问答 房屋贷款担保可以父母担保人吗? 其他
可以做担保,不过银行会综合考虑你现在的信用和风险情况,你的担保额度不会很大,而且我个人建议你也不要承担较大的担保,以免在未来可能发生资金不足的问题。已有3个回答
问答 集体土地的房屋通过担保公司担保后能抵押贷款吗 贷款类型
集体房产抵押贷款可以的。第一步、贷款申请:申请中主要包括贷款用途、金额、年限;第二步、准备申请资料:借款人及抵押人将申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;第三步、看房评估:由专业评估公司对抵押的房屋进行实地勘察、评估;第四步、报批贷款:将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送贷款机构审批;第五步、办理抵押登记手续:贷款机构凭房屋所有权证和贷款合同公证书到产权处办理抵押登记手续;第六步、开户和放款:借款人开立还款账户、银行放款至该账户。只是知道办理流程,但是个人和房屋的条件满足贷款机构的申请条件吗?天津房产抵押贷款的申请条件通常要满足以下几点:
1、年龄在18-60周岁(含)以下的具有完全民事行为能力的自然人;
2、能提供合法、有效、足值的房产作抵押担保;
3、信用良好,具备按时足额偿还贷款本息的能力已有4个回答
问答 抵押贷款需要担保人吗?房屋怎么办理抵押贷款? 其他
房屋抵押贷款具体流程
1、买卖双方签订房屋买卖合同,约定**款、贷款和尾款的金额;
2、购房人及配偶当面向银行申请贷款,售房人及配偶到场确认;
3、银行对贷款申请进行调查、审批;
4、购房人与银行签订借款及担保合同;
5、售房人将房屋产权过户给购房人,售房人向购房人取得**款;
6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);
7、银行向售房人账户发放贷款;
8、买卖双方办理房屋物业结清,售房人向购房人取得尾款;
9、购房人收房,按月还款(阶段性担保情况下,购房人与银行补办房产抵押登记)
抵押贷款所需要的资料
房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的)
权利人及配偶的身份证
权利人及配偶的户口本
权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)
收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及,**高的额度有比较大的影响。)
如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证
如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及**后一期的银行对帐单
为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)
个人房产抵押所需要的资料
1、房屋产权证、购房合同及发票原件;
2、身份证原件、户口簿原件
3、配偶身份证原件/房地产共有人身份证原件
4、婚姻证明(结婚或未婚证明)
公司房产抵押所需要的资料
1、房屋产权证、国有土地使用权证、购房合同及发票原件
2、企业法人身份证明、法人授权委托书、经办人身份证原件
3、企业营业执照复印件(加盖公章)、企业组织机构代码证(加盖公章)
4、公司章程、股东会决议/董事会决议已有4个回答
问答 房屋抵押贷款也需要担保人吗? 贷款类型
1.个人房屋抵押贷款不需要担保人,个人的房产是**好的担保物。但是需要个人的收入证明和收入流水。
2.个人贷款会和银行签订一个贷款合同,是房主和银行签订的合同。具体的可以去当地银行咨询一下。我是北京腾辉信德的房贷顾问,还有什么不明白的可以咨询我们!已有3个回答
问答 房屋抵押贷款需担保人做担保吗?有什么建议呢? 贷款流程
按揭贷款是购房人在支付首期规定的房价款后,由贷款银行代其支付其余的购房款,将所购房屋抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。借款人履行债务,还清本息后,再重新收回物业所有权。一般称物业所有权转让方为按揭人,受让方为按揭受益人。可见,在按揭贷款过程中,按揭受益人经转让成为物业所有者,按揭的基本特征是发生了所有权的转移。
房地产抵押贷款,是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。即抵押是不转移所有权为前提,抵押权人在抵押的房地产上设置抵押权作为限制性物权。这一行为中债务人为抵押人,债权人为抵押权人。一旦债务人履行债务,还清本息,业主获得完整产权。已有5个回答
问答 房产贷款担保手续如何撤销? 贷款流程
房产贷款担保撤销手续:
借款人担保贷款还清,经委托银行出具贷款还清证明,还须到担保公司办理撤销担保手续,撤销担保手续所需材料如下:
1、 借款人身份证明文件原件;
2、 担保公司开具的担保服务费发票原件;
3、 由借款申请人填写并持有的所有相关;
4、 贷款机构出具的贷款还清证明原件。
5、 担保公司要求的其他材料;
6、贷款人委托他人代办退费手续,受托人应出具本人身份证明文件原件及经公证的授权委托书原件。注:申请撤销担保客户为主借款人或房屋产权共有人。
已有1个回答
问答 房子商业贷款担保是什么? 建设银行房屋贷款担保费是怎么回事 贷款利率
“喂,小王啊,我是李哥,我**近手头有点紧,你看能不能借我点钱哇?”
