问答 房屋怎样抵押借贷? 民间借贷房子抵押怎么操作 贷款利率
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裁判要旨
当事人签订房屋买卖合同的目的系为借款合同提供担保的,构成通谋虚伪表示,房屋买卖合同本身作为伪装行为无效,而借款担保作为隐藏行为,在不违反法律、行政法规的强制性规定的情况下,可以肯定其在当事人之间的合同效力。
案情简介
一、2010年11月8日,华辰公司与刘宣求通过以物抵债的方式取得华晨公司的六个门面。
二、2012年6月19日林福汉通过银行转账汇款300万元至刘宣求指定银行帐户,次日转账汇款500万元,合计汇款800万元,但注明其所支付的款项为“借款”。
三、2012年6月20日,林福汉与刘宣求签订一份《房屋买卖合同》,购买上述门面,价款800万元整。合同还约定:(1)《房屋买卖合同》签订当日刘宣求即应将房产预告登记证原件、商品房买卖合同原件、销售不动产发票原件交给林福汉;(2)在2012年9月19日前林福汉无权办理过户手续;(3)若刘宣求在2012年9月19日前反悔,应归还乙方全部预付购房定金款,另加日3‰的违约金。
四、福州中院因毛来华与黄裕生、刘宣求等人借款合同纠纷一案中,查封了刘宣求名下的上述店面。林福汉向法院提出异议,福州中院驳回林福汉的异议请求。
五、林福汉向福州中院提起执行异议之诉,请求确认《房屋买卖合同》有效,停止对案涉店面的执行。福州中院一审支持了其诉请。
六、毛来华不服,上诉至福建高院。福建高院二审判决驳回上诉,维持原判。
七、毛来华仍不服,向**高法院申请再审。**高法院确认《房屋买卖合同》无效,改判驳回林福汉全部诉请。
裁判要点
本案中,申请执行人毛来华得以绝地逢生,其根本原因即在于证明了案涉房屋买卖合同并非林福汉与刘宣求真实的意思表示,而系为林福汉对刘宣求800万元的借款提供担保。**高法院从《房屋买卖合同》约定的内容反常,800万元汇款的附注为借款、交易价格约定反常等几个方面认定《房屋买卖合同》并非林福汉与刘宣求之间真实的意思表示,当事人间达成一致的真实意思即隐匿行为是将案涉店面作为借款合同的担保。由于双方在《房屋买卖合同》中的意思表示均不真实,故**高法院依据《民法总则》第一百四十六条关于通谋所作的虚假意思表示无效的规定,认定案涉《房屋买卖合同》无效。由于《房屋买卖合同》无效,林福汉即非房屋买受人,其不能依据依据《**高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定,排除毛来华的强制执行。
实务经验总结
1.为民间借贷提供担保而签订的买卖合同,因双方均无真实买卖的意思,而系一种为债权债务提供担保的措施,故该买卖合同构成通谋虚伪表示。根据《民法总则》第一百四十六条第一款的规定,相关买卖合同应被认定为无效。但同时根据《民法总则》第一百四十六条第二款的规定,即使买卖合同被认定为无效,也不影响双方当事人关于担保的真实意思表示。故以买卖合同为民间借贷提供担保,仍不失为一种非典型的担保措施。
2.以买卖合同为民间借贷提供担保,并不能使债权人获得相应的担保物权,债权人无法就买卖的标的物优先受偿。根据《物权法》第五条规定,物权的种类和内容必须由法律明确规定。《物权法》上规定的具有优先受偿性的担保物权仅为抵押权、质权和留置权,故以买卖合同为民间借贷提供担保并不能设立担保物权,也就无法对买卖标的物行使优先受偿权。所以,债权人应慎重选择通过买卖合同的方式为债权提供担保,防止因对标的物不享有优先受偿权而无法发挥预期担保的法律效果。
