• 问答 房屋抵押哪个银行好? 房屋抵押贷款哪些银行可以办理,选择哪家银行好 贷款利率

    “喂,小王啊,我是李哥,我**近手头有点紧,你看能不能借我点钱哇?”

    “李哥,我现在在开会,我空了给你打过来哈,先酱紫,挂了!”

    “嘟嘟嘟.......”电话里传来了这样的声音。



    在我们日常工作生活中,相当一部分人可能出于各种各样的原因,会出现资金紧张的情况。借钱的时候一个个朋友远离你而去,把老脸都豁出去了才借到一万三千两百块!想想都心寒...







    那急需一笔钱的时候时候咋个办呢?



    有人可能会说,现在啥子社会哦,还怕借不到钱迈,各式各样的P2P贷款随便找一家就是了。



    可是帮帮要提醒大家的就是:现在的什么P2P确实方便,但风险也是大得很的哟,如果你要是有房产的话,其实你可以选择房产抵押贷款,这种方式可要安全得多!



    那么什么是房产抵押贷款?


    通俗来说就是:把房子抵押给银行,银行贷款给你(收取一定的利息)然后等你贷款还清了房产就还给你,如果贷款换不清或还不起,这个房子就是银行的了!



    房产抵押贷款分两

    个人消费贷款和个人经营贷款



    个人消费贷款就是银行机构对消费者个人发放的、用于购买耐用消费品或支付其他消费用的贷款。这些钱可以用来买汽车、旅游、留学等。



    个人经营贷款顾名思义是用自己的房产做抵押获取银行融资用于商业用途,比如进行投资、创业等。



    房产抵押贷款申请条件

    房屋房龄超过15年不能抵押



    不是所有的房子都能用来做房屋抵押银行贷款,首先,大部分银行的硬性要求是房龄在15年以内,面积在60平米以上,贷款申请额度不能低于30万(小部分银行可能有不同政策)。申请人要有备用房,以及要提供还款来源和贷款用途,比如说个人流水,发票等等。



    利率按抵押用途划分

    个人消费贷款执行基准利率或上浮10%



    一、抵押房产用于企业经营:

    房产抵押贷款额度:经营用途一般**高可以申请到房产评估值的七成

    房产抵押贷款利率:利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上

    房产抵押贷款年限:一般为五年以内



    二、抵押房产用于个人消费:

    房产抵押贷款利率:抵押房产用于个人消费用途时,一般执行基准利率或是上浮10%

    房产抵押贷款年限:一般为十年以内



    三、抵押房产用于购买商用房:

    房产抵押贷款利率:抵押消费贷款用于购房,贷款利率已从原来的基准利率调高至1.1倍

    房产抵押贷款年限:贷款年限也被缩短,由原来**长20年普遍缩短至10年



    出现房产抵押贷款假按揭 会承担法律责任吗?

    假如一套房产价值评估时找关系把本不值50万的房产做成超50万。房产抵押贷款30万,快要到期时,又没能力还钱,如果银行拍卖掉房产,**多不超过20万,根本不够支付银行的利息和本金,那么借贷人会因此承担法律责任。



    当然银行的第三方房产评估机构也有一定的责任。一旦超过半年没有还款,银行有权利提起上诉,进行法律制裁,且这种行为及其影响个人信用度。

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  • 问答 房屋抵押银行贷款哪个银行好 其他

    房产抵押一般不需要担保人
    大银行审批严格,小银行审批相对容易但利率高。

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  • 问答 哪个银行可以房屋抵押贷款房屋抵押贷款哪些银行可以办理,选择哪家银行好 其他

    一、每个银行都是可以的;

    二、房屋抵押贷款实际上是指用客户已经有的可以上市流通的商品房屋抵押给银行贷款的品种,有区别于二手楼住房抵押贷款、置业贷款和一手楼贷款,在于客户已经拥有房产的权,而不是即将拥有。

    三、在申请房屋抵押贷款前,有两点需要格外注意:

    1、明确贷款用途:抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途,不能用于法律法规明令禁止的用途,比如:,炒股是不允许的,要求抵押房屋贷款的用途专款专用,并接受贷款发放方以及机构的,发现违规,银行有权追回贷款。

