• 问答 房地产过户问题 房屋交易

    夫妻共同所有的不动产因离婚而变更登记,不征收除印花税外的其他税,但计算印花税时用得着房产价值,所以可能对房子需评估(如果没有相关证据证明房产价值的话),至于评估收费看具体情况。变更时只收印花税和工本费(一般很少)。
    需要提供的材料有:
    1、房地产权属证明
    2、离婚证和离婚协议
    3、属法院裁决的,需提供:民事裁定、判决书
    4、房地产原购入发票、或契税完税凭证、或房地产登记中心提供的能反映原购入价的资料复印件,提供单位须盖核对章。如以上资料均无,则提供评估报告。
    然后到相关部门办理。

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  • 问答 遗产继承房地产过户 邯郸楼盘

    不管房产是因为什么原因要进行过户,肯定都需要当事人携带相关的材料提交到房管所以后,房管所才会根据实际情况对房子的产权问题进行更名的。
    但是遗产过户是需要一些手续的,只要手续合格了,遗产过户将会省去许多不必要的麻烦,下面我来说一说具体有些什么手续要求。
    根据《继承法》的有关规定,首先要看有无遗嘱。如有,需带上遗嘱、死亡证明、户口簿和本人的身份证到房管部门直接办理过户手续;如没有遗嘱,则需要其他有继承权的亲属放弃对该房屋继承权,必须到公证机关办理继承公证,然后持公证书、死亡证明、房产证等办理过户到房产所在区的房管部门办理过户手续即可。
    我国继承法中当对遗产房产过户需要什么手续是有所规定的,如果说立的有遗

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  • 问答 遗产继承房地产过户 邯郸楼盘

    继承遗产房过户应当申请不动产转移登记。根据相关法律规定,申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的,应当根据不同情况,提交下列材料:
    (一)不动产权属证书;
    (二)买卖、互换、赠与合同;
    (三)继承或者受遗赠的材料;
    (四)分割、合并协议;
    (五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书;
    (六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;
    (七)相关税费缴纳凭证;
    (八)其他必要材料。 不动产买卖合同依法应当备案的,申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。

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  • 问答 房地产过户手续一般需要什么 其他

    随着社会的发展,人们生活水平的提高,很多人们都开始重视自己居住的环境,但是很多人都是初次经历房屋买卖,因此对房屋买卖手续以及房屋买卖手续流程不是很了解。
    首先,要签订房屋买卖合同或购房合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定,凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为,转让当事人必须签订书面转让合同。
    合同应当载明的主要内容包括:双方当事人的名称住所,房地产权属证书名称和编号,房地产坐落位置、面积和四面界限、土地使用权取得的方式及年限,房地产的用途或使用性质,成交的价格及支付方式,双方约定的其他事项。
    签订了合同之后,应当办理房屋过户手续。至此房屋买卖才算是完成。法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条房地产转让,应当签订书面转让合同,合同中应当载明土地使用权取得的方式。

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  • 问答 房地产什么? 房地产企业如何交税 房产税费



      我公司是一家房地产开发公司,由于近来房地产经济形势不好,房价下跌,销售疲软,开发产品占用大量银行借款,需要定期支付利息,现在公司因资金问题已经举步维艰。我公司准备与经营好的大型房地产公司合并,把我公司现有的资产合并给另一家企业。请问,企业合并重组中还要缴纳土地增值税吗?



    答:《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》(财税字[1995]48号)第三条曾规定:“在企业兼并中,对被兼并企业将房地产转让到兼并企业中的,暂免征收土地增值税。该通知规定的适用范围,限于房地产开发企业转让新建房地产的行为。”所以,长期以来房地产开发企业以土地、房产参与企业兼并可以免征土地增值税,此项政策也一直被房地产开发企业视为土地增值税的优惠政策执行。



      2015年2月2日,《财政部、国家税务总局关于企业改制重组有关土地增值税政策的通知》(财税〔2015〕5号)第一条规定了企业改制土地增值税的免税政策,第二条规定了企业合并的土地增值税免税政策,第三条规定了企业分立的土地增值税免税政策,第四条规定了在企业改制重组时单位、个人以国有土地、房屋进行投资的免税政策。但是,该文件第五条规定:“上述改制重组有关土地增值税政策不适用于房地产开发企业。”从而,结束了房地产开发企业在企业改制重组中的免税政策。



