• 问答 房屋贷款流程条件 贷款流程

    房屋贷款的流程主要是先和开发商签订认购书,并且交纳相应的**房款,完成**款的交纳之后由银行检查申请的相关手续,符合银行的抵押贷款资质之后予以放款,每个月按时向银行还房贷即可。如果是公积金贷款,需要先向该地区的住房公积金提出申请,包括申请人的资格以及申请的额度,等到初审结束之后,会由公积金中心进行相关的评估和审核,审核通过之后才会进行到**后一步的放款。
    在申请房屋贷款的过程当中,无论是商业贷款还是公积金贷款,都需要提供相关的资产证明,比如说拥有稳定的工作和收入,而且具备有正常的买房资格。除此之外,个人的征信需要良好,如果是夫妻二人按照家庭的模式进行买房,夫妻二人的相关银行流水以及收入证明也都需要同时提供。如果贷款的金额比较高,建议多提供一些自己的还款能力证明。

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  • 问答 深圳房屋贷款流程?深圳房屋贷款条件是? 深圳楼市

    答:1.准备申请按揭资料
    2.交首期款
    3.银行放贷款承诺书
    4.到国土局窗口递件过户
    5.结清税费
    6.领新房地产证
    7.原证抵押给按揭银行
    8.银行放款给卖方
    9.卖方交房
    10.月供
    17.办理水电过户。

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  • 问答 长沙房屋贷款流程?长沙房屋贷款条件是? 长沙楼市

    一般房产交易过户的流程手续:先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到),在合同里面都写明你们双方的约定,比如怎么付款,分几次付款,一般都是签了买卖合同**给他3成,然后去房地产交易中心过户,过户当日付6成,等你拿到产证后给他**后的1成。过户的手续不复杂,只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证,就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场,要签字的,如一方不去的话要去公证处作委托的!一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月,其他无分别,总的时间是,签好合同当天就可以去过户(带齐资料),过户好后20个工作日拿到新的产证,拿到房产证后就是物业过户了。**好就是能把户口也迁到你购房的房产的户籍上。

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  • 百科 房屋贷款流程详解 贷款政策

    baike39017
    本文详细介绍了房屋贷款流程包括贷款申请至放款、贷款还清后的手续和贷款还清拿房产证流程,帮助购房者更好地了解房屋贷款流程。
  • 资讯 河源房屋贷款流程有哪些步骤,房屋贷款需要什么条件 知识

    news3954173
    近段时间来,河源许多楼盘加大力度推出更实惠、更惠民的购房优惠,让许多年前还在犹豫买不买房的购房者下定了决心,比如恒大集团推出的75折,78折优惠,实在是热火朝天。但是买房也要提前先了解清楚自己的购房条件是否符合要求,如果是房屋贷款购房的,一定要去银行查询自己是否能够申请房屋贷款,那么河源房屋贷款流程有哪些步骤,房屋贷款需要什么条件?大家一起来了解下吧~
  • 问答 房屋贷款流程? 贷款流程

    基本一样的,没有大区别。我告诉你要什么资料,方便的话也可以找我贷款,我在银行上班

    一手楼按揭贷款材料清单
    1 借款人及配偶,共有权人、担保人身份证件复印件
    2 户口本复印件(国内居民)
    3 婚姻证明复印件
    4 居住地证明材料
    5 所购房产证原件及复印件*
    6 用于扣款的银行账户复印件
    7 工作单位及经济收入证明(企业主,个体户需提供营业执照,验资报告,会计报表,公司帐务流水等)
    8 房屋财产保险单*原件和复印件(商用房)
    9 抵押声明书
    10 评估报告(本行限价可不要)
    11 已付首期款的发票或收据
    12 公证书
    13 认购书
    14 房地产销售许可证
    15 房地产现售买卖合同(或购房协议)复印件

