• 问答 房贷合同要注意什么?按揭买房需要哪些材料,按揭贷款合同时需注意什么 贷款利率

    2016年初,市消委会根据《中华人民共和国消费者权益保护法》第二十六条、第三十七条及《深圳经济特区实施<中华人民共和国消费者权益保护法>办法》第二十二条赋予消费者组织对于格式条款的监督职责,组织开展了深圳市个人购房贷款合同不公平格式条款的调查、评议工作。



    此次活动收集了工商银行、农业银行、交通银行、中国银行、平安银行、招商银行、中信银行、建设银行、广发银行、东亚银行、兴业银行、浦发银行等12家银行的个人购房贷款合同文本。市消委会对收集到的合同文本进行梳理,对其中可能涉嫌不公平、不合理的格式条款,进行了法律分析,并通过书面及专家论证会的形式征求各涉评银行意见及深圳市银行业协会意见。





    主要问题有:


    1
    合同未依法进行公示
    2
    不合理要求消费者开立日常经营主要账户
    3
    要求消费者放弃抗辩权
    4
    约定管辖选项不充分
    5
    减轻贷款银行义务之系统故障
    6
    将借款人失踪、死亡等视为违约




    同时,市消委会对其中9家银行的部分条款进行了评议,并向各涉评银行发出整改的劝谕函,建议各涉评银行按照评议意见对条款进行修订。各涉评银行收到劝谕函后及时反馈了意见。大部分银行深圳分行都同意评议意见内容,同意对部分条款进行修订,但因分行修改合同权限不同,部分条款的修订需要总行统筹安排,修改意见都已向总行反馈。



    市消委会将持续关注各银行的整改情况,确实减少不公平、不合理的格式条款侵害消费者的合法权益的情况发生,从源头上避免购房贷款消费纠纷的发生。




    个人购房贷款合同不公平格式条款评议

    在多次征求意见及反复研讨论证的基础上,市消委会**终对其中9家银行的部分条款进行如下评议,呼吁各界关注并敦促业界整改,以维护广大购房贷款个人借款人(以下简称“消费者”)的合法权益。



    6大问题!一一评析!


    一、合同未依法进行公示


    在合同收集过程中,我会发现较大部分银行的个人购房贷款合同文本未在其经营场所公开展示,在各银行官方网站上也很难查找到个人购房贷款合同的文本。在工作人员以消费者身份进行有关房屋贷款服务咨询并要求查阅银行个人购房贷款合同文本的过程中,部分银行工作人员表示个人购房贷款合同文本属于银行信贷部门内部资料,需经借款人预约申请贷款后,才能将贷款合同拿出来给借款人签字确认。



    评析
    根据《消费者权益保护法》第七、八、九条及第二十八条规定,消费者拥有知情权、自主选择权和公平交易权等权利,经营者有向消费者提供充分信息的义务;另外根据《深圳市经济特区合同格式条款条例》第八条和《个人贷款管理暂行办法》第二十五条的规定,经营者“应当在其经营、服务场所公开展示含有格式条款的合同文本,供消费者查阅、复制”。同时,随着互联网的普遍应用,银行也应当在其官网显著位置展示其格式合同文本,而不应局限于进入申请办理环节才可以阅读其合同文本。



    据此,部分银行没有依法公示个人贷款合同,不仅侵犯了消费者的知情权,并进而妨碍消费者实现其选择权和公平交易权,而且违反了《深圳市经济特区合同格式条款条例》和《个人贷款管理暂行办法》的相关规定,依法可由主管部门责令其限期改。







    二、不合理要求消费者开立日常经营主要账户




    招商银行:《个人购房借款及担保合同》第十八条第一款:“为配合贷款人贷款风险监控及贷后风险管理需要,同意自贷款人发放贷款之日起一个月内在招商银行开立日常经营主要账户,或将此前在他行所开立的日常经营主要账户迁至招商银行。本协议所称‘日常经营主要账户’包括但不限于以借款人及借款人配偶名义开立的用于借款人经营实体日常经营资金往来的个人账户以及以借款人经营实体名义开立的对公结算账户”。