      可以说,房地产开发企业在改制重组过程中土地增值税没有任何优惠政策,全部应视同销售征收土地增值税。

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  • 问答 房地产什么 房产税费

    1、营业税:是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产取得的营业收入征收的一种税。计税依据:为纳税人向对方收取的全部价款和价外费用。
    2、城市维护建设税和费附加:以营业税等流转税为计税依据。
    3、土地税:是对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人征收的一种税。土地税按照纳税人转让房地产所取得的额和规定的适用税率计算征收。

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  • 问答 房地产交易过户需要注意什么 房屋交易

    二手房过户流程:
    1、收件前,申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘,领取结果
    2、申请人备齐资料到收件窗口申请登记
    3、收件人员进行收件预审后立案受理,预约过户时间,涉及抵押(按揭),同时受理抵押登记,核发《房地产申请登记回执》。
    4、办案人员对资料进行审核,根据需要进行现场查勘和评估
    5、申请人按预约的过户时间,到过户窗口领取缴款单,缴纳有关税费
    6、申请人凭税费发票到过户窗口办理交易过户手续
    7、申请人到发件窗口领取房地产证。属抵押(按揭)同时领取他项权证。

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  • 问答 继承房地产过户多少 邯郸楼盘

    房屋是一份固定的永远性财产,是可以继承的。但是想要继承长辈的房屋,只有当被继承人的房屋是具有合法的产权时,才可以被继承。
    1、遗产房产过户费用要比普通房产多出一项公证费用,一般要公证遗嘱以及死亡证明,没有遗嘱的需要公证法定继承人的身份。遗嘱公证费用一般是400元,死亡证明的费用是80元,法定继承人的身份公证费用也是80元,继承房产的共有产权人还需要签订放弃房产继承过户的合同,然后进行公证,这部分费用加上以后就是全部的公证费用了

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  • 问答 继承房地产过户多少 邯郸楼盘

    过户方式总共分为三种: **划算的方式:亲人之间的过户 如果是父母子女之间的过户,继承的成本**低。只需交纳280元的登记费,没有营业税、个税和契税无。但条件比较单一,只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产。直系亲属中,即便是兄弟姐妹,也不能采用继承的方式,只能选择赠与。办理赠与,除需缴纳280元的登记费外,还要缴纳3%的契税,千分之三的至千分之四的公证费

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  • 百科 房地产多少 税费方式

    baike50902
    房地产税的具体征收范围和税率尚未确定,但根据专家建议可能设定一定的免税面积。房地产税将合并房产税和城镇土地使用税,征收标准参照国际通行做法,可能每年增加约5000元的税负。房地产税征收还需等待相关法律法规和政策的发布。
  • 问答 房地产需要什么 房产税费

    1.房地产税:房地产税是指政府对房地产所征收的税收,一般按照房地产的价值或者面积来征收,有些地区会根据购买者的收入情况来征收。
    2.营业税:营业税是指政府对房地产开发商的营业收入所征收的税收,一般按照房地产销售所得的收入比例来征收。
    3.土地使用税:土地使用税是指政府对土地使用权所征收的税收,一般按照土地所有权人的收入情况来征收。
    4.增值税:增值税是指政府对房地产开发商在新建、改建或扩建房地产项目中所产生的增值收入所征收的税收,一般按照房地产销售价格的比例来征收。

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  • 问答 房地产交易过户需要注意哪些? 其他

    二手房过户买家注意事项:
    1.了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
    2.签合同。如卖方提供的房屋合法,可以交易,买方可以交纳购房定金(但不是商品房买卖的必经程序)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
    3.申请过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况,则拒绝申请。
    4.立契。房地产交易管理部门审核批准后,交易双方才能办理立契手续。
    5.缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
    6.办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
    买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

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  • 问答 房地产交易什么 房产税费

    1. 契税:买卖双方在房屋买卖交易中,需向税务机关缴纳的税款,当前契税税率为3%;
    2. 增值税:买方在交易中支付的税,发票需开具给买方,税率为5%;
    3. 房产税:房屋买卖交易当中,买受人购买房屋后,需要向税务机关缴纳房产税,税率为1.2%;
    4. 营业税:买卖双方在房屋买卖交易中,需要向税务机关缴纳营业税,税率为3%。