    二手楼按揭贷款材料清单
    1 借款人及配偶,共有权人、担保人身份证件复印件
    2 户口本复印件(国内居民)
    3 婚姻证明复印件
    4 居住地证明材料
    5 过户前的原房地产证复印件
    6 房地产买卖合同(或购房协议)复印件
    7 已付首期款的发票或收据 (或资金监管协议)
    8 所购房产证原件及复印件*
    9 用于扣款的银行账户复印件
    10 工作单位及经济收入证明(企业主,个体户需提供营业执照,验资报告,会计报表,公司帐务流水等)
    11 房屋财产保险单*原件和复印件(商用房)
    12 抵押声明书
    13 评估报告
    够详细吧!!!!!哈哈哈

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  • 问答 房屋贷款有什么流程 贷款流程

    贷款买房的流程
    购房者在签订购房合同,并取得交纳房款的凭证后,持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
    1、先与开发商签定房屋买卖合同;
    2、根据开发商要求提供的资料:户籍证明、身份证、婚姻证明复印件,由自己所在单位开具盖有公司鲜章的收入证明(开发商所签银行的收入证明格式)交由开发商办理;
    3、经过银行审批后通知和银行签定,就完成了。
    按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。
    按揭贷款中人们**关心的是条件及程序,首先办理按揭贷款需要提供的资料:
    1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。
    2、购房协议书正本。
    3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
    4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
    5、开发商的收款帐号1份。
    其贷款手续及程序是这样的。
    首先,请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。
    然后接受银行对您的审查,并确定贷款额度。
    接下来就可以办理借款合同,且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。
    **后剩下的就是银行发放贷款,借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。

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  • 问答 房屋贷款流程条件谁比较清楚能介绍下? 贷款流程

    房子贷款需要什么条件?
    1、借款人具有稳定的职业和收入,信用良好,确有偿还贷款本息的能力。
    2、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。
    3、购买住房的合同意向书或其他证明文件。
    4、贷款银行要求的其他证明。(二手房的话还需要提供卖方房产证复印件几产权人几配偶的身份证、结婚证复印件)。
    5、主参贷人身份证,户口本,结婚证、个人学历复印件。
    房子贷款需要什么手续?
    1、此时需要注意审查开发商是否具有“五证”:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。缴付**款,注意保存**款收据。
    2、到银行填写《个人房屋贷款申请表》,开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议,因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议,这样手续会方便些。带齐**款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。
    3、银行审查按揭贷款申请,信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批,如果认为符合银行的贷款条件,会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》,合同期限不超过30年。到房管局办理《房屋他项权利证》,用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。
    4、选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议,并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时,售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。经贷款行同意发放的贷款,办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内,或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。
    5、借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息,否则银行可以依法收回房屋。贷款本息结清后,注销抵押登记,购房者就成为房屋的真正拥有人了。

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  • 问答 房屋贷款抵押流程是什么 贷款流程

    向银行提交贷款申请、递交贷款资料、看房评估、报批贷款、签订借款合同、抵押登记手续、银行放款

    向银行申请房屋抵押贷款的流程手续一般步骤如下:

    1、向银行提交贷款申请

    内容要说明贷款的用途、金额及期限等。如果贷款申请符合银行贷款范畴,那么接下来就需要准备相关的资料。
    2、递交贷款资料

    如果是个人申请房屋抵押贷款,则需要提供以下资料:借款人身份证、近半年的流水、工作证明、征信报告、房屋产权证等。如果是企业需要抵押房产,应提供的材料有:企业营业执照、企业章程、企业验资报告、购销合同、近半年的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明等。
    3、看房评估

    以上材料全部交齐后,银行会对抵押的房产进行实地勘察、评估。这是房屋抵押贷款流程是重要的一环,此环节将直接决定着所抵押房产的贷款额度。
    4、报批贷款

    房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。
    5、签订借款合同

    借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件、签字、盖手印,由公证人员对其进行公证。
    6、抵押登记手续

    银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。
    7、银行放款

    由于各银行规定不同,其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。

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  • 问答 郑州房屋贷款条件是什么呢?流程呢? 郑州楼市

