• 问答 房屋抵押银行贷款多久? 银行办理房屋抵押贷款需要多长时间放款? 贷款利率

    一、选贷款机构



    办理房产抵押贷款第一步必须是选择个好的贷款机构啦。这时候有朋友就说了,这还用想吗,我肯定是选银行的啦!



    但是这个并没有我们想的那么简单,虽说银行贷款利率低,安全可靠,但是其审批速度和贷款要求也一直是一块硬伤。如果没有一个好的中介机构,那请耐心等待,一方面可能因为资料不符被拒,另一方面极有可能会在申请贷款的半年后拿到钱。所以说,选择一个正规的担保公司是整个贷款流程中至关重要的一步。



    二、写申请 交材料



    熬过险恶的第一步,终于能够华丽丽的开始了房产抵押贷款的征程了。勇士们,带着银行要求的材料来提交申请吧!



    1、借款人及其配偶有效身份证件、户口簿、结婚证(单身狗不必开单身证明);

    2、个人收入证明;

    3、贷款用途证明或声明;

    4、抵押房产权属证明;

    5、银行要求的其他文件或资料(借款人及配偶近半年银行流水等)



    三、初步审核



    这个阶段是很重要的环节,银行会对我们提交上去的材料做个初步的审核。你知道银行对资料审核是相当严格的。



    客户经理会按清单所列内容清点材料是否齐全,对材料的完整性规范性和真实性进行初步审查。同时对客户的整体资信状况贷款的风险状况等进行全面评价并**终形成对贷款的综合性评价意见。要是符合他们的要求,那就下一步,要是不符合,对不起,GAME OVER。



    四、房产评估



    一般银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估,当然,评估是需要moeny的,一般是千分之一到千分之三左右。



    采用差额定率累进的方式收费(即按被评估房产的账面原值的大小划分收费档次,分档计算收费额、各档相加为评估收费总额),不同评估机构收费不一样,不同地区的收费标准也不一样。



    五、银行面签、签合同



    银行根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核,也就是面签啦。



    面签时候,首先查个人征信(夫妻双方征信OK,那就下一步;征信有严重逾期,对不起,GAME OVER),同时客户经理会和你沟通贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。主要是要把握你的交易真实、借款用途真实、还款意愿和还款能力真实。并测算你的营运资金需求,确定你的流动资金授信总额及具体贷款的额度。沟通好之后就可以签合同了。



    这个环节,也是补齐所有资料的环节,资料准备越齐全,审批越顺利。之后,就等信审电话啦。

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  • 问答 房屋抵押贷款几天下来? 银行办理房屋抵押贷款需要多长时间放款? 贷款利率

    根据《中华人民共和国担保法》规定,以宅基地上的房屋作抵押是有效的。但是,抵押权的效力不能及于该房屋占用范围内的宅基地使用权,一旦债务人不能清偿债务,债权人只能以抵押房屋的建筑材料作为动产优先受偿。因此,可以提供其他担保,一般情况下不要用宅基地上的房屋作抵押。



    @何永韬律师

    农村房屋是否可以抵押、如何抵押,国家尚无具体的法律规定。根据地产抵押的相关法律规定,集体土地上土地房屋的抵押,应局限于集体荒地土地使用权、乡村企业集体土地使用权,以及乡村企业厂房等建筑物及其占用的集体土地使用权,至于农村村民的住房因其宅基地不得抵押而受到限制。



    @肖剑基律师

    用农村土地进行抵押并没有具体的法律规定,各地的具体政策也不同,建议到当地的土地管理部门还有准备办理贷款的银行咨询详细情况,但如果是宅基地则通常情况下是不能抵押。







    辣么,正常的房屋抵押贷款,有哪些相关流程呢?