3.以买卖合同为民间借贷提供担保,在实现这一非典型担保时,债权人不能要求履行买卖合同,而只能根据《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条第二款,申请拍卖买卖合同标的物,以偿还债务。但就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额,借款人或者出借人有权主张返还或补偿。即在实现这一非典型担保时,债权人负有强制清算义务,不能直接取得房屋所有权,也不能主张标的物拍卖所得全部归其所有。已有4个回答
问答 怎样房屋抵押借贷 其他
根据2020年的相关政策,购房者想要进行房屋抵押贷款,那么首先就是需要向银行提出申请填写申请表格,在办理好申请后,需要进行房地产抵押评估,会有专业的部门进行评估,一般房产的价值不会超过百分之八十。之后需要经银行审批才可以开始办理。
购房者在进行房屋抵押贷款的时候,有以下这几个注意事项:1.首先就是需要核对房屋的相关抵押信息。因为在某些情况下,抵押人对抵押的房产不拥有或者不完全拥有所有权,或者在此之前该房产已经先行进行了抵押等等,那么所作的抵押行为就有可能是自始无效。2.房屋抵押贷款应签订书面合同。3.房屋抵押贷款要进行房地产抵押登记。由于抵押物具有不动产的特殊属性,房屋抵押贷款应当凭房屋所有权证书到房屋管理部门进行房地产抵押登记。已有1个回答
问答 房屋怎样抵押借贷? 房屋抵押贷款怎么还款? 贷款利率
房屋抵押贷款和房屋按揭贷款是常见的两种贷款方式,两者之间既相似又有区别,下面小编就来具体的介绍一下。
按揭是指购房者在支付部分房款的前提下,通过与银行签订贷款协议,将房屋的产权暂时移交银行作为贷款的担保,从而获得银行放款,贷款人每月偿还一定的月供,当**终还完全部贷款和利息之后,再将房屋产权从银行拿回,从而拥有独立的房屋产权,即我们通常所说的“个人住房按揭贷款”。
抵押是指购房人将自己名下的房屋作为抵押物,抵押给银行,从而获得银行的贷款,但房屋的产权仍在贷款人手中,银行只是拥有了房屋的抵押权,无权随意处置房屋,也从来没有拥有过房屋的产权。房产抵押一般是指借款人基于银行认可的明确用途的资金需求,将名下或征得第三方同意将第三方名下房产抵押给银行获得贷款资金。
住房按揭贷款和房屋抵押贷款的区别
区别1:贷款用途
住房按揭贷款建立在房产交易的基础上,贷款用途用于支付买房人的购房款。而房屋抵押贷款并不建立在房产交易基础上,贷款用途可以是生产经营装修消费等,但按银监会规定贷款不能用于购房及有价证券的投资。
区别2:贷款手续
申请住房按揭贷款时借款人需要提供**款证明购房合同等材料,而办理房产抵押贷款借款人需要提供房产证国有土地证贷款用途等材料。
区别3:政策限制
住房按揭贷款受楼市限贷限购政策影响,而房产抵押贷款只受银行贷款政策影响。
区别4:贷款年限
住房按揭贷款的贷款期限**长可达三十年,而房产抵押贷款的贷款期限**长可达十年。已有3个回答
问答 房屋抵押能借贷多少? 房屋抵押贷款**多可以贷款多少 贷款利率
不关注金融,不关注财经,你将被这个世界抛弃,因为你赚钱的速度很难赶上印钞的速度。
宏汇贷款微信公众号,与你一起关注贷款融资的事情,与你一起关注钱的事情,与你一起努力实现资产资金的可持续增长,与你一起关注思考财富人生。
春节后开工,**悲惨的事情不是去贷款时各大银行都已停止放贷,而是新的一年需要资金周转来撑起自己梦想的时候,蓦然回首,发现自己对抵押贷款常识竟一无所知,一脸茫然......
那么,借款人必备的抵押贷款常识都有哪些?借款人具备哪些抵押贷款常识才能成功的躲开各种套路贷,低成本的解决资金周转问题?
下面收集整理了以下较新的借款人必备的十大房屋抵押贷款常识,仅供参考!