    2、注意个人信用:抵押房屋贷款客户的信用记录很重要,是反映客户的还款意愿的历史证据,如果,信用不好,房产再足值,银行也不会受理抵押房屋贷款的,也就是说一分钱不借。

    四、除了贷款用途和个人信用外,还有以下十种房子银行是不予办理抵押贷款的:

    1、房龄太久、面积过小的二手房

    银行对于房屋抵押贷款的条件比较苛刻的,大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上,50平方米以下的二手房,许多银行是不予放贷的。

    2、权属有争议的房子

    权属有争议的房子和被依法查封、扣押、或者以其他形式限制的房子,不得抵押。按份共有人以其共有财产中享有的份额设定抵押的,抵押有效。共同共有人以其共有财产设定抵押,未经其他共有人的同意,抵押无效。但是,其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意,抵押有效。但是婚姻法解释规定:夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定,夫妻双方应当平等协商,取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的,另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。

    3、未结清贷款的房子

    在第一次抵押贷款时,银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。

    4、违章建筑

    违章建筑物以及临时建筑物不能用于抵押。

    5、部分公房

    如果无法提供购房合同或购房协议,或不能提供央产房上市证明,也无法进行抵押贷款。

    6、小产权房

    小产权房只有使用权,没有房产证所赋予的权,买卖尚且受到限制,银行也不接受抵押贷款。

    7、未满5年的经济适用房

    未满5年的经适房是不允许上市交易的,银行同样无法取得他项权利证,不能办理抵押贷款。

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  • 问答 银行如何办理抵押贷款? 银行房屋抵押贷款怎么办理 贷款利率

    我们在申请房贷的时候,通常银行会要求贷款人提供半年以内的银行流水,但是有些借款人因为换工作更换了工资卡,或者其他一些因素,导致流水不够。







    实际上,银行之所以要求提供银行流水,是为了证明借款人有足够的还款能力偿还房贷。那么今天小编就为大家介绍的就是办买房贷款,银行流水不够该怎么办的相关信息。



    那办房贷时,银行流水不够怎么办?





    NO.1

    增加父母为共同还款人



    如果说增加父母作为共同还款人的话,也是能够更加轻松的获得贷款。这种方法的手续较为简单,贷款人只需要与父母同时前往银行,出示身份证、户口本、贷款人结婚证(单身证明)、父母结婚证、父母银行流水等材料,就可以轻松的将父母添加为共同还款人了。但要留意的是,如果父母的年纪过大,贷款年限有限制或银行不批贷。一般来说,周岁年龄超过60周岁,就无法申请银行贷款,不过,有些银行年龄可以放宽到65周岁。





    NO.2

    自制银行流水



    大家可以在每月固定的日子将固定的资金存入同一张银行卡内,长此以往坚持3-6个月,打印出的自存流水也能得到多数银行的认可,适用于有计划买房的群体。





    NO.3

    提高**



    这是**后一种方法,如果银行流水无法满足要求,又不能提供其他财产证明的话,只能提高**比例了,将贷款额度降到自己的还款能力范围内。





    NO.4

    个税、社保代替



    有的银行也可以用个人纳税证明、社保证明或者公积金缴纳证明来代替银行流水,前提是每月都是在同一时间固定缴纳,这样才能证明借款人有稳定的收入。但是只是大多数银行支持这么做,具体还是要多咨询几家当地的银行。





    NO.5

    不定期存取



    把可用金额汇入同一张卡,不定期的存取。这个方法主要适合于那些资金较为分散的个体户经营者,每月不定期的从卡中存取部分现金,连续操作几个月,这样就可以以每月有隐性收入为由,向贷款机构争取,但是,需要注意的是,严谨的银行通常都不予认可,只有部分贷款公司这样的非银行贷款机构,才能够接受。





    NO.6

    提供担保证明



    目前常用抵押贷款方式是房屋抵押贷款,但申请此项贷款的借款人需要提供房产证、本人及配偶有效身份证明、婚姻证明,工作、收入证明,房产评估报告,(拟抵押房产的有权处分人及其他权利人)出具的同意抵押的书面证明以及贷款机构要求提交的其他贷款材料。具体操作方式可咨询贷款银行。



