问答 房屋产权人是什么意思 产权产证
所谓的房屋产权人其实就指的是对于房屋拥有所有权的人可以是一个人,也可以是多个人,拥有房屋的权利同时也要承担相应的责任,一旦成为了房屋的产权人,可以对自己的房屋享有占有使用收益和处分的权利,但房屋的产权人不一定是户主,在这一点上有着本质的区别。
房屋变更产权人需要的手续:
1、需要申请人提交相应的资料,先到当地的房管局提出申请。
2、在满足登记条件之后,会由房产登记部门进行复审。
3、申请人或者是经办人,持本人身份证在缴纳了相应的手续之后,可以领取新的房屋所有产权证。
在办理房屋产权变更之前,如果说房子还存在有贷款,需要提前先把贷款还清之后才能够进行变更,很少有银行同意按揭转移,因为无形之中会增加银行的风险。已有1个回答
问答 房屋产权人是什么意思 产权产证
所谓的房屋产权人其实就指的是对于房屋拥有所有权的人可以是一个人,也可以是多个人,拥有房屋的权利同时也要承担相应的责任,一旦成为了房屋的产权人,可以对自己的房屋享有占有使用收益和处分的权利,但房屋的产权人不一定是户主,在这一点上有着本质的区别。
房屋变更产权人需要的手续:
1、需要申请人提交相应的资料,先到当地的房管局提出申请。
2、在满足登记条件之后,会由房产登记部门进行复审。
3、申请人或者是经办人,持本人身份证在缴纳了相应的手续之后,可以领取新的房屋所有产权证。
在办理房屋产权变更之前,如果说房子还存在有贷款,需要提前先把贷款还清之后才能够进行变更,很少有银行同意按揭转移,因为无形之中会增加银行的风险。所谓的房屋产权人其实就指的是对于房屋拥有所有权的人可以是一个人,也可以是多个人,拥有房屋的权利同时也要承担相应的责任,一旦成为了房屋的产权人,可以对自己的房屋享有占有使用收益和处分的权利,但房屋的产权人不一定是户主,在这一点上有着本质的区别。
房屋变更产权人需要的手续:
1、需要申请人提交相应的资料,先到当地的房管局提出申请。
2、在满足登记条件之后,会由房产登记部门进行复审。
3、申请人或者是经办人,持本人身份证在缴纳了相应的手续之后,可以领取新的房屋所有产权证。
在办理房屋产权变更之前,如果说房子还存在有贷款,需要提前先把贷款还清之后才能够进行变更,很少有银行同意按揭转移,因为无形之中会增加银行的风险。已有1个回答
问答 房屋产权人是什么意思 产权产证
房屋户主是指居住户口的户主;房屋产权人是该房屋产权所有人。
如:房屋所有人是上辈人(父或母)这是产权所有人;而下辈(子或女)居住就是户口的户主。已有3个回答
问答 房屋产权人变更有什么费用? 产权产证
房屋产权变更的费用分为两种方式:
①买卖变更的费用:营业税、个人所得税、土地增值税、契税、房屋交易费、房屋评估费、登记费、印花税。只有一套房产的卖主出售的房屋产权达到五年以上出售,卖主可以免除:营业税、个人所得税、土地增值税三项税收。
②赠与变更的费用:个人所得税、契税、公证费、房屋交易费、房屋评估费、登记费。遗赠的房产产权变更需要交个人所得税,普通赠与的房产产权变更不用交个人所得税。已有1个回答
百科 房屋产权人变更有什么费用? 全国百科
问答 房屋产权是什么意思?房屋产权年限如何算? 其他
商品房产权年限70年并不是房屋所有权年限,而是房屋所在国有土地的使用年限。住宅用地的土地使用年限是70年,从该地块取得之日起算。而所购买的房产只要拥有合法的产权证,就是个人的私有产,只要房产还存在,个人就拥有该房产的所有权。
1、房产证上会注明年限的(包括较后土地使用年限)。
2、到期了如果房子还在,只用补交地税就可以了。因为土地年限到了,但房子还是属于个人的。
3、如果房子要拆了,政府会重新重新分配,使用年限也是重新计算的。