一、在所有贷款业务中,房屋抵押贷款能贷到的资金**多,能够更好的满足借款人的资金需求。
二、在所有贷款业务中,房屋抵押贷款能贷的周期**长,能够更好的缓解借款人的还款压力。
三、在所有贷款业务中,房屋抵押贷款能办到的贷款利率**低,且都以年利率为普遍说法和计算方式,从而也就使得贷款利息**少,可以尽**大可能的降低借款人的贷款成本。
四、房屋抵押贷款对借款人的征信情况、个人工作等个人资质问题审查的相对于其他贷款业务来说相对较松,只要房屋没有问题,一般成功的几率较高。
五、在所有贷款业务中,房屋抵押贷款的放款周期较长,打算办理房屋抵押贷款的用户需要提前关注办理。
六、房屋抵押贷款业务受楼市政策和楼市市场变化影响较大,打算办理房屋抵押贷款的客户可以提前了解楼市情况。
七、房屋抵押贷款的贷款额度不是由房屋的购买价决定的,而是由房屋现在的评估值或快出价决定的。
八、办理房屋抵押贷款的房子,只是需要做个抵押登记即可,房子自己还可以住,房产证还是自己拿着。
九、办理房屋抵押贷款业务主要看的是房屋评估值,而不是房产证,因此,房产证抵押贷款一般是做不了的,房子下来后,即使暂时没有房产证一般情况下,也是能办理房屋抵押贷款业务的。
来源:百家号“微盐”已有3个回答
问答 房屋抵押能借贷多少? 房屋抵押贷款的**高额度达到多少呢? 贷款利率
要知道办理北京房屋抵押贷款就要比其他贷款方式要多流程多,也需要提前准备一些的资料,那为了我们能够顺利办理北京房屋抵押贷款,每个步骤都应该了解清楚,所以办理过程中有很多问题需要注意了,那下面森强小编就和大家一起了解一下办理北京房产抵押贷款必须要解决的一些问题。
1、抵押房产是否必须是本人名下的
其实并不一定,申请抵押贷款的房产可以是本人名下的,也可以是他人名下的,但前提是这个他人同意让你用自己的房产去抵押。如果用他人名下的房产作为房产抵押的话,借款人就必须得到房产所有人的统一,并且对方需要出具同意抵押的承诺书,否则抵押就无效。
2、所有的房产是否都能作抵押办理贷款
其实不是的,虽然用房产作抵押申请贷款容易获得贷款,但并不是所有的房产都能做抵押的,比如那些还没有结清贷款的房产、小产权房、未满五年的经适房、部分已购公房等。
3、房产抵押贷款额度、期限是多少
房产抵押贷款额度是贷款机构根据借款人的资质情况以及房产评估值等因素综合确定的,但额度**高可达房产评估值的七成,贷款期限一般为十年。但必须要注意,作为抵押的房产房龄一般不要超过二十年,超出此限度获得的贷款额度较小,更有可能被拒贷,因为这种房产变现能力低,而且可变现价值也不高。
4、产证上有两人名字是否可以抵押
答案是可以的,这种情况前提是需要双方都同意以后才可用作抵押贷款。房子权属人一人未经同意,都不可抵押贷款。
5、没有产权证的房子是否可以抵押
这种情况是不能的,没有产权证的房子我们俗称小产权房,这类房子是不能用作抵押贷款的。房产抵押贷款,必须要有房子的产权证才可以的,这点毋庸置疑。已有3个回答
问答 房屋怎样抵押借贷? 房屋抵押贷款是怎样算的? 贷款利率
贷款一直以来都不容易,特别是从银行贷款,是有点难度的。当然,如果你自身有资产可以抵押给银行,那就另当别论了。
而银行**喜欢的抵押物莫过于房屋,房屋抵押贷款额度是怎么计算的?接下来为大家详细介绍:
一、房屋估值
影响房屋抵押贷款额度的因素有很多,房产的评估值是影响房屋抵押贷款额度的一个重要因素。其中影响房产的评估值因素主要包括:房屋类型、房屋面积、朝向、位置、房龄、楼层等。
房屋抵押贷款,一般来说,高贷款额度为房屋估值的7成。但这里需要强调的是,房屋估值往往不等于房屋市值,为了抵御房地产市场价格的波动,其通常会在房屋市价的基础上留有一定的下行空间,但总的来说,价格悬殊不大。
二、个人资质
可贷额度看似是抵押房屋和相关政策说了算,但实际上个人资质在其中也发挥着一定的作用。个人资质评估包括个人信用状况、个人收入状况、负债情况、贷款用途等,如果这些都能够按照要求提供,那么,你便可以在银行轻松贷到钱。如果不能够提供个人信用、收入等证明,银行是贷不到钱的。
三、机构政策
由于各机构的风控手段和受众人群各不相同,因而同一位借款人在经过多方比较下,得到的可贷额度也可能存在天壤之别。
每个银行都有自己的一套风控制度。每个贷款机构都会有所不同,虽然大致上要求是相似的,但也总会有差异,所以即使拿相同的条件去贷款,选择的贷款机构不同贷款额度也是不同的,所以大家在贷款的时候要多比较一下不同的贷款机构,选择更适合自己的。
这10类房子,不能做抵押贷款!