    1、年龄及职业相关资质条件

    在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;且有正当的职业和稳定收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力;愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。



    2、所抵押房产的条件

    房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的,抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。



    3、贷款人需提交的材料

    借款人需提供的材料有:身份证、户口本;个人收入证明(加盖单位公章);个体户需单位营业执照复印件(加盖公章);结婚证;借款人配偶身份证、户口簿;房屋所有权证;房屋所有人及共有权人同意抵押的申请书及贷款用途证明。



    4、贷款金融、年限及利率

    房产抵押消费贷款起点金为5000元,较高额度不得超过抵押房产评估价值的70%,贷款期限一般不超过5年,**长可到十年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行,有利随本清,按月还本付息等方式。



    5、办理贷款时间及周期

    客户所要抵押的房产需经过指定评估所进行评估,出具评估报告,银行根据借款人的资质、所申请的借款金额、评估报告及律师意见书经审核后确定贷款金额和贷款年限,到房地局做抵押登记后借款人就可以拿到贷款了。客户提交所有相关资料到银行放款大概需要10天左右的时间,时间长短取决于房管部门的抵押登记时间。



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  • 问答 银行房屋抵押贷款多久? 银行办理房屋抵押贷款需要多长时间放款? 贷款利率

     2、找中介机构帮忙办理



      稳扎稳打一向是银行的风格,不仅借款人的个人资质要重点审核,办理房屋抵押贷款手续更是稳中求胜,所以,通常情况下半个月放款成功。当然,如果在中介公司的助力下,办理加急手续,放款速度可提速至10个工作日。



      二、温州二手房办理抵押贷款流程是什么?



      1、要购买的二手房必须已办理《房屋所有权证》,产权明晰并具备符合政府规定的进入房地产市场流通条件。房屋的房龄不能超过15年。



      2、选择贷款银行,进行房产评估。



      3、填写借款申请表,并向贷款银行提交下列资料:



      买房人资料:



      (1)借款人及配偶身份证、户口簿、结婚证;



      (2)经济收入证明;



      (3)商品房买卖合同;



      (4)**款收条或存在该行的**款证明凭证。



      (5)贷款人的贷款到期日,不能超过法定退休年龄(6)房龄不能超过15年。



      卖房人资料:



      (1)售房人(含共有人)身份证明及复印件、婚姻状况证明、户口簿;



      (2)产权证、土地证。



      4、银行对买卖双方送交的资料的真实性、合法性、合规性及供款人的资信进行审查,审查合格后,出具《贷款承诺函》给买方,银行会注明提供几成,几年按照贷款。



      5、买方将购房的首期款存入该行的帐户,由银行冻结,售房人在首期款交付、《贷款承诺函》签订后,到房地产交易管理中心办理房屋交易手续。

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  • 问答 房屋抵押贷款几天下来? 银行办理房屋抵押贷款需要多长时间放款? 贷款利率

    房屋抵押能贷款多少?

    一、房龄低贷款高

    为避免风险,银行为房屋提供贷款的时侯,一般对房屋本身还有贷款本人都有较为严格的条件规定,其中考虑的重要因素之一就是房龄。通常办理抵押贷款的房屋其建筑时间的**好是在20年之内,只要房屋建筑的年代越近,所得到的贷额成数也就相应地有所提高。假如房屋建筑年代较老的,那么借款人得到的贷款成数将会有降成。

    根据银行人员的介绍,房产的房龄已成为许多银行发放贷款的审核标准之一。在一般情况下因为房龄越长,房屋的**保值空间就会越小,一般来说获批的贷款成数也就越低,更可能不予贷款。

