主。例如,日利率的计算公式一般为:日利率=年利率/ 360;而银行提供的计算器一般按365计算,与实际有一定的出入。

    2、房地产网站提供的实时按揭利率计算器

    这种贷款计算器一般是基于银行网站的贷款计算器,很少或没有变化。缺点与上面类似。这种类型的计算器是一个完全可定制的参数计算器。计算结果与实际结果完全一致,为您的贷款决策提供了更现实、更强大的数据支持。

    按揭房贷提前还款手续费是多少?





    1、据说,在早期,如果提前还款,就需要收取手续费。不同的银行规定是不一样的,有不到一个月的利息和超过2-3个月的利息。根据目前不完全的调查,如果目前的按揭提前还款,将不会收取任何费用,如宇宙五大公线。

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  • 问答 房贷提前还款合适吗?房贷提前还款需要什么手续? 其他

    目前,个人住房公积金贷款、建设银行等部分商业性个人住房贷款已推出了允许借款人改变还款计划、提前偿还部分或全部贷款的业务。
    详细:
    一、借款人须在按月正常偿还贷款本息6个月后,方可提出首次提前偿还部分贷款或全部贷款;
    二、贷款机构为严格贷款管理,对提前偿还部分贷款规定了**低限额,一般需1万元以上、以万为单位的整数。   
    三、借款人提前还贷一般需提前15天告知贷款机构,并须持原借款合同、银行还贷储蓄卡、每月还贷本金利息表、本人身份证等资料向贷款机构提出书面申请(公积金贷款向住房资金管理部门提出申请,银行商业性住房贷款则向贷款银行提出申请),并须经其审核同意;   
    四、借款人在当月仍需偿还原定的月贷款本息还款额,同时再将需要提前偿还的贷款金额存入银行储蓄卡内。贷款机构经确认后,对属于是提前偿还部份住房贷款的,则将再按原借款合同中确定的计息还贷方式(一般为\"等额本息还款法\"、\"等本不等息还款法\"等),以\"先息后本,每月等额减少,缩短还款期限\"的计算原理,重新计算提前偿还部份贷款后的借款余额和**终偿还期限,重新打印\"每月还贷本金利息表\",重新与借款人签订\"借款变更合同\"。无论是提前偿还部份贷款、或是提前偿还全部贷款,借款人均须在贷款机构规定的时间内到银行办理提前还贷划款。
    还有值得一提的事是,提前偿还全部贷款可到保险公司退还提前期内保费。在借款人提前偿还全部贷款后,贷款机构将同时交还给借款人原一直由贷款机构保管着的个人住房贷款房屋保险单正本。而由于借款人原在办理贷款时已一次性付清了借款期内的所有保险费,故原个人住房贷款房屋保险合同此时已提前终止。按有关规定,借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明,到保险公司按月退还提前期的保费。
    提前还清贷款退还保险费,需根据原购房屋是现房还是期房、期房的投保变费实际期限(半年以上期房的投保期限一般是将借款期限再减去1年计算)、原一次性交付保费的贴现利率与速算系数等因素,其计算公式为:提前还清贷款退还保险费=已交保险费在提前归还时的现值-提前归还前占用保险费在提前归还时的现值。

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  • 问答 房贷提前还款合适吗?房贷提前还款需要什么手续 其他

    提前还贷需要什么手续:

    一般办理提前还款,需要先向银行预约,具体可以咨询贷款银行相关政策。提前还贷的流程为:

    第一步:先查看贷款合同中有关提前还贷的要求,注意提前还贷是否须交一定的违约金。

    第二步:向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及**低还款额度等其他所需要准备的资料。

    第三步:按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请。

    第四步:借款人携相关证件到借款银行,办理提前还款相关手续。

    第五步:提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿还的款项即可。

    提前还贷注意事项:

    提前还房贷莫忘和银行提前预约,等待时间从即刻可办到等一个月的都有。

    目前多数银行暂不收提前还贷的违约金,但是也请在办理手续之前问清楚。

    各家银行对一年内提前还贷的次数限制、每次的**低还款额限制等固定不一,请预先咨询。

    要提醒借款人的是,如果购房者提前还清贷款余额,可以向保险公司提出退保申请。退保时,应当携带保险单、贷款银行还款证明等有关单证(保险单正本由贷款银行保管,保险单副本由购房者保管)去保险公司办理有关退保手续。退保费为:(实缴保险费-借款额 按照实际贷款期购房者应支付的保险费) (1-5%)。