1、公益用途房屋
根据有关规定,**、幼儿园、医院等以公益为目的的公益设施,不论其属于事业单位、社会团体还是个人,都不得抵押。
2、小产权房
小产权房只有使用权,没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。
3、未结清贷款的房子
已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在前一次办理抵押贷款时,银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。
4、房龄太久、面积过小的二手房
银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的,大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上,50平方米以下的二手房,许多银行是不予放贷的。
5、未满5年的经济适用房
未满5年的话是不允许上市交易的,银行同样无法取得他项权利证,不能办理抵押贷款。已有3个回答
问答 房屋抵押借贷需要什么? 房屋抵押贷款,需要哪些材料? 贷款利率
房屋抵押贷款类型有很多,简单分为个人贷款与公司贷款,贷款机构分为银行机构与非银行机构,以下说下具体流程与相关信息
个人抵押贷款:个人贷款主要是指以个人名义申请的房屋抵押贷款,一般叫“个人消费贷款”这类贷款多数银行贷款金额不高于500万,贷款用途只能作为消费用途,下面会细说。
公司抵押贷款:公司抵押贷款主要是做为经营用途,贷款金额方面没有太大限制,主要还是在还款来源上,参考企业的银行流水,一般要求流水能两倍覆盖贷款金额,因为是经营用途,一般银行都要求受托支付,只能有非关联的第三方企业来接款(根据申请贷款时提供的购销合同打款)
关于贷款机构与银行
一、房屋抵押贷款(银行版)
房屋抵押贷款的要求:
1、 年龄在18-55周岁(部分小额贷款机构可接受有小孩或者老人)
2、 一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50~70%(部分银行可能会有所增加)
3、 房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年(少数银行对与优质客户**长可到30年,不过贷款结束后借款人年龄**高不能超过70岁)
4、 房龄**高在20年内(少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批)
5、 抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%
6、 有一定还款来源(有效证明主要为银行流水、**好每月有效进账大于,房屋抵押贷款月还款的2倍)
7、 个人或公司信用良好(逾期要少,要不银行可能会找借口加利息或者不批款)
8、 目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、二次抵押贷款、酒店式公寓、写字楼、办公楼等
9、 其他材料证明(提供更多的资产证明。办理房产抵押贷款,个人还款能力是一项重要考察因素,所以如果能提供类似于其他房产、车辆、有价证券、公司等做资产证明,能大大提高银行房产抵押贷款额度;、有一定关系的也许可以申请奖一些利息)
正常从申请贷款到放款的时间为20~35个工作日,多数银行只接受清房抵押,部分企业客户可通过担保公司担保进行二次抵押。
房屋抵押贷款需要准备的材料
个人房屋抵押贷款须准备:
1、房产所有人及配偶身份证、户口薄、收入与工作证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。
企业房产抵押贷款需提供的材料有:
1、企业营业四证、
2、公司章程、
3、公司验资报告、
4、购销合同,
5、近六个月的银行流水、
6、年度财务报表和近一个月的度财务报表、
7资产证明(会根据不同的银行有不同的材料提供)。已有4个回答
问答 房屋抵押怎么借贷? 房屋抵押银行贷款怎么个流程 贷款利率
贷款是很多家庭在买房子时候会选择的一种方式,这样的话能缓解自己经济上的压力。抵押贷款是办理贷款时候比较方便的一种方式,可以省去很多繁琐的程序,那么银行抵押房子贷款流程是什么?房子抵押给银行贷款要多久?下面我们一起来了解下银行抵押房子贷款流程吧。
银行抵押房子贷款流程是什么?房子抵押给银行贷款要多久
银行抵押房子贷款流程是什么?
1、申请银行房子抵押贷款需要备齐资料,包括夫妻双方身份证户口本结婚证房产证购房合同或发票个人账户**近半年的银行流水对账单。
2、银行房子抵押贷款时银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
3、贷款合同签订并经公证后,银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。备齐资料,包括夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同或发票、个人账户**近半年的银行流水对账单。
银行抵押房子贷款流程是什么?房子抵押给银行贷款要多久
房子抵押给银行贷款要多久?