    二、房产所处的地理位置好贷款高

    房屋所处的位置、面积等也是银行审批贷款的主要因素。如果房屋位置偏远且面积小,那么贷款的成数一般较低。因为位置偏远面积又小的房产,其变现的能力差。

    三、贷款人的年龄、个人信用还有还款能力

    如果贷款人的年龄较大或者信用较差或者是还款能力较低的,那么能够贷款的成数越低,严重的甚至可能不予贷款。

    四、贷款人的贷款房屋套数多贷款少

    假如贷款人所贷款房屋已经是第二套或者更多的,那么其贷款的成数也会降低,一般是房产的3成左右,如果严重的甚至可能不予贷款。

    五、房产属性

    一般来说,普通住宅的抵押贷款**多是贷款房产评估价值的7成,如果是像写字楼这类的商业用房,那么其贷款只能贷到房产评估价值的5成左右。

    办理房屋抵押贷款

    一般的办理首先是贷款人提出申请后银行开始受理贷款,然后评估公司会对作为抵押物的房产进行房产的评估,之后银行会根据客户所提供的资料以及房产的评估报告进行取证审批,待银行审批通过后即可办理房产抵押。银行在取得他项权利证明之后进行放出贷款,后续进行贷后的管理。

    以上就是有关房屋抵押贷款的贷款金额还有抵押贷款办理的内容了,不过除了以上所说到的这些因素之外还有其他的因素会被考虑的,具体的情况具体分析。















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  • 问答 房屋抵押银行贷款贷多少年? 银行办理房屋抵押贷款需要多长时间放款? 贷款利率

     [摘要]房产抵押贷款的形式很多种,比如公积金贷款、商贷、组合贷、私人抵押贷款等,每个贷款的办理时间长短也是不一样的。在温州,二手房办理抵押贷款的时间也要根据你的贷款银行而决定。那么,温州二手房办理抵押贷款需要多长时间?温州二手房办理抵押贷款流程是什么?



      房产抵押贷款的形式很多种,比如公积金贷款、商贷、组合贷、私人抵押贷款等,每个贷款的办理时间长短也是不一样的。在温州,二手房办理抵押贷款的时间也要根据你的贷款银行而决定。那么,温州二手房办理抵押贷款需要多长时间?温州二手房办理抵押贷款流程是什么?



      一、温州二手房办理抵押贷款需要多长时间?



      办理银行房产抵押贷款,银行的放款时间不是固定的。不同情况的房产抵押贷款,放款的时间也不一样。一般来说,房产抵押贷款的放款时间在1-3个月之间。如果想要快点用钱的话可以通过以下两种方式来解决。



      1、非银行金融机构



      非银行金融机构在业界的办事效率是出类拔萃的高效,涉及到房屋抵押贷款,在手续齐全时,2个工作日左右,即可全程办理完毕。之所以快速,不仅是非银行金融机构雷厉风行,还包括它越过了审核借款人个人资质的环节。



      2、找中介机构帮忙办理



      稳扎稳打一向是银行的风格,不仅借款人的个人资质要重点审核,办理房屋抵押贷款手续更是稳中求胜,所以,通常情况下半个月放款成功。当然,如果在中介公司的助力下,办理加急手续,放款速度可提速至10个工作日。



      二、温州二手房办理抵押贷款流程是什么?



      1、要购买的二手房必须已办理《房屋所有权证》,产权明晰并具备符合政府规定的进入房地产市场流通条件。房屋的房龄不能超过15年。



      2、选择贷款银行,进行房产评估。



      3、填写借款申请表,并向贷款银行提交下列资料:



      买房人资料:



      (1)借款人及配偶身份证、户口簿、结婚证;



      (2)经济收入证明;



      (3)商品房买卖合同;



      (4)**款收条或存在该行的**款证明凭证。



      (5)贷款人的贷款到期日,不能超过法定退休年龄(6)房龄不能超过15年。

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  • 百科 房屋抵押贷款需要多长时间才能下款? 商业贷款

    baike52838
    房屋抵押贷款的下款时间受多种因素影响,一般需要几周到几个月的时间。影响因素包括贷款机构的审核速度、房产估值和市场情况等。借款人需要了解贷款的条件和流程,选择合适的贷款机构,并提前了解当地的政策和市场情况,以更好地申请和获取房屋抵押贷款。
  • 问答 办理房屋抵押贷款需要多长时间呢? 贷款流程

