• 问答 房屋买卖协议补充协议怎么?如何签房屋买卖合同和补充协议 其他

    1、双方就甲乙双方在 年 月 日签订的《房屋买卖合同》,经友好协商签订本补充协议;
    2、原合同中标的物房产过户所需缴纳全部税费由乙方承担;
    3、原合同其他条款不变,本补充协议与原协议具有同等法律效力。

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  • 资讯 什么是补充协议?购房补充协议怎么 知识

    news3538168
    通常,购房者与开发商签订的合同都是标准的购房合同,而标准的购房合同会因为条款的局限性而使很多细节无法体现出来。所以,购房者再签一份购房补充协议是十分必要的。那么,什么是购房补充协议呢?购房补充协议要怎么写呢?一起来看看吧。
  • 问答 购房补充协议范本怎么啊? 买房合同

    购房合同样本 有一个补充协议,这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。补充条款在某种程度上,它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要,因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的。
    所以,在补充条款签订的时候应该把握几个问题。 第一,要明确按揭办不下来的话,双方的责任。现在买房通常需要按揭,确实有的情况下按揭没有办下来,没有办下来的原因比较复杂,有购房者的原因,也可能有房地产开发商的原因,甚至也有一些是银行方面的原因,也有一些是综合的。
    要明确,如果按揭办不下来,双方各自的责任是什么。 第二,明确房屋所有权证办理的时间。因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来,这通常在补充条款里约定。 第三,应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去,这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。
    第四,明确关于公摊建筑面积。现在面积争议**多的就是公用面积的分摊问题,而且有些开发商经常在公摊上做文章,所以要和开发商约定清楚,不仅要有一个笼统的公摊面积的数字,而且要约定公摊的是哪一部分,要确定公摊的位置。
    现在有很多赠与这个,赠与那个,实际上有的时候是公用的面积。 第五,应该明确装修标准。以后逐渐的房地产开发项目是精装修,那么就必须对装修的标准明确。比如说装修的标准不要笼统的想使用进口材料、高级材料等这种不明确、含糊的表述,一定要明确使用什么品牌,甚至包括颜色等。
    第六,明确退房的责任。购房者接到入住通知之后,经常拿出一些资金装修房屋,比如说买家电什么的,但是一旦退房是由于开发商的原因,必须写明开发商是什么样的责任,写名在确定的日期内把开发商退还,甚至包括银行的利息、罚金等。
    若买的是二手房一定约定好付款事项,分期付款还是贷款,分期的话什么时间付清多少一定在协议上写清楚,贷款的话一旦贷款办不下来产生的违约责任问题;
    再有就是腾房时间以及卖主留给买方的室内物品如热水器、空调、燃气灶等等一定在协议上标注清楚,以便后期不兑现

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  • 问答 房屋租赁合同补充协议怎么呢? 其他

    很简单签个补偿协议就可,如:

    补偿协议
    经甲乙双方友好协商,在原合同基础上签订此补偿协议,甲乙双方约定租金变更为 元/月,其他条款不变,如果有与本协议冲突之条款,以本协议为准。

    甲方: 乙方:

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  • 问答 房屋维修补充协议怎么呢? 其他

    这是一个范本  甲方:珠海市金湾区平沙镇 社区居民委员会  乙方:户主: 身份证号码: 联系电话:  配偶: 身份证号码:  为保证乙方的居住安全,根据珠金平办[2009]16号文《平沙镇危房改造工程实施方案(修订稿)的通知》的有关规定,甲,乙双方在平等,自愿,协商一致的基础上达成一致意见,并签订如下协议,确保双方共同遵守执行:  就地维修标准及要求  1,乙方自愿选择房屋维修形式并与甲方签订本合同.  2,维修标准:维修房屋必须在保证不影响规划,不影响邻居居住安全,交通安全及排水排污通畅等前提下进行.维修项目以掀瓦顶,换横梁,加建室内卫生间,房间,厨房及墙体翻新装修,加高地台等.维修以解危为主,不能增加占地面积.  3,维修要求:  为统一规划,保障小区内居民的合法权益,营造优美安全的居住环境,乙方在维修动工建设之前须通知甲方进行实地勘察,且不得借维修之机擅自扩建或搭建其它建筑物.否则,甲方有权按违章建筑予以清拆,造成的一切损失由乙方负责.  乙方自行组织维修施工队,并负责做好施工现场的安全质量工作,造成的一切事故责任由乙方自行负责.  乙方要在甲方指定的时间内负责清理完该工程造成的余泥杂物,并服从甲方对该工程的建设管理,逾期不清理的,甲方组织人员清理,费用由乙方负担,并从甲方付给乙方的补贴款中扣除.  4,就地维修工期:在正常天气下50天内必须完工,否则,维修补贴余款将不予以发放.  就地维修申办程序  乙方向甲方递交夫妇双方身份证,结(离)婚证,户口簿,旧房收据,职工身份证明,危房维修申请书等相关资料(原件备查),由甲方审查合格后送镇农房办审查核定.  经镇农房办审查核定合格后,由镇农房办出示予以同意维修房屋通知书,申请人自收到维修通知书之日起30日内必须动工维修,否则将要重新申请审定.  维修福利补贴款的发放  乙方是属于(在册农业职工,在册农业退休职工,农业单位一次性辞退人员)的,在拆卸瓦顶,换栋梁后,经甲方确认后先支付25000元;维修完毕并经甲方审定符合维修标准后支付5000元.  乙方是属于有户口并有危房的农业从业人员的,在拆卸瓦顶,换横梁后,经甲方确认后先支付9000元;维修完毕并经甲方审定符合维修标准后支付1000元.  乙方维修危房福利补贴款不足部份的由乙方自行解决.  其它约定  1, 乙方因维修而影响隔壁住户的,造成的责任由乙方负责.  2, 在维修期间乙方的住房问题自行解决,甲方不作任何形式的补助及安排.  3, 本合同未尽事宜,由双方协商后签订补充协议(附后),与本合同具有同等法律效力.  本合同自双方签名盖章时生效,一式三份,甲,乙方双方各执一份,镇农房办存档备案一份.  5, 补充协议:  
    ①,  
    ②,  
    ③,  甲方(盖章): 乙 方(签名,指模):  金湾区平沙镇 社区居民委员会 配 偶(签名,指模):  负责人(签名):  签订日期: 年 月 日

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  • 资讯 买房时:什么是补充协议?合同补充协议应该怎么 知识

    news3893842
    买房时:什么是补充协议?合同补充协议应该怎么写?
  • 百科 房屋合同怎么补充协议 签订合同

    baike24535
    买方在签署本补充协议时,已对个人住房抵押贷款(含公积金)的申请条件、手续以及所需支付的一切费用进行了全面的了解,并保证自身的实际状况完全符合有关规定。如果买方的实际状况与有关要求及条件不符,或由于买方自身的原因,致使银行拒绝向买方提供贷款,或要求变更贷款金额,首付款比例,贷款年限,或要求买方补充资料,或提供其它担保,买方必须无条件配合,并与卖方协商变更有关合同的内容。
  • 问答 购房补充协议怎么?在补充协议时注意事项有哪些? 注意事项

    具体的内容有:
    (一)违约责任要具体:
    1、应对取得产权证的具体日期做出明确规定。注明如果在规定日期未能取得房产证应视为“房产证无法取得的开发商一方的单方面违约行为”。对于此项“开发商的单方面违约行为”业主有权选择退房。开发商必须在15个工做日内(业主可自行商议)退还所有业主已交纳房款。
    2、房屋质量要做具体标准的约定。买受人有权聘请有资质的机构入户对所购商品房的实际面积进行测量,如果测量结果与开发商的测量结果有差异,有权提请法院或有关机构进行**终裁决。在交房时所交房屋达不到补充协议约定标准的情况下,业主有权拒绝收房并由开发商对业主进行赔偿。如在规定的时间内仍然达不到约定的交房标准,购房人有权单方解除合同。开发商应支付违约金和其它因无法收房入住发生的损失。
    (二)广告、赠送要明确:
    广告描述和开发商所赠送的面积要写进补充协议。要将影响价格的广告描述和所看样板间中具体的品牌写进补充协议。还要把开发商赠送的面积包括具体位置、使用年限、装修标准在补充协议中详细阐述并注明使用权。

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  • 问答 购房补充协议有效吗? 买房合同

    您好,有效,只要不违反法律禁止性规定。
    第五十二条 有下列情形之一的,合同无效:
    (一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;
    (二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;
    (三)以合法形式掩盖非法目的;
    (四)损害社会公共利益;
    (五)违反法律、行政法规的强制性规定。

