• 问答 房贷提前还款违约金怎么?房贷提前还款违约金多少 其他

    建设银行客户提前还贷需到原贷款经办机构提出申请,按合同规定要提前一个月预约。实际操作中,有的经办机构是随到随办的,有的是按预约时间办理,客户**好事先和经办机构联系一下。银行房贷提前还贷是否收取违约金,按合同的有关条款办。办理时需携带本人身份证原件、还款存折(或储蓄卡)。

    一、建设银行房贷提前还款的流程:

    1、提前和银行客户经理预约;

    2、按预约时间携带身份证前往银行网点,办理结清贷款业务;

    3、建行提前还款需要缴纳违约金(不同银行对于提前还贷违约金的标准是不同的,同一家银行之间的不同支行提前还贷违约金也不同),具体如下:

    部分提前还贷规定**低不能少于每月还款额的6倍,**高不能超过每月还款额的35%,部分提前还款者可每年免费还款一次。

    全部提前还款者需承担支付违约金,贷款一年到两年提前还款,收取提前还款额的2%;贷款两年到三年提前还款,收取提前还款额的1%。但具体还款金额还需按照合同实施。

    4、先还清剩余贷款,当场银行把结清证明打出;

    5、撤销银行的抵押手续要1周以后,主贷人再到建行去取材料;另外也可在银行填写取件委托书,即可让别人代为取件;

    6、还清贷款后,需要主贷人本人(或次贷人带关系证明)到公积金管理中心,办理撤销公积金贷款抵押手续,拿一张盖红章的证明。

    已有3个回答

  • 资讯 房贷提前还款还要违约金违约金怎么 房价

    news2861599
    提前还款的违约金是在借贷款双方的合同中共同认可的条款,一旦借款方在指定的时间内提前还清全部贷款或大部分本金,借款人将支付一笔违约金。
  • 攻略 房贷提前还款违约金怎么,各银行提前还款违约金规定

    housetip15417
    房贷还款过程中,贷款人可以选择提前还款,但如果未达到银行规定的免违约金情况的话,贷款人需要承担违约金,那么房贷提前还款违约金怎么算的呢?
  • 问答 房贷违约金怎么?提前还款需要交多少违约金? 其他

    通常提前还贷前要提前一月递交还贷申请 次月还贷就不用违约金 ;

    没有提前申请一般违约金为1-3月利息 ;

    每个银行不一样,**住要要看你自己的贷款合同 因为不同时期对罚息的规定也不一样。

    已有3个回答

  • 问答 房贷提前还款违约金怎么 房产纠纷

    招商银行】

    贷款不满一年提前还款,收取不低于实际还款额三个月的利息。

    贷款满一年后提前还款,收取不低于实际还款额一个月的利息。

    【建设银行】

    贷款不满一年提前还款,收取提前还款额的百分之三。

    贷款一年到两年提前还款,收取提前还款额的百分之二。

    贷款两年到三年提前还款,收取提前还款额的百分之一。

    【农业银行】

    贷款不满一年提前还款,按照本金乘以月利率的方式收取,月利率为贷款利率除以12个月减去还款月数。

    贷款满一年后提前还款,只要之前没有任何提前还款记录,则不收取违约金。如已采取过提前还款的,一年之后再申请者,也不收取违约金。

    【工商银行】

    贷款不满一年提前还款,收取提前还款金额的百分之五作为违约金。

    贷款满一年后提前还款,则不收取任何违约金。

    【中国银行】

    贷款不满一年提前还款,收取**高不超过六个月利息违约金(按照提前还款日的贷款利率计算)。

    贷款满一年后提前还款,则不收取违约金。

    【交通银行】

    部分提前还贷规定**低不能少于每月还款额的6倍,**高不能超过每月还款额的35%,部分提前还款者可每年免费还款一次。

    全部提前还款者需承担支付违约金,收取当次还款金额的1%。但具体还款金额还需按照合同实施。

    【广发银行】

    贷款不满一年提前还款,收取两个月利息作为违约金。

    贷款满一年后提前还款,不收取任何违约金。

    【光大银行】

    贷款不满一年提前还款,收取3%~6%的利息作为违约金,具体还要按照合同规定实施。

    贷款满一年后提前还款,不收取任何违约金。

    【浦发银行】

    贷款不满一年提前还款,收取1.5%或3%不同利息,也有不收取违约金的,合同规定多少就收取多少。

    贷款满一年后提前还款,不收取任何违约金。

    【深发展银行】

    一般来说,还款超过两年以后就可申请提前还贷,具体情况需根据当时合同的约定进行。

    贷款未满两年提前还款,需要支付签订合同时约定的违约金,如没有约定就不收取。

    已有2个回答

  • 问答 银行房贷提前还款违约金可以吗? 房贷提前还款违约金怎么? 贷款利率


    如今越来越多的人选择贷款买房,那么贷款买房就会涉及到一个这样的问题,那就是,到底要不要提前还款,很放大招都问过小编这样的问题:买房贷款可以提前还贷吗?提前还贷需要付违约金吗?提前还贷利息怎么算?下面小编就带大家一起来了解一下!