1、在贷款产品中抵押贷款属于比较传统的贷款方式,尤其是房屋抵押贷款存在的时间已经很长,几乎所有银行都在开展这项业务,不过不同的银行在办理房屋抵押贷款时在要求上略有不同,而且放款速度也有差别。
2、一般银行对房屋抵押贷款的办理时间是这样规定的,“借款人自递交工作证明、收入证明、房产证明等完整的申请材料,并通过个人资质和抵押房屋的审核之后,15-20个工作日内便可获得贷款”。
3、银行在办理房屋抵押贷款时需要进行资质审核,审核过程中会涉及房产评估、抵押登记等操作手续,所以放款的速度会相对较慢。银行在办理贷款的速度上很难满足那些急需资金的用户,所以还可以寻找其他的房屋抵押贷款方式。
4、贷款人可以通过担保公司来进行贷款,这样会大大简化审批流程,只要抵押的房产能够得到认可,就能够获得贷款。不过这种方式存在的风险要比较大,而且需要付出比较高的费用,需要贷款者慎重考虑。除了这两种方式以外,互联网金融平台也是不错的选择。
5、近两年,互联网金融的发展势头非常迅猛,所提供的贷款产品也日益丰富,房产抵押贷款完全可以通过互联网金融平台完成。
在银行办理抵押贷款的话大家就要按照当地政策来进行办理,办理抵押贷款要注意按照流程来进行办理。办理贷款要注意具体的办理流程,及时的交纳个人的材料,按照流程来进行办理,保证贷款能顺利的实施。已有3个回答
问答 房屋抵押借贷需要什么? 房屋抵押贷款需要哪些条件? 贷款利率
随着社会经济的不断发展,金融行业在经济发展中起到了重要的作用,越来越多的人开始对贷款持有开放的态度了。生活中,如果遇到了资金周全需求的情况,很多人就会选择房屋抵押贷款,将房子抵押出去就能取得一定额度的资金。那么,有房屋抵押能贷款多少?房屋抵押需要什么材料?
有房屋抵押能贷款多少?
1、房子抵押贷款能贷款多少与很多因素有关,如房龄、借款人年龄、估值和贷款越高,所能贷到的款项就越多。房产的评估值和贷款成数都会影响到房屋的贷款额度。
2、房屋抵押贷款额度计算公式:贷款额度=房产评估值×贷款成数。
3、房产房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准。一般情况下,房龄越长,房屋保值的空间越小,一般获批贷款的成数就越低,甚至可能不予贷款。位置偏远、面积小的房屋,贷款成数一般较低。因为位置偏远,面积又小,房产的变现能力就越差,所以贷款成数就低,甚至可能不予贷款。
4、房屋抵押贷款能贷多少一般都是没有固定的。通常来说,要看房子的评估价,这个评估价不是你认为多少就是多少,要通过专业的机构来评估。
5、还要看你房子的具体情况,比如年限,地域等等,产权问题等等。偶尔还会看你的个人条件,比如还款能力和个人信用额度等等。
房屋抵押需要什么材料?
一、现房房产抵押所需资料
1、房房屋所有权证;
3、土地使用权证复印件(验原件);
4、有资质的评估机构出具的《房产评估报告》;
5、银行借款合同;
6、夫妻关系证明及双方身份证复印件(验原件),独身的由户口所在地民政部门出具证明。
二、期房房产抵押所需资料
1、购房预售合同;
2、与银行签订购房借款合同;
3、购房预交款收据复印件(验原件);
4、夫妻结婚证复印件(验原件),独身的由户口所在地民政部门出具的证明。
文章即是小编给大家介绍的关于有房屋抵押能贷款多少以及房屋抵押需要什么材料的相关信息了,希望能够对大家有一定的参考价值。在办理房屋抵押贷款的时候,我们要提前去熟悉抵押贷款的办理手续,和金融机构确定下贷款的额度。已有3个回答
问答 房屋抵押怎么借贷? 个人之间借款 用房产抵押,怎么抵押? 房屋交易
办理房屋抵押贷款的时候我们总是以为只要自己有房,申请个房屋抵押贷款是非常简单的事情,可往往大家总是对于一些概念混淆,尤其办理房屋抵押贷款的时候对于一抵和二抵分不清楚,心里难免会产生落差,下面,森强金融小编就和大家一起了解一下北京房屋抵押贷款一抵和二抵有哪些不同之处。
什么是一抵?
是我们常说的首次抵押,申请人以自己的房屋产权作为抵押向银行或贷款机构申请贷款。
什么是二抵?
房子已经办理过一次抵押贷款,并仍在还款中,再次做抵押贷款叫二次抵押贷款。
区别1:贷款要求不同
一抵:
1、借款人具有完全民事行为能力;
2、借款人拥有合法稳定的收入来源、还款能力和还款意愿;
3、借款人个人信用良好;
4、个人和房屋具有抵押贷款条件;
5、符合贷款机构规定的其他条件。
二抵:
除了满足首次抵押贷款的诸多条件外,还需要满足:
1、借款人具有该房屋的房产证;
2、该房屋拥有可抵押额度。
区别2:贷款额度不同
一抵:**高可贷房屋估值的7成;
二抵:二次抵押贷款主要看剩余的评估额度,贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。与一抵相比,二抵额度会低很多。
区别3:贷款机构不同
一抵:银行、非银行
贷款机构一般都接受房屋抵押贷款,只是各自要求不一样,利息、额度等贷款内容也不一样;
二抵:大部分银行和非银行贷款机构不接受二次抵押贷款,因为其风险较高和手续复杂等因素。
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金属质感分割线已有3个回答
问答 民间借贷房屋抵押怎么办理呢? 贷款类型
看房产证,实地看房子 到房管局调资料 到公证处公证 放款,押所有个人证件。
建议你从银行做抵押贷款,顺利的话半个月就可以拿到钱了,一年利息才7左右,外面高利贷一个月都**少3.