“李哥,我现在在开会,我空了给你打过来哈,先酱紫,挂了!”
“嘟嘟嘟.......”电话里传来了这样的声音。
在我们日常工作生活中,相当一部分人可能出于各种各样的原因,会出现资金紧张的情况。借钱的时候一个个朋友远离你而去,把老脸都豁出去了才借到一万三千两百块!想想都心寒...
那急需一笔钱的时候时候咋个办呢?
有人可能会说,现在啥子社会哦,还怕借不到钱迈,各式各样的P2P贷款随便找一家就是了。
可是帮帮要提醒大家的就是:现在的什么P2P确实方便,但风险也是大得很的哟,如果你要是有房产的话,其实你可以选择房产抵押贷款,这种方式可要安全得多!
那么什么是房产抵押贷款?
通俗来说就是:把房子抵押给银行,银行贷款给你(收取一定的利息)然后等你贷款还清了房产就还给你,如果贷款换不清或还不起,这个房子就是银行的了!
房产抵押贷款分两
个人消费贷款和个人经营贷款
个人消费贷款就是银行机构对消费者个人发放的、用于购买耐用消费品或支付其他消费用的贷款。这些钱可以用来买汽车、旅游、留学等。
个人经营贷款顾名思义是用自己的房产做抵押获取银行融资用于商业用途,比如进行投资、创业等。
房产抵押贷款申请条件
房屋房龄超过15年不能抵押
不是所有的房子都能用来做房屋抵押银行贷款,首先,大部分银行的硬性要求是房龄在15年以内,面积在60平米以上,贷款申请额度不能低于30万(小部分银行可能有不同政策)。申请人要有备用房,以及要提供还款来源和贷款用途,比如说个人流水,发票等等。
利率按抵押用途划分
个人消费贷款执行基准利率或上浮10%
一、抵押房产用于企业经营:
房产抵押贷款额度:经营用途一般**高可以申请到房产评估值的七成
房产抵押贷款利率:利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上
房产抵押贷款年限:一般为五年以内
二、抵押房产用于个人消费:
房产抵押贷款利率:抵押房产用于个人消费用途时,一般执行基准利率或是上浮10%
房产抵押贷款年限:一般为十年以内
三、抵押房产用于购买商用房:
房产抵押贷款利率:抵押消费贷款用于购房,贷款利率已从原来的基准利率调高至1.1倍
房产抵押贷款年限:贷款年限也被缩短,由原来**长20年普遍缩短至10年
出现房产抵押贷款假按揭 会承担法律责任吗?