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  • 问答 房贷提前还款条件有哪些? 房贷提前还款需要什么手续 贷款类型


    一年可以申请还一次。
    提前还贷的要求是没有欠款记录,可以任意次数提前还贷,贷款利率按照国家标准执行,和是否提前还款无关。




    提前还贷时间,大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷,但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷,在国有行里,中行、建行需要还贷一年后才可以申请提前还贷,工行需半年才可以提前还贷。
    拓展资料:

    此外,招行、交行、东亚等银行都需要一年后才可申请提前还贷,华夏银行则表示可以随时申请还贷,一般房贷金额较大,若无特殊原因,一年内很少有客户会提前还贷。

    贷款不满一年提前还款,收取提前还款额的百分之三,贷款一年到两年提前还款,收取提前还款额的百分之二,贷款两年到三年提前还款,收取提前还款额的百分之一。

    基本上所有的银行都开办了购房贷款业务,只是个行对个人条件的要求略有不同,可根据个人条件选择贷款银行,同时要咨询提前还款等相关的问题,各行的灵活性不同,选择灵活性强的银行,这样能更好的保护个人的利益。

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  • 百科 房贷提前还款需要什么手续 贷款政策

    baike27053
    因为现在的房价比较高,所以很多人都会选择先按揭贷款,然后再交钱,然后在规定的期限内还完房贷,然后再去银行进行还款,然后我们就来一起了解一下房贷结清流程有哪些。提前还款程序如下:第一步:首先要查阅贷款合同中关于提前还款的条款,并留意是否需要支付一定的违约金。
  • 问答 房贷提前还款需要什么手续?提前还贷需要什么手续 贷款利率

    现在很多人都免不了要还贷款,那么问题来了,有了闲钱,房贷要不要提前还?有的人买了房,想要申请提前还款,以减轻月供的压力。但是房贷提前还款并不是随便就能申请的,据其他消息了解,有些情况的提前还款,不仅要重新签合同,还得付违约金,还款的方式也必须是银行规定的。

    想要申请**好再贷款申请前中就咨询银行并,毕竟不是所有人都适合提前还贷,大家要清楚自己要付出多少代价,权衡清楚之后再做决定。那么中行房贷提前还款的流程是怎样的呢?



    一、中行房贷提前还款流程

    中行房贷提前还贷流程如下:

    1、前去中国银行,向中国银行提出提前还款申请。

    2、选择全额提前还款或者部分提前还款。

    3、中国银行同意后,开始办理提前还贷手续。

    4、准备好提前还款的全额资金,打入中国银行约定扣款账户,会自动扣除。





    二、提前还款方式攻略

    剩余的贷款保持每月还款额不变,将还款期限缩短;

    剩余的贷款将每月还款额减少,保持还款期限不变;

    剩余的贷款将每月还款额减少,同时将还款期限缩短。

    中国银行,贷款不满一年提前还款,收取**高不超过六个月利息违约金(按照提前还款日的贷款利率计算)。贷款满一年后提前还款,则不收取违约金。

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  • 问答 房贷提前还款手续有哪些? 房贷提前部分还款需要什么手续 贷款利率

    当前大多数银行办理提前还款已经不需要交违约金了,但部分银行会根据已还款时间确定违约金比例,如中国银行要求供楼不足一年的罚息三个月,供楼满一年不足二年的罚息二个月,供楼满二年不足三年的罚息一个月,主要还是以签订的合同为准,想要提前还款的购房者一定要仔细阅读房屋买房合同及贷款相关合同有关违约金的规定,有必要的话**好能到银行的网点人工咨询。下面就来盘点下**新各大银行提前还贷规定!

    中国银行

    1、住房贷款不足一年的罚息三个月,需提前一个月申请方可提前还款;

    2、住房贷款满一年不足二年的罚息二个月,约5个工作日后拿房产证注销过户;

    3、住房贷款满二年不足三年的罚息一个月;

    4、住房贷款三年以上的已抵押合同为准。

    中国工商银行

    1、没有供满3年的都要罚3个月,满3年无罚息;

    2、需提前一个月申请方可提前还款,约10个工作日后拿房产证注销过户。

    中国农业银行

    1、住房贷款不足一年的罚息六个月,需提前一个月申请方可提前还款;

    2、住房贷款满一年不足三年的罚息三个月,约7个工作日后拿房产证注销过户;