北京企业无抵押银行贷款要求生产型企业经营2年以上,贸易型企业经营3年以上,半年银行流水80万以上即可操作,首批10-100万,期限1-3年,正常还款半年后可追加可授信。
个人房屋抵押贷款只要个人信用良好,即可高评高贷。**高可贷房屋评估值的七成。
个人经营性贷款需提供企业法人或股东名下房产作抵押,可按月还息,到期一次还本,资金利用率高
现在北京市有一种银行授信抵押贷款。 以自己或亲友的房产作为抵押物向银行申请贷款,可用于购房、买车、教育、旅游、购买大宗耐用消费品等用途。贷款金额**高可达房屋价值的70%,个人商用房(商铺、写字楼)也可操作,可长可短1-30年。在授信年限里随用随提,只收取用款时的利息。不用的款项不收取利息,一般按国家规定银行利息执行。
例如:一套房子09年9月份审批后给了100万20年的授信,我暂时不用,于09年12月份提取60万,于2010年3月份再提取20万,于2010年9月份80万全部还清。那么银行只会按照60万9个月和20万6个月收取利息。其他部分都不收取利息。相当于信用卡提现。但利息却执行5.31-5.94的银行商业贷款利息计算。已有4个回答
问答 房屋抵押能借贷多少? 房产证抵押贷款可以贷多少?? 房屋交易
我们知道每天都有源源不断的人进出银行,但我们知道绝大多数来这里贷款的人都是为了买房。贷款买房,即由买方向贷款银行填写房屋抵押贷款申请表,并提供法律文件,经贷款银行审核合格后,向贷款买房。所以,有网友会问“贷款买房什么时候给房产证,贷款还没办完是否做房产证”等问题,下面小编为您解答。
贷款买房什么时候办房产证
针对这个问题,想必很多买家不明白,有这样一种常见的误解,并不是所有的抵押贷款偿还之前无法获得房产证,因为房产证需要向银行抵押贷款,在贷款偿还回来。事实上,曾经有一段时间,银行强迫借款人使用房产证作为抵押。已有4个回答
问答 房屋抵押借贷需要什么? 现在房屋抵押贷款条件有哪些 贷款利率
房产抵押贷款是一种很好的贷款方式,相比金融机构的信用贷款,房产抵押贷款在条件和额度少都有优势,而且利息更比信用贷款低不少,只是办理贷款时比较麻烦。但房产抵押贷款,并不是你有房子就可以做抵押贷款的。
下面这10类房子
不能做抵押贷款
01
公益用途房屋
根据有关规定,**、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施,不论其属于事业单位、社会团体还是个人,都不得抵押。
02
小产权房
小产权房只有使用权,没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。
03
未结清贷款的房子
已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在名列前茅次抵押贷款时,银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。
04
房龄太久、面积过小的二手房
银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的,大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上,50平方米以下的二手房,许多银行是不予放贷的。
05
未满5年的经济适用房
未满5年的话是不允许上市交易的,银行同样无法取得他项权利证,不能办理抵押贷款。
06
部分公房
如果无法提供购房合同或购房协议,或者不能提供央产房上市证明,也无法进行抵押贷款。
07
文物保护建筑
列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。
08
违章建筑
违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。
09
权属有争议的房子
权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子,不得抵押。已有3个回答
问答 房屋借贷能贷多少? 房屋抵押贷款**多能贷多少年 贷款利率
要知道,在我们办理的多种贷款中,房屋抵押贷款是贷款**多能够贷到30年,这也从中减轻了大家的还款压力,但是每个人因为不同资质,导致**后申请到的贷款年限各不相同,那么北京房屋抵押贷款能贷多长时间呢?得分下三种情况来看。
一、房屋的属性是属于商业用房的
使用商业用房作抵押物办理房屋抵押贷款不但大部分银行都不愿意做,而且其可贷年限也相对较短,具体要求为商业用房已使用年限+授信期限≤30,如果你的房屋已经使用10年了,那理论上**多可以贷20年,但由于商业用房的实际房屋抵押贷款**多可贷5年的规定,所以这种房子一般能贷个3-5年。
二、房屋的属性是住宅的
使用普通的商品房住宅为抵押物办理房屋抵押贷款的贷款年限规定需要符合两个标准,以年限少的为准,一个是借款人年龄+授信期限≤60,也就是说假如您现在20岁,理论上**多可以贷40年,但由于房屋抵押贷款**多可以贷30年的规定,因此按照这个标准**多能贷到30年,另一个是房屋已使用年限+授信期限≤40,也就是说如果房屋已经使用20年了,则**多可以贷20年。
三、自建房、平房的
自建房、平房在正规银行一般是办理不了房屋抵押贷款业务的,但房屋价值确实较大且确实拥有所有权证明的,在贷款金融机构或个人那里是可以办理房屋抵押贷款的,贷款年限一般是和放款机构商定的,期限一般比较短为1-3年。
另外,借款人办理房产抵押贷款确定贷款期限与借款人的个人资质有一定的关系,如借款人个人信用、资产状况、抵押物的变现能力、借款人还款能力等,已有3个回答
问答 房屋抵押怎么借贷? 房产证抵押贷款怎么办理? 贷款利率
房产证没下来能贷款吗?抵押贷款的申请条件有哪些 房产证没下来能贷款吗?