    放款时间长短与当地房管局及土地局的办事效率有关。如果你的土地是划拨的,可能先要到土地局抵押土地,然后再到房管局抵押房产,上述行政部门一般承诺7个工作日后办完,这样算来**短15天内可以放款。
    如果你的土地证是出让,时间会短一些。如果你在房管局有关系的话,当天就可以拿出他项权证,**快3天放款。

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  • 问答 银行办理房屋抵押贷款多长时间放款? 贷款类型

    时间一般在资料提供齐全的情况下是7个工作日。但是你办理抵押贷款一般需要三证齐全的房子,只有房产证是不可以的,
    不过你有贷款需求可以搜索网络贷款超市先详细了解一下自身的情况后再说。

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  • 资讯 房屋抵押贷款多长时间需要什么手续 知识

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    有时人们急需钱,因此他们会选择使用抵押贷款来借钱,从而使钱来得更快。在抵押贷款方面,许多人选择使用房屋,即将房屋抵押给银行,银行向我们借钱,但抵押也有一定的利益。房地产抵押贷款,是指买方以房地产市场交易的房地产为抵押,向银行申请贷款购买房屋,然后还本付息的贷款业务,分期付款给银行。那么房屋抵押贷款能贷多长时间?需要什么手续?今天小编就给大家整理了相关内容,希望可以帮到有需要的朋友。
  • 问答 请问房子抵押贷款多长时间下来 其他

    房屋抵押贷款的详细流程:
    1、提出贷款申请
    借款人向金融机构提出贷款用途、金额及期限等申请。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴,接着就需要准备相应的资料。
    2、递交贷款资料
    递交申请材料,包括但不限于以下内容(还需看各银行产品的具体规定):借款人身份证、近六个月的流水、工作证明、征信报告和房屋产权证等。
    如果是企业需要抵押房产,所需要提供的材料有:企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同,近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明(会根据不同的银行有不同的材料提供)。
    此环节是房产抵押贷款流程中相当重要的一环,因为很多客户在进行贷款的时候都急需用钱,如果可以提前将这些材料准备好,将省去很大的麻烦。
    3、看房评估
    材料提交齐全后,银行根据抵押房屋进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环,此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度。一般来说,这次评估和市场价格会有一定的出入,因为评估机构会考虑多重因素。
    4、报批贷款
    房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。
    5、签订借款合同
    借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件、签字、盖手印,由公证人员对其进行公证。
    6、抵押登记手续
    银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。
    7、银行放款
    由于各银行规定不同,其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。
    8、按期还款
    此点不容忽视,其是建立良好信用的重要环节,若按期足额还款,或对借款人日后再借款、找工作等方面产生积极性推动作用。
    9、贷款结清后办理抵押登记注销手续
    注意:贷款结清后,到房产局办理房产抵押注销手续。

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  • 问答 房屋抵押需要多长时间 其他

    一般流程是出完评估值且完成面签后3到5个工作日即可。
    如果已经在房管局办理了抵押登记,大概需要出了他项权利证就可以放款了。3-5天差不多。只要在房管局办理了抵押登记,出了他项权利证,银行就放款。

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  • 问答 问下房子抵押贷款多长时间下来 其他

    前后大概在半个月就可以办完,1.先申请抵押,2.在评估公司看房评估,3.做抵押,4.拿到他项权利证,5.银行放款。
    各地的时间有少许差异,主要时间是在房产局抵押制证上,你问问银行那边需要大概多少时间,房产局那边需要多长时间。你要是着急,你找找熟人,办快点就行了(当然得花些疏通费用),找的好的话,当天做抵押登记,第二天他项权利证就可以出来,一般第三天就可以放款

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  • 问答 天津房屋抵押贷款、办理手续需要多长时间? 天津楼市

