问答 房屋抵押贷款担保费怎么收取的?要交多少? 其他
1、前期准备房产抵押贷款担保所需材料 :
(1)个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明;
(2)个人收入证明或资产状况证明;
(3)抵押房屋的产权证明;
(4)若申请人以他人房产作抵押,还需提供房产权属人(含共有人)身份 证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明等;
(5)若指定银行,还需要满足该银行要求的其它证件。
2、房产抵押贷款担保具体流程:
(1) 客户名下的房产首先是可以办理房产抵押登记的大产权房屋;
(2) 找到 钻诚担保 抵押贷款担保经办部门办理抵押贷款申请;
(3) 钻诚为客户选出**优银行和**优房产评估机构对客户提供有自有房产进行评估,并提交房产评估报告。
(4) 钻诚手续部门协助客户办理房产保险手续及相应的贷款审批手续,贷款额度**高可达评估价值的80%。
(5) 手续部门协助客户持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续。
(6) 抵押登记办妥后,银行方可发放贷款.
3.申请条件
1、年满18周岁的中华人民共和国公民(包括港、澳、台地区);
2、贷款人信用良好,没有重大不良信用记录;
3、拥有稳定的收入,具有按期偿还本息的能力;
4、若指定银行,还需要满足该银行规定的其它条件。已有3个回答
资讯 公积金贷款打消担保费?公积金贷款担保费用全理会 房价
问答 公积金担保费退吗?房屋贷款担保费是什么啊,交了还要退吗? 公积金
房贷还完担保费给退的,房贷担保费指银行一般为了规避房贷风险,需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人的担保证明。
《住房公积金管理条例》第二十八条规定,住房公积金管理中心在保证住房公积金提取和贷款的前提下,经住房公积金管理委员会批准,可以将住房公积金用于购买国债。住房公积金管理中心不得向他人提供担保。已有3个回答
问答 什么是担保费?北京购房担保费怎么算 北京楼市
您好!我不知道您具体指的是什么担保费?您是按揭买2手房吗?还是很听人说要缴纳什么担保费?已有2个回答
问答 房贷担保费是什么意思?房贷担保费计算 贷款利率
答:他证又称他项权证是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利,通常是指抵押权利,他项权证由他项权人持有。
一般房产购买时,选择按揭贷款时,在房屋所有权证书中,会有他项权利内容记载,载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期)并且在他项权证书也注明这些内容。
根据担保法,房产设有抵押,即他项权证未注销,该房产处置权受到限制,未经抵押权人同意不得进行合法交易,不能办理产权过户等相关手续。
【公证】
答:公证是指公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请,依照法定程序对民事法律行 为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。
【强制执行公证】
答:强制执行公证是指对公证机关依法赋予强制执行效力的债权文书,一方当事人不履行的,对方当事人可以向有管辖权的人民法院申请执行,受申请的人民法院应当执行。
公证债权文书确有错误的,人民法院裁定不予执行,并将裁定书送达双方当事人和公证机关。办理强制执行公证的好处是:一旦借款方到期不能还款,出借人需要司法清收时,可避免漫长的司法诉讼和繁杂的审判程序,利用强制执行文书快速直接地申请法院执行,迅速对借款人的抵押物实施变卖,收回欠款本息。
【全权委托公证】
答:全权委托公证是指公证机构根据委托人或委托人与受托人的申请,依法证明委托人的委托行为或委托人与受托人签订委托合同的行为的真实性、合法性的活动。由于委托行为必须是委托人本人的真实意思表示,为保证委托行为的真实性,委托公证必须由委托人亲自到公证处申办。
【抵押】
答:抵押,在银行或地产界称为按揭,是指提供私人资产(不论是否为不动产)作为债务担保的动作,多发生于购买房地产时银行借出的抵押贷款或在典当商折现非不动产的物品。一般,借款可以分为“有抵押借贷”和“无抵押借贷”两种,而抵押就是属前者。
【担保函】
答:担保函又称保证书,是指银行、保险公司、担保公司或个人应申请人的请求,向第三方开立的一种书面信用担保凭证。
保证在申请人未能按双方协议履行起责任或义务时,由担保人代其履行一定金额、一定期限范围内的某种支付责任或经济赔偿责任。
担保函即为保证书,为了方便,船公司及银行都印有一定格式的保证书。其作用包括凭担保函交付货物、凭担保函签发清洁提单、凭担保函倒签预借提单等。