    房贷可以提前还款吗?



    贷款买房可以提前还款。对一些人来说,房贷是一种压力,贷款买房总有种欠别人钱的感觉。他们会选择在手头宽裕的时候,提前还贷,改变每月在房贷压力下,紧衣缩食的日子。






    提前还贷要付违约金吗?



    为了调控楼市,一般银行都会又这样的一项规定,那就是提前还款需要购房者支付一笔违约金。从法律角度看,提前还款实际上是客户违约,缩短了原来合同中规定的还款时间,会给银行带来损失,所以应该由客户承担违约成本。

    五大银行提前还款的违约金规定(以当地银行实际情况为准)

    1、建设银行:不满一年而要提前还款的,要收取提前还款额的3%。一年到两年的收取2%,两年到三年的收取1%。

    2、农业银行:不满一年提前还款的,以本金×月利率收取,贷款一年后,不会收取违约金。

    3、工商银行:不满一年提前还款的,要收取提前还款额的5%,贷款满一年后提前还款,则和农业银行一般,不收取任何违约金。

    4、中国银行:不满一年提前还款的,收取**高不超过六个月利息的违约金,贷款满一年后提前还款,和农业银行一样,不收取违约金。

    5、交通银行:对提前还款额有规定,至少为每月还款额的六倍,部分提前还款者可每年免费还款一次。



    提前还贷利息怎么算?



    提前还款分为两种,一种是全部提前还款,另一种是部分提前还款。

    全部提前还款是指一次性结清房贷本息。全部提前还款之后,利息计算截止到还清银行本息的当日,换句话说就是你借了银行多久的钱就算多久的利息。

    部分提前还款是只归还贷款的一部分本息,还有剩余本息未结清的情况。未结清的贷款本息,利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行。

    对于部分提前还款未结清贷款余额部分,有两种还款方式可以选择,一是缩短贷款还款期限,月供数额不便;二是贷款还款期限不变,减少每月月供数额。相比之下,第一种更能节省利息。



    提前还贷划算吗?



    在银行规定的规约期限后提前还贷,可以节省利息,看上去像是比较划算。但如果多年以后再提前还款,考虑到通货膨胀等因素,以后每月所还的金额,可能只占家庭收入很小的一部分,月供所带来的压力越来越弱,这时候提前还贷意义不大。以下三种情况,不建议大家提前还贷:

    1、买房贷款时享受大折扣利率优惠。如果买房较早,享受较低折扣的利率优惠,本身利息就比较低,房贷提前还款是不合适的。

    2、公积金贷款。公积金贷款利率比商业贷款低很多,月供也较少。公积金贷款买房的情况下,没有必要提前还贷。

    3、等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息。这种还款方式越到后期,所剩的本金越少,因此所产生的利息也越少。当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息,此时不建议房贷提前还款。

    已有3个回答

  • 百科 房贷提前还款违约金 贷款政策

    baike13567
    房贷提前还款违约金,还贷的时间还没有满一年就想要提前偿还贷款,那需要收取提前还款金额的3%的违约金。
  • 资讯 房贷提前还款违约金怎么房贷提前还款怎么操作 知识

    news4335864
    对于许多购房者来说,在贷款买房一段时间后,他们手中的钱就会宽裕一些。为了应付将来的房贷压力,一些“房奴”会想到提前还款。但是,在提前还款时,最令人不安的是提前还款需要违约金,这使许多房贷人觉得不值得。那么,您是否知道房贷提前还款违约金怎么算?如果要交违约金,房贷提前还款违约金又该怎么操作呢?今天,吉屋网小编将为整理一些关于房贷提前还款违约金的相关知识。
  • 百科 房贷提前还款违约金多少 贷款政策

    baike31562
    各大银行对提前还款的违约金有不同的规定,具体分为两类:违约金为几个月的利息。比如中国银行,它规定:一年以内的提前还款,银行要按3个月的利率支付违约金;如在1年至2年以内提前偿还,则按2个月的利率计算;如果2至3年以内的提前偿还,则按每月的利率向银行支付违约金;3年之后,还需参考按揭合同。
  • 问答 房贷提前还款违约金 贷款类型