    评析
    前述涉评条款规定消费者需在贷款发放之日起一个月内在贷款银行开立日常经营主要账户,或将此前在他行所开立的日常经营主要账户迁至贷款银行。根据《消费者权益保护法》第二十六条规定,消费者有权拒绝经营者的强制交易行为,经营者不得利用格式条款加重消费者责任、实施强制交易,我们认为此种规定不必要地加重了消费者的责任,因为在上述个人购房贷款及担保合同中,消费者已经以所购房屋提供了担保,贷款银行债权的实现已经得到了相应的保障,在这种情况下仍要求消费者将日常经营账户迁至贷款银行这是不合理的。



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  • 问答 房屋按揭合同要注意什么呢? 买房合同

    开发商与购房者签订《房屋认购协议书》的主要原因在于,房屋一旦被购房者选中,开发商就必须向购房者预留该房屋,并就该房屋与购房者签订《商品房买卖合同》,如果购房者不与开发商签订《商品房买卖合同》,那么预留的作法就会给开发商的销售造成影响甚至是损失。同时这也是开发商的一种促销手段,以认购协议的签订给购房者一定的压力,督促其尽快签订商品房买卖合同,使买卖成交。
    不少购房者在签订《房屋认购协议书》后,对所选房屋不满意,或者不能就《商品房买卖合同》的某些条款与开发商达成一致意见,便要求开发商退还其交付的定金或订金。那么,购房者的要求有没有法律依据呢?定金和订金有什么区别?
    《商品房销售管理办法》第二十二条规定,当事人未能订立《商品房买卖合同》的,开发商应当向买受人返还所收费用。
    但这里所指的费用,是指具有预付款性质的"订金"而非作为订立合同担保性质的"定金"。
    而且,具有预付款性质的"订金",只要当事人是在合法、自愿的基础上约定不予退还的,都应依法从其约定。
    依据《合同法》和《担保法》有关规定,定金的数额不能超过合同标的总额的百分之二十;债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回;给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金,收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。**高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定:"出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。"
    因此在"定金"或"约定不予退还费用"的情况下,购房者很可能处于被动的地位,要么接受开发商的不平等条款,要么拒绝与开发商签订《商品房买卖合同》而承受定金或订金的损失。因此,提醒购房者慎签《房屋认购协议书》,注意协议书采取的是"定金"方式还是"订金"方式,有没有"另有约定"。
    (2)一手房按揭贷款合同注意填写合同文本空白处的注意事项
    一手房按揭贷款合同注意商品房买卖合同共列出了24条,其中有许多空白和选项需要双方当事人选择和填写。为了**大限度地保护购房人自己的合法权益,在选择和填写相关内容时一定要认真审慎地对待。

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  • 问答 按揭房贷什么时候?签订购房合同什么时候?有哪些注意事项 贷款利率

    面签后,还有审核,抵押,取他项等手续,还要看贷款银行是否有额度,所以快则15天放款,慢则要2、3个月。



    对于购买一手现房或者二手房的购房者来说,当月放的贷款,银行会要求在次月进行还款,银行会通知每月什么时候还款的。



    一般来说,购房贷款需要经过申请、房查、审批、备案、抵押、放款等多个环节。房贷申请是发生在已经按与开发商的约定比支付所购房的**款,并签订了《商品房销(预)售合同》之后。当然,申请房贷需要以所购房作为抵押。



    第一步,申请人按约定比交完**款,并与开发商签订购房合同。



    第二步,申请人提出贷款申请,填写贷款申请表,同时提交银行要求的申请材料。



    第三步,银行受理,调查、审查、审批。审批流程包括:由银行对相关资料进行调查核实,并决定是否发放贷款,发放贷款的金额、利率及期限。



    第四步,审批通过后,银行与借款人签订借款合同,办理备案、抵押手续。



    第五步,银行发放贷款,申请人按照规定的还款方式,按时归还贷款。



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  • 问答 签订房屋按揭贷款合同哪些细节是需要特别注意的? 其他