【担保公司】
答:个人或企业在向银行借款的时候,银行为了降低风险,不直接放款给个人,而是要求借款人找到第三方(担保公司或资质好的个人)为其做信用担保。
担保公司会根据银行的要求,让借款人出具相关的资质证明进行审核,之后将审核好的资料交到银行,银行复核后放款,担保公司收取相应的服务费用。
【备用房】
答:除抵押借款的房产外,另有其他住宅、使用权房、宅基地、商品房可视作备用房。
【未成年人】
答:未成年人在一般是指未满十八周岁的公民,但是在某些国家(例如日本)的定义上是指未满二十周岁的公民。对未成年人法律有《未成年人保护法》和《预防未成年人犯罪法》等。已有5个回答
问答 房贷的担保费如何交?房贷担保费怎么算? 其他
房贷还完担保费给退的,房贷担保费指银行一般为了规避房贷风险,需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人的担保证明。
《住房公积金管理条例》第二十八条规定,住房公积金管理中心在保证住房公积金提取和贷款的前提下,经住房公积金管理委员会批准,可以将住房公积金用于购买国债。住房公积金管理中心不得向他人提供担保。已有3个回答
问答 房贷的担保费怎么交?房贷担保费怎么算? 其他
担保费=实际贷款额*贷款年限对应的收费系数(贷款年限不满一年按一年算)
举个例子:
请问:夫妻共同购买在2004年用商业贷款购住房一套,面积为70平方,由于房子面积小不可以迁户口,现在小孩要上学,现在购买一套91平方米利用公积金贷款300000元,年限为21年。置业担保费计算公式:
贷款金额(元)×担保基准费率(‰)×贷款年限(年)
假如担保基准费率是0.75‰,首次和改善型购房且个人信用良好的按六折计算。另外,对住房公积金贷款,住房公积金管理中心按贷款金额的1.5‰进行担保费贴补。
担保费应该为=300000*0.075%*21*0.6-300000*0.15%=2385元;但本次实际交纳为4275元;请帮忙解释,谢谢!已有3个回答
问答 什么叫担保费,贷款一定要担保公司担保吗? 房产税费
这个您应该先还清担保公司的款项,否则这好像不好拿回来吧。已有11个回答
问答 公积金担保费能退吗? 公积金担保费可以退吗? 公积金
在12月1日公积金贷款没办下来的买房者可退担保费,可部分人却难享新政。
终于盼来了沈阳市取消住房公积金担保费的好消息,市民张先生却空欢喜一场。“申请退费后,重新再申办公积金贷款得两个月的时间,开发商那边根本就不给时间,所以这个利好对我来说就是形同虚设。”12月4日,张先生给沈阳晚报、沈阳网记者打来电话反映情况。
自12月1日起,沈阳住房公积金管理中心发布通知,取消公积金贷款担保费,在12月1日前如果交了担保费但尚未发放贷款的可申请退费,如果已发放贷款则不再退费。张先生幸运地成为可以退费的市民之一。按照张先生计算,他利用公积金贷款35万,20年还清,如果去申请担保费退款能少花2100元。
昨天上午,张先生一大早就来到大东区公积金办理中心排队。经过咨询,张先生了解到,自己符合退款条件,但是退完得重新申请公积金贷款,全部手续都办完得需要近2个月的时间。但是张先生当初买房时与开发商签订了合同,张先生必须在规定的时间内完成贷款,否则开发商就有权利将房子卖给别人。“现在的问题是,如果我申请了担保金退款,我就面临着购房合同违约。如果我不申请退款,那新政策的福利对我就是形同虚设。”对此,张先生颇为上火。记者了解到,与张先生面临相同问题的市民不在少数。已有3个回答
问答 房贷收担保费合法吗?担保费是不是违法的? 其他
你那个应该是担保公司的担保费,与银行无关。
担保公司在你交了首期以后,在银行放出尾款之前,帮你垫了尾款给开发商或原房东,他们也是有风险,所以要求你们夫妇找人担保你们欠担保公司的钱。
正常来说是你和担保公司沟通。我觉得银行和担保公司的操作有点怪,你是找开发商的合作银行还是自己找银行?已有3个回答
问答 公积金贷款担保费用要多少? 公积金
需要交担保费用,担保费用是交给住房公积金管理中心的。它是公积金管理中心一个直属单位,因为银行放款是直接面对的公积金管理中心,然后由公积金担保中心为你个人担保才会给你放款!所以说公积金担保中心是为你承担责任和风险的,当然要收费了。
收费标准是:
市属:收取担保贷款额*0。5%
国管:收取担保贷款额*0。3%
**少收费是300,在公积金管理中心做面签的时候缴纳,另外如果放款的时候是见契税票放款的话需要额外交纳2000元担保费。已有4个回答
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问答 什么叫做担保费,房产代款担保费怎么算? 房产税费
一般在贷款额的1%-3%,也是可以跟担保公司商量的。已有4个回答
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问答 申请房贷需要担保费吗?房贷担保费能退吗? 其他