    1:额度高,年限长,**高可贷房值的7成,**长30年。
    业务范围广,天津市内六区,四郊五县房屋皆可办理。
    3:有尾款房屋也可以再贷款
    4:父母名下有房产,但父母年龄大,可以选择第三方抵押贷款(用子女名义进行贷款)
    5:诚信为本,办理前期不收任何费用,所有费用均由公司先行垫付,真正的公开,公证,透明。
    津房屋抵押贷款,满足您日常经营及消费需求。
    1. 申请门槛低:住宅,商铺,别墅,办公及商住用房均可办理。
    2. 申请资料简:身份证,户口本,房本即可办理。
    3. 放款速度快:15-20个工作日到账。
    4. 贷款随心还:想还就还,可以大额还,无违约金,不产生多余利息。
    5.包下款,包评估去向
    6.前期垫付一切费用
    7.不下款绝不收费
    8.利率优惠,保证全市**低利率
    9.房主年龄过高亦可操作
    10.当月即可下款
    11.如急需资金可提前预借
    12专业,全程办理,安全放心
    欢迎您来电:138.2133.3472

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  • 问答 全款房抵押银行贷款? 现在全款房产去银行抵押贷款需要多长时间可以放款 贷款利率

      随着银行贷款业务的迅速发展,不少人在遇到资金困难时都会选择贷款解决,而对于准备申请,或者已申请房产证抵押银行贷款的朋友而言,在贷款过程当中,**关心的问题都是要等多久下款。

      针对以上的问题,华翰金融给大家总结出来的结果是,主要先看贷款人的抵押物,如果说是全款房的房产证抵押给银行贷款,一般只需要等30天左右就可以,但如果是按揭房的房产证抵押银行贷款,就要等上40天不止了,因为按揭房产在申请的过程当中需要过桥赎楼环节,所需的时间就会比正常的流程要久,资料准备的不够齐全的情况下,也会耽搁了贷款的时间。



      但是申请贷款申请的渠道不同,所需要的时间不同,比如是在民间的贷款公司申请的房产证抵押贷款,那么它的时间就要比银行的要快,因为贷款公司不受银监的管控,所有的放款时间,金额,利率,期限都是由贷款公司来定,当然也包括申请条件,所以才会有贷款公司要比银行好贷的说法,唯一的不好之处就是贷款公司的利率要比银行的要高,而且也容易遇上套路贷。

      而有些人是通过贷款中介去申请的,那么这类人的放款时间也和上面的有所不同,因为贷款人拥有贷款融资的经验,只要了解你的真实基本情况,就可以知道你适合哪家银行,能贷多少,期限多少,用什么还款方式划算等各方面的内容,就比个人贷款时节省了很多选择的时间。

      所以说,房产证抵押银行贷款一般要多久,主要就看贷款人的决定,和贷款人的资质情况,在通常情况之下,申请资质越好银行审批的速度就快,贷款就会越顺利。

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  • 问答 怎样无抵押贷款**划算?现在银行贷款买房多长时间放贷? 房产公证

    优点:
    (1)利息低,**低可以按基准利率操作。
    (2)年限长,**长可以做到 30 年的期限。
    (3)额度高,如果借款人条件得到银行得到要求,而且抵押物价值足够,贷几百万上千万,上亿都可以。
    (4)资金利用率高,抵押贷款的还款方式一般都是先息后本,到期一次性还本金,所以资金利用 率比较高。
    (5)要求较低,想对于信用贷款来说,抵押贷款对借款人的的资质要求要低不少。
    缺点:
    (1)必须有抵押物,抵押贷款的前提是必须能提供有价值的抵押物。
    (2)办理手续比较复杂,抵押贷款要经过评估、办理抵押手续、公证,如果已婚还必须夫妻双方 签字等等。
    (3)贷款慢,由于抵押贷款要走的程序比较多,而且抵押过程需要等待较长时间。
    (4)抵押物存在被没收的风险,如果贷款到期之后借款人不能偿还贷款,抵押物可能会被贷款机 构处置。


