问答 房地产未来发展趋势 政策法规
房地产未来发展趋势:
①城市之间房价差距明显,政府在城镇化道路上,想要使大中小城市能够均衡发展。但公共资源无法均衡分配,更多集中在首都,特区和一些省会城市,以至于马太效应日益明显,在过去5年里,北京上海和深圳三大城市,成为人口增长中心,同时郑州,泉州等小城市人口也增长迅速,在资金增量上,北上深,成都,杭州,南京成为明星城市。
②大城市房屋出现资产化,一线城市和部分二线城市的中心区的物业日益资产化,中小城市尤其是一些人口流失的城市,将回归房屋自身的居住和商业办公的属性。对于多数年轻人来说,再也不用承受住房的压力,这是房地产泡沫带给我们的最大福利。
③小户型崛起,比如,在一些大城市中心区,会出现20来平米的小公寓,可以通过创造出丰富的生活场景。已有1个回答
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百科 房地产行业未来发展趋势如何? 购房政策
问答 未来几年,房地产行业的发展趋势 其他
经济保障过度到廉租房的发展模式,不过基本上都是换汤不换药,整体上是上涨的,因为现在还没找到真正的上涨的原因,利益的驱动。已有4个回答
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问答 未来房地产会崩盘吗? 其他
今天看到刘光宇的文章“2011年房地产会崩盘吗?”,颇有些同感,转来与各位分享! **近楼市好像视“两会”不见,视温总理讲话与不见,其实,房地产市场真的很危险,已是**后的疯狂,房价暴跌进入了倒计时!
2011年房地产会崩盘吗? **严的限购之下,中国楼市到底走向何方?2011年头两个月,加息步步紧逼,房产税“敲山震虎”,在“**严调控”升级的压力下,楼市步入降温通道。
虽然房价依然高位运行,但是楼市成交量急剧下跌。难道房地产拐点真要出现了?如果不出,泡沫继续膨胀,那又意味着什么?这不禁让我想起,整整一年前,网上疯传的“2011年房地产崩盘表”又在脑海中历历在目。
虽然看到了中央政府调控的决心,但是在人们的观念里,高房价似乎对他们来说都是“好事”。英国《金融时报》的报道“为何中国楼市不会崩盘”则表示“乐观”:在中国,买房已经成为一种“全民爱好”。几乎没有中国人认为房地产市场有丝毫崩盘的可能,其中有经济基本面的原因,也有既得利益的原因。如此强有力的调控能不能阻止楼市崩盘?真是个悬念。因为毕竟许多人对国家的宏观调控已经完全失去了信心。所以楼市调控效果直接与楼市崩盘有着紧密的关系。再回想房地产崩盘时间表,它回顾日本1985年%7E1991年房地产市场走势,发现与中国2005年%7E2008年房地产市场走势颇为相似,**后更预言中国房地产会在2011年崩盘。
这不禁让我们想到2012,难道2011年房地产崩盘是在为传闻中的世界末日铺路?“现在的楼市,确实和当年的日本非常相似。
树长不到天上去,这样下去早晚要出问题。”曾在亚洲开发银行任职的经济学家、现任中国发展研究基金会副秘书长汤敏不无忧虑地表示。中金公司香港研究部副总经理沈建光也表示,近期确实有部分投资者认为中国房地产泡沫严重、经济过于依赖出口、货币面临**压力等等,都与上世纪80年代经济泡沫破裂前的日本类似。
尽管看上去很像,似乎中国的房地产走的是日本的路子,但是毕竟中国不同于日本,是否会真的重蹈日本覆辙不好说,也说不好。
但是的确中国的房价高得离谱是不争的事实。什么奉劝开发商都听不进去,当然这也不全是开发商的错。此时的什么房价收入比在他们眼里早就没有了意义,他们看到的只是眼前的东西,因为他们看到的总是有钱源源不断的落入他们的口袋。
他们只相信眼前的利益,即使明知道是杀鸡取卵式的行为他们也要满足暂时的欲望。房价收入比,是全世界很多城市判断房价正常与否的一个重要指标。一体房价收入比,他们总有理由,因为“隐性收入收入不计算在内,无法统计”。普通的工薪阶层哪里来的什么隐性收入?其实无非是在为高房价的合理性寻找借口。一个公然叫嚣只知道赚钱却无视民生责任的企业家不可怕,如果社会主义国家都是这样的商人,那么社会主义社会真的到家了。
据有关数据显示,从城市化的水平来看,中国目前是46%左右,这相当于日本1965年的水平;从人均GDP来看,中国目前相当于日本上世纪70年代中期的水平。因此,中国当前的房地产市场还是对应日本泡沫前的时代。但是,一线城市,房价收入比已经高达14倍,这和日本上世纪80年代末期房地产泡沫时期的数字相当,普通百姓靠工资收入是远远买不起房子的。
如果以北京为例,买一套90平方米、西四环附近、价格在3万元/平方米的新房,一个北京人不吃不喝要101年才能买得起。
其实,归根结底不是房价本身的问题,而是中国贫富差距太大的问题。买了房子的有钱人也总是恨不得房价能够翻几番。 房子本身是居家过日子的港湾,本末倒置的将其视为奢侈品既不合理,也不道德。哪怕是寸土寸金的首都北京或其他一线城市,房子也不能成为“猴票”。他们总会说,只要你有本事,尽可以买房,没本事就不要说房价高,完全可以回老家。目前的房地产市场真的很危险,危险到需要国家总理出来安慰网友,需要发誓在任期内解决房地产问题。但同时我们也应该庆幸,如果中央政府看到了这种危险,并且一系列的强有力的宏观调控措施落实到位,我还是持乐观态度的。
但是如果地方政府执行不力,如果房地产还是违背广大劳动人民的意愿,只为少数富人敛财,那么房地产崩盘真的不远了,我不敢说2011一定会,但是重蹈日本房地产崩盘覆辙的命运是躲不掉的,是迟早的事。
唯一的希望就是中央政府能够引起更多的关注,如何让中国的房地产实现软着陆而避免崩盘。中国房地产处在大改期,无需过多的看日本的历程来反观自己,就中国自己的国情目前的房地产一定病体沉重,需要恢复元气,而一旦再继续竭泽而渔,只能加速中国房地产复制日本崩盘的痕迹。
控管调控的出台至关重要,但**重要的是如何将宏观调控执行到位。已有2个回答
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问答 房地产会跌吗 其他
如果你不能申请到公租房的话,建设你卖吧。房价是不会跌的。
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