    3、住房贷款满三年以上的罚息一个月。

    中国建设银行

    1、房贷不足一年的罚息三个月,需提前一个月申请方可提前还款;

    2、住房贷款满一年不足二年的罚息二个月,1个工作日后拿房产证注销过户;

    3、住房贷款满二年不足三年的罚息一个月;

    4、住房贷款三年以上的无罚息。

    招商银行

    1、需提前一个月申请方可提前还款,暂无罚息,个别支行要求预存;

    2、如果是开通授信的,按贷款额的千分之五罚。约10个工作日后拿房产证注销过户。

    交通银行

    1、住房贷款不足三年收取欠款金额1%罚息,需提前一个月申请方可提前还款;

    2、住房贷款满三年预存十天到一个月的不收罚息,约10个工作日后拿房产证注销过户。

    中国邮政储蓄银行

    1、不满1年的罚剩余本金的1%;

    2、1年后就要提前一个月申请,无罚息。约10个工作日后拿房产证注销过户。

    光大银行

    1、住房贷款不满一年罚3个月,满一年不满3年罚1个月,满三年不罚。

    2、需提前一个月申请方可提前还款。约10个工作日后拿房产证注销过户。

    华夏银行

    1、住房贷款不满二年罚2个月,二年后不到三年罚一个月,三年后不用罚息;

    2、需提前一个月申请方可提前还款,约10个工作日后拿房产证注销过户。

    浦发银行

    1、住房贷款满一年提前一个月申请,预存一个月,无罚息;

    2、不满一年罚合同金额1%,需提前一个月申请方可提前还款。约10个工作日后拿房产证注销过户。

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  • 资讯 房贷下来多久后可以提前还款房贷提前还款需要什么手续 房价

    news3200312
    买房贷款减轻了购房者的压力,不过等手上有钱了,大家都想提前还房贷,毕竟利息也是不小的开支。当这种情况出现的时候,房贷下来多久后可以提前还款?房贷提前还款需要什么手续?遇到这种情况的朋友们看看下面的介绍,今后办理时心里就明白多了。
  • 问答 提前房贷要什么手续? 房贷提前部分还款需要什么手续 贷款利率

    随着人们生活欲望的不断提高,很多人都会在年纪到达一定时候就会买房子,在很多刚性需求的人面前,贷款成为了一种**好的方式。


    一是因为目前各地的房价都比较偏高,但买房并不具备那样的经济实力,二来是因为大多数的刚需购房者本身年龄不是很大,财富没有积累的足够多,经济能力有限,随着年龄的增强,他们的经济实力也会突飞猛进。



    所以还会进行贷款的方式,而且这部分人大多数都是希望能够在有能力的时候提前把贷款进行偿还。



    但是这里就相应的产生质疑,如果有一天真的有钱了,能够拥有了足够偿还房贷的这部分资金,那么到底应不应该去马上提前偿还贷款了?



    有钱不提前还贷的原因



    银行对于提前还贷是要收取一定的手续费用的,有一些银行对于提前还贷的用户会收取一定的手续费,这让很多提前还贷的人,对于大量的资金投入到贷款的还款账上,有了很多的压力,但是有的人非常不理解,为什么提前还款还要收取相应的手续费,难道把钱赶紧给银行,他们不开心吗?



    我们这里必须要清楚,银行不是慈善机构,他们需要吸收存款和发放贷款来接此来,盈利,贷款如果提前收回,未来就不会有相应的计息,银行也赚不到钱,况且提前把钱收回来,银行还会再把钱贷出去,这样不仅增加了银行的业务,还会增加成本,所以银行才要收取手续费。







    理财的收益率完全要超过于贷款的收益率



    现在的房贷利率并不是很高,有一些理财头脑的人都可以知道其中的猫腻,做理财的收益要远远超过于房贷的收益,如果理财收益率超过房贷,就可以拿着理财收入去进行偿还贷款,并且还能有自己的盈余,又何必非得要提前还贷呢?