    信用贷款:
    优点:
    (1)门槛低,信用贷款无需抵押,无需担保,准入门槛比较低。
    (2)放款速度快,信用贷款一般 2-3 工作日就可以放款,快的一个工作日左右就可以退款。
    (3)办理手续简便,无抵押贷款一般只需要提供个人基本资料,银行流水,个人征信报告就可以 申请,材料很简单。
    缺点:
    (1)额度小,无抵押贷款一般的额度都在 30万以内,额度比较小。
    (2)期限较短,一般都是在 48 月以内,对于想通过延长贷款期限分担压力的不合适。
    (3)利息高,无抵押贷款因为是无抵押,风险比较大,所以利息相对比价高。
    (4)资金利用率较小,无抵押贷款大多数都是每月等额本息还款,每个月要还本金加利息,所以资金利用率比较低。

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  • 问答 开封怎样办理房产抵押贷款?现在银行贷款买房多长时间放贷? 房屋交易

    房屋抵押贷款的要求:

    1、 年龄在18-55周岁(部分小额贷款机构可接受有小孩或者老人)

    2、 一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50~70%(部分银行可能会有所增加)

    3、 房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年(少数银行对与优质客户**长可到30年,不过贷款结束后借款人年龄**高不能超过70岁)

    4、 房龄**高在20年内(少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批)

    5、 抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%

    6、 有一定还款来源(有效证明主要为银行流水、**好每月有效进账大于,房屋抵押贷款月还款的2倍)

    7、 个人或公司信用良好(逾期要少,要不银行可能会找借口加利息或者不批款)

    8、 目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、二次抵押贷款、酒店式公寓、写字楼、办公楼等

    9、 其他材料证明(提供更多的资产证明。办理房产抵押贷款,个人还款能力是一项重要考察因素,所以如果能提供类似于其他房产、车辆、有价证券、公司等做资产证明,能大大提高银行房产抵押贷款额度;、有一定关系的也许可以申请奖一些利息)

    正常从申请贷款到放款的时间为20~35个工作日,多数银行只接受清房抵押,部分企业客户可通过担保公司担保进行二次抵押。

    目前央行公布的商业贷款基准利息如下:

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  • 问答 一般银行办理房屋抵押贷款多长时间放款? 其他

    抵押贷款的贷款条件:
    有合法的身份;
    有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力,无不良信用记录;
    有合法有效的购房合同;
    以新购住房作**高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款;已购且办理了房子抵押贷款的,原房子抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内;
    能够提供贷款行认可的有效担保;
    贷款行规定的其他条件。

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  • 问答 房屋抵押银行贷款多久? 中国银行房屋抵押贷款多久 贷款利率

    “喂,小王啊,我是李哥,我**近手头有点紧,你看能不能借我点钱哇?”

    “李哥,我现在在开会,我空了给你打过来哈,先酱紫,挂了!”

    “嘟嘟嘟.......”电话里传来了这样的声音。



    在我们日常工作生活中,相当一部分人可能出于各种各样的原因,会出现资金紧张的情况。借钱的时候一个个朋友远离你而去,把老脸都豁出去了才借到一万三千两百块!想想都心寒...







    那急需一笔钱的时候时候咋个办呢?



    有人可能会说,现在啥子社会哦,还怕借不到钱迈,各式各样的P2P贷款随便找一家就是了。



    可是帮帮要提醒大家的就是:现在的什么P2P确实方便,但风险也是大得很的哟,如果你要是有房产的话,其实你可以选择房产抵押贷款,这种方式可要安全得多!



    那么什么是房产抵押贷款?


    通俗来说就是:把房子抵押给银行,银行贷款给你(收取一定的利息)然后等你贷款还清了房产就还给你,如果贷款换不清或还不起,这个房子就是银行的了!