    郑州现在各个银行情况不一样,还有你是走商贷还是公积金贷款
    郑州银行是15年以内的房子,面积在40平米以上的,并且贷款金额要在10万以上,男女贷款年龄不超过60周岁
    邮政银行是做20年以内的房子,面积在40平米以上的,贷款年代在22-55周岁
    广发银行做15年以内的房子,面积在60平米以上的,10万以上的贷款,男女均不超过65周岁
    建行做20年以内40平米以上,男女均不超过65周岁
    交行做19年以内60平米以上的房子,15年以内60平米以下的,男70周岁,女60周岁
    工行**20年以内50平米以上的房子, 郑州银行、交行、工行、广发贷款**长可以贷30年
    邮政、建行**长带35年
    流程是:
    签过合同之后,先预约评估--审核资料--出评估报告--签担保协议--网签--资金监管--出市场指导价,交契税---等待放款---过户--领房产证--办理抵押手续--出它项权证---领新房产证

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  • 问答 房屋贷款过户流程是怎样的? 贷款流程

    一、二手房是先过户还是先贷款
    在办理二手房买卖手续的过程中一般都是先办理贷款在办理过户手续的,如果是一次性付款,就需要注意资金的安全问题,尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行,或可以用提存的方式办理房款的给付,以尽量降低风险。买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续,按国家规定交纳各种交易费用,领取政府颁发的产权证,买卖双方能一手交钱一手交房。
    二、二手房买卖具体流程
    1、二手房买卖双方签订《房屋买卖合同》,在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定**款及贷款的比例。
    2、二手房买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》,并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系;
    3、由于二手房的特殊性,买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据;
    4、为了保证该二手房贷款的安全性,一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人也可以是专业的担保公司;
    5、二手房买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存**款,并取得交存**款的证明,同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料;
    6、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付;
    7、**后办理过户,办理二手房过户时,买卖双方带房产证原件及复印件、买卖契约及复印件、买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续。

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  • 问答 房屋贷款需要走什么流程? 贷款流程

    ----(1)身份证件复印件(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件);

    ----(2)贷款行认可的借款人偿还能力证明资料,例如:收入证明和资产证明等;

    ----(3)合法有效的购买(大修)住房合同、协议及相关批准文件;

    ----(4)涉及抵押或质押担保的,需要提供抵押物或质押权利的权属证明文件以及有处分权人同意抵押或质押的书面证明;

    ----(5)涉及保证担保的,需提供保证人同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明;

    ----(6)借款人用于购买(大修)住房的自筹资金的有关证明;

    ----(7)房屋销(预)售许可证或楼盘的房地产权证(现房)(复印件);

    ----(8)贷款行规定的其他文件和资料

    ----8、客户贷款流程:

    ----(1)提出申请。客户向银行提出书面借款申请,并提交有关资料。

    ----(2)签订合同。借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后,要到贷款行签订借款合同及担保合同,并视情况办理公证、抵押登记、保险等相关手续。

    ----(3)开立账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议,并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时,售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。

    ----(4)支用贷款。经贷款行同意发放的贷款,办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内,或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

    ----(5)按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。目前可供选择的还款方式有委托扣款和柜面还款两种方式。

    ----(6)贷款结清。贷款结清包括提前结清和正常结清两种。提前结清是指贷款到期日(一次性还本付息类贷款)或贷款**后一期(分期偿还类贷款)前结清贷款;正常结清指在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款**后一期(分期偿还类贷款)结清贷款。如提前结清贷款,借款人须在清偿应付各项款项后,提前10个工作日贷款行提出提前结清申请。贷款结清后,借款人从贷款行领取"贷款结清证明",取回房地产权属抵押登记证明文件及保险单正本,并持贷款行出具的"贷款结清证明"到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。


    **的话 面积<90**20% 超过90**30% 一手房因为是和大银行合作 **低利率打85折 二手房走邮政储蓄贷款可以做到75折
    二套房**50% 利率上浮10%
    三套以上**是60% 利率上浮20% 现在的基准利率是5.94%