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  • 问答 房地产立法吗 什么房地产 房产税费

    一段时间从公众视野“淡化”的房地产税有了新动向。**新调整过的十二届全国人大常委会立法规划本周向社会公布,包括房地产税法在内的34项立法任务亮相其中,这意味着备受关注的房地产税法正式进入全国人大的立法规划。
    那么,房地产税法进入立法规划,对楼市、土地市场都会有什么样的影响,看看大佬们都是什么看法。
    施正文,中国政法大学财税金融法研究所教授
    写入立法意味着会在2017年底获得通过
    这回应了前一阵市场上关于“房地产税还该不该征”的争议,表明房地产税的立法工作正按计划稳步推进。写入本届人大五年立法规划,意味着这些税法通常会在2017年底前获得通过。
    倪红日,国务院发展研究中心资源与环境政策研究所专家组组长
    新的房地产税计税依据发生很大变化
    现阶段房地产开发商要缴纳城镇土地使用税,未来房产税和城镇土地使用税合并后,房企也应作为有地无房新的房地产税纳税人。税收覆盖面和强度或比现在更为严厉,新的房地产税计税依据发生很大变化。是根据房地产的评估值作为征税基础,而评估值是以市场价值为基础,进行专业计税评估。将按照土地面积和地理位置,实行差别税率。
    倪鹏飞,中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任
    房地产税有必要尽早启动
    房地产税作为未来地方重要税种,在地方组织收入和调节财富分配、抑制房地产市场投机等方面有重要作用,开征势在必行。但同时也要看到,未来开征之路会比较漫长,包括立法还需要很多工作,有必要尽早启动,为开征做好准备。
    张斌,中国社科院财经战略研究院税收研究室主任
    房地产税立法要为住房和土地改预留空间
    在立法和改革过程中,需处理好房地产税对楼市短期冲击与地方经济发展的关系、处理好房地产税与土地增值税等其他税费的关系等。此外,未来开征时机、如何开征、要不要设“免征额”等都是当下的改革难点。从长远看,房地产税立法的目的是在开发交易环节减轻税负,增加保有环节税负,进而完善房价形成机制。未来,随着中国城乡土地制度改革的推进和房地产市场的变化,房地产税立法也要为下一步农村住房和土地改革预留空间。
    朱中一,中国房地产业协会名誉副会长
    立法并不意味着税法推出将加速
    本次**新调整过的十二届全国人大常委会立法规划包括房地产税,并不意味着该税法推出将加速。事实上,在十八届三中全会确定房地产税立法后,全国人大对于房地产税的立法工作就已启动,也一直在进行之中。
    张大伟,中原地产首席分析师
    不动产登记全面完成是房地产税落地的前提
    从过去一年不动产登记的落地进程看,执行力度低于市场预期,而在作为房地产税必要前提的不动产登记还未全面完成的情况下,房地产税落地的可能性很小。
    毛寿龙,中国人民大学公共政策研究院执行院长
    征收房产税要考虑自身征税历史和现在结构
    征收房产税,不仅要考虑理论的依据和各国的经验,还要考虑中国自身征税历史和现在的税收结构和税负。现在来说,房产税不能简单地看作是政府的优质收入来源,更重要的是要让房产税有一个治理结构的配套。如果没有一个社会自主治理的结构的支持,房地产税无论是单纯的国家税种,或者国家和地方政府共享的税种,都不是很好的税种。若实施起来,总是会面临非常大的难题。

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  • 问答 有关房地产过户时营业问题 房产税费

    需要 。在对购房时间如何确认上:
    (1)《房屋产权证》上记载的日期
    (2)购房《契税完税证》的填发日期
    上述两个时间按“孰先”原则确认
    你的《房屋产权证》和《契税完税证》的时间都是08年,所以现在出售住房就要算五年内了,也就需要交营业税。
    补充回答:
    带上你的买卖契约去税务部门咨询。

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  • 问答 房地产什么? 房地产中介公司都要什么?怎么 房产税费

    一、购买超市购物卡时应该取得什么发票?

    问:我们单位要买一些超市购物卡给员工发福利。我去超市办卡的时候,超市给我开了张增值税普通发票,但是发票上面的税率显示的是不征税,也没有税额,我拿到的这张发票没问题吗?