《城市房地产管理法》第二十一条规定:土地使用权出让合同约定的年限届满,土地使用者需要继续使用的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。续期的,应重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。这一条规定说明,土地使用年限届满时,使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。已有3个回答
问答 房屋产权是什么意思?房屋产权年限怎么算? 其他
房屋使用年限分两个概念:一个是房屋本身的使用年限,另一个是土地使用年限。住宅用地的土地使用年限是70年,从该地块取得之日起算。70年指的是该地块的国有土地的使用年限,并不是房屋所有权的年限。
房屋是你的私人财产,享有永久的所有权和使用权。土地是国家的,一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限,这是土地出让过程中确定的(商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年)。
住房使用年限分为2个概念:一是住房本身的使用期限,另一个是土地的使用期限。住宅用地使用时间为70年,自土地使用之日起。70年是指国有土地使用期限和房屋所有权的年限是完全不同的。
这房子是你的私有财产,你拥有永久所有权和使用权。土地是属于国家的,一般说,70年的期限是指住宅用地使用年限,这是土地转让的过程中确定的(商业用地为40年,土地为50年,70年为住宅,工业用地50年)。
事实上,现在的住房土地使用期限很少有70年的,大多在30-60年之间。因为期限是从国家同意让出那刻开始算起的,从开始计算,和开发周期,**短的有1至2年,你的使用期限年数不到70,如果开发商囤积一段时间或经手,就更低了。有可能是30年,60年。
房地产产权多少年?房屋产权年限如何算?房屋产权年限期满可自动续期
我国现行法律法规对土地使用权出让年限为70年,住宅用地、工业用地为50年、40年的商业用地、综合用地为50年。和住房通常比生活更长。这个问题对私人买家来说尤为重要,不少业主不禁纳闷:“使用期限过后,房子还是属于你?”
法律规定:住宅建设用地使用权到期,自动续期。非住宅建设用地使用权期满后的续期,依照法律规定。在土地的房屋和其他房地产所有权,有协议,按照协议,没有协议或协议是不明确的,按照法律和行政法规的规定。已有3个回答
问答 如何分别房屋产权人?买房人怎样查询房屋产权? 产权产证
买房人怎样查询房屋产权?二手房产权又该如何查询?
随着人们愈发高涨的投资热,很多人选择投资房地产领域,也有很多人单纯的作为一个居所来置业,房产证的办理问题越来越值得关注,产权是否清晰关系着买卖的关键。买房人怎样查询房屋产权?二手房产权又该如何查询?小Fang给大家解读一下。
描述
什么是房屋产权
房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利,也就是房屋各项权益的总和,即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。
在现阶段,我国是按房屋所有权的归属进行的分类。其中,住宅类房屋按产权可划分为:
1、国家所有住宅;
2、公民私人所有住宅;
3、劳动群众集体所有住宅;
4、其他经济组织(如中外合资企业等)所有住宅。
非住宅类房屋主要是全民所有制(国家房产)和集体所有制的房产。
如何查询房屋产权
一是个人房产证如何查询,如果还没有办理房产证 ,可以在房管局网站查询购房买卖合同 ,在开发商处获得密码后,输入合同号及密码,可以查询到你所买楼盘上传的你的购房合同,在房管局备案后的合同是没什么问题的。这样的产权就是清晰的。
二是可以在拿到房产证后直接去房管局档案部门查询真假。开发商有大有小,可以办理产权证书的,就是我们所说的房产证,就是是正规商品房,查询房屋产权都可由本人持身份证房地产证去房地产管理局档案是查询真伪。
二手房产权如何查询
那么,二手房产权又该如何查询呢?