    房产抵押贷款分两

    个人消费贷款和个人经营贷款



    个人消费贷款就是银行机构对消费者个人发放的、用于购买耐用消费品或支付其他消费用的贷款。这些钱可以用来买汽车、旅游、留学等。



    个人经营贷款顾名思义是用自己的房产做抵押获取银行融资用于商业用途,比如进行投资、创业等。



    房产抵押贷款申请条件

    房屋房龄超过15年不能抵押



    不是所有的房子都能用来做房屋抵押银行贷款,首先,大部分银行的硬性要求是房龄在15年以内,面积在60平米以上,贷款申请额度不能低于30万(小部分银行可能有不同政策)。申请人要有备用房,以及要提供还款来源和贷款用途,比如说个人流水,发票等等。



    利率按抵押用途划分

    个人消费贷款执行基准利率或上浮10%



    一、抵押房产用于企业经营:

    房产抵押贷款额度:经营用途一般**高可以申请到房产评估值的七成

    房产抵押贷款利率:利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上

    房产抵押贷款年限:一般为五年以内



    二、抵押房产用于个人消费:

    房产抵押贷款利率:抵押房产用于个人消费用途时,一般执行基准利率或是上浮10%

    房产抵押贷款年限:一般为十年以内



    三、抵押房产用于购买商用房:

    房产抵押贷款利率:抵押消费贷款用于购房,贷款利率已从原来的基准利率调高至1.1倍

    房产抵押贷款年限:贷款年限也被缩短,由原来**长20年普遍缩短至10年



    出现房产抵押贷款假按揭 会承担法律责任吗?

    假如一套房产价值评估时找关系把本不值50万的房产做成超50万。房产抵押贷款30万,快要到期时,又没能力还钱,如果银行拍卖掉房产,**多不超过20万,根本不够支付银行的利息和本金,那么借贷人会因此承担法律责任。



    当然银行的第三方房产评估机构也有一定的责任。一旦超过半年没有还款,银行有权利提起上诉,进行法律制裁,且这种行为及其影响个人信用度。

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  • 问答 一般在银行办理无抵押贷款需要多长时间下来 贷款类型

    商贷:先评估,评估大概三个工作日可出结果,评估后面签,面签大概五到七个工作日就可以批贷(资 料齐全的话)。
    批贷成功后就可以约定过户,过户完后七个工作日内可放款。无抵押贷款,您指的是个 人信用贷款吗?信用贷款,要提供收入证明和身份证,资料齐全7天就放款

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  • 问答 房屋抵押银行贷款多久? 房产抵押贷款一般多久可以办下来 贷款利率


    一、把房子抵押给银行贷款流程

    向银行提交贷款申请、递交贷款资料、看房评估、报批贷款、签订借款合同、抵押登记手续、银行放款。银行申请房屋抵押贷款的流程手续一般步骤如下:

    1、向银行提交贷款申请:内容要说明贷款的用途、金额及期限等。

    2、递交贷款资料:如果是个人申请房屋抵押贷款,则需要提供以下资料:借款人身份证、近半年的流水、工作证明、征信报告、房屋产权证等。如果是企业需要抵押房产,应提供的材料有:企业营业执照、企业章程、企业验资报告、购销合同、近半年的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明等。

    3、看房评估:以上材料全部交齐后,银行会对抵押的房产进行实地勘察、评估。

    4、报批贷款:房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。

    5、签订借款合同:借款人与贷款机构签订借款合同及全部相关文件、签字、盖手印,由公证人员对其进行公证。

    6、抵押登记手续:银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。

    7、银行放款:由于各银行规定不同,其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。

    二、抵押贷款能贷多久

    如果是新房抵押,**长的贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押,则不能超过20年。在计算贷款期限时,借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限,以免造成还款压力。

    大家需要注意的是,办理房屋抵押贷款,借款人提供的房屋必须是符合银行抵押贷款的要求,如果借款人的房屋不符合银行的抵押贷款条件是不能够办理的。

    以上就是关于把房子抵押给银行的办理流程以及能贷多久的介绍了,借款人办理房产抵押贷款确定贷款期限还与借款人的个人资质有一定的关系,如借款人个人信用良好,个人资产状况也不错,还款能力较强,像这样的贷款客户是**好办理贷款的。

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