    答:您的这张发票属于不征税发票,可以正常使用。如果对发票真伪存在疑问,可以登陆全国增值税发票查验平台查验该发票的真伪。

    政策依据:《增值税暂行条例实施细则》第三十八条:收讫销售款项或者取得索取销售款项凭据的当天,按销售结算方式的不同,具体为(四)采取预收货款方式销售货物,为货物发出的当天。根据上述规定,在办理购物卡时,超市增值税纳税义务尚未发生。因此,在售卡环节,超市不缴纳增值税,且不得开具增值税专用发票。

    《国家税务总局关于营改增试点若干征管问题的公告》(国家税务总局公告2016年第53号)第三条第一款:单用途商业预付卡业务按照以下规定执行:单用途卡发卡企业或者售卡企业销售单用途卡,或者接受单用途卡持卡人充值取得的预收资金,不缴纳增值税。售卡方可按照本公告第九条的规定,向购卡人、充值人开具增值税普通发票,不得开具增值税专用发票。

    单用途卡,是指发卡企业按照国家有关规定发行的,仅限于在本企业、本企业所属集团或者同一品牌特许经营体系内兑付货物或者服务的预付凭证。

    发卡企业,是指按照国家有关规定发行单用途卡的企业。售卡企业,是指集团发卡企业或者品牌发卡企业指定的,承担单用途卡销售、充值、挂失、换卡、退卡等相关业务的本集团或同一品牌特许经营体系内的企业。

    第九条第十一款:《国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点有关税收征收管理事项的公告》(国家税务总局公告2016年第23号)附件《商品和服务税收分类与编码(试行)》中的分类编码调整以下内容,纳税人应将增值税税控开票软件升级到**新版本。

    增加6“未发生销售行为的不征税项目”,用于纳税人收取款项但未发生销售货物、应税劳务、服务、无形资产或不动产的情形。“未发生销售行为的不征税项目”下设601 “预付卡销售和充值”、602“销售自行开发的房地产项目预收款”、603 “已申报缴纳营业税未开票补开票”。使用“未发生销售行为的不征税项目”编码,发票税率栏应填写“不征税”,不得开具增值税专用发票。

    根据上述规定,超市在收到您的预付款时,属于收取款项但未发生销售货物行为,按照601 “预付卡销售和充值”编码开具了不征税发票。所以,发票税率栏显示“不征税”。



    二、限售股解禁后出售如何缴纳增值税?

    问:我公司持有的限售股近期内将要解禁,请问如果解禁后卖出这些股票,在增值税上应该怎么处理?

    答:股票交易行为属于转让金融商品。根据《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)附件2《营业税改征增值税试点有关事项的规定》第一条第(三)款第3项规定,金融商品转让,按照卖出价扣除买入价后的余额为销售额。单位持有的限售股解禁流通后对外转让的,在确定买入价时,应按照《国家税务总局关于营改增试点若干征管问题的公告》(国家税务总局公告2016年第53号)第五条的规定,区分下列情形确定:

    (一)上市公司实施股权分置改革时,在股票复牌之前形成的原非流通股股份,以及股票复牌首日至解禁日期间由上述股份孳生的送、转股,以该上市公司完成股权分置改革后股票复牌首日的开盘价为买入价。

    (二)公司首次公开发行股票并上市形成的限售股,以及上市首日至解禁日期间由上述股份孳生的送、转股,以该上市公司股票首次公开发行(IPO)的发行价为买入价。

    (三)因上市公司实施重大资产重组形成的限售股,以及股票复牌首日至解禁日期间由上述股份孳生的送、转股,以该上市公司因重大资产重组股票停牌前一交易日的收盘价为买入价。

    另:《国家税务总局关于明确中外合作办学等若干增值税征管问题的公告》(国家税务总局公告2018年第42号)四、上市公司因实施重大资产重组形成的限售股,以及股票复牌首日至解禁日期间由上述股份孳生的送、转股,因重大资产重组停牌的,按照《国家税务总局关于营改增试点若干征管问题的公告》(国家税务总局公告2016年第53号)第五条第(三)项的规定确定买入价;在重大资产重组前已经暂停上市的,以上市公司完成资产重组后股票恢复

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    什么是房地产税?房地产税是政府向地产物业征收的一种财产税,通常向房产的业主或租户等使用者征收。广义上来讲是一切与房地产经济活动有直接关系的税,比如城镇土地使用税、土地增值税、印花税、契税、房产税等。
  • 问答 什么房地产 房地产营业房地产的区别?? 房产税费

    房地产税收是一个综合性概念。即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税收都属于房地产税收,在我国包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、投资方向调节税、契税、耕地占用税等。
    我国房地产税收入占地方税收的70%以上,而外国一些发达国家仅在8%左右。

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  • 问答 房地产什么 房产税费

    房地产企业交纳的所需的税种如下:

    1、城建税

    2、教育费附加

    3、个人所得税

    4、印花税

    5、房产税

    6、土地使用税

    7、契税

    8、土地增值税

    9、所得税

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