第一步需要卖方提供产权证书、身份证件以及其他证件等合法的证件。其他证件是指,出租房产,要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明。
第二步向房屋所在地的房地产交易中心查询房屋产权状况。具体查验内容是:房屋产权人是谁,如果是共有财产,则应注意各共有人的产权比例。
第三步是查验房屋有无债务负担。包括:抵押贷款的合同、租约等,还要详细了解贷款额和偿还额度、利息。另外,还需了解的内容有,所购房有无抵押、房屋是否被法院查封等。已有3个回答
问答 如何分别房屋产权人?买房人怎样查询房屋产权? 房屋交易
买房人怎样查询房屋产权?二手房产权又该如何查询?
随着人们愈发高涨的投资热,很多人选择投资房地产领域,也有很多人单纯的作为一个居所来置业,房产证的办理问题越来越值得关注,产权是否清晰关系着买卖的关键。买房人怎样查询房屋产权?二手房产权又该如何查询?小Fang给大家解读一下。
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什么是房屋产权
房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利,也就是房屋各项权益的总和,即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。
在现阶段,我国是按房屋所有权的归属进行的分类。其中,住宅类房屋按产权可划分为:
1、国家所有住宅;
2、公民私人所有住宅;
3、劳动群众集体所有住宅;
4、其他经济组织(如中外合资企业等)所有住宅。
非住宅类房屋主要是全民所有制(国家房产)和集体所有制的房产。
如何查询房屋产权
一是个人房产证如何查询,如果还没有办理房产证 ,可以在房管局网站查询购房买卖合同 ,在开发商处获得密码后,输入合同号及密码,可以查询到你所买楼盘上传的你的购房合同,在房管局备案后的合同是没什么问题的。这样的产权就是清晰的。
二是可以在拿到房产证后直接去房管局档案部门查询真假。开发商有大有小,可以办理产权证书的,就是我们所说的房产证,就是是正规商品房,查询房屋产权都可由本人持身份证房地产证去房地产管理局档案是查询真伪。
二手房产权如何查询
那么,二手房产权又该如何查询呢?
第一步需要卖方提供产权证书、身份证件以及其他证件等合法的证件。其他证件是指,出租房产,要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明。
第二步向房屋所在地的房地产交易中心查询房屋产权状况。具体查验内容是:房屋产权人是谁,如果是共有财产,则应注意各共有人的产权比例。
第三步是查验房屋有无债务负担。包括:抵押贷款的合同、租约等,还要详细了解贷款额和偿还额度、利息。另外,还需了解的内容有,所购房有无抵押、房屋是否被法院查封等。
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在二手房交易过程中,经常会出现因产权不清导致的纠纷,那么如何了解产权的状况呢?
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购房人只有通过房管部门和对出售人身份的了解,才有可能获得真实的信息。
总之,如果想要了解房屋产权的真实情况就要到房屋管理部门查询有关房产的产权记录,两者对照,才能清楚地知道该房的一切产权细节,不至于有所遗漏。二手房交易更应注重产权的明晰,一定要到房管部门进行相关查询。已有4个回答
问答 如何查询房屋产权人?买房人怎样查询房屋产权? 产权产证
房屋产权
买房人怎样查询房屋产权?二手房产权又该如何查询?
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什么是房屋产权
房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利,也就是房屋各项权益的总和,即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。
在现阶段,我国是按房屋所有权的归属进行的分类。其中,住宅类房屋按产权可划分为:
1、国家所有住宅;
2、公民私人所有住宅;
3、劳动群众集体所有住宅;
4、其他经济组织(如中外合资企业等)所有住宅。
非住宅类房屋主要是全民所有制(国家房产)和集体所有制的房产。
如何查询房屋产权
一是个人房产证如何查询,如果还没有办理房产证 ,可以在房管局网站查询购房买卖合同 ,在开发商处获得密码后,输入合同号及密码,可以查询到你所买楼盘上传的你的购房合同,在房管局备案后的合同是没什么问题的。这样的产权就是清晰的。
二是可以在拿到房产证后直接去房管局档案部门查询真假。开发商有大有小,可以办理产权证书的,就是我们所说的房产证,就是是正规商品房,查询房屋产权都可由本人持身份证房地产证去房地产管理局档案是查询真伪。
二手房产权如何查询
那么,二手房产权又该如何查询呢?