    贷款买卖合同需要注意以下几点。
    1、购房人决定签约之前,应了解开发商指定的合作银行,咨询自己是否满足办理贷款的条件。以免盲目签约后贷款不能获得批准造成退房困难。
    2、买卖双方都需要带上基本的证件原件和复印件。
    分别是:买卖夫妻双方的身份证、户口本、结婚证买方的收入证明、银行流水、无房证明或首套房证明,**款打款凭证,在贷款行开立好的还款卡,购房合同、房产证复印件及原件,有房产中介参与的,还需提供三方协议,卖方在贷款行开立的收款卡,银行信贷员进行核对审验和复印。
    3.一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本。
    按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。有些地区实行网签,网签时也该对合同内容严谨核实。
    4.购房合同要只约定**款支付时间及办理贷款付余款。
    尽量不要约定贷款到位时间(贷款由按揭银行打到开发商账户上),否则购房人可能由于自身以外的原因承担逾期付款违约责任。
    5.好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本。
    买房签合同注意事项注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。以减少不必要的损失。
    6.信贷员和买卖双方分别合影拍照。
    7.面积确认及面积差异处理。
    如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中积差异有了详尽的约定后,才能避免上当。
    8.一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。
    在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同,而是先让购房者交纳一定数额的定金,只给购房者一个收条,一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。
    另外,买房签合同注意,对于开发商提出的自己认为不合理的条款,需要提出自己的修改意见,进行协商,合同是当事人协商一致的产物,如果双方无法形成合意的话,合同就无法成立。而且就您关心的问题,也要在合同中体现。在合意的过程当中,任何一方都无权强制对方,任何一方都有不签订合同的权利。

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  • 问答 签订房屋合同需要注意哪些事? 注意事项

    一、认购书及定金 二、销售合同 三、广告的法律效力 四、要审查“五证” 五、面积的构成 六、规划设计变更

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  • 问答 签订房屋租赁合同时候需要注意哪些事情? 房屋交易

    如果是与房东直接签约,房客应仔细查验房东出示的身份证是否与房产证上的信息一致。
    如果房产证上的房屋所有者不止房东一人,应要求房东提供书面授权证明,避免纠纷。如果是与房屋中介机构或代理经纪人签约,一般来说,由于他们比较有经验,流程也相对规范,所以只要在合理范围内,按照他们的要求准备资料就好。

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  • 问答 签订房屋定金合同需要注意什么 买房合同

           签订房屋定金合同需要注意:定金合同是主合同的从属合同,是一种担保合同,定金合同的效力来源于主合同,所以主合同一定要合法有效,同时必须明确是“定金”,不然容易产生纠纷,合同主体要一致,同时以书面形式签订,交付方式、金额和期限也需确定,解除的相关条款也需明确。

      定金合同是担保合同的一种,担保合同是一种从属合同,主合同没有法律效力的话从属合同也同样无效,所以签订定金合同前先检查主合同是否生效,这样定金合同才是有效的。在签订定金合同时,款项必须明确是“定金”,如果没有特别注明,那么久可能会造成纠纷,因为其他的性质的款项是不一样的,所以发生纠纷时容易被判断为无效。因为定金合同是主合同的从属合同,所以合同的主体对象也需要是相同的,如果两个合同的主体对象不一致,那么就失去了担保作用,发生纠纷也无法对买家权益作出保障。定金合同必须要以书面合同形式签订,口头承诺的不具备法律效力。在签订合同时,双方应该就定金的数额进行具体商议,定金数额不大于合同总款项的20%。签订定金合同需要明确约定合同的解除条款,如果没有这一项的话,在合同遭遇意外情况需要终止时,就变得十分麻烦。所以需要细化这一项的条款。

      签订定金合同时需要注意很多问题,不能轻易的就签下了,在签订之前一定要搞清楚合同的内容和性质,避免签了以后发现内容有问题又产生纠纷。

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  • 问答 购房合同合同注意哪些事项签订商品房购房合同需要注意什么 其他

    期房合同即是预售合同,签订预售合同应当注意以下问题:
    1、开发商的开发经营资格必须合法。开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》,并在其资质规定的业务范围进行开发的;开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;
    2、查看预售证件在签订期房合同之前,一定要先查看该房屋的预售证件,房产公司如果在没有取得《商品房预售许可证》的情况下出售期房,属于违法行为。
    3、房屋的细节在签订合约时一定要检查一些房屋的细节问题,比如合同应标明所购商品房的应用面积,要对每一个房间的面积等相关信息都有明确的标注,另外对按比例分摊费用的公用面积如电梯间、走廊、楼梯等也需要应有明确界定。
    4、约定房屋交付时间严格规定房产的交付日期及延期交房的违约条款。
    5、合同备案签订好商品房预售合同之后,不要忘了还有合同备案这一步,购房者自己要主动去了解开发商是否在合同订立后30日内,到房产管理部门办理登记、备案手续,以便从程序上保证该合同的法律效力。

