问答 房税怎么算 绍兴楼盘
您说的是什么税啊已有2个回答
问答 二手房豪宅税怎么算? 豪宅税怎么算 豪宅税和契税有什么区别 房屋交易
关于房产税的讨论,这一段时间一直占据头条,也不断的有人讨论,看见对它的关注度有多么的高。无论是高层还是我们普通老百姓,为什么会对这个税都很关注呢?
其实,我们说的是房产税,其实我们现在要讨论的是房地产税,因为房产税我们国家从1986年就已经开征,按照房屋原值和房屋租金为计税依据来征收的一种财产税。
只不过这种税目前只对从事生产经营的房产进行征税,而对农民自建房和国有土地建造商品房暂免征房产税。
除了房产税,我们目前同样一直在征收的还有土地使用税,同样对农民的宅基地所使用的土地和商品房所占用的土地也是暂免征的。
而我们现在关注的房地产税是讲房产税,土地使用税和房地产开发建造和销售环节的一部分税种合并,在房产保有环节征收的一种税,它跟房产税**大的不同就是按照评估价为依据征收,而不是像房产税按照房产原值来结算的。
举例说明,你五年前购买的一套房子50万,现在评估价格可能是500万,那么按照房产税计税依据你需要交50*(1-30%)*1.2%=4200元
按照房地产税估计的税率1%计算,500*1%=50000元。
相差数额惊人。但是根据国外和媒体**近的报道情况来看,一般来说,第一套房子免税,第二套全额征税,或者第一套面积大的,减除人均居住面积以上部分征税。
所以根据分析,个人的第二套房子极有可能全额征税的,而且是按照评估价征税。
房地产税开征的预期,改变了房产获利的模式。房地产税具体的方案尚未公布,但是有几点是确定事项,有几点是大概率事项。1、只有一套房的刚需家庭,不会征税——这是确定事项。2、两套房或者人均占有住房面积在一定标准之下,不征税——这是大概率事项。3、多套房产将累进税率征税,房子很多的家庭,税负肯定很重——这是大概率事项。
因此,多套房产持有成本必定会上升。房地产税免税,核心是“套数少+人均面积低”。二套房,如果人均面积超标也会征税,不过税率可能不高。至于多套房,应该税负很重。
房地产税议论了这么多年,终于要来了,也是确定要来了,一切的只是时间问题。
首先,房地产税肯定会对房价造成一定的影响,那些手里靠多套房投资人的人们,特别是手握空置房的,肯定要急着出手。
据这几年买房的经历,我们发现有的二手房,已经建了十几年了,仍然是毛坯房,显然这大部分就是用于投资。而急于出手,自然就会增加供应,可是随着人口的增长放缓、老龄化时代以及现今父母给子女的房产准备等,由此来说购房的刚性需求量应该会下降。已有4个回答
问答 二手房出售购置税怎么算?购置税是什么意思? 其他
二手房税费约为报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。已有3个回答
问答 商品房锲税是什么 其他
房子契税的计算:
第一、建筑面积90平米以下,同区域首次购房,农村户口全免契税;
第二、建筑面积90-140平米之间,首次购房,不管城镇户口还是农村户口,则契税1.5%;
第三、建筑面积90平米以下,首次购房,城镇户口,契税1% 第四:以下条件契税均为3%。
契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。
根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定:契税的计税依据(二):土地使用权赠与、房屋赠与,由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。因此,赠与房产的领受人是需要全额缴纳契税的。已有4个回答
问答 房产审税怎么算? 二手房交易 什么叫审税 房产税费
交易流程及注意事项
01
洽谈房价、付定金<<<
在选择二手房时,首先得对楼市、所购房屋区域板块进行熟悉。在看中房屋后,将购房意向金交于地产经纪人,并签订购房意向书。约上家谈判,确认信息有:房屋地址、产证、产权人身份,价格以及付款周期和交易周期等条件。(包含签合同时间的约定、审税过户时间、户口的约定,家电家具的约定,交房时间以及尾款的约定等),交易中心核实完房屋的产权调查。
然后再由地产经纪人出面与房东洽谈价格,房东同意后意向金转化为定金,不同意的话意向金将退还购房者,当然也可以三方都在场的情况下进行洽谈。
⚠️ 一定要查看产调,了解抵押情况、租赁情况、户口等相关内容。
02
签订房屋买卖合同<<<
房屋买卖合同是购房中**为关健的一部分,合同之中包含着很多内容,如确认房屋面积、户型缺点、装修状况、物业管理、房屋历史、产权以及是否可以做二手房按揭。签订买卖合同比较关键『网签』,签合同当天需要付**款(**款要准备好),要确定产权人是否到齐,买家是几个人上产证,是否到场并签字确认。按照之前居间协议约定的进行房屋买卖合同进一步完善。
合同签好后,若需办贷款,这时需要同时进行,以利于后续交易的进行。同时审税也可以着手做起来,**快签好合同当天就可以去交易中心办理
⚠️ 明确过户期限、房屋户口安置情况、交房期限。
03
房屋付款方式<<<
房屋付款方式为一次性付款与按揭贷款(商业、公积金、组合贷款)两种。
一次性付款是指交付全款、税费、佣金到指定监管账户上;按揭贷款得先交首期到指定监管账户,然后申请贷款方式,**后签贷款合同。已有4个回答
问答 一手房营业税从什么时候算?一手房营业税怎么算? 其他
房子的买卖也是一种市场商品的买卖,在中国商品在市场经过成功买卖后都要交营业税。现在的商品房交易营业税是5%。营业税的计算方法如下:
1、房产证未满五年的,并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%;
2、房产证未满五年的,并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%;
3、房产证满5年的,并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%;
4、房产证满5年的,并且面积在144以下的不需要缴纳。已有3个回答
问答 什么是房产税?房产税税率怎么算? 房产税费
房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。现行的房产税是第二步利改税以后开征的,1986年9月15日,国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》,从当年10月1日开始实施。2010年7月22日,在财政部举行的地方税改革研讨会上,相关人士表示,房产税试点将于2012年开始推行。但鉴于全国推行难度较大,试点将从个别城市开始。2011年1月,重庆首笔个人住房房产税在当地申报入库,其税款为6154.83元。2012年8月12日,30余省市地税部门为开征存量房房产税做准备。征收税率 1.按房产余值计征的,年税率为1.2%; 2.按房产出租的租金收入计征的,税率为12%。从2001年1月1日起,对个人按市场价格出租的居民住房,用于居住的,可暂减按4%的税率征收房产税。已有5个回答