假如一套房产价值评估时找关系把本不值50万的房产做成超50万。房产抵押贷款30万,快要到期时,又没能力还钱,如果银行拍卖掉房产,**多不超过20万,根本不够支付银行的利息和本金,那么借贷人会因此承担法律责任。
当然银行的第三方房产评估机构也有一定的责任。一旦超过半年没有还款,银行有权利提起上诉,进行法律制裁,且这种行为及其影响个人信用度。已有5个回答
问答 公积金贷款找担保公司担保,还得需要什么手续吗? 公积金
自然人住房公积金担保人应提供担保人身份证件、户口簿,收入证明及住房公积金帐号,并与受托银行签订保证合同。望采纳已有4个回答
问答 房屋抵押贷款需要担保人吗?担保人的作用是什么? 其他
看情况:如果房屋抵押的金额打折后能覆盖贷款金额,就不需要要担保。举例:贷款100万,房屋值200万,银行按6折算,可以贷给你120万,这样就不需要担保人。
如果房屋价值不能覆盖贷款金额,就需要担保。举例:贷款100万,房屋价值100万,银行要打折算,只能贷给你60万,还差40万的缺口,这时候就需要担保人。
问题说的情况是银行工作人员在违规操作了。吃拿卡要是绝对违规的。另外,费用只有房屋评估费用,办理抵押登记的费用是银行出的,其他的不需要任何费用的。已有3个回答
问答 房屋抵押贷款担保费怎么收取的?要交多少? 其他
1、前期准备房产抵押贷款担保所需材料 :
(1)个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明;
(2)个人收入证明或资产状况证明;
(3)抵押房屋的产权证明;
(4)若申请人以他人房产作抵押,还需提供房产权属人(含共有人)身份 证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明等;
(5)若指定银行,还需要满足该银行要求的其它证件。
2、房产抵押贷款担保具体流程:
(1) 客户名下的房产首先是可以办理房产抵押登记的大产权房屋;
(2) 找到 钻诚担保 抵押贷款担保经办部门办理抵押贷款申请;
(3) 钻诚为客户选出**优银行和**优房产评估机构对客户提供有自有房产进行评估,并提交房产评估报告。
(4) 钻诚手续部门协助客户办理房产保险手续及相应的贷款审批手续,贷款额度**高可达评估价值的80%。
(5) 手续部门协助客户持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续。
(6) 抵押登记办妥后,银行方可发放贷款.
3.申请条件
1、年满18周岁的中华人民共和国公民(包括港、澳、台地区);
2、贷款人信用良好,没有重大不良信用记录;
3、拥有稳定的收入,具有按期偿还本息的能力;
4、若指定银行,还需要满足该银行规定的其它条件。已有3个回答
问答 个人房屋抵押贷款担保方式有哪几种? 其他
一是借款人方面的风险:
个人借银行(包括住房资金管理机构)的钱用于住房消费,如果不按期还钱便产生了风险,风险产生的原因有两种:主观原因和客观原因。前者是指借款人有意赖账、诈骗、假借款、恶意不还钱;后者是借款人因失业、伤残、死亡、离异等原因导致借款人不能如期还钱。
二是开发项目的风险:
开发商经营不善,或挪用资金,造成项目不能完工,形成“烂尾”,借款人购买并用来抵押的房产成了“空中楼阁”;借款人购买的房产存在较大质量问题。这些情况将导致个人贷款的相关合同难以履行,使借款人和贷款行的权益受到侵害。
三是银行方面也存在风险:
对借款人情况审查不严;对开发商销售情况、工程进度、售房款监管账户和保证金账户的资金流向情况控制不够;缺乏与房屋土地部门必要的联系,抵押登记不落实;档案管理不严,丢失重要合同单据,由此造成银行贷款风险。
防范风险的方式
1、贷前调查
了解借款人贷款的真实目的(自住或投资)、收入来源及家庭状况。
2、通过设定合理的担保方式防范风险
根据《中华人民共和国担保法》和《个人住房贷款管理办法》的规定,防范借款人贷款风险的担保方式有三种:抵押、质押和保证。从实用性、可行性、便捷性的角度分析,住房抵押应该是**主要的担保方式。质押有动产质押和权利质押两种方式。借款人要找到与住房价值量大体相当并获得贷款人认可的动产几乎不可能;以权利作为质押,贷款人要求的权利只限于存款单和债券,现实中拥有与住房价值大体相当的存款及有价证券的人要么是人少,要么就不用申请贷款了。有足够代偿能力的单位或个人为他人借款做保证人,非亲非故的情况下,一般人不愿意承担这种风险。鉴于上述分析,住房抵押应该作为**主要的防御贷款风险手段。
(1)正本清源,逐步使住房抵押成为主要的担保方式