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  • 问答 按揭签订购房合同要注意哪些事项 注意事项

    首先,在收签约定金时,居间委托合同就要对有关转按揭的问题进行约定。其次,在前期审查中,中介机构要重点审查银行可否转按揭、新的购房者是否符合银行规定的贷款条件、新购房者需要转贷的数额和按揭房产权是否清晰等问题。
    **后,签订合同时,转按揭房屋交易双方的违约责任要约定明确,约定的违约赔偿金数额一般比普通交易的高。

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  • 资讯 签订房屋贷款合同要注意哪些问题? 知识

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    签订房屋贷款合同要注意哪些问题?
  • 问答 购房合同如何签订时有哪些事项需要注意 注意事项

    签订时有这些事项需要注意:一、产权证要齐全。包括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《商品房预售许可证》。此三证是办理产权证的必要条件。销售许可证的证件原件应该在售楼现场悬挂,可以在售楼现场看到证件的原件,再有就是土地证是否抵押了,土地使用证有一个备注页,如果开发商向银行进行了开发贷款,在土地使用权证上会有注明。还有开发商的营业执照,经营范围里是不是有房地产开发商的土地经营许可
      二、签合同时要写明交房日期、通水、通电、通气等条件,要明确双方违约责任。按规定入住70%以上才能开通燃气,之前开发商要免费提供液化气灌。
      三、延期交房:开发商《补充协议》规定,“若开发商延期交楼,则按业主已交房价每日千分之一支付违约金,且违约金赔偿总额以房款5%为限,如发展商仍不能交楼,业主只退回已交的本金。”这种约定非常不合理。
      四、购买合同的第一条,项目建设依据,在审核这一条条款内容时,需要注意在合同中填写相关的内容,与开发商提供的相关证件是否一致,比如说编号和经营范围。第二条,是商品房的销售依据,您需要做的跟第一条基本相同,需要核对销售许可证的号码,批准的机构,以及销售的方式,与开发商在售楼处悬挂的售楼许可证是否一致。
      五、公摊面积:不应该计入的包括仓库、机动车车库、非机动车车库,作为人房的地下室,以及可以单独使用的空间。还有售房单位自管自用的房屋,比如说开发商在大堂里做的销售中心等。为多栋房屋服务的管理用房,通俗来说,就是与这栋楼不相连的部分,比如说小区的物业管理用房等。在商品房买卖附件里应该有一个明确的说明,在主合同的第三条里,只是说分摊了多少,分摊的面积的数额,但是在合同的附件二,应该有一个房屋面积分摊的说明表,分摊了哪一部分,是经过哪一个地方批准的。
      六、面积确认和差异的确定。建议购房人选择在合同里已经规定的第二种处理方式,即确定双方可以接受的一个误差比例,也就是说正负3%,超过此比例的购房人可以选择退房,开发商应退还房款以及利息,你也可以接受。
      七、付款方式与期限。一次性付款可以跟开发商协商,是不是可以留5%左右的房款,在正式交房之后给予付款,银行贷款应该在约定的时间里款没有到开发商的帐上,按照合同,你要支付相应数量的违约金,所以应该把时间约定的更加充裕一些。在签订正式购房合同之前,建议你向开发商指定的银行,或者向律师咨询一下你的资信条件,看你是否能够得到资信贷款,避免出现其他的麻烦。
      八、卖售人预期付款的违约责任。也就是说开发商约定你超过30天未付清房款可以解约的,对预期交房的解约期限也只能定30天,这两条应该对应,应该是平等的。
      九、有关规划设计变更条款,这一方面,因为我们购买的是期房,在商品房施工的过程中,有可能某些方面,开发商认为需要做规划的变更,设计的变更,应该在收到有关部门批准变更10个工作日,书面通知购房人,购房人有权选择退房。
      十、房屋的交接:开发商应该请房地产的管理部门认可的有资质的机构对房屋的面积进行实测,在交楼的时候,应该提供实测面积的数据,以及我们所说的住宅质量保证书以及住宅使用说明书,如果开发商提供证明原件不全的,可以拒绝收楼,由此产生的一切责任,由开发商承担。

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  • 问答 购房合同怎么? 购房合同签订要注意哪些事项 房屋交易


    买房可以说是人生大事之一,尤其是现在房价居高不下的时候,买套房得投进不少人力财力,所以大家一定要慎重对待,很多朋友说在买房的时候不清楚买房签合同流程,以及买房签合同注意事项有哪些?或者当你已经签订购房合同书,那成交后又有哪些问题是需要注意的?今天,房先生就和大家聊聊关于购房合同的问题!