房贷担保费指银行一般为了规避房贷风险,需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人的担保证明。如果你能找到愿意为你提供担保并且有经济实力的朋友或亲人,那么可以由他们为银行出具一份愿意担保的书面文件和资信证明。如果不能,则需要到专业的担保公司那里,由他们为你提供担保,这时所支付的费用。
买房时,申请住房公积金贷款中间产生的担保、公证费等,都将被取消。因此如果买房时遇到类似费用,可以拒交。
2014年8月22日,住房城乡建设部发布《关于开展加强和改进住房公积金服务专项督查工作的通知》(下称《通知》),决定下半年在全国开展加强和改进住房公积金服务专项督查。《通知》提到,将降低中间费用,取消强制保险、公证和担保及其他不合理收费。
根据部署,此次督查分为三个阶段:8月底前为自查自纠阶段;9月到10月为重点抽查阶段,住建部将组成10个检查组,由司局级领导带队,对直辖市、新疆生产建设兵团,以及每个省(区)选择2—3个城市进行抽查;11月到12月为总结督促整改阶段,其中11月底前将对存在问题较严重地区下发整改意见通知书,12月将总结各地住房公积金服务情况,并通报住房公积金服务不到位的典型案例。已有3个回答
问答 提前还房贷担保费能退吗?担保费能退多少? 其他
提前还贷,一般来说担保费是不会退还的。目前贷款担保公司均是采用先交担保费,然后提供担保承诺函至银行放款。中途提前还贷,是不会退还担保费的。
个人或企业在向银行借款的时候,银行为了降低风险,不直接放款给个人,而是要求借款人找到第三方(担保公司或资质好的个人)为其做信用担保。担保公司会根据银行的要求,让借款人出具相关的资质证明进行审核,之后将审核好的资料交到银行,银行复核后放款,担保公司收取相应的服务费用。已有3个回答
问答 公积金贷款要担保费吗?为啥要交担保费啊? 公积金
需要交担保费用,担保费用是交给住房公积金管理中心的,它是公积金管理中心一个直属单位,银行放款是直接面对的公积金管理中心,然后由公积金担保中心为你个人担保才会给你放款,公积金担保中心为你承担责任和风险,会收取相应的担保费
申办公积金贷款费用
1、担保费
①纯公积金贷款
贷款额×相应费率×贷款年限
②组合贷款
房款总额×相应费率×贷款年限
2、契税
房款总额×1.5%
3、抵押登记费
贷款额×1.5%,**多不超过200元
4、工本费
商品房为纯公积金贷款160元,组合贷款170元
其他的为纯公积金贷款80元,组合贷款为90元
注:产权共有的另加10元
5、代办费
纯公积金贷款为200元,组合贷款为250元
6、维修基金
建筑面积×40元/平米已有5个回答
问答 贷款担保费是哪方收?房贷担保费怎么算? 其他
1、房贷担保费是指房贷担保费是指银行为了规避房贷风险,需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织的担保证明,这时所支付的费用就是房贷担保费。
2、按照正常流程,银行只有在出示抵押证明时才能发放房屋贷款,而贷款证明则需要房屋过户、两证办理齐全后才能出具,这样不但贷款手续繁琐,而且也会令卖方而面临的一个房、财可能两空的尴尬局面,为避免这种情况出现,房贷担保费就应运而生了。
3、按揭贷款就两项费用(包括商贷、公积金、组合):
一是抵押登记费,用于在房产局办理抵押登记,由银行代收。这个是必须交的。
二是房屋保险费,收费标准:贷款金额×0.05%×贷款年限。这个是自愿的,银行一般不会强制收取。
个人住房贷款担保费计算:
保费标准为:年初贷款本息余额×年担保费率的1‰。担保费在签订借款合同时一次性收取。已有3个回答
问答 公积金担保费退吗?房屋贷款担保费是什么啊,交了还要不要退? 公积金
房贷还完担保费给退的,房贷担保费指银行一般为了规避房贷风险,需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人的担保证明。
《住房公积金管理条例》第二十八条规定,住房公积金管理中心在保证住房公积金提取和贷款的前提下,经住房公积金管理委员会批准,可以将住房公积金用于购买国债。住房公积金管理中心不得向他人提供担保。已有3个回答
问答 房贷收担保费合法吗?担保费是什么意思啊? 其他
房贷担保费指银行一般为了规避房贷风险,需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人的担保证明。
如果你能找到愿意为你提供担保并且有经济实力的朋友或亲人,那么可以由他们为银行出具一份愿意担保的书面文件和资信证明。如果不能,则需要到专业的担保公司那里,由他们为你提供担保,这时所支付的费用。已有3个回答
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