    所以如果对理财有一些门道的人,或者对于现在整体利率发展十分清楚的人,可以完全利用自己现在的资金去进行投资,然后将投资之后得到的利益进行整体贷款的偿还,这样既能将房贷偿还,又能让自己通过这笔财富得到足够的利益,还能保留自己的本金,这样何乐而不为呢?不要因为着急提前还房贷,错失了一笔挣钱的机会。

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  • 百科 房贷提前还款需要什么手续 还款方式

    baike28599
    还房贷提前还款,需要携带本人的身份证件,以及当时和银行签订的借款合同,另外还要有提前还款申请表。将这些材料全部交给银行审核以后,银行同意才可以办理提前还款业务,在此之前一定要准备好提前还款的钱。一般分为两种情况提前还款,一种是还一部分贷款,还有一种是全部还清。如果自己的资金比较充足,有能力还掉全部的贷款,那么就选择全部还清,这样后期没有发生的利息,一般银行是不会要的,利息一般只算到还款的当天。如果选择只还一部分的贷款,那么一定要选择还款金额不变,缩短贷款年限。
  • 问答 房贷还款流程有哪些? 房贷提前还款需要什么手续 贷款流程


    提前还款是指借款方在还款期未到之前即先行偿还贷款的行为。提前还款在某些情况下对借款人有利而对贷款人不利,所以是否允许提前还款以及提前还款的条件应予明确规定。提前还款包括提前全部还款、提前部分还款且贷款期限不变、提前部分还款的同时缩短贷款期限三种情况。贷款银行只能受理自发放个人贷款第二个还款月起借款人提前还款的申请。 提前还款固然能够节省利息支出,但有四类买房人不适合提前还款。

    办理程序
    1.提前全部还款:由贷款银行审核相关材料无误后,办理提前全部还款手续。
    2.提前部分还款且贷款期限不变:贷款银行指导借款人填写相关协议。如果原贷款担保方式为抵押+保险且抵押登记尚未办理的,还需持保单正本、本人身份证和相关协议到市中心指定的保险公司办理减保手续,**后签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。
    3.原贷款担保方式选择抵押+保险且抵押登记已完成的,和选择非抵押+保险的借款人,申请提前部分还款同时缩短贷款期限:贷款银行指导借款人填写相关协议,签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。
    4.原贷款担保方式选择抵押+保险仍在保险期内,且抵押登记尚未完成:借款人申请提前部分还款同时缩短贷款期限,可直接到担保中心办理。
    还贷手续
    根据银行的规定,提前还贷的客户需提前一周至一个月提出书面申请,并约定还款日期。然后按照约定的日期,携带身份证、和银行签订的贷款合同到银行填写还贷申请表和提前还贷协议,并按银行的要求,将需要还贷的款项存到你扣缴贷款本息的账户上,由银行自动扣收。
    各家银行对于提前还贷并没有次数的限制,可以一次全部还清,也可部分归还贷款。只是每次还贷的起点金额各银行规定不一,有的规定是1万元或1万元的倍数,有的银行则规定千元以上就可以提前部分还贷。
    部分提前还贷的贷款者,可以选择两种方式:一是减少每月还款额,还款期限不变;另一种是缩短还款期限,每月还款额不变。如果贷款人的收入不断增加,可以选择缩短贷款期限的还款方式,尽早实现无债一身轻的愿望。如果收入没有太大增加,可以采取减少还款额、还款期限不变的方式,这样会减轻还贷压力。
    值得一提的是,《提前还款申请表》一经借款人银行确认后便不可撤销,并作为借款合同的补充条款,与借款合同具有同等法律效力。如贷款购房人不论任何原因,未能按照其向借款人银行出具的提前还款申请中规定的日期与金额提前还款,则视为逾期还款,贷款购房人按借款合同承担相应的违约责任。

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  • 百科 房贷提前还款流程需要什么手续 贷款政策

    baike13876
    房贷提前还款流程需要什么手续?按照要求到相关部门提出提前还款申请,电话咨询提前还贷的申请时间以及低还款额度等其他所需要资料,携相关证件到借款银行,办理提前还款手续。
  • 问答 提前房贷需要什么手续?房贷提前还款需要准备什么证件? 其他

    提前和银行客户经理预约,按预约时间携带身份证前往办理即可。一般需要提前15天预约
    个人贷款的提前还贷:先提交一份申请给银行贷款部门---银行审批通过后---将需要还贷的金额存入供款的帐户中(借款余额需要银行查询)--通知银行收贷--还款后,由于贷款的余额变动,需要银行重新打印一份还款的计划书;以后每月按照还款计划还钱(如遇贷款利率变动的话需要叫银行再打印还款计划)就可以了

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  • 问答 怎样提前房贷? 房贷提前还款怎么还,需要什么手续和资料 贷款利率