第一步需要卖方提供产权证书、身份证件以及其他证件等合法的证件。其他证件是指,出租房产,要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明。
第二步向房屋所在地的房地产交易中心查询房屋产权状况。具体查验内容是:房屋产权人是谁,如果是共有财产,则应注意各共有人的产权比例。
第三步是查验房屋有无债务负担。包括:抵押贷款的合同、租约等,还要详细了解贷款额和偿还额度、利息。另外,还需了解的内容有,所购房有无抵押、房屋是否被法院查封等。
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在二手房交易过程中,经常会出现因产权不清导致的纠纷,那么如何了解产权的状况呢?
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购房人只有通过房管部门和对出售人身份的了解,才有可能获得真实的信息。
总之,如果想要了解房屋产权的真实情况就要到房屋管理部门查询有关房产的产权记录,两者对照,才能清楚地知道该房的一切产权细节,不至于有所遗漏。二手房交易更应注重产权的明晰,一定要到房管部门进行相关查询。已有5个回答
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问答 房屋产权如何变更?房屋产权变更全解 房屋产权如何变更 产权产证
一、案情简介
甲男2004年购房一套,当时价格18万元,甲男**8万元,从银行贷款10万元,契税等其他费用1万元,婚前甲男还贷本息合计5万元。2008年甲男与乙女结婚,房屋价值41万元,产权登记在甲男名下。婚姻关系存续期间双方共同还贷10万元将贷款清偿完毕,其中本金7万元,利息3万元。2012年离婚时房屋现值90万元。
甲男与乙女双方对解除婚姻关系没有异议,但对房屋补偿款的数额有异议。甲男认为,其婚前已经与房地产公司签订购房合同并从银行贷款,虽然婚后还贷本息共计10万元,但每月银行都是从其工资卡中定期扣款,女方并没有参与还贷,离婚时无权获得任何补偿款。乙女认为,双方没有约定实行分别财产制,男方的工资收入应当属于夫妻共同财产,离婚时应按房产现值90万元减去男方购房时的价格18万元作为基数对其进行补偿,即乙女应获得的补偿款是40万元。
二、法院裁判情况
一审法院经审理认为,甲男和乙女结婚后还贷10万元,虽然系甲男每月用自己的工资卡归还银行贷款,但双方当事人并没有约定实行分别财产制,甲男的工资收入应当属于夫妻共同财产。根据《**高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(三)》第十条:“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付**款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于**款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务,双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿”的规定:
第一步应先计算诉争房产的**率,即诉争房产现价格除以(结婚时诉争房产价格+共同已还利息+其他费用)=90/(41+3+1)=200%;
第二步计算非产权登记一方所得补偿款,即共同还贷部分乘以不动产**率,该数额的一半即为应补偿的数额。10乘以200%=20万元,非产权登记一方所得补偿款为10万元。一审法院判决诉争房产归甲男所有,甲男应支付给乙女10万元补偿款。
乙女不服提起上诉,二审法院判决:驳回上诉,维持原判。
三、 主要观点及理由
《**高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(三)》公布实施后,审判实践中对第十条涉及的婚内共同还贷增值部分的计算,各地法院做法不一,计算结果也存在较大差异。对于一方婚前贷款购买不动产、婚后夫妻共同还贷的情形,离婚时如何计算共同还贷的增值部分,有法官提出了分步计算的方法:
第一步是计算不动产**率。不动产**率=不动产现价格除以不动产成本,而这里的不动产成本等于购买时不动产价格+共同已还利息+其他费用。在计算不动产**率时,必须考虑利息成本,不能简单地用不动产现价格除以结婚时价格直接得出**率。“其他费用”是指交易所涉及的成本,属于购房的必要支出,如契税、印花税、营业税、评估费、中介费等,但不包括公共维修基金和物业费,因为其费用产生的基础并非交易,而是不动产长期使用中产生的费用;