    买房签合同流程
    购房者认购——购房者交定金(拿收据)——开发商下载网签合同,双方进行签合同,购房者交**——开发商将**款打到房产局的资金监管账户——开发商下载备案单并打印备过案的合同——通知购房者再次签订备案合同——开发商将备案合同送到房产局审核盖章——办理相关贷款手续。
    签约前应了解的一些事项!

    一、要首先看开发商是否具备“五证”,核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证,**主要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证,这两证看准确了,一般原则上没有问题,特别是预售许可证。特别要提醒的是,购房者在查看五证的时候一定要看原件,复印件很容易作弊。这也是你将来能否办产权证的关键所在。



    二、出卖人逾期交房的违约责任,注意延期交房是否有赔偿,就是说一定要确认交房日期,交房日期一定要明确到年月日,不要接受任何抠字眼的不合理条款,若合同中未约定违约金条款时,依法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金,特别要注意延期交房违约金的比例问题。



    三、公摊面积:不应该计入的包括有仓库、机动车库、非机动车库,作为入房的地下室以及可以单独使用的空间,还有售房单位自管自用的房屋,比如开发商在大堂里做的销售中心等,在商品买卖附件里应该有一个明确的说明,在合同中应该说明分摊了哪一个部分,是经过那一个地方批准和分摊面积的数额。



    四、面积确认以及面积差异处理,商品房销售管理方法中明确说明了,如购买的商品房有面积差异,合同上有约定的按照约定执行。3%是个分水岭,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款,面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房,要么同开发商协商!所以只有在合同中对面积差异有了详尽的说明后,才能避免出现此类问题。



    五、付款方式与期限,一次性付款可以和开发商协商,是不是可以留5%左右的房款,在正式交房后给予付款,银行贷款应该在约定的时间里付款,按照合同,约定时间内没有到开发商账上的话,是要支付相应的违约金的,所以应该把时间约定的更加充裕写,在签订正式的合同之前,先咨询一下是否能够得到资信贷款,避免出现其他的麻烦。

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  • 问答 签订室内房屋装修合同需要注意哪些细节? 其他

    当开发商通知我们收房验房时,就意味着房子到手了,我们可以准备装修新房了。这时,很多人由于没有时间或者是自己对装修不大熟悉,一般都会请装修公司装修,这就涉及到装修合同的签订了,签合同很重要,是装修的第一步。合同样本,网上很多,你可以下载一份慢慢研究!下面分享下签订合同时我们需要注意哪些事项:
    一、工期商定:一般2居室100平米的房间,简朴装修的话,工期在35天左右。装修公司为了保险,一般会把工期商定到45-50天,假如您着急入住的话,可以在签订时和设计商榷此条款。
    二、保修条款:装修的整个过程现在主要仍是以手工现场制作为主,没有实现全面工厂化,所以难免会有各种各样的细碎质量题目。所以假如有可能,**好能复印一份装修公司的**初给您看的完整报价单,以免在签订合同或是增减项目时,装修公司偷梁换柱,改换价格。比如出了题目,装修公司是包工包料全全负责保修,仍是只包工,不负责材料保修,或是仍是有其他制约条款,这些都一定要在合同中写清晰。
    三、按图施工:严格按照您签字认可的图纸施工,假如在细节尺寸上和您在设计图纸上的不符合,您可以要求返工。一般到工程结束,水电费加起来是笔不小的数字,这笔用度应该谁来支付,在合同中也应该标明。
    四、水电用度:装修过程中,现场施工都会用到水,电,煤气等。 中期款:一般合同上商定的中期装修付款时间,只是简朴的标明“工程过半,木工收口”。
    五、增减项目:装修过程中,很轻易有增减项目,好比多做个柜子,多改几米水电路等等。
    六、付款方式:一般的装修合同,商定**60%,木工验收合格后交纳35%,完工后交纳5%。
    七、合同中必须写明装修的具体要求和完工日期。有的消费者在签订合同时,没有注意这两点,给某些装饰公司粗制滥造和拖延工期埋下了“伏笔”。 上面就是有关签订装修合同时我们需要注意的一些事项,希望对你有一定的参考作用!另外,需要提醒的是:在合同中必须注明使用的装饰材料的具体品牌或型号,以防装饰公司以次充好。