1、房产证没下来能贷款的,房屋抵押贷款中的抵押一词,是指借款人需要办理房屋抵押权登记手续。
2、办理时,需要携带身份证、与银行签订的借款合同、房屋产权等材料,并填写抵押登记申请表到房屋所在区县的房产局即可。另外,如果房产属借款人与配偶共有的财产,则需要有共有人的书面同意书或本人到场一同办理房屋抵押权登记手续。
3、抵押登记过程中,房产局不仅会颁发银行所需要的房屋他项权证,而且还会在房产证上盖有抵押章,表示已做抵押。此后,借款人携带房产证原件(银行查看后,留复印件)及房屋他项权证等相关材料交给银行。
4、贷款还清后,借款人仍需携带房产证、身份证及银行给予的贷款结清证明、房屋他项权证等相关材料,到房产局办理房屋抵押权注销登记手续,与此同时房产局会在房产证上盖有解押章。
抵押贷款的申请条件有哪些?
1、年龄在18-55周岁(部分小额贷款机构可接受有小孩或者老人);
2、一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50~70%(部分银行可能会有所增加);
3、房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年(少数银行对客户可到30年,不过贷款结束后借款人年龄不能超过60岁);
4、房龄在20年内(少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批);
5、抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%;
6、有一定还款来源(有效证明主要为银行流水、每月有效进账大于,房屋抵押贷款月还款的2倍);
7、个人或公司信用良好(逾期要少,要不银行可能会找借口加利息或者不批款);
8、目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、二次抵押贷款、酒店式公寓、写字楼等;
9、其他材料证明(提供更多的资产证明。办理房产抵押贷款,个人还款能力是一项重要考察因素,所以如果能提供类似于其他房产、车辆、有价证券、公司等做资产证明,能大大提高银行房产抵押贷款额度。
综上所述,就是好氏金融对“没有房产证的房子能够申请房屋抵押贷款吗?”的相关介绍,如果当下房子的房产证还没有下来,是可以办理房屋抵押贷款的,目前只是房产证未拿到,后期拿到后出示便可。已有4个回答
问答 什么是房屋借贷? 房屋抵押贷款是什么意思? 贷款利率
我们知道按揭中的房子,其实还没有拿到房产证的,但是有一些贷款机构却宣称可以办理二次抵押贷款。房子存在**空间,就有可能把这部分**的空间贷出来,举个例子,你前几年买的一套房子,当时买的总价是一百万,贷款七十万,如今已经归还了一部分贷款,还剩下五十万的贷款还没还清,这时候你的房子已经价值五百万了,如果要办理房屋抵押贷款,那么也就是说你把贷款还清后,你还可以拿到450万的资金。
单看字面的理解二次抵押贷款,你可能就会理解为第二次抵押贷款的意思,其实并不是。
银行也是会看到房产证才会办理抵押贷款的,如果没有红本,银行是不会为你办理抵押贷款的。那么那些宣称可以办理二次抵押贷款的公司,为什么还要这么宣传呢?