问答 房本无大税是什么意思 其他
新房卖来要交五年的房产税,五年后就不用交了。无大税就是说这个房子已经是五年以上的,所以买来不用缴税了。已有1个回答
问答 动迁房出售税怎么算 房产税费
你好,房屋买卖税费计算如下:
卖方:①印花税--0.05%,②营业税--5.5%(个人购买住房不满5年的普通住房),③个人所得税(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%
买方:①契税--1.5%(普通住宅享受1.5%的优惠税率,即住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房)--3%(非普通住宅按3%税率征收契税),②印花税--0.05%。
希望可以帮到你。已有5个回答
百科 房税怎么算多少钱 税费方式
问答 动迁房出售,税怎么算 房产税费
你好希望能帮到你假如是第一次购买住房,购买的房产不超过90平米的须要缴纳的契税是:评估价的1%,假如是2次购房,面积无论大小,契税都是评估价的3%。须要缴纳个人所得税:
1、房产权力确权日期满5年,并且是家庭独一住房,可能开具家庭独逐一套生活用房证明的,此房出卖后一年内不买房的,可能申请免交个人所得税;开具家庭独逐一套生活用房证明。须要缴纳的营业税:
1、房产权力确权日期满5年,并且面积在144以下的须要缴纳差额的5.5%。
2、房产权力确权日期满5年并且面积在144以下的不须要缴纳。已有5个回答
问答 动迁房出售税怎么算 房产税费
拆迁安置房过户和普通的二手房过户所涉及的税、费是一样的。
一、税费征收标准
1、契税
普通住宅:
90平米以下:总价*1%,
90-144平米(套内120):总价*1.5%
144平米(套内120)以上或非普宅:总价*3%、
商业房或公司产权:总价*3%
2014年5月起,取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。
2、个人所得税
普通住宅:总价*1%或(总价-成本)*20%
受赠或继承所得按总价*20%征收
购买满5年且为家庭唯一生活用房的,免交
3、营业税及附加
普通住宅:总价*5.6%
144平米(套内120)以下购买不足2年的,全额征收营业税,满2年的免征。
144平米(套内120)以上购买不足2年的,全额征收营业税,满2年的按照其销售收入减去购买房屋的价款已有5个回答
问答 商品房营业税是什么 商业用房
根据财政部2015年3月30日《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》:
一、个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;
个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;
个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
二、普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定,按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发﹝2005﹞26号)、《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》(国税发﹝2005﹞89号)和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》(国税发﹝2005﹞172号)的有关规定执行。
个人所得税:
1、房产证满5年,并且是唯一住房的不需要交个人所得税;
2、房产证满5年,不是唯一住房的需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%;
3、房产证不满5年,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%;
营业税及附加:
1、房产证未满2年的,并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%;
2、房产证未满2年的,并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%;
3、房产证满2年的,并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;
4、房产证满2年的,并且面积在140㎡以下的免交。已有4个回答
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问答 什么是房屋增值税?住宅增值税怎么算? 其他
房产增值税是指国家对房产的增值所收的费用。房产增值税的征收因为不同地区而有所不同。如果您朋友将买了不到两年的房子卖出去的话,那就要全额缴纳5%的增值税。如果房子买了两年以上的话,那么卖出去就不用缴纳增值税。这是北上广深之外的地区的征收政策。如果是北上广深地区,那么就算房子买了两年以上按照5%的利润收入征收增值税。已有3个回答
百科 继承房产20%的税怎么算?什么是遗产税 税费方式
问答 什么是房产印花税?房产印花税怎么算? 其他
印花税根据不同征税项目,分别实行从价计征和从量计征两种征收方式。
从价计税情况下计税依据的确定;
从量计税情况下计税依据的确定,实行从量计税的其他营业账簿和权利、许可证照,以计税数量为计税依据。
印花税以应纳税凭证所记载的金额、费用、收入额和凭证的件数为计税依据,按照适用税率或者税额标准计算应纳税额。
印花税应纳税额计算公式:
应纳数额=应纳税凭证记载的金额(费用、收入额)×适用税率;
应纳税额=应纳税凭证的件数×适用税额标准。已有3个回答
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问答 什么是买房购置税?买房购置税怎么算? 其他
给付定金一方假如不实行债款,无权请求另一方返还定金;承受定金的一方假如不实行债款,需向另一方双倍返还定金。因此,关于定金的约好有必要全部,尤其是关于定金退回的适用状况要进行清晰约好。规避一房二卖的呈现,要从以下几个方面进行防备:榜首,购房者要保证定金是交给给房屋所有权人也即是出卖人;
第2,检查出卖人的身份证明、房屋所有权状况,较好将房屋所有权证书提存;第三,大宗买卖较好不要一次性付清;第四,及时做好网签。已有3个回答
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