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  • 问答 二手房按揭贷款合同怎么签订?需要注意哪些 其他

    房屋手续是否齐全
    房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以**好选择有房产证的房屋进行交易。

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  • 问答 二手房按揭合同什么时候?二手房 按揭 贷款合同 何时签订 房产税费


    各位小伙伴

    都知道购买房子是要签购房合同的,

    有的小伙伴是贷款买房的,

    还需要签订贷款合同,

    按揭买期房的小伙伴要用购房合同办理贷款,

    二手房想要贷款必须办理房产证过户。

    那么这些合同中小伙伴们都要注意什么呢?



    购房贷款合同



    首先要确定两个当事方。
    要弄清楚合同中的当事人在新房买卖过程中合同签署涉及两个当事方。

    一个是购房者,一个是开发商。购房者即购房合同中的“买受人”,就是小伙伴们,大家将要成为房屋产权证上记载的人,需要支付房款,一旦违反合同约定,承担违约责任。


    然后核实房屋状况。
    在看房的时候从以下几个方面入手了解:房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。

    这些情况的核实,有利于小伙伴们控制好交易的实际成本和风险违约责任。


    **后明确交易程序。
    二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给**款、过户、交房、给余款几大步骤。

    这几个步骤需要注意:

    1.保留好交易的证据,

    2.过户是一定要房产证上人都到场才可以过户,

    3.在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费;



    明确交易程序在购房签合同注意事项中需要注意,如果交易流程不清楚,将来在过户的时候会麻烦的,有可能为自己带来损失。

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  • 问答 购房哪些合同签订购房合同需要注意什么 其他

    购房合同是房产陷阱的“藏身之地”,签订一份防陷阱的合同,对消费者极为必要。买房要签哪些合同?买房子签合同时需要注意哪些事项?请仔细阅读以下内容:

    贷款够房一定要签订合同,它涉及事后的很多事情:签什么合同?要是开发商给您带的款,就与开发商签订合同,要是自己从银行贷款就与银行签订合同;涉及一下问题:

    1.签合同人的资格问题

    2.产权证的合法问题

    3.面积

    4.价格

    5.付款方式与期限

    6.交房期限

    7.遗留问题有没有,以及若有的话,责任落实问题

    山东省消协投诉部副主任牟刚认为,消费者对任何一种商品都应该有知情权、但记者了解到,消费者主要通过开发商知名度、楼盘宣传材料、朋友介绍考虑买房。“消费者不可能全程跟踪房屋的建造过程。因此,对于房屋这种特殊商品,消费者的知情权更易受侵犯。”牟刚说。

    “决定签合同、交第一笔定金前要慎重,以免一开始就进入开发商的圈套。”康桥律师事务所律师王青锋提醒说。

    除购房前慎重选择外,一份规范详细的合同可以为维权带来很大方便。记者调查发现,许多消费者不知《商品房买卖合同示范文本》为何物,开发商单方提供的合同,消费者往往不作任何改动,审阅后签上名字就达成协议。牟刚说:“单方合同、?开口合同??霸王合同?,给日后可能出现的纠纷埋下隐患。”

    康桥律师事务所律师王青锋等人认为,目前许多房产交易还处在“卖方”市场阶段,许多房产商借其优势地位,与消费者签订了权利和义务不对等的合同亟需政府有关部门对房产市场进行规范和调控。同时,消费者也应采取恰当方式维权,比如变通合同形式、在开发商提供的合同文本上加“附页”等,这是法律允许的,也是必要的。

    专家们提醒消费者在签合同时尤其应注意以下几个方面:检查开发商的“五证两书”原件是否齐全,即《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售预售许可证》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》,并要抄下证件的号码。

