• 问答 房地产指的是?作用都有哪些呢? 产权产证

    1、国有土地使用证
    2、建设用地规划许可证
    3、建设工程规划许可证
    4、建设工程施工许可证
    5、商品房预售许可证

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  • 问答 房地产需要? 房地产都是哪些啊? 产权产证

    我们在购置房产时,通常销售会告诉我们:该楼盘五证齐全,您可以放心购买。相信大多数人都不明白所谓五证是指那五证,今天为大家详细介绍五证及其作用和颁发部门。

    房地产开发商在房地产市场上销售商品房,必须具备一定的条件,并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。其中必须具备的“五证”是指:《国有土地使用证》,是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证;《建设用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证;《建设工程规划许可证》,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证;《建筑工程施工许可证》;《商品房预售许可证》。其中《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》由市规划委员会核发,《建筑工程施工许可证》由市建委核发,《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源 和房屋管理局核发。

    在购买房产时,一定要看清五证的使用范围是否包括您要准备购买的房产范围内,如果五证不全,一定注意风险防范,避免后期发生不必要的麻烦!

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  • 百科 房地产指的是什么 产权/核验

    baike33640
    房地产的五证指的是土地使用证、商品房预售许可证、建设工程施工许可证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证,开发商想要出售房子的话,就必须得要有这5个证,如果没有这5个证明的话是没有办法建造商品房,如果购买的房子没有这5个证件的话,房屋的质量没有办法得到保障,想要用贷款买房是没有办法顺利获得银行贷款,而且交了首付以后这种房子也没有办法办理房产证,这种房子很有可能给了首付就联系不到开发商了。
  • 问答 房地产 产权产证

    我们常说的房产5证指的就是,《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。而这其中对人们买房**为关键的就是房产预售证,只有这个证件才代表着五证齐全以后可以办理正式的大红本。所以购房者在购买房屋之前,**需要检查的就是开发商是否具备有国有土地使用证和预售许可证。
    在购买房屋的过程当中,除了要检查五证是否齐全之外,还需要了解自己所购买的楼层是否在预售的范围之内,只有所有的证件齐全,才代表自己所买的房屋属于合法的交易,出现一系列的问题才能够受到法律的保护,**为基本的就是如果想要到银行贷款,也需要注意这几家的房屋才可以获得房屋抵押贷款的审批通过。缺少任何一项房屋都不具备相关的法律允许。

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  • 问答 房地产 产权产证

    我们常说的房产5证指的就是,《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。而这其中对人们买房**为关键的就是房产预售证,只有这个证件才代表着五证齐全以后可以办理正式的大红本。所以购房者在购买房屋之前,**需要检查的就是开发商是否具备有国有土地使用证和预售许可证。
    在购买房屋的过程当中,除了要检查五证是否齐全之外,还需要了解自己所购买的楼层是否在预售的范围之内,只有所有的证件齐全,才代表自己所买的房屋属于合法的交易,出现一系列的问题才能够受到法律的保护,**为基本的就是如果想要到银行贷款,也需要注意这几家的房屋才可以获得房屋抵押贷款的审批通过。缺少任何一项房屋都不具备相关的法律允许。

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  • 百科 房地产 产权/核验

    baike17403
    房地产五证通常情况下指的是规划部门开具的《建设工程规划许可证》,国土部门开具的《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》,建设部门开具的《建设工程许可证》,国土部门开具的《商品房销售(预售)许可证》。
  • 问答 房地产 产权产证

    买房子的人经常在网上看到五证,很多人可能不清楚,五证指的是下列这些证件。
    ①国有土地使用证,土地证是房地产开发商缴纳土地出让金之后,在规定的年限内获得的某块土地的使用权凭证。
    ②建设用地规划许可证,城市规划部门确定项目符合规划的凭证。
    ③建设工程规划许可证。
    ④建设工程施工许可证。
    ⑤商品房预售许可证。 房地产开发商开始出售楼盘的时候需要的手续: 房地产开发企业应具有企业法人营业执照及房地产开发企业资质证书,取得了使用土地的文件,持有建设规划工程和施工的许可证,房屋已通过竣工并且验收合格,拆迁安置落实完成,水电燃气供热及通讯等配套设施具备交付条件,其他配套的基础及公共设施已确定交付日期,物业方案已落实。

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  • 问答 房地产

    房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工 程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》,简称“五证”。

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  • 问答 房地产

    1、国有土地使用证,2、建设用地规划许可证,3、建设工程规划许可证;4、建设工程施工许可证;5、商品房预售许可证。

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  • 资讯 房地产 房价

    news2617456
    【房世界】房地产五证两书是开发商合法出售商品房的主要凭证,买房一定要查看五证两书一表。房产五证是哪五证呢?房地产五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有地盘使用证》、《建筑工程动工许可证》和《商品房出售(预售)许可证》。二书是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
  • 问答 房地产开发是什么?指的是呢? 其他