    关于办买房贷款,银行流水不够该怎么办的相关信息小编就为大家介绍到这里,不同区域不同银行肯定是存在差异的,大家在申请贷款之前一定要先咨询银行,根据他们的要求来选择**适合的办法。

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  • 百科 房屋抵押银行贷款怎么办 贷款政策

    baike14449
    房屋抵押银行贷款怎么办?备齐资料,夫妻双方身份证户口本,房产证,购房合同/个人账户近6个月的银行流水对账单。
  • 问答 房屋抵押哪个银行好? 房产抵押贷款哪家银行比较好? 装饰设计

    办理房屋抵押贷款不同银行特点不同:

    1、利率**低的银行:建设银行

    我们知道,一般银行的利率都是在央行颁发的基准利率的基础上进行上调,而建设银行则坚持基准预期年化利率不变,一年期的年预期年化利率仅为6%。如果借款50万,1年期还款,资金本钱仅为16400元,较别的银行比较,**少节省了几千元。

    2、效率**高的银行:工商银行

    曾经我们也提过,工商银行**快可以在5个工作日即可获得贷款。而大多数银行则需要10-20个工作日左右,甚至有的银行需要一个月的时间才能拿到贷款。在放款效率上,工商银行是当之无愧的冠军。

    3、循环贷款**方便的银行:中国银行

    中国银行支持房屋抵押循环借款,在可用额度内,每次借款人获取或归还贷款都不用向银行打招呼,更无需浪费时刻重复处理房子抵押登记手续、签定借款合平等事宜。这使得循环贷款非常简单,因而得到了**省力的评价。

    这些银行都有各自的特色,会给需求比较特别的借款人带来非常大的方便。

    要办理房屋抵押贷款,需要哪些资料呢?

    1. 借款人身份证明,如身份证和家庭户口薄,已婚的需提供结婚证和夫妻另一方身份证件;

    2. 收款方的身份证明以及收款帐号,如相关商业银行开立活期存款帐户;

    3. 借款人的收入证明,如果是上班族可以提供单位出具的收入证明,也可以是个人名下资产及收益证明或其他收入证明等;

    4. 借款人申请贷款用途证明;

    5. 如果房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及**后一期的银行对帐单;

    6. 购买住房的合同或协议书或者房产证,如房产证权利人有未成年儿童,则需提供出生证;

    7. 近一期的房产的水电费单;

    8. 贷款银行规定的其他资料。

    准备好资料之后,借款人把资料提交给银行,在银行审核通过之后,接下来的步骤主要按照银行走就行,包括一些手续也是由银行办理的。具体步骤我们曾在前文中提到过,这里就不再赘述。

    上述小编给大家详细介绍了几家比较有特点的银行,每家银行都有各自的优势,所以大家在办理的过程中,按照自己的实际情况,选择出合适的银行去办理贷款。

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  • 问答 抵押贷款哪个银行好? 房产抵押贷款哪家银行好 贷款利率

    住房抵押贷款业务整体情况


    自20世纪80年代起,伴随着经济的迅猛发展,居民购房需求不断增大,我国住房抵押贷款业务迅速发展,住房贷款规模不断扩大,统计数据显示,截至2017年5月末,金融业本外币贷款余额118.66万亿元,这其中约60%的贷款为抵质押贷款,房地产为主要押品,占押品比重约为50%,其次为应收账款、金融资产。当前银行贷款体系中,押品所占的比重较大,在所有的押品中,房地产(不动产)押品占大头。








    此外,多家上市银行出现公司贷款比重下降、个人(零售)贷款比重上升的现象,而个人住房贷款又成为个人贷款中增长**快的项目。从新增贷款构成来看,2016年五大行新增个人住房信贷达到2.9万亿元,除交行外,四大行新增个人住房信贷占全部新增个人贷款的比例,均在七成以上。在商业银行的抵押贷款中,占比较高的是个人住房贷款,现有商业银行的押品中房地产押品占比超过50%,以五大行为例,2016年年报显示,其个人住房贷款总计达12.83万亿,占整个个人贷款16.55万亿的比例,高达77.52%;占整个五大行2016年48.61万亿规模的26.39%,接近三成。