在我国开展个人住房抵押贷款的初期,由于当时住房紧张,法律也不健全,担心个人出现风险后,无法使借款人迁出,向法院上诉,要求强制执行,但法院考虑社会稳定,往往不受理这种诉讼。以住房作抵押,客观上难以防范风险。其次,由于目前我们的房地产行政管理不能适应市场发展的需要,住房产权证办理缓慢,没有产权证,办不成抵押登记,抵押就做不成。即使拿到产权证,由于办事部门效率和工作水平问题,产权人仍然办不成抵押登记。完不成抵押登记,重复抵押的风险无法避免。此外,国家目前正处于城市化过程中,每年新建大量住房,期房拿不到产权证,抵押登记也无法实现。在这种情况下,实践中以住房抵押为基础,产生了以下两种抵御贷款风险的方式。
①抵押加第三人保证担保
目前对于抵押加第三人保证担保方式有两种具体做法,一种是抵押登记后保证人要承担一般保证责任,一种是抵押登记后保证人所有的保证责任取消,这里讨论的是第一种。抵押加第三人保证担保是指借款人在抵押登记不能办理的情况下,书面承诺以所购住房抵押给贷款人,同时有贷款人认可的有足够代偿能力的第三方(自然人或法人)为借款人提供担保。当借款人未按期偿还贷款本息,已办理抵押物登记的,首先处分抵押物用于偿还贷款本息及相关费用。处分抵押物所得后不能还清全部贷款本息及相关费用时,不足部分由保证人负责偿还。同一债务有两个以上保证人的,保证人应当按照保证合同约定的保证份额,承担保证责任。如果保证合同没有约定保证份额,每个保证人都对贷款金额负连带保证责任。没有办理完抵押物登记的,借款人逾期未偿还贷款本息,一般直接要求保证人承担连带保证责任。已有3个回答
问答 离婚后,房屋贷款担保人如何变更 婚姻房产
您好 首先需要看你们合同的担保期限 假如还在期限内 是不能够的单方取消已有3个回答
问答 有谁了解房屋贷款需要担保人吗? 其他
个人住房贷款是否需要担保人,是银行根据贷款人的资信条件,对照审批大纲进行审批,如果贷款人本身的条件不足时,才会要求提供担保人的。
相关背景:
1、担保人一般要求连带担保。也就是说,要贷款人无法偿还贷款的情况下,担保人必须履行担保责任,偿还本息。在房地产行情变动趋势未明的情况下,抵押品本身并非充分的还款保证。
2、除了企事业单位工作人员以外,医生、教师或知名大型上市公司、外资企业的中高层管理人员、正式员工有良好的信用记录也可以,但说到底要银行认可。
3、从办理按揭到房产证办理完成这段时间是需要担保的,但担保一般是由开发商承担的,不会找个人担保的;房产证办理后就不需要任何担保的,直接抵押房产证就行了;办理按揭会要求提供一个本地户口的联系人的,但这不是担保,仅仅是一个联系人。已有3个回答
问答 买房按揭贷款要怎么办理担保手续? 贷款类型
办理住房公积金贷款有两种担保方式,借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。 1、借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押 购买商品房、经济适用住房(已取得产权证)并以所购建房屋办理抵押的,持借款人身份证、预交款收据原件、名章、借款合同、抵押合同,填写《**市房屋他项权申请登记表》并加盖借款人 (抵押人)和贷款银行 (抵押权人)印章后,到房屋座落地的产权管理部门办理《房屋他项权证》。 借款人用期房抵押的(没有取得产权证),持上述材料到房屋座落地的区县房地产管理局产权管理部门办理《**市房地产抵押权证明书》。 2、用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押,借款人持有价证券交贷款银行收押保管。已有1个回答
问答 办理房屋抵押贷款哪家担保公司比较好? 贷款类型
很多客户常常想到自己到银行去申请房产抵押贷款,但面对繁琐的手续规定会感到很头疼,并且每家银行的房产抵押贷款在短时间内只能申报一次,一旦被拒绝短时间内是不可以再次申请的,再此建议选择优质的贷款公司进行办理。及时的解决资金难题1382133****已有1个回答
资讯 公积金贷款需要担保吗?公积金贷款担保方式 房价
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问答 作房屋抵押贷款的担保人有风险吗? 贷款类型
如果他到时不还款了,银行可以同时向你朋友、你或者你们任何一方追偿。银行可以先处理他的房子,也可以直接向你追偿,这两条路银行都是可以走的,没有任何问题。所以,你慎重考虑。主要看人品。
希望有所帮助。已有1个回答
资讯 如何申请第三方担保房屋抵押贷款 知识
问答 购房抵押担保怎么弄? 银行房屋抵押贷款怎么办理? 房屋交易
**近总有人在后台问小编怎么办武汉房产抵押贷款,既然你们那么诚心诚意的问了,就小编就赶紧告诉你们吧,啊哈哈哈哈……
一、选贷款机构
办理房产抵押贷款第一步必须是选择个好的贷款机构啦。这时候有朋友就说了,这还用想吗,我肯定是选银行的啦!