    这个是要看实际情况的,具体如下:
    ①如果办理贷款之后,还贷的时间还没有满一年就想要提前偿还贷款,那需要收取提前还款金额的3%的违约金。
    ②在办理贷款之后,如果还贷的时间是在1到2年之内,那么需要收取提前还款金额的2%的违约金。
    ③在办理房贷之后,如果自己还贷的时间是在2到3年之内,那么提前偿还贷款时,需要征收还款金额1%的违约金。 一般情况下,如果是在一年之内提前偿还贷款,那么次数上是没有限制的,但是还款金额需要在1万元以上。具体的还要看贷款银行的相关规定,毕竟每家银行的贷款政策还是有一些差异的。如果想要办理提前偿还贷款的手续,需要提前和银行预约,可以通过电话来进行预约,然后再去银行业务办理窗口了解一下相关信息。

    已有1个回答

  • 问答 房贷提前还款利息怎么违约金

    招商银行:贷款不满一年提前还款,收取不低于实际还款额三个月的利息。贷款满一年后提前还款,收取不低于实际还款额一个月的利息。

    已有3个回答

  • 百科 房贷提前还款违约金怎么 还款方式

    baike17473
    向银行申请提前还贷有没有违约金,这个要看当时所签署的合同当中有没有相关的规定。在还贷三年以后就可以找银行申请提前还贷,但是只能申请三次,所以最好有一定的经济基础以后再去申请还贷比较好。提前还贷以后会重新算贷款,如果选择年限不变,那么就是每月还的金额变少。如果选择金额不变贷款年限就可以变少,根据自己情况选择提前还贷以后的类型。如果想要一次性还清贷款银行会算上利息,然后给个最终金额,这个时候会给利息打一些折,算一算也不亏。
  • 问答 提前房贷违约金怎么?各银行房贷提前还款违约金多少? 其他

    提前还款流程:

    申请人提前预约该机构工作人员,并确认申请资料;
    申请人准备资料,去银行办理;
    与预约人办理手续,签订协议;
    缴纳剩余款项,并缴纳其他费用(违约金等);
    银行出具还贷证明文件;
    房贷结清,银行工作人员登记系统。
    注:违约金是否需要缴纳需要以签订的贷款协议为准,可以跟银行确认。

    已有3个回答

  • 百科 房贷提前还款违约金怎么 贷款政策

    baike15451
    这个得看贷款合同当中是如何约定的,而且每家银行的规定也是不一样的,比如说如果是在招商银行办理的贷款,那么贷款不满一年就提前偿还贷款的话,会收取不低于实际还款金额三个月的利息。如果贷款满一年之后再去提前偿还贷款的话,那么此时银行会收取不低于实际还款额一个月的利息。如果是在建设银行办理的贷款,贷款不满一年就提前偿还贷款的话,会收取还款额的3%的违约金。如果已经满一年,那么会收取还款额的1%。
  • 问答 房贷提前还款违约金 贷款类型

    房贷提前还款违约金,按照银行的不同规定而不同:
    ①工行的房贷,如果贷款时间不到一年提前还款需要收取5%的违约金,如果贷款满一年之后提前还款,那么就不会收取违约金了。
    ②招商银行的房贷,如果贷款的时间不到一年提前还款,那么会收取三个月的利息作为违约金,而贷款一年之后则收取一个月的利息作为违约金。
    ③农业银行的房贷,如果提前进行还款,通常是不收取违约金的。
    ④中行房贷,如果贷款时间没有满一年,提前还款时最高会收取6个月的利息作为违约金,在贷款一年之后不会收取违约金。
    ⑤建行的房贷,如果贷款时间没有满一年,提前还款时通常会收取还款金额的3%作为违约金,但如果已经满一年的情况下,会收取还款金额的2%作为违约金,而如果满两年,那么则收取1%的违约金。

    已有1个回答

  • 百科 房贷提前还款违约金 贷款政策

    baike18966
    违约金为几个月的利息。比如中国银行,它规定一年以内的提前还款,银行要按3个月的利率支付违约金;如在1年至2年以内提前偿还,则按2个月的利率计算;如果2到3年以内的提前偿还,则按每月的利率向银行支付违约金;3年之后提前偿还,需要参照抵押合同为准。
  • 问答 房贷提前还款违约金怎么 贷款流程