    2
    房地产贷款余额分析


    据央行统计:2017年第一季度末中国人民币房地产贷款余额28.39万亿元,同比增长26.1%,占人民币贷款余额的25.62%,同比多增1970亿元,占同期各项贷款增量的40.4%,比上年占比低4.5个百分点。



    2017年一季度末,中国房产开发贷款余额6.13万亿元,同比增长17.3%,其中,保障性住房开发贷款余额2.75万亿元,同比增长47.7%,比上年末高9.4个百分点;地产开发贷款余额1.41万亿元,同比下降21.5%,降幅比上年末扩大16.6个百分点。








    一季度末,个人住房贷款余额19.05万亿元,同比增长35.7%,增速比上年末低1.1个百分点。同比增长5.2%,增速比上年末高1个百分点,一季度增加1506亿元,同比多增198亿元。



    从房地产贷款余额占当期人民币贷款余额的比重来看,该比值呈现平稳上升态势,2017年1季度末该比值达25.62%,比上年末提高0.59个百分点,比2015年年底提高3.26个百分点。







    3
    房地产贷款不良比例分析


    2016年上市银行涉房贷款资产质量分化,尤其是开发贷的资产质量分化明显:四大行中,除了中国银行以外,三家国有大行开发贷不良贷款率都超过了2%,**高甚至达到了达到了2.53%。



    当然,并非所有上市银行的开发贷的不良贷款率都较高,同为国有大行,中国银行开发贷虽然规模领跑上市银行,但是不良贷款率仅为0.87%。



    股份制银行开发贷的资产质量则要好很多。中信银行不良贷款率低至0.05%,兴业银行为0.46%,另有部分银行的开发贷不良贷款率也在1%左右。




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  • 问答 房屋抵押贷款哪个银行好

    据我所知,现在银行都不办房屋抵押贷款了,而且你退休了,按照银行的规定贷款的前提条件是你有足够的还款来源,你退休之后的收入应该是不符合银行规定的还款来源,个人估计你贷款比较难,不是说有房就可以抵押贷款的。
    可能哪个银行都很难贷给你

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  • 百科 房屋抵押银行贷款 贷款政策

    baike18792
    房产证按揭是一种以房屋为抵押,向银行申请贷款,然后分期或一次性偿还给银行的贷款。房产证是一种房主把自己的财产用作抵押品,通过借贷来支付开支或者解决财务问题。借款人须准备以下资料:第一是借款人本人身份证,户口本,结婚证,借款人配偶身份证,户口本;第二是借款人的个人经济状况证明(盖公章);第三是原购房合同原件及副本; 第四是房屋所有人和产权人同意抵押的文件和贷款使用凭证。
  • 问答 抵押贷款哪家银行好 其他

    工商银行不错,利息低。
    房产抵押贷款的条件:
    1、年龄为18-65周岁的自然人;
    2、有正当职业和稳定的收入来源,具有按期偿还贷款本息的能力;
    3、没有违法行为;
    4、征信良好,不良信用记录;
    5、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证;
    6、开立银行个人结算账户,并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息;
    7、房屋的产权明晰,符合国家规定的上市交易的条件;
    8、房产可以进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;
    9、房龄与贷款申请年限相加不能超过40年;
    10、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
    11、银行规定的其他条件。

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  • 百科 银行房屋抵押贷款怎么办理 全国百科

    baike4697
  • 问答 银行房屋抵押贷款怎么办理 产权产证

    1、挑选贷款机构
    2、提交申请材料 房屋抵押贷款的资金自己可以提前就准备好,选择机构后便可带申请机构要求的材料来提交申请。
    3、贷款机构审核 经提交了抵押贷款的申请资料,就可以等贷款机构的审核结果了。
    4、评估 房产评估时会产生评估费,一般是千分之三到千分之五左右,不同家收费不一定一样,另外不同地区的收费标准也不一样。
    5、签房产抵押贷款合同
    6、办理抵押贷款登记,放款