    五证:房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工 程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》,简称“五证”。其中前两个证由市规划 委员会核发,《建筑工程施工许可证》由市建委核发,《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源 和房屋管理局核发。
    如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的,未取得上述两个《规划许可 证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在 规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准,就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格 "五证"中**重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》,两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘,购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。

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  • 问答 房地产开发商齐全,指的是? 其他

    五证两书 一、《建筑用地规划许可证》 建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认,该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。
    二、《建设工程规划许可证》 有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。
    三、《国有土地使用证》 经土地使用者申请,经城市各级人民**颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。
    四、《建设工程开工证》 建设单位进行工程施工的法律凭证,也是房屋权属登记的主要依据之一,没有开工证的建筑属违章建筑,不受法律保护。
    五、《商品房销售(预售)许可证》 市、县人民**房地产管理部门允许房地产开发企业,销售商品房的批准性文件
    六、“两书” 《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》

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  • 问答 房地产开发需要? 房产是什么,房地产 产权产证

    大家都知道房产五证齐全与否,对于买房来说是一件大事,虽说五证齐全不代表完全没有风险,如若五证不全确实会有很多不可控风险,并会给后续的交易产生诸多不便。那么,今天我们就再来一起了解下,何为房产五证,又应该如何查询吧。


    什么是房产五证?









    房产五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。

    其中《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》由市规划委员会核发,《建筑工程施工许可证》由市建委核发,《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。


    什么是五证?





    国有土地使用证
    《国有土地使用证》是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地的使用权的法律凭证。



    根据我国《城市房地产管理法》的规定,开发商转让房地产,必须要和市县人民政府土地管理部门签订土地使用权出让合同,并按照出让合同的约定支付全部土地使用权出让金,并依法登记领取土地使用权证书。



    建设工程规划许可证
    《建设工程规划许可证》是建设单位用地和建设工程的法律凭证,没有该证的用地单位属于非法用地,其工程建筑也是违章建筑,所以不能领取房地产权属证件。


    建筑工程用地规划许可证
    《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证,是建设单位建设工程的法律凭证,是建设活动中接受监督检查时的法定依据。没有此证的建设单位,其工程建筑是违章建筑,不能领取房地产权属证件。


    建设工程施工许可证
    《建设工程施工许可证》是建设单位进行工程施工的法律凭证,也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑,是不受法律保护的。


    商品房预售许可证
    《商品房销售(预售)许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是国土房管局,证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。

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  • 问答 知道来说下房地产销售指的是 其他

    《国有土地使用权证》 国土资源局
    《建设用地规划许可证》 城乡规划局
    《建设工程规划许可证》 城乡规划局
    《建筑工程施工许可证》 住房和城乡建设局
    《商品房预售许可证》 住房和城乡建设局
    虽然只有5个证,但这之中还涉及到其他很多证,如发改委批文,建设用地批准书、环评报告等等,呵呵!房地产很麻烦,这之中要盖上百个相关部门的章,还有消防、人防审查等等。唉,说来话长了,从立项开始,还涉及到放线、拆迁。

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  • 问答 房地产需要? 房地产开发是什么? 产权产证


    房地产开发商在房地产市场上销售商品房,必须具备一定的条件,并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。其中开发商必须具备:《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》,简称“五证”。

    简单来说,五证”是指:《国有土地使用证》,是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证;《建设用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证;《建设工程规划许可证》,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证;《建筑工程施工许可证》,是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件,是建设单位进行工程施工的法律凭证,也是房屋权属登记的主要依据之一;《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。

    一般购房者无须记住“五证”的名称和发证机关,您在购房时只需看一下 《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《国有土地使用证》是拿不到《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》的,未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。






    五证不全有哪些风险

    骗取定(订)金
    不法开发商为了套取购房者钱财,土地都没搞定,先把售楼处搭起来。沙盘一放,广告一出,看上去似乎实力强盛金碧辉煌,也能唬住不少人,欺骗购房者要买好房源好户型,就得先交定金、订金。一拿到钱,开发商就卷款跑路。





    房屋质量没保障
    开发商没有五证,也就是说开发商很有可能没有建造商品房的资质,更没有出售商品房的资格。这样的房子质量很难有保障,你还敢买吗?