第二步是计算非产权登记一方所得补偿,即共同还贷部分乘以不动产**率,该数额的一半即为应补偿的数额。已有3个回答
问答 什么是房屋产权人 产权产证
产权人和产权所有人是一个概念,都是产权拥有者),法律上认定的是财产(动产与不动产)登记的合法拥有者。
而房屋共有人 是指由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房屋的权利和应承担的义务。已有3个回答
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问答 房屋产权人产权占比 产权产证
房屋产权人产权占比的多少会按照共有权约定协议上所注明的产权比例进行登记。针对于双方或者是多方共同拥有房产的情况之下,不会具体标明数额和比例,但如果房产证产权是按份共有,则会按照协议当中的比例分配进行产权归属和权益的划分,会在房产证当中标注,例如占50%、70%等。需要明确的一点是,房产证上的占有比例是可以更改的。
根据我国的民法典规定,共有人对共有物的管理和其他的负担有约定,需要按照约定执行,无约定则按照共同共有享受相应的权利和义务。所以因为不动产或者是不动产的产权造成的债务关系,所有的共有人是共同享有连带债权承担连带债务义务的。除非有相关的约定,否则共同共有人,债务偿还超过自己应当承担份额的情况之下,有权向其他的共有人追偿。已有1个回答
问答 房屋产权是什么意思
房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利,也就是房屋各 项权益的总和,即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。
房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权的期限为永久,而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等,届满自动续期,续费按当时的1%-10%来增收(即土地使用权出让金),补的费用**多不会超过5位数已有4个回答
问答 如何查询房屋产权人?房屋产权如何查询呢? 产权产证
房屋产权
买房人怎样查询房屋产权?二手房产权又该如何查询?
随着人们愈发高涨的投资热情,很多人选择投资房地产领域,也有很多人单纯的作为一个居所来置业,房产证的办理问题越来越值得关注,产权是否清晰关系着买卖的关键。买房人怎样查询房屋产权?二手房产权又该如何查询?小编给大家解读一下。
描述
什么是房屋产权
房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利,也就是房屋各项权益的总和,即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。
在现阶段,我国是按房屋所有权的归属进行的分类。其中,住宅类房屋按产权可划分为:
1、国家所有住宅;
2、公民私人所有住宅;
3、劳动群众集体所有住宅;
4、其他经济组织(如中外合资企业等)所有住宅。
非住宅类房屋主要是全民所有制(国家房产)和集体所有制的房产。
如何查询房屋产权
一是个人房产证如何查询,如果还没有办理房产证 ,可以在房管局网站查询购房买卖合同 ,在开发商处获得密码后,输入合同号及密码,可以查询到你所买楼盘上传的你的购房合同,在房管局备案后的合同是没什么问题的。这样的产权就是清晰的。
二是可以在拿到房产证后直接去房管局档案部门查询真假。开发商有大有小,可以办理产权证书的,就是我们所说的房产证,就是正规商品房,查询房屋产权可由本人持身份证房地产证去房地产管理局档案室查询真伪。
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那么,二手房产权又该如何查询呢?
第一步需要卖方提供产权证书、身份证件以及其他证件等合法的证件。其他证件是指,出租房产,要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明。
第二步向房屋所在地的房地产交易中心查询房屋产权状况。具体查验内容是:房屋产权人是谁,如果是共有财产,则应注意各共有人的产权比例。
第三步是查验房屋有无债务负担。包括:抵押贷款的合同、租约等,还要详细了解贷款额和偿还额度、利息。另外,还需了解的内容有,所购房有无抵押、房屋是否被法院查封等。
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百科 房屋产权人产权占比 选房技巧
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