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  • 问答 什么是房屋抵押银行贷款办理房屋抵押银行贷款需要什么条件和材料? 贷款类型

    房屋抵押银行贷款,又称按揭,是指银行向贷款者提供大部分购房款项,购房者以稳定的收入分期向银行还本付息,而在未还清本息之前,用其购房契约向银行作抵押,若购房者不能按照期限还本付息,银行可将房屋出售,以抵消欠款。

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  • 问答 房屋抵押银行贷款怎样还款?房屋抵押银行贷款可以提前还款吗 贷款利率

    谁都不不愿意自己欠着别人的钱,不管是亲戚朋友还是银行,所以当我们手里头有多余资金的时候,一般我们都会提前把钱还回去,那么办理了房产抵押贷款的朋友也是如此,这样就会涉及到提前还款,那么很多的朋友就有疑问了,对于房产抵押贷款提前还款要付违约金吗?





    一、房产抵押贷款可以提前还款吗?

    可以明确的回答大家,房产抵押贷款是可以提前还款的。但是还款未满一年想要申请提前还款的话,贷款机构是需要收取一定的违约金的,所以建议在还款满一年后再办理提前还款。

    二、如何办理房产抵押贷款提前还款?

    办理房产抵押提前还款手续相对比较简单:

    1、提前15-30个工作日向贷款银行提出提前还款的书面申请,提前向银行预约还款日期;

    2、银行同意后,带上还款这有效身份证明、和银行签署过的房屋抵押贷款合同以及银行要求的相关证件到银行签署还贷申请表和提前还贷协议;

    3、还款日期还款。

    三、房产抵押贷款提前还款好不好?

    以下两种情况不建议办理提前还款:

    第一种情况:等额本金还款期已经过半,由于等额本金是将贷款额总额平分成本金,根据剩下的本金来计算利息。这代表越到后期,本金越少,所需支付的利息也越少,当还款期已经过半时,也还了超过一半的利息,而后期剩下的更多是本金,在这种情况下不建议办理提前还款,与其办理提前还款还不如利用充足的资金做一些有收益的投资;

    第二种情况:等额本息还款还款期过半,等额本息还款是贷款总额和利息总额的总和平均分摊到每个月进行还款,也就是说每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算,并逐月结清,和上述第一种情况大致相同,在利息逐月递减、本金比重逐月递增的情况下,到了还款中期,也已经偿还了大部分的利息,这时候提前还款是没什么意义的。

    四、为什么房产抵押贷款提前还款要付违约金?

    一般提前还款产生违约,是在你还款不足一年的情况下才会产生的。因为你此时提前还款,是会打乱银行该年度的放贷计划和贷款配比的,所以在这种情况下各大银行办理提前还款的条件和门槛都会比较高。比如工行规定,还款不足一年办理提前还款的,收取提前还款金额的5%作为违约金;中国银行规定,还款不足一年办理提前还款,需收取不超过六个月的利息(按照提前还款日的贷款利率计算)作为违约金;广发银行规定,还款不足一年办理提前还款,收取两个月利息作为违约金;而光大银行不满一年办理提前还款,是要收取3%-6%的利息作为违约金的。因此,不满一年的情况下,一般不建议办理提前还款。

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  • 问答 房屋抵押贷款哪家银行好?求解?谁能够说说? 贷款利率

    不同银行政策不同,能跟自身条件匹配的银行才是好银行。现在工行的抵押消费贷利率**低,但不是每个人都能办。

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  • 问答 房屋抵押银行贷款计算可以吗? 房屋抵押银行贷款怎样计算 贷款利率

    中房报记者 许倩 北京报道


    随着新任主席郭树清的到位,银监会加强银行业风险管理的举措再下一文。



    5月8日银监会网站消息,银监会发布了一个重要制度《商业银行押品管理指引》(以下简称《指引》),明确将押品管理纳入全面风险管理体系。其中关于房地产抵押贷款规定,商业银行发放贷款时,应当以现金流作为第一还款来源。