    提前还贷需要什么手续:  

      一般办理提前还款,需要先向银行预约,具体可以咨询贷款银行相关政策。

    提前还贷的流程为:  

      第一步:先查看贷款合同中有关提前还贷的要求,注意提前还贷是否须交一定的违约金。  

      第二步:向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及**低还款额度等其他所需要准备的资料。  

      第三步:按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请。  

      第四步:借款人携相关证件到借款银行,办理提前还款手续。  

      第五步:提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿还的款项即可。

      

      提前还贷注意事项:  

      提前还房贷莫忘和银行提前预约,等待时间从即刻可办到等一个月的都有。  

    目前部分银行暂不收提前还贷的违约金,但是也请在办理手续之前问清楚。

      各家银行对一年内提前还贷的次数限制、每次的**低还款额限制等固定不一,请预先咨询。  

      要提醒借款人的是,如果购房者提前还清贷款余额,可以向保险公司提出退保申请。退保时,应当携带保险单、贷款银行还款证明等有关单证(保险单正本由贷款银行保管,保险单副本由购房者保管)去保险公司办理有关退保手续。退保费为:(实缴保险费-借款额 按照实际贷款期购房者应支付的保险费) (1-5%)。



    两种情况不适宜提前还贷  

      房贷还款方案的设计也需要被列入考虑范围。某银行一理财师认为,有两类贷款者不宜提前还贷。

    一类是已进入还款阶段中期的、使用等额本息还款法的消费者,由于提前还款是通过减少本金来减少利息支出,如果中期之后提前还款,更多偿还的是本金,实际节省的利息有限;

    二是还款期已达到1/4的、使用等额本金还款法的消费者,此时月供的构成中,本金开始多于利息,此时提前还款,也不利于有效节省利息。  

      “诉之于外”后,我们再来“求诸己”。“**重要的指标不是节省利息的多少,而是家庭财政的承受能力、对收入预期的判断以及所持理财观念,**适合的才是**有效的。”某银行一负责人说。

    上述业内人士说:“办提前还贷适合于年龄偏大的人,一方面他们受传统观念影响,倾向于无债一身轻,另一方面他们收入增长的空间较小,也无力承担投资风险带来的波动。”



    五种提前还贷方式  

     对打算提前还款的购房者,还要先了解五种提前还款方式:  

     全部提前还款,即客户将剩余的全部贷款一次性还清;  

     部分提前还款,剩余的贷款保持每月还款额不变,还款期限缩短;  

     部分提前还款,剩余的贷款每月还款额减少,保持还款期限不变;  

     部分提前还款,剩余的贷款每月还款额减少,同时还款期限缩短;  

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  • 百科 建行房贷提前还款需要什么手续 还款方式

    baike21561
    提前还款如果是建行的话,需要走以下几步流程:①用户在建行进行提前预约;②在预约的时间内到银行办理提前结清贷款手续;③建设银行审核用户的申请;④申请通过后,支付结清款项以及相关违约费用;⑤银行转账扣款,打印还款凭证,办理相关手续。
  • 问答 房贷提前需要什么手续房贷提前还款需要准备什么证件 ? 贷款类型


    银行对于提前还贷的客户,一般是采取预约机制。

    各银行办理手续不同,务必咨询清楚需要携带的证件,如身份证、借举合同、收押房产证文件、代扣还款委托书等银行放贷手续资料,到贷款经办银行办理,否则就会失去本次预约机会,重新预约。

    购房者在提前还清全部贷款后.勿忘到保险公司等部门退保。贷款人可以携带保险单正本和提前还清贷款证明,到保险公司按月退还提前交的保费,提前还清贷款所退还保险费为已交保险费在提前归还时的现值减去提前归还前占用保险赘在提前归还时的现值。

    勿忘记注销抵押,贷款人办理注销时需要在银行申领退还的抵押权证明书,去房屋抵押产权部门领申请注销登记表(注意不要跨区办理),**后附上购房合同或产权证办理抵押注销

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  • 问答 房贷提早还要什么手续?房贷提前还款需要哪些手续 贷款利率

    当业主没有能力全款买房时,可以进行贷款买房。这样身上压力会大一些,因为每个月都需要给银行还房贷,而还房贷有一个还款日,那当我们手上正好有多余的钱时,要不要提前进行还房贷呢?

    退休银行员工说,要不要提前还房贷还是看业主的实际情况再决定,不要盲目进行提前还款,不然还会赔本!