原因有以下这几个:
第一, 先通过一些担保公司或者贷款中介机构获得一笔归还房子剩下的贷款资金,把贷款还清后,再安排赎楼,这时候就办理抵押贷款,这样就可以获得大约房子价值七成的贷款资金,也就是说大约可以获取350万的银行贷款资金,等到银行的贷款资金下来后,再把50万产生的费用归还给担保公司。这样你就办理了二次抵押贷款。
第二, 贷款人过名下有按揭中的房子,也是贷款人的财产之一,房子作为有力的资产证明,可以申请信用贷款,信用贷款不需要抵押,但是利息比 抵押贷款会稍微高,额度也相对较高。
房讯网通提醒广大消费者,需要贷款要去一些正规的贷款机构,同时贷款也是要付出一定的利息的,要有合理的计划,避免钱财受到损失。已有4个回答
问答 民间借贷房屋抵押登记要注意什么? 其他
一、民间借贷抵押的注意事项:
1、根据《担保法》规定,抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。民间借贷的双方当事人在借款时不签订借款合同,仅仅有借条,而借条内容过于简单。以住房作为抵押,不签订房地产抵押合同,仅以口头约定,极易产生纠纷。
2、第三人以自己所有的住房为人的借款做担保,不签订抵押合同。在实际操作中,第三人为债务人提供担保,为保障自己的权益,约束债务人及时履行义务,往往会要求债务人向自己提供反担保。在这种情况下,不仅要签订书面的抵押合同,而且应当签订书面的反担保合同。
二、民间借贷抵押要注意什么
1、民间借贷当事人在办理房地产抵押担保时,不到房管部门办理抵押合同登记手续。仅仅将其自己住房的房产证交付债权人质押。根据我国《担保法》规定房地产抵押应当办理抵押物登记,抵押合同自登记之日起生效。
不办理抵押登记,有可能导致抵押无效。同时,由于不办理登记,房管部门屡屡发现,在民间个人借贷中有制作假房产证交付债权人作为担保的。
2、大部分民间借贷抵押人均是以自己的现住房(许多是唯一的住房)提供担保的。这就有可能造成债权的落空。已有4个回答
问答 房屋可以抵押借贷吗?请问有哪个朋友说说? 贷款利率
可以办理房屋的二次抵押贷款。
办理房屋二次抵押贷款的流程:
1、经银行同意,卖房人与买方进行房产交易,签订购房合同或意向书;
2、向银行提出贷款申请,并提交相关资料;
3、银行对借款人进行资信调查、审查后,通知借款人审查结果。银行同意贷款的,与借款人、担保人签订合同,与卖方签订《楼宇按揭借款补充合同》,卖方将贷款金额不足偿还卖方尚欠贷款本息的差额部分清偿;
4、借款人委托银行与卖方办理房产交易过户、抵押登记、房产保险等手续;
5、银行取得《土地房屋他项权证》后,将贷款资金划入卖方在原贷款网点的按揭贷款帐户及相关帐户,用于偿还卖方所欠按揭贷款本息,剩余款项再划入卖方在银行开立的帐户;
6、借款人按期偿还贷款。已有3个回答
问答 住房借贷和抵押借贷有区别吗 贷款类型
个人住房贷款:是指商业银行向借款人开放的,用于借款人购买首次交易的住房的贷款。
住房抵押贷款:是指贷款人以自有或者第三者的物业作为抵押。并以稳定的收入分期向银行还本付息,而在未还清本息之前,用其产权证向银行作抵押,若购房者不能按照期限还本付息,银行可将房屋出售,以抵消欠款。
个人住房贷款与住房抵押贷款具有以下区别:
住房按揭贷款是为了买房,而房产抵押贷款是表示业主已经拥有了房产权,只是需要用房产做抵押进行贷款,将贷款得来的资金用于其它消费需求;
住房按揭贷款的主要渠道是银行,而房产抵押贷款的渠道较多,不仅可以向银行借款,也可以向民间金融机构进行融资。申请流程简便;
申请住房按揭贷款时,借款人需要提供**款证明、购房合同等11项资料,而在银行办理房产抵押贷款,借款人需要提供房产证、国有土地证、贷款用途等8项材料,同时在银行申请房产抵押贷款,用户为提高贷款通过率还需准备如基金、现金存折、车辆行驶证等材料,且审批流程较繁琐。而反观民间机构,用户所需准备的材料相对较少,流程更简便,通过率也更高。只需要提供身份证、户口本或户籍证明、婚姻证明、产权证、个人征信报告、银行流水这些;
银行首套房按揭贷款利率一般在基准利率上浮15%左右;而抵押贷款属于经营性贷款,所以在基准利率上浮20%—50%。已有5个回答
问答 自住房抵押借贷 邯郸楼盘
通俗来说,自住房就是自住型商品房,与一般的商品房的不同之处在于,它的售价要比普通商品房低百分之三十左右,并且房屋的建筑面积也需在九十平米以下。已有1个回答
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