    以往,投资者在资金不够充裕的情况下,往往会选择商品房抵押贷款,以暂时解决资金不足状况。官方数据显示,在贷款抵质押品中,房地产作为押品的占比已经超过了总贷款的三分之一,潜在风险巨大。根据此次《指引》,有房产抵押也不一定就能获得银行贷款,而需要对债务人的偿债能力进行全面评估。



    “这源于近一轮房地产调控下部分城市房价发生了不小的波动,此举目的在于提早防范风险建立防火墙,避免风险因素传导至金融系统,反过来也能使针对楼市的调控减少顾虑进一步深入。若银行调低以房抵押权重,配合近期房贷政策的新一轮收紧,可能影响银行房贷的发放总量下降。”交通银行总行高级分析师夏丹对中国房地产报(微信公众号ID:china-crb)记者表示。



    银行质押贷发放被严控 现金流是第一还款来源


    银监会有关部门负责人表示,抵质押品是商业银行缓释信用风险的重要手段。当前,部分商业银行押品存在管理体系不完善、管理流程不规范、风险管理不到位等现象,其风险缓释能力没有得到充分发挥。



    此次《指引》不仅引导商业银行加强押品相关制度建设,同时对押品分类、估值、集中度管理、压力测试等提出明确要求。



    根据《指引》,押品是指由债务人或第三方为担保商业银行相关债权实现,所抵押或质押给商业银行,用于缓释信用风险的财产或权利。商业银行应至少将押品分为金融质押品、房地产、应收账款和其他押品等类别,并在此基础上进一步细分。同时,应结合本行业务实践和风控水平,确定可接受的押品目录,且至少每年更新一次。



    银监会有关部门负责人表示,商业银行押品管理既要确保抵质押担保能够有效保障银行债权,又要充分考虑押品自身风险因素,审慎制定押品管理政策,动态评估押品价值及风险缓释作用。同时,商业银行发放抵质押贷款时,应以全面评估债务人的偿债能力为前提,避免过度依赖抵质押品而忽视第一还款来源。



    同时,商业银行应审慎确定各类押品的抵质押率上限,建立动态监测机制,并根据经济周期、风险状况和市场环境及时调整。各商业银行还要加强押品集中度管理,采取必要措施防范因单一押品或单一种类押品占比过高产生的风险。



    此外,商业银行应根据押品重要程度和风险状况,定期对押品开展压力测试,原则上每年至少进行一次,并根据测试结果采取应对措施。针对押品管理情况进行定期或不定期检查,重点检查押品保管情况以及权属变更情况,排查风险隐患,评估相关影响,并以书面形式在相关报告中反映。原则上不低于每年一次。



    据悉,该《指引》已于4月26日下发至各银监局及银行业金融机构,自印发之日起施行。

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  • 问答 抵押贷款哪个银行好? 现在哪个银行能做房屋抵押贷款 贷款利率


    房产抵押贷款是一种很好的贷款方式,相比金融机构的信用贷款,房产抵押贷款在条件和额度少都有优势,而且利息更比信用贷款低不少,只是办理贷款时比较麻烦。



    但房产抵押贷款,并不是你有房子就可以做抵押贷款的。





    (图片来自网络)



    这10类房屋不能抵押贷款



    1
    公益用途房屋



    根据有关规定,**、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施,不论其属于事业单位、社会团体还是个人,都不得抵押。



    2
    小产权房



    小产权房只有使用权,没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。



    3



    未结清贷款的房子



    已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?



    在名列前茅次抵押贷款时,银行已经拥有了这所房产的他项权利,而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。



    4


    房龄太久、面积过小的二手房



    银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的,大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上,50平方米以下的二手房,许多银行是不予放贷的。



    5



    未满5年的经济适用房



    未满5年的话是不允许上市交易的,银行同样无法取得他项权利证,不能办理抵押贷款。



    6



    部分公房



    如果无法提供购房合同或购房协议,或者不能提供央产房上市证明,也无法进行抵押贷款。



    7


    文物保护建筑



    列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。



    8


    违章建筑



    违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。



    9



    权属有争议的房



    权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子,不得抵押。



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  • 问答 哪个银行房屋抵押贷款房屋抵押银行贷款需要哪些手续? 其他