    买房贷款提前还款的违约金计算方法:如果贷款合同中有相应的约定,那么就按照约定来进行计算,但如果约定的违约金数额与实际的损失,相比比较大或者是比较低的情况时,也可以向法院或者是仲裁机构提出降低或者是增加等一系列请求。 不同银行对于违约金方面的约定:
    ①招商银行 当贷款不满一年并且提前进行还款时,通常要收取不低于实际还款额的三个月的利息,如果贷款已经超过了一年,并且进行提前还款,那么应当收取不低于实际还款额一个月的利息。
    ②农业银行 贷款不满一年时提前还款,按照本金乘以月利率的方式来进行费用的收取,如果是满一年后提前还款,只要之前没有还款记录,那么就不收违约金。
    ③工商银行 不满一年提前还款,需要收还款金额的5%作为违约金,如果满一年之后提前还款则不收违约金。

    已有1个回答

  • 问答 房贷提前还贷违约金多少房贷提前还款,各家银行的违约金怎么的? 贷款类型


    对于很多购房者来说,在贷款买房后一段时间,手中资金就较为宽裕了。为了为日后见面房贷压力,有部分“房奴”们就会想到提前还款。不过,一说道提前还款,**让人伤透脑筋的,莫过于提前还贷需要交违约金,这让很多房奴们觉得不划算。那么,提前还款都要交房贷提前还款违约金吗?如果要交,房贷提前还款违约金怎么算?今天,吉屋小编为您整理解答。




    房贷提前还款违约金

    提前还款是指借款方在还款期未到之前即先行偿还贷款的行为。提前还款在某些情况下对借款人有利而对贷款人不利,所以是否允许提前还款以及提前还款的条件应予明确规定。提前还款包括提前全部还款、提前部分还款且贷款期限不变、提前部分还款的同时缩短贷款期限三种情况。贷款银行只能受理自发放个人贷款第2个还款月起借款人提前还款的申请。
    为了限制提前还款,有些贷款机构提出了一个概念叫实质性的提前还款。各贷款机构对实质性的行为有不同的标准,但一般是指在12个月内,借款人提前还款金额超过了本金余额的20%。有些银行在这个概念下,要求借款客户支付提前还款的违约金。
    提前还款的违约金是在借贷款双方的合同中共同认可的条款,一旦借款方在指定的时间内提前还清全部贷款,或大部分本金,借款人将支付一笔违约金。违约金一般是按照提前还款时的未结余额的百分比计算(一般是2%到5%);或规定若干个月份的利息。但较高违约金受到合同或法律的约束。
    房贷提前还款违约金 各家银行对此是怎么算?
    【招商银行】贷款不满一年提前还款,收取不低于实际还款额三个月的利息。 贷款满一年后提前还款,收取不低于实际还款额一个月的利息。
    【建设银行】 贷款不满一年提前还款,收取提前还款额的百分之三。 贷款一年到两年提前还款,收取提前还款额的百分之二。 贷款两年到三年提前还款,收取提前还款额的百分之一。
    【农业银行】 贷款不满一年提前还款,按照本金乘以月利率的方式收取,月利率为贷款利率除以12个月减去还款月数。 贷款满一年后提前还款,只要之前没有任何提前还款记录,则不收取违约金。如已采取过提前还款的,一年之后再申请者,也不收取违约金。
    【工商银行】 贷款不满一年提前还款,收取提前还款金额的百分之五作为违约金。 贷款满一年后提前还款,则不收取任何违约金。
    【中国银行】 贷款不满一年提前还款,收取较高不超过六个月利息违约金(按照提前还款日的贷款利率计算)。 贷款满一年后提前还款,则不收取违约金。
    【交通银行】 部分提前还贷规定较低不能少于每月还款额的6倍,较高不能超过每月还款额的35%,部分提前还款者可每年免费还款一次。 全部提前还款者需承担支付违约金,收取当次还款金额的1%。但具体还款金额还需按照合同实施。
    【广发银行】 贷款不满一年提前还款,收取两个月利息作为违约金。 贷款满一年后提前还款,不收取任何违约金。
    【光大银行】 贷款不满一年提前还款,收取3%~6%的利息作为违约金,具体还要按照合同规定实施。 贷款满一年后提前还款,不收取任何违约金。
    【浦发银行】 贷款不满一年提前还款,收取1.5%或3%不同利息,也有不收取违约金的,合同规定多少就收取多少。 贷款满一年后提前还款,不收取任何违约金。
    【深发展银行】 一般来说,还款超过两年以后就可申请提前还贷,具体情况需根据当时合同的约定进行。 贷款未满两年提前还款,需要支付签订合同时约定的违约金,如没有约定就不收取。
    违约金的有效期通常不会超过3年(也有的为5年)。有效期过后,违约金的比率会取消、或逐渐减少、或者只有余额的1%。每年只要部分提前还款不超过贷款余额的20%,就不用缴纳违约金。
    不是所有的贷款都必须缴纳违约金,一般固定利率的贷款有违约金,可调节利率的贷款没有违约金,有些特殊种类的贷款没有违约金。所以在签订贷款合同前,借款人需要知道贷款是否有违约金、是多少、是在什么期限内有效。