    配套设施是个景
    不法开发商喜欢夸大其词,说该楼盘对口名校、将设地铁站、配套有公园、泳池、超市等,其实是个未知数。





    混淆商住房与住宅
    没有五证,你也看不到房子的性质。开发商有意混淆房屋性质,许多LOFT、SOHO等形态的新房,说是单价较低,市民买后才知是商业用地,土地使用年限短,还要交商业水电费和较高的契税等。





    一房多卖
    不法开发商爱用非正式合同冒充正式合同,经常造成“一房二卖”,使购房者长期拿不到房产证等。

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  • 问答 房地产 产权产证

    房地产五证是《建设工程规划许可证》、《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。按照国家的相关规定,开发商在销售房屋之前需要具备有以上5个证件,才能够进行房屋的销售,对于购房者来说,不需要全部记住这几个证件的名称,只需要审核开发商是否拥有商品房预售许可证即可。
    有很多城市已经开通网络查询的相关功能,可以通过登录当地的房屋管理交易网站,查询开发商的五证是否齐全和正规,而且开发企业有明示的义务,也可以向相关的房地产管理部门进行查询。如果开发商不具备有五证,不仅所购买的房屋质量得不到保障,而且因为证件不齐,所签署的购房协议也都是无效的合同,同样没有办法完成房屋的备案。

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  • 百科 房地产 购房政策

    baike9788
    房地产五证是哪五证?国有土地使用证,建设用地规划许可证,城市规划部门确定项目符合规划的凭证,建设工程规划许可证,建设工程施工许可证,商品房预售许可证。
  • 百科 房地产齐全是 选房技巧

    baike6661
  • 问答 房地产需要? 房地产是指,分别在什么阶段取得 产权产证

    房产五证不全的房子能买吗?无论任何性质的房屋要上市交易必须具备房产五证!房产五证是办理房产证的前提和基础,产权是您享有对房屋占有、使用、处置权的唯一合法凭证。在房产五证不全的情况下购买的房子,会因此埋下隐患。建议购房者谨慎权衡,小编总结了房产五证的相关内容,我们一起来看看吧。



    什么是房产五证?

    房产五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。

    其中《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》由市规划委员会核发,《建筑工程施工许可证》由市建委核发,《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。

    怎么查询房产五证?

    1、可以在官网上查询

    有些城市已经开通了查询了五证的网站,购房者可以登录当地的网站查询开发商的五证。可以登录“XX市房地产交易中心”去查看取得《商品房销售(预售)许可证》的房产项目。

    2、可以去相关部门咨询

    如果开发企业预销售商品房时不出示,购房者可以要求其出示,开发企业有明示义务,作为消费者有知情权,也可以向房地产管理部门查询。

    3、可以去银行询问

    购房者还可以去银行贷款部门咨询一下。一个项目从置地、审批到开工等一系列环节中,银行始终扮演着重要的角色,尤其是在放贷的时候,对项目和开发商的审查还是比较严格的。如果项目有问题,银行这一关就过不去,所以奉劝广大的购房者,如果实在是心里没底,就跑一趟银行。

    房产五证不全有哪些风险?

    1、合同可能不具有法律效力

    如果开发商所销售的房屋五证不全的话,不仅办不出房产证,连一开始签订的预售合同都可能会失去法律效力。因为五证不全的房子即使购房者付了钱、签了预售合同,也是无法在房地产交易中心做网签的。如果再遇到不发开发商的话,就会出现一方多卖的情况,从而引发购房纠纷。

    2、申请银行贷款困难

    众所周知,预售商品房在产权还属于开发商的时候就可以贷款,一般情况下是因为银行确认房子有了预售许可证,同时要求开发商提供阶段性的担保责任,才给购房者办理按揭贷款。如果开发商故意隐瞒了贷款限制条款,导致购房者贷款失败的话,那么所有责任也都将会由购房者一人承担。

    3、后期办理房产证困难

    如果开发商没有五证的话,就不能够取得房产证,买房人也就不能及时办理产权登记和过户。而房屋属于不动产,要求实行实名登记制度,没有房产证的房屋在法律上是没有规定产权的房地产,也就不受物权法的保护。

    总之,购房者买房时要擦亮双眼选到五证齐全的房子,才能够保证自己的合法权益不受损。如果您在选房、看房等房产知识方面还有疑问的话,可以持续关注小编的文章。

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  • 问答 房地产齐全是 产权产证

    现在买房对于一个家庭来说都是一件非常重要的事情,特别是购买期房,因为要在2~3年以后才能够见到真实的房子,所以一定要购买5证齐全的楼盘。房地产五证齐全是指的具备有一下5个证件:
    建设用地规划许可证
    说明开发商在建造的过程当中符合城市的相关规划,并不是违规用地。
    建设工程规划许可证
    代表符合城市规划的要求,同时也在国家相关的施工许可范围之内,是相关部门进行检查,是否正规施工的重要依据。
    建筑工程施工许可证
    为了维护建筑市场的秩序,也是为了保障建筑物在建造过程当中的质量和安全。
    国有土地使用证
    说明建筑物的土地是由当地政府出让,已经交付完相应的土地出让金。
    预售许可证
    是完成所有程序之后,开发商可以卖房的重要凭证。

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