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  • 百科 买房合同补充协议怎么 签约下定

    baike16064
    买房合同补充协议怎么写?应该对公摊面积的误差处理方式、房产证的办理期限以及不能按时办理房产证等违约责任的赔偿处理方式列举清楚。
  • 资讯 乌鲁木齐买房 补充协议怎么 房价

    news3064961
    购买商品房,我们不仅需要签订购房合同正本,通常我们还需要签订合同的补充协议,那么如何来签订商品房合同补充协议,买房时需要注意这些事项。
  • 问答 购房合同有一个补充协议,这个补充协议怎么 买房合同

    这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。补充条款在某种程度上,它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要,因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的。所以,在补充条款签订的时候应该把握几个问题。

    第一,要明确按揭办不下来的话,双方的责任。现在买房通常需要按揭,确实有的情况下按揭没有办下来,没有办下来的原因比较复杂,有购房者的原因,也可能有房地产开发商的原因,甚至也有一些是银行方面的原因,也有一些是综合的。要明确,如果按揭办不下来,双方各自的责任是什么。

    第二,明确房屋所有权证办理的时间。因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来,这通常在补充条款里约定。

    第三,应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去,这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。

    第四,明确关于公摊建筑面积。现在面积争议**多的就是公用面积的分摊问题,而且有些开发商经常在公摊上做文章,所以要和开发商约定清楚,不仅要有一个笼统的公摊面积的数字,而且要约定公摊的是哪一部分,要确定公摊的位置。现在有很多赠与这个,赠与那个,实际上有的时候是公用的面积。

    第五,应该明确装修标准。以后逐渐的房地产开发项目是精装修,那么就必须对装修的标准明确。比如说装修的标准不要笼统的想使用进口材料、**材料等这种不明确、含糊的表述,一定要明确使用什么品牌,甚至包括颜色等。

    第六,明确退房的责任。购房者接到入住通知之后,经常拿出一些资金装修房屋,比如说买家电什么的,但是一旦退房是由于开发商的原因,必须写明开发商是什么样的责任,写名在确定的日期内把开发商退还,甚至包括银行的利息、罚金等。

    若买的是二手房一定约定好付款事项,分期付款还是贷款,分期的话什么时间付清多少一定在协议上写清楚,贷款的话一旦贷款办不下来产生的违约责任问题;再有就是腾房时间以及卖主留给买方的室内物品如热水器、空调、燃气灶等等一定在协议上标注清楚,以便后期不兑现

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  • 问答 延期交房补充协议有效 收房验房

    购房合同是在补充协议之后签定的,发购房合同的内容为准,所以不需付给中介2万多的差介作为佣金,支付佣金的标准以购房合同为准。
    契税应由购房人承担,如果你交房时由开发商代办的契税,若开发商已交税务局,则只能由你转让的对方重新缴纳;
    若开发商没交税务局,那你需到开发商那里申请退还给你,再由你转让的对方重新缴纳。具体怎么操作,看你自己啦!祝你顺利!

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  • 问答 延期交房补充协议有效 买房合同

    你这样的情况可以联合其他的业主一起把开发商告到法院的,只要你有足够的证据你就基本可以获胜的,而开发商的这个做法是完全不合法的,并且你可以根据对方的这一做法要求对方对你们赔礼道歉,有没有其他的赔偿你**好就是咨询一下专业的律师。
    超级经纪人网 为你解答

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  • 资讯 桂林买房补充协议什么 知识

    news3480579
  • 资讯 什么是购房补充协议 补充协议要注意什么 房价

    news2886952
    补充协议是对原合同的补充或者变更,一般要明确约定,如果补充协议条款与原合同不一致或发生冲突时,应当以补充协议为准,但原合同明示不得变更的条款,补充协议中对该条款发生的变更则不发生法律效力。
  • 资讯 购房补充协议是什么?购房补充协议包括哪些内容? 知识

    news4057445
    购房补充协议是什么?购房补充协议包括哪些内容?
  • 资讯 补充协议有哪些内容?签补充协议不可大意! 知识

    news3653645
    购房者在买房的时候是需要和开发商签订一份购房合同的,大家可能有注意到,在购房合同中还会有一份补充协议存在,因为购房合同是有统一标准的,而且没有办法把所有事宜都约定清楚,所以需要签订补充协议来进行补充,但是很多购房者不知道补充协议里面该写些什么,那么补充协议里面都有哪些内容?
  • 资讯 购房补充协议应该怎么呢? 知识

    news4409326
    购房者买房时都会和开发商签合同。通常,购房者与开发商签订的合同都是标准的购房合同,而标准的购房合同会因为条款的局限性而使很多细节无法体现出来。所以,购房者再签一份购房补充协议是十分必要的。那么,什么是购房补充协议呢?购房补充协议要怎么写呢?一起来看看本文的相关介绍吧。
  • 问答 购房合同补充协议中有哪些陷阱 补充协议范本是什么样的 买房合同