    已有4个回答

  • 问答 银行房贷提前还款违约金多少? 银行房贷提前还款需要违约金吗? 贷款利率

    买房不仅是终身大事,而且还是一件非常烦心的事,因为经济等各种原因,大部分的人买房都是通过向银行借贷,将自己的未来压在了上面,但在还贷的过程中,许多人因为经济逐渐宽裕等原因而想将房贷提前还款,以减轻人们的压力,那么房贷提前还款划算吗,里面有什么注意事项,各大银行关于这一方面有什么规定?


    提前还贷划算吗?




      其实人们买房贷款时,一般都会在协议上规定,半年或者一年内不得提前还款,否则是要支付一定金额的违约金。为什么会这样呢,主要是因为现在的人多采用等额本息发还贷,而在还款的第一年,其利息是**多的一年,银行为了自身的利益,尽可能的多收取利息,就想到通过这种方法来阻止借贷人在这段时间内还款;但是对于借贷人来说,第一个月还款时,支付利息**多,以后会逐步减少,自然越早还就越划算。


      但是这也有一个时间段,因为一般还款的前一半时间还的利息大约占了70&,所以一旦过了这个时间段,就不要再去提前还了,意义不大。


    提前还贷流程:


      大体流程为:了解贷款合同提前还贷的要求,准备违约金—准备资料—申请还贷—办理还贷手续


      第一步:要提前还房贷首先要注意查看贷款合同中有关提前还贷的要求,注意提前还贷是否须交一定的违约金(目前一般银行不收取),如若合同上注明要收违约金,则要看清楚到底要收多少,并准备好这笔违约金;


      第二步:向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及**低还款额度等其他所需要准备的资料;


      第三步:按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请,一般银行会要求客户填写提前还款的申请单;


      第四步:携相关证件到借款银行,办理提前还款相关手续,提交《提前还款申请表》,并在柜台存入提前偿还的款项。




    提前还贷注意事项:


      1、别忘退保


      在借款人提前偿还全部贷款后,原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止。按有关规定,借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明,到保险公司按月退还提前缴的保费。所以提前偿还全部贷款后,别忘从保险公司、税务部门拿回属于自己的钱。


      2、别忘退税


      另外别忘了到税务部门办理退税手续。当您购买商品房时,应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同,并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请,取得本人的“税收通用缴款书”。提前偿还全部贷款后,即可取得房地产证,应在办妥房地产权利证明后的6个月内,前往税务部门办理退税手续。


      3、**初一年别提前还款


      要注意的是,在借款**初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定,部分提前还款应在还贷满1年后提出,并且归还的金额应超过6个月的还款额。还有一点是,借款合同中规定提前还款者不应出现逾期不还的情况,如果有逾期不还,应先还完欠款再申请提前还贷。


    提前还贷方式:


      那么现在的银行,一般会提供哪几种提前还贷的方式呢,小编将其整理为下面四种:


      第一种,全部提前还请,将所有的贷款一次还清,无疑是**好的,这样可以少交很多利息,但是对于已交的利息则不退还。


      第二种,部分提前还款,剩余每月还款额保持不变,将还款期限缩短,这样的话可以减少很多的利息。


      第三种,部分提前还款,剩余每月还款额减少,但是保持还款期限不变,这样可以减小月供,缓解压力。


      第四种,部分提前还款,剩余的贷款不仅每月还款额减少,而且将还款期限缩短,这种也可以节省很多的利息。


      在这里要特别提醒一下,只要觉得自己在五年内可以提前还款的,**好可以采取等额本金法,因为等额本息法在前期支付的利息太大,相对不划算。

    已有4个回答

  • 问答 房贷提前还款需要交违约金吗?房贷交多久,提前还款不要违约金 其他

    现在没有什么政策可言
    没有时间限制
    没有违约金
    如果还部分贷款,必须是整数万;提前还部分贷款只能还一次;
    需要注意的是,银行的会计是不是把你的帐还清了,你在还款存折上存上钱之后一定在以后的两天登记一下帐户情况,也就是去柜台打一下折,看看你的钱是不是被扣光了,如果没有扣光,必须找信贷部门咨询

    已有3个回答