    条件如下:

    1、抵押物房屋应该已经取得房屋所有权证,抵押物房屋必须产权清晰,

    2、借款人具有完全处置的权利,能做抵押登记。

    3、抵押人必须将抵押物房屋价值全额用于贷款抵押,

    4、房屋可以合法上市交易,容易变现。

    5、危旧房屋、非法建筑或已经列入拆迁范围;产权有争议。

    6、已经设置抵押;已经出租给他人并且房屋产权人未依规定通知承租人,损害承租人利益。

    7、被查封或依法被以其他形式限制转让等。

    8、工作稳定

    在有抵押物作担保的情况下,银行会降低贷款门槛,但仍会要求借款人在现单位连续工作满半年,也就是说必须要有稳定的工作。

    9、有可观的收入

    申请银行房产抵押贷款的借款人,若有可观的收入,获贷几率将大大提高,因为收入情况是银行判断借款人是否具备按时足额偿还贷款本息能力的主要依据。

    10、信用记录良好
    虽然各银行对信用记录的要求不一样,但如果借款人信用完美,那么贷款成功率也比较高,所以一定要维护好个人信用。

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  • 问答 办理房屋抵押银行贷款都有哪些流程? 贷款类型

    建议做住房公积金按揭贷款,前提是住房公积金连续交满1年,按揭年限长点,也可以提前还款,抵押一般是要求1年还的。
    象买二手房**好找家中介代理公司,付个一两千的自配代理费,一切手续他们会帮忙搞定,包括房产过户、交税、办理按揭等等。

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  • 问答 房屋抵押银行贷款多久? 银行办理房屋抵押贷款需要多长时间能放款? 贷款利率

    一、选贷款机构



    办理房产抵押贷款第一步必须是选择个好的贷款机构啦。这时候有朋友就说了,这还用想吗,我肯定是选银行的啦!



    但是这个并没有我们想的那么简单,虽说银行贷款利率低,安全可靠,但是其审批速度和贷款要求也一直是一块硬伤。如果没有一个好的中介机构,那请耐心等待,一方面可能因为资料不符被拒,另一方面极有可能会在申请贷款的半年后拿到钱。所以说,选择一个正规的担保公司是整个贷款流程中至关重要的一步。



    二、写申请 交材料



    熬过险恶的第一步,终于能够华丽丽的开始了房产抵押贷款的征程了。勇士们,带着银行要求的材料来提交申请吧!



    1、借款人及其配偶有效身份证件、户口簿、结婚证(单身狗不必开单身证明);

    2、个人收入证明;

    3、贷款用途证明或声明;

    4、抵押房产权属证明;

    5、银行要求的其他文件或资料(借款人及配偶近半年银行流水等)



    三、初步审核



    这个阶段是很重要的环节,银行会对我们提交上去的材料做个初步的审核。你知道银行对资料审核是相当严格的。



    客户经理会按清单所列内容清点材料是否齐全,对材料的完整性规范性和真实性进行初步审查。同时对客户的整体资信状况贷款的风险状况等进行全面评价并**终形成对贷款的综合性评价意见。要是符合他们的要求,那就下一步,要是不符合,对不起,GAME OVER。



    四、房产评估



    一般银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估,当然,评估是需要moeny的,一般是千分之一到千分之三左右。



    采用差额定率累进的方式收费(即按被评估房产的账面原值的大小划分收费档次,分档计算收费额、各档相加为评估收费总额),不同评估机构收费不一样,不同地区的收费标准也不一样。



    五、银行面签、签合同



    银行根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核,也就是面签啦。



    面签时候,首先查个人征信(夫妻双方征信OK,那就下一步;征信有严重逾期,对不起,GAME OVER),同时客户经理会和你沟通贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。主要是要把握你的交易真实、借款用途真实、还款意愿和还款能力真实。并测算你的营运资金需求,确定你的流动资金授信总额及具体贷款的额度。沟通好之后就可以签合同了。



    这个环节,也是补齐所有资料的环节,资料准备越齐全,审批越顺利。之后,就等信审电话啦。

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