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  • 百科 个人房屋贷款条件 贷款政策

    baike22026
    随着经济的发展,城市化的速度也是越来越快,越来越多的人选择了在城市中安家落户,而大多数人都会选择贷款,因为能够一次支付首付的人并不多。一般的买房人,都会去银行贷款,这也算是一种预付款,不过在这么高的价格下,根本就买不到自己的房子,所以,贷款的要求是什么?在你向银行申请房贷的时候,银行会根据你的经济状况,给你一个明确的贷款额度。你必须符合个人住房贷款的要求,才能获得相应的贷款。接下来,跟着小编一起来看看个人住房贷款的情况吧。
  • 问答 房屋贷款业务流程是什么啊? 贷款流程

    首先我们得了解下什么是房屋抵押银行贷款,房屋抵押银行贷款分为两种,一个是个人消费贷款,另外一种就是个人经营性贷款。所谓银行消费贷款就是银行机构对消费者个人发放的、用于购买耐用消费品或支付其他消费用的贷款。也就是用银行的钱去办自家的事、买自家的东西:比如住房、汽车、家具、彩电、冰箱、电脑等等,甚至可以申请银行消费贷款去旅游度假,求学深造。而个人经营性贷款顾名思义就是用自己的房产做抵押获取银行融资用于商业用途。
    房屋抵押银行贷款申请的条件:不是所有的房子都能用来做房屋抵押银行贷款,首先,大部分银行的硬性要求是房龄在15年以内,面积在60平米以上,贷款申请额度不能低于30万。申请人要有备用房。以及要提供还款来源和贷款用途,比如说个人流水,发票等等。有些人觉得自己的房子地段好,市价高,就一定能够从银行申请房屋抵押银行贷款。那是错误的。银行办理贷款,首先要考虑的就是风险。新房比老房要好。面积大的比面积小的要好,另外,产证里面没有老人小孩的要比产证里面有老人小孩的更容易申请下来。
    房屋抵押银行贷款的利率:因为经济环境在变化,利率也是在变化,去年消费贷款还能九折优惠,但现在起码要上浮10-30%左右。个人经营性贷款就更不用说了,上浮40-50%都是有可能的。所以在申请贷款的时候,要考虑到自己的还款能力,不然月供压力太大,会很辛苦窘迫。
    房屋抵押银行贷款的还款方式:个人消费贷款一般是等额本息还款,15年贷款期限。个人经营性贷款分为等额本息和先息后本两种。贷款期限分别为15年和1年。
    房屋抵押银行贷款要提供的资料:
    ◆ 个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明。
    ◆ 个人收入证明或资产状况证明。
    ◆ 抵押房屋的产权证明。
    ◆ 若申请人以他人房产作抵押,还需提供房产权属人(含共有人)身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明。
    房屋抵押银行贷款流程
    ◆ 借款人提出申请,递交相关资料。
    ◆ 进行房产评估、贷前调查、审批。
    ◆ 审批通过,办理抵押登记手续。
    ◆ 发放贷款,借款人按合同定期归还贷款本息。
    ◆ 贷款本息结清,办理抵押房屋的撤押手续。

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  • 问答 房屋贷款需要哪些条件 贷款类型

    首先必须满足未贷款两次(还清也算);
    其次没有不良记录或有逾期但在银行接受范围内;
    再次必须年满18周岁(一般是要满22岁银行才比较可能放贷);
    其他资料:购房**款发票或收据、收入证明(或银行流水,证明月收入是贷款月供的两倍以上)、婚姻证明(已婚或未婚)、户口本、公积金账户(如果有交的话)、身份证(或军官证等)、社保或纳税证明、房屋评估报告。

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  • 问答 房屋贷款条件有哪些? 贷款类型

     个人住房贷款申请人必须具备的条件:
      1、具有城镇常住户口或有效居留身份;
      2、具有稳定的职业和经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;
      3、具有购买住房的合同或协议。购买外销住房的合同或协议须办理公证;
      4、不享受购房补贴的以不低于所住房全部价款的30%作为住房的首期付款;享受购房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款;
      5、有银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人;
      