    第九条出卖人逾期交房的违约责任
    除本合同第八条规定的特殊情况外,出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用,按下列第_____种方式处理:
    1.按逾期时间,分别处理(不作累加)
    1)逾期不超过_____日,自本合同第八条规定的**后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_____的违约金,合同继续履行;
    (2)逾期超过_____日后,买受人有权解除合同。买受人解除合同的,出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起____天内退还全部已付款,并按买受人累计已付款的_____%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的,合同继续履行,自本合同第八条规定的**后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之______(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。
    2.____________________
    第十条规划、设计变更的约定
    经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的,出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内,书面通知买受人:
    (1)该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向;
    (2)____________________
    (3)____________________
    (4)____________________
    (5)____________________
    (6)____________________
    (7)____________________
    买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的,视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的,买受人有权退房。
    买受人退房的,出卖人须在买受人提出退房要求之日起_____天内将买受人已付款退还给买受人,并按__________利率付给利息。买受人不退房的,应当与出卖人另行签订补充协议。______________。
    第十一条交接
    商品房达到交付使用条件后,出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时,出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件,并签署房屋交接单。
    所购商品房为住宅的,出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全,买受人有权拒绝交接,由此产生的延期交房责任由出卖人承担。
    由于买受人原因,未能按期交付的,双方同意按以下方式处理:______________________第十二条出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷因出卖人原因,造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的,由出卖人承担全部责任。____________________________________________________________。
    第十三条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定(附件三)的标准。达不到约定标准的,买受人有权要求出卖人按照下述第______种方式处理:
    1.出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。
    2._________________3._________________第十四条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺
    出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件:
    1._____________________
    2._____________________
    3._____________________
    4._____________________
    5._____________________
    如果在规定日期内未达到使用条件,双方同意按以下方式处理:
    1._____________________2._____________________
    买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的,视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的,买受人有权退房。
    3._____________________第十五条关于产权登记的约定出卖人应当在商品房交付使用后______日内,将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任,买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的,双方同意按下列第______项处理:
    1.买受人退房,出卖人在买受人提出退房要求之日起______日内将买受人已付房价款退还给买受人,并按已付房价款的______%赔偿买受人损失。
    2.买受人不退房,出卖人按已付房价款的_____%向买受人支付违约金。
    3.______________________
    第十六条保修责任
    买受人购买的商品房为商品住宅的,《住宅质量保证书》作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起,按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。
    买受人购买的商品房为非商品住宅的,双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。
    在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题,出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏,出卖人不承担责任,但可协助维修,维修费用由购买人承担。____________________
    第十七条双方可以就下列事项约定:
    1.该商品房所在楼宇的屋面使用权_____________
    2.该商品房所在楼宇的外墙面使用权_______
    3.该商品房所在楼宇的命名权__________
    4.该商品房所在小区的命名权__________
    5.____________________
    6.____________________
    第十八条买受人的房屋仅作__________________使用,买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。
    除本合同及其附件另有规定者外,买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施,并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。
    出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。___________________________________
    第十九条本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决;协商不成按下述第______种方式解决:
    1.提交____________仲裁委员会仲裁。
    2.依法向人民法院起诉。
    第二十条本合同未尽事项,可由双方约定后签订补充协议(附件四)。
    第二十一条合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内,空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
    1._____________________
    2._____________________
    第二十二条本合同连同附件共______页,一式______份,具有同等法律效力,合同持有情况如下:
    出卖人__份,买受人__份,__份,__份。
    第二十三条本合同自双方签订之日起生效。
    第二十四条商品房预售的,自本合同生效之日起30天内,由出卖人向__________________申请登记备案。
    出卖人(签章): 受人(签章):
    【法定代表人】: 【法定代表人】:
    【委托代理人】: 【委托代理人】:
    【法定代表人】: 【法定代表人】:
    (签章) (签章)
    ______年______月______日 _____年______月______日

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