    提前还款需要哪些条件?

    1、必须按时还款6个月后,有的银行要求必须还款一年以上,才可以向银行提交申请还完剩下的余款,或者申请先提前还款一部分。

    2、提前还款的**低额度是必须超过1万或者是它的倍数,有的银行会要求付违约金。

    3、还款需提前10到15天通过电话告诉银行,带着贷款合同、还款的银行卡,每月还款利息表、本人身份证等相关资料向银行提出书面申请,等待银行同意。

    4、银行同意申请当月的利息本金还需要还款,剩余金额存入还款账户。

    5、贷款还完后,机构会开结清贷款证明,带着证明和保单的正本副本以及发票,到保险公司办理退保。







    提前还款流程

    1、借款人先查看贷款合同中对提前还款的要求,注意提前还款是否需要交违约金。

    2、给贷款行打电话咨询提前还款申请时间、所需资料等事项。

    3、按照贷款银行的要求到相关部门提出提前还款申请。

    4、借款人携带相关资料到贷款行办理提前还款手续。

    5、将提前还款款项存入还款账户中,待银行扣划,或是直接携带现金到贷款行偿还。

    不同银行规定不一样,具体表现在以下几个方面:

    1、办理流程不同

    每个银行的业务都有自身的特点,在办理提前还款时,手续及流程也多有不同。一般都需要打电话跟银行咨询,填单跟审批的先后顺序会不同,主要有2类

    (1)先电话预约后填单

    如中国工商银行和北京银行的绝大多数支行,借款人可以先与银行约定一个还款日期,即到了指定时间,再到银行填写《个人住房贷款提前还款申请表》即可办理。

    (2)先填单后审批

    有的银行却需要先填写《个人住房贷款提前还款申请表》,如建设银行,需要银行相关部门审批合格后,借款人才可以还款。

    2、办理周期不同

    绝大多数银行需要借款者提前一星期预约还款,而个别银行的支行可能需要提前三个月预约。

    3、收取违约金情况不同

    大多数银行办理提前还款已经不需要交违约金了,但部分银行会根据已还款时间确定违约金比例,如中国银行要求供楼不足一年的罚息三个月,供楼满一年不足二年的罚息二个月,供楼满二年不足三年的罚息一个月,主要还是以签订的合同为准,想要提前还款的购房者一定要仔细阅读房屋买房合同及贷款相关合同有关违约金的规定,有必要的话**好能到银行的网点人工咨询。

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  • 问答 泉州房贷提前还款.要什么手续 泉州楼市

    先把钱存进按揭账户,然后填写提前还款申请书,等候审核

    ,一般是要提前至少一个星期填写,每个银行在每月固定扣

    款日扣款。
    如果是提前还一部分,还留有一部分的 话,扣款

    后需要协商剩余房贷的还款方式,比如期限不变还款额减少

    ,或者缩短期限还款额增加,看自己选择。
    一般后者划算些

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  • 问答 房贷提前还款手续有哪些? 房贷提前还款需要哪些手续 贷款利率

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    房贷提前还款划算吗?
    房贷提前还款划算吗?首先,我们需要衡量一下,手头多余的钱是提前还款划算还是用于理财收益划算。比如你手里有一笔资金,如果用于投资理财产品收益率是5%,而你的公积金贷款利率是3.25%,那肯定是把资金拿去理财划算,此时就不适合房贷提前还款。但如果贷款利率比较高,比如8%甚至更高,提前还款来减少利息还是值得考虑的。所以,提前还款是不是划算,除了要看节省利息的多少,还得看家庭财政的承受力、收入以及理财状况。



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    房贷提前还款要交违约金吗?


    提前还房贷,银行收不收违约金,每家银行的规定都不一样,具体要看看你跟银行签订的借款合同,借款合同上明确写着提前还款是如何计收违约金的。一般银行收取违约金的方式有两种:



    (1)按照提前还款时未结余额的2%-5%计算,比如100万贷款,提前还贷后,还剩下50万没还,那么要交1万-2.5万的违约金。



    (2)收取若干个月的利息,比如还贷不足一年的罚息三个月;还贷满一年不满两年的罚息两个月;还贷满两年以上的不罚息。





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    建行房贷提前还款方式与手续


    小毅在编辑本文时已致电上海建设银行,确认了建行提前还款的方式与手续相关事宜。故下文毅洋投资以建行为例,详细列出建行房贷提前还款的方式与手续:



    1、想要办理房贷提前还款需要提前2个月向贷款行提出申请。



    2、贷款多久后可以开始办提前还款,要看贷款合同上具体的规定,在规定的时间内提前还款会收取一定的违约金,超出时间则不收违约金。



    3、提前还款的**低限额是6个月的本息。



    4、关于房贷提前还款方式:



    (1)商业贷款部分:如果是提前还6-24个月的金额,则还款期限不变,每个月的还款额度变少;如果是提前还24个月以上,可以选择两种方式,一是还款期限不变,每个月的还款额度变少,二是每个月的还款额度不变,缩短还款期限。后者更加节省利息。



    (2)公积金贷款部分:公积金贷款还款的具体情况,需要联系公积金中心下的担保公司去确认。



    5、需要携带的资料:如果是一次性提前还清,则必须要主贷人的身份证,如果是提前还一部分,则可以代办,需要夫妻双方的身份证。此外还需要贷款合同和银行卡。



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    房贷提前还款利息如何计算?


    房贷提前还款后的利息计算与是否全额还款有关,可以分为两种情况:如果是全额还款,房贷只会收取未还款前一段时间的利息,还款后就不再收取利息了;如果是部分还款,房贷已还款部分就不再收取利息了,未还款部分仍然按合同中约定的收取方式计算,其计算公式为:利息=(贷款总额-已经还款部分)*协议利率*还贷年限。



    你适合房贷提前还款吗?



    并不是所有的人都适合提前还款,符合下列情况的人则不适合提前还款:



    (1)公积金贷款和7折利率的贷款客户。因为当下7折的5年期贷款利率低于5年期存款利率,提前把这些钱还了不如把钱存入银行收益。



    (2)等额本息还款超过5年的客户。因为等额本息还款的方式,早期还款利息较多,超过5年再提前还款本金更多,所以提前还款不如去投资一些收益率超过银行房贷利率的渠道。



    (3)手头需要流动资金投资或者做生意的客户。如果用手头的资金能够获得的投资收益率大于贷款利率,那就没有必要提前还贷了。

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  • 问答 房贷提前还款需要什么条件 什么人不能提前房贷还款 贷款利率

    当下的房奴当中,有很多都有一定积蓄,于是就开始准备提前还款,希望能够省一部分利息。提前还款固然能够节省利息支出,但有四类买房人不适合提前还款。

    第一类:资金有限的购房者
    对于普通消费者而言,房屋贷款是日常支出的重要部分,月供往往占月收入的30%-50%,在频繁加息的情况下,部分“房奴”压力开始增加,急于提前还贷。频繁加息所累积的利息虽然较多,对于资金短缺、经济能力比较有限的消费者,不宜打乱原有的理财计划。同时,使用应急资金会增加未来生活的风险,有可能“因小失大”。
    第二类:进入还款中后期
    目前在商贷当中,使用**广泛的是等额本息还款法。进入还款阶段中期后,月供的构成中,大部分都是本金,提前还款的意义已经不大了,如果消费者资金不是很充裕,可以不急于提前还款。特别是进入还款后期,也就没有必要动用集中的资金还款。这样既打乱了理财计划,又不利于资金的有效使用。
    第三类:等额本金后期
    从目前银行对提前还款的条件来看,一般都要求还款额是1万元的整数倍,等额本金还款法是指每月偿还的本金相等,然后根据剩余本金计算利息,因此初期还款较多,压力较大,随着本金不断减少,月供也不断递减,这样后期的还款显得比较轻松。以贷款30万元,期限20年为例,从还款期的第六年开始,即还款期已经达到1/4,在月供的构成中,本金开始多于利息,如果这个时候进行提前还款,那么所偿还的部分其实更多的是本金,这样就不利用有效的节省利息。
    第四类:有更好的投资理财渠道
    如果消费者的资金只是在银行存着,近期内都不会使用,回报率为存款利率,两相比较,贷款利率6.5555%,一年期存款利率仅为3.87%,贷款利率明显高于存款利率,这种情况下把资金用于提前还款比较合适。如果消费者的资金有更好的投资理财渠道,比如投资于基金、外汇等理财产品,而且资金运作能力比较强,可以获得更高的回报率,资金所产生的收益高于提前还款所节省的利息,那么从发挥流动资金的效用看,这部分消费者没有必要把资金用于提前还款。

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