但是这个并没有我们想的那么简单,虽说银行贷款利率低,安全可靠,但是其审批速度和贷款要求也一直是一块硬伤。如果没有一个好的中介机构,那请耐心等待,一方面可能因为资料不符被拒,另一方面极有可能会在申请贷款的半年后拿到钱。所以说,选择一个正规的担保公司是整个贷款流程中至关重要的一步。
二、写申请 交材料
熬过险恶的第一步,终于能够华丽丽的开始了房产抵押贷款的征程了。勇士们,带着银行要求的材料来提交申请吧!
1、借款人及其配偶有效身份证件、户口簿、结婚证(单身狗不必开单身证明);
2、个人收入证明;
3、贷款用途证明或声明;
4、抵押房产权属证明;
5、银行要求的其他文件或资料(借款人及配偶近半年银行流水等)
三、初步审核
这个阶段是很重要的环节,银行会对我们提交上去的材料做个初步的审核。你知道银行对资料审核是相当严格的。
客户经理会按清单所列内容清点材料是否齐全,对材料的完整性规范性和真实性进行初步审查。同时对客户的整体资信状况贷款的风险状况等进行全面评价并**终形成对贷款的综合性评价意见。要是符合他们的要求,那就下一步,要是不符合,对不起,GAME OVER。
四、房产评估
一般银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估,当然,评估是需要moeny的,一般是千分之一到千分之三左右。
采用差额定率累进的方式收费(即按被评估房产的账面原值的大小划分收费档次,分档计算收费额、各档相加为评估收费总额),不同评估机构收费不一样,不同地区的收费标准也不一样。
五、银行面签、签合同
银行根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核,也就是面签啦。
面签时候,首先查个人征信(夫妻双方征信OK,那就下一步;征信有严重逾期,对不起,GAME OVER),同时客户经理会和你沟通贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。主要是要把握你的交易真实、借款用途真实、还款意愿和还款能力真实。并测算你的营运资金需求,确定你的流动资金授信总额及具体贷款的额度。沟通好之后就可以签合同了。
这个环节,也是补齐所有资料的环节,资料准备越齐全,审批越顺利。之后,就等信审电话啦。
六、银行电核
通常,在面签之后的一个星期左右,会进入银行电核环节。这一步是非常关键的。电话回访的内容基本为其申请表中所填内容,个别情况下答错也是可能的,这就需要你提前做好功课。
**好是把贷款申请表上所填内容做个备份,写下或拍下来。答复电话回访时,就可以轻松应答。申请表上所留的所有电话,都应该尽可能保持畅通。
个人、家人电话比较容易做到,公司、单位电话应该和值守人员提前打好招呼。如果回访时几次都没打通,也会影响**终发放贷款。
有时,答错了公司电话和地址,也可能被拒。
七、抵押登记
抵押登记是去房屋所在地的房管局办理,需要准备的材料有:
1、申请人身份证明、婚姻状况证明;
2、房屋登记申请书;
3、房屋所有权证或《房地产权证》(共有的房屋还须提交其他共有人同意抵押的证明);
4、国有土地使用证;
5、抵押合同和主债权合同;
6、其他必要材料。已有4个回答
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