      6、贷款人规定的其他条件。

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  • 问答 哪个银行按揭贷款流程**快? 银行房屋贷款流程是什么? 贷款利率

    房屋二次抵押在近年来逐步受到欢迎,因为名下房产处于按揭过程中的还是比较多的,这种情况下在急需资金时,进行房产二次抵押就是一种很好的选择。



    房屋二次抵押对一些人来说还比较陌生,对整个流程或者条件都还不熟悉,小编给大家整理了关于房产二次抵押贷款的一些知识,希望能帮助到大家。







    首先,所谓房屋二次抵押是指房产在按揭贷款的过程中,再次申请贷款的行为,这也是银行全新的加按揭贷款服务。房屋二次抵押贷款时,银行会根据业主已经偿还的本金和利息,重新对房屋进行价值评估,在评估价格的基础上减去贷款余额后的价值作为抵押,向银行再次申请贷款。







    当然要想办理抵押贷款,当然要准备好相关的资料以及信息,那么房产二次抵押贷款需要提前准备好什么相关资料呢?

    1、借款人身份证明(身份证、户口本、婚姻状况)

    2、个人收入证明

    3、房屋所有权证

    4、一次抵押贷款合同



    下面我们来看一下房屋二次抵押贷款流程是什么呢?



    1、业主在提出二次抵押贷款申请后,银行会对所要抵押的房产的价值进行评估,主要是对其**潜力进行评价,然后根据评估结果给出参考价值。

    2、业主在办理房屋二次抵押贷款时需要出具以上我们所归列出的相关资料以及其他银行要求的证明材料。

    3、需要贷款者本人携带所有资料到银行进行面签,签署房屋二次抵押贷款申请书。

    4、银行会根据房屋本身的具体情况以及贷款者的个人资料进行审核,同时对贷款额度进行核算。

    5、审核通过后,需要贷款者亲自到银行进行抵押登记,等待放款。



    以上就是小编给大家整理的关于房屋二次抵押贷款的流程。缺钱不用怕,找房金所,分分钟解决问题!

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  • 资讯 办理银行房屋贷款流程是什么?需要什么条件 知识

    news4363613
    ​现在,申请银行贷款购买房屋是一件非常普遍的事。毕竟,买房子并不容易,购房的成本可能会花费一家人一生的积蓄。普通家庭想要的购房和资金不足时,通常会使用银行贷款来购房。住房贷款基本上是通过银行。以前可能有很多朋友对此有所了解,但这也很模糊的,那办理银行房屋贷款流程是什么?需要什么条件?今天小编整理了相关内容,希望可以帮到有需要的朋友。
  • 问答 房屋贷款面签流程是怎样的? 贷款流程

    银行房贷面签、审批流程可以大致总结为:
    1.携有效身份证等材料到银行
    2.信贷员审核材料(根据提供的材料询问借款人贷款需求及个人情况)
    3.材料不齐的会要求在约定时间内补齐
    以上都是面签的过程,面签通过后就要进行下一步:
    4.银行对贷款房屋进行评估
    5.银行对借款人进行二次审核
    6.银行同意放款后会出具批贷函
    7.买卖双方进行产权转移过户
    8.办理产权抵押手续
    9.银行放款

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  • 问答 什么是房屋借贷? 银行房屋贷款流程是什么? 贷款利率

    现在的买房贷款方式不仅仅是向银行贷款这一种方式,还有一种就是用房产证向银行做抵押贷款的方式来买房。那么这种房产证抵押银行贷款如何进行呢?他需要哪些条件?流程又是什么呢?



    房产证抵押在银行进行贷款的条件

      1.具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;

      2.有本市常住户口,有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力;

      3.房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;

      4.房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。

      5.愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;

      6.房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;

      7.抵押物人可以是借款人本人或他人。以他人的房产做抵押的,抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

      8.所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;

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