    房子宏观规划(主要是外部环境)要详细约定。如户型、绿化、相关配套设施、开发商对小区的承诺等,可以以“附页”或“附条件合”的形式签订。

    约定房子面积。

    建筑面积、套内面积、使用面积及其测量方法要明晰,将开发商有关面积的宣传材料择要写入合同。

    交房时间和预期交房条件要具体明确。比如交房装饰标准、物业的服务项目、收费等,同时明确违约责任。注意开发商利用“合理顺延”权利过长延迟交楼时间。

    明确房产证办理的具体时间以及无房产证、迟办房产证的违约责任。

    房子的保修期限和范围。

    依据国家规定的质量问题判断标准,确定是否出现质量问题,并对维修期限、条件作出约定。

    购房合同注意事项

    看合同对办理房产证是怎末约定的,有些合同只约定房产商办理初始产权登记(大证),所以签合同时一定要注意,要约定为你办理房产证是房产商的合同义务,不然你就惨了,交了钱,却迟迟拿不到房产证,另外还要看“五证”是否齐全,否则根本就办不了房产证,到时候哪么多人一起诉退房,公司就面临破产,一旦破产,购房款能否追回就很难说了,因为房产商的房屋被拍卖的话,是很廉价的

    还有,看看整栋楼的消防是否通过验收,否则房产证也很难办下来,除非消防验收。

    1、要对合同中的交房条件及期限、逾期交房的违约罚金、交房方式等,一定要写清楚。

    2、对办房产权证的期限,逾期违约的罚金等要写清楚。

    3、合同中应有还有房屋周围设施及室内设施及装修情况。

    4、签合同后,还要记住合同中自己违约的条款及罚金。避免违约。

    (以上回答发布于2013-11-04,当前相关购房政策请以实际为准)

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  • 问答 签订按揭贷款购房合同时有什么注意事项 其他

    购房合同是等网签后才签订的,签署后交到房管局备案,之后才会发放手中,只要已经备案,而开发商从房管局取回了,那么就可以拿到购房合同,所以就需要咨询开发商,看其何时办理完备案手续。一般备案的时间:客户签订商品房购房合同后,开发商会将购房合同集中递交到房管局进行备案,此过程一般需要三十天时间。
    但是如果客户为按揭购房,待合同在房管局备案完成后,还需再将客户的所有贷款资料递交给按揭银行进行审核,办理抵押贷款手续,此过程的办理时间一般也需要三十天左右(视不同银行工作情况而定)。待以上手续全部完成后,签约中心会通知客户领取购房合同。
    贷款合同的领取是需要申请的房贷已经由银行发放了,打到了买家的账户中,表明开始正常开始还贷时,才能去银行领取的。所以此时在收房前,先核实您的合同是否已经备案,如果已经备案,而款项是否仅仅只是等待放款中,那么是可以正常收房的。

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  • 问答 签订商品房屋购买合同要注意哪些事项 其他

    预售是如今房地产销售的一个主要方式,但签订预售房屋合同需要注意一些事项以防止某些风险。签订预售合同时主要有以下一些注意事项:
    1、确认开发商已经取得商品房预售许可证。
    2、确认开发商制定的格式条款是否公平。
    3、明确约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任。开发商迟延交房的责任主要分为迟延交房的违约金、赔偿金和购房人解除合同的权利两个层次。应当明确这些规定的具体内容。
    4、明确约定抵押权的处理方式。。
    5、明确面积误差的处理结算办法。预售合同约定的面积一般为按图测算的面积,难免与**终实测面积有误差。为了避免日后发生纠纷,购房者应当在预售合同中约定出现面积误差后的处理方法。
    6、及时办理相关登记手续。商品房预售合同签订后,从合同信息网上备案到购房人领取房产证、土地证,前前后后有很多法定手续需要办理。

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  • 资讯 签订购房合同需要注意哪些条款,购房合同要注意什么 知识

    news4713326
    签订房屋买卖合同时,因为买卖双方在专业知识上信息不对称,有时买方并非出于本意或者不知道如何把握合同,以致最后在合同履行中处于被动地位。因此,在签订房屋买卖合同时需要多加注意,了解合同内容,谨防合同陷阱。那么签订购房合同需要注意哪些条款?签购房合同要注意什么?接下来就让小编给大家科普一下。
  • 百科 房屋租赁合同签订要注意什么 租房准备

    baike51376
    合同主体、房屋状况、租赁期限、租赁用途及违约责